Цены на недвижимость в 2023 году могут упасть на 30-50%!
Эксперты заявили о падении цен на жилье на 20% в 2024 году
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | — В 2024 году первичное жилье будет дорожать примерно на уровне инфляции. |
| Когда подешевеют квартиры в 2023 году | Бробанк.ру | «На вторичном рынке жилья в России продолжают снижаться спрос и предложение, но цены при этом растут. |
Предсказано, что будет дальше с ценами на вторичном рынке
Спрос на вторичку, таким образом, существенно упадет, поскольку большая часть жилья покупается по ипотеке. В Ленинградской области число сделок на рынке первичного жилья в марте выросло на 61% по сравнению с февралём. Несмотря на то, что стоимость жилья в отдельных сегментах может снижаться, кардинальных изменений ожидать не стоит. В условиях сокращения спроса на вторичное жилье на крупных региональных рынках России наблюдается затишье.
Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
Поэтому спрос на рынке новостроек был рекордным. Вторичный рынок до середины прошлого года тоже чувствовал себя замечательно. Кроме того, большой вклад в рост спроса внесло строительство индивидуальных жилых домов. На них тоже распространили льготную ипотеку. Это вызвало бум на рынке ИЖС. Ключевая ставка сбила спрос Темпы роста в прошлом году тоже могли быть рекордными. Но в Центробанке с конца лета стали поднимать ключевую ставку для борьбы с выходящей из-под контроля инфляцией.
А от ключевой ставки зависит стоимость рыночной ипотеки, с помощью которой можно купить вторичку. В итоге в конце года ставки по обычной не льготной ипотеке стали заградительными. Во-вторых, власти стали ограничивать выдачу льготной ипотеки. Теперь быть серийным «льготным заемщиком» уже не получится. Можно иметь лишь один такой действующий кредит. В итоге объемы спроса стали падать.
Темпы роста цен постепенно снижались осенью и в начале зимы. А в январе стали практически нулевыми. Теперь эксперты ждут, что произойдет откат назад.
Новостройки будут по-прежнему пользоваться спросом, несмотря на изменение финансовых возможностей будущих покупателей, а вторичный рынок будет стремиться догнать новостройки в популярности среди населения.
Когда подешевеет жилья в 2024 году Снижения спроса на рынке недвижимости и оттока покупателей ожидать не стоит, по словам Сергея Шломы, директора направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-недвижимость». Высокие процентные ставки по ипотеке не смутили покупателей, так как им обычно требуются ипотечные средства лишь для доплаты, и это не очень большие суммы. Заемщики закладывают возможность рефинансирования ипотечных кредитов в случае снижения ставок. На данный момент предложение на рынке не увеличивается, поэтому пока еще нет повода для беспокойства.
Это приведет к увеличению количества объектов на рынке и постепенному снижению цен. Будет ли дорожать жилье в 2024 году Эксперты отмечают, что ситуация на рынке недвижимости в разных частях страны в 2024 году будет различаться и во многом зависеть от количества жилых объектов, которые выведут застройщики на продажу.
Что касается предпочтений, то покупатели будут сориентированы прежде всего на ценник жилья. Мы однозначно увидим ещё большее снижение средней площади приобретаемых квартир сейчас данный показатель составляет менее 50 кв. Что будет с ключевой ставкой и льготной ипотекой Эксперты отмечают, что ключевая ставка достигла своего пика и в будущем году кредитно-денежная политика будет более мягкой. Что касается льготных программ, то, скорее всего, они будут носить более целевой характер, то есть их действие постепенно будет ограничиваться.
Сергей Разуваев считает, что новые условия выдачи льготной ипотеки в Сбербанке вносят существенные корректировки в прогнозы по рынку жилья на 2024 год. Застройщики пока не ещё не осознают масштаба изменений и, вероятно, надеятся на продолжение работы с льготными госпрограммами. Алексей Козлов, управляющий директор сети АН «Монолит»: Где-то со второго квартала 2024 года мы будем видеть снижение ипотечных ставок. Отложенный спрос на жильё, который сформируется в первом—втором кварталах, станет драйвером развития рынка во второй половине следующего года на фоне уменьшения ставок. Об инвестициях в недвижимость Интерес к рынку жилья со стороны частных инвесторов сохранится и в 2024 году. По мнению Сергея Разуваева, недвижимость будет однозначно востребована и для личного проживания, и как инструмент инвестирования.
