Если приватизация была нарушена и об этом стало известно спустя 30 лет, есть возможность вернуть жилье. Можно ли приватизировать квартиру, если один из квартиросъемщиков против. Выселить из приватизированной квартиры нельзя, даже если у собственника есть большие долги. Рассказываем, как проходит приватизация квартиры в 2023 году, кто может заниматься приватизацией, а также когда в ней могут отказать.
Конец бесплатной приватизации жилья: почему властям важно решить «квартирный вопрос»
за трехкомнатную квартиру, от Br25 до Br40 - за двухкомнатную, от Br8 до Br20 - за однокомнатную. Граждане могут отказаться в письменном виде от приватизации и у них будет сохраняться права пожизненного проживания. Как приватизировать квартиру в 2023 году: пошаговая инструкция, перечень необходимых документов, условия приватизации. Итак, какие существуют объективные причины, по которым приватизировать квартиру невыгодно?
Если не приватизировать квартиру, что будет: последствия и рекомендации экспертов
Потом каждый сможет приватизировать свою. Но это сделать очень сложно. Если разведенные супруги не хотят ничего менять и продолжают жить вместе, они вправе разделить лицевые счета, чтобы каждый платил свою часть по коммунальным услугам. Приватизировать жилье можно и после развода, если оба там зарегистрированы. Если прописанный в тюрьме Если среди зарегистрированных в квартире есть осужденный, он может оформить доверенность на приватизацию от его имени или отказ.
Оба документа должны быть заверены начальником колонии. Приватизация квартиры гражданского мужа Факт заключения брака в данном случае роли не играет. Если вы прописаны на жилплощади, участвовать в приватизации тоже можно. Приватизация квартиры умершего человека Если ваш родственник умер и договор социального найма был оформлен на него, вы можете его переоформить на себя.
Для этого достаточно обратиться к собственнику с заявлением, но при условии, что вы прописаны на жилплощади. Потом вы вправе ее и приватизировать. Кроме того, можно даже получить неприватизированную квартиру в наследство, но при условии, что умерший родственник до смерти успел подать заявление, однако приватизация не была завершена. Например, как это было в Казани: Женщина жила в квартире по договору социального найма.
Она обратилась в администрацию с заявлением о приватизации, уже был оформлен договор, но подписать его она не успела — умерла. Единственным наследником был сын, он и обратился в суд. Сын умершей подал исковое заявление о признании приватизации состоявшейся и включении квартиры в наследственную массу. Он пояснил, что зарегистрирован на жилплощади, но от приватизации отказался в пользу матери.
Жилье выдано сироте Приватизация квартиры, которую выдали сироте по договору социального найма, тоже возможна. Для этого достаточно обратиться с заявлением к собственнику, заключить договор и зарегистрировать все в Росреестре. Если же семья жила в квартире по договору соцнайма и родители умерли, а ребенок остался сиротой, представители органа опеки или приемные родители должны позаботиться о том, чтобы был заключен договор передачи жилья в собственность. Сделать это нужно в течение трех месяцев.
Плюсы и минусы приватизации В основном от приватизации одни плюсы: вы получаете квартиру в собственность, и не приходится откладывать деньги пару десятков лет или брать ипотеку на полжизни. Но есть и минусы. Разберемся во всем подробно: Бесплатная процедура.
Для этого необходимо: Если все условия соблюдены, необходимо приступить непосредственно к процессу приватизации. Для этого необходимо: Подать заявление на приватизацию квартиры и приложить к нему собранный пакет документов. Подать заявление можно в МФЦ, при этом заявление должны подписать все лица, участвующие в приватизации. Дождаться рассмотрения запроса на приватизацию. Максимальное расчетное время проверки документов составляет 46 рабочих дней два месяца со дня подачи документов.
В результате заявитель может получить либо договор на подпись о передаче квартиры в его собственность, либо отказ в заключении договора. Если приватизация одобрена, то все участники приватизации должны явиться в МФЦ с паспортами и подписать договор в присутствии работника МФЦ. Далее подписанный договор передается в Росреестр для проставления отметки о переходе права собственности на квартиру. Получить договор обратно можно также в МФЦ. Вместе с договором будет выдана и бумажная выписка из ЕГРН. Срок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ составляет 9 рабочих дней. Основанием для отказа в приватизации может быть: Проживание в жилом помещении, находящимся в аварийном состоянии, в общежитиях, а также в служебных жилых помещениях. Проживание в жилом помещении, не включенного в собственность муниципалитета.
