«По данным нашей компании, 15% сделок в массовом рынке аренды в Москве – наем в складчину двухкомнатных и многокомнатных квартир», – уточнила эксперт.
Цены на аренду квартир в Москве к лету 2023 года вырастут на 5-10%
| Квартиранты — в очередь. В РФ прогнозируют повышение спроса на аренду жилья | Аргументы и Факты | В то же время срок от выхода квартиры на рынок до сдачи ее в аренду составляет в среднем 20 дней в Северной столице и 23 дня в Москве (раньше было дольше на 5 и 10 дней соответственно). |
| Аренда квартир - снять квартиру на длительный срок без посредников в Москве на КупиПродай | Арендные ставки в Москве неуклонно растут и, по прогнозам экспертов, продолжат это делать. |
| Снять квартиру в Москве | Основной причиной увеличения интереса россиян к съемным квартирам Жуков назвал высокие ипотечные ставки, из-за которых многие граждане откладывают покупку недвижимости. |
| Аренда в Москве. Снять, сдать квартиру. | Также, по словам аналитиков, в Новой Москве самый заметный рост стоимости аренды показали однокомнатные квартиры — на 28%, до 44,9 тыс. рублей. |
| Аренда пошла против тренда. Почему сократилось число объявлений о сдаче квартир - Финансы | Основной причиной увеличения интереса россиян к съемным квартирам Жуков назвал высокие ипотечные ставки, из-за которых многие граждане откладывают покупку недвижимости. |
Почему растут цены на аренду квартир?
Люди, которые планировали покупать недвижимость, откладывают это. Потому что повысились ставки и первоначальные взносы, жизнь стала дороже, и они просто остаются в аренде. Это закономерные процессы» Наталья Куницкая, эксперт по инвестициям и недвижимости Как уточнил брокер и владелец агентства MOD Estate Денис Гаджиев, цены на съемные квартиры будут расти и дальше, а вариантов арендного жилья будет становиться всё меньше. Повышение цен на аренду квартир ударило не только по тем, кто ищет жилье, но и по тем, кто давно его снимает. Нормальные квартиры все стоят как космический корабль.
В квартире есть гостиная, столовая, кухня, кабинет, три спальни с ванной и гардеробной в каждой из них, а также гостевой санузел, комната для одежды, постирочная и помещение для персонала. Когда Тимур Иванов просил избрать в отношении него меру пресечения в виде домашнего ареста, то рассчитывал отправиться в квартиру или загородный дом. Судя по всему, отстраненный от должности замминистра не знал о грядущей продаже недвижимости. Между тем о местонахождении супруги Иванова до сих пор ничего не известно.
Ru» Что будет с ценами на аренду По прогнозу Лапшиной, на рынок аренды продолжат выходить те, кто не смог купить квартиру по новым условиям, а значит, стоимость аренды не будет снижаться. Сейчас предложение постепенно начало пополняться, но о восстановлении говорить пока рано, так как наиболее доступные по цене квартиры тут же сдаются», — отметила Полякова. Директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова в беседе с «Газетой. Ru» отметила, что сейчас на рынке аренды в России есть явный дисбаланс между ожиданиями арендаторов и реальной ставкой съема жилья. Скорее всего, весной следует ожидать фиксации ставок аренды на нынешних уровнях и прекращение их роста. Новая волна роста будет традиционно во второй половине лета», — заключила Павлинова.
Предлагать квартиру в аренду нужно с акцентом именно на эти преимущества. Иначе единственным потенциальным конкурентным преимуществом останется сама цена лота. Отдельно Евгений Ким выделяет тех арендаторов, которые, снимая жилье, планировали приобретение недвижимости для собственного проживания. Если такие люди еще не успели получить одобрение ипотеки на льготных условиях, то им эксперт не советует покупаться на тот ажиотаж, который сейчас происходит, а выждать некоторое время. Даже несмотря на то, что цены на покупку не падают, у вас будет более правильная стратегия в разрезе тех лет, на которые вы готовы взять ипотеку», — советует Ким. Управляющий партнер Savills и член правления AREA Дмитрий Халин ранее также прогнозировал, что на выравнивание рынка аренды квартир понадобится около полугода, после чего цены на жилье, скорее всего, начнут подниматься. Однако коснется это только сегмента качественного жилья: квартир в популярных локациях с хорошим ремонтом и мебелью. Впрочем, до этого момента ждать восстановления рынка аренды не стоит. Более того, по словам Марины Лашкевич, в мае наступит сезонное охлаждение спроса на аренду квартир: интерес клиентов сместится в сторону дач и ИЖС.
