ЦФА. Commodities. Альфа-банк в прошлом месяце провел размещение денежных обязательств «Ростелекома» на 750 млн рублей, ЦФА были выпущены в виде денежного требования на 90 дней и с фиксированным процентным доходом под 9% годовых.
"Мосбиржа" планирует выпустить ЦФА на "Финуслугах" к началу 2024 года
| Инвестиции в недвижимость через ЦФА: преимущества и перспективы | Ищите новости, статьи, аналитику, экспертные мнения и другие материалы. |
| МТС выпустила цифровые финансовые активы, дебютные для собственной платформы «ЦФА хаб» | Финансовый результат считается как доход от операций с ЦФА минус расходы по операциям с этими ЦФА. |
| Российский рынок ЦФА. Итоги, тренды и бизнес-кейсы | Объем выпущенных ЦФА к концу третьего квартала 2023 года: 44 млрд руб. (по оценкам SberCIB Investment Research). |
| ЦФА: что это, виды, примеры, закон, как инвестировать и выпускать цифровые активы | Осенью ЦБ выпустил публичный доклад о рынке ЦФА, в котором даже предложил подумать о возможности токенизации ОФЗ. |
| Рынок ЦФА оживился в апреле | ВТБ Факторинг провел первую сделку по эмиссии и размещению собственных цифровых финансовых активов (ЦФА), объем выпуска составил 500 миллионов рублей, срок обращения – 30 дней, сообщает ВТБ. |
"Мосбиржа" планирует выпустить ЦФА на "Финуслугах" к началу 2024 года
Это поможет отработать внутренние процессы технологического и методологического взаимодействия между компаниями группы и платформой, в том числе для успешного взаимодействия и с внешними участниками, будущими пользователями платформы», — сказал директор департамента корпоративных финансов и казначейства МТС Александр Смирнов. Пользователями платформы эмитентами и инвесторами могут стать юридические лица и индивидуальные предприниматели, предусмотрена роль номинального держателя для организаций с лицензией на осуществление депозитарной деятельности. Подключение физических лиц в качестве инвесторов планируется в начале 2024 г. Среди доступных видов ЦФА — денежные требования и гибридные ЦФА, включающие одновременно денежные требования и утилитарные цифровые права.
Например, тот, кто не может позволить себе инвестировать в крупный объект недвижимости целиком, мог бы купить ЦФА на часть этого объекта и получать с нее доход. Уверен, что они будут пользоваться интересом со стороны инвесторов.
Такие инициативы будут расширяться, в них есть бизнес-идея, это выгодно, — отметил Александр Ведяхин. По оценкам, объем рынка ОФЗ и корпоративных бондов в следующем году вырастет примерно на 6 трлн руб. По мере развития технологии стоило бы вернуться к обсуждению этой возможности, предложил он. Конференция о цифровой трансформации экономики и новых финансовых технологиях «Финтех» , организованная деловым изданием «Ведомости», ежегодно объединяет представителей власти, крупного и среднего бизнеса, а также финтех-компаний для совместного обсуждения инициатив и проектов по развитию цифрового финансового рынка.
Альфа-банк в апреле разместил денежные обязательства «Ростелекома» на 750 млн рублей. Выпуск ЦФА в стране-агрессоре может привести к развитию нового рынка финансовых инструментов и привлечению большего количества инвесторов.
Это, по словам председателя организации, научного руководителя Центра технологий распределенных реестров СПБГУ Виктора Достова, связано с долгими сроками запуска нового закона, необходимостью создания большого количества подзаконных актов. Скорее всего, декларирование чиновниками таких доходов будет проходить по аналогии с классическими инструментами: если в ЦФА размещены, например, доли компании, то по аналогии с акциями». Прозрачность здесь достаточно велика, отметил Достов, — закон подробно описал экосистему и ответственность участников.
Другое дело, что в широком смысле ЦФА выходят за рамки документа. Однако их прозрачность, инструменты анализа и степень контроля постоянно растут. С экспертом согласен и депутат Анатолий Аксаков, который призвал коллег и всех, кому положено подавать соответствующие декларации, заполнять их честно. Этот процесс давно идёт во многих странах. Но дьявол скрывается в мелочах, а именно в аналогии процесса с криптовалютой с привычными нам осязаемыми финансовыми сущностями.
