больше: специалисты прогнозируют падение стоимости на 50% уже этой весной. Российский рынок недвижимости в 2024 году отреагирует на новые условия, и цены на жилье, особенно на вторичку, упадут. Скажем, после 2008 года цены на жилье падали 5 лет и в период низких ставо покупка жилья была гораздо доступнее чем сейчас. «Реалистичнее выглядит падение цен на рынке недвижимости. Снижение цен на жилье на вторичном рынке ожидается, в лучшем случае, к осени. Спрос на жилье падает, а цены растут.
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
Согласно данным "ики", средняя стоимость вторичного жилья в крупных регионах в марте составила 142,8 тысячи рублей за квадратный метр, что на 0,5% выше по сравнению с предыдущим месяцем. Люди стали измерять цену жилья не окончательной стоимостью, а размером ежемесячного платежа по ипотеке. Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. упал на недвижимость и от этого цены начали снова поднимать Стоимость недвижимости растет и продолжит расти в среднем пропорционально инфляции, из-за цен на рабочую силу и материалы для строительства, за последний год это +15-20% к стоимости. Снижение цен на жилье на вторичном рынке ожидается, в лучшем случае, к осени. В условиях падения спроса снижение цен на жилье вполне возможно, так как дешевеют стройматериалы и земельные участки.
Недвижимость на российском рынке может значительно подешеветь
Из-за ограничений, цена на строительные материалы подлетела почти в 2 раза. Строительство подорожало, а чиновники решили, что этого мало и запустили кучу программ льготных ипотек. Как итог — резкий взлет цены, при отсутствии реальных поводов. На одной чаше весов — бедность населения.
На другой — рост вопреки здравому смыслу. Но это на первый взгляд. Правительство очень заинтересовано в том, чтобы обеспечивать людей жильем.
Это новые налоги, дополнительная соцзащита, гарантии. А еще куча новых проектов, на которых можно осваивать бюджет. Стоимость жилья растет не потому, что повышается уровень благосостояния людей.
Страна как минимум в стагнации, поэтому позитивных изменений нет. Единственная реальная причина — кредитные организации выдают ипотеки каждому, а им компенсируют риски из бюджета. В итоге появляется интересная ситуация.
Реальные доходы населения каждый год падают. Стабильности, чтобы планировать что-то на 20 лет вперед, все еще нет. При этом недвижимость растет и не собирается падать.
Прогнозы экспертов Лучше всего высказался Виталий Мутко. Он подчеркнул один важный факт: «Сейчас не продано более 40 млн квадратных метров жилья. В будущем этот показатель повысится, а вторичное жилье не уменьшится».
К этому можно добавить то, что в 2022 году построено меньше, чем раньше, и получается, что на рынке профицит. Такая ситуация будет продолжать давить на рынок, а застройщики будут попросту вынуждены давать скидки. В исключительных случаях подорожают квартиры в СПБ и Москве в 2024-2025 годах, потому что регионы продолжат расширяться.
Количество ипотечников будет снижаться. Это породит еще больший профицит предложения. Застройщики будут еще сильнее уменьшать стоимость и давать бонусы, или у них не будут покупать.
А их становится всё меньше. Если учётная ставка в ближайшее время не поменяется, скорее всего, в среднем в месяц это будет вести к аналогичному снижению цен», — рассказал «Абзацу» член совета Гильдии риелторов Москвы Роман Вихлянцев. Не думаю, что они пойдут вниз существенно.
На вторичном рынке у продавцов существует некий психологический рубеж, ниже которого большинство из них продавать просто не готовы. По мнению Самойлова, собственники жилья могут переждать неблагоприятный для продажи период, сдав жильё в арену. Где это видано, чтобы квартиры дешевели?
Однако на более коротких временных интервалах бывают просадки.
