В случае получения одобрения от Сбербанка на аренду ипотечной квартиры кредитная организация прослеживает весь процесс сдачи недвижимости. Россиянам раскрыли, насколько выгодно использовать схему со сдачей в аренду ипотечной квартиры и может ли она окупиться. Сдача в аренду квартиры, купленной с использованием материнского капитала не должна ухудшать условия проживания несовершеннолетних. Узнать о возможностях сдачи в аренду жилья, взятого в ипотеку в конкретном банке, можно у менеджера, занимающегося оформлением сделки, или на официальном сайте финансовой организации.
Сдача в аренду без договора запрещена
- Эксперт рассказал выгодно ли сдавать новостройку в аренду
- Россиян предостерегли от сдачи в аренду ипотечных квартир - Новости Новочеркасска
- Финансист Баджурак: сдача ипотечной квартиры в аренду не окупит расходы за 30 лет
- Условия для сдачи ипотечной квартиры в аренду
- Можно ли сдавать в аренду квартиру, находящуюся в ипотеке?
Правила съема
Но если бы парень принял во внимание некоторые нюансы, то понял бы, что в конечном итоге останется в минусе. Во-первых, объект залога подлежит обязательному страхованию, а это около 2,5 тысяч в год. Во-вторых, за 20 лет хотя бы пару раз придется сделать ремонт. Даже при скромных подсчетах на это понадобится тысяч двести. Поскольку часть дохода «съедает» инфляция, считается, что недвижимость должна окупаться в течение 10 лет. Для выполнения этого условия сдавать рассматриваемый объект в аренду нужно примерно за 35 тысяч рублей, а это слишком дорого. Если не хотите стать участником судебных разбирательств, не забывайте уплачивать налог на доходы, полученные от сдачи имущества в аренду Конечно, это грубые расчеты, без учета досрочного погашения и рефинансирования с понижением ставки, но вывод очевиден: покупка жилья в ипотеку на длительный срок для предоставления третьим лицам за деньги — не самый удачный вариант инвестирования. Однако если цель — обзавестись недвижимостью для себя или детей , но по каким-то причинам вы пока не готовы к переезду, сдача в аренду — отличный способ компенсировать часть расходов. Тем более что это не запрещено. Совкомбанк делает квартиры на первичном и вторичном рынках доступными для семей с детьми с господдержкой. С точки зрения закона Закон об ипотеке гласит, что залоговое имущество можно подарить, продать, обменять только с согласия залогодержателя.
Это связано с передачей права собственности третьему лицу. При сдаче недвижимости в аренду владельцем жилья остается заемщик, а значит, он имеет право использовать его по своему усмотрению и зарабатывать на этом см. Однако многие банки указывают в документах необходимость предварительного согласования действий заемщика. Это требование вполне обосновано — кредитные организации заинтересованы в сохранности объекта залога на случай, если клиент не справится с исполнением своих долговых обязательств. После рассмотрения обращения клиента банк может обозначить ряд дополнительных условий. Например, установить максимальный срок договора аренды. Ирина купила однушку в новостройке в 2015 году. Сейчас планирует переезд в другой город.
Арендная плата пойдет на взносы по ипотеке, ну и пока работаем, будем добавлять деньги из зарплаты, чтобы расплатиться быстрее. А потом уже чистая прибыль будет. Губаха — чемпион Приобретение квартир для сдачи в аренду стало весьма популярным у пермяков в последние годы. Но насколько выгодно такое вложение? Эксперты сервиса недвижимости Домклик от Сбера провели исследование и выяснили, в каких городах страны быстрее всего окупится приобретение однокомнатной квартиры для сдачи внаем. Они проанализировали статистику около 150 российских городов и назвали чемпионом нашу пермскую Губаху. Источник: Сайт Администрации Губахинского городского округа. По данным Домклик, однокомнатная квартира в этом городе обойдется в среднем в 900 тысяч рублей, а найти постояльцев можно за 17,2 тысячи рублей. Таким образом, расходы на покупку «однушки» можно компенсировать арендной платой всего за четыре с половиной года, при этом доход составит 22,5 процента годовых — ни одна банковская ставка не сравнится. Данные расчеты не учитывают инфляцию и расходы на содержание квартиры.