В ЦБ сообщили об увеличении количества выпущенных ЦФА в 2023 году почти в 12 раз
«Закон о ЦФА не запрещает в рамках одного решения о выпуске признавать выпуск состоявшимся револьверно, в привязке к инвестированию от каждого отдельного инвестора. Что касается инвесторов, они получают доход, в этом случае равный стоимости палладия. Если же квадратный метр подорожает, например, на 15%, доход инвестора может составить 14 895 руб. за каждый ЦФА, говорит представитель «Атомайз».
Сбер стал победителем премии FINAWARD в нескольких номинациях
| Новости ЦФА - ЦФА. Цифровые финансовые активы - DFA. Digital Financial Assets | Будущее Цифрового рубля и ЦФА. Где брать транзакционный доход в 2024 году? |
| Как в России внедряют цифровые финансовые активы: первые итоги | Москва | ФедералПресс | ВТБ Факторинг и финтех-компания «Лайтхаус» провели первую в России сделку с ЦФА. |
| Цифровые финансовые активы в бухгалтерии | При определении стоимости ЦФА учитывается сумма дохода от реализации цифровых финансовых активов, определяемая как совокупная разница между ценой реализованных ЦФА и расходами на их приобретение и (или) реализацию. |
| Цифровые финансовые активы: что это и как с ними работать | При исчислении налога на прибыль лицо, выпустившее ЦФА (цифровые права), включает получаемую за них оплату в доходы. |
| Криптовалюта, NFT, цифровые активы: учет и налогообложение в РФ | Скорее всего, декларирование чиновниками таких доходов будет проходить по аналогии с классическими инструментами: если в ЦФА размещены, например, доли компании, то по аналогии с акциями». |
Новости ЦФА
ЦФА обладает рядом преимуществ, однако открытым остается и вопрос прозрачности способа оценки недвижимости, чтобы определить доход владельцев продукта, подчеркнул эксперт. Финансовый результат считается как доход от операций с ЦФА минус расходы по операциям с этими ЦФА. Цифровые финансовые активы (ЦФА) уже получили применение в России. возможность эмиссии ЦФА, в основе которых лежит дорогостоящий актив, и тем самым снижения для инвесторов порога входа для инвестиций в такие активы (за счет дробление актива снижается цена его приобретения).
Налогообложение цифровых финансовых активов
Новости SummIT 28.05 Конференции Аналитика Подкасты Отрасли ИТ-системы Компании Суды Видео Фото Еще». По итогам 11 месяцев 2023 года объем российского рынка ЦФА составляет 44.26 млрд руб., в обращении находится 161 выпуск. Центробанк определит, будут ли ЦФА на жилье от Московской биржи доступны неквалифицированным инвесторам. Доход от продажи ЦФА освободят от налогов. Сохранить и приумножить полученный с помощью ЦФА доход поможет депозитный счёт от банка «Открытие».
Российский рынок ЦФА. Итоги, тренды и бизнес-кейсы
Регистрация на платформе превысила 66 тыс. Главное преимущество Согласно методике CBonds, которая учитывает только крупные выпуски, среди российских платформ ЦФА лидерами по количеству публичных размещений стали Альфа-Банк 48 , Атомайз 36 и Сбербанк России 27. Главным преимуществом цифрового размещения можно назвать широкую вариативность того, что можно подвергнуть оцифровке. Было запущено множество «пионерских» продуктов. Первый в России проект по выпуску «цифровых квадратных метров» был запущен на платформе Атомайз. Он представляет собой инвестиционный инструмент, привязанный к ценности жилой недвижимости. Инвесторы могут не только приобретать или продавать целые «квадраты», но и доли в них, доступные для вложения. Альфа-Банк, выступая в роли оператора информационной системы А-Токен, провел однодневное размещение для «Ростелекома» на 1 миллиард рублей.
