Сдавать квартиру посуточно разрешат только в случае, если это не создает неудобств соседям. Такой правительственный законопроект Госдума приняла в первом чтении. Не все собственники квартир хотят, чтобы их жильё сдавалось посуточно: слишком много негативных стереотипов связано с краткосрочной арендой. Разрешается ли сдавать квартиру посуточно, почему сдача жилья краткосрочно выгоднее длительной аренды; как подготовить квартиру к посуточной аренде; как платить налог с посуточного найма.
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
Поэтому сдача квартиры в аренду на короткий срок вполне законна. Пока никто не отменял статью 671 Гражданского кодекса РФ и пункт 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, которые позволяют сдачу жилого помещения в аренду и наём его физическим лицом. Изменения в кодексе разрешат собственникам сдавать квартиры на короткие сроки, если это не мешает соседям и не нарушает их права. Для успешной сдачи посуточно квартира должна быть грамотно «укомплектована».
1 апреля 2024 года сдавать квартиру посуточно придется по новым правилам
Посуточная аренда — бизнес, который нужно рекламировать постоянно. Ничто не помещает правоохранителям начать мониторить «Авито» и прочие сайты в поисках таких квартир, совершать контрольные закупки и наказывать тех, кто сдает жилье незаконно. А скорее всего, и мониторить ничего не придется, считает директор по развитию платформы OnlineTur. Поэтому никаких рисков появления именно «черного» рынка краткосрочной аренды я не вижу». А дальше самое интересное. Как будут наказывать? Заставит ли размер штрафов отказаться от этого бизнеса? Ответа пока нет.
Гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко в свою очередь считает, что инициатива является, по сути, запретительной мерой, поскольку обычно собственников дома сложно даже собрать. Из-за трудностей в получении разрешения на сдачу квартиры посуточно арендодатели, как он считает, вновь будут уходить в тень. Вместо согласия 75 процентов всех жильцов Луценко предложил требовать согласие лишь соседей по этажу. В среднем в октябре ставка по однокомнатной квартире превысила 20 тысяч рублей в месяц, по двухкомнатной — это уже более 26 тысяч.
Как сообщает телеграм-канал "Управдом" , его адвокат настаивал на том, что запрет нарушает конституционное право распоряжаться своей собственностью. Суд согласился с этими доводами, и теперь Бахриев может вновь сдавать свое жилье. КС отдельно указал на необходимость комплексного урегулирования особенностей краткосрочного найма жилья в многоквартирных домах. Сейчас существует только ограничение по длительности сдачи — собственник может предлагать гражданам договор на срок не более 5 лет.
Невозможно к выполнению Инициатива подорвет практику посуточной аренды в стране, уверен член гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков. В беседе с «Ямал-Медиа» он отметил, что получить разрешение от соседей-собственников на сдачу жилья практически нереально, поскольку информация о жильцах находится в закрытом доступе.
А если и удастся собрать людей на собрании, вряд ли кто-то даст добро, подчеркнул эксперт. Аналогичное мнение высказали и другие специалисты. Так, управляющий партнер bnMAP. Доброхотова отметила, что государство из-за нововведений потеряет значительный объем налоговых поступлений. По ее словам, многие арендодатели специально приобретали жилье, чтобы его сдавать и получать пассивный законный доход. Получается, добавила эксперт, что действия этих людей теряют всякий смысл.
В России готовится закон о посуточной аренде жилья
Дополнительно указано, что жилое помещение в многоквартирном доме запрещается использовать для предоставления гостиничных услуг. Именно эту фразу многие эксперты расценили как закон о запрете посуточной сдачи квартир в России. Если рассматривать данный запрет с позиций логики, то оно так и есть. Посуточной арендой квартир чаще всего пользуются те, кто приезжает в чужой город с туристической целью, в командировку и т. Такой краткосрочный наем выгоден и тем, кто сдает, и тем, кто пользуется такими услугами. Арендодателю выгоднее сдавать именно посуточно, а не помесячно, так как в первом случае выше цена. Приезжие экономят на услугах гостиниц, потому что аренда квартиры обходится в несколько раз дешевле. С этой точки зрения рассуждения о том, что изменения в Правилах пользования жилыми помещениями — это запрет на сдачу квартир в аренду посуточно, можно считать обоснованными. Запрещена или нет посуточная аренда квартир? Приведенное выше мнение является всего лишь умозаключением, что посуточная аренда квартир запрещена.
