Даже в Москве в тот год цены на часть квартир упали на 10 %. В столице цены в новостройках растут после глубокого падения в начале года: с 375 тыс. до 293 тыс. за метр (-22%). Застройщики откатили цены до уровня «вторички» и теперь корректируют отставание. Сегодня срок экспозиции квартир на вторичном рынке Москвы составляет около 28-32 дней, поясняет она. А для того чтобы цены реально начали снижаться, рынку необходимо как минимум два-три месяца. Вот и выставляют несуразную стоимость квартир и домов.
Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке
Приводим мнения экспертов, какими будут цены на недвижимость в 2023 году, их прогнозы и комментарии, когда подешевеют квартиры. Многие снимают квартиры в надежде на будущее смягчение условий по оформлению кредитов и снижение цен. Вот и выставляют несуразную стоимость квартир и домов. По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость» (есть у Forbes), средняя стоимость квадратного метра в старой Москве составляет 277 700 рублей (за месяц плюс 0,3%), в Новой Москве — 204 200 рублей за «квадрат» (за месяц плюс 0,3%).
Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года
Эта печальная картина не меняется до сих пор. Люди, желающие приобрести недвижимость, интересуются, подешевеют ли квартиры в ближайшее время. Чтобы получить ответ, необходимо изучить все детали и провести анализ. Вторичное жилье — это категория недвижимости, которая привлекает внимание, как инвесторов, так и обычных покупателей. В связи с этим, проанализировать и предсказать изменение цен на вторичное жилье является весьма актуальной задачей. Тенденции рынка недвижимости постоянно меняются и зависят от множества факторов, таких как экономическое состояние страны, политическая ситуация и даже климатические условия. Однако есть несколько ключевых факторов, которые могут оказывать наибольшее влияние на стоимость квартир. Первый фактор — это спрос и предложение. Если спрос на рынке недвижимости превышает предложение, то цены склонны увеличиваться. Это может быть вызвано различными причинами — улучшением экономической ситуации или изменением демографических трендов. Второй фактор — уровень процентных ставок по ипотеке.
Если ставки по кредитам для покупки недвижимости снижаются, то это стимулирует спрос на вторичное жилье и, как следствие, повышает его цены. Наоборот, повышение процентных ставок может сдерживать спрос и приводить к снижению цен. Третий фактор — состояние рынка труда. Если уровень безработицы низок, то это может оказывать положительное влияние на квартирный спрос и соответственно цены. Растущая экономика и увеличение зарплат также могут дополнительно подогревать рынок. Ситуация сегодня На данный момент снижения цен на жилье по Москве и области не прослеживается.
До половины декабря сегмент будет подпитываться активностью покупателей, которые еще могут воспользоваться возможностью приобрести жилье по более выгодным процентам. Но после этого периода ожидается ослабление активности на рынке вторичного жилья. Затем начнется снижение спроса, что вызовет корректировку ценников. Однако это произойдет не сразу. Последствия изменений ключевой процентной ставки от августа начнут ощущаться приблизительно через шесть месяцев. Таким образом, замедление спроса и изменение цен мы заметим в феврале или начале марта 2024 года. Прогноз на 2024 годКак будет меняться стоимость недвижимости? Кратко: она уменьшится Главный исполнительный директор «ЯрД недвижимость» Михаил Скорых считает, что на текущем рынке складывается «пузырь». За последние несколько лет цены как на ликвидную недвижимость так и на неликвидную шли только вверх. Но при замедлении экономического роста различные типы объектов будут вести себя по-разному. Более высококачественное жильё с хорошим расположением и в относительно новом здании может потерять в цене лишь слегка. В то время как квартиры в старых домах с менее популярными планировками или в районах без особого престижа могут быстро потерять значительную часть своей стоимости. Причиной тому будет уменьшение спроса из-за высоких ипотечных процентов при одновременном росте предложения. Елена Мищенко, возглавляющая департамент городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», также прогнозирует снижение цен с весны. До этого периода спрос будет изменяться: декабрьский подъем активности будет замещён новогодним затишьем, а за ярко выраженным подъёмом в январе последует период застоя и падения цен.
Рост экспозиции отмечен и на «Яндекс Недвижимости». Однако, как отмечает Ильдар Хусаинов, собственники принимают различные подходы: кто-то устанавливает завышенные цены, кто-то ждет, передает « Коммерсант ». Эксперты предполагают, что цены на вторичном рынке пока останутся стабильными, но рост возможен в случае усиления спроса после изменений в ипотечных программах и снижения ключевой ставки. В ближайшие месяцы спад спроса и стагнация цен могут продолжиться, ожидает Шлома.