Этот инновационный инструмент основан на долговых обязательствах компании и был приобретен поставщиком производственного оборудования, который затем продал его Росбанку с дисконтом, отражающим кредитный риск. NMM позволяет компаниям и их поставщикам эффективно управлять оборотным капиталом, продавая ЦФА на вторичном рынке, быстро получая средства и эффективно управляя финансами. Этот цифровой актив предоставляет гибкость в управлении размером и передаче прав на ЦФА, а инвесторам дает возможность с дисконтом приобрести высококачественный долговой актив на российском рынке. Платформа «Мастерчейн» завершила крупнейший выпуск ЦФА на 15 млрд руб. Это первый раз, когда широкий круг инвесторов смог забронировать свое участие в будущем выпуске ЦФА через данную инвестиционную площадку. Объем составил 10 миллионов рублей, было выпущено 200 ЦФА по 50 тыс. Также предусмотрена возможность вторичной торговли ЦФА для инвесторов.
На платформе Токеон, принадлежащей группе ПСБ, был проведен первый выпуск цифровых финансовых активов — «цифровых облигаций», подтверждающих денежные обязательства.
Выпуск состоялся в октябре на платформе "Атомайз". Срок выпуска — три года, его объем — 50 миллионов рублей.
Застройщики в 2023 году уже анонсировали запуск ЦФА на покупку жилья. Подробнее — в обзоре нашего портала.
В ходе единственного IPO за весь уходящий год, которое провел сервис краткосрочной аренды электросамокатов Whoosh ПАО «Вуш холдинг» , удалось привлечь в два раза меньше планируемой суммы. При этом размещения ЦФА, обеспеченные правами денежных требований, прошли настолько удачно, что эксперты заговорили о постепенном переходе от небольших тестовых выпусков к более рыночным размещениям объемом до 100 млн рублей. При этом целый ряд знаковых событий произошел в сфере регулирования отрасли. В июле президент РФ Владимир Путин подписал закон, который запретил использовать цифровые финансовые активы как средство платежа. Одновременно документ признал операторов электронных платформ субъектами национальной платежной системы.
Как отмечали эксперты, это дало бизнесу и всему финансовому сектору определенный посыл — на развитие экономики ЦФА с ориентиром на рынок ценных бумаг. Хотя эксперты в целом сдержанно отнеслись к этой инициативе, документ был воспринят с воодушевлением. В частности, регулятор в нем предложил гармонизировать порядок налогообложения ЦФА и прописал возможность токенизации традиционных финансовых инструментов. В ближайшее время эксперты ждут новых инициатив от регулятора. Мы планируем уже к концу года выйти с конкретным набором законодательных инициатив, чтобы рынок цифровых прав в нашей стране развивался активными темпами.
Мы в него верим, мы считаем, что это очень хороший новый инструмент для участников финансового рынка», — отметила первый зампред ЦБ РФ Ольга Скоробогатова в ходе форума Finopolis, прошедшего осенью. Недавно также стало известно о том, что ЦБ разрешил не раскрывать бенефициаров выпуска ЦФА до 1 июля 2023 года. Эта информация может оказаться чувствительной к санкционным рискам, считает регулятор.
Кроме того, актив будет расти вместе с ценами на жилье, что даст возможность защититься от инфляции и, например, накопить на покупку квартиры.
В зависимости от условий ЦФА неквалифицированные розничные инвесторы могут приобретать их без ограничений, либо в пределах 600 тыс. Там добавили: при этом один из важнейших параметров, на который стоит обратить внимание, — это прозрачность переменных, от которых будут зависеть выплаты по ЦФА. На платформе «Атомайз» входит в «Интеррос» состоялись три выпуска цифровых финансовых активов на недвижимость: два с компанией «Самолет плюс ЦФА» и один — с «Джи Групп». Последние были доступны даже неквалифицированным инвесторам.
Он добавил: такой ЦФА можно сравнивать с облигациями. Доходность по нему четко определена, порог входа составлял 99,3 тыс. Так, например, если человек купил один ЦФА, то через год он получит прибыль минимум 9,9 тыс. Результат будет рассчитываться из средней стоимости квадратного метра в конкретном ЖК по результатам продаж они публично раскрываются на сайте «Дом.