Аренда пошла против тренда. Почему сократилось число объявлений о сдаче квартир
Если посмотреть, что рисует Росстат, то у нас всё растёт, а безработица — и без того низкая — вообще стремится к нулю. Но почему-то число рабочих мест сокращается, точнее, сотрудников сокращают. Не только в офисах, но и на производствах. И люди уезжают домой — жить в своих собственных домах и квартирах. Читайте также Биометрия: Удобная технология или ловушка для доверчивых граждан? Аналитики», если не брать Москву и Питер, аренда однокомнатной квартиры на региональном рынке 16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области в августе в среднем составила уже 23 720 рублей. К озвученным цифрам тоже стоит относиться с изрядной долей недоверия, так как риелторам выгодно сдать объект подороже — от этого зависит их заработок. В целом же тенденция на снижение цен аренды налицо. Причём пока ещё не до конца сработали последствия новой ставки рефинансирования Центробанка и курса доллара на уровне 100 рублей.
Собственно, сам ЦБ РФ уже отметил заметное ухудшение текущего состояния деловой активности в основных секторах экономики. То есть проблемы усугубляются. Но основные ещё впереди, в сентябре. И не только экономические.
Методология: как и что считали аналитики Предметом анализа стали объявления о сдаче квартир в аренду в Москве данные Домклик по состоянию на январь 2024 года. Для каждого района столицы была посчитана медианная стоимость аренды квадратного метра. Эксперты также определили стоимость аренды стандартной квартиры: произведение стоимости аренды квадратного метра и площади стандартной квартиры 35 кв. Дополнительно эксперты определили, как объем предложения изменился с сентября 2023 года. Читайте также: Аналитики назвали самые дешевые и самые дорогие районы Москвы для аренды квартиры Где сдают наиболее бюджетные квартиры Самые низкие арендные ставки отмечаются в одном из самых удаленных округов Москвы — Троицком.
Здесь медианная стоимость аренды стандартной квартиры 35 кв. Среди районов лидируют Щаповское поселение 24,3 тыс. При этом более чем в половине районов и вовсе отсутствуют объявления.
В Москве оказалось рекордно мало свободных квартир для аренды РБК: предложение арендных квартир в Москве рекордно сократилось Фото: Unsplash С начала 2023 года предложение квартир для аренды в Москве рекордно уменьшилось — почти на 66 процентов. Это максимальный показатель за последние 30 лет, рассказали опрошенные РБК эксперты. В риелторской компании «Инком-Недвижимость» отметили острую нехватку бюджетных объектов — они быстрее всего вымывались с рынка на фоне повышенного спроса.
Сокращение экспозиции арендных квартир в столице подтверждают и в «Авито Недвижимости».
В частности, съемное жилье ищут студенты, переехавшие в те города, где будут учиться. Кроме этого, на ситуацию повлияли ослабление рубля, рост цен и снижение доступности ипотеки. Как поясняют специалисты, хозяева жилья, которое сдается в аренду, хотят компенсировать растущие расходы за счет дохода с жилья и повышают цены для арендаторов. В результате повышение цен зафиксировано в первую очередь в сегменте эконом-жилья, в котором традиционно регистрируется и основной спрос.
Не лучшие времена: что происходит с рынком аренды жилья в Москве
Что происходит с рынком аренды квартир в 2024 году, возможно ли совместить аренду жилья и ипотеку. это сервис, позволяющий снять квартиру в Москве от хозяина, без посредников. Аренда квартир в Москве в 2023 году может подорожать. Об этом рассказал генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий. Неделю спустя, 21 марта, гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко сообщил, что в Москве спрос на съемную жилплощадь уменьшился на 17%, а предложение выросло на 31%. Цены на аренду квартир в Москве за последний месяц увеличились в среднем на 4,7%, и пик роста еще не пройден, рассказал в беседе с владелец строительной компании Максим Лазовский.