Помимо того, что люди сами строятся, у нас и крупные застройщики многоквартирных домов осваивают рынок ИЖС и разрабатывают проекты. С новыми ставками существенная часть сделок по покупке квартир на вторичном рынке просто сорвалась. Ввязываются в ипотеку лишь те, у кого нет времени ждать, и те, кто берет в кредит не всю сумму. Многие действительно отказываются от покупки, особенно те, кто снимает жилье, потому что по факту аренда сейчас стала дешевле ипотеки, — говорит Дмитрий Ракута. RU Пытаться закрыть нехватку средств на покупку недвижимости потребительским кредитом, а не ипотекой, эксперт не советует. Финансово это невыгодно даже при нынешних ставках. Там, во-первых, срок пять лет, страховка выше в сравнении с ипотекой — она может выйти практически как сам кредит.
Ипотека — это срок до тридцати лет, ставки совершенно другие, ниже страховка и, как итог, — ниже ежемесячный платеж, — объясняет эксперт. Риск того, что этот инструмент станет недоступен, есть, но очень мал. Тут нужно будет ждать и какое-то время платить по текущим условиям, но вряд ли это будет длительный период. В 2022 году это продлилось два-три месяца, — добавил брокер. Что будет с ценами? Единственный позитивный момент в повышении ставок — перспектива падения цен.
И простой подсчет это подтверждает. К примеру, если квартира стоит восемь миллионов рублей, то с минимальным взносом в десять процентов и сроком кредита на 20 лет ежемесячный платеж за такое жилье составит 111 тысяч рублей. А ставка по кредиту будет 18,2 процента. При этом банк одолжит деньги, только если у заемщика ежемесячный доход не меньше 140 тысяч рублей. Такие данные выдал ипотечный калькулятор Сбера. При таком раскладе вернуть кредитной организации придется больше 26 миллионов рублей при одолженной сумме в 7,2 миллиона рублей, то есть почти в четыре раза больше. Большой вопрос, удастся ли и через 20 лет продать свое имущество за такую цену. Хотя есть и плюсы. Так, основной посыл продавцов вторичного жилья — «заезжай и живи». И действительно в большинстве случаев покупатель может использовать приобретенные квадратные метры практически сразу после сделки, в отличие от «бетона» без ремонта. Можно жить самим, а можно сдавать, и это эффективное расходование своих денег. Повышение учетной ставк и Бан ком России и, как следствие, увеличение ставок по ипотеке оказали влияние на вторичный рынок, подтвердила нашему изданию президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова.
Риэлторы спрогнозировали скорое падение цен на вторичное жильё на 20%
Дело в том, что квартир на рынке в январе не только мало — они ещё и не очень привлекательны для инвестиций. Если позариться на сниженную цену, можно купить неликвид, который со временем продать будет сложнее. Впрочем, это не отменяет шанс найти настоящий бриллиант, если подойти к поиску вдумчиво. В январе большая часть покупателей с «живыми» деньгами уезжает на праздники, а потенциальные ипотечники связаны по рукам закрытыми на каникулы банками. Низкая конкуренция делает январь достаточно выгодным для зимних покупок. Зато к концу февраля рынок немного оживает, и в базах начинает появляться всё больше предложений. Бытует мнение, что это связано с тем, что у менеджеров по продажам начинают «гореть» квартальные планы — и они делают скидки. Весна К марту рынок недвижимости выходит из спячки, и цены вместе с количеством предложений начинают расти активнее. Это связано ещё и с тем, что обычно к весне сдаётся большинство новостроек, что автоматически влечёт за собой повышение их цен. Середина марта — оптимальное время, когда лучше всего покупать квартиру класса люкс. Именно в это время соотношение спроса и предложения стабилизируется, а цены элитной недвижимости выходят на некое плато, немного приближаясь к ценникам обычных квартир комфорт-класса.
Материал по теме Дорогое жильё: бизнес, премиум, элит, de-luxe классы. Чего ожидать от таких новостроек? Лето С середины мая, когда все праздничные выходные уже позади, ажиотаж постепенно спадает. Люди сначала готовятся к сезону отпусков и дач, а потом уезжают на отдых.
