Для успешной сдачи посуточно квартира должна быть грамотно «укомплектована». Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей. При посуточной сдаче квартиры в аренду соседи тоже часто жалуются на шум, появление посторонних лиц в подъездах. Тем не менее нужно приготовиться, что ужесточение контроля за посуточной сдачей квартир все равно неминуемо.
Как сдавать квартиру посуточно?
Поблизости нет достопримечательностей, минимум развлечений, но она не простаивает. Гости снимают квартиру не для постоянного жилья, а на 2—3 дня, максимум на неделю. Удаленность их не смущает — заказал такси, через 20 минут они у Кремля или в центре развлечений «Ривьера». Моя вторая квартира расположена в четырехэтажной «хрущевке» — старый дом, обшарпанный подъезд. Зато в квартире отличный ремонт, современный интерьер, мягкие матрасы, белоснежное белье. Как оказалось, уют и комфорт в квартире клиентам важнее презентабельного вида дома или фешенебельного района.
Гости получают все необходимое для комфортного проживания Как формируются цены Как рассчитывали стоимость жилья, чтобы клиентов не отпугнуть и не работать в убыток? За основу я взяла стоимость квартиры и затраты на ремонт, затем разделила на 5—6 лет — это средний срок окупаемости для этого бизнеса. К полученному результату добавила коммунальные платежи, затраты на расходные материалы, рекламу, налоги. У меня получилась себестоимость квартиры за месяц. Остается разделить на 30 дней — получаем сумму, ниже которой опускаться нельзя.
Все, что заложено сверху, — прибыль. В сезон накрутку можно делать больше. Это летом, в каникулы, в праздники, когда много приезжающих. В «мертвый» сезон, когда нет клиентов, можно цену ставить на уровне рентабельности. Ниже уже нельзя, чтобы не уйти в минус.
На мои квартиры цена варьирует от 1,5 до 8—10 000 рублей. Во время чемпионата мира по футболу, который проходил в Казани в 2018 году, стоимость аренды поднялась до 30 000—50 000 рублей за сутки. Максимальный пик бронирования пришелся не на май или июнь, а на ноябрь—декабрь. В это время началась продажа билетов на чемпионат. Люди сразу покупали билет и бронировали квартиру.
Накануне чемпионата клиентов найти было уже нереально. Кроме рекламы и коммунальных платежей, какие еще статьи расхода есть в Вашем бизнесе? Что относят к расходным материалам при аренде квартир? Основные расходные материалы — бытовая химия, чай и кофе, вода. На бытовую химию много денег уходит.
Белье и посуда — тоже расходные материалы. Регулярно приходится обновлять постельное белье и полотенца. Я их меняю каждый день, от ежедневных стирок они изнашиваются. Даже подушек и одеял хватает на непродолжительный срок.
При вступлении данного закона в силу посуточная аренда жилья может подорожать, а количество предложений уменьшиться. Такое мнение выразил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству Владимир Кошелев. Стоимость размещения в гостиницах тоже увеличится», — говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимость» Артем Кромочкин. В настоящее время по всей стране сдается посуточно около 200 тысяч квартир. Больше всего предложения в Москве, Санкт-Петербурге и других мегаполисах. Из-за падения спроса во время пандемии часть перешла на сдачу в аренду посуточно», — считает президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. Дешевле всего в июле текущего года оказалось посуточное жилье в Челябинске, а самыми дорогими стали квартиры в Санкт-Петербурге. Если к этой статистике прибавить новогодние праздники, то стоимость жилья на сутки только вырастет. Уже сейчас средняя цена съема квартиры по России в праздники равна 6 150 рублям.
