— Скорее всего, Россия пойдет по «китайскому» сценарию (цены на новое жилье в городах Китая, несмотря на старания властей, падают несколько месяцев подряд, в октябре они снизились еще на 0,4%, что стало самым резким падением с февраля 2015 года. Доля собственников, снижающих цены в объявлениях, выросла в два раза, активность потенциальных покупателей снизилась, а в реальных сделках увеличиваются дисконты.
Как изменится спрос на жильё
- Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году и могут ли квартиры подешеветь?
- Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
- Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
- Жилье подешевеет не скоро: Аналитики сделали пессимистичный прогноз по рынку недвижимости
Эксперт рассказал, когда упадут цены на квартиры
Люди, которым ипотечный кредит уже был одобрен, стремились как можно быстрее оформить его по старым условиям. Тенденция «последнего вагона» привела к всплеску сделок и на вторичном рынке. Григорьева отмечает, что в Москве и Санкт-Петербурге на фоне растущей инфляции застройщики поднимают цены. При этом спрос растет, ведь граждане по-прежнему считают недвижимость лучшим объектом для вложений, но высокие ставки его сдерживают.
В условиях продолжающегося роста цен на недвижимость это сделает жилье ещё более недоступным. Между тем, проблема отсутствия собственной жилплощади беспокоит каждого четвертого россиянина. По словам главы «ЦИАН. Аналитики» Алексея Попова, инициатива Минфина уберёт часть потенциальных покупателей и это вынудит застройщиков применять скидки и акции для того, чтобы продать недвижимость. Фото: pixabay. Проблема с покупкой жилья обостряется, если у семьи нет другой недвижимости и она живёт в съёмной квартире или доме, отдавая за аренду значительную часть бюджета.
Чтобы купить что-нибудь ненужное, сначала нужно продать что-нибудь ненужное Самым убедительным преимуществом вновь построенного жилья перед вторичным являются условия по ипотечному кредиту.
Государственная льготная ипотека буквально придала второе дыхание строительной отрасли, едва не рухнувшей от пандемии. Спрос был восстановлен. А «околонулевые» и «траншевые» программы от застройщиков обеспечили его постоянный рост. Кредиты на новостройки ощутимо дешевле. Фото: Мир Квартир Владимир Щекин, девелопер жилого кластера RDD, подтверждает: «Если покупатель рассчитывает на ипотеку, то новостройку приобретать выгоднее благодаря государственным программам субсидирования кредитов. Покупатели предпочитают вторичное жилье и индивидуальные жилые дома. Это и понятно: для приобретения нового жилья сначала нужно избавиться от старого. А если это удается, то за наличные выгоднее покупать «вторичку», которая дешевле и обеспечена необходимой инфраструктурой. Применение «околонулевых» программ застройщики компенсировали значительным повышением стоимости квадратного метра , подтянув заодно и наличные прайсы. Что, в свою очередь, и привело к повышению цен на вторичном рынке.
Маловероятно, что распродажа инвестиционной и «реновационной» долей от всей доли новостроек приведет к какому-либо ощутимому снижению стоимости «вторички». Возможно, рынок этого даже не заметит.
Логично предположить, что люди побегут пользоваться льготными ставками и захотят купить квартиру именно сейчас. Впрочем, застройщики большого спроса не отмечают. Отметим, что в нескольких крупных строительных компаниях отказались комментировать отмену льготной ипотеки. Это естественная и ожидаемая ситуация. На наш взгляд, глобальных изменений на рынке в июле 2024-го не случится. Возможны «просадки» в определенных сегментах. Например, молодые люди будут откладывать покупку первой квартиры, и речь скорее пойдет про бюджетные варианты.
Сейчас, по его слова, на долю господдержки приходится около трети сделок. Закрытие программы может быть компенсировано альтернативными инструментами — покупкой за наличные, в рассрочку, с помощью обмена, а также комбинацией обмена рассрочки и ипотеки. А что будет с ценами на жилье? По мнению специалиста по новостройкам агентства недвижимости «Федеста» Анны Бочарниковой, стоимость квартир после отмены льготной ипотеки может повыситься. Просто потому что люди сейчас попытаются взять квартиры, пока господдержка действует. Возможно, расти стоимость квартир будет до лета. Это еще зависит и от новых условий, которые также должны измениться. Куда, конечно, они растут, непонятно, но они же растут, — считает Бочарникова.