Другие формы инвестирования, такие как фондовый рынок или драгоценные металлы, требуют глубоких знаний и опыта, поэтому недвижимость остаётся наиболее простым и доступным вариантом вложения средств для частных инвесторов.
Ипотека помогла? После введения новой льготы россияне активно стали пользоваться этой мерой поддержки и стали покупать квартиры в новостройках — это одно из условий, по которому можно было воспользоваться льготной ставкой. Хотя тот же вице-премьер Марат Хуснуллин называл ее провалом. Но только в относительных показателях удачного года, когда была объявлена программа. В 2021 г. В прошлом году уже 4 триллиона, — рассказывал Хуснуллин. В Тюменской области кредитные портфели по этой программе росли — об этом редакции рассказали в Сбербанке. В 2022 и 2023 годах объемы выдач продолжили расти и составили 17,5 и 29,6 млрд рублей соответственно. За первый квартал 2024 года по программе выдано 2,9 млрд рублей, — рассказали в пресс-службе банка.
RU Брать квартиру сейчас? Логично предположить, что люди побегут пользоваться льготными ставками и захотят купить квартиру именно сейчас. Впрочем, застройщики большого спроса не отмечают. Отметим, что в нескольких крупных строительных компаниях отказались комментировать отмену льготной ипотеки. Это естественная и ожидаемая ситуация. На наш взгляд, глобальных изменений на рынке в июле 2024-го не случится.
Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
Спрос на вторичку, таким образом, существенно упадет, поскольку большая часть жилья покупается по ипотеке. Жилье в России рекордно подешевело: Пора квартиру купить или еще подкопить? Цены на квартиры на вторичном рынке в России за год снизились на 20% (подробности). Сами квартиры – подешевели и пока продолжают дешеветь. Многодетным дадут 450 тысяч на жилье — льготу продлили: главные новости за 22 апреля.
Берите, пока не подорожало. Что станет с рынком недвижимости в Тюмени после отмены льготной ипотеки
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | В Ленинградской области число сделок на рынке первичного жилья в марте выросло на 61% по сравнению с февралём. |
| Что будет с ценами на жилье в 2024 году | Несмотря на то, что стоимость жилья в отдельных сегментах может снижаться, кардинальных изменений ожидать не стоит. |
Квартиры в 2024 году: подорожают или подешевеют?
Недвижимость - 18 июня 2023 - Новости Москвы - В условиях сокращения спроса на вторичное жилье на крупных региональных рынках России наблюдается затишье. Мы спросили у Натальи Небогатиковой, что собственникам жилья сейчас выгоднее продавать: “сталинки” и хрущевки или квартиры в “новострое”. Стоимость вторичного жилья в России может снизиться до конца года. Падение цен зависит от того, как долго в стране будет сохранятся повышенная ключевая ставка, заявил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Эксперт рассказал, когда подешевеют квартиры в Воронеже. Многодетным дадут 450 тысяч на жилье — льготу продлили: главные новости за 22 апреля.
Эксперты рассказали, когда и как снизится стоимость жилья
Вот толчок этот получили мы сейчас, но что мы увидели? Мы увидели рост цен на квадратный метр. Ну, здорово, наверное, строительные компании так хорошо зарабатывают. Но как это развивает нашу экономику или нашу демографию?
За четыре года массовой льготной ипотеки средние цены квартир выросли где-то в два раза на первичном рынке, а зарплаты и доходы — где-то в полтора раза, говорила глава Банка России Эльвира Набиуллина. Если в марте 2023-го он стоил 130 тыс руб, то в марте 2024-го — 144 тыс руб. Регулирование ипотечного рынка — хотя и не единственный, но важный фактор ценообразования, рассказал RTVI Алексей Попов, руководитель Циан.
