Ставки по кредитам на покупку вторичных квартир начинаются от 9% годовых, что сейчас много, добавляет Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина». Купить квартиры на вторичном рынке в Москве, вторичное.
Недвижимость
Собственных заработанных, отложенных денег на рынке уже практически не осталось, их очень мало. Все средства заемные. Алексей Силантьев Риелтор заявил, что покупатели с наличными деньгами , как правило, не накопили их, а выручили путем продажи унаследованного или купленного ранее жилья. По его подсчетам, приобрести квартиру на отложенные с зарплаты деньги практически невозможно. Этот момент имеет место, и он усугубляется, конца и края не видно. Заработать на квартиру, ну, практически… Если считать Москву с московскими зарплатами, еще как-то можно, но если брать другие регионы, то это практически нереально», — заявил он. Отложенный спрос Алексей Силантьев отметил, что покупатели заняли выжидательную позицию.
Они отложили сделки на потом, но продолжили следить за ценами и ставками.
Поэтому покупатели чаще обращают внимание на новостройки, где даже малогабаритные студии имеют более привлекательные конфигурации, а условия кредитования существенно интереснее. Часть в дальнейшем снимет свои лоты с продажи, а часть придёт к пониманию «справедливой» цены. При наличии в районе новостроек спрос будет обращаться на них в первую очередь, а «вторичка» будет реализовываться с дисконтом, учитывающим разницу в условиях ипотечного кредитования», — предположил экономист. В свою очередь, доцент Финансового университета при Правительстве Пётр Щербаченко заявил, что одной из причин снижения интереса к вторичному рынку в конце года стало отсутствие благоприятных ставок по ипотеке. В зоне риска по отказам по ипотеке находятся покупатели с низким первоначальным взносом и запрашивающие потребкредит для внесения первого платежа. Спрос толкает цены вверх.
В современных условиях рынка неуклонными темпами увеличивается количество доступных объектов на фоне снижающегося потребительского спроса.
Причины банальны: практически всю первую половину 2015 года продажа вторички в Москве стояла на месте из-за резко скакнувшего доллара и повысившихся ставок ипотечного кредитования. Сейчас, когда в этих сферах ситуация более-менее устаканилась, потенциальные покупатели оказались в центре лавинообразно растущего рынка. Можно ли купить не новое помещение дешевле?
Поэтому и спрос на него выше среди тех, кто приобретает недвижимость в ипотеку. В конце 2022 года правительство продлило действие самых популярных госпрограмм — семейной ипотеки и ипотеки на новостройки. Однако рост курса доллара и разогнавшаяся инфляция вынудили Центробанк пойти на ужесточение денежно-кредитной политики. Это не могло не сказаться на рынке недвижимости. В сентябре-октябре 2023 года спрос и цены выросли как для первички, так и для вторички. Во-первых, ситуация экономической нестабильности подтолкнула к покупке тех, кто давно ее планировал, но откладывал. Хотя рост ключевой ставки пока никак не затронул льготную ипотеку, люди заволновались.
Вдруг условия изменят в худшую сторону или вообще отменят ее досрочно? Тогда купить квартиру в новостройке станет проблематично. Что касается вторичного рынка, повышение спроса обусловлено желанием людей запрыгнуть в последний вагон. Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку. В начале 2024 года спрос на недвижимость на первичном и вторичном рынках снизился Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке Согласно данным РИА Недвижимость , спрос на рынке недвижимости в 2024 году будет падать. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку.
Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены. Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов.
Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру.
Цены на вторичные квартиры остановятся в ноябре
А дальше будет видно — многое зависит от изменения учетной ставки ЦБ и от политической ситуации. Галина Турчанинова, генеральный директор ГК «Экотон»: В последние дни увеличился спрос за счет клиентов, которые получили одобрение до повышения ключевой ставки 15 августа 2023 года. При этом девелоперы, уже поднимают цены, отмечает эксперт, так как ставки по ипотеке с господдержкой остались на прежнем уровне и сохраняются субсидированные ставки от застройщиков. На рынке могут появиться новые «схемы» от застройщиков и увеличится количество всевозможных акций. Но этих шагов недостаточно, чтобы остановить нисходящую спираль на рынке недвижимости. Сейчас нет четкого плана стимулирования покупательской способности во время медленного роста доходов домохозяйств, слабой уверенности в будущем и сокращения численности работоспособного населения. В дальнейшем, с ростом ипотечных ставок, продажи жилья будут падать, начнется затоваривание рынка и продавцы будут вынуждены снижать цены.
Это называют льготной ипотекой. Условия госпрограммы позволяют взять льготную ипотеку практически каждому, объяснила эксперт, поэтому спрос на нее космический. Соответственно, покупка первичного жилья становится очень привлекательной для людей с разным кошельком. По данным «Дом. Естественно, в первом случае стоимость будет завышена из-за большого спроса. RU Кроме того, чиновники уже лоббируют идею прекращения программы. Ее хотят завершить к середине 2024 года. Причина тому — колоссальная разница между льготной и рыночной ставкой, которую государство, по всей видимости, уже не может покрывать. Это грозит разорением застройщиков, — высказалась эксперт по недвижимости. Покупатели, заплаты которых останутся прежними, не смогут позволить себе ипотеку. Вся строительная отрасль обанкротится: начиная с застройщиков, заканчивая производством стройматериалов.
