Рассказываем, как разделить ипотеку при разводе? – Кому достанется ипотечная квартира и как делятся долги при расторжении боака? Разбираемся, что будет с ипотекой при разводе: кому достанется ипотечная квартира, как при разводе делится квартира, купленная до брака или во время него. ПРИЕМЛЕМЫМ ВАРИАНТОМ РЕШЕНИЯ СПОРА О ПРАВАХ на ипотечную квартиру при разводе является продажа третьим лицам с разделом супругами вырученных денежных средств.
Делится ли квартира, приобретенная по НИС при разводе
- Минвостокразвития не получало данные о фиктивных разводах ради ипотеки под 2% - ТАСС
- 6 способов поделить ипотеку после развода
- Как при разводе разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака
- Как быть с ипотекой при разводе | Новости Ульяновска. Смотреть онлайн
- Как взять ипотеку после развода
Как при разводе разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака
Закон об ипотеке гласит, что при разводе, если в семье воспитываются несовершеннолетние дети, доля собственности в ипотечной квартире поменяется в сторону супруга, с которым отпрыски будут жить. Сейчас льготную ипотеку могут взять семьи, в которых возраст каждого из супругов не превышает 35 лет и хотя бы один из них зарегистрирован в дальневосточном регионе. В случае развода супругов имущество будет делиться пополам, за исключением случаев, когда между сторонами был заключен брачный договор. Если бывший муж не платит ипотеку и вообще не планирует ею заниматься после развода, можно заранее переоформить весь кредит на второго супруга.
Как перевести ипотечный кредит с двух заемщиков на одного в случае развода
Жилье, приобретенное вне брака, не является совместно нажитым имуществом. Следовательно, и претендовать на него в случае реального расставания вторая половина не сможет. При этом свое жилье у семьи было. Новую квартиру хотели купить для годовалого сына. Супруги были уверены, что все рассчитали: на первоначальный взнос деньги дали бабушки и дедушки с обеих сторон. Сравнительно небольшой ежемесячный платеж — порядка 30 тысяч за однокомнатную квартиру — по большей части закрывали бы деньгами от аренды. Часть ипотеки планировали погасить маткапиталом. В итоге к совершеннолетию сын получил бы свою квартиру. Я понимаю, что в обществе такое осуждают. Мы не сказали родителям о фиктивном разводе, да и из друзей знают единицы — те, кто помогал взять ипотеку, — объясняет Ира. Летом будет у нас отпуск — подадим опять заявление на регистрацию брака.
В случае выдвижения требований кредиторов о разделе имущества с целью обратить взыскание на долю одного супруга-должника соглашение недопустимо. Общее правило говорит, что мужу и жене принадлежат равные доли, если иное не оговорено брачным договором. Соглашение может урегулировать полномочия в отношении имущества, но без права распоряжения, поскольку действует режим залога. Кроме того, в рамках добровольного урегулирования очерчивается, кто, сколько и с какой периодичностью вносит платежи, как решается вопрос страховки заемщика и помещения.
Может обозначаться вопрос о компенсации супругу, который не является заемщиком. В таких правоотношениях инициаторами выступают обе стороны, поскольку соглашение исключительно добровольное. Форма и содержание Соглашение о разделе ипотечной квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Требуется письменная форма.
В документе требуется отражение пунктов: супруги — идентифицирующие данные, адрес регистрации; ипотека — номер договора, остаток задолженности, лицо, на которое переводятся обязательства; банк — идентифицирующие данные этой стороны правоотношений; имущество — характеристики объекта недвижимости, технические параметры, стоимость, кадастровый номер, а также площадь и адрес; доли — информация о выделении части имущества каждого супруга, если соглашение нарушает принцип равенства; компенсация — сведения, в каком размере и кому из супругов выплачивается денежный эквивалент в случае отказа от своей доли ипотечного жилья в пользу второго супруга. Требуются указание даты и личные подписи сторон. Четких ограничений по содержанию нет. Если соглашение заведомо ставит в очевидно невыгодное положение одну из сторон, ущемляет или полностью лишает прав, оно является ничтожным и не подлежит исполнению.
