Как утверждает эксперт компании «Альфа-Лизинг», в настоящее время коммерческая недвижимость по востребованности несколько обгоняет жилую. Эксперты дали прогноз цен на недвижимость в 2024 году. Актуальные новости зарубежной недвижимости: динамика цен, изменения в законодательстве, вопросы ВНЖ и гражданства, запуск новых проектов и другие новостные темы. Эксперт по недвижимости Юлия Савиных рассказала в беседе с , что любые потрясения курса валют или снижение ключевой ставки ЦБ, статистика и аналитика фиксируют все риски за многие годы развития рынка недвижимости, поэтому есть большая доказательная база. Экономическая ситуация, вызванная антироссийскими санкциями, заставляет нервничать участников рынка недвижимости – как девелоперов, так и покупателей.
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024 | Свежие события по теме Недвижимость: Эксперт ожидает трехкратного роста рынка аренды жилья в России, В Госдуме нашли способ урегулирования риелторского рынка. |
| Новости агентств элитной недвижимости | Эффект от корректировок кредитно-денежной политики рынок недвижимости в полной мере ощутит в 2024 году. |
| Недвижка в законе. 10 Февраля 2024, Москва | Эксперт по недвижимости и инвестициям Наталья Куницкая рассказала , что россияне бросились скупать квартиры также из-за того, что уже этим летом завершится программа льготной ипотеки. |
Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
Хотя сейчас, уверен, загадывать по этому поводу невозможно. Как дальше будет развиваться внешняя политическая обстановка, мы не понимаем. Насколько развернется то, что было объявлено в виде этой мобилизации, тоже до конца не понятно. Очень хочется, чтобы все это быстренько свелось к нулю, стороны сели за стол переговоров, чтобы ситуация улучшилась, а в конце концов люди бы перестали умирать, а начали пополнять свои карманы. Поэтому такой весьма неопределенный прогноз», — говорит Олег. Стоит ли сейчас вложиться в покупку недвижимости или закрыть имеющуюся ипотеку? Эксперт уверен: «Чем выше неуверенность в завтрашнем дне, тем больше усилий надо прилагать к тому, чтобы этот завтрашний день со всей его неуверенностью встретить без текущих долгов. Если есть такая возможность — загасить по максимуму все долги, в том числе и кредиты». Самойлов отмечает, что все зависит от того, под какой процент был получен кредит. Если это довольно свежий кредит, на начало текущего года, когда ставки были высокие, то категорически желательно его погасить.
Также может быть продлена существующая программа семейной ипотеки. В целом, рынок недвижимости в России переживает сложный период, однако ожидаемое снижение спроса и цен может стать возможностью для тех, кто давно планировал покупку жилья.
В-третьих, центр и близлежащие районы остаются самыми популярными деловыми локациями с самым большим дефицитом площадок под новое строительство. Редевелопмент зданий, который сейчас в тренде, может лишь частично удовлетворить спрос на качественные офисы, апартаменты и квартиры. В заявленных двух башнях «Сити 2» доля офисов будет сравнительно невелика — 49 тыс. Что касается квартир и апартаментов, то 232 тыс. Например, в «Москва Сити» — 701 464 кв.
Если человек приходит с наличными деньгами, то хорошая скидка на квартиру — в его руках. Кроме того, для поддержания спроса на новостройки застройщики будут вводить дополнительные «плюшки», в том числе — щедрые скидки, полагают эксперты. Сильно снижать цены застройщикам не за счет чего В целом глобального пересмотра ценовой политики на рынке недвижимости в России тоже ожидать не стоит. Застройщикам попросту не за счет чего ронять цены, отмечают эксперты. Поступательно растут издержки, и, значит, снижается рентабельность строительной и смежных отраслей. Все это приводит к сокращению инвестиционного и оборотного ресурса компаний, что существенно затрудняет долгосрочное планирование и дальнейшую реализацию уже начатых проектов, — говорит Дмитрий Морковкин. Некоторые застройщики вполне могут несколько месяцев протянуть на низком спросе без снижения цен на квартиры за счет случившегося небольшого ажиотажа в конце лета — начале осени прошлого 2023 года, подмечает Олег Репченко. Чтобы снизить себестоимость строительства, застройщики будут сокращать площади квартир, использовать более экономичные материалы и уходить в область. Поэтому ценителям просторных квартир в популярных городских районах лучше не откладывать покупку. Но экономичные варианты жилья в удаленных районах никуда не исчезнут, — комментирует директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева. Представители строительной компании подтвердили «НИ»: в целом цены на рынке жилья сильно не изменятся.