Чем привлекательнее становились ипотечные кредиты, тем быстрее росли цены на квадратные метры.
В итоге, по мнению экспертов, стоимость жилья в Москве и ряде регионов оказалась сильно завышена. Но дальше раздувать этот пузырь уже некуда. Сроки кредитования увеличивать больше нельзя — многие клиенты банков и так будут возвращать банку заём вплоть до выхода на пенсию. И наконец, денег у населения явно не прибавилось, поэтому желающих приобретать квартиры по заоблачным ценам даже с небольшой процентной ставкой по ипотеке всё меньше. Ну а тех, кто способен купить квартиру без кредитов, за наличку, откладывая с зарплаты, и вовсе единицы.
Эксперты рынка недвижимости делают вывод: цены на жильё перестанут расти. А некоторые и вовсе прогнозируют обвал российского рынка недвижимости. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. По мнению экспертов, учитывая, что вторичка станет дешеветь активнее, потенциальным покупателям квартир на вторичном рынке стоит подождать. А вот тем, кто, наоборот, хочет продать свои квадратные метры, лучше делать это сейчас.
С новостройками всё сложнее. Специалисты рынка недвижимости сомневаются, что они резко упадут в цене. Причина в увеличении себестоимости квадратных метров за счёт подорожания строительных и отделочных материалов, вызванного санкциями и сложностями с доставкой из-за рубежа. То есть спрос на новые квадратные метры должен сохраниться. Но дальше задирать ценник уже некуда.
До этого периода спрос будет изменяться: декабрьский подъем активности будет замещён новогодним затишьем, а за ярко выраженным подъёмом в январе последует период застоя и падения цен. Мищенко не ожидает, что Центробанк снизит ключевую ставку в 2024 году; следовательно, процентные ставки по ипотеке будут оставаться высокими. Хотя цены стабилизироваться должны и менее желанные объекты могут незначительно упасть в цене, больших перемен на рынке ожидать не приходится. Люди говорят, что цены упадут. Что же мне теперь предпринять? Подходящего момента может и не наступить, поэтому лучше действовать прямо сейчас. А вот те, кому хочется приобрести недвижимость без особой спешки, могут подождать до того момента, когда рынок предложений расширится и увеличится выбор объектов при снижении цен. Генеральный директор ЯрД недвижимость: Михаил Скорых Ипотека в 2024 году: ожидаемые трудности Грядущий 2024 год станет ключевым для ипотечного кредитования, особенно в части льготных программ. Срок действия государственной поддержки истекает 1 июля, до этой даты рынок предположительно будет функционировать стабильно. Однако что случится после — остается открытым вопросом.
К примеру, возможно увеличение объемов семейного ипотечного кредитования или усиление программ для военнослужащих. Если же программа не будет продлена, на рынке появятся новые предложения и финансовые инструменты для стимулирования приобретения недвижимости со стороны застройщиков и финансовых учреждений, как это было в прошлые кризисные периоды",— комментирует Михаил Скорых. В условиях низкого уровня дохода населения без такой поддержки строители не смогут выполнить поставленную президентом задачу — строительство 120 миллионов квадратных метров жилья ежегодно. Несмотря на это, она считает, что правительство не позволит этому произойти на фоне высокой ключевой ставки и предполагает расширение программы семейной ипотеки для её лучшей доступности. Вызывает ли эта информация оптимизм?
К примеру, у застройщика до сдачи дома в эксплуатацию жильё можно купить за 10 млн рублей, а если человек захочет её перепродать сразу после получения ключей, то сможет выручить лишь 7 млн. Казалось бы, риски ниже — не надо переживать о проблемах со сдачей дома, вот ключи — бери и живи. Но такое жильё дешевле, а недостроенное — дороже. Такие вот перекосы рынка недвижимости. Законы спроса и предложения Один из главных законов экономики гласит: выше спрос — выше цены, ниже спрос — ниже цены. Спрос на вторичный рынок сейчас фактически держится на людях, у которых есть «живые», то есть наличные деньги. А их становится всё меньше.