Порядок оформления соглашения Первый шаг — составление проекта и обращение в банк с целью его согласования. Если предварительно супругами погашена вся задолженность, сняты обременения и квартира продана, кредиторы не должны одобрять соглашение о разделе ипотечной квартиры. Во всех остальных случаях важно грамотное представительство. Нотариус не удостоверит документ без разрешения банка.
Каждая из сторон получает на руки по одному экземпляру. Исходя из формата договоренности оформление может включать переподписание ипотечного договора для указания двух заемщиков вместо одного или, наоборот, с целью оставления как субъекта только одного из супругов. В таких случаях удостоверяются еще и договоры. Процедура усложняется и затягивается.
Важен каждый нюанс, поскольку на кону финансовое благополучие. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» имеет большой опыт участия в таких делах, поэтому обеспечивает грамотное правовое сопровождение на всех этапах, участие в переговорах, в том числе на этапе согласования проекта. Документы для составления соглашения Нотариус обязан установить личности сторон, поэтому запрашивает паспорта.
Ответчица в отзыве об иске указала, что квартира была приобретена ею в ипотеку после расторжения брака и она является единственным собственником квартиры. В иске просила отказать.
Суд иск удовлетворил частично, указал, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества. В силу ст.
Чаще их тратят на погашение кредита.
Тогда недвижимость делят с учетом того, какую сумму внесли из семейного бюджета. Например, за квартиру благодаря помощи государства внесли 2 млн рублей. Дополнительно супруги заплатили 1,5 млн рублей.
Общие 1,5 млн рублей делят. Можно выделить доли в объекте или разделить деньги от продажи квартиры. Что делают с жильем, если в ремонт вкладывали общие деньги Участникам НИС выделяют деньги, чтобы они приобрели жилье.
Недвижимость покупают в новостройках или на вторичном рынке. В квартирах вторичного рынка часто приходится делать ремонт. Военнослужащему не возмещают затраты на материалы и работу — супруги используют деньги из семейного бюджета.
Если расходы на ремонт комнат существенные, жилье могут разделить между бывшим мужем и женой. Если сумма небольшая, жилье достается участнику НИС. Но он выплачивает жене часть общих средств, потраченных на ремонт.
Например, если потратили 100 000 рублей при стоимости объекта в 3 млн рублей, выгоднее договориться, чтобы супруг отдал часть общих расходов. Но важно сохранить чеки за стройматериалы или выполненные работы. Чеки подтверждают затраты на ремонт.
Фото: komfortnyeokna. Тогда в зависимости от причины и обстоятельств увольнения возможно два варианта оплаты ипотеки: военнослужащий погашает долг самостоятельно и возвращает государству деньги, которые выделялись до увольнения; долг продолжает погашать государство. Военная ипотека после развода при покупке недвижимости только за бюджетные средства не позволяет бывшей жене претендовать на жилье.
Если деньги возвращали государству из семейного бюджета или часть кредита выплачивали из общих денег, недвижимость делят между супругами. Раздел военной ипотеки и брачный договор: что получит супруга При оформлении кредита для военнослужащего банки обращают внимание на то, составлен ли брачный договор. Если он есть, они часто просят изменить его условия.
Это связано с тем, что банки предупреждают потерю денег. На основании брачного договора супруге может отойти часть жилья за невыплаченный кредит и, соответственно, часть обязательств. Тогда банк не сможет использовать законодательные номы, которые применяются к самому военнослужащему для погашения долга.
В связи с этим финансовые организации требуют, чтобы в брачном договоре прописали, что все права на жилье имеет участник НИС. Если ипотека погашена, жилье делят так, как прописано в брачном договоре. Как поступают после развода с долгами по коммунальным услугам По закону долги погашает тот, кто стал собственником квартиры.
Если жилье после развода остается за одним из супругов, он выплачивает все суммы, которые накопились за свет, газ, воду, капремонт. Кто может жить в доме после развода и что делают с прописанными родственниками По общим правилам право на прописку после покупки квартиры есть только у участника НИС. Это связано с тем, что на объект наложено обременение.
Но если обратиться в банк, он разрешает прописать близких родственников: детей, супругу, родителей, сестер и братьев, бабушек и дедушек. Как будет проходить раздел военной ипотеки, не влияет на прописку участника НИС, его жены, членов их семей. Жилье может остаться в собственности участника НИС.
