В Москве в однокомнатных квартирах цены выросли на 21% за летние месяцы и на 5% за год, в двухкомнатных квартирах — на 30 и 12% соответственно. Свежие и актуальные новости рынка коммерческой недвижимости Москвы и Московской области. В Москве почти не осталось квартир внутри МКАД с арендой до 45 тыс. в месяц. В середине июля на столичном рынке съемного жилья эксперты зафиксировали непривычное оживление.
Почему растут цены на аренду квартир?
Соответственно, люди решили сдавать в аренду то, что раньше собирались продавать. Третий фактор — рост срока экспозиции. Чем дольше квартира не сдается, то есть находится в базе объявлений, тем быстрее увеличивается общее предложение. Жилье стало сложнее сдавать, ведь на рынке труда сейчас полная неопределенность. Непонятно, что будет с доходами людей. И четвертый фактор связан с «вкладом» москвичей, решивших покинуть столицу. Сейчас они выставили свое жилье на долгосрочную аренду. Все четыре фактора имели определяющее значение.
При этом заметных изменений ставок аренды пока нет. Как изменятся цены на аренду жилья Аренда всегда быстро реагирует на происходящее на рынке труда, на изменение финансового положения людей. К примеру, в 2020 году в первую волну пандемии они падали в апреле и мае, когда многие потеряли привычный уровень доходов. Несмотря на снижение, средние ставки довольно быстро поднялись. Повторение подобного сценария возможно и сейчас. Есть вероятность, что в моменте ставка аренды станет дешевле процентов на десять. Также собственники могут начать активно предоставлять скидки.
Тем более что цены на съемное жилье быстро и очень сильно выросли в сентябре прошлого года. Такого роста не было на протяжении последних пяти-семи лет. Что будет с рынком краткосрочной аренды С одной стороны, может сложиться благоприятная ситуация для потенциальных участников рынка краткосрочной аренды. У нас полузакрытые границы. Если все станет более спокойным, возникнет естественный импульс для развития внутреннего туризма. Но в данный момент мы заметных изменений не видим. Рост числа предложений по краткосрочной аренде есть, но он невелик.
Каковы могут быть возможные последствия для рынка и населения Ранее, 22 ноября, эксперты «Авито Недвижимости» и «Авито Работы» рассказали «Известиям», какую долю от средних зарплатных предложений придется потратить на съем однокомнатного жилья в городах-миллионниках продавцу-консультанту, учителю, бухгалтеру, юристу, курьеру, сварщику, агенту по недвижимости и дальнобойщику. Но юристам, бухгалтерам, учителям и продавцам-консультантам аренда будет стоить более половины зарплаты.
В критерии оценки упомянутых номинаций входят: общая концепция, функциональность территории, ландшафтный дизайн, местоположение, архитектурные, дизайнерские и проектные решения, безопасность, придомовая территория, благоустройство, внутренняя и внешняя инфраструктуры.
Сама компания «Донстрой» стала финалистом в номинации «Девелопер года жилая недвижимость ». Участие в этой номинации принимают только те компании, которые внесли значительный вклад в развитие отрасли, продемонстрировав высокие стандарты качества девелопмента и введения в эксплуатацию объектов жилой недвижимости. Донстрой будут оценивать сразу по нескольким показателям: общая презентация компании, география работ, объем площадей в портфеле, количество реализуемых проектов, репутация застройщика и его влияние на развитие рынка.
Напомним, в этом году Донстрой исполняется 30 лет. За время работы на рынке недвижимости Москвы компания построила целый город. Его площадь — более 6,1 млн.
Его население — больше 90 000 человек. В этом городе ни один дом не похож на другой: все они построены по индивидуальным архитектурным проектам, с использованием уникальных строительных технологий, отделочных материалов и инженерного оборудования. Это жилой комплекс «Символ» в Лефортово 1,52 млн кв.
По данным ДОМ. РФ, Донстрой входит в топ-3 рейтинга по энергоэффективному строительству жилых комплексов среди девелоперов Москвы. Корпуса второго «События» общей площадью более 66 тыс.
Архитектурная концепция отличается лаконичной геометрией фасадных решений. В наружной отделке предусмотрено использование современных материалов, среди которых бетонные декоративно-облицовочные изделия и натуральный камень. Площадь квартир варьируется от 32 кв.