Но предположим, что квартиру все же сдали, но банк не был об этом оповещен. В теории, если возникнет конфликтная ситуация с квартиросъемщиками или соседями, банк может узнать, что жилье сдано без его ведома. Как итог — печальные последствия. То есть риск в этой ситуации не оправдан, тем более, что банки в целом часто разрешают сдавать ипотечные квартиры. Аренда сроком до 1 года в приоритете Сдача ипотечного жилья на короткий срок, не превышающий одного года, для банка является наиболее предпочтительным вариантом. С его точки зрения это повышает платежеспособность и стабильность заемщика, поскольку он получает дополнительный доход от арендаторов. Итого перед сдачей ипотечной квартиры нужно убедиться, требуется или нет получать на это согласие банка — это можно посмотреть в договоре. Если такое согласие получать нужно, то надо подать в банк соответствующий официальный запрос. Когда разрешение будет получено, можно сдать квартиру на срок, не превышающий 1 год.
В то же время, из-за экономического кризиса и мер, принятых Центральным банком для регулирования, средние ставки по ипотеке вернулись к уровням, характерным для 2020 года. Данную информацию разместил новостной портал URA. В результате у инвесторов может не хватить средств от арендаторов для покрытия ежемесячных платежей, и им придется самим вносить дополнительные средства. При нынешних арендных ценах ипотечные квартиры в Москве не окупятся за 30 лет.
эксперт уверен, что сдача ипотечной квартиры в аренду не окупит расходы за 30 лет
Сдавать ипотечную недвижимость по договору найма не запрещено, но в некоторых случаях нужно обсудить это с банком. Иногда в ипотечных соглашениях указано, что собственник может передавать объект залога в пользование другим лицам только по согласованию с кредитором. Несоблюдение этого правила чревато штрафными санкциями: банк может потребовать досрочно погасить весь долг. Перед тем, как сдать ипотечную квартиру в аренду, убедитесь, что в соглашении нет запретов на передачу помещения во временное пользование третьим лицам. Ремонт и перепланировка Ремонтировать ипотечную квартиру без согласия банка можно, а вот делать перепланировку — нет. То есть, менять стяжку пола, делать многоуровневый потолок из гипсокартона или облицовывать стены плиткой вы вправе без всяких согласований. Но вот если вы хотите объединить гостиную с кухней, придётся договариваться с банком. Перепланировка влияет на технические характеристики недвижимости, может изменить её функциональное назначение и сказаться на стоимости. Согласование перепланировки проходит в три этапа: Подготовка проекта, утверждение документов в контролирующих органах.
Но узнать о неофициальной аренде банк сможет, если только ему кто-то сообщит об этом - например, обиженный арендатор.
Или если банк займется изучением операций конкретного заемщика и обнаружит, что назначение одного из платежей - "за аренду квартиры". Для официального согласования с банком сдачи жилья клиенту нужно обратиться в банк с заявлением и проектом договора аренды. В нем должен быть пункт об уведомлении арендатора, что квартира находится в залоге, подчеркивают в "Промсвязьбанке". В случае, если за долги квартиру придется продавать, арендатор должен будет освободить ее. Должен быть оформлен залог, застрахованы риски, отсутствовать просроченная задолженность, добавляют в ВТБ. Раньше со сдачей ипотечных квартир в аренду было намного строже, сейчас такая проблема остро не стоит. Некоторые банки, которые раньше кредитовали покупку квартир исключительно для личного пользования и отказывали в кредитовании объекта для сдачи в аренду, очень быстро перестроились в период пандемии.
Но следует знать, что при ипотеке есть еще одна заинтересованная сторона — залогодержатель. Проще говоря, пользоваться недвижимостью по своему усмотрению, нарушая при этом интересы кредитора, заемщик не может. Закон в данной ситуации защищает еще и интересы банка. Поэтому возможность сдачи залогового жилья в аренду должна быть сначала согласована с кредитором. Часто ответ на вопросы кроется в договоре кредитования: Ограничений в договоре кредитования по вопросам аренды нет. Самый распространенный случай — заемщику разрешается сдавать жилье, но только с разрешения банка. В договоре прописывается запрет на сдачу недвижимости. Нарушение пункта может грозить санкциями. Однако запрет банки устанавливают редко. Можно ли сдавать жилье в аренду, если оно в ипотеке? Если запрета нет, то и вопросы отпадают. Заемщик имеет право сдавать ипотечное жилье съемщикам. Только следует помнить, что это получение дохода, с которого по закону требуется уплачивать налог.