Другой подобный продукт продавался только квалифицированным инвесторам. Он не предполагал защиты капитала, а прибыль привязывалась исключительно к динамике стоимости конкретной квартиры в жилищном комплексе. Минимальный порог входа там составлял 50 тыс. По завершении строительства объект будет продан, а средства зачислятся обладателям ЦФА на их кошельки, рассказал спикер.
Выручка ТЗА за 1 квартал 2024 г. составила 3.72 млрд руб. Чистая прибыль равна 184.31 млн руб.
Инвестором выступил брокер «Вектор Икс». Это первый в России диверсифицированный портфель цифровых финансовых активов. Он содержит готовую инвестиционную идею: вложить средства в драгметаллы как альтернативу активам на валютном и фондовом рынках. Состав корзины уникален: например, родий, иридий и рутений недоступны на открытом организованном рынке.
А разнообразие базовых активов защищает инвестора в случае волатильности какого-либо из металлов. ЦФА как инструмент мотивации персонала В мае 2023 г. На платформе «Атомайз» выпущены первые ЦФА minetoken.
Через них экономический доход от деятельности компании передаётся сотрудникам. Доходность по финансовому инструменту складывается из двух частей. Согласно программе, обладателями minetoken станут все сотрудники со стажем от 1 года на 1 января 2023 г.
Чем больше стаж у сотрудника, тем больше цифровых финансовых активов он получит. Первые сделки с участием физических лиц В ноябре 2022 г. Сделки с ЦФА на палладий прошли на платформе «Атомайз».
Продавал активы брокер «Вектор Икс», а покупали их клиенты компании «Открытие инвестиций». Инвесторы зарегистрировались на платформе «Атомайз», пройдя комплаенс-процедуры, площадка открыла им доступ в личный кабинет, где они получили адресные предложения.
После этого клиент сразу же получает все необходимые данные для доступа к тестовому стенду и может начать интеграцию выбранных сервисов.
Такой способ подключения обеспечивает быстрый доступ к набору базовых сервисов прямой интеграции SberBusinessAPI без согласования сложных договорных конструкций. В результате клиенты могут работать с зарплатными проектами, созданием рублёвых поручений, получением выписок и другими задачами. Кроме того, наград удостоились дочерние компании — "СберСтрахование" и "СберСтрахование жизни".
СберСтрахование жизни победило в номинации "За инновационный подход в разработке продуктов страхования жизни с инвестиционным доходом". Эксперты высоко оценили программу "Управляемый капитал", которая основана на принципах unit-linked. Она предусматривает налоговые льготы, юридическую защиту и адресную передачу капитала.
Минимальный взнос — 1,5 млн рублей. В зависимости от риск-аппетита и имеющейся суммы клиент может выбрать одну из семи готовых стратегий либо индивидуальную стратегию, в том числе номинированную в юанях.
Согласно данным оф. То есть, фактически, это третья форма рубля: наличный, безналичный и цифровой. И основными преимуществами цифрового рубля являются согласно позиции ЦБ РФ : Доступ к кошельку с цифровыми рублями будет осуществляться через любой банк, в котором обслуживается клиент; Операции с цифровым рублем будут проходить по единым тарифам; Возможность использования цифровых рублей без доступа к Интернету; Высокий уровень сохранности и безопасности средств. Фактически, цифровой рубль, вероятнее всего, будет аналогичен CBDC цифровой валюте центрального банка. Выпуск CBDC обсуждается центральными банками различных стран по всему миру. Банк России также планирует использовать цифровой рубль в трансграничных расчетах в будущем при взаимодействии с цифровыми валютами центробанков других стран. Но на конец 2023 года цифровой рубль еще полноценно не введен на территории России.