В квартале спроектирован двухуровневый подземный паркинг на 329 машиномест. На парковке также запланированы кладовые помещения для хранения сезонных габаритных вещей. Встречать жителей будет эффектное лобби со вторым светом и стильной отделкой по авторскому проекту.
Во входной группе разместятся ресепшн, зоны ожидания с мягкой мебелью и коворкинг.
В июле—сентябре наблюдался восстановительный подъем экономики, уровень безработицы опустился до исторического минимума, ускорился темп роста зарплат, что, в свою очередь, поддержало активный спрос на съемные квартиры", — отметил руководитель аналитического центра "ДОМ. РФ" Михаил Гольдберг. По его словам, текущая ситуация на рынке характеризуется тем, что предложение не успевает за растущим спросом, вызывая рост арендной платы. Спрос дополнительно стимулируется снижением доступности рыночной ипотеки и ростом числа желающих арендовать жилье.
Аренда: квартиры в Москве
«По данным нашей компании, 15% сделок в массовом рынке аренды в Москве – наем в складчину двухкомнатных и многокомнатных квартир», – уточнила эксперт. В нашей группе публикуются объявления людей, желающих снять либо сдать квартиру в Москве без посредников. В Москве реально жить на ренту, только если квартир у тебя пять-семь.
Аренда жилья в России подорожала на 18%, в Москве на 40%
Динамика изменения количества объектов в экспозиции и средних арендных ставок на однокомнатные квартиры по округам Москвы. Съемные квартиры в России подорожали. Снять квартиру в Москве без риелторов. Новые проверенные объявления каждый день. Сдавайте и снимайте жилье удобно с автоматизированным сервисом ПИК-Аренда.
Не лучшие времена: что происходит с рынком аренды жилья в Москве
Казалось бы, где дорого, там и долго. Это означает, что рынок аренды недвижимости в столице и её окрестностях постепенно становится более доступным для тех, кто ищет съёмное жильё. Проанализировав все предложения по квартирам, которые сдаются быстрее остальных, можно выделить несколько ключевых факторов: престижность района и расположение дома; наличие зелёных зон; инфраструктура и общая транспортная доступность; близость к метро и остановкам общественного транспорта; тип и площадь квартиры; общее состояние жилья.
Например, за 32 тыс. Дефицит предложения, но небольшой рост В феврале 2024 года предложение арендных квартир в Москве, по данным ЦИАНа, составляет всего 11 тыс. Клиенты понимают, что такие дешевые варианты, которые они видели в рекламе ранее, уже не найдутся. Наиболее доступные по цене квартиры тут же сдаются, поэтому о восстановлении предложения пока речи нет», — подчеркивает Оксана Полякова. Участники рынка отмечают, что заметное давление на сегмент аренды оказывает повышение рыночных ставок по ипотеке и изменение параметров по госпрограммам. На фоне высоких ставок по кредитам и высоких цен на жилье, которые пока снижаться не хотят, арендные ставки окажутся более привлекательными», — говорит Мария Жукова из «Миэль». Фото: Shutterstock В перспективе эксперты ожидают увеличения предложения арендных квартир в Москве за счет снятых с продажи вторичных квартир.
Вдвое больше времени потребуется для того чтобы найти арендатора для квартиры в центре и на северо-западе столицы — из-за более дорогой ставки, которая в том числе обусловлена наличием большого числа предложений в новостройках бизнес-класса. Что касается времени поиска жильца, то сильнее всего за год оно сократилось в Северо-Восточном и Юго-Западном округах — на 70 и 66 процентов соответственно. В центре Москвы и на северо-западе оно, напротив, выросло — на 56 и 75 процентов соответственно. Эксперт отметил, что спрос на аренду жилья в столице стал расти еще на второй неделе января и к настоящему моменту его показатели превысили те, которые наблюдались во второй половине осени. Основной причиной увеличения интереса россиян к съемным квартирам Жуков назвал высокие ипотечные ставки, из-за которых многие граждане откладывают покупку недвижимости.