После покупки и оформления собственности заёмщик становится полноправным владельцем жилья, а значит, волен распоряжаться собственностью на своё усмотрение. Но на квартире висит обременение: она находится в залоге у банка и в любой момент может к нему и отойти, если заёмщик не справится с выплатами. При этом банк заинтересован в том, чтобы квартира осталась ликвидной и не потеряла в цене, поэтому старается контролировать залоговое имущество. По большому счёту, пассивный доход ипотечного заёмщика должен быть выгодным обеим сторонам. Собственнику это нужно, поскольку с дополнительными деньгами ему проще выплачивать ипотеку. Банк, в свою очередь, заинтересован в росте дохода и финансовой стабильности заёмщика, поскольку так снижаются риски. Это кредитная организация, а не риелторское агентство, поэтому зарабатывать на процентах банку проще, чем заниматься продажей залоговой квартиры. Но в реальности банки зачастую мешают сдавать ипотечную квартиру. Они не любят, когда их потенциальным активом пользуется кто-то ещё, тем более непроверенный. Вдруг жильцы устроят пожар, потоп, погром или как-то иначе испортят имущество? Сдача ипотечной квартиры: как сопротивляются банки? Никаких прямых запретов на это в законе нет. Более того, несколько лет назад Верховный суд отвечал, можно ли сдать в аренду ипотечную квартиру. Согласно постановлению ВС РФ от 14. Раньше банки в большинстве случаев прописывали такой запрет в договоре. Сейчас финансовую организацию могут оштрафовать за условия, нарушающие права собственника. Тем не менее эта формулировка в некоторых договорах сохранилась до сих пор. Но сейчас чаще прописывают не запрет, а ограничение — то есть сдать квартиру можно по согласованию с банком. При оформлении ипотеки банки требуют застраховать квартиру, поэтому при сдаче в аренду придётся обговорить это и со страховой компанией. Условия договора влияют на то, как заёмщику стоит себя вести, если он захочет сдавать ипотечное жильё в аренду: Запрет на аренду Даже при прописанном запрете не всё потеряно. Можно попытаться договориться с банком.
Можно ли сдавать жилье в аренду, если оно в ипотеке?
- Можно ли сдавать в аренду квартиру, которая заложена в банке?
- Telegram: Contact @domclick
- Как правильно сдать в аренду ипотечную квартиру?
- Сдача ипотечной квартиры в аренду
эксперт уверен, что сдача ипотечной квартиры в аренду не окупит расходы за 30 лет
Основные плюсы сдачи ипотечной квартиры в аренду. Россиянине, не согласовавшие с банком сдачу ипотечного жилья в аренду, могут лишиться ипотеки. Более того, риелтор отметила, что банки имеют право проверять, сдается ли ипотечная квартира в аренду или нет.
Можно ли сдавать ипотечную квартиру? Как правильно сдать квартиру, взятую в ипотеку
Чтобы банк разрешил сдачу жилья в наем, заемщику потребуется предоставить договор для сдачи в аренду (о том, чем грозит аренда квартиры без составления договора, рассказано тут). Сдача в аренду однокомнатной квартиры, купленной в ипотеку, не сможет окупить расходы даже за 30 лет при наличии минимальной ставки по кредиту. И теперь мы спешим сделать в ней ремонт и сдать в аренду, чтобы поскорей начать отбивать ипотеку. Плюсы сдачи ипотечной квартиры в аренду мы описали в предыдущем пункте – это в первую очередь выгода в виде перекрытия месячной арендой ежемесячного ипотечного платежа.