Прогноз цен на вторичное жилье в 2023 году
Снизятся ли цены? В сегментах недвижимости, подпадающих под льготную ипотеку, скорее всего, изменится стоимость квадратных метров. Единственная причина, почему цена на квартиры в 2024 году может расти – запуск новых социальных программ кредитования. Как падает цена и стоимость жилья? Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать. Снизятся ли цены? В сегментах недвижимости, подпадающих под льготную ипотеку, скорее всего, изменится стоимость квадратных метров. Каждый раз после очередного повышения стоимости недвижимости независимые эксперты, профессионалы рынка и обыватели начинают строить прогнозы по поводу неминуемого обвала цен.
Как изменится спрос на жильё
- Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
- Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться
- Квартиры в 2024 году: подорожают или подешевеют?
- Чтобы купить что-нибудь ненужное, сначала нужно продать что-нибудь ненужное
“Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости
Цены на жильё здесь только растут. Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко также считает, что несмотря на высокую стоимость квартир в новостройках, едва ли стоит ждать обвала цен. Но нужно понимать, что ликвидные проекты все равно будут пользоваться спросом, и цены на квартиры там не сократятся заметно, говорит Екатерина Борисова. Но риелторы и аналитики утверждают, что каждый месяц цена таких квартир будет снижаться примерно на 1% за квадратный метр. В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость упали на 10%.
Вторичный рынок недвижимости ждет неизбежное падение цен. Или не ждет?
В связи с этим министр надеется на снижение цен в довольно короткие сроки, пишет издание со ссылкой на РИА «Новости». Рынок отреагировал на сложившуюся ситуацию и уже в феврале цены на недвижимость снизились примерно на 10%. Осенью 2022 года на рынке жилья снизились объемы инвестиционных сделок, а продажи и вовсе сократились на 30-35 процентов. Ипотечный пузырь лопнет, цены на жильё существенно упадут — но будет ли это обрушение драматичным? Большие квартиры падают в цене сильнее, чем маленькие.
Новый кризис предрекли российскому рынку недвижимости
Сергей Разуваев считает, что новые условия выдачи льготной ипотеки в Сбербанке вносят существенные корректировки в прогнозы по рынку жилья на 2024 год. Застройщики пока не ещё не осознают масштаба изменений и, вероятно, надеятся на продолжение работы с льготными госпрограммами. Алексей Козлов, управляющий директор сети АН «Монолит»: Где-то со второго квартала 2024 года мы будем видеть снижение ипотечных ставок. Отложенный спрос на жильё, который сформируется в первом—втором кварталах, станет драйвером развития рынка во второй половине следующего года на фоне уменьшения ставок. Об инвестициях в недвижимость Интерес к рынку жилья со стороны частных инвесторов сохранится и в 2024 году. По мнению Сергея Разуваева, недвижимость будет однозначно востребована и для личного проживания, и как инструмент инвестирования. Другие формы инвестирования, такие как фондовый рынок или драгоценные металлы, требуют глубоких знаний и опыта, поэтому недвижимость остаётся наиболее простым и доступным вариантом вложения средств для частных инвесторов. Прогнозы на 2024 год по рынку жилья: главное Рост цен на жильё замедлится, как на первичном, так и на вторичном рынке.
Разница в стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичке будет сокращаться. Спрос на жильё снизится уже в первом квартале 2024 года. Доля вторичного рынка будет расти, а предпочтения покупателей сместятся на более доступные объекты меньшей площади или в менее популярных локациях.
Как росли цены на жилье Первичный рынок в последние годы опережал вторичный по темпам роста цен. Отмечается, что рост цен в прошлом году был обеспечен за счет высоких продаж второго полугодия. Прогноз по рынку ипотеки Объем ипотечного кредитования в 2024 году сократится до 1,1—1,4 млн кредитов на общую сумму 3,9—5,0 трлн руб. Для сравнения, в 2023 году банки выдали 2 млн ипотечных кредитов на 7,8 трлн руб. Таким образом, падение будет почти двукратным. В 2025—2026 годах, согласно прогнозу, объемы выдачи ипотеки начнут расти. Уже в 2025-м может быть выдано 1,7 млн жилищных кредитов на 5,7 трлн руб.
РФ» В условиях низкого спроса застройщики будут сокращать запуски новых проектов жилья — их объем сократится с 49 млн кв. Как следствие, увеличится риск падения объемов ввода жилья в эксплуатацию, указали в «Дом.
