В декабре обстановка на рынке недвижимости будет нехарактерной для этого сезона. Эксперты рассказали, стоит ли сейчас покупать недвижимость — подробнее читайте на флиппинг, квартиры по траншой ипотеке и покупка участков. Точно сейчас не стоит продавать квартиру, если цена покупки была выше, чем текущая цена продажи.
Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
Когда цены на недвижимость начнут падать. @ Алексей Майшев/РИА Новости. Уже сейчас потенциальные покупатели задумываются, а стоит ли брать ипотеку вообще? • Если вы приобретаете недвижимость ради вложения денег, сейчас не стоит брать ипотеку. Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость или продавать ее?
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
Инвесторам, которые покупали недвижимость для перепродажи, стоит немного подождать с продажей. Это связано с тем, что сейчас на рынке вторичной недвижимости покупатель диктует свои условия. В данной ситуации лучше заняться арендой этой недвижимости, которая будет приносить гарантированный доход. Когда ситуация нормализируется и стабилизируется, можно будет выставлять на продажу. Если рассматривать инвестиционные проекты, то они были есть и будут.
Что будет с ценами? Единственный позитивный момент в повышении ставок — перспектива падения цен. Все эксперты сходятся во мнении, что это неизбежно. Раньше такого не было.
Активным же рынок вторичного жилья будет к концу года. Связано это с психологией людей и желанием завершить все важные дела в уходящем году. Люди часто стараются решить квартирные вопросы в этот период, — объясняет эксперт. На это также влияет курс доллара, на фоне которого многие не готовы продавать свою недвижимость, потому что рубль обесценивается и, простыми словами, люди предпочитают хранить свои сбережения в бетоне. RU Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке. При этом новостройки должны упасть в цене раньше. Это определенный показатель того, что разогретый ипотечный спрос толкал цены вверх. Я думаю, что эффект от повышения ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам в первую очередь будет на первичку, а не на вторичку.
Застройщикам придется либо дисконты какие-то давать, либо цены снижать, — считает Алексей Кривошапко.
В данной ситуации лучше заняться арендой этой недвижимости, которая будет приносить гарантированный доход. Когда ситуация нормализируется и стабилизируется, можно будет выставлять на продажу. Если рассматривать инвестиционные проекты, то они были есть и будут. Это объекты, у которых должны быть аргументированные факты указывающие рост цены, а не просто строительство жилого комплекса на стадии котлована. Эти объекты возможно найти с агентом по недвижимости, который всегда напрямую общается с большим количеством застройщиков и в курсе всех стартов продаж, в которых есть возможность попасть в лист ожидания и предварительное бронирование квартир.
Экстренную встречу пришлось провести из-за того, что доллар ранее превысил отметку в 100 рублей. Ипотека по рыночной ставке для большинства людей стала неподъемной, а стоимость на аренду жилья в Москве продолжает расти. О том, как с очередной экономической трансформацией справится рынок недвижимости и чего ждать дальше, MSK1. RU поговорил с агентом по недвижимости, представителем компании «Макромир» Наталией Варнаковой. Ключевая ставка — это ставка, по которой Центробанк кредитует коммерческие банки и принимает от них депозиты. Чтобы не работать себе в убыток, банки выдают кредиты населению и бизнесу под ставку выше ключевой и размещают сбережения ниже нее. Когда она повышается, растут и ставки по кредитам в коммерческих банках.
Естественным образом повышение ставки отразилось на рынке недвижимости. Теперь человеку, который планировал взять ипотеку, придется заново оценивать, сможет ли он осилить ежемесячный платеж. Кто-то приостановил покупку квартиры, кто-то принял решение покупать первичку, потому что там работает льготная ипотека с адекватным процентом, а кто-то посчитал расходы и сделал выбор в пользу аренды. RU По мнению риелтора, пока рано говорить о том, что «рынок вторичного жилья встал», поскольку сейчас проводятся последние сделки по ипотекам, которые одобрили в сентябре-октябре, то есть до повышения процентной ставки: этот процесс может длиться в течение трех месяцев.