Открыть мини-гостиницы в жилых домах можно, только если квартира переведена в нежилой фонд. Нашли сходство Тогда в чём же дело? Злую шутку с семьёй сыграл тот факт, что они выставляли квартиру на сайте бронирования, где разрешено выставлять как номера в отелях, так и частные апартаменты. Естественно, при описании использовались понятия, характерные для отельного бизнеса. Суд посчитал, что если квартира описана в той же терминологии, то это гостиница, а значит, её нахождение в многоквартирном доме незаконно. Проиграв суд в первой инстанции, арендодатели из Пскова выиграли апелляцию, однако это решение вскоре отменили. Они дошли до Верховного суда, но и тут не смогли доказать, что никакой гостиницы у них нет. Ещё новости по теме Сезон отпусков и квартирных краж: как защитить своё добро, отправляясь в путешествие Россияне рассказали, что их раздражает в квартирах для посуточной аренды Домклик запустил посуточную аренду жилья — отелей, гостевых и жилых домов, квартир Бешеный спрос Получается, что, с одной стороны, по Гражданскому кодексу сдавать жильё в аренду можно, с другой — непонятно, когда ты можешь нарушить закон. Пока юристы рассуждают о возникшем противоречии, туристы продолжают искать варианты посуточного съёма жилья.
Получается, добавила эксперт, что действия этих людей теряют всякий смысл. Плохие новости и для туристов Квартиры посуточно в большинстве случаев снимают туристы, у которых нет возможности оплачивать гостиницы. Последние полтора года посуточное жилье стало набирать обороты и помогать развивать туризм внутри страны. Плюс, они посуточные квартиры — прим. Кроме того, тех отелей, которые есть в стране, может не хватить на всех желающих в них разместиться. Найти компромисс Необходимо защищать интересы собственников многоквартирных домов, отметил собеседник «Ямал-Медиа», но в то же время важно не создавать дефицит жилья на рынке гостиничных услуг. Чтобы туристам было где размещаться, правительству необходимо, наоборот, поддержать рынок посуточной аренды жилья, уверен Барсуков. Если они государство — прим.
Введен ли запрет посуточной аренды квартир в многоквартирных домах в 2020-2021 годах?
Также краткосрочная аренда не должна приводить к более интенсивной эксплуатации мест общего пользования, считают разработчики законопроекта. Сверх этого, при сдаче жилья в наем будет необходимо соблюдать права и законные интересы соседей, требования пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности и законодательство РФ в других сферах. Поделиться новостью Нажимая на кнопку вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Например, собственники должны будут записывать данные квартиросъемщиков на случай, если те нанесут ущерб общему имуществу дома. А если владельцы жилья не будут исполнять требования о посуточной аренде, для них наступит административная ответственность, какая именно пока неизвестно. А при таких обстоятельства крайне сложно оставаться в тени и не платить налоги», — пояснила «Известиям» эксперт Общественного совета при Минстрое России Татьяна Вепрецкая.
Новые правила, добавил он, позволят восстановить нормальную жизнь в многоквартирных домах и учесть интересы всех жителей. Невозможно к выполнению Инициатива подорвет практику посуточной аренды в стране, уверен член гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков. В беседе с «Ямал-Медиа» он отметил, что получить разрешение от соседей-собственников на сдачу жилья практически нереально, поскольку информация о жильцах находится в закрытом доступе. А если и удастся собрать людей на собрании, вряд ли кто-то даст добро, подчеркнул эксперт. Аналогичное мнение высказали и другие специалисты.
Из указанного следует, что правила пользования жилыми помещениями не запрещают сдавать посуточно квартиры в аренду. Постановление правительства не ограничивает посуточную аренду квартир Правила приведены в соответствие с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми с 1 октября запрещено оказание гостиничных услуг в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах. Помимо существовавшего ранее запрета размещения промышленных производств, в жилых помещениях не допускается размещение гостиниц. Для оказания гостиничных услуг квартиру сначала необходимо перевести в нежилой фонд. Никто не отменял положения Гражданского и Жилищного кодексов, которые позволяют сдать квартиры в аренду на любой срок.
