Новости и аналитика Новости При сдаче квартиры внаем теперь придется учитывать интересы соседей. Выявлять граждан, которые сдают квартиры без заключения договора аренды и уплаты НДФЛ, планируется также с помощью Интернет-ресурсов (Авито, ЦИАН, Юла, имость и др.), где размещаются объявления о сдаче в аренду жилья. УФНС по Петербургу активизировалось в поиске тех, кто сдаёт квартиры в аренду и не платит налоги. Как правильно сдать квартиру и заключить договор аренды, найма или поднайма. Как уплатить налоги за сдачу жилья в аренду.
«Охи-вздохи, бандиты и потоп»: чем грозит посуточная сдача квартир в аренду в Ростове
Кроме того, такую информацию в налоговую инспекцию способен сообщить участковый. Он имеет право составлять акты нахождения в квартире посторонних людей, фиксировать договоры аренды жилья и брать объяснения у арендаторов в письменной форме. Налоговики проверяют счета. Если на них ежемесячно приходят одинаковые суммы от одних и тех же людей, может быть проведена проверка. Какая ответственность грозит за сдачу квартиры без уплаты налогов? С учётом судебных тяжб, штрафов и других рисков ответственность за нелегальную сдачу квартиры всегда выше той мнимой выгоды, которую собственники стремятся получить. Вот что происходит, когда налоговая подозревает собственника в сокрытии доходов. Для начала инспекция вызовет собственника для дачи пояснений. ИФНС достаточно установить факт получения арендной платы и узнать её размер — из этих двух сумм рассчитываются налог, пени и штраф. Конечно, можно не признавать вину и надеяться, что инспекторы не смогут доказать факт сдачи квартиры за деньги.
Но как правило, установить факты передачи денег бывает несложно, независимо от того, получаете вы их на карту или наличными. Сколько придётся заплатить? Срок, за который могут начислить «штрафной» налог, составляет три года, даже если квартира была в аренде более длительное время. Умысел доказывают работники инспекции, поскольку арендодатель может сказать, что не знал о необходимости платить подобный налог или полагал, что налоговая сама должна рассчитывать налог и извещать арендодателя. Расчёт делается за период не более трёх лет. Однако важно понимать, что не исключены и более серьёзные последствия. В ряде случаев за неофициальную сдачу жилого помещения вообще предусмотрена уголовная ответственность ст. Если уклоняться от налогов на протяжении трёх лет, при этом сумма неуплаченного налога в месяц составляет не менее 75 тысяч рублей, то данная статья может быть применена.
Разбираемся вместе с экспертами, что же все-таки поменялось, а заодно напоминаем, что хозяевам жилья и арендаторам важно знать о «прописке». Если нужна постоянная регистрация, за штампиком в паспорт сходить ножками все же придется. Но само заявление можно подать через портал госуслуг. Исключение — дети до 14 лет у которых нет еще паспорта. Свидетельство о постоянной регистрации ребенка по месту жительства вам могут прислать в бумажном виде по почте и в электронном — в личный кабинет на госуслугах. Тем же, кому требуется временная регистрация, можно никуда не ходить. Заявление с необходимыми копиями документов подается в электронном виде через госуслуги, а документ о регистрации теперь разрешается прислать в «бумаге» почтой и продублировать в электронном виде через личный кабинет на госуслугах. А не только в строго определенный, который обслуживает ваш адрес жительства или пребывания. Например, если вам надо оформить регистрацию в Москве хоть временную, хоть постоянную , можно за этим топать в любое столичное подразделение МВД. Остается и прежняя альтернатива - подать документы через многофункциональный центр МФЦ. Теперь зарегистрировать должны в течение 6 дней было - 8. Это в тех случаях, когда орган МВД сам запрашивает некоторые документы в других госслужбах. Например, если вы «прописываетесь» в собственной квартире, в МВД сами могут сделать запрос в ЕГРН единый госреестр недвижимости , чтобы убедиться в ваших правах на эту недвижимость. Чье-либо письменное согласие в список нужных для постоянной или временной регистрации ребенка документов теперь не входит.