Россиян предостерегли от сдачи ипотечных квартир в аренду
Однако что в этом случае не учтено? В первую очередь, это укомплектованность новостройки. Подобные квартиры сдаются полностью укомплектованные мебелью и техникой. В противном случае, нужно заложить от 50 — 300 тысяч рублей в расходы, сообщает издание newia. Во-вторых, спустя два года в квартире нужно будет делать новый ремонт или же снижать аренду, поскольку при долгосрочной аренде помещение теряет первоначальный вид. Кроме того, в описанном случае не учтены коммунальные платежи.
Это означает, что рынок окажется в ситуации значительного избытка предложения съемного жилья уже в 2021—2022 гг. Конкурировать придется ценой. Когда инвесторы поймут, что ожидания не оправдались, они захотят избавиться от активов — и избыток возникнет уже на рынке купли-продажи недвижимости. Однако, как только фактор льготной ипотеки перестанет двигать рынок, сроки экспозиции восстановятся и продажа квартиры по среднерыночной цене вновь будет занимать 4—5 месяцев. Вполне вероятно, что в условиях высокой конкуренции часть владельцев попытается повысить доходность жилья, например при помощи разделения квартир на студии.
При конфликте с соседями или арендаторами банк узнает о том, что без его согласия квартира была сдана в аренду. Ну а затем залогодателя ждут весьма неприятные последствия. Риск в данном случае совсем необоснован, ведь большинство банков идут навстречу и дают согласие на сдачу в аренду ипотечной квартиры», — объяснила Ольга Сулим. Банки приветствуют сдачу в аренду до года В целом банки часто не против сдачи квартиры в аренду на короткий срок, утверждает Игнатьев из компании «БОН Инвестиции». Такой договор не нужно регистрировать, и, соответственно, обременение нельзя будет увидеть в ЕГРН», — пояснил эксперт. Другим преимуществом сдачи в аренду для банка является получение заемщиком дополнительных доходов, отметил юрист. Он пояснил, что это будет способствовать стабильности кредитных платежей. Резюмируя, можно сказать, что, перед тем как сдавать в аренду ипотечную квартиру, необходимо: - проверить требование договора ипотеки о необходимости получения согласия банка; - если оно требуется, сделать официальный запрос в банк о разрешении на сдачу в аренду; - после получения такого разрешения заключить договор на срок не более года; - заплатить все необходимые налоги и сборы, чтобы не получить штраф или не лишиться квартиры. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет причитающихся залогодателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами. О допустимости аренды ипотечной недвижимости говорится в ст. Согласно кодексу, собственник имеет право передавать залоговое имущество в аренду иному лицу с согласия залогодержателя. Исходя из действующих законодательных норм, заемщик может сдавать квартиру в наем, получая от сделки доход. С позиции банка этот вопрос выглядит немного иначе. Жилье, приобретенное на банковские средства, находится под обременением третьих лиц, то есть банка. А это накладывает на заемщика определенные обязательства перед кредитором, например, следить за состоянием имущества, не допускать его разрушения и порчи. Сдача заложенного жилья в аренду создает определенные риски для банка. Постоянная смена нанимателей приводит к более быстрому износу жилья, и увеличивает возможность ее порчи. А это, в свою очередь, может привести к уменьшению рыночной стоимости объекта. Продать при образовании задолженности потерявшую в цене квартиру будет сложно. Согласно ст. Статья 30. Содержание и ремонт заложенного имущества Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан производить текущий и капитальный ремонт имущества, заложенного по договору об ипотеке, в сроки, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации , или в предусмотренном ими порядке, а если такие сроки не установлены — в разумные сроки. Аренда порой не позволяет поддерживать в квартире порядок и сохранять ее первоначальный вид.
Можно ли сдавать квартиру, купленную в ипотеку?
- Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку в 2024 году? Сдача ипотечной квартиры в аренду
- Можно ли сдавать квартиру в ипотеке
- Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку?
- Сдача ипотечной квартиры в аренду
- Как правильно сдать в аренду ипотечную квартиру?
Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру?
Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы.
Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет причитающихся залогодателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами. О допустимости аренды ипотечной недвижимости говорится в ст. Согласно кодексу, собственник имеет право передавать залоговое имущество в аренду иному лицу с согласия залогодержателя. Исходя из действующих законодательных норм, заемщик может сдавать квартиру в наем, получая от сделки доход. С позиции банка этот вопрос выглядит немного иначе.