Эксперты подчеркивают, что предложенный законопроект не отразится на мигрантах, поскольку они чаще всего снимают собственность на длительный срок. Гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко в свою очередь считает, что инициатива является, по сути, запретительной мерой, поскольку обычно собственников дома сложно даже собрать. Из-за трудностей в получении разрешения на сдачу квартиры посуточно арендодатели, как он считает, вновь будут уходить в тень. Вместо согласия 75 процентов всех жильцов Луценко предложил требовать согласие лишь соседей по этажу.
Сдавать квартиры посуточно можно было и раньше. При этом собственник квартиры точно также и раньше нес ответственность перед соседями за действия своих нанимателей. Поэтому эти изменения в закон вызваны и обусловлены, скорее ожиданиям общественности, нежели призваны заполнить какой-то пробел в праве», — дает оценку поправкам Дарья Петрова. До этих поправок на практике постоянно возникали многочисленные споры между собственниками квартир, которые сдают их в краткосрочную аренду, и их соседями, которые были недовольны постоянно меняющимися проживающими, шумом и беспорядком. И в абсолютном большинстве случаев такие споры перетекали в судебную плоскость. Как результат, суд выносил решение о запрете сдавать квартиру в наем, если устанавливал, что это, действительно, нарушает права и интересы соседей. Теперь такое право соседей обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав прямо предусмотрено в законе, и какие-либо сомнения в этой части должны быть окончательно сняты. Вместе с тем, допустимость посуточной аренды квартир влечет куда более важный для практики вопрос. Так, Жилищный кодекс запрещает размещать гостиницы в жилых помещениях.
Что нужно сделать дальше мониторить поступающие сообщения встречать и провожать арендаторов следить за тем, чтобы в квартире было чистое постельное белье, полотенца, достаточно туалетной бумаги, мыла, жидкости для мытья посуды Все это нужно контролировать перед заселением каждого нового гостя. Один клиент может приехать раньше, другой, наоборот, задержаться, и это всегда будет сдвигать деловой график арендодателя. Как снять жилье в аренду посуточно на Домклик Как продвигать объявление Помимо хозяйственных вопросов — а все расходники еще нужно покупать, белье где-то стирать, сушить и гладить — есть заботы по загрузке квартиры. Чтобы она не простаивала, нужно будет разобраться с продвижением объявления, придумывать акции и специальные предложения. Для кого-то это увлекательно, для других — тяжелый труд, но в любом случае это занимает время. Чем поможет риелтор Время может сэкономить риелтор. За комиссию он будет искать арендаторов, но объект недвижимости останется под непосредственным управлением арендодателя. То есть хозяйственно-бытовые вопросы и логистика никуда не исчезнут из перечня его забот. Чем поможет управляющий Чтобы сдавать квартиру посуточно без проблем, можно заключить договор доверительного управления. Он перекладывает все заботы на управляющего. Сумма может казаться большой, но посчитать абсолютную выгоду в деле управления квартирой, которая сдается в краткосрочную аренду, непросто. Потому что дело не только в прямых издержках, но и во времени, которое арендодатель потеряет в других сферах жизни, справляясь с рутинными или форс-мажорными задачами. Если управлять квартирой, сданной в краткосрочную аренду не месяц, а год или несколько лет подряд, профессиональный управляющий сэкономит и время, и нервы, и, возможно, деньги, так как вовремя предупредит о нужном ремонте и даже проследит за его выполнением. На него же можно переложить обязанности по размещению объявления и его продвижению. И тем более это выгодно, если квартир в аренде больше, чем одна. Как заключить договор краткосрочной аренды Оформлять договор обязательно, даже если арендатор планирует остановиться в квартире всего на сутки. Это документ, который защищает обе стороны, а его письменное оформление — прямое требование ст. Если не оформить договор, то в случае конфликта вы не сможете ссылаться на свидетельские показания. Кроме того, подписание может повысить ответственность, которую