Кроме того, у экспертов есть множество технических и экономических вопросов к цифровому рублю, его функциям, безопасности и ценности в целом. Также важно отметить, что внедрение цифрового рубля, вероятнее всего, окажет слабое влияние на криптовалютую отрасль в России, так как цифровой рубль не является криптовалютой и, если судить по его заявленным функциям, не сможет полностью заменить проведение криптоплатежей и тем более инвестирование в криптовалюту. Можно сделать вывод, что сфера ЦФА достаточно урегулирована, поэтому в 2023 году можно было наблюдать активное развитие непосредственно рынка ЦФА. Интересным в данном случае является то, что ЦФА выпускаются в отношении конкретной квартиры, а не в отношении многоквартирного дома в целом. Стоит отметить, что в данном случае доход инвестора при погашении ЦФА будет определен исходя из цены реализации квартиры и количества ЦФА, которыми владеет инвестор. Кроме того, в ноябре 2023 года «Атомайз» и Росбанк запустили первые в России гибридные цифровые права на золото. Этот выпуск ЦФА примечателен особым содержанием прав покупателя. В частности, гибридные цифровые права ГЦП — это цифровые права, включающие в себя одновременно ЦФА и утилитарные цифровые права УЦП , то есть фактически представляющие собой определенное денежное требование и право требовать передачи товара, оказания услуги, выполнения определенной работы. Важно отметить, что у многих ЦФА отсутствует вторичный рынок, а приобрести их могут только юридические лица.
Все это серьезно ограничивает развитие рынка ЦФА. При этом законодательных ограничений для существования вторичного рынка в настоящее время нет. Федеральный закон «О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 31. Уже сейчас видны следующие основные преимущества ЦФА как финансового инструмента: менее дорогой порядок выпуска, что позволит эмитенту направить сэкономленные средства для предложения инвестору более привлекательных условий по сравнению с ценными бумагами; распределенный реестр гарантирует безопасность: для каждой операции генерируется персональный ключ-пароль, запрос исполняется смарт-контрактом, операции прозрачны; возможность эмиссии ЦФА, в основе которых лежит дорогостоящий актив, и тем самым снижения для инвесторов порога входа для инвестиций в такие активы за счет дробление актива снижается цена его приобретения ; возможность выпуска сложноструктурированных гибридных ЦФА например, инструменты, предусматривающие поставку актива или товара при возникновении у инвестора денежного требования к эмитенту , в том числе которые невозможно создать в рамках классических инструментов.
Сейчас большинство реализованных кейсов представлено долговыми ЦФА. Компании тестируют инструмент, прежде всего, как альтернативу займам и кредитам. Отметим, что эмитент не обязан предусмотреть какое-либо обеспечение под ЦФА. Следовательно, инвестору потребуется самостоятельно определить свой риск либо привлечь стороннего специалиста по оценке. Особое значение для ликвидности ЦФА придается информации о бизнесе эмитента, достоверность которой подтверждена Бухучет.
Сегодня в РСБУ нет способа учета цифровых активов. Не обнаружено и регулирования по аналогии, в том числе в отраслевых РСБУ. Следовательно, способ учета придется разработать самостоятельно. В ней ЦФА, по сути, приравнивается к бумажному договору и как самостоятельный объект бухучета не рассматривается. Отражать предложено только активы и обязательства, возникающие из сделки, удостоверенной цифровым правом. Таким образом, в учете сделок с надстройкой в виде ЦФА, методологи предложили, по сути, ничего не менять. Позиция высказана на этапе становления нормативного регулирования цифровых инструментов и потому понятна. Похожий подход к бухучету ЦФА был рекомендован и Минфином для аудита за 2022 год письмо от 23. Обращаем внимание, что с 1 января 2024 года ситуация с регулированием изменится.
В стандартах бухучета для организаций финансового сектора начнут действовать дополнения: новые счета для учета ЦФА, символы вида дохода и расхода для операций с ЦФА указания ЦБ РФ от 19.
Операции с цифровыми финансовыми активами
Партнером по дистрибуции выпуска является Росбанк. Партнером по структурированию и подготовке эмиссионной документации выступила Findustrial Consulting Group. Атомайз — первая в России платформа цифровых финансовых активов ЦФА. В феврале 2022 г.