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
Эксперт по недвижимости Савиных: россияне продолжают покупать недвижимость эконом-класса Фото: www. Но стоит ли это делать? Обычно именно осенью происходит бум на покупку жилья. Но в этом году все с точностью наоборот: застройщики столкнулись с падением спроса. Примерно на столько же упал спрос.
Как изменятся стоимость недвижимости, процентные ставки и соотношение спроса и предложения? Блог «ЯрД» запросил у экспертов их предсказания.
До половины декабря сегмент будет подпитываться активностью покупателей, которые еще могут воспользоваться возможностью приобрести жилье по более выгодным процентам. Но после этого периода ожидается ослабление активности на рынке вторичного жилья. Затем начнется снижение спроса, что вызовет корректировку ценников. Однако это произойдет не сразу. Последствия изменений ключевой процентной ставки от августа начнут ощущаться приблизительно через шесть месяцев. Таким образом, замедление спроса и изменение цен мы заметим в феврале или начале марта 2024 года.
Прогноз на 2024 годКак будет меняться стоимость недвижимости? Кратко: она уменьшится Главный исполнительный директор «ЯрД недвижимость» Михаил Скорых считает, что на текущем рынке складывается «пузырь». За последние несколько лет цены как на ликвидную недвижимость так и на неликвидную шли только вверх. Но при замедлении экономического роста различные типы объектов будут вести себя по-разному. Более высококачественное жильё с хорошим расположением и в относительно новом здании может потерять в цене лишь слегка. В то время как квартиры в старых домах с менее популярными планировками или в районах без особого престижа могут быстро потерять значительную часть своей стоимости.
Причиной тому будет уменьшение спроса из-за высоких ипотечных процентов при одновременном росте предложения.
Это снижает риски надувания и схлопывания пузыря на финансовом рынке. Спрос на новостройки уже резко упал в некоторых регионах, однако эксперты объясняют, почему пока ждать снижения цен не стоит. Как изменится рынок жилья в этом году?
В прошлом году Центробанк сильно переживал о рисках возникновения ипотечного пузыря, так как темпы выдачи ипотеки показывали слишком большой рост. Причем ипотечный бум в России наблюдается уже не первый год. Однако в начале 2024 года ЦБ увидел начало охлаждения рынка ипотеки. Темпы роста ипотечного кредитования в первом квартале будут как минимум в два раза меньше, чем в прошлом году, заявила зампред ЦБ Ольга Полякова.
Кто-то удачно наменял валюты, кто-то просто на панике вкладывал деньги, а у кого-то горело одобрение по ипотеке. Все остальные через пару недель ажиотажа ожидаемо остались без просмотров. Особенно когда ключевую ставку подняли, и ипотека стала слишком дорогой. В мае ребята, которые снимали с продажи, подуспокоились и вернулись на рынок. Вот только ориентировались они на задранные цены марта, потому что большинство квартир так и не продалось, продолжая загружать рынок. Соответственно новые объекты выставляли по завышенной цене с тем же неуспехом. За весну накопилась критическая масса непродающихся квартир и летом впервые с 1147 г. Моя любимая квартира, за которой я давно слежу. Сейчас цены продолжают понемногу снижаться. И уже стали ниже, чем были в феврале 2022 года.
Рынок вторички вообще гораздо гибче реагирует на изменения, потому что состоит из множества физ. Конечно, есть отдельные упрямые ребятки, которые цепляются за прошлое, как за своих бывших. Они почему-то верят, что падающий рынок должен до них дорасти. Особенно меня веселит аргумент «новостройка же не падает, с чего бы вторичке дешеветь? Ну, например с того, что у застройщиков другой класс жилья и суперльготная рассрочка. Да и государство поддерживает покупку новостройки льготными ипотеками айти, субсидия, семейная и т. Что с покупкой? Скажу прямо, по моему мнению сейчас прям восхитительный момент, чтобы покупать восхитительные квартиры. Во-вторых, цены и без того ползут вниз. В-третьих, процент сейчас более-менее приемлемый.