В этой части прогноза мнения экспертов сходятся - все ждут снижения. Некоторые эксперты допускают возможность снижения цен на новостройки в 2024 году, но за счет расширения программ скидок. Снижение цен - крайне вероятный сценарий.
Медленно идём ко дну – что ждет рынок недвижимости Москвы и области в 2023 году?
| Что будет с ценами на жилье в 2024 году | Резкое падение стоимости на квартиры, землю и дома возможно только в регионах с низкими средними зарплатами. |
| Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения | Стоит ли сейчас ловить низкие цены на квартиры в Москве и как будет развиваться столичный рынок недвижимости? |
| К лету новостройки подешевеют на 10%: эксперты рассказали, как изменится рынок недвижимости в 2024 | Эксперты считают, что квартиры станут дешевле в 2024 году и цены на них упадут. Что будет с рынком недвижимости, когда лучше покупать жилье и как сильно могут подешеветь квартиры. |
Что будет с льготной ипотекой
- Новостройки станут дешевле, а на вторичном рынке снизится спрос
- Экономисты выяснили, упадёт ли в Москве спрос на вторичное жильё
- Окунёмся в действительность
- Что творится на рынке недвижимости? Готовое жильё в 2023 | Пикабу
- Все статьи о недвижимости
Основное меню РБК Инвестиций
- Новости партнеров
- Что делать покупателю
- Чиновники повышают норматив стоимости квадратного метра жилья в интересах застройщиков
- Жилье подешевеет не скоро: Аналитики сделали пессимистичный прогноз по рынку недвижимости
Эксперт рассказал, когда упадут цены на квартиры
Как падает цена и стоимость жилья? Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать. Прогноз цен на жилье в Москве – будут ли расти цены и дальше? Цены на столичные квартиры в последние месяцы стагнируют.
Медленно идём ко дну – что ждет рынок недвижимости Москвы и области в 2023 году?
больше: специалисты прогнозируют падение стоимости на 50% уже этой весной. Российский рынок недвижимости в 2024 году отреагирует на новые условия, и цены на жилье, особенно на вторичку, упадут. Что будет с ценами в 2024 году на вторичное жилье в Москве. По прогнозу ИРН, цены на «вторичку» будут падать начиная с ноября, а в перспективе года они могут просесть на 10 и более процентов как за счет торга, так и снижения стоимости в объявлениях. Одни говорят, что стоимость квартир в новостройках как минимум не растет, а на «вторичке» повышается, но не везде.
Регистрация
- Предсказано, что будет дальше с ценами на вторичном рынке
- Срочно вложиться или подождать? Прогноз цен на недвижимость в Москве
- Прогнозы рынка недвижимости на 2024 год от IRN.RU
- Что будет с ценами на жильё в 2023 году?
- Аналитики говорят о росте цен на квартиры в Москве и области, а ЦБ — о стагнации. Кто прав?
- Спрос на вторичку сократился на 33%: цены на жилье, мнение риелтора, ситуация на рынке | 360°
Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности
| Покупка квартиры: У «вторички» начинаются непростые времена | Прогноз уровня цен на жилую, коммерческую и загородную недвижимость в Москве на 2023 год. Разбираем сложившуюся экономическую ситуацию в отрасли – стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру, оцениваем риски и перспективные возможности стоимости жилья. |
| Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком | По данным «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена 1 кв. метра на вторичном рынке старой Москвы в ноябре 2023-го составила 279 тыс. рублей. |
| Медленно идём ко дну – что ждет рынок недвижимости Москвы и области в 2023 году? | Недвижимость - 22 июня 2023 - Новости Самары - |
| Анализ рынка недвижимости Москвы в 2023. Прогноз на 2024 — Новострой-М на | Для справки: на рост цен также оказало влияние повышение стоимости строительства. |
| Рынок недвижимости в 2023 году - обзор, анализ ситуации, время покупать? | Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье могут измениться из-за ужесточения условий ипотечного кредитования. |
«Неприятно, но не критично»: банки поднимают ставки по ипотеке — во сколько теперь обойдется жилье
Стоит ли сейчас ловить низкие цены на квартиры в Москве и как будет развиваться столичный рынок недвижимости? Стоимость квартир в Москве и Подмосковье в конце осени 2022 года продолжает снижаться. Аналитика экспертов по ценам на новостройки в 2024 в Москве: оценка возможных изменений и прогнозы по развитию рынка жилья. Цены на квартиры в новостройках могут вырасти на 15-30%.
Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке
Зампред правления Сбербанка, руководитель блока «Розничный бизнес» Кирилл Царев рассказал СМИ, что с начала пандемии в Москве раскупили почти все ликвидные объекты недвижимости. Из-за ограниченного предложения и неугасающего спроса на столичное жилье цены не могут упасть, считает аналитик. Он добавил, что увеличение стоимости кредитов после повышения ключевой ставки ЦБ и резкая коррекция параметров ипотечной госпрограммы, вероятнее всего, замедлят и спрос на жилье, и темпы роста цен. При этом роста цен, как в последние полтора года, тоже, вероятно, не будет. В регионах может начаться псевдоснижение цен — скидки, акции от застройщиков, ипотека с субсидированной ставкой, добавил Царев. По данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в России во втором квартале 2021 года составила 89 тыс.
В Москве в эти же периоды «квадрат» стоил 277,38 тыс. О таком же снижении спроса уже заявили и в ВТБ.
Что будет с ценами на новостройки Однако, несмотря на уменьшение спроса, падения стоимости квадратного метра в столичном регионе не наблюдается. По данным агрегаторов недвижимости, его средняя цена по Москве в январе была 343,3 тысячи рублей, в феврале она составила 342,7 тысячи рублей. По словам Гулеватого, подобная динамика больше напоминает статистическую погрешность. У застройщиков просто нет манёвра для снижения стоимости из-за увеличения себестоимости строительства. Причём это коснётся и жилья премиум-класса. Но сейчас шагов в этом направлении не предпринимается. Наоборот, кредитно-денежная политика государства остаётся жёсткой, что и ведёт к повышению цен на недвижимость.
В итоге масса людей может лишиться жилья и при этом остаться в должниках перед банками». По его мнению, в таком случае сама банковская система рискует потерять устойчивость. Впрочем, государство не оставит без помощи системообразующие крупные банки с госучастием. Что же касается граждан-должников, то, по мнению Селянина, возможно, будет введён мораторий на штрафы и пени по пророченным ипотечным долгам, но сами долги никто не простит, а поэтому людям придётся самим выбираться из сложной ситуации. Либо, в крайнем случае, объявлять себя банкротами. Читайте по теме: Россиянам оставят ипотечное жильё при банкротстве Не обрушение, а охлаждение Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в свою очередь пока не видит причин для драматического обрушения рынка российской недвижимости. Действительно, есть проблема закредитованности населения. Но это вызовет охлаждение рынка, но не его обрушение. И речь прежде всего идёт о первичном рынке. Тут влияет и повышение ключевой ставки ЦБ, которое привело к повышению ставок по обычной, то есть не льготной, ипотеке. Это в свою очередь скорее всего вызовет падение спроса на ипотечное кредитование. Это видно по заключаемым сделкам купли-продажи, когда покупателю в конечном счёте делается серьёзная скидка от первоначальной цены.
Если мы говорим о снижении спроса, которое происходит сейчас, то свою роль в этом сыграли макроэкономические условия в виде повышенной ставки Центробанка, — рассказал эксперт. Он отметил, что многие покупатели отказываются от приобретения недвижимости, когда видят размер переплаты по ипотеке. Многие отложили покупку до тех пор, пока ставки на вторичном рынке не станут более-менее подъемными, — добавил Свиридов. Косвенным подтверждением снижения спроса является резкое уменьшение работы у юридических компаний, занимающихся регистрацией сделок. Часто на рынке недвижимости, если сделка не электронная, люди обращаются за регистрацией в специальные юридические компании, — объяснил Свиридов. Это такой косвенный подтверждающий признак. Цены снизятся? По мнению Евгения Яшенкова, если снижение спроса продолжится, цены на вторичное жилье всё-таки могут измениться в лучшую сторону. Но это только предположение. Риелтор Олег Свиридов добавил, что цены на вторичное жилье уже начали ползти вниз. Если же человек хочет купить новую квартиру, то ждать снижения ее стоимости пока рано. Около трех процентов уже небольшая корректировка происходит. На первичном рынке мы пока такого не наблюдаем, — заключил Свиридов.
Прогнозы рынка недвижимости на 2024 год от IRN.RU
Сейчас квартира комфорт-класса в «старой» Москве у застройщиков в среднем стоит 14,7 млн рублей. Если сравнивать стоимость квартир в новостройках в 2018 году и в настоящее время, она кратно изменилась. Новости. Мэр Москвы. Собянин: в Москве начинается подготовка к новому отопительному сезону. цены на недвижимость в Москве в 2024 году упадут примерно на 10% из-за отмены льгот по ипотеке и охлаждения спроса, показало исследование При этом новостройки должны упасть в цене раньше. — Сейчас возникла серьезная разница между схожей квартирой на первичном и вторичном рынке: новостройки дороже примерно на 20%. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена 1 кв. метра на вторичном рынке старой Москвы в ноябре 2023-го составила 279 тыс. рублей.