Квартирный вопрос: эксперт рассказала, стоит ли сейчас покупать недвижимость
Эксперт рекомендует заранее определить цели для покупки недвижимости и адекватно оценивать свои возможности. Если жить в квартире планирует один человек, то имеет смысл посмотреть жилье на окраине, даже в жилых комплексах. Если и эта цена окажется слишком кусачей, то стоит обратить внимание на вторичку. Например, если в зоне объекта появляется метро. В качестве бюджетных вариантов также можно рассмотреть комнаты, переделанные под студии. Чаще всего они продаются в общежитиях. Это самый бюджетный вариант на сегодняшний день. Есть еще апартаменты, коммуналка в них будет ниже, а вот налог на недвижимость — наоборот. Как выбрать своего риелтора и не попасть к черным специалистам?
Вахтанг Хоргуани отметил, что черных риелторов, по сути, не бывает, а вот мошенники в этой сфере — реальный факт. Чтобы подобрать порядочного профессионала, лучше всего обращаться по рекомендации. То есть поговорить со знакомыми, которые уже работали с тем или иным специалистом и могут поручиться за него. Еще один важный факт — посмотреть, где работает риелтор. Лучше всего, если он аккредитован от крупного агентства, которое также можно посмотреть и проверить. При заключении договора нужно обратить внимание, чтобы все условия и пункты были прописаны и обозначены. Так, например, при заключении договора купли-продажи не должно быть каких-либо штрафных санкций. Есть стоимость услуги, которая просто по факту должна быть оплачена.
Во всех агентствах есть как хорошие ответственные сотрудники, так и не очень грамотные специалисты. Чтобы не наткнуться на недобросовестного специалиста, когда заключаете договор с агентством и с агентом, вы должны понимать ответственность, которую берет на себя это лицо и которую вы берете на себя. Если там не прописано штрафных санкций, то в этом случае на себя вы, по сути, берете ответственность только за оплату услуг перед агентством. Любые платежи должны быть отражены на бумаге. Иногда риелтор может попросить денег для подготовки какой-то технической документации, но всё должно быть задокументировано. Эксперт уточнил, что во многих агентствах плату берут уже после совершения сделки, что спокойнее для покупателя. Также рекомендуется избегать ситуаций, когда на специалиста придется оформлять доверенность на распоряжение деньгами и счетами. Конечно, бывают случаи, когда человек, например, маломобилен или ему тяжело передвигаться.
Но по возможности доступ к деньгам никому передавать не стоит. Стоит ли покупать квартиру с торгов как более дешевый вариант жилья? О том, что квартиры с торгов самые дешевые, знают уже практически все. Поэтому многие при выборе недвижимости, обольщаясь низкой ценой, всерьез задумываются о покупке. Но выгода может оказаться весьма призрачной. Но чаще всего получается так, что торги доходят до такого уровня, что стоимость жилья близка к рыночной.
Сергей Разуваев считает, что новые условия выдачи льготной ипотеки в Сбербанке вносят существенные корректировки в прогнозы по рынку жилья на 2024 год. Застройщики пока не ещё не осознают масштаба изменений и, вероятно, надеятся на продолжение работы с льготными госпрограммами. Алексей Козлов, управляющий директор сети АН «Монолит»: Где-то со второго квартала 2024 года мы будем видеть снижение ипотечных ставок. Отложенный спрос на жильё, который сформируется в первом—втором кварталах, станет драйвером развития рынка во второй половине следующего года на фоне уменьшения ставок. Об инвестициях в недвижимость Интерес к рынку жилья со стороны частных инвесторов сохранится и в 2024 году. По мнению Сергея Разуваева, недвижимость будет однозначно востребована и для личного проживания, и как инструмент инвестирования. Другие формы инвестирования, такие как фондовый рынок или драгоценные металлы, требуют глубоких знаний и опыта, поэтому недвижимость остаётся наиболее простым и доступным вариантом вложения средств для частных инвесторов. Прогнозы на 2024 год по рынку жилья: главное Рост цен на жильё замедлится, как на первичном, так и на вторичном рынке. Разница в стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичке будет сокращаться. Спрос на жильё снизится уже в первом квартале 2024 года. Доля вторичного рынка будет расти, а предпочтения покупателей сместятся на более доступные объекты меньшей площади или в менее популярных локациях.