Собственных заработанных, отложенных денег на рынке уже практически не осталось, их очень мало. Все средства заемные. Алексей Силантьев Риелтор заявил, что покупатели с наличными деньгами , как правило, не накопили их, а выручили путем продажи унаследованного или купленного ранее жилья. По его подсчетам, приобрести квартиру на отложенные с зарплаты деньги практически невозможно. Этот момент имеет место, и он усугубляется, конца и края не видно. Заработать на квартиру, ну, практически… Если считать Москву с московскими зарплатами, еще как-то можно, но если брать другие регионы, то это практически нереально», — заявил он. Отложенный спрос Алексей Силантьев отметил, что покупатели заняли выжидательную позицию. Они отложили сделки на потом, но продолжили следить за ценами и ставками.
Читайте также: Льготная ипотека: что изменилось в 2024 году? Условия выдачи Прогноз цен на недвижимость Кандидат экономических наук, член Торгово-промышленной палаты Восточной Сибири, гендиректор компании «Первый специализированный застройщик» Аркадий Астрахан заявил, что в 2024 году цены на новостройки будут расти. Темпы роста замедлились, но падения не будет точно, ожидает он.
Квартиры в Москве
Чтобы ответить на эти вопросы я изучил ситуацию и готов поделиться своим прогнозом цен на недвижимость на рынке жилья в Москве и ближнего Подмосковья на следующие 10 лет. Цены на вторичное жилье находятся в стагнации — они не повышались и не понижались с августа, рассказала «Ямал-Медиа» риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. Прогноз цен на недвижимость в 2024 году: цены на новостройки, первичное и вторичное жилье. Цены на вторичное жилье находятся в стагнации — они не повышались и не понижались с августа, рассказала «Ямал-Медиа» риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. В начале 2022 года на рынке вторичного жилья Москвы был ажиотажный спрос с рекордным количеством сделок. Вашему вниманию самая дорогая сердцу недвижимость бывшего заммин.
Цены на вторичные квартиры остановятся в ноябре
При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время. В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов. Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Что будет с ценами на вторичное жилье Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года. Причиной тому стала дорогая ипотека.
По словам эксперта , даже в декабре, когда обычно продают достаточно много квартир, был замечен нисходящий спрос. В январе покупатели приостановили решение жилищного вопроса, чтобы дождаться положительных изменений: снижения ключевой ставки, установления комфортных процентных ставок, падения цен на жилье. Основной упор делают на альтернативные сделки. Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей. Эксперты уверены, что снижения цен стоит ожидать только на вторичном рынке. Сползание стоимости прогнозируют на весну 2024 года. Пока агентства по продаже недвижимости находятся в растерянном состоянии. В итоге им придется свыкнуться с новыми реалиями и начать снижать цены, чтобы хоть что-то продать. Тем, кто планировал переезд, возможно, придется его на время отложить Однако не стоит впадать в уныние.
У повышения ключевой ставки есть и положительные моменты. Главная цель этой меры — остановить разогнавшуюся инфляцию. К тому же она дает возможность получать хороший пассивный доход тем, у кого есть накопления. Ставки по вкладам и накопительным счетам в банках поползли вверх. В такие моменты выгодно открывать долгосрочные депозиты, чтобы зафиксировать высокий процент на несколько лет вперед. Совкомбанк предлагает несколько выгодных вкладов с гибкими условиями. Каждый клиент сможет подобрать подходящий для себя вариант. Заставьте свои сбережения работать и приносить вам пассивный доход! В Совкомбанке есть линейка вкладов с гибкими условиями — вы сможете подобрать подходящий вариант.
Подайте заявку онлайн!
Новые ставки по жилищным кредитам будут выше на 2 п. При условии низкого первоначального взноса ипотечная ставка будет еще выше. Продавцы, в свою очередь, перестали выходить на дисконт и порою даже незначительно пытаются повышать цену. Сегодня мы наблюдаем внесение авансов за квартиры, которые раньше не были интересны покупателям — в силу того, что имели какие-то особенности качественных характеристик, какие-то другие нюансы. Иначе говоря, с рынка начал уходит неликвид. Такая ситуация продлится как минимум до середины сентября. А дальше будет видно — многое зависит от изменения учетной ставки ЦБ и от политической ситуации.
Денег в Москве очень много — народ сметал столичную недвижимость, как в последний день. Но не прогадали ли покупатели? Ведь обычно после бурного роста начинается спад. ЦБ — причина неадекватных цен на недвижимость Покупка квартиры за наличные средства осталась в далёком прошлом. Поэтому состояние рынка целиком и полностью зависит от ипотечных программ. Любое ужесточение денежно-кредитной политики приведёт к сокращению предложения ипотеки.
