Недвижимость - 8 ноября 2023 - Новости Красноярска - Что будет с ценами на аренду жилья в 2024 году По словам Павла Склянчука, аналитика «Народного фронта», в мегаполисах люди готовы платить больше за аренду, чем за ипотеку, потому что им сложно накопить на первоначальный взнос по ипотеке. По его словам, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в пределах МКАД в настоящее время составляет 55–57 тыс. рублей, что на 22% больше по сравнению с апрелем 2023-го. “Возможно, эти улучшения не поднимут арендную стоимость вашего лота, но сделают квартиру более конкурентоспособной”, — считает эксперт. Что будет с ценами на аренду жилья в 2024 году По словам Павла Склянчука, аналитика «Народного фронта», в мегаполисах люди готовы платить больше за аренду, чем за ипотеку, потому что им сложно накопить на первоначальный взнос по ипотеке.
Риелтор Самойлов рассказал, как будут меняться цены на аренду жилья в Москве
Стоимость аренды квартир в разных регионах России поднялась до немыслимых значений. Здесь медианная стоимость аренды стандартной квартиры (35 кв.м.) колеблется от 24 до 29 тыс. рублей. На самые экономичные квартиры, стоимостью не выше 25 тысяч рублей в месяц, приходится 2,3% в экспозиции против 4,3% в начале года.
Пик спроса. Высокие ставки на ипотеку продлят ажиотаж на рынке аренды жилья
Таким образом, сейчас рынок находится в дисбалансе спроса и предложения: новых вариантов появляется меньше, в ситуации дефицита быстро снимают даже квартиры по завышенным ценам», — сказал Чернокульский. По его словам, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в пределах МКАД в настоящее время составляет 55—57 тыс. Когда это произойдет, рынок аренды может отреагировать очень активно, поскольку будет реализовываться существенно накопленный отложенный спрос — люди пойдут брать ипотеку.
Что влияет на стоимость аренды жилья и как она менялась на протяжении последних лет — разбирался «ФедералПресс». Этот дефицит и потянет цены вверх. Еще по теме В Тюмени упал спрос на элитную недвижимость: почем «золотые» дома и квартиры Однако если рост и случится, он пойдет от существующих ныне цен, которые заметно изменились в 2022 году. Так, в ряде крупных городов стоимость аренды в прошлом году заметно упала. По законам рынка чем выше предложение, тем ниже цена.
Ютиться в съемной однушке семье Ярополовых приходится уже несколько лет. Здесь вырос старший сын, подрастает младший. Параллельно с арендной платой, Ярополовы пытаются откладывать и на свой уголок.
Но из за повышения ключевой ставки мечта о собственном доме пока так и остаётся мечтой. И остается нам только снимать", — уточнила Алена Ярополова. Объем предложений на рынке долгосрочной аренды пока продолжает снижаться. Цены, наоборот, все ещё на пиковых отметках. По прогнозам специалистов, ситуация должна стабилизироваться через пару месяцев, когда рынок недвижимости адаптируется к повышенному спросу. Подпишитесь и получайте новости первыми Читайте также.
За 2023 г. В связи с чем на рынке недвижимости растет число инвесторов, предпочитающих создание капитала за счет реального сектора экономики; новыми трендами в поведении потребителей, вызванными развитием шеринговой экономики, которая предполагает совместное использование товаров и услуг.
Некоторые люди не видят смысла приобретать товар или объект в собственность, предпочитая временное использование. По их мнению, современная скорость жизни требует более рационального использования времени и ресурсов. Съем жилья позволяет не привязываться к одному месту жительства и при переходе на новое место работы можно снять жилье ближе, чтобы сэкономить время и использовать его более эффективно. Таким образом, для граждан, которые являются основными конечными потребителями на рынке недвижимости, рынок аренды вписывается в современные тренды жизни, а для некоторых из них является единственным способом решения жилищного вопроса. Помимо граждан, среди основных участников рынка недвижимости выделяют застройщиков, банки и государство.