Если ставка понизится, то потом можно будет рефинансироваться. А если повысится, то радоваться, что вовремя спохватился. Так что если хватает на ежемесячный платёж, то нужно брать. Бонусный аргумент: после сентября прошлого года в продаже появилось много квартир в домах, где собственники очень дорожат жильём и обычно крайне редко что-то продают. Имеет смысл присмотреться.
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
| Стоит ли покупать недвижимость в ближайшие месяцы? Рынок жилья Москвы и Петербурга | Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей. |
| Ожидается ли обвал цен на недвижимость? | Белгородский эксперт рассказал, стоит ли сейчас покупать жильё. |
| Что происходит с рынком недвижимости в России и выгодно ли будет покупать жилье в 2023 году? | Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать. Выгодно решать вопрос тогда, когда он возник. |
Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
| Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье | Стоит ли инвестору заходить на рынок недвижки в 2024 году, пока действуют льготные ставки? |
| Стоит ли покупать дом в 2024 году? Мнение экспертов | Когда обычные россияне смогут приобрести жилье по выгодной цене, и какие изменения на рынке недвижимости еще ожидают нас в наступающем году? |
Стоит ли покупать дом в 2024 году? Мнение экспертов
Так, по данным «Авито Недвижимости», спрос на покупку вторичного жилья в целом в России сократился на 2,3% к октябрю 2022 года и на 15,3% к минувшему августу. Нужно ли покупать жилье прямо сейчас и какие районы стоит рассмотреть для покупки, рассказали собеседники «Петербургского дневника». Стоит ли покупать недвижимость в 2023 году Конечно, эксперты однозначно отметили, что нет хорошего или плохого времени для приобретения недвижимости.
Что будет с рынком недвижимости в ближайшем будущем
Что будет с ценами на вторичном рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать вторичку. Когда обычные россияне смогут приобрести жилье по выгодной цене, и какие изменения на рынке недвижимости еще ожидают нас в наступающем году? Чего ожидать от рынка жилой недвижимости, какова будет стоимость квадратного метра и стоит ли приобретать жилплощадь прямо сейчас? В том, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2024 году, «РосБалт» разбирался вместе с экспертами.
Что ожидается на рынке новостроек
- Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
- «Охлаждение рынка»: риелторы сказали, когда упадут цены на недвижимость в Тюмени
- Стоит ли инвестировать в жилье в 2024 году
- Популярное
- Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
| Ожидается ли обвал цен на недвижимость? | Рынок отреагировал на сложившуюся ситуацию и уже в феврале цены на недвижимость снизились примерно на 10%. |
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | Стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. |
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | О сервисе Прессе Авторские права Связаться с нами Авторам Рекламодателям Разработчикам. |
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
Покупать не покупать. время выгодных покупок. Чего ждать от рынка недвижимости: срочно покупать квартиру сейчас, ждать лета или вообще отложить? Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость или продавать ее?
Когда цены на недвижимость начнут падать
Например, мне ипотеку предоставили на 19 лет. Представить себе, что я через 19 лет в возрасте 74 лет смогу зарабатывать деньги не может никто, включая банк, который мне предоставил ипотеку, так не бывает. К сожалению, ипотека в огромном количестве выдается людям, которые гарантировано не смогут ее выплатить, потому что государство искусственно созданным денежным голодом разрушает экономику и тем самым разрушает жизнь людей», - указал собеседник НСН. Сбербанк увеличил ставки по ипотечным программам В ближайшие полгода изменений цен на рынке вторичного жилья не будет, заявила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в интервью НСН. У граждан нет доверия, они деньги снова понесут на рынок вторички. У нас у граждан 40 триллионов накоплений на счетах, эти граждане могут этот рынок держать, не давать ему падать... На ближайшие полгода значительных изменений не будет.
Во-вторых, предел этого растягивания практически исчерпан. Сегодня ипотеку берут люди в среднем 35-37 лет. Когда они выплатят свою ипотеку, им будет по 60 лет. Как минимум один человек в семейной паре уже достигнет пенсионного возраста. Сложно представить, чтобы банки начали кредитовать людей, готовых гасить ипотеку через 25 и более лет, уже находясь на пенсии.