И этот выпуск приближает нас к очередной психологической отметке в 20 миллиардов рублей", — приводятся в сообщении его слова. ЦФА — это цифровые права, включающие денежные требования, возможность осуществления прав по эмиссионным ценным бумагам, права участия в капитале непубличного акционерного общества, право требовать передачи эмиссионных ценных бумаг. ЦФА могут быть обеспеченными товарами, услугами и так далее или же необеспеченными и выпускаются только на авторизованных Банком России платформах операторов информационных систем. Поделиться новостью Нажимая на кнопку вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Жилой комплекс возводится на банковские кредиты по проектному финансированию. И уж тем более мы не собираемся рассчитываться с инвесторами реальными квадратными метрами. Деньги нам нужны на развитие — на покупку земельных участков, разработку новых проектов, выход в новые регионы. В прошлом году мы зашли в Пермь и Екатеринбург. Есть планы по дальнейшей экспансии. В масштабах нашего бизнеса эти 50 млн рублей вообще не играют особой роли. Нам важно протестировать новый инструмент инвестирования. И если он будет востребован, то тогда можно будет оперировать другими объемами. Этот пункт был прописан в Решении о выпуске ЦФА, потому что инвесторы не уверены в дальнейшем росте рынка недвижимости? Когда был ковид, все сказали: «Ну, тут уже точно всё, что угодно, даем на отсечение: строительный рынок рухнет».
А ковидные времена стали суперприбыльными для отрасли. Такие же панические настроения были в начале СВО и мобилизации. Да, рынок замирал, но длилось это месяц-полтора, после чего снова всё возвращалось на круги своя. Мы видим это и по нашим продажам. Но даже если сбудутся худшие прогнозы и рост рынка остановится, покупатели дебютного «квадратного» выпуска ЦФА получат гарантированный доход. Есть еще одна важная причина, почему мы прописали в Решении о выпуске ЦФА некий фиксированный доход: если бы это был в чистом виде дериватив, мы бы не смогли предложить эти ЦФА неквалифицированным инвесторам. Есть несколько площадок обмена — «Мастерчейн», «Сбер», Альфа-банк, «Атомайз». Но вторичные торги ЦФА — это вопрос времени. В конце лета — начале осени торговой площадкой ЦФА намерена стать Санкт-Петербургская валютная биржа.
Сейчас российское законодательство не содержит специального налогового регулирования НДС, налог на прибыль, НДФЛ операций с цифровыми активами, в итоге к ним применяются действующие нормы. Выпуск ЦФА порождает у их эмитентов возникновение дохода, облагаемого налогом на прибыль организаций на момент их выпуска, а не при погашении, когда понятен реальный финансовый результат, что делает экономически необоснованными проекты, предполагающие выпуск таких цифровых прав для привлечения финансирования. Доходы физических лиц от продажи ЦФА облагаются НДФЛ без возможности их уменьшения на расходы, связанные с их приобретением в отличии, например, от операций с ценными бумагами. Также в ряде ситуаций возникает двойное налогообложение выплат, которые производятся по ЦФА. Принятый закон прописывает, что выпуск ЦФА и услуги операторов информационных систем, инвестиционных платформ в рамках закона о краудфандинге будут освобождены от НДС.
ВТБ Факторинг и компания «Лайтхаус» провели первую в России сделку с ЦФА
Сидоренко добавила, что «вроде бы мы отрегулировали, вроде бы поженили между собою закон о ЦФА и закон об инвестиционных платформах». При этом устранить пробелы в регулировании необходимо, и в кратчайшие сроки. Это важно и для физлиц, и для компаний и напрямую повлияет на развитие рынка в 2023 году. Для бизнеса ЦФА — это возможность оздоровить цепочки поставок. Как объяснял в рамках форума Finopolis директор департамента казначейства «Норникеля» Александр Гаврилов, ЦФА позволяют крупному бизнесу стать провайдером ликвидности для своей цепочки поставок. По его словам, контрагенты крупных предприятий из числа МСП, многие из которых страдают от высокого уровня долговой нагрузки, благодаря ЦФА могут получать быстрый и простой доступ к ликвидности, стоимость которой ниже в сравнении с традиционными банковскими продуктами. Мы становимся провайдером ликвидности для нашей цепочки поставок», — отметил Гаврилов. Большинство — из-за потребности в дополнительном внешнем финансировании. Даже без необходимого регулирования, инвестировать в ЦФА начинают физлица. В конце ноября 2022 года на платформе Atomyze физлица впервые смогли купить ЦФА на палладий. Совсем скоро Сбербанк даст возможность физлцам совершать сделки с цифровыми финансовыми активами ЦФА на своей блокчейн-платформе.