чувствует арендатор за вверяемое ему жилье. Договор оформляется в двух экземплярах — по одному для каждого участника сделки. Регистрировать его не нужно. Обычно в договоре прописывают характеристики квартиры, срок проживания клиента, возможность или невозможность раннего заезда и позднего выезда и другие условия, которые важны для арендодателя. Стоимость проживания и порядок оплаты Традиционно владельцы предпочитают полную предоплату проживания, но можно разбить сумму пополам. Если аренда предусматривает залог, о нем тоже необходимо упомянуть в договоре. Опытные хозяева утверждают, что даже символическая сумма залога защищает имущество — человек не хочет расставаться с деньгами просто так, поэтому арендаторы ведут себя аккуратнее. Что пишут в договоре Конечно же, в договоре должны быть: ФИО и паспортные данные сторон дата заключения ответственность за нарушение положений договора описание квартиры, адрес, характеристики опись имущества ее можно составить в виде приложения длительность аренды — количество суток проживания, время сдачи и возврата квартиры стоимость суточной аренды общая сумма платежа за аренду сумма залога и условия, на которых наниматель получит ее обратно порядок передачи квартиры акт приема-передачи права и обязанности сторон Щепетильные арендодатели периодически делают фотографии техники и мебели, чтобы отслеживать износ и повреждения. Но по опыту тех, кто как арендодатель заключал и договор аренды на длительный срок, и краткосрочный, во втором случае имущество изнашивается медленнее. Потому что квартиру чаще убирают, плюс арендаторы на короткий срок обычно мало времени проводят в квартире, так как это чаще всего туристы или командировочные — их интересует город. Налоги при сдаче квартиры Советы о том, как правильно сдавать квартиру посуточно, обязательно содержат рекомендации по организации финансовой дисциплины. Арендодатель обязан платить налоги: неважно, будет он сдавать посуточно дом, квартиру или другую недвижимость. Также есть ограничение по максимальному доходу: за год самозанятый должен получить не более 2,4 млн. Если у вас несколько квартир, то стоит посчитать ожидаемую годовую выручку, прежде чем оформлять самозанятость. Если она окажется больше 2,4 млн руб. Долг по налогам тоже придется погасить.
Посуточная аренда квартир под угрозой: какие требования предъявляет новый законопроект
Тогда появится свобода от рутинных дел. Это предпочтительно, если есть другая занятость, нет опыта или желания круглосуточно быть вовлеченным в этот процесс. Получаемый доход за минусом всех произведенных затрат будет в любом случае выше, нежели от долгосрочной аренды. К тому же, иногда затраты и проведение ремонта и текущее обслуживание берет на себя управляющая компания. Как составить договор краткосрочной аренды Перед сдачей жилья обязательно подписание договора найма, либо аренды в простой письменной форме в двух экземплярах. Нет необходимости заверять его нотариально. В соответствии с пунктом 2 статьи 674 ГК РФ государственную регистрацию договора нужно производить, когда договор аренды заключается более чем на один год. В Интернете сейчас легко найти типовые образцы и на их основании составить свой собственный. Можно также изучить главу 35 ГК РФ, в которой регулируется сдача внаем жилого помещения. Пропишите условия оплаты.
Практикуется также внесение половины оплаты перед заселением, а вторая часть - в день выезда. Указывается также сумма залога, условия его возврата и удержания в случае порчи имущества. Пропишите стоимость арендной платы за сутки и итоговую сумму платежа за весь период. Про оплату коммунальных услуг в договоре упоминать не требуется. Они оплачиваются собственником жилья, и он закладывает их в стоимости услуг аренды. Если в квартире будет стационарный телефон, то оптимально отражать в соглашении оплату междугородних или международных звонков. Пропишите срок действия договора с условиями продления. В документе обозначается конкретное количество суток, дата и время сдачи. Внесите информацию о времени заселения, освобождения помещения и необходимости согласования и дополнительной оплаты выезда ранее или позднее зафиксированного.