Повторное участие в приватизации, кроме тех граждан, которые ранее участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте. Выявление сведений, не соответствующих указанным в заявлении и представленных документах. Предоставление неполного пакета документов. Читайте также в нашем Журнале: Приватизация квартиры в 2023 году: пошаговая инструкция Какие квартиры можно и нельзя приватизировать Существуют жилье, которое нельзя приватизировать. Согласно ст. Все остальное, занимаемое по договору социального найма, можно приватизировать, то есть оформить в личную собственность. Выводы У приватизированных квартир есть как существенные преимущества, так и недостатки. Поэтому к принятию решения о приватизации квартиры нужно подходить ответственно, взвесить все за и против.
В любом случае, приватизировать или нет квартиру, решает сам гражданин, арендующий ее у государства по договору социального найма. Так как законом установлено, что приватизация может быть осуществлена только на добровольной основе. Остались вопросы?
Минусы приватизации Придется каждый год платить налог за квартиру Он называется налог на имущество физических лиц.
С 2022 года налог исчисляется с кадастровой стоимости недвижимости, но некоторых регионах есть различия в расчетах — в 32 Главе НК РФ. Обычно кадастровая стоимость квартир растет, следовательно, растет и налог. Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Например, у меня с мужем есть квартира.
Ее кадастровая стоимость сейчас — 11,2 млн. В 2021 году я заплатила налог в размере 3,5 тыс. Столько же заплатил и мой муж. Весь список в ст.
Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить. Вырастет коммуналка В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап. В каждой ситуации по-разному.
Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются. Другие статьи Как принудительно выписать человека из муниципальной квартиры Время и расходы на оформление Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст. Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации.
Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа. Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей. Список документов для приватизации муниципальной квартиры и как их оформить Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст.
Весь риск собственники берут на себя — ст. При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии.
На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет.
И то когда подали на муниципалитет в суд. Плюсы приватизации Право собственности Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. От продажи можно купить себе новое жилье.
Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других. Моя инструкция — Как приватизировать муниципальную квартиру. Квартиру можно оставить наследникам Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — Глава 62 ГК РФ.
Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — Глава 63 ГК РФ. Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Но только когда они вписаны в договоре соц. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.
За долги по ЖКХ квартиру не отберут Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года — п.
Это называется срок исковой давности. Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные.
В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями.
Приватизация квартиры в 2023 году
В Москве учётная норма составляет 10 кв. То есть в квартиру 40 кв. Если же муниципалитет дал положительный ответ, то с этим документом все совершеннолетние зарегистрированные вместе с новым жильцом идут в паспортный стол и пишут заявления с просьбой его зарегистрировать. Понадобятся также паспорта и договор социального найма. Эти документы можно забрать через несколько дней после проверки, а паспорт нового зарегистрированного чуть позже — потребуется дополнительное время, чтобы поставить в нём отметку о регистрации. Для прописки близких родственников, в том числе детей, процедура аналогичная, но не нужно получать согласие муниципалитета. Принимая решение прописать «неродственника», нужно иметь в виду, что при приватизации у всех зарегистрированных в квартире будет в ней доля собственности. Кроме того, новый жилец может прописывать по месту своей регистрации несовершеннолетних детей, не спрашивая ничьего согласия. Как зарегистрировать новорожденного, стоит почитать здесь.
Можно ли выписать из муниципальной квартиры Муниципалитет может выписать арендатора жилья по договору социального найма, если он не живёт в квартире и не платит за жилищно-коммунальные услуги. Например, уехал и перестал платить. Или получил квартиру, но не въехал в неё и тоже не платит. Если наниматель занимает квартиру и использует её по прямому назначению, вовремя перечисляет обязательные платежи, предусмотренные договором социального найма, то выписать его нельзя даже по решению суда. Но это не значит, что договор не может прекратиться никогда, и арендатора нельзя «попросить» из квартиры. Выселение через суд вполне возможно, если жильё используется с нарушениями: находится в ненадлежащем состоянии грязное, заражённое грызунами или насекомыми, в нём содержатся неразрешённые животные или слишком много животных или служит не жильём, а, например, для бизнеса ателье, парикмахерская, мастерская по ремонту. В этом случае муниципалитет вправе обратиться в суд и выселить арендатора, предоставив ему жильё меньшей площади. Можно ли разделить муниципальную квартиру Недвижимость обычно делят супруги при разводе — им положено по половине совместно нажитого имущества.