Постановление правительства не ограничивает сделки с жильем. Речь в нем идет о гостиницах, а не о запрете краткосрочной аренды квартир. Если отсутствует гостиничная инфраструктура, граждане могут совершенно спокойно сдавать квартиры посуточно.
Нет необходимости заверять его нотариально.
В соответствии с пунктом 2 статьи 674 ГК РФ государственную регистрацию договора нужно производить, когда договор аренды заключается более чем на один год. В Интернете сейчас легко найти типовые образцы и на их основании составить свой собственный. Можно также изучить главу 35 ГК РФ, в которой регулируется сдача внаем жилого помещения. Пропишите условия оплаты.
Практикуется также внесение половины оплаты перед заселением, а вторая часть - в день выезда. Указывается также сумма залога, условия его возврата и удержания в случае порчи имущества. Пропишите стоимость арендной платы за сутки и итоговую сумму платежа за весь период. Про оплату коммунальных услуг в договоре упоминать не требуется.
Они оплачиваются собственником жилья, и он закладывает их в стоимости услуг аренды. Если в квартире будет стационарный телефон, то оптимально отражать в соглашении оплату междугородних или международных звонков. Пропишите срок действия договора с условиями продления. В документе обозначается конкретное количество суток, дата и время сдачи.
Внесите информацию о времени заселения, освобождения помещения и необходимости согласования и дополнительной оплаты выезда ранее или позднее зафиксированного. Также в договоре посуточной аренды должны быть указаны паспортные данные двух сторон, описание предмета договора с адресом и параметрами объекта недвижимости, сути совершаемой сделки, порядка передачи по акту приема-передачи у арендатора. Стандартно включают пункты с условиями про поддержание чистоты и порядка, нахождение животных, соблюдение принятых норм проживания в многоквартирных домах. В пунктах про ответственность сторон следует внести условия о штрафах за нарушение условий договора, в том числе за просроченные платежи и компенсации расходов в случае повреждения оборудования и порчи имущества.
В приложении к договору распишите список имущества и укажите стоимость. Отражая в договоре как можно больше тонкостей, характерных для посуточной сдачи, вы повышаете шансы сохранить квартиру в приличном состоянии. Какие документы нужны для сдачи квартиры При оформлении сделки о сдаче в аренду жилья посуточно убедитесь в наличии выписки из ЕГРН, договора купли-продажи или документа, на основании которого получено право собственности, списка зарегистрированных лиц, нотариально заверенного согласия на аренду других собственников. Если квартира будет сдаваться на условиях субаренды, то нужно подписать первичный договор аренды и получить письменное согласие собственника на сдачу в субаренду.
И в этом случае договор аренды подписывают в трех экземплярах, третий будет передан посреднику. Надо ли платить налоги?
В России готовится закон о посуточной аренде жилья
Идеальным вариантом для сдачи квартиры посуточно эксперты считают командировочных, одиноких девушек в возрасте 25-и лет и семейные пары от 25-и до 35-и лет, без детей и животных. И вот в одном деле по иску жильцов обычный районный суд запретил предпринимателю сдавать квартиры посуточно. При посуточной сдаче квартиры в аренду соседи тоже часто жалуются на шум, появление посторонних лиц в подъездах. Верховный суд РФ запретил сдавать квартиру посуточно. Президент России Владимир Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирном доме с соблюдением прав соседей.
Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья
Весной он рассмотрел спор между собственником сдаваемой посуточно квартиры и администрацией района в Псковской области и встал на сторону собственника», — заявил депутат Александр Якубовский. Собственник может сдавать свои квартиры по договору найма на любой срок и никто не может ему это запретить. Также эксперты сходятся во мнении, что получить 75% согласия соседей-собственников на посуточную сдачу практически невозможно, многие из тех, кто сдает квартиры посуточно, просто уйдут в тень.