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что будет с рынком недвижимости к лету 2024
| Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году | «Цены на жилье повышаются, но это связано с тем, что более 70% ипотеки – это субсидируемая ипотека со стороны государства. |
| Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости? | Несмотря на ожидаемое снижение продаж жилья мы считаем, что цены на недвижимость не упадут, а останутся на текущем уровне или вырастут ниже уровня инфляции. |
| Что ждет рынок недвижимости в 2024 году - Российская газета | Эксперт отмечает, что разница между ценой предложения и реальной ценой сделки уже превышает 5 %, и при дальнейшем удержании высоких ставок ЦБ цены на жилье продолжат снижаться. |
Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
| Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке | Ипотечный пузырь лопнет, цены на жильё существенно упадут — но будет ли это обрушение драматичным? |
| Когда цены на недвижимость начнут падать | В зависимости от категории жилья наибольшее снижение цен ожидается на квартиры, которые финансируются через ипотечные кредиты под высокие проценты. |
| вторичка сб 2024: чего ждать от цен? | Экономист Шедько предрек падение цен на квартиры в России на 10% к концу года. |
Вторичное жилье прогноз цен 2024
Эксперты: спрос на жилье в Москве упадет в 2024 году из-за дорогой ипотеки. С начала 2023 года цены на «вторичку» в Петербурге падали, но затем летом пошли вверх и подбираются к психологической отметке в 200 тысяч рублей за «квадрат». Стимулом для падения цен на российское жильё станет снижение спроса на квартиры. Как изменятся цены на квартиры в новостройках и на вторичном рынке читайте на нашем сайте.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Динамика цен на вторичное жилье в России замедлилась: за последний месяц средняя стоимость на крупнейших региональных рынках выросла всего на 0,4%. Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Цены скорее упадут на вторичном рынке, потому что снизится и покупательская способность. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье могут измениться из-за ужесточения условий ипотечного кредитования. Спрос на жилье сократился, но цены не упадут.
Скупают квартиры в новостройках
- Стоимость квартир рухнет до 50%: стало известно, что будет с рынком недвижимости к лету
- Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
- Прогноз цен на недвижимость в 2023 году
- Прогноз цен на недвижимость в 2023 году
Когда лучше покупать квартиру: зимой, летом или в межсезонье
| Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году | В условиях падения спроса снижение цен на жилье вполне возможно, так как дешевеют стройматериалы и земельные участки. |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году | Скорее всего, такая тенденция поддержит рост цен на жилье от застройщиков в 2024 году. |
| Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше | Снижение цен на жилье на вторичном рынке ожидается, в лучшем случае, к осени. |
| Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир - Финансы | Некоторые эксперты допускают возможность снижения цен на новостройки в 2024 году, но за счет расширения программ скидок. |
Рынок недвижимости в России требует охлаждения: «Он покажет, кто купался голышом»
В статье посмотрим на цены в разные времена года года и разберёмся, когда выгоднее всего покупать квартиру. Согласно данным "ики", средняя стоимость вторичного жилья в крупных регионах в марте составила 142,8 тысячи рублей за квадратный метр, что на 0,5% выше по сравнению с предыдущим месяцем. Эксперты: спрос на жилье в Москве упадет в 2024 году из-за дорогой ипотеки. Несмотря на это, в большинстве городов падения цен не произошло», — отметила эксперт в беседе с «Парламентской газетой». В настоящий момент, несмотря на падающий спрос, снижаются цены на вторичное жилье.