Но муниципальное жильё не является таковым, если оно не приватизировано, потому что у него другой собственник. Поэтому для раздела муниципальной квартиры между супругами её можно сначала приватизировать тем более это бесплатная процедура , а затем делить как собственную. Другой вариант раздела — размен на две меньшие по площади. О том, как это делать, мы написали выше. Еще один аспект разделения ответственности за муниципальную квартиру: отдельные счета на оплату коммунальных услуг. Покрывать расходы должны все, кто указан в договоре социального найма, то есть наниматель и члены его семьи. Если отношения конструктивные, все вносят равную часть от суммы квитанции. Но в целом поставщики коммунальных услуг могут списать всю сумму с кого-то одного, если оплата не поступила вовремя.
Когда договориться не удаётся, можно разделить счета в муниципальной квартире через суд. Он распределит плату по количеству занимаемых жильцами комнат. Можно ли разменять муниципальную квартиру Разделить или разменять муниципальную квартиру законодательство не запрещает.
Недостатки: Один из наиболее ярких недостатков является тот, который отвечает за оплату коммунальных услуг, а именно приватизация абсолютно не выгодна одиноким гражданам, так как, уход за «квадратными метрами» обойдется в достаточно круглую сумму, поэтому большинство таких личностей проживает либо на съемных квартирах, либо на приобретенных за свои деньги, но находящихся во владении жилищным фондом; Для некоторых индивидуумов огромным минусом становится водружения на них кипы ответственности, так как, при приватизации они становятся частью всего дома в целом, следовательно, отвечают за лифты, лестничные площадки и всю чистоту в целом. Можно ли приватизировать квартиру, если один из квартиросъемщиков против Ответ элементарен, конечно, нет. Так как, права на собственность имеют все в равной степени и злоупотреблять ими ни в коем случае нельзя. Если один из граждан против, то никакого разговора о приятия собственности не может быть и речи, все это было уже достаточно подробно описано выше и прикреплено законодательными актами Российской Федерации.
Банальным примером может послужить смерть одного из членов семьи, когда все становятся собственниками в равной степени, если они захотят приватизировать полученное в наследство жилье нужно иметь подписи всех граждан, иначе ничего не получится пока все не придут к мирному консенсусу. Можно ли снова стать нанимателем Безусловно, можно, но для совершения такого действия нужно полностью расприватизировать уже имеющуюся в вашем распоряжении квартиру, дабы вернуться во владение социального найма. Весь процесс возвращение в наниматели достаточно прост и требует каких-либо вложений.
Не удастся деприватизировать жилье, если оно уже переходило полностью или в части по наследству или по договору к другому собственнику. Иными словами, вернуть жилье обратно государству могут только те собственники, которые его приватизировали. Оформляется это через МФЦ. Одновременно с жильцами заключается бессрочный договор социального найма квартиры. В дальнейшем, в случае смерти нанимателя, договор найма перезаключается с одним из проживавших с ним членов семьи. Если он ранее не участвовал в приватизации квартиры или же участвовал, но в несовершеннолетнем возрасте, то он может снова приватизировать эту квартиру на себя. А вот те, кто приватизировали квартиру в совершеннолетнем возрасте и после вернули ее обратно государству, больше не могут участвовать в бесплатной приватизации жилья ни этого, ни другого. Считается, что они это право уже реализовали. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
Право на проживание передается членам семьи и только в случае отсутствия прямого наследника, а также их отказе имущество отойдет обратно муниципалитету. Есть случаи, когда муниципалитет может отобрать рассматриваемое право. Все они указаны в Жилищном кодексе. Минусы неприватизированной квартиры Процесс приватизации может принести довольно большое количество положительных моментов: Владельцами имущества станут все, кто прописан на момент прохождения процедуры — это может расцениваться как положительная, так и отрицательная стороной. Неприватизированной квартирой можно только пользоваться, но не распоряжаться. Юридически ее нельзя будет передать другим лицам и получить за это оговоренную сумму, то есть недвижимость нельзя будет продать. Эти же ограничения касаются процесса дарения, обмена или залога. Примером назовем случай, когда имущество становится залоговым для получения кредита — с муниципальным имуществом этого не сделаешь. Могут возникнуть проблемы и с пропиской. Как ранее было отмечено, без ограничений прописываться могут исключительно близкие того, с кем был заключен договор. Долги за свет или газ могут стать причиной выселения. При этом уже обратно не вселиться даже после уплаты долгов. Кроме этого вкладывать в подобное имущество деньги смысла нет, так как оно считается государственным. Преимущества неприватизированной квартиры Подобная недвижимость не облагается налогом. С недавних пор он весьма подрос. В расходы не входит стоимость обслуживания самого дома и в частности квартиры.