Дума запретила сдавать посуточно квартиры без счетчиков
Это нужно, чтобы закрепить статус посуточного найма жилья при условии соблюдения законных прав и интересов соседей — поясняют в Думе. Еще в 2019 году Конституционный суд постановил, что краткосрочный наем жилья не запрещен, но требует дополнительного законодательного регулирования. КС отметил, что посуточную сдачу квартир нельзя приравнивать к гостиничным услугам.
Суд согласился с этими доводами, и теперь Бахриев может вновь сдавать свое жилье. КС отдельно указал на необходимость комплексного урегулирования особенностей краткосрочного найма жилья в многоквартирных домах. Сейчас существует только ограничение по длительности сдачи — собственник может предлагать гражданам договор на срок не более 5 лет. Минимальный период не установлен.
Госдума приняла во втором чтении правительственный законопроект, которым запрещается посуточный наем квартиры, если в ней отсутствуют счетчики электричества, воды и газа. Это нужно, чтобы закрепить статус посуточного найма жилья при условии соблюдения законных прав и интересов соседей — поясняют в Думе.
Еще в 2019 году Конституционный суд постановил, что краткосрочный наем жилья не запрещен, но требует дополнительного законодательного регулирования.
Россияне переключились с отпуска за границей на путешествия в пределах страны. В то же время с отечественного рынка ушли иностранные агрегаторы бронирования жилья, и клиенты лишились привычных площадок для поиска жилья на время отпуска. О том, как рынок посуточной аренды развивается в текущих условиях, порталу Biz360.
Начинала карьеру менеджером по продажам в справочном сервисе «КонсультантПлюс». Через два года стала заниматься посуточной арендой недвижимости. Год совмещала работу в найме и бизнес, но потом сделала выбор в пользу собственного дела. Сейчас у «Апартаменты Веста» в субаренде 63 квартиры в Петербурге.
В компании работают 35 сотрудников, годовой оборот — более 70 млн. Субаренда недвижимости — сложный бизнес Кажется, что в посуточном арендном бизнесе всё просто: снял квартиры, разместил объявления на онлайн-площадках, на сайте и в соцсетях, принимаешь гостей и зарабатываешь. Но в действительности в краткосрочной аренде существует немало тонкостей. Как бюджетно упаковать квартиру — на чём можно экономить, а на чём не стоит?
Как правильно составить договор и вообще вести документацию? Как сделать так, чтобы гости возвращались? Одна из самых сложных задач на начальном этапе — общение с потенциальными арендодателями. Это связано со страхом отказа.
Не все собственники квартир хотят, чтобы их жильё сдавалось посуточно: слишком много негативных стереотипов связано с краткосрочной арендой. Здесь предпринимателю пригодятся навыки коммуникации, способность уверенно говорить и убеждать. Зная, в чём выгода для собственника в посуточной аренде, его будет намного проще убедить. Плюсы для арендодателей действительно весомые: В квартире будут постоянно поддерживаться чистота, порядок и уют, так как от этого напрямую зависит её прибыльность.
В отличие от долгосрочной аренды, где арендаторы не заинтересованы в сохранности квартиры, мы, управляющая компания, следим за её износом. Но износ здесь минимальный, так как люди часто арендуют квартиры посуточно только, чтобы переночевать.
Суд запретил сдавать квартиру посуточно: что делать командировочным и туристам
Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в наши дни, когда кажется, что лавры рантье вскружили голову неимоверному количеству людей. Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд. Сдавать квартиру можно, а нарушать права соседей — нет. Размещено через приложение ЯПлакалъ. Сдавать квартиры посуточно в России можно будет только с согласия соседей.
Дума запретила сдавать посуточно квартиры без счетчиков
В таком случае формально эту посуточную сдачу можно обойти — владелец квартиры, например, имеет право заключить аренды на месяц, а на следующий день его расторгнуть. При посуточной сдаче квартиры в аренду соседи тоже часто жалуются на шум, появление посторонних лиц в подъездах. Весной он рассмотрел спор между собственником сдаваемой посуточно квартиры и администрацией района в Псковской области и встал на сторону собственника», — заявил депутат Александр Якубовский.