Жилье, приобретенное на банковские средства, находится под обременением третьих лиц, то есть банка. А это накладывает на заемщика определенные обязательства перед кредитором, например, следить за состоянием имущества, не допускать его разрушения и порчи. Сдача заложенного жилья в аренду создает определенные риски для банка. Постоянная смена нанимателей приводит к более быстрому износу жилья, и увеличивает возможность ее порчи. А это, в свою очередь, может привести к уменьшению рыночной стоимости объекта.
Чаще всего его делают на срок до года: такой договор не нужно регистрировать в Росреестре. Если на срок от года, его нужно обязательно зарегистрировать. Банк не может запретить сдавать квартиру В ипотечных договорах пункт о сдаче квартиры может быть разным, например: его может не быть вообще — тогда сдавать квартиру можно без каких-либо разрешений банка; с разрешением банка — это законно, тогда нужно обратиться в банк и получить согласие; с запретом — банки не имеют права запретить сдавать квартиру, но иногда пытаются. В своем постановлении Верховный суд решил , что банки не могут ограничивать права собственников ипотечных квартир, в частности запрещать сдавать внаем или передавать в безвозмездное пользование.
Получается, что даже если по договору нужно разрешение, то отказать в нем банк не может. И прописать в договоре запрет сдавать квартиру — тоже.
Россиянине, не согласовавшие с банком сдачу ипотечного жилья в аренду, могут лишиться ипотеки. Фото: vyksavkurse. Однако, по словам эксперта, такой риск есть в случае, если покупатель наработал большие долги по кредиту. Тогда это может быть дополнительным основанием для того, чтобы расторгнуть договор и изъять квартиру.
Однако такая схема не всегда оказывается выигрышной. Эксперты отмечают, что здесь есть свои подводные камни, которые стоит учесть, прежде чем идти на столь ответственный шаг. К примеру, первое, на что стоит обратить внимание, — это наличие договора. Сдача в аренду жилья без этого документа грозит административным нарушением. Фото Legion Media «Если вскроется, что вы сдаете залоговую квартиру без заключения договора, банк получит основание истребовать сумму кредита досрочно», — отметила риелтор Олеся Анисимова, публикуя пост в личном блоге. По ее словам, если это требование не выполнить вовремя, то залоговое жилье могут отобрать в судебном порядке.
Купить квартиру в ипотеку и сдавать ее — это рабочая схема?
Главное, чтобы вы действительно получили прибыль, а не лишние проблемы. Официальная аренда ипотечной квартиры или «черная»: есть ли выбор? Без согласия банка сдать жилье возможно лишь в том случае, когда в кредитном договоре не прописаны условия об ее аренде. Если такой пункт присутствует, то перед заемщиком стоит выбор: сдавать квартиру официально или прибегнуть к нелегальному способу. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. При выборе официальной аренды вас ждет следующая процедура: 1. Посещаете банк с письменным заявлением, где подробно изложены все обстоятельства и причины ситуации. Кредитор в течение 5 дней рассмотрит заявку и даст официальное согласие.
Учтите, что не все банки выступают против сдачи ипотечных квартир в аренду. Многие рассматривают такую перспективу как дополнительные гарантии по регулярным кредитным платежам. Согласие обеспечено, если вы: исправно погашаете кредит; содержите квартиру в надлежащем состоянии; внесете в договор страхования необходимые изменения. Если согласие получено, собираете дополнительные документы: свидетельство о праве собственности на жилье; справку из ЖЭКа о составе семьи; нотариальное согласие всех собственников квартиры. Находите квартиросъемщиков и оформляете договор аренды, где прописаны все условия по оплате аренды и коммунальных услуг, обозначены сроки платежей, а также указаны правила поведения. Обязательно нужно приложить к договору акт приема-передачи имущества и зарегистрировать сделку у нотариуса. Для этого следует заполнить в налоговом органе декларацию и приложить договор аренды, расписки о получении платы за аренду и справки с места работы.