Приватизированная квартира: плюсы и минусы
Судья Алена Порядина согласилась с такими доводами. По ее мнению, в законе нет запрета участвовать в приватизации больше одного раза. Тем более фактически Титова не реализовала это право. Ведь ранее принадлежащую ей квартиру истец передала в муниципальную собственность, а другое жилое помещение ей предоставили на условиях социального найма. Поэтому Порядина удовлетворила иск. Представители городской администрации с таким решением не согласились и обжаловали его.
Но выводы первой инстанции поддержали Красноярский краевой суд и Восьмой кассационный суд общей юрисдикции.
Это примерный список. Муниципалитеты могут попросить дополнительные документы на своё усмотрение. Приватизировать квартиру можно в любой момент Муниципальную квартиру можно приватизировать — переоформить в частную собственность. Государство разрешает сделать это один раз , то есть каждый человек имеет право только на одну приватизацию. После этого наниматель становится собственником, а значит, может сдать в аренду, оставить в наследство, подарить или продать. По закону право на приватизацию квартиры появляется, как только человек получил её по договору соцнайма.
То есть приватизировать можно квартиру, и в которой живёте со времен СССР, и которую получили совсем недавно. Но есть исключения : Подробнее о приватизации жилья в Москве можно узнать на сайте мэра Большую часть жилищного фонда в России уже приватизировали. В 2017 году, когда заканчивался срок бесплатной приватизации, появились новости, что приватизация может стать платной. Госдума даже начала принимать такие поправки к жилищному законодательству. Это подогрело желание людей оформить квартиру в собственность, но позже власти от идеи отказались, а приватизация стала бесплатной бессрочно. Это значит, что если вы оформите квартиру по договору соцнайма, то в любой момент сможете переоформить её на себя. Но муниципального жилья на всех не хватает, поэтому всем подряд квартиры не дают : только нуждающимся в порядке очереди или если нужно расселить аварийный дом.
Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа. Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей. Список документов для приватизации муниципальной квартиры и как их оформить Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст.
Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии. Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций. За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться. Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп.
Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия. На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд. Плюсы приватизации Право собственности Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность.
Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п.
Да и новые собственники не всегда инициируют этот процесс. Поэтому покупать недвижимость после приватизации опасно: человек в любой момент может вернуться в квартиру для проживания. Все перечисленные условия процедуры обязательны. Если отказ одного из жильцов не оформляли или оформили неправильно, то такой жилец может оспорить приватизацию в суде. Также обжаловать итоги приватизации можно, если проживающего обманули в части последствий отказа. Однако доказать последнее сложно. Если вам не довелось приватизировать квартиру, не отчаивайтесь. Ее можно купить.
Совкомбанк в этом поможет. Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Неприватизированная квартира – что это такое, какие права жильцов есть при таком жилье
| Брать или не брать: нужно ли приватизировать квартиру | Федеральный закон от 24.07.2023 № 354-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" и статью 8 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. |
| Брать или не брать: нужно ли приватизировать квартиру | Что будет, если квартира не приватизирована, плюсы и минусы. Поиск. Смотреть позже. |
Что будет, если не приватизировать квартиру: все за или против приватизации жилья
Приватизация квартиры — это бесплатная передача объекта недвижимости из государственной собственности в частную. Если надумаете продать квартиру после приватизации, придётся оформить на ребенка новую недвижимость не меньшей площади — иначе органы опеки просто не разрешат продавать квартиру. Если он ранее не участвовал в приватизации квартиры или же участвовал, но в несовершеннолетнем возрасте, то он может снова приватизировать эту квартиру на себя.
Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
Муниципальную квартиру можно приватизировать — переоформить в частную собственность. Как приватизировать квартиру в 2023 году: пошаговая инструкция, перечень необходимых документов, условия приватизации. Что будет, если не приватизировать квартиру? Нина Ивановна слышала, что в этот раз срок приватизации больше продлевать власти не будут. Рассмотрим, как приватизировать квартиру по договору социального найма или ордеру, что для этого нужно, можно ли приватизировать жилье, если один из прописанных против, каков порядок, документы и сроки приватизации, а также какие расходы могут возникнуть. за трехкомнатную квартиру, от Br25 до Br40 - за двухкомнатную, от Br8 до Br20 - за однокомнатную.
Как приватизировать квартиру – пошаговый порядок
| Муниципальная квартира: нужно ли приватизировать | Если квартира не приватизирована, она не попадает в наследственную массу и наследовать здесь нечего. |
| Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция | Особенности приватизации жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации. |
Брать или не брать: нужно ли приватизировать квартиру
Краснодар не значится, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку ненахождение объекта жилищного фонда ни в федеральной, ни в муниципальной собственности не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, в том числе права на приватизацию жилья, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами власти указанных документов. При этом суд первой инстанции исходил из того, что если жилые помещения, предоставленные гражданам для проживания до 01 марта 2005 г. Стоит отметить, что раньше российское законодательство предусматривало возможность приватизации части квартиры путём разделения её на доли, что называлось частичной приватизацией, однако на сегодняшний день данная норма убрана из законодательства. Какие могут причины для отказа в приватизации? Причин для отказа в приватизации множество, хотелось бы остановиться на самых распространённых в практике примерах. Зачастую уже пожилые родители отказываются от приватизации в пользу своих детей, тем самым облегчают детям процедуру передачи жилого помещения в порядке наследования.
При этом стоит отметить, что дети могут отказаться от приватизации в пользу своих родителей только при достижении 18-летнего возраста. Написать отказ за детей, не достигших 18 лет, родители не могут. Конечно, есть вариант добиться через орган опеки и попечительства решения об исключении ребёнка из числа будущих собственников жилого помещения, но добиться этого практически невозможно. При приватизации жилого помещения для уже собственника возрастает налог на это помещение, что для многих является весомым обстоятельством при отказе от приватизации. Собственник жилого помещения отказывается от приватизации изза того, что после приватизации он будет обязан платить за содержание общего имущества и инженерного оборудования многоквартирного дома.
Так как бесплатная приватизация, как уже было сказано ранее, предоставляется гражданину единожды, гражданин желает сохранить это право до момента, пока не представится возможность приватизировать более ценное жилище. Чем отличается отказ от несогласия? Немаловажно различать данные понятия. Отказ от приватизации означает, что гражданин не против самой приватизации, а выступает против получения в собственность жилого помещения. А вот несогласие жильца в передаче жилого помещения в собственность делает процедуру приватизации невозможной.
В том случае, если кто-либо из лиц, проживающих в жилом помещении, отказался от реализации права на приватизацию жилья, оно может быть оформлено и на других проживающих в нём граждан. При этом отказ от приватизации не лишает граждан возможности пользоваться жилым помещением. Однако существуют и исключения из данной нормы. В качестве примера отказа жильцов от приватизации можно привести Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20 июля 2017 г. Вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда указанная квартира сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 30,1 кв.
Все члены семьи, участвовавшие в приватизации, вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в такой квартире, пояснил «Вечернему Гомелю» нотариус Гомельского нотариального округа Игорь Живодер. При оформлении наследства на приватизированные квартиры нотариус обязан пригласить всех участников приватизации, и разъяснить им их права на долю в квартире. Через 6 месяцев после открытия наследства между наследниками и участниками приватизации заключается соглашение об определении долей.