Снижение цен на новостройки в 2024 году — вполне вероятный сценарий. Вероятно, в среднем по стране цены будут постепенно снижаться, но проявляться они будут в виде разнообразных акций со стороны застройщиков. Однако снижение цен скорее всего будет маскироваться под видом скидок и бонусов, таких как бесплатные балконы, дополнительные комнаты, парковочные места, подарочная отделка и так далее.
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Скачать презентацию: Медиа-кит При перепечатке или цитировании материалов сайта Myeconomy.
Вся правда о новостройках Петербурга
Агенство недвижимости "Эксперт" объявляет набор специалистов по недвижимости в отдел первичного и вторичного жилья. Рассылки «Ведомостей» — главные деловые новости на ваш email. Агентство элитной недвижимости NF Group представляет новости, обзоры и аналитику рынка элитной недвижимости в Москве и мире.
Новости от Недвижимость РИА Новости
Также может быть продлена существующая программа семейной ипотеки. В целом, рынок недвижимости в России переживает сложный период, однако ожидаемое снижение спроса и цен может стать возможностью для тех, кто давно планировал покупку жилья.
Это связано с тем, что открытых компаний очень мало. Мы ставим себе задачу увеличить их количество и показать большое количество новых решений, которые нигде, никогда, никто не озвучивал. Власть Мы приложим максимум усилий, чтобы на форуме были представители органов власти, но ничего и никого не обещаем. У нас на сайте не будет спикеров со звездочкой и пометкой «приглашен к участию». Если сложится — отлично.
Если нет — мы изначально продумаем все сессии таким образом, чтобы они были полноценными и интересными. Деловая программа Больше всего изменений коснутся деловой программы форума, на которую мы делаем серьезную ставку. На «Движении-2023» компании старались привлечь слушателей на свои события контентом, поэтому было минимум коммерческой информации и максимум пользы. Увидев этот тренд, мы приняли решение сузить основную программу и расширить деловую.
Оно установило до конца 2023 года мораторий для девелоперов на взыскание с них штрафов за срыв сроков строительства. Инвестиции, психология и сокращение платежеспособности населения — такие основные причины увеличения объемов нераспроданного жилья перечислил руководитель аналитического центра ООО «Русипотека» Сергей Гордейко в разговоре с «360».
Как известно, многие строительные компании продают квартиры в три-четыре очереди. Так вот, сейчас на рынке появляются те самые люди, которые стараются продать квартиру по цене выше, чем купили в первую или вторую очередь», — рассказал он. Этот сегмент — условно «почти новостройки» — создает ощутимую конкуренцию предложениям в третьей-четвертой очереди и серьезно давит на первичный рынок квартир в новостройках, подчеркнул аналитик. На рынке жилья из трех известных реакций на опасность и кризис — бей, беги, замри — многие выбрали «замереть». Это необычная ситуация для конца года, отметил Гордейко. Обычно рынок наводняли желающие купить квартиры по истекающим льготным программам.
Что готовит рынок недвижимости в 2024 году?
- Динамика цен на вторичку в 2023 году
- В 2024 году рынок недвижимости ждут перемены – эксперт
- Что готовит рынок недвижимости в 2024 году?
- Базы данных
Специалист по недвижимости Решетникова дала прогноз по рынку вторичного жилья
новость о рынке недвижимости от 2024-04-27 - Эксперт рассказал, когда подешевеет аренда. Ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута в разговоре с Рамблером оценил текущую ситуацию на российском рынке недвижимости, а также дал совет по покупке вторичного жилья. С бюджетом до 8,5 миллиона эксперт рекомендовала просмотреть недвижимость в Можайске, Клину, Ступине и Коломне.