Банк, отклонивший заявку, давать объяснений не обязан, однако это может произойти по следующим причинам: у вас плохая кредитная история из-за неоднократных просрочек платежей и начисленных штрафов; договор найма заключается на срок свыше года; банк обследовал жилье и выявил, что оно уже сдается без его согласия. Когда банк не разрешает сдавать жилье или вы просто не хотите документальной волокиты, можно прибегнуть к «черной» схеме. Сдавая квартиру без согласия банка и без договора, доверяя «джентльменскому соглашению», вы подвергаетесь определенному риску. Закон гласит, что сотрудники банка имеют право в любое время вас навестить с целью проверки истинного состояния ипотечного жилья. Если кредитор обнаружит нелегальную деятельность, то вас ждут санкции со стороны банка и налоговых органов. Однако, судя по отзывам заемщиков, банки практически не контролируют состояние квартиры, если ссуда вовремя погашается. Статистика гласит, что большинство заемщиков впускает арендаторов в ипотечные квартиры без согласований с финансовым учреждением.
Учтите, что нелегальная сдача квартиры сопряжена с различными рисками.
При этом банковские ставки вернулись к значениям 2020 года. В связи с этим он сделал вывод, что доходы собственника не покроют расходы на погашение долга. Цена аренды за однушку в Москве — 48,2 тысячи рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — 28,4 тысячи рублей в месяц. В Санкт-Петербурге — 42 808 рублей", — объяснил экономист, пишет ura.
Можно ли продать ипотечную квартиру По закону продать объект залога можно только через согласование с залогодержателем.
Поэтому подготовку к сделке следует начинать с получения одобрения от кредитора. В 2017 году Владислав взял ипотечный кредит на покупку просторной студии за 5 млн рублей, а спустя два года женился и переехал к супруге. Сначала пара хотела оставить квартиру Влада, но появление в семье двоих детей и снижение доходов привели к необходимости избавиться от ипотеки. Приняв во внимание сложившиеся обстоятельства и хорошую платежную дисциплину клиента, банк пошел ему навстречу и одобрил продажу. Остаток долга по договору к началу 2022 года — 3 279 469 рублей, а внесено за все время около 2,8 млн плюс первоначалка 1 млн. Чтобы не уйти в минус, выставили цену 7,2 млн рублей.
Доход при этом составит всего 116 тысяч, что, конечно, очень мало, учитывая инфляцию. Процедура продажи ипотечной недвижимости зависит от способа оплаты. Собственными деньгами. В таком случае продажа происходит через полное досрочное погашение кредита. Необходимую для этого сумму продавец берет под расписку у покупателя. После снятия обременения происходит подписание договора и передача оставшейся суммы.
Еще один вариант — с использованием банковских ячеек. Этот способ безопаснее, так как сделку полностью контролирует залогодержатель. В таком случае продавец должен открыть две ячейки и положить в одну из них сумму, которая отойдет банку для закрытия долга, а в другую — остаток стоимости жилья, предназначенный продавцу. Затем заключается договор купли-продажи, и только после регистрации перехода права собственности продавец получает деньги. Заемными средствами. Если у покупателя недостаточно собственных средств, он может обратиться в ваш банк для получения ипотеки.
Какие ипотечные квартиры нельзя сдавать Как правило, банки не против того, чтобы залоговая квартира сдавалась в аренду, и выдают разрешение в большинстве случаев. Однако есть исключение — квартиры, купленные по государственным ипотечным программам. Такое жильё сдавать в аренду третьим лицам нельзя. На практике при коммерческой ипотеке банк, как правило, даёт согласие на сдачу залогового жилья в аренду. Другое дело, если квартира приобреталась по госпрограмме — в этом случае банк отказывает, пояснили в «Отбасы банке». Банк может оштрафовать заёмщика В договоре залога также прописаны права обеих сторон. В частности, банк, как залогодержатель, имеет право на периодический осмотр залоговой недвижимости.
Как сдать ипотечную квартиру от Сбербанка в аренду?
— Внимательно читайте кредитный договор, и если сдачу квартиры в аренду нужно согласовать с банком, письменно сообщите кредитору. 1)Стоимость аренды квартиры должна полностью перекрывать ипотечный платеж + другие расходы на квартиру (оплата коммуналки и т.д., если платите вы а не арендатор). Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?