Таким образом, квартира, приватизированная не одним участником, не может перейти к наследникам в целом. Приватизированная квартира, за которую полная сумма еще не выплачена, при отсутствии завещания наследуется по закону, и в первую очередь наследниками первой очереди в равных долях, пояснили в Белорусской нотариальной палате. Это не зависит от того, кто выплачивал первый взнос и прописаны ли в квартире наследники первой очереди или нет.
Как при разводе поделить квартиру, приватизация которой еще не выплачена Нередкий случай, когда квартира до конца не приватизирована, то есть, внеся определенную долю, дальше приватизацию семья оплачивает ежемесячно. И вот такие люди разводятся. Как пояснили в Белорусской нотариальной палате, квартира является общей собственностью супругов, если они оба участвуют в приватизации, в том числе деньгами.
А в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором.
Принудительное выселение допускается только в тех случаях, что отражены в законодательстве порча имущества, использование жилья не по назначению и др. Расходы, связанные с внесением средств в счет капитального ремонта многоквартирного дома, лежат на муниципалитете. Указанные затраты — обременение собственника жилплощади. Наниматели муниципального жилья вправе распоряжаться им, но в ограниченном порядке. Речь идет об обмене на другие квадратные метры, принадлежащие муниципалитету. Достоинства и недостатки пользования муниципальной жилплощадью Если квартира не была приватизирована гражданами в соответствии с установленным законодательством порядком, то имеется один большой недостаток — отсутствие права собственности на квадратные метры.
Из него вытекают оставшиеся проблемы, связанные с проживанием в таком жилье. Например, проживающие не смогут: распоряжаться объектом посредством совершения сделок по сдаче квадратных метров в аренду, их продаже или дарении; использовать жилплощадь как залог, обеспечивающий возврат средств при кредитовании. Вопрос: Можно ли наследовать муниципальную квартиру или продать ее? Ответ: Передавать государственный объект по наследству не допускается, независимо от способа оформления благ законный, по завещанию. На вопрос кому она достанется после смерти можно ответить однозначно — муниципалитету статус не поменяется. Однако согласно ст. Чтобы оставить после себя жилплощадь гражданин должен вначале приватизировать ее.
Согласно действующим правовым актам человек вправе подать соответствующее заявление в муниципалитет в любое удобное время. Процедура по отчуждению имущества в частные руки займет не больше 3 месяцев. То же самое касается и составления договора купли-продажи. Какие преимущества характерны для жилья, находящегося во владении муниципального образования? Проживающим в муниципальной квартире также можно рассчитывать на некоторые привилегии. К таковым относятся: отсутствие обязательства по уплате счетов в фонд капремонта.
Надо ли приватизировать квартиру и какие здесь есть минусы? Подобными вопросами задаются те граждане, которые проживают в муниципальном жилье и просто оплачивают коммунальные услуги. Несомненно, минусы в приватизации есть, потому что после перехода квартиры в собственность гражданина, ему предстоит оплачивать: налог на недвижимость; капитальный ремонт ежемесячно , а также вносить средства за текущий ремонт. Получается, что собственное жилье нужно будет содержать самостоятельно, и это обходится намного дороже. Тем не менее в приватизации есть и свои плюсы, которые заключаются в том, что квартира будет принадлежать человеку на праве собственности, и никто уже не сможет лишить его единственного крова, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги. Оформление В общей сложности, сама процедура приватизации занимает не так много времени, как подготовка и сдача всех необходимых для этого документов. Их требуется достаточно много: на всех граждан, прописанных в квартире, нужны паспорта и свидетельства о рождении только несовершеннолетних ; договор социального найма жилья; согласие на приватизацию всех взрослых членов семьи нанимателя; документ из жилищной конторы, который будет подтверждать отсутствие задолженности по коммунальным платежам; здесь же необходимо получить справку обо всех проживающих лицах по данному