Цены на съемное жилье в России достигли пиковых значений: кто виноват и что будет дальше
| Почему цены на аренду в Москве продолжают расти | Средняя цена аренды квартиры в Москве в январе 2024 года достигла 99 000 в месяц, что на 36% выше, чем годом ранее, следует из исследования сервиса «Яндекс Аренда», имеющегося у Forbes. |
| Стоимость аренды квартир рекордная этой осенью. Что происходит? - Афиша Красноярска | Специалисты отмечают, что пиковый спрос на аренду жилья в России в этом году начался раньше обычного на целый месяц. |
Почему в России растут цены за аренду квартир: мнение экспертов
| Центробанк рикошетом задел рынок аренды / Экономика / Независимая газета | Здесь медианная стоимость аренды стандартной квартиры (35 кв.м.) колеблется от 24 до 29 тыс. рублей. |
| В России резко выросли цены на аренду жилья | Сильнее всего цены выросли в Краснодаре, где однокомнатную квартиру можно снять за 26 100 рублей — стоимость выросла на 17%. |
| "Деньги 24": в Москве начала расти стоимость аренды жилья – Москва 24, 25.07.2023 | Недвижимость - 8 ноября 2023 - Новости Казани - |
| Исходное положение: что будет с ценами на аренду жилья с весны 2023-го | и двухкомнатных квартир в столице подорожала на 23 и 34,7% за четыре месяца. |
| В российских городах выросла стоимость аренды жилья | 16.08.2023 10:47:41 | Проблема арендного жилья в том, что стоимость аренды могут поднять в том числе по причинам, не зависящим от тенденций на рынке, а квартиросъемщика могут рано или поздно выселить. |
Все новости
- Россиян ждет резкое подорожание отдыха на летних курортах
- Методология: как и что считали аналитики
- Цены на аренду жилья в России начнут снижаться только после понижения ключевой ставки.
- Ставки на аренду жилья в России приблизились к пиковым значениям
- Рынок аренды в 2024 году: аналитика и мнения экспертов
- В крупных городах России прогнозируют рост стоимости аренды жилья до 10% к осени
Аренда жилья в России подорожала на 18%, в Москве на 40%
Аренда квартир в Москве в 2023 году может подорожать. Об этом рассказал генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий. По его словам, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в пределах МКАД в настоящее время составляет 55–57 тыс. рублей, что на 22% больше по сравнению с апрелем 2023-го. Здесь медианная стоимость аренды стандартной квартиры (35 кв.м.) колеблется от 24 до 29 тыс. рублей.
Стоимость аренды квартир рекордная этой осенью. Что происходит?
Клиенты стремятся оформить льготную ипотеку, но это не всегда возможно, обращает внимание управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Лимит по таким кредитам в Москве составляет 12 млн рублей, в рамках комбинированных программ — 30 млн рублей. В таких условиях на рынок возвращаются различные специальные предложения и льготные программы от застройщиков. Скидочные акции вновь получили широкое распространение во всех сегментах, кроме элитного», — рассказал Руслан Сырцов. По словам Николая Попова, в условиях высоких ипотечных ставок на вторичном рынке обычно высока доля альтернативных сделок, кроме того, повышается число продавцов, готовых на скидки. Ряд экспертов считает, что высокие ипотечные ставки будут сдерживать спрос и предложение на рынке жилой недвижимости, и это создаст предпосылки к снижению цен.
По ее оценке, застройщики постараются сохранить цены на текущих уровнях, но будут вынуждены увеличить сроки реализации проектов и период экспозиции жилых лотов на рынке. По мнению Руслана Сырцова, даже при высокой ключевой ставке ситуация на рынке жилой недвижимости принципиально не изменится, будет наблюдаться стагнация в случае сохранения неизменными других рыночных параметров. Банк России предложил правительству еще раз повысить минимальный размер первоначального взноса по программам льготной ипотеки, сообщила в конце октября председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина. В последние месяцы регулятор принимает меры для охлаждения рынка ипотеки, поскольку видит риски перегрева на нем. В частности, его беспокоит сохраняющийся разрыв цен на первичное и вторичное жилье — последнее в ряде случаев оказывается значительно дешевле.
Недвижимость", в Петербурге сдаются более 400 объектов с ежемесячной арендной платой более 100 тыс. Самый дорогой вариант — это 5—комнатная квартира площадью 369 м2 в Доме Бенуа. Её аренда, согласно данным портала, стоит 1 млн рублей в месяц. Ещё около четверти — предпочитают более комфортабельные новостройки, возведённые на островах — Каменном и Крестовском", — говорит он. Лента новостей.
В такой ситуации многие предпочтут ренту в качестве инструмента улучшения жилищных условий», — считает заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная. При этом эксперты не прогнозируют дальнейшего роста арендных ставок в ближайшие месяцы. Можно сказать, что сегмент аренды приходит в равновесие после активных августа и сентября», — полагает Николай Попов. Рост ключевой ставки влияет на рынок ипотеки не молниеносно, а спустя недели и месяцы. Условия выдачи кредита действуют, как правило, три месяца, за это время человек должен выбрать объект и провести сделку. Срок действия одобрений, выданных в июле — начале августа, закончился совсем недавно. Это стимулировало спрос — заемщики торопились с покупкой по прежним, более выгодным кредитным условиям. Теперь же интерес граждан к покупке личной недвижимости снижается. Соответственно, после скачка спроса активность участников рынка немного ослабла», — констатирует Николай Попов. Динамика по объему предложения жилья в Московском регионе разная: на вторичном рынке количество лотов сокращается, на первичном — растет, по данным «Авито Недвижимость». При этом цены на первичное и вторичное жилье повышаются.