Это произойдет уже в марте-апреле 2023 года, заявлял первый зампред правления банка Александр Ведяхин на конференции «Финтех». Кредитная организация разрабатывает специальный скоринг для своих клиентов. ЦФА имеют ряд преимуществ, говорит он. Например, этот инструмент гораздо проще, чем облигации, размещение которых подразумевает масштабную подготовительную работу большой команды специалистов.
Согласно российскому законодательству, они также не могут выступать средством платежей.
Их основные преимущества для инвесторов — возможность «поделить» стоимость ценной бумаги на несколько токенов и совершать программируемые сделки, отмечал ЦБ в консультативном докладе. Застройщикам и девелоперам это позволит привлекать деньги напрямую в дополнение к финансированию в банках. А инвесторы получат продукт на рынке недвижимости с низким порогом входа. Предполагается, что инструменты будут иметь вид денежных требований к эмитенту, у которого есть квадратные метры, добавил спикер. Это может быть, например, схема, где владелец получает фиксированный доход в виде выплат от эмитента, считает гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «Флип» Евгений Шавнев.
Тогда в дату погашения ЦФА инвестору возвращается начальная стоимость вложений и процент. Насколько это хороший показатель и что может подтолкнуть рост спроса на вложения в драгметалл «Известия» опросили крупнейших застройщиков, рассматривают ли они запуск ЦФА на жилье. Он добавил: организация готовит новые продукты, которые будут доступны и квалифицированным, и неквалифицированным инвесторам. Такие инструменты помогут привлечь к вложениям в недвижимость широкий круг инвесторов с небольшими чеками, подчеркнул Денис Кондрахин. Кроме того, актив будет расти вместе с ценами на жилье, что даст возможность защититься от инфляции и, например, накопить на покупку квартиры.
В зависимости от условий ЦФА неквалифицированные розничные инвесторы могут приобретать их без ограничений, либо в пределах 600 тыс. Там добавили: при этом один из важнейших параметров, на который стоит обратить внимание, — это прозрачность переменных, от которых будут зависеть выплаты по ЦФА.
Жилой комплекс возводится на банковские кредиты по проектному финансированию. И уж тем более мы не собираемся рассчитываться с инвесторами реальными квадратными метрами. Деньги нам нужны на развитие — на покупку земельных участков, разработку новых проектов, выход в новые регионы. В прошлом году мы зашли в Пермь и Екатеринбург.
Есть планы по дальнейшей экспансии. В масштабах нашего бизнеса эти 50 млн рублей вообще не играют особой роли. Нам важно протестировать новый инструмент инвестирования. И если он будет востребован, то тогда можно будет оперировать другими объемами. Этот пункт был прописан в Решении о выпуске ЦФА, потому что инвесторы не уверены в дальнейшем росте рынка недвижимости? Когда был ковид, все сказали: «Ну, тут уже точно всё, что угодно, даем на отсечение: строительный рынок рухнет».
А ковидные времена стали суперприбыльными для отрасли. Такие же панические настроения были в начале СВО и мобилизации. Да, рынок замирал, но длилось это месяц-полтора, после чего снова всё возвращалось на круги своя. Мы видим это и по нашим продажам. Но даже если сбудутся худшие прогнозы и рост рынка остановится, покупатели дебютного «квадратного» выпуска ЦФА получат гарантированный доход. Есть еще одна важная причина, почему мы прописали в Решении о выпуске ЦФА некий фиксированный доход: если бы это был в чистом виде дериватив, мы бы не смогли предложить эти ЦФА неквалифицированным инвесторам.