Однако главное его цель — взять с россиян больше денег в бюджет. Представитель ДОМ. Платформа будет связана с налоговой службой и государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства. Минстрой уже рассматривает соответствующий закон, а Госдума собирается его принять осенью. Чиновники торопятся, поскольку проект может принести 200 млрд руб. Однако чиновники боятся заострять внимание на налогах, так как это вызовет негатив. Власти будут петь песню о «безопасности сдачи и снятия квартир», а также предоставлении «комплекса сопутствующих услуг».
Кому закон может облегчить жизнь, а кому, наоборот, усложнить? Разбиралась Алёна Кузнецова. И ночных бабочек, и нетрезвых товарищей, один из которых демонстрирует «большому брату» половой орган, и других, судя по поведению, что-то употребивших людей. Все они, как утверждают собственники, снимают здесь квартиры посуточно. Временных пристанищ в доме около 60 штук: это почти половина всех жилых помещений. Краткосрочной арендой здесь занимаются две фирмы. Собственники же от такого бизнеса по соседству не в восторге. Посуточно снимают квартиры, чтобы как-то оторваться, повеселиться. У нас даже на видео в домовом чате запечатлено как девочек сюда заводят — ночных бабочек. Жить в таких условиях… ты приходишь к себе, хотелось бы домой, но ты идешь как в гостиницу, ну, бывает, как в бордель. Мы писали в администрацию губернатора, они сослались на Роспотребнадзор, мэрия то же самое сделала.
Как сдать квартиру
В московском районе Бирюлево Восточное уже начали такую работу, где за восемь месяцев 2018 года выявлено более 500 квартир, собственники которых сдавали в аренду жилье, уклоняясь от уплаты налога. Недвижимость и др. Однако для того, чтобы проверить данные о квартирах, которые, возможно, сдаются в аренду без уплаты налога, потребуется создание отдельной службы. Идея выявления граждан, которые нелегально сдают в аренду жилье, и принуждение платить налоги, является изначально провальной. В отличие от арендодателей коммерческой недвижимости, у собственников квартир отсутствует необходимость раскрывать факт заключения договора и размер арендной платы, а сама по себе регистрация сторонних граждан по месту пребывания не свидетельствует о наличии возмездных правоотношений по сдаче в аренду жилья. Налоговые органы смогут доначислить налог на доходы физического лица только при наличии заключенного с арендатором договора и документов, подтверждающих получение арендодателем платы за аренду жилья.
Всего один раз за это время я воспользовалась услугами риелтора, и это был неудачный опыт. Расскажу, как мне удается находить порядочных жильцов и не переживать за жилье. Факт дня Россия — единственная страна, которая чеканила платиновые монеты для регулярного обращения. Платину ценили за то, что она не плавится во время пожаров. Другой факт Определение стратегии Первым делом нужно решить, для чего вы сдаете квартиру, и разработать стратегию. Не всегда цель заработать как можно больше денег является адекватной. Если, например, человек ищет жильцов на время своего длительного отъезда, гораздо важнее для него сохранить жилье в нормальном состоянии. В этом случае предпочтительнее поселить в квартиру знакомых — пусть и за меньшую плату. Определите для себя, сколько времени и сил вы готовы потратить, чтобы увеличить потенциальную прибыль. Квартиру со свежим ремонтом снимут охотнее, чем потрепанное временем жилье. Но ремонт — это куча потраченных нервов, денег и времени. Поэтому приходится искать компромисс между желаниями и возможностями. Расскажу про свою стратегию. Однушка, которую я сдаю, принадлежит отцу. Он живет в другом городе и возвращаться не собирается.
Чиновники торопятся, поскольку проект может принести 200 млрд руб. Однако чиновники боятся заострять внимание на налогах, так как это вызовет негатив. Власти будут петь песню о «безопасности сдачи и снятия квартир», а также предоставлении «комплекса сопутствующих услуг». Естественно, за деньги россиян. Власти считают, что на сложившемся рынке арендного жилья арендаторам все еще нужны четкие и прозрачные правила съема квартир, а арендодателю — безопасность его жилья. То, что люди сами решили эти вопросы, в министерских кабинетах делают вид, что не знают. Более того, власти хотят знать, «кто и где живет», чтобы вся информация была у МВД и миграционной службы.