Также в договоре посуточной аренды должны быть указаны паспортные данные двух сторон, описание предмета договора с адресом и параметрами объекта недвижимости, сути совершаемой сделки, порядка передачи по акту приема-передачи у арендатора. Стандартно включают пункты с условиями про поддержание чистоты и порядка, нахождение животных, соблюдение принятых норм проживания в многоквартирных домах. В пунктах про ответственность сторон следует внести условия о штрафах за нарушение условий договора, в том числе за просроченные платежи и компенсации расходов в случае повреждения оборудования и порчи имущества. В приложении к договору распишите список имущества и укажите стоимость.
E-mail Власти задались целью взимать налоги с владельцев квартир, сдающих их на короткий срок. Соответствующий закон депутаты Государственной думы России намерены принять к марту 2025 года. Как сейчас регламентируется сдача квартир на несколько дней и чем отличается от долгосрочной аренды, рассказали эксперты "МК". Сложно представить, что туристы едут в Москву, Санкт-Петербург или Нижний Новгород для того, чтобы загаживать лестницы в подъезде или горланить дни напролет хиты Стаса Михайлова.
Да и к «более интенсивной эксплуатации мест общего пользования», чего опасаются авторы проекта, краткосрочная аренда вряд ли приведет. В пояснительной записке к законопроекту, который разрабатывает Минстрой, разграничиваются понятия гостиницы и посуточной аренды квартир. В принципе сдавать жилье собственникам не запрещается — лишь бы арендаторы не мешали соседям, а хозяева платили налоги. В налогах, собственно, и заключается смысл проекта. Но разве владельцы жилья, сдаваемого на несколько дней, манкируют своими обязанностями?
По его словам, такая конкретика нужна для защиты прав жильцов, которые зачастую испытывают дискомфорт из-за частой смены соседей. Правовые аспекты управления жильем эксперты "РГ" разъясняют в рубрике "Юрконсультация" Депутаты при дальнейшем рассмотрении этой темы также предложили установить меры ответственности для собственников квартир, которые не соблюдают права соседей, сдавая жилье в посуточный наем. Но сейчас, по ее словам, нет механизмов, помогающих призвать их к ответственности.
Ко второму чтению, подчеркнула она, предстоит серьезная доработка, необходимо прописать права соседей, правила пользования общим имуществом. Требует уточнения минимальный срок сдачи помещения. Кроме того, нужно ограничение по количеству проживающих лиц, чтобы "это не превратилось в "резиновые" квартиры", добавила вице-спикер Ирина Яровая.
В среднем туристы бронируют жильё на четверо суток.
Самая дорогая аренда из популярных направлений на эти праздники — в Минске. Средняя стоимость суток составляет там 8 460 рублей за сутки. Однако, юристы относятся к посуточной аренде квартир достаточно неоднозначно. Выбор тут такой: что первичнее — интересы постоянно проживающих в доме или свобода ведения предпринимательской деятельности.
Создание в доме, по сути, гостиниц с постоянной сменой обитателей, порой очень беспокойных, не должно мешать спокойствию тех, чья жизнь связана с этим домом. Риелторы, которые ежедневно занимаются посуточной арендой, тоже относятся к этому направлению достаточно скептически. Бывает, что квартиры сдаются по договору субаренды, без правильно оформленного договора, документы на собственность квартиры не предоставляются. То, что будут требовать разрешение соседей, даст меньшие риски и для нанимателей, и для соседей.
В итоге большинство начнет сдавать квартиры на более длительный срок. Что касается посуточной стоимости, то она сейчас приближается к цене отелей.
Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду
| Как сдавать квартиру посуточно | Сдавать посуточно можно квартиры в разной форме собственности. |
| В РФ запретят сдавать квартиру посуточно при отсутствии в ней счетчиков | Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей. |
| «Нам бы день простоять и ночь продержаться»: как чувствует себя рынок посуточной аренды жилья | Если вы решаете сдавать свою квартиру посуточно или на долгий срок, изучите расположение жилья. |
| Сдача квартиры — только с согласия соседей: Госдума вводит новые правила сдачи жилья | Можно сдавать в краткосрочную аренду собственное жильё, брать недвижимость в долгосрочную аренду и пересдавать посуточно или взять квартиру в управление. |
В России ужесточили правила посуточной аренды квартир
Проблемы из-за сдачи квартир посуточно могут быть не только у собственников, но и у их соседей, которым приходится терпеть шумные компании и последствия вечеринок. Изменения в кодексе разрешат собственникам сдавать квартиры на короткие сроки, если это не мешает соседям и не нарушает их права. Как следует из материалов дела, Бахирев сдавал принадлежащую ему квартиру в центре Пскова, в том числе – в посуточный найм. Как следует из документа, собственникам жилья разрешается сдавать квартиры посуточно только при наличии в них счетчиков электроэнергии, газа, воды и тепла.
Эксперты оценили законопроект, ужесточающий правила посуточной аренды квартир в РФ
Эксперты разъяснили, можно ли по новым законам сдавать квартиры посуточно и почему соседи могут прикрыть ваш доходный бизнес раз и навсегда. Возмущение предпринимателей вызвал проект закона, который предполагает получение 75% согласия собственников многоквартирного дома на право сдавать в нем отдельные квартиры в найм. В таком случае формально эту посуточную сдачу можно обойти — владелец квартиры, например, имеет право заключить аренды на месяц, а на следующий день его расторгнуть. Большинство, но не все из квартир «для посуточной сдачи» не имеют признаков «гостиницы». Такой посыл законодателя наводит на мысль, что в дальнейшем возможно увеличение финансовой нагрузки на собственников квартир, которые сдают их в аренду посуточно: отмена льгот, начисление повышенного тарифа.
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
| Посуточная аренда: новый закон об ужесточении правил | 360° | Если посуточная сдача квартиры стала вашим постоянным бизнесом, то его придется оформить официально. |
| Что выгоднее: сдавать квартиру посуточно или на длительный срок | В России разрабатывают законопроект, по которому квартиру можно будет сдавать посуточно при условии, что это не создает неудобств соседям, сообщили в газете "Известия" со ссылкой на комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. |
Посуточная аренда исчезнет? Жители многоквартирников ликуют
Сложно представить, что туристы едут в Москву, Санкт-Петербург или Нижний Новгород для того, чтобы загаживать лестницы в подъезде или горланить дни напролет хиты Стаса Михайлова. Да и к «более интенсивной эксплуатации мест общего пользования», чего опасаются авторы проекта, краткосрочная аренда вряд ли приведет. В пояснительной записке к законопроекту, который разрабатывает Минстрой, разграничиваются понятия гостиницы и посуточной аренды квартир. В принципе сдавать жилье собственникам не запрещается — лишь бы арендаторы не мешали соседям, а хозяева платили налоги.
В налогах, собственно, и заключается смысл проекта. Но разве владельцы жилья, сдаваемого на несколько дней, манкируют своими обязанностями? Оформляется договор, чек.
Но там в основном все типовое, а вот в долгосрочную аренду уже закладывается масса нюансов, — комментирует политолог Илья Гращенков. И это как раз вопрос культуры аренды, который у нас пока слабо развит, а на Западе обе стороны — полноправные участники сделки.
Что говорит закон? Несмотря на то что в России с 2019 года существует закон, запрещающий использование жилых домов и квартир под гостиничные комплексы ст. Причиной тому было указано такое обстоятельство: сдача частной жилой недвижимости в наем не является формой предоставления гостиничных услуг.