Есть несколько площадок обмена — «Мастерчейн», «Сбер», Альфа-банк, «Атомайз». Но вторичные торги ЦФА — это вопрос времени. В конце лета — начале осени торговой площадкой ЦФА намерена стать Санкт-Петербургская валютная биржа.
В частности, он закрепляет в НК РФ понятие счета цифрового рубля как счета, открытого оператором платформы цифрового рубля на основании договора счета цифрового рубля. При этом порядок налогообложения операций по данному счету будет аналогичен порядку налогообложения операций с банковским счетом. То есть для целей налогового законодательства счет цифрового рубля, фактически, приравнивается к банковскому счету. Кроме того, данный законопроект устанавливает право налоговых органов по взысканию задолженности с налогоплательщика за счет его цифровых рублей при недостаточности или отсутствии денежных средств на счетах налогоплательщика, а также по приостановке операций по счетам цифрового рубля.
Таким образом, законопроект совершенствует порядок налогообложения операций с цифровым рублем, что также способствует развитию данной сферы. Важно отметить, что цифровой рубль не является криптовалютой. Согласно данным оф. То есть, фактически, это третья форма рубля: наличный, безналичный и цифровой. И основными преимуществами цифрового рубля являются согласно позиции ЦБ РФ : Доступ к кошельку с цифровыми рублями будет осуществляться через любой банк, в котором обслуживается клиент; Операции с цифровым рублем будут проходить по единым тарифам; Возможность использования цифровых рублей без доступа к Интернету; Высокий уровень сохранности и безопасности средств. Фактически, цифровой рубль, вероятнее всего, будет аналогичен CBDC цифровой валюте центрального банка. Выпуск CBDC обсуждается центральными банками различных стран по всему миру.
Банк России также планирует использовать цифровой рубль в трансграничных расчетах в будущем при взаимодействии с цифровыми валютами центробанков других стран. Но на конец 2023 года цифровой рубль еще полноценно не введен на территории России. Кроме того, у экспертов есть множество технических и экономических вопросов к цифровому рублю, его функциям, безопасности и ценности в целом. Также важно отметить, что внедрение цифрового рубля, вероятнее всего, окажет слабое влияние на криптовалютую отрасль в России, так как цифровой рубль не является криптовалютой и, если судить по его заявленным функциям, не сможет полностью заменить проведение криптоплатежей и тем более инвестирование в криптовалюту. Можно сделать вывод, что сфера ЦФА достаточно урегулирована, поэтому в 2023 году можно было наблюдать активное развитие непосредственно рынка ЦФА. Интересным в данном случае является то, что ЦФА выпускаются в отношении конкретной квартиры, а не в отношении многоквартирного дома в целом. Стоит отметить, что в данном случае доход инвестора при погашении ЦФА будет определен исходя из цены реализации квартиры и количества ЦФА, которыми владеет инвестор.
Кроме того, в ноябре 2023 года «Атомайз» и Росбанк запустили первые в России гибридные цифровые права на золото. Этот выпуск ЦФА примечателен особым содержанием прав покупателя.
МТС выпустила цифровые финансовые активы, дебютные для собственной платформы «ЦФА хаб»
При определении стоимости ЦФА учитывается сумма дохода от реализации цифровых финансовых активов, определяемая как совокупная разница между ценой реализованных ЦФА и расходами на их приобретение и (или) реализацию. ЦФА — это, по сути, те же права требования: на возврат долга с процентами, доходы от бизнеса и т. д., «зашитые» в обычных ценных бумагах. Так, российские компании — обладатели ЦФА должны будут платить 13% от дохода, полученного от эмитента ЦФА (при превышении налогооблагаемой базы более 5 млн рублей в год — 15%). Выпуск ЦФА можно сравнить с эмиссией краткосрочных коммерческих облигаций, где в качестве обеспечения выступают денежные требования. начале 2024 года, сообщил управляющий директор "Финуслуг" Игорь Алутин.