В противном случае, если этот факт будет доказан, ему грозит серьезное наказание за неуплату налогов и незаконную коммерческую деятельность. Все действия участников процесса предусмотрены 35-й статьей Гражданского кодекса РФ. Она содержит в себе 18 пунктов, касающихся тонкости найма жилых помещений. В случае нарушения этих правил в силу вступают Налоговый и Уголовный кодекс РФ. Кто может сдавать жилье в аренду Прежде чем говорить о правилах сдачи жилого помещения во временное пользование, стоит понять, кто это может сделать. Выступить в роли арендодателя может собственник объекта недвижимости или его законный представитель, чьи полномочия заверены нотариально. О наличии права собственности на квартиру говорят свидетельство собственника и выписка из госреестра. Если квартира оформлена по договору долевого участия , необходимо спросить разрешение у каждого собственника. Если есть другие люди, зарегистрированные на объекте, они также должны дать свое согласие. В случае, если среди жильцов числится несовершеннолетний, разрешение на сдачу жилья в аренду должна дать служба опеки. В случае, если разрешения от кого-либо из данного перечня получено не было, зарегистрировать договор аренды в Росреестре не получится. Это означает, что документ этот, в случае возникновения необходимости судебного и досудебного разбирательства, не будет играть законной силы. Это означает, что арендатор рискует потерять свои деньги, а арендодатель имущество, а доказать этот факт в судебном порядке не представится возможным. Тонкости сдачи в аренду различных объектов Сложностей со сдачей жилья, будь то квартира или коттедж, обычно не возникает, а при заключении договоров в законном порядке риски обеих сторон существенно снижаются. Между тем, жилье может быть куплено по ипотеке, оно бывает муниципальным неприватизированным и приватизированным, сдать в аренду хотят аварийные объекты и жилье, требующее ремонта, комнаты в коммуналках и другие объекты. Сейчас вы узнаете о некоторых тонкостях аренды различных жилых помещений.
Чем грозит нелегальная сдача жилья в аренду
Выявлять граждан, которые сдают квартиры без заключения договора аренды и уплаты НДФЛ, планируется также с помощью Интернет-ресурсов (Авито, ЦИАН, Юла, имость и др.), где размещаются объявления о сдаче в аренду жилья. Аналитик «Народного фронта» Павел Склянчук отмечает, что сдавать квартиру в аренду это неотъемлемое право собственника. Краткосрочный наем — это сдача жилья на срок до 1 года. При этом сдача квартиры в аренду не должна мешать другим жильцам получать коммунальные услуги. У собственников жилых помещений при сдаче их в аренду есть несколько вариантов исполнить обязанность по уплате налогов.
Массовые проверки ФНС грозят повышением стоимости аренды жилья в Петербурге
Если Вам необходимо задать какой-либо вопрос о деятельности ФНС России в том числе территориальных налоговых органов или получить разъяснения по вопросам налогообложения - Вы можете воспользоваться сервисом "Обратиться в ФНС России". По вопросам функционирования интернет-сервисов и программного обеспечения ФНС России Вы можете обратиться в "Службу технической поддержки". Отправить Сообщение успешно отправлено Закрыть Если Вы заметили на сайте опечатку или неточность, мы будем признательны, если Вы сообщите об этом.
В их предпочтении находятся любители шопинга, которые приезжают в донскую столицу для закупки на рынках, например, на Темернике. Или те, кто приезжает с целью медицинского туризма — ведь в Ростове находится много региональных диагностических, лечебных и узкоспециализированных медучреждений.
Также посуточно сдают квартиру в Ростове и семьям, которые едут на море. То есть износ жилья получается минимальным, а доход от сдачи в аренду существенно больше», — отмечает риэлтор Ксения Кичкина. Спикер разъясняет, что при долгосрочной аренде однокомнатная квартира в Ростове ежемесячно приносит доход собственнику жилья в пределах 20-25 тысяч рублей. В то время, как при посуточной сдаче, даже с учетом дней простоя, вырученная сумма может достигать 40 тысяч рублей.