Но позиция судов по этому вопросу почему-то иная. Позиция Верховного суда Верховный суд РФ постановил: владельцы квартир незаконно используют принадлежащие им жилые помещения для временного размещения третьих лиц, а цель такого вида деятельности — предоставление гостиничных услуг, а не сдача жилья в наем для длительного проживания арендатора. Так что в итоге получается: можно или нельзя заключать частным лицам договоры аренды квартир посуточно? Разбираем ниже. Суть спора Началось всё в Псковской области, где один из жителей МКД подал в суд на двух своих соседей, деятельность которых от посуточной сдачи жилья в аренду мешала истцу спокойно жить.
Истец жаловался на частые въезды и выезды арендаторов, постоянный шум, грязь и нарушение порядка. Ответчики отстаивали своё право распоряжаться имуществом, в том числе сдавать квартиру в аренду для временного проживания граждан, и ссылались на то, что их деятельность полностью законна и прозрачна: с полученных доходов они оплачивают налоги в казну. Судебный спор затянулся на полтора года, и вот Верховный суд РФ поставил в нем жирную точку 2 июня.
По закону собственник обязан декларировать доход от сдачи недвижимости. Если этого не сделать — в лучшем случае вы отделаетесь штрафом. Поэтому не забудьте составить договор , подать документы в налоговую, заполнить декларацию и честно отдать проценты от ежемесячной суммы аренды. И помните о разнице в налогообложении апартаментов и квартир.
Кроме того, в жилищном законодательстве страны есть нормы, например, касающиеся обустройства подъездов МКД, о которых депутатам тоже должно быть известно. Там решения принимаются собственниками только этого конкретного подъезда, где планируются изменения. Такие, как ремонт или возведение дверей в тамбурах и прочих перегородок.
Но решение по посуточной аренде при этом должен принимать весь дом целиком. Уберизация не пройдет Складывается впечатление, что эти жесткие требования по количеству согласных соседей появились в проекте не просто так, и законодатель пытается вернуть гостиничный бизнес в привычное, традиционное русло. И этот отель тоже продается по частям. Фото: 74. На российской почве она прижилась легко и глубоко, но результаты оказались не такими однозначными, как на Западе. Особенно хорошо это видно на примере сервиса такси и гостиничного хозяйства. Вместо привычных централизованных автопарков с ежедневным контролем выходящих на линию водителей мы получили виртуальный сервис, не отвечающий абсолютно ни за что, в котором пассажир оказался один на один со своими проблемами. А рынок, в свою очередь, был монополизирован одним монстром, который сначала разорил всех демпингом, а теперь диктует цены на своих условиях. И если в такси хотя бы остались рабочие места, то гостиничный рынок различные «букинги» просто добили.
Посуточная аренда исчезнет? Жители многоквартирников ликуют
Российским гражданам, которые сдают квартиру, сообщили неприятную новость. На этом фоне настоящей неожиданностью для многих арендодателей стало решение Верховного суда, который запретил сдавать квартиры посуточно. Сдавать посуточно можно: запрет в СМИ оказался фейком. При посуточной сдаче квартиры в аренду соседи тоже часто жалуются на шум, появление посторонних лиц в подъездах. Сдача квартиры в аренду посуточно как бизнес: плюсы и минусы. Эксперты разъяснили, можно ли по новым законам сдавать квартиры посуточно и почему соседи могут прикрыть ваш доходный бизнес раз и навсегда.
Сдачу квартир посуточно нельзя всегда приравнивать к гостиничным услугам, отметил КС РФ
Сама по себе индустрия въездного туризма — это серьезный драйвер экономики для исторических и непромышленных городов. В условиях нынешней обстановки санкций для России — это очень важный сектор экономики, который бы помог населению регионов. Эта тенденция дает людям возможность использовать жилье в краткосрочный сезон для пополнения кошелька собственника квартиры и казны региона для улучшения туристических условий. Freepik Соответственно, все остальное необходимо под эту задачу урегулировать. То есть чтобы деятельность отдельных индивидуумов не нарушала права соседей, не мешала и не создавала антисанитарных условий для жильцов. Полагаю, что для надлежащего регулирования в многоквартирных домах достаточно нормативных документов как с точки зрения санитарных норм, так и с точки зрения охраны общественного порядка и использования общественного имущества. На своей практике могу сказать, что те люди, которые организуют посуточную сдачу квартир, очень ответственные: они следят за жильем, проводят уборку, налаживают отношения с соседями и остальными акторами, начиная от управляющей компании и заканчивая участковым. Когда речь идет о профессиональном подходе, ничего никому не мешает. Считаю, что проблему здесь придумали.