Вся правда о новостройках Петербурга
Ранее НСН сообщала, что в Москве выдали более 1 тыс. Ошибка в тексте?
Такой прогноз сделала руководитель офисов "Митино" и "Крылатское" агентства "Инком-недвижимость" Наталия Борзенкова. Всё это потихоньку начинает появляться.
В тех проектах, которые не распроданы, где маленький спрос, конечно, будет коррекция цены, но сильно первичный рынок, думаю, не пойдёт вниз. Владельцы недвижимости могут заработать больше: Что стало выгоднее всего сдавать в аренду Как будут меняться цены на вторичном рынке Октябрь, ноябрь и декабрь были очень активными месяцами, поэтому на особый торг рассчитывать возможности не было. Например, в сегменте до 15 млн рублей в среднем готовы были уступить от 100 до 350 тысяч. На конец января уже примерно половина от общего числа продавцов согласна на торг.
В том же сегменте — жильё до 15 млн рублей — готовы уступать от 100 до 850 тысяч в зависимости от ситуации продавца и локации , где расположен объект. Такие цифры привела Наталия Борзенкова. Больше всего подешевеют низколиквидные квартиры, в которых необходим ремонт. На менее ликвидные объекты легче получить скидку, а качественные квартиры в востребованных локациях могут быть легко проданы без всякого дисконта.
Но это частные случаи, которые не повлияют на среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке, — добавила Наталия Борзенкова. Если такие высокие ставки будут оставаться на вторичном рынке, то коррекция цен может произойти через полгода и затем продолжиться.
Как минимум один человек в семейной паре уже достигнет пенсионного возраста. Сложно представить, чтобы банки начали кредитовать людей, готовых гасить ипотеку через 25 и более лет, уже находясь на пенсии. Чтобы рынок продолжал расти, нужно снижать либо цены, либо ставки. За время пандемии и некоторое время после нее государство щедро субсидировало ставку, поддерживая застройщиков, накачивая спрос, а с ними и цены на жилье: через льготную ипотеку, семейную, сельскую, дальневосточную, военную, а потом еще и для специалистов IT-сектора.
Фото: Sutterstock Это вызвало на рынке недвижимости некое подобие пузыря, который никак не хотел сдуваться. И в данном случае речь не про эффект последних трех лет, а всего лишь про три летних месяца.
Также может быть продлена существующая программа семейной ипотеки.
В целом, рынок недвижимости в России переживает сложный период, однако ожидаемое снижение спроса и цен может стать возможностью для тех, кто давно планировал покупку жилья.
Стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке? Отвечают эксперты
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024 | Агенство недвижимости "Эксперт" объявляет набор специалистов по недвижимости в отдел первичного и вторичного жилья. |
| К лету новостройки подешевеют на 10%: эксперты рассказали, как изменится рынок недвижимости в 2024 | Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году. |
| Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время | Эксперт считает, что ограниченный выбор — это главная проблема вторичного рынка недвижимости на сегодня. |
| Эксперт Недвижимости | Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев рассказал, стоит ли покупать квартиру в 2023 году. Эксперт пояснил, что если существует необходимость в улучшении жилищных условий, то смысла ждать нет. |
| Что ждет рынок вторичного жилья в 2024 году | Недвижимость - 4 октября 2023 - Новости Красноярска - |
К лету новостройки подешевеют на 10%: эксперты рассказали, как изменится рынок недвижимости в 2024
Платформа «Ипотека. Инновационный сервис для профессионалов ипотечного бизнеса, позволяет проводить полный цикл сделки от подбора объекта недвижимости в России и зарубежом до выдачи ипотечного кредита, контролировать все процессы онлайн и получать высокое агентское вознаграждение. Платформа была запущена в июне 2019 года. В июне 2020 года платформа стала первым ипотечным резидентом Сколково. Представительства «Ипотека.