Московская аренда: дороже и дефицитнее, но можно с детьми, животными и вскладчину
| Аренда в Москве. Снять, сдать квартиру. | Свежие и актуальные новости рынка коммерческой недвижимости Москвы и Московской области. |
| Как налоговики будут бороться с нелегальной арендой квартир в 2023 году | В Москве резко вырос спрос на съемные квартиры. |
| На рынке аренды жесть: квартир все меньше, цены все выше. Как сейчас снять жилье в Москве? | Съемные квартиры в России подорожали. |
| Рост цен на аренду квартир в 2024 году: причины, что делать | Предложение съемных квартир за год сократилось в некоторых городах до 70%. |
Россияне бросились арендовать квартиры в Москве
На фоне дорожающей ипотеки арендный рынок Москвы продолжает накачивать мускулы. При этом по сравнению с декабрём 2022 года выбор однокомнатных квартир в Москве уменьшился в 5 раз, двухкомнатных — в 4,5 раза. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве превысила 45 тысяч рублей в месяц. Москва, Воздвиженка,10. Аренда для жизни в Москве, Воронеже, Екатеринбурге. Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Липецка - В России за два последних месяца цены на съемные квартиры выросли в среднем на 10−15%, пишут «Известия».
Цены на аренду квартир рванули вверх — бои теперь пойдут за комнаты
Точные данные будут в начале апреля, но по косвенным признакам март должен показать хорошие объемы продаж: есть покупатели с живыми деньгами и уже одобренными ипотечными кредитами. Пока для тех, у кого есть ребенок, рожденный после 2018 года, сохраняются условия по льготным ипотечным ставкам. Об этом говорят консенсус-прогнозы аналитиков, опрошенных Центробанком. Одновременно продолжает расти себестоимость строительства. Это связано и с ситуацией на мировых сырьевых рынках, и с теми логистическими сложностями, с которыми мы столкнемся в ближайшие месяцы. Хотя строительство жилья за вычетом премиальных ЖК довольно слабо зависит от импорта, но мировой рост цен на металлы и пластики все равно сказывается и на себестоимости стройки внутри страны. Скорее всего мы не увидим сценарий, который отыгрался в кризисах 2009 и 2015 годов, когда при сжатии спроса снижались и цены, номинированные в рублях. Нас ожидает уменьшение доходов населения. Пока неясно, насколько глубоким будет кризис на рынке труда и станут ли реальностью заявления о приостановке, сворачивании, уходе с российского рынка, которые сейчас делают представители международных компаний. Наверное, номинальные цены продолжат подрастать. Другой вопрос, что они не будут расти быстрее инфляции.
Ведь, как я уже говорил, застройщикам важны не только цены, но и объемы сделок. Так что они по возможности будут стараться максимально сдерживать рост цен через замедление индексации, предоставление скидок и акций. Что касается возможности появления долгостроев и компаний со сложной финансовой ситуацией, сейчас на рынке есть механизмы, которые позволяют этого не допустить. Продажи идут через эскроу-счета, банки очень активно вовлечены в процесс строительства, реализованы механизмы страхования объектов. Если вся эта система будет держаться, то масштабного кризиса в строительной области получится избежать. Там много сделок по обмену, а не по прямой купле-продаже, и, думаю, будет менее выраженный рост цен. Слишком много сделок, которые людям обязательно надо провести исходя из жизненных обстоятельств. Рождение, смерть, развод — есть причины, заставляющие людей продавать и покупать квартиры, несмотря на макроэкономическую ситуацию. В этом случае все более договороспособны, а рост цен будет менее выражен. Важен и фактор ипотеки.
Если на первичном рынке скорее всего будет поддержка, какое-то субсидирование кредитов, то для вторичного ничего подобного у нас никогда не было.
Главными причинами такого роста являются недостаточное предложение и повышение процентных ставок по ипотеке для вторичного жилья. Кроме того, люди активно покупают новые квартиры еще на стадии строительства и остаются жить в арендованном жилье до окончания работ. Стоимость аренды жилья Фото: 1MI Директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова рассказала «Известиям», что существенным ростом процентных ставок на однокомнатные квартиры отличились несколько городов России. Яна Глазунова, директор VSN Group, отмечает, что спрос на арендное жилье увеличивается из-за того, что получение ипотеки становится все менее доступным. Кроме этого, арендодатели повышают цены в связи с увеличением расходов. Что будет с ценами на аренду жилья в 2024 году По словам Павла Склянчука, аналитика «Народного фронта», в мегаполисах люди готовы платить больше за аренду, чем за ипотеку, потому что им сложно накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Однако эксперт советует не поддаваться на завышенные цены и искать более доступные варианты.
Кроме того, снизился туристический поток, и владельцы жилья, которые ранее сдавали его посуточно, стали ориентироваться на долгосрочную аренду. Ряд жителей столицы также решил переехать и теперь предлагает свое жилье в аренду.