Не знаю, откуда она взялась и с чем она связана. Если говорить о хостелах, где нарушения санитарных норм и противопожарных правил, то это, действительно, проблема. Но их, как правило, не организуют в многоквартирных домах. Freepik Необходимо создавать такие нормы, которые не мешают как тем, кто приезжает, так и тем, кто сдает. Можно сказать, что законопроект ставит крест на краткосрочной аренде.
Такой краткосрочный наем выгоден и тем, кто сдает, и тем, кто пользуется такими услугами. Арендодателю выгоднее сдавать именно посуточно, а не помесячно, так как в первом случае выше цена. Приезжие экономят на услугах гостиниц, потому что аренда квартиры обходится в несколько раз дешевле. С этой точки зрения рассуждения о том, что изменения в Правилах пользования жилыми помещениями — это запрет на сдачу квартир в аренду посуточно, можно считать обоснованными. Запрещена или нет посуточная аренда квартир? Приведенное выше мнение является всего лишь умозаключением, что посуточная аренда квартир запрещена. С точки зрения закона, в документе нет прямого запрета именно за сдачу жилья. Значит, этот вид деятельности все-таки разрешен. Однозначно можно сказать, что гостиничные услуги и сдача квартиры в аренду посуточно — это юридически разные понятия. Гостиничные услуги подлежат лицензированию, тогда как сдачей квартиры может заниматься любой гражданин.
А еще должен урегулировать вопрос с оплатой по счетчикам коммунальных ресурсов, которыми будут пользоваться временные жильцы: воды, электроэнергии, газа, отопления, а также оплачивать вывоз мусора. В законе не сказано, кто и как будет всё это контролировать. Также не предусмотрены санкции за нарушения. Соседям, которые столкнулись с нарушением их прав, в законе рекомендуют обращаться в суд. Зачем потребовались изменения Изменения внесли из-за постановления Конституционного суда , который разбирал дело о посуточной аренде. Владелец квартиры требовал признать законным право такой аренды. Суд отметил, что так и есть: государство допускает сдачу квартир, для этого есть нормативная рамка и способы платить налог.
Если этого не сделать — в лучшем случае вы отделаетесь штрафом. Поэтому не забудьте составить договор , подать документы в налоговую, заполнить декларацию и честно отдать проценты от ежемесячной суммы аренды. И помните о разнице в налогообложении апартаментов и квартир.
Как эксперты оценивают законопроект о сдаче квартир посуточно с разрешения соседей?
Смотрите онлайн видео «Можно ли сдавать квартиру посуточно» на канале «ДОМАШНИЙ ЮРИСТ"» в хорошем качестве, опубликованное 19 января 2023 г. 0:00 длительностью 00:07:37 на видеохостинге RUTUBE. Рекомендации собственникам, которые сдают квартиры посуточно. На вопрос, можно ли сдавать квартиру посуточно, ответ будет положительный. Главное изменение для наймодателей: в посуточную аренду больше нельзя сдавать квартиру, если она не оборудована счетчиками: холодной и горячей воды, электричества, газа, тепла. В таком случае формально эту посуточную сдачу можно обойти — владелец квартиры, например, имеет право заключить аренды на месяц, а на следующий день его расторгнуть. Поводом к рассмотрению явилась жалоба заявителя ИП Павла Бахирева, сдававшего квартиру в МКД, собственником которой он является, в посуточный наем.