Заметное снижение спроса и падение цен наблюдается после начала СВО. Кто-то по аренде жил и уехал, собственники должны были эту квартиру сдать, а так как людей желающих стало меньше, они вынуждены были снижать ставку по аренде либо отказываться от агентов по недвижимости, которые большой процент берут, — рассказал эксперт. По его словам, в сегменте бизнеса и элитного жилья стало совсем «всё печально».
Для примера Патанин привёл Крестовский остров, где сегодня арендовать квартиру площадью 70 кв. Другое дело, что кто её будет снимать.
Массовый отъезд россиян из страны после начала частичной мобилизации стал сильным, но не последним ударом по рынку недвижимости. На рынке жилья накопилось немало факторов в пользу того, чтобы цены быстро покатились вниз. Один из наименее обсуждаемых факторов — средний срок ипотеки, поскольку он постоянно растет, и с каждым месяцем обновляет исторический рекорд. Например, в августе он впервые перевалил за 23 года, а по итогам сентября прибавил еще почти 4 месяца и сейчас составляет около 23,5 лет.
Всего год назад это было 20 лет, а незадолго до пандемии он стабильно держался вблизи отметки 18 лет. Это говорит о двух вещах.
Какие-то сделки, конечно, идут — людям в любые времена нужно решать свои жилищные проблемы — однако цены уже совершенно иные. Они снизились, хотя ещё и не в полном соответствии с уровнем падения спроса. Покупатель был первый и единственный: с прошлого лета, как объект выставили, даже ни одного просмотра не было. Он, конечно, хотел скидку больше, но всё-таки договорились к обоюдному согласию. Что будет дальше — непонятно, с каждым днём покупатель с деньгами становится всё большей редкостью», — рассуждает частный риэлтер Татьяна Иванова.
Ипотеки нет, совсем, доходы населения продолжают снижаться. То есть покупать не на что. Именно поэтому те ценники на квадратные метры, которые наблюдаются сегодня, не более чем виртуальные. За такие деньги никто ничего не в состоянии приобрести. И продавцы уже делают выводы. Читайте также Кошки-мышки в кабинете президента. Одновременно на рынке есть и варианты срочной продажи», — отметил директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов.
И дальше, действительно, всё будет только хуже.
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
| Эксперт по недвижимости Хлыстова: в России растет стоимость аренды жилья | Эксперты в сфере недвижимости рассказывают о новых жилых комплексах, технологиях строительства и дают прогнозы, как будет развиваться столичный рынок новостроек. |
| Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир | вы делаете те новости, которые происходят вокруг нас. |
Мнение экспертов рынка новостроек Москвы
Таким образом, предложение в новых башнях станет одним из самых востребованных на рынке элитной недвижимости в столице. Эксперт: Иран и США нужны Нетаньяху в конфликте для разрешения внутриполитический кризиса. Аналитики Kalinka Ecosystem подвели итоги 2023 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы. Эксперт по недвижимости Георгий Патанин в беседе с рассказал о ситуации на рынке аренды жилья в Петербурге. С ростом амбиций проект приобрёл партнёров, которые поддерживают события всей Вселенной недвижимости «Движение».
Массив ресурсов
- Эксперт по недвижимости призвал россиян срочно продавать один вид жилья - МК
- В 2024 году рынок недвижимости ждут перемены – эксперт
- Эксперты предсказали рост спроса на коммерческую недвижимость | Новости | Известия | 25.12.2023
- Интервью с экспертами рынка недвижимости
- Главные котировки
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость — ответ экспертов | Новости России
Эксперты объяснили, что ждет рынок вторичного жилья в 2024 году
прогнозы, статьи, аналитика, динамика цен на аренду, новостройки и вторичную недвижимость. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости » Олег Репченко назвал снижение выдачи ипотеки в начале 2024 года закономерным явлением. Гендиректор компании Roomba-service Алексей Назарычев заявил, что рынок жилой недвижимости в РФ стабилизируется и выравнивается.
Основное меню РБК Инвестиций
- Что будет с ценами на недвижимость в 2024
- В чем основная проблема рынка
- Что делать покупателю
- Свежие новости рынка недвижимости
- Что будет с ценами на недвижимость в 2024
- Новости партнеров