RU В России значительно подорожала аренда квартир. Эксперты в сфере недвижимости уверены, что это напрямую связано с повышением ключевой ставки, регулирующей проценты, под которые выдают ипотеку. Плюс к этому инфляция сильная — видно, как всё подорожало и так далее. Люди, которые планировали покупать недвижимость, откладывают это. Потому что повысились ставки и первоначальные взносы, жизнь стала дороже, и они просто остаются в аренде.
Куда поехать
- Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья - 24.01.2023, ПРАЙМ
- Аренда жилья подешевела на 10-15%
- Что будет с ценами на аренду жилья в феврале 2023 года?
- В России вырастет стоимость аренды жилья - АБН 24
- Календарь событий
"Деньги 24": в Москве начала расти стоимость аренды жилья
| В крупных городах России прогнозируют рост стоимости аренды жилья до 10% к осени — РТ на русском | Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в пределах МКАД составляет 55-57 тыс. рублей. |
| Цены на съемное жилье в России достигли пиковых значений: кто виноват и что будет дальше | Заключите договор аренды на срок от 6 месяцев на квартиру с отделкой, мебелью и техникой — все будет застраховано для вашего спокойствия. |
| Россиян ждет резкое подорожание отдыха на летних курортах | Джэксонвилл Аренда квартир. Киссимми Жилье с бассейном в аренду. |
| Рынок арендного жилья 2024: ожидания участников и перспективы ближайших пяти лет — Деньги на | Средняя цена аренды квартиры в Москве в январе 2024 года достигла 99 000 в месяц, что на 36% выше, чем годом ранее, следует из исследования сервиса «Яндекс Аренда», имеющегося у Forbes. |
| Недоступный съем жилья: в России резко подскочила стоимость аренды квартир | В Петербурге растут цены на съемное жилье, а число предлагаемых в аренду квартир падает. |
В России вырастет стоимость аренды жилья
Средние цены на аренду жилья в России по итогам первой половины февраля выросли на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 28 тыс. рублей. По его словам, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в пределах МКАД в настоящее время составляет 55–57 тыс. рублей, что на 22% больше по сравнению с апрелем 2023-го. Разгон цен за аренду квартир в России, по мнению экспертов, перешел двузначную отметку и достиг 15% год к году, сообщает РИА VladNews со ссылкой на портал В России цены на аренду жилья достигли пиковых значений. Прошедший 2023 год ознаменовался резким ростом стоимости аренды жилья в России. За год цены на съемные квартиры в крупных регионах России возросли почти на 25%. Недвижимость - 8 ноября 2023 - Новости Архангельска -
Недоступный съем жилья: стоимость аренды квартир в России резко подскочила
Владельцы других ликвидных вариантов жилья — с хорошим расположением, инфраструктурой, свежим ремонтом — тоже не будут спешить с продажей квартир и вряд ли захотят торговаться, добавил эксперт. Согласно его оценке, предпосылки для снижения стоимости квартир в новостройках сейчас отсутствуют. На вторичном рынке встретить крупные скидки можно, но только в случае сделок со срочной продажей. При иных обстоятельствах собственники, как правило, удерживают цены, не снимая квартиру с продажи, добавил он. Олег Репченко считает, что стоимость жилья на вторичном рынке сейчас остывает, темпы роста притормаживаются. Ссылаясь на данные IRN. RU он отметил, что весь первый квартал 2024 года средняя стоимость квадратного метра топталась на месте, а некоторые сегменты — в основном самые доступные — и вовсе показали минус в марте. По его мнению, рынок новостроек, скорее всего, ждет стагнация. Возможно, увидим новые скидки», — заявил он.
Продавать сейчас или потом? По мнению Руслана Сырцова, с выставлением на продажу квартиры на вторичном рынке сейчас лучше не медлить.
Для застройщиков и банков, заинтересованных в расширении бизнеса и увеличении прибыли, инвестиционная привлекательность рынка арендного жилья является источником роста платежеспособного спроса. Государство заинтересовано в социально-экономическом эффекте, который вносит строительная отрасль в национальную экономику.