адресу; технический паспорт квартиры из БТИ с планом расположения; также из данного учреждения нужно взять подтверждение того, что ранее не участвовали в приватизации; получить выписку из ЕГРИП об отсутствии в собственности недвижимого имущества; оплата госпошлины. В общей сложности на данную процедуру уходит до трех месяцев. Ведь после сбора необходимого пакета документов нужно обратиться в отдел администрации, занимающийся приватизацией, написать заявление и приложить все собранные документы. Там же специалисты подготовят договор в срок до 14 дней. Заявление и документы могут рассматриваться до двух месяцев. Если все сложится удачно, то с готовым договором нужно пойти в регпалату и получить там свидетельство о праве собственности. После чего поставить жилье на учет в БТИ. Здесь же следует отметить, что при наличии детей, не достигших 18 лет, нужно получить согласие на проведение приватизации в органах опеки. Для чего необходимо Надо ли приватизировать квартиру? Таким вопросом задаются многие граждане, проживающие в муниципальном жилье и оплачивающие коммунальные услуги. Да, желательно оформить квартиру в собственность, чтобы потом можно было распорядиться ею по своему усмотрению. Потому что муниципальное жилье принадлежит государству, следовательно, органы власти всегда смогут выселить из него человека, если последний перестанет оплачивать коммунальные услуги или будет использовать недвижимость не по назначению. Важно Необходимо отметить, что право на приватизацию муниципального жилья дается гражданину лишь один раз в жизни. Кроме того, не вся недвижимость подлежит передаче в собственность граждан. Закон запрещает проводить приватизацию: аварийного жилья; служебных квартир, они предназначены только для временного размещения сотрудников; жилплощади в военном поселении; комнат в общежитии хотя на этот счет существует неоднозначная судебная практика, в некоторых случаях граждане все-таки становятся собственниками.
Если квартира не приватизирована — последствия
Что будет, если не приватизировать квартиру: все за или против приватизации жилья. Новости и аналитика Новости Приватизация. Что будет, если не приватизировать квартиру? Нина Ивановна слышала, что в этот раз срок приватизации больше продлевать власти не будут. В этом материале рассмотрим, зачем нужно приватизировать квартиру в 2024 году, плюсы и минусы, а также рассмотрим процесс приватизации, и какие для этого документы требуются. Что будет, если не приватизировать квартиру? Нина Ивановна слышала, что в этот раз срок приватизации больше продлевать власти не будут. По закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизировать квартиру можно только один раз.
Безлимитная и бесплатная: Госдума отменила сроки окончания приватизации жилья
Совершенно непонятно, как маневровый фонд может зависеть от того жилья, которое еще не приватизировано и в котором продолжают жить граждане. А для обеспечения жильем очередников муниципалитеты получают часть квартир в новостройках. Также на баланс государства попадет выморочное жилье. В рассматриваемом Думой проекте закона предполагается продление бесплатной приватизации жилья до 2020 года для детей-сирот, жителей Севастополя и Крыма, а также для граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилье. Рассуждая о бесплатной приватизации жилья, депутат сообщил: «Пока мы ее не завершим, не начнется массовое строительство муниципального жилья».
Каким образом бесплатная приватизация мешала строительству муниципального жилья, остается непонятным. Все как раз совсем наоборот — неприватизированное жилье лежало тяжким бременем на балансах нищих муниципалитетов. Социальный наем не приносил местным бюджетам ничего кроме расходов. Иное дело — приватизированное жилье.
Оно сразу становится объектом рыночных отношений. Его можно продавать, дарить и передавать по наследству и каждое такое действие сопровождается налогом. На него нужно платить налог на недвижимость теперь по кадастровой стоимости , можно добавить сюда капремонт, обустройство прилегающих территорий и плату за землю, на которой стоит дом.
Женщина интересуется: что будет с теми, кто не приватизировал квартиру? Заставят ли выкупать? Нина Ивановна, ничего страшного не случится. Квартиру выкупать не заставят.