Прогноз Грефа: ситуация начнёт улучшаться только ближе к лету 2024 года. Примерно, думаю, на полгода — по мере того, как ставки ЦБ будут падать и он ослабит регулирование. Я думаю, ипотечные кредиты станут опять значительно более доступными ЦБ продолжает подогревать интерес к покупке квартир прямо здесь и сейчас. Поскольку на вторичку льготные программы не действуют как заявил Владимир Путин на вчерашней пресс-конференции, сейчас прорабатывается вопрос распространения льготной ипотеки на вторичку только в новых регионах , то нынешние ставки являются заградительными. С таким ставками выгоднее самому копить на покупку квартиры. Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» IRN.
Пора ли сейчас продавать недвижимость? А покупать? Сейчас можно с полной уверенностью говорить, что пришло время рынка покупателя, констатирует риелтор Виталий Русаков. Но, скорее всего, этот период будет коротким. Как только будет отмечено начало положительной тенденции в политической сфере, то цены на жильё вернутся до кризисных значений, а может, даже поставят новые рекорды», — посоветовал Русаков. Если вы не собираетесь эмигрировать в ближайшее время и давно планировали приобрести квартиру, то подумайте над покупкой, соглашается Надежда Коркка. Ей вторит Виталий Русаков.
По его словам, если нужно жилье уже сейчас, то откладывать это в долгий ящик не нужно — можно присматривать рабочие варианты и торговаться. А вот для тех, кто планировал продажу жилья, сейчас не самое удачное время. Объём предложения на вторичном рынке значительно превышает спрос. Реализовать свою квартиру или апартаменты без дисконта практически невозможно. Объект, предлагаемый по рыночной цене, вероятно, может пробыть в экспозиции несколько месяцев», — констатирует Коркка. Вкупе с падением цен это значит, что покупатели будут более придирчивыми к локации, состоянию жилья, его прочим характеристикам.
Недвижимость
Квартиры в новостройках могут серьезно подорожать в 2024 году в Москве, предсказывают эксперты. Ввод жилья в Москве по итогам I квартала 2024 года снизился почти на 50%. В Москве идёт "битва цен" между новостройками и "вторичкой". Купить квартиру в Москве на В каталоге недвижимости 116212 объявлений о продаже недвижимости в Москве по цене от 1 170 000 ₽. Описание и фото. Отзывы покупателей. Расположение на карте. Спрос на вторичное жилье рухнул: когда подешевеют квартиры.
Продажа квартиры
| Купить квартиру | Цены на квартиры и коммерческую недвижимость в новостройках. |
| Купить квартиру в Москве и области онлайн от застройщика - недвижимость от ПИК | Если недвижимости в портфеле нет, но ваши цели при этом долгосрочные (не на один год), то можно сделать ставку на активы, которые лишь косвенно связаны с рынком жилья и не зависят от динамики цены метра. |
Почему квартиры в Москве стали дешеветь?
Квартиры в новостройках могут серьезно подорожать в 2024 году в Москве, предсказывают эксперты. После повышения ставок по ипотеке практическими всеми ведущими банками, на рынке вторичной недвижимости ринулись желающие «запрыгнуть в последний вагон» и купить жилье еще по старым одобренным ставкам. Сильнее всего цены на вторичное жилье в апреле снизились в Северо-Западном, Южном, Юго-Восточном и Восточном округах столицы. Купить квартиры на вторичном рынке в Москве, вторичное. Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в январе составила 141 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 1% к декабрю.
Жилой рынок: в Москве со спросом все в порядке, в России он пошел на спад
Также мы регулярно публикуем актуальные комментарии и авторитетные мнения экспертов как о массовом сегменте недвижимости, так и об элитном. Выбираешь квартиру? Помогу найти вариант со скидкой и по старой цене.
Как быстро продать квартиру В Новой Москве с начала года цены на новостройки только выросли, отмечает совладелец инвестиционно-девелоперской компании «Группа Родина» Владимир Щекин. Поэтому в Новой Москве уместнее говорить о замедлении повышения стоимости нового жилья, чем о падении.
Скорее всего, до конца года эта тенденция будет продолжаться на фоне неопределенности в общественной сфере и снижения активности покупателей». Подготовил Алексей Синяков.
Сейчас, когда в этих сферах ситуация более-менее устаканилась, потенциальные покупатели оказались в центре лавинообразно растущего рынка. Можно ли купить не новое помещение дешевле? Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Стоимость не нового жилья в структуре столичного ассортимента не подешевела, в пересчете на нацвалюту, ни на копейку.
Наши эксперты помогут купить экономичный вариант на рынке вторичного жилья.
Вторичные квартиры в Москве и Подмосковье в любом районе. Вся база эксклюзивных квартир на вторичке Москвы. Заявка на покупку объекта Укажите ваше имя мин.