В последние годы именно государство выступает в роли «дирижера», управляя ритмом и координируя взаимоотношения участников рынка недвижимости. В связи с чем, особый интерес, в рамках данного исследования, вызывают планы органов государственной власти по развитию рынка недвижимости в стране. Улучшение жилищных условий граждан возможно за счет формирования доступного рынка арендного жилья: 1 коммерческого — для семей с доходами не ниже средних; 2 некоммерческого — для отдельных категорий семей с доходами ниже средних; 3 социального государственного и муниципального — для отдельных категорий семей с низкими доходами. Как можно наблюдать, планируется управление рынком арендного жилья в зависимости от его типовой принадлежности: коммерческое, некоммерческое и социальное.
Среди мероприятий, способствующих развитию рынка арендного жилья до 2030 г.
Коммерческая недвижимость обычно продается уже с арендатором, который заключил договор на несколько лет. Окупаемость по таким кейсам — обычно не более 12 лет, а иногда случаются истории, где затраты на покупку можно вернуть за 7-8 лет. Генеральный директор компании Apple Real Estate Данила Савченко согласен с тем, что коммерческая недвижимость может стать неплохим источником дохода. При покупке машиноместа для сдачи в аренду очень важно учитывать загруженность микрорайона и наличие в нем как подземных парковок, так и наземных, продолжает Кричевский. Также стоит смотреть, что это за ЖК и были ли в нем инциденты с парковкой — может, их затапливало.
Тогда спросом такие машиноместа пользоваться не будут — слишком опасная история для владельцев авто. Но при правильном выборе отбить затраты на машиноместо через сдачу в аренду тоже можно примерно за 10 лет, подсчитал экономист. Юрист перечислила самые распространенные опасности: — наниматели съедут не заплатив. Например, наниматель задерживает оплату, ссылаясь на какие-то жизненные обстоятельства, а хозяин дает ему отсрочку. Такие случаи не редкость. К сожалению, некоторые сталкиваются с тем, что съемщики таким образом тянут время, а потом просто съезжают не заплатив.
Случаев, когда съемщики въезжают в чистую, ухоженную квартиру с мебелью и техникой, а при выезде оказывается, что имущество безнадежно испорчено, тоже очень много, говорит эксперт. Это тоже не редкость.
Если в апреле прошлого года снять квартиру можно было в среднем за 27 тысяч, то в этом году — за 23 тысячи.
К снижению привели выгодные ипотечные кредиты и рост спроса на аренду частных домов, считают в компании. Площадки «Авито» и «Циан» приводят другие данные.
Что будет с ценами на аренду жилья в феврале 2023 года?
В таких условиях все больше потенциальных покупателей отказываются от приобретения жилья в пользу аренды. В 2024 году сохранится дисбаланс между покупкой и съемом квартиры, что продолжит толкать арендные ставки вверх. Аналитики добавляют, что своего пика ставки достигнут во второй половине лета-начале.
Вследствие этого арендные квартиры начнут массово высвобождаться, увеличится срок экспозиции, и, вероятно, мы увидим тренд на снижение стоимости аренды», — объяснил Чернокульский. Как рассказал «Известиям» ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов, дефицит доступного предложения, который отмечается на рынке аренды в крупнейших городах России последние три года, в совокупности со снижением доступности ипотечных кредитов на готовое жилье и высоким спросом на строящееся жилье привели к тому, что средние ставки аренды показали одну из самых высоких динамик роста за последние несколько лет.
Спрос большой, а предложений мало Объем предложения на рынке долгосрочной аренды продолжает снижаться. Сокращение выбора наблюдается на протяжении всего 2023 года, хотя обычно в первом полугодии фиксируется рост. В последние месяцы темпы только усилились. В Москве и Санкт-Петербурге объем предложения сейчас в два раза ниже, чем в сентябре 2022 года. Но есть города-исключения. Накануне мэр Ярославля Артем Молчанов заявил, что средняя зарплата в городе — 56 тысяч рублей, но подавляющее большинство участников опроса на 76. RU ответили, что получают меньше.
Желающих купить квартиру, продолжил он, стало в несколько раз меньше и люди переориентировались на рынок аренды. Проще снять квартиру, если надобности в покупки нет», — добавил специалист. В этот период, как правило, компании и вузы отменяют удаленный формат, и все возвращаются в города. Плюс ко всему, директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин отметил, что на подорожании жилья «сказалась и обратная релокация граждан России, покинувших страну весной и осенью 2022 года». Программ поддержи становится все меньше Многие госпрограммы, которые позволяли приобрести жилье по льготной ставке, в стране отменили из-за высокой ключевой ставки и перераспределения бюджетных денег на другие нужды, отметила управляющий партнер аналитического агентства «ВМТ Консалт» Екатерина Косарева. Она напомнила, что в 2020 году, когда появилась программы господдержки, случился «квартирный бум». И миллионы россиян получили возможность купить жилье в ипотеку по льготной ставке.