Вопрос в том, насколько довольны переменами будут муниципалитеты. Из-за недостаточных средств в бюджете они медленно выполняют обязательства перед разными социальными группами. Образуются, например, очереди из сирот и переселенцев из аварийного жилья. Человек - собственник жилья, когда он попадает в долговые обязательства, по крайней мере, распоряжается своим имуществом, может в более скромное жилье переехать, погасить часть долгов. Он может, собственно говоря, еще каким-то образом порешать вопрос, пойти на более дешевый съем жилья, свою квартиру сдать. Это вопрос способности граждан принимать те или иные экономические решения. Это никак не связано с фактом: есть у них жилье в собственности или такое жилье у них отсутствует. Невозможно в нашей стране поручить муниципалитету с этим уровнем чиновников, который есть сегодня, с уровнем распределения денежных бюджетных средств, которые есть в стране, управлять чем-то. Они вообще в принципе не могут ничем управлять. Поэтому уж пусть это будет собственник, гражданин Российской Федерации, который это имущество оставит по наследству или распорядиться путем перехода в более скромное жилье, если у него появятся какие-то долги, которые он не может нести текущими денежными средствами». Идея об отмене приватизации жилья — лишь вброс. Такой точкой зрения поделился директор муниципального предприятия «Псковские тепловые сети» Игорь Максимов. По его словам, передачу квартир в руки собственников в 90-е годы нельзя считать корнем всех бед, в том числе проблем с неплательщиками. Человек в своем доме должен быть хозяином. Но, к сожалению, на Руси ведь оно исторически так: были хорошие хозяева, были плохие. Хороших должно быть больше, все больше и больше. Больше их не станет до тех пор, пока эту собственность им в руки не передадим. Сейчас тоже смотрите, есть подъезды лестничной клетки, откуда убирают цветочки, есть все разбитое и размалеванное. Ну да, пройдет, наверное, поколение, может быть, и в этих подъездах тоже зацветут цветы, но по-другому они цвести не будут, только после того, как человек обретет эту собственность, почувствует, что он за нее отвечает». Тем временем эксперт в сфере ЖКХ, член правления Союза собственников недвижимости Псковской области Алексей Кириллов признался, что идея о деприватизации и возвращению к социальному найму его сильно удивила. Ведь за жилплощадь, которую люди занимают по договору социального найма, всё равно нужно платить. Причём не только за «коммуналку», но и за сам соцнайм. Так что никакая добровольная деприватизация не сможет стать полезным механизмом для малоимущих. К тому же в муниципальных бюджетах, уверен Алексей Кириллов, нет лишних средств, чтобы содержать эти квартиры. С чего лучше ему станет, если он квартиру свою отдаст?
Конфискация — нечастое явление, она возможна только через суд и в случае, когда у собственника есть другое жильё, но исключать такую вероятность нельзя; если дом пострадает от пожара, нанимателю предоставят другую квартиру, а собственнику при отсутствии страховки придётся восстанавливать жильё или покупать новое за свои средства; Процедура приватизации бесплатна, но по окончании нужно оплатить пошлину при регистрации права собственности в Росреестре — 2000 рублей. Материал по теме Можно ли расприватизировать квартиру: разбираемся в процедуре Выгодно ли приватизировать квартиру Расходы нанимателя — это ежемесячный платёж по договору соцнайма и оплата коммуналки. Сумма по договору зависит от площади квартиры и региона проживания. Её устанавливают местные органы самоуправления на основании Методических рекомендаций Минстроя Приказ 213-пр от 06. Например, в Рязани максимальный тариф за аренду квадратного метра социального жилья в доме с двумя лифтами и мусоропроводом составляет 22,06 рубля в месяц. В Москве тариф немного выше для домов в границах третьего транспортного кольца — здесь максимальная плата за аренду квадратного метра составляет 31,97 рубля, за пределами — 29,06 рубля. Фото: Spacejoy Unsplash Собственник в дополнение к этому также платит коммуналку, плюс ему предстоят ежегодная уплата налога на недвижимость и ежемесячный платёж за капремонт ст. Оплата света, газа и воды будет примерно одинаковой у собственника и у нанимателя. Чтобы узнать, что выгодно в конкретном случае, нужно сравнить остальные расходы за год: с одной стороны учитываются все годовые платежи по договору соцнайма, с другой — сумма налога на недвижимость плюс 12 взносов за капремонт. Сумму взноса за капитальный ремонт определяют, умножив ставку на общую площадь квартиры. Размер минимальной ставки устанавливает субъект РФ п.
Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
Итак, какие существуют объективные причины, по которым приватизировать квартиру невыгодно? если вы не оставили завещания, то наследовать приватизированную квартиру будут все ваши наследники по закону. Выселить из приватизированной квартиры нельзя, даже если у собственника есть большие долги. Можно ли приватизировать квартиру, если один из квартиросъемщиков против.