Недвижимость на российском рынке может значительно подешеветь
Это связано с высокой популярностью ипотек, чьи ставки ориентированы на ключевую ставку. Инна Черепанова, риелтор и ипотечный брокер Есть ещё и другие, менее очевидные факторы. К ним относятся вид из окна, юридическая чистота квартиры, будущие соседи и, как ни странно, время года. Материал по теме Рыночная стоимость недвижимости: как её узнать и зачем это нужно В какое время года лучше покупать квартиру Сезонность — пожалуй, самый неочевидный фактор, о котором мало кто задумывается. И зря — каждый рынок, в том числе недвижимости, имеет свои сезонные тренды.
Разобравшись в колебаниях цен на жилую недвижимость, можно увеличить свои шансы на выгодную сделку. В январе идут самые длинные выходные в году, в которые люди не думают о крупных покупках. Спрос на недвижимость падает, закономерно снижая и предложение. Чтобы продать то, что не получилось сбыть до праздников, собственники и посредники снижают цены, но зима — всё ещё не лучшее время для покупки недвижимости.
Дело в том, что квартир на рынке в январе не только мало — они ещё и не очень привлекательны для инвестиций. Если позариться на сниженную цену, можно купить неликвид, который со временем продать будет сложнее. Впрочем, это не отменяет шанс найти настоящий бриллиант, если подойти к поиску вдумчиво. В январе большая часть покупателей с «живыми» деньгами уезжает на праздники, а потенциальные ипотечники связаны по рукам закрытыми на каникулы банками.
Низкая конкуренция делает январь достаточно выгодным для зимних покупок. Зато к концу февраля рынок немного оживает, и в базах начинает появляться всё больше предложений.
Стимулом для падения цен на российское жильё станет снижение спроса на квартиры. Всё благодаря ужесточению требований Центрального банка. Соответственно, банки или увеличат сумму первого взноса, или повысят ставки. После ужесточения этих требований спрос будет падать, а это простимулирует падение цен на жильё, считает эксперт. По её мнению, сильнее всего пострадают застройщики, которые заманивали покупателей минимальным первоначальным взносом.
Так, по прогнозам аналитиков «Дом-рф» , количество выданных ипотечных кредитов снизится с 2 млн в 2023 году до 1,1—1,4 млн в 2024 году. Из-за этого заемщики неохотно берут ипотеку на готовое жилье и цены на такие квартиры не растут. Повышение первоначального взноса для льготной ипотеки.
И не каждый заемщик готов к такому. Общее ужесточение условий по льготным программам. С 23 декабря 2023 года можно оформить только одну льготную ипотеку из всех программ с господдержкой. Исключение — семейная ипотека.
А от ключевой ставки зависит стоимость рыночной ипотеки, с помощью которой можно купить вторичку. В итоге в конце года ставки по обычной не льготной ипотеке стали заградительными. Во-вторых, власти стали ограничивать выдачу льготной ипотеки. Теперь быть серийным «льготным заемщиком» уже не получится. Можно иметь лишь один такой действующий кредит. В итоге объемы спроса стали падать. Темпы роста цен постепенно снижались осенью и в начале зимы. А в январе стали практически нулевыми. Теперь эксперты ждут, что произойдет откат назад. Видим снижение активности на обоих рынках: и первичном, и вторичном. Спрос упал более чем вдвое. Льготные программы приостановлены. Каждый год выплачивать одну пятую стоимость недвижимости мало кто готов. Весной будет снижение на вторичном рынке, - считает Роман Вихлянцев. В конце лета и начале осени покупатели, напуганные повышение ключевой ставки, смели все свободные лоты с рынка. А сейчас спроса почти нет, и предложение на вторичном рынке постепенно растет.
«Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года
При этом новостройки должны упасть в цене раньше. — Сейчас возникла серьезная разница между схожей квартирой на первичном и вторичном рынке: новостройки дороже примерно на 20%. Проблема нераспроданного жилья, с которой столкнулся Китай, уже привела там к падению цен на недвижимость. «Реалистичнее выглядит падение цен на рынке недвижимости. В зависимости от категории жилья наибольшее снижение цен ожидается на квартиры, которые финансируются через ипотечные кредиты под высокие проценты.