Мы не ожидаем серьезного снижения цен после окончания льготных ипотечных программ, сказал RTVI Артур Ахметов, руководитель направления «Ипотека и страхование» Авито. Впрочем, в компании предполагают, что рост цен на какое-то время приостановится. Завершение льготных программ для широкого круга покупателей и изменение условий по семейной ипотеке в долгосрочной перспективе окажут позитивное влияние на рынок недвижимости, полагает Артур Ахметов.
Однако, по его мнению, этому может предшествовать длительный и тяжелый для рынка переходный период.
Возможно, увидим новые скидки», — заявил он. Продавать сейчас или потом? По мнению Руслана Сырцова, с выставлением на продажу квартиры на вторичном рынке сейчас лучше не медлить. Центробанк прогнозирует снижение ставок только во второй половине текущего года.
Это означает, что владельцам «вторички» придется продавать квартиры в сложных условиях дорогой ипотеки как минимум до осени. В целом все зависит от ликвидности конкретной квартиры. Наименее ликвидные варианты — квартиры в старых домах без перспективы реновации — могут сильно потерять в цене. У собственников не очень привлекательной недвижимости тоже есть запасная стратегия — аренда. Образовался дефицит самых дешевых арендных квартир», — пояснил Сырцов.
Поэтому, если нет острой необходимости в продаже, то квартиру можно сдавать в аренду. Когда покупать Сейчас сложились благоприятные условия для покупки первичного жилья, считает Дмитрий Голев.
При этом после завершения программы льготной ипотеки на новостройки цены на первичном и вторичном рынках станут постепенно сближаться, считают аналитики. Фото: «Дом. РФ» rbc. Ипотечные выдачи снизятся даже с учетом продления программы семейной ипотеки после 1 июля, отметили там. Как росли цены на жилье Первичный рынок в последние годы опережал вторичный по темпам роста цен. Отмечается, что рост цен в прошлом году был обеспечен за счет высоких продаж второго полугодия.
Прогноз по рынку ипотеки Объем ипотечного кредитования в 2024 году сократится до 1,1—1,4 млн кредитов на общую сумму 3,9—5,0 трлн руб. Для сравнения, в 2023 году банки выдали 2 млн ипотечных кредитов на 7,8 трлн руб. Таким образом, падение будет почти двукратным.
С 8 августа ключевой кредитор России, Сбербанк, поднимает процентную ставку по ипотеке. Ярослава Васюнина считает, что ситуация может отчасти повторить сценарий 2015 года. Процентные ставки и цены на недвижимость были очень высокими. Случилась стагнация: никто ничего не покупал и не продавал. Сейчас ситуация обратная: низкая процентная ставка и огромная стоимость квартир», — подчеркнула Ярослава Васюнина. Еще по теме Россияне стали отказываться от квартир в новостройках Риелтор считает, что по мере увеличения процентных ставок цены на недвижимость будут снижаться. В 2020 году был очень большой спрос на покупку недвижимости — особенно новостроек. Россияне оказались крайне закредитованными. С мая этого года объемы продаж квартир заметно упали, отметила Ярослава.
Эксперты рассказали, когда и как снизится стоимость жилья
В начале 2024 года произошло снижение спроса на жилье на российском рынке из-за более жестких условий ипотечного кредитования. «Отдельные застройщики действительно дают скидки, но, несмотря на затоваренность рынка новостройками (около 60% квартир в новостройках остаются непроданными), массового падения цен на рынке первичного жилья нет. Эксперты Финтолк уверенно заявляют, что ничего подобного в 2024 году не произойдет и уж точно жилье не будет стоить три копейки. Цены на квартиры на вторичном рынке в России в 2024 году едва ли упадут очень сильно, а новостройки и вовсе могут сохранить прежний ценник, несмотря на серьезное снижение спроса из-за ужесточения условий выдачи льготной ипотеки. Сами квартиры – подешевели и пока продолжают дешеветь.
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
Утренний обзор Новости компаний и экономики Новости международных рынков Криптоновости и комментарии Нейросети и ИИ. Новая квартира мгновенно дешевеет. Дольщик вступает в право собственности, квартира тут же превращается во вторичку и уменьшается в цене на 20%. В условиях сокращения спроса на вторичное жилье на крупных региональных рынках России наблюдается затишье.