Правда, здесь есть свои ограничения. Речь идет только о семейной ипотеке, плюс «вторичка» должна находиться в населенных пунктах, где жилищное строительство осуществляется в недостаточном количестве. Это поручение должно быть исполнено до 30 июля. Но сейчас молодым семьям не хватает кредитного продукта под названием «ипотека на ремонт». Так как многие покупают квартиру в новостройке без отделки, а вторичное жилье требует обновления квартиры», — говорит Дмитрий Осянин. В ЦБ отмечают как раз рост потребительского кредитования в первом квартале.
И это регулятор связывает в том числе и с тем, что необходимо брать кредиты, чтобы отремонтировать те самые квартиры, которые были куплены.
Похоже, что цены на новостройки ждет понижение, но причиной тому станет расширение программ скидок. Она считает снижение цен вероятным, но постепенным исходом, связанным с акциями от застройщиков. Так, снижение цен может спрятаться за скидками и бонусами.
Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
| Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года | Всем надо купить квартиру, продать квартиру, поэтому сейчас цены падать не будут, заявил эксперт. |
| В Минстрое РФ ответили, когда будет снижение цен на жильё | По информации "Авито Недвижимости", средняя стоимость квартиры в старом фонде в России составляет 5,2 млн рублей. |
| Новый кризис предрекли российскому рынку недвижимости | Для более свободной покупки квартир стоимость недвижимости должна упасть на 15–30%. |
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | В России растут цены на недвижимость из-за обвала рубля, стоит ли сейчас покупать квартиру, сообщает ФедералПресс. |
В Минстрое РФ ответили, когда будет снижение цен на жильё
В результате сильно подорожало строительство. Введение правительством многочисленных льгот по ипотечному кредитованию только подлило масла в огонь, приведя к резкому росту цен на жилье, в то время как обычные люди боролись с бедностью, и такое развитие событий казалось бы нелогичным. Так кажется на первый взгляд. Вряд ли чиновники ожидали такого исхода.
Правительство в действительности должно быть заинтересовано тем, чтобы люди были обеспечены жильем, платили налоги, ощущали социальные гарантии. Цены на жилье увеличиваются далеко не из-за того, что растет уровень благосостояния. Сегодня Россия пребывает в состоянии стагнации, поэтому ожидать положительных изменений не стоит.
Влияние ипотечного кредитования на цены Ипотечное кредитование стало одним из основных факторов, влияющих на стоимость жилья. Банки и другие кредитные организации предлагают ипотечные кредиты практически всем желающим, а риски страхуются государством. К сожалению, реальные доходы россиян уже давно неуклонно падают, и, похоже, эта тенденция сохранится, а значит, цены на недвижимость будут расти.
Что говорят эксперты Эксперты утверждают, что первичный и вторичный рынки жилья в настоящее время переполнены, и такое положение дел сохраняется, даже несмотря на то, что строительство ведется не так активно. Этот сценарий неизбежно скажется на ценах, и застройщики будут вынуждены снижать цены или предлагать скидки, чтобы привлечь покупателей. Предполагается, что в 2024—2025 годах рост цен на жилье будет наблюдаться только в Москве и Санкт-Петербурге.
Более того, ипотечное кредитование, скорее всего, будет сокращаться, что усложнит задачу застройщиков по выводу недвижимости на рынок. Несмотря на это, рынок будет изобиловать за счет наличия вторичного жилья и строительства первичного жилья, хотя и более медленными темпами. Что будет с ценами в 2024 году на вторичное жилье в Москве Подорожают ли квартиры?
Многие считают, что недвижимость дорожает постоянно.
Кроме того, в настоящее время высокие зарплаты своим сотрудникам предлагает военно-промышленный комплекс. Это дополнительно разогрело и без того «горячий» рынок российской недвижимости, особенно в сегменте новостроек. Однако их доля оказалась не слишком большой в общем количестве покупателей, в дело вступили иные факторы», — поясняет президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова. В настоящее время основным фактором, который влияет на цены на рынке недвижимости, является обесценивание российского рубля к доллару и евро. В середине августа 2023 года была преодолена «психологическая отметка» — более 100 рублей за доллар. Фактически это означает обвал рубля, мягкий вариант которого, как сообщал «ФедералПресс», финансовые аналитики предрекали лишь осенью. Недвижимость справедливо оценивается как основной способ сохранения имеющегося капитала. Чтобы спасти деньги, люди покупают либо недвижимость, либо автомобили», — считает независимый аналитик рынка недвижимости Виктор Зубик.