Но те, кто прописан в квартире, могут в ней жить. Если нужно кого-то выписать, договариваются полюбовно. Когда договориться не выходит, собственник недвижимости обращается в суд.
Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру
Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов. Расскажем, как делится ипотека при разводе и какие особенности нужно знать в 2024 году. сегодня сложно найти семью, которая бы совсем не пользовалась в начале жизни заемными средствами.
Ипотека при разводе: как делить имущество
- Как делятся квартиры в новостройках
- Как разделить ипотеку при разводе в России?
- Когда придется идти в суд?
- Что будет с ипотекой после развода: 4 варианта для раздела кредита
Раздел квартиры по военной ипотеке
Кредит после развода Идеальный способ подстраховаться на случай развода — взять супруга в созаемщики. Кому платить ипотеку после развода, как разделить квартиру, купленную в браке в кредит, и что делать, если бывший супруг не платит ипотеку — обо всем этом в нашей статье. Если после развода один из супругов потеряет работу или по другим причинам откажется от оплаты, весь груз ипотечных платежей ляжет на второго созаёмщика, а если тот не сможет потянуть двойные обязательства, ситуация даже грозит потерей квартиры.
«Долги пополам?»: на ком повиснет ипотека при разводе
Спустя несколько лет брак распался, и бывшая жена, на имя которой был взят кредит, продолжила выплаты. Но, будучи уверенной, что это общее бремя, женщина предъявила иск бывшему мужу - вернуть ей половину выплаченных после развода денег. Из материалов районного суда видно, что бывшая супруга хотела, чтобы муж не только компенсировал ей выплаты по кредиту после развода, но и отдал половину машины, купленной в браке, и половину еще одного небольшого кредита, который был взят на "нужды семьи" и уже погашен. Экс-супруг с такими требованиями не согласился и заявил, что уже после развода он перевел на счет бывшей два миллиона рублей, - это и есть его доля по общему кредиту. Выслушав стороны, райсуд истице отказал. Апелляция решение коллег отменила, признала общим крупный кредит и поделила пополам купленный в браке автомобиль. Машина досталась бывшему мужу, но половину денег за него он должен отдать жене. До Верховного суда дошел недовольный такими разделами бывший супруг. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решение коллег перечитала и деление апелляции отменила, так как увидела в нем нарушения норм материального права. Судя по первоначальному решению районного суда, все купленное супругами в браке на кредитные деньги было признано общим имуществом и при разводе поделено пополам.
Общий объем просрочки за все годы превысил 77,5 миллиарда рублей. Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Дом», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
Но, будучи уверенной, что это общее бремя, женщина предъявила иск бывшему мужу - вернуть ей половину выплаченных после развода денег. Из материалов районного суда видно, что бывшая супруга хотела, чтобы муж не только компенсировал ей выплаты по кредиту после развода, но и отдал половину машины, купленной в браке, и половину еще одного небольшого кредита, который был взят на "нужды семьи" и уже погашен. Экс-супруг с такими требованиями не согласился и заявил, что уже после развода он перевел на счет бывшей два миллиона рублей, - это и есть его доля по общему кредиту. Выслушав стороны, райсуд истице отказал. Апелляция решение коллег отменила, признала общим крупный кредит и поделила пополам купленный в браке автомобиль. Машина досталась бывшему мужу, но половину денег за него он должен отдать жене. До Верховного суда дошел недовольный такими разделами бывший супруг. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решение коллег перечитала и деление апелляции отменила, так как увидела в нем нарушения норм материального права. Судя по первоначальному решению районного суда, все купленное супругами в браке на кредитные деньги было признано общим имуществом и при разводе поделено пополам. Но женщина и после развода продолжала выплачивать остаток по кредиту.