Снять однокомнатную квартиру в Ростове на сутки обойдется сегодня, в среднем, 2,5 — 3 тысячи рублей. Однако некоторые владельцы квартир принципиально не идут на это, предпочитая получать меньший доход с долгосрочных контрактов. Фото: 1MI Узнать подробнее Опасный контингент Список нежелательных квартирантов для посуточной сдачи квартир, достаточно широкий. Первое место в нем занимают одинокие мужчины, особенно — приезжие из республик.
Об этом, по словам экспертов, открыто никто не говорит, чтобы не провоцировать тему дискриминации.
Он отмечает, что ситуация на рынке аренды недорогого жилья обстоит таким образом, что за прошлый год рынок откатился вниз процентов на 20. При этом, по мнению эксперта, рынок продаж недвижимости понемногу растет. Заселяйся летом: цены аренды жилья в Москве начали снижаться — Что касается того, что 80 процентов недорогих квартир в Москве сдается нелегально, а люди не платят налоги — это на самом деле так, — утверждает он. Кроме того, у многих собственников очень сильно развито стереотипное восприятие бюрократических процедур, которые возникают, когда эти налоги надо как-то отражать.
Собственник может сдавать квартиру в аренду как долгосрочно, так и посуточно. Чтобы сдавать квартиру в посуточную аренду кратковременный наём по закону и избежать проблем, нужно оформлять договор найма. Нужно ли заключать договор краткосрочной аренды и как это сделать? Что нужно обязательно прописать в договоре? Какие нюансы учитывать?
Нужно ли договор регистрировать? При сдаче квартиры в аренду или в краткосрочный наем необходимо заключить с арендатором договор в простой письменной форме. Краткосрочный договор особо не отличается от обычного договора аренды. Но в нем необходимо прописать, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток, указаны конкретные числа и даже часы и минуты. Государственная регистрация такого краткосрочного договора не нужна. Удостоверять договор у нотариуса необязательно.
Сдача квартиры в аренду в 2023 - плохая идея?
Один собственник сдает в аренду гражданам несколько помещений в одном МКД. Опубликован закон, который требует от владельцев квартир оснастить жилье счетчиками при сдаче в аренду. Риски: при сдаче жилья в аренду необходимо соблюдать права и законные интересы соседей, оборудовать помещение приборами учета коммунальных ресурсов, а также выполнять иные установленные в ЖК РФ требования. Если хозяин квартиры или его арендаторы не будут следовать букве закона, соседи имеют полное право обратиться в суд. Теперь вы знаете, как самостоятельно сдать квартиру в аренду.
«Охи-вздохи, бандиты и потоп»: чем грозит посуточная сдача квартир в аренду в Ростове
Депутат подчеркнул, что также планируется предусмотреть административную ответственность собственника посуточного жилья. С принятием законопроекта за шум, беспорядки и порчу общедомового имущества будут отвечать не только посуточные квартиранты, но и сами владельцы такого жилья. Государство потеряет налоги. Люди могут просто обанкротиться, а ведь у многих кредиты". Собеседник добавил, что новое регулирование посуточной аренды может оставить без работы немалое количество людей, поскольку многие арендодатели используют наемный труд. Например, они нанимают менеджеров, которые принимают звонки, горничных или мастеров по мелкосрочному ремонту. Другой барнаулец Евгений Савенко сдает посуточно несколько квартир.
Он убежден, что о чем-либо беспокоиться пока рано: "Пока это все примут, мы состаримся. Посмотрите, как у нас с таксистами борются. Уже больше 10 лет какие-то законы принимаются, но по факту ничего не меняется". Агент по недвижимости Сергей Нужных считает, что принятие нового закона — это еще половина дела.
Действовать в этом случае следует по аналогии со сдачей в аренду муниципального жилья, но велик риск того, что работодатель посчитает, что сотрудник уже не нуждается в жилье и отдаст его другому сотруднику. Оставьте заявку на консультацию юриста: Жилье, требующее ремонта Учитывая большую стоимость ремонтных работ, многие собственники сдают в аренду объекты, требующие капитального или косметического ремонта. В этом нет ничего противозаконного, а арендная плата в этом случае взимается «натурой», то есть арендатор обязуется выполнить определенный вид работ в счет уплаты стоимости аренды. Если объектом аренды является комната в коммунальной квартире или объект, находящийся в долевой собственности, то для заключения договора необходимо согласие всех жильцов или дольщиков.