Увеличение ключевой ставки ЦБ привело к практически мгновенному повышению ставки на ипотечные кредиты, процесс занял всего несколько дней, что побило все исторические рекорды. В этот период выдача ипотечных кредитов практически приостановилась, о чем сообщал «ФедералПресс». Эксперты отмечают, что на подобные изменения рынок недвижимости обычно реагирует медленно, он достаточно инертен. Но не в этот раз. Рынки крупных российских городов мгновенно отреагировали на повышение ключевой ставки ЦБ и повышение ипотечных ставок стремительным ростом цен, особенно на рынке «вторички». Более того, взрывной рост показал рынок арендной недвижимости. И они на этой волне не могут не поднимать цены. Таким образом, в настоящее время на уровень цен на рынке российской недвижимости действует совокупность факторов.
В итоге в конце года ставки по обычной не льготной ипотеке стали заградительными.
Во-вторых, власти стали ограничивать выдачу льготной ипотеки. Теперь быть серийным «льготным заемщиком» уже не получится. Можно иметь лишь один такой действующий кредит. В итоге объемы спроса стали падать. Темпы роста цен постепенно снижались осенью и в начале зимы. А в январе стали практически нулевыми. Теперь эксперты ждут, что произойдет откат назад. Видим снижение активности на обоих рынках: и первичном, и вторичном. Спрос упал более чем вдвое.
Льготные программы приостановлены. Каждый год выплачивать одну пятую стоимость недвижимости мало кто готов. Весной будет снижение на вторичном рынке, - считает Роман Вихлянцев. В конце лета и начале осени покупатели, напуганные повышение ключевой ставки, смели все свободные лоты с рынка. А сейчас спроса почти нет, и предложение на вторичном рынке постепенно растет. А вот с новостройками все не так однозначно.
В первые шесть месяцев 2024 года стоимость квартир либо останется на прежнем уровне, либо вырастет из-за возможного дефицита жилья, связанного с переносом запуска ряда девелоперских проектов. Во втором полугодии ситуация с ценами может измениться к лучшему благодаря смягчению денежно-кредитной политики. Тогда стоимость первичной недвижимости «заморозится» или, по крайней мере, будет расти меньшими темами, нежели в прошлом году. На вторичном рынке в начале 2024-го ожидается затишье. Спрос возобновится к середине весны. Тем не менее в начале нового года изменения цен не предвидится: обычно продавцам требуется несколько месяцев для осознания ситуации на рынке, - говорит Татьяна Подкидышева. Вторая тенденция наиболее актуальна для московских потребителей. Те, кто планирует купить квартиру в столице, будут снижать требования к лотам и рассматривать менее престижные локации, дома с более давним годом постройки, квартиры с неудачным видом из окна и т. Те, кто не может уложиться в «столичный» бюджет даже при условии снижения ожиданий, будут активнее рассматривать Московскую область в качестве локации для покупки. Этот тренд наметился еще в период пандемии, когда гораздо больше покупателей стали рассматривать варианты приобретения дач и домов для постоянного проживания. Прямо пропорционально будет расти и предложение.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году и могут ли квартиры подешеветь?
| В России спрогнозировали падение цен на недвижимость: Дом: Среда обитания: | упал на недвижимость и от этого цены начали снова поднимать Стоимость недвижимости растет и продолжит расти в среднем пропорционально инфляции, из-за цен на рабочую силу и материалы для строительства, за последний год это +15-20% к стоимости. |
| Вторичное жилье прогноз цен 2024 | Рынок отреагировал на сложившуюся ситуацию и уже в феврале цены на недвижимость снизились примерно на 10%. |
| Какие цены на жилье ждать россиянам в 2024 году — Московские новости | Цены на аренду квартир снизятся только после снижения ключевой ставки Центробанка РФ. |
| Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время | — Стоимость квартир в новостройках может в 2024 году снизиться. |
| Эксперты рассказали, как изменятся цены на квартиры в РФ | Также может снизиться цена на большие квартиры от четырех и более комнат. |
Когда лучше покупать квартиру: зимой, летом или в межсезонье
Но риелторы и аналитики утверждают, что каждый месяц цена таких квартир будет снижаться примерно на 1% за квадратный метр. Эксперты считают, что цены снизятся на 10% по рынку. Согласно прогнозу, цены на вторичную недвижимость в 2023 году продолжат снижаться, разница с текущими ставками может составить 15-20%, а то и все 30. Двоякую позицию покупателя на рынке отметил и Ярослав Баджурак: «Так как цены на недвижимость пока в целом стагнируют и не снижаются, мы бы рекомендовали подождать и не покупать квартиры как минимум до конца второго квартала.