Хотя строительство жилья за вычетом премиальных ЖК довольно слабо зависит от импорта, но мировой рост цен на металлы и пластики все равно сказывается и на себестоимости стройки внутри страны. Скорее всего мы не увидим сценарий, который отыгрался в кризисах 2009 и 2015 годов, когда при сжатии спроса снижались и цены, номинированные в рублях. Нас ожидает уменьшение доходов населения. Пока неясно, насколько глубоким будет кризис на рынке труда и станут ли реальностью заявления о приостановке, сворачивании, уходе с российского рынка, которые сейчас делают представители международных компаний. Наверное, номинальные цены продолжат подрастать. Другой вопрос, что они не будут расти быстрее инфляции. Ведь, как я уже говорил, застройщикам важны не только цены, но и объемы сделок. Так что они по возможности будут стараться максимально сдерживать рост цен через замедление индексации, предоставление скидок и акций. Что касается возможности появления долгостроев и компаний со сложной финансовой ситуацией, сейчас на рынке есть механизмы, которые позволяют этого не допустить. Продажи идут через эскроу-счета, банки очень активно вовлечены в процесс строительства, реализованы механизмы страхования объектов. Если вся эта система будет держаться, то масштабного кризиса в строительной области получится избежать. Там много сделок по обмену, а не по прямой купле-продаже, и, думаю, будет менее выраженный рост цен. Слишком много сделок, которые людям обязательно надо провести исходя из жизненных обстоятельств. Рождение, смерть, развод — есть причины, заставляющие людей продавать и покупать квартиры, несмотря на макроэкономическую ситуацию. В этом случае все более договороспособны, а рост цен будет менее выражен. Важен и фактор ипотеки. Если на первичном рынке скорее всего будет поддержка, какое-то субсидирование кредитов, то для вторичного ничего подобного у нас никогда не было. И сейчас вряд ли появится. Универсального совета для такой ситуации нет. Единственное, что могу порекомендовать, — не принимать решения под воздействием эмоций, стресса. Те, кто в таком состоянии совершал сделки в августе 2008-го, в декабре 2014-го и прямо перед пандемией, в марте 2020-го, в большинстве случаев не выиграли, если сравнивать с теми, кто продавал и покупал недвижимость позже, более спокойно и при лучшем понимании происходящего на рынке.
Рынок аренды в 2024 году: аналитика и мнения экспертов
Выгодно ли сегодня сдавать квартиру или имеет смысл поберечь имущество до лучших времен? Арендные ставки в Москве неуклонно растут и, по прогнозам экспертов, продолжат это делать. В Москве реально жить на ренту, только если квартир у тебя пять-семь. Столичный рынок аренды жилой недвижимости переживает не лучшие времена: спрос на съемные квартиры сокращается одновременно с резким ростом предложения. Последние новости аренды квартир и коммерции в Москве, Санкт-Петербурге и регионах. Также осенью дефицит съемных квартир образовался из-за студентов, которые приехали в города, чтобы учиться в вузах.
Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья
| В поисках квартирантов: что ждет рынок аренды жилья в Москве | Стоимость посуточной аренды квартиры в Москве несколько выше, чем средняя цена квартиры на сутки в других регионах. |
| В Москве оказалось рекордно мало свободных квартир для аренды: Дом: Среда обитания: | Снять квартиру в аренду в Москве на сайтах: Юла, Авито, Яндекс Недвижимость, Домофонд, ЦИАН, Из рук в руки, Домклик, Н1. |
| «Москвичи боятся продешевить». Что происходит с ценами на покупку и аренду квартир в столице? | По словам эксперта, цены на съемные квартиры растут в Москве и области из-за того, что столица в последние годы расширяется. |
Цены на пределе: почему стоимость аренды жилья в Москве продолжает расти
это сервис, позволяющий снять квартиру в Москве от хозяина, без посредников. Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Иркутска - В Москве на начало января 2024 года выбор самого дешевого съемного жилья со ставками найма 12–29 тыс. рублей в месяц невелик и составляет всего 4,5% в общем объеме предложения, и это только комнаты. Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Оренбурга -
В Москве съемные квартиры до 100 тысяч рублей стали сдаваться почти на треть быстрее
Также осенью дефицит съемных квартир образовался из-за студентов, которые приехали в города, чтобы учиться в вузах. Спрос на съемные квартиры остается повышенным — сказывается недоступность ипотеки. Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Самары -