В случае с коммуналкой надо быть с соседями в доверительных отношениях, так как отсутствие подписи хотя бы одного из жильцов договор не будет иметь законной силы, к тому же арендаторы будут испытывать дискомфорт. В каких случаях и кому запрещено сдавать жилье в аренду К сожалению, далеко не всем разрешено сдавать жилье во временное пользование. В частности, такого права лишены военные и полицейские, проживающие в служебных помещениях, с другой стороны, сдавать приватизированную квартиру они могут без проблем. Это же касается и государственных служащих, проживающих в служебных квартирах. Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, выступающее в роли ИП, возникает необходимость уплаты подоходного налога. Зачем это надо арендодателю Сдача квартиру в аренду, особенно если речь идет о престижном районе города, это хорошая возможность заработать дополнительные средства. Часто к этому прибегают те, кто купил квартиру или дом в кредит, к тому же за счет арендаторов выплачивают не дешевые коммунальные услуги, к тому же квартира находится под присмотром. Редко кто захочет держать квартиру пустующей, если есть возможность получить финансовую прибыль.
С какими рисками сталкивается собственник Заключить договор аренды — это не только обязательство перед налоговыми службами, но и гарантия собственной безопасности. Без соответствующего оформления факта сдачи жилья в аренду перед собственником возникают серьезные риски: при наличии устных договоренностей или формально подписанном договоре есть риск того, что арендодатель откажется уплачивать арендную плату или коммунальные услуги, а востребовать это в законном порядке не получится имущество, принятое без описи, может быть украдено или повреждено, а востребовать его ремонта или возврата также будет проблематично нерадивый арендатор может нарушать общественный порядок и мешать соседям, при этом ответственность за это полностью ляжет на собственника возможность передачи арендованной собственности в субаренду, чему уже не сможет воспрепятствовать собственник Учитывая все перечисленные риски, а это далеко не полный их список, можно сделать один вывод: во избежание неприятностей договор аренды должен быть заключен по правилам, а помочь в этом могут профессиональные юристы. Осталось выяснить, как правильно заключить договор, и какая последовательность действий собственника. Особенности аренды жилья через агентства недвижимости Рынок аренды — один из самых сложных, при этом чаще всего страдают арендаторы.
Причем совсем не обязательно, чтобы эта недвижимость была в их собственности. Дело в том, что в «самозанятом» законе нет никаких оговорок насчет того, что платить НПД можно только с тех арендных доходов, которые получены от сдачи собственного жилья. Согласно Гражданскому кодексу, арендодателем может быть не только собственник помещения, но и лицо, уполномоченное собственником сдавать имущество в аренду.
Нет Да Форма предназначена исключительно для сообщений об отсутствии или некорректной информации на сайте ФНС России и не подразумевает обратной связи. Информация направляется редактору сайта ФНС России для сведения. Если Вам необходимо задать какой-либо вопрос о деятельности ФНС России в том числе территориальных налоговых органов или получить разъяснения по вопросам налогообложения - Вы можете воспользоваться сервисом "Обратиться в ФНС России".
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
Как ФНС будет отслеживать собственников, сдающих в аренду квартиры. Согласно Гражданскому кодексу, арендодателем может быть не только собственник помещения, но и лицо, уполномоченное собственником сдавать имущество в аренду. Если вы хотите сдать квартиру в аренду, нужно заключить договор.
Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду
дефицит жилья для долгосрочной аренды, так как многие собственники квартир предпочитают сдавать их посуточно, а не на длительный срок, что приводит к росту цен на аренду жилья и затрудняет доступ к жилью для многих граждан. Выявлять граждан, которые сдают квартиры без заключения договора аренды и уплаты НДФЛ, планируется также с помощью Интернет-ресурсов (Авито, ЦИАН, Юла, имость и др.), где размещаются объявления о сдаче в аренду жилья. СМИ: налоговики начали проверять, сдающих квартиры в аренду.