Чтобы рынок продолжал расти, нужно снижать либо цены, либо ставки.
По данным федерального портала «Мир квартир», за октябрь цена квадрата снизились только в одном из 70 крупных российских городов, по которым у аналитиков портала есть данные — Кирове. А в остальных выросла.
Но в сложной для рынка ситуации цены объявлений в России обычно имеют мало общего с реальностью. Так и сейчас. Риелторы свидетельствуют, что продавцы дозрели до скидок.
Как подсчитали в компании «Этажи», пик средней цены сделки то есть за сколько реально была продана квартира пришелся на сентябрь — 90 тысяч рублей за квадратный метр это в среднем по России. В октябре — уже 89,3 тыс. Объемы ипотеки на вторичке рухнули процентов на 40.
Что неудивительно при ставках, которые стали фактически заградительными. Сразу отвечу на вопрос, почему так мало. Все-таки велики инфляционные ожидания — и у продавцов, и у покупателей.
А дальше в Новый год прогнозировать уже сложно. Что будет в январе, никто не знает. По словам риелтора, те же тенденции и в целом по стране.
Но в тех регионах, где ипотеки меньше и больше людей с «налом», процессы идут с запаздыванием в сравнении со столицей. Впрочем, есть и города, где они идут быстрее см. Количество реальных покупателей сократилось, волна тех, кто имел одобрение ипотеки по старым ставкам, практически спала.
И продавцы уже ощущают снижение спроса: количество просмотров сокращается, покупатели становятся более сдержанными в выборе, смотрят большее количество вариантов и активно торгуются. И количество вариантов с дисконтом растет, поскольку есть те люди, кто заинтересован в срочной продаже квартиры. А теперь немного о каверзах статистики.
Собственно цену предложения это та, что в объявлениях о продаже пока снижают лишь отдельные собственники. При этом наиболее дешевое жилье уходит влет, а более дорогое «зависает» в предложениях о продаже. Вот так и живем.
Тем не менее, как отмечают в «Этажах», до уровня скидок 2022 года пока еще далеко.
Квартиры в новых домах дорожают активнее: за январь по сравнению с декабрём плюс 490 рублей за квадратный метр, к концу месяца он стоил в среднем 82 497 рублей. Вторичка прибавила в десять раз меньше — всего 46 рублей за «квадрат». Его средняя цена в столице Черноземья — 78 956 рублей. А будут ли воронежские квартиры дешеветь, как это предсказывают российские эксперты? Но пока цены не снижаются и полгода будут точно держаться на текущем уровне. Как показывает практика, при увеличении ставок по кредитам рынок замирает. Но ждать, что цены на жильё резко упадут, думаю, не стоит.
Рынок недвижимости инертный. Необходим минимум год пониженного спроса, чтобы застройщики, чувствуя нехватку денег, начали снижать стоимость квартир. Это при условии, что будут масштабные проекты с большими вложениями. Честно говоря, мне до конца непонятно, почему до сих пор цены растут и откуда у людей деньги на покупку. Но факт остаётся фактом: квартиры продолжают приобретать. Наш прогноз: в текущем году в регионе никакого обвала рынка жилья не случится. Если, конечно, не произойдёт что-то глобальное. Воронежцы с готовностью берут ипотеку По статистике воронежского отделения Банка России, жители Воронежской области по-прежнему охотно покупают квартиры и берут большие суммы в долг у банков.
В прошлом году воронежцы оформили 19 тысяч ипотечных займов на сумму 57,5 млрд рублей.
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
Так, по данным «Авито Недвижимости», спрос на покупку вторичного жилья в целом в России сократился на 2,3% к октябрю 2022 года и на 15,3% к минувшему августу. Почему все равно не стоит покупать «вторичку» для спекуляции на ценах и как выбрать квартиру при готовности. Напрашивается вопрос: стоит ли покупать сейчас недвижимость? Нужно ли покупать жилье прямо сейчас и какие районы стоит рассмотреть для покупки, рассказали собеседники «Петербургского дневника». Белгородский эксперт рассказал, стоит ли сейчас покупать жильё.