В то же время в марте спрос на аренду жилья в Москве снизился на треть по сравнению с февралем. Самые дешевые квартиры на востоке Москвы в среднем 45 тысяч рублей в месяц , юго-востоке 45,5 тысячи рублей , северо-востоке и юге 50 тысяч рублей. Самая дорогая аренда — в центре 220 тысяч рублей и на западе столицы 72,5 тысячи рублей. Руководитель направления долгосрочной аренды платформы «Авито Недвижимость» Тимур Зайцев отметил, что в краткосрочной перспективе ставки аренды либо продемонстрируют стагнацию, либо немного снизятся. С этим согласен и инвестор в жилую недвижимость и новостройки, основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. В свою очередь ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич считает, что сейчас снимать жилье стоит на долгосрочную перспективу, если есть уверенность, что арендодатель не будет менять цену все 11 месяцев договора. На практике часто бывает, что при резком изменении ситуации на рынке арендодатель предлагает со следующего месяца повысить цену или расторгнуть договор по его инициативе.
Наконец, в районе Нагатино-Садовники Южный административный округ за 70 тыс. В ЦИАН тоже фиксируют рост числа желающих сдать квартиру в столице. К концу марта число объявлений выросло до 27 тыс.
Из них однушки — 8,5 тыс. Как изменятся арендные ставки Падение спроса и рост предложения неизбежно ведут к корректировкам стоимости аренды. Но процесс этот не будет моментальным. Прописные истины: разрешат ли переводить апартаменты в жилой фонд Николай Вавилов отмечает, что между собственниками и арендаторами есть «определенные качели». Первые снимают квартиры с продажи и пытаются подзаработать, сдавая их, чтобы пережить шторм на рынке вторичной недвижимости. Вторые уезжают из Москвы из-за потери работы и ухудшившихся условий или ищут варианты подешевле. Соответственно, спрос на вторичку уже начал обваливаться, и наиболее заметно это будет уже в апреле. В первой половине марта еще хоть какую-то роль играли ранее одобренные кредиты. В апреле такого эффекта низкой базы уже не будет. С учетом этого в перспективе нескольких месяцев на рынке аренды появится еще больше квартир.
Цены на аренду квартир в Москве к лету 2023 года вырастут на 5-10%
Предложение съемных квартир за год сократилось в некоторых городах до 70%. Спрос на съемные квартиры остается повышенным — сказывается недоступность ипотеки. На фоне дорожающей ипотеки арендный рынок Москвы продолжает накачивать мускулы. Стоимость посуточной аренды квартиры в Москве несколько выше, чем средняя цена квартиры на сутки в других регионах.
В Москве внезапно вырос спрос на аренду квартир
Кроме того, люди активно покупают новые квартиры еще на стадии строительства и остаются жить в арендованном жилье до окончания работ. Стоимость аренды жилья Фото: 1MI Директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова рассказала «Известиям», что существенным ростом процентных ставок на однокомнатные квартиры отличились несколько городов России. Яна Глазунова, директор VSN Group, отмечает, что спрос на арендное жилье увеличивается из-за того, что получение ипотеки становится все менее доступным. Кроме этого, арендодатели повышают цены в связи с увеличением расходов. Что будет с ценами на аренду жилья в 2024 году По словам Павла Склянчука, аналитика «Народного фронта», в мегаполисах люди готовы платить больше за аренду, чем за ипотеку, потому что им сложно накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Однако эксперт советует не поддаваться на завышенные цены и искать более доступные варианты. Олег Малахов, член генсовета «Деловой России» и председатель совета директоров ГК «Праймкей», отмечает, что рост ставок ограничен платежеспособностью населения.
Неделю занимает средний поиск квартиросъемщика в Юго-Восточном и Южном округах. Жуков объяснил возможную востребованность юга у арендаторов высокой транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Вдвое больше времени потребуется для того чтобы найти арендатора для квартиры в центре и на северо-западе столицы — из-за более дорогой ставки, которая в том числе обусловлена наличием большого числа предложений в новостройках бизнес-класса. Что касается времени поиска жильца, то сильнее всего за год оно сократилось в Северо-Восточном и Юго-Западном округах — на 70 и 66 процентов соответственно.
В центре Москвы и на северо-западе оно, напротив, выросло — на 56 и 75 процентов соответственно.
Ранее 78. Одной из причин стали иногородние студенты. При этом вместо квартир и комнат приезжие всё чаще выбирают апартаменты — за последние три года спрос на них вырос вдвое.
Рост цен на однокомнатные квартиры по итогам года зафиксировали в компании «Циан». Аналитики» Елена Лапшина. По ее словам, самые высокие цены на однушки в границах старой Москвы сейчас, ожидаемо, в ЦАО, самые дешевые — на востоке и юго-западе.