Просто временно находящимся в залоге у банка. Возможно ли, чтобы суд признал право за ипотечной квартирой за одним из супругов? Юрист Татьяна Голубева отмечает, что такое случается: — Решения, при которых право собственности по ипотечным квартирам признается за одним из супругом, судами выносятся. Нередко все зависит от того, когда возникла ипотека до брака или после , использовался ли материнский капитал, какие доли выделены детям. При распределении долей между супругами будет учитываться и то, насколько значительно участие каждого из супругов в совместной выплате ипотеки. Ипотека, оформленная до брака Фото: Tierra Mallorca, unsplash. Как быть в таком случае? Ипотека, оформленная в браке Если покупка состоялась уже после официальной регистрации отношений в ЗАГСе, то у квартиры будет два собственника. И тогда при разводе или после него имущество делится по правилам Семейного кодекса РФ: каждому выделяются доли. Как можно разделить квартиру Есть несколько способов, посмотрите, какой подойдет вам. По условиям брачного договора Здесь все просто — процедура происходит в соответствии с условиями документа. Главное, понимать: если супруги оформили ипотечный кредит на жилье и только потом составили и подписали брачный договор, то они обязаны уведомить об этом банк. Если кредитная организация была не в курсе существования этого документа, то при разводе представители банка имеют право игнорировать его содержание. То есть ипотечное жилье будут делить в соответствии с условиями кредитного договора. По соглашению сторон Если у бывших мужа и жены нет разногласий при разделе имущества, то они могут оформить соглашение и не обращаться в суд — за исключением случаев, если в семье есть несовершеннолетние. В соглашении должны содержаться условия раздела совместно нажитого имущества, в том числе это касается обязательств по ипотечному кредитному договору. Чтобы документ вступил в силу, нужно: составить письменный акт, где будут прописаны все условия раздела, в том числе, кто какую долю получит и кто будет платить задолженность по кредиту, если она возникнет; далее нужно уведомить банк и получить письменное согласие представителей кредитной организации; затем заверить документ у нотариуса; переоформить договор ипотечного кредитования с банком; подать заявление на перерегистрацию права собственности в отделение Росреестра или в МФЦ, туда же подается заново оформленный ипотечный договор. По решению суда Если договориться экс-партнерам не получилось, нужно обращаться в суд. При этом обязательно уведомить банк, где оформляли ипотеку, т. Чтобы подать иск в суд при разделе ипотечной квартиры нужно оплатить госпошлину. Ее размер зависит от рыночной стоимости жилья, но не больше 60 тысяч рублей. Вот какие документы потребуется представить в канцелярию суда помимо самого заявления: свидетельство о браке или выписку из ЗАГСа, если бракоразводный процесс еще идет; свидетельство о расторжении брака если уже есть ; опись совместно нажитого имущества, подлежащего разделу; банковская выписка с данными об остатке задолженности по ипотечному кредиту; документы, подтверждающие использование маткапитала или чеки, доказывающие внесение личных средств при оформлении ипотеки; квитанция об оплате госпошлины. Что делать с квартирой после раздела Фото: Tierra Mallorca, unsplash. Неизбежно встают вопросы: кто останется жить в квартире и что с ней делать дальше. Продать Если супруги смогли договориться, то ипотечную квартиру можно продать.
Как перевести ипотечный кредит с двух заемщиков на одного в случае развода
Если после развода один из супругов потеряет работу или по другим причинам откажется от оплаты, весь груз ипотечных платежей ляжет на второго созаёмщика, а если тот не сможет потянуть двойные обязательства, ситуация даже грозит потерей квартиры. Как делится ипотечная квартира при разводе. С точки зрения закона раздел ипотеки при разводе не представляет собой ничего сложного. Если супруги приняли решение о разводе, обязательства по ипотеке могут быть распределены разными вариантами. Чтобы прекратить все общие обязательства, мужчина и женщина, находящиеся в официальном браке, должны расторгнуть его в надлежащем порядке. И вот тут встает немаловажный вопрос: а что произойдет с кредитами супругов при разводе?
Адвокат объяснила, когда "отдавать половину" при разводе совсем не обязательно
При разводе могут подлежать разделу как уже погашенные кредиты, так и те, по которым еще остались задолженности перед банком. После развода бывший супруг обратился в суд с целью признать такое кредитное обязательство общим и взыскать невыплаченную половину кредита со своей бывшей жены. Чтобы избежать проблем при разделе ипотечной квартиры при разводе, имеет смысл «договориться на берегу». Некоторые военнослужащие считают, что при разводе военная ипотека не подлежат разделу между супругами.