Севен санс девелопмент в Санкт-Петербурге — новости — Канонер. Дело о банкротстве прекращено: Seven Suns Development и «Промсвязьбанк» претензий друг к другу не имеют. Севен Санс будет ликвидировать этого застроя и нарисует нового. Новости застройщика Seven Suns Development (Севен Санс Девелопмент). Новости, мнения и отзывы. Реального банкротства Севен Санс удалось избежать, правда мировое соглашение между компанией и ПромСвязьБанком подписано только в июле 2019 года.
Банкротство ООО «Севен Санс Недвижимость МСК»
Решение о банкротстве "дочерней компании" крупного застройщика Seven Suns Development МСК было принято Арбитражным судом Москвы 27 февраля 2024 года. Новости, мнения и отзывы. Реального банкротства Севен Санс удалось избежать, правда мировое соглашение между компанией и ПромСвязьБанком подписано только в июле 2019 года. Новости. О проекте. Мониторинг. Банкротство. В обоснование жалобы указывает, что ООО «Севен Санс Девелопмент» не обладало правом на оспаривание действий конкурсного управляющего; оспариваемые действия ответчика соответствовали указаниям действующего.
Спецпредложения от застройщика
- Seven Suns Development официально признан банкротом.
- Почему не стоит идти на поводу у застройщика даже с эскроу-счетами
- Защита документов
- Квартиры в новостройке от застройщика
- - Из Петербурга в Москву: застройщик Seven Suns пустился в бега
- Защитники Шуваловского леса победили крупного застройщика
Seven Suns Development официально признан банкротом.
При самом негативном раскладе банк все еще имеет право забрать жилье за долги застройщика. Продавать оставшиеся юниты будут из-под залога. Покупатель апартаментов в квартале «Светлый мир «Внутри…» потерпел в суде неудачу в попытке снять обременение с купленного помещения. Оно находится в залоге у Промсвязьбанка, правда, хозяин помещения узнал об этом постфактум. Застройщик утверждает, что обременение снимут, нужно только время, однако в суде и он, и банк против удовлетворения требований истца возражали.
В июне компания «Басфор», которая в Сестрорецке возводит физкультурно-оздоровительный комплекс с апартаментами «Светлый мир «Внутри…», и Промсвязьбанк в рамках банкротного иска финансовой организации на 2,7 млрд рублей заключили соглашение о реструктуризации кредита. Срок его погашения продлили до 2022 года. Для того чтобы помириться, сторонам потребовался почти год. Арбитраж прекратил производство по делу 7 августа.
Ранее «Басфор» рассказывал, что купил землю под проект у ПСБ в кредит под залог этого же участка в 2011 году. Однако в судебных решениях фигурирует кредитный договор с Автовазбанком от 2015 года, и переуступка им прав требований Промсвязьбанку в апреле 2018 года, за полтора месяца до того, как Центробанк выкупил Автовазбанк у ПСБ. Впрочем, согласно выписке из Росреестра, предыдущими хозяевами участка были владельцы закрытого паевого инвестиционного фонда «Территория», на сегодняшний момент недействующего.
Признание банкротом одного из юридических лиц девелоперской группы Seven Suns не отразится на дольщиках, поскольку эта структура юридически не была участником долевого строительства.
Согласно данным сайта застройщика, он реализует четыре жилых проекта в Москве, наиболее известный среди них - "Сказочный лес", расположенный у границ национального парка "Лосиный остров". Администрация парка с 2019 года пытается в суде доказать незаконность возведения ЖК в 150-метровой охранной зоне природной территории.
Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на spb.
На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации.
Алексей Рыжков — фигурант уголовного дела о привлечении денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, совершенного группой лиц по предварительному сговору, либо в особо крупном размере». Уголовное дело связано со строительством в Москве жилого комплекса «Светлый мир «Сказочный лес».
Суд означает банкротство?
Во вторник, 15 августа, Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти прекратил производство по иску строительной компании Seven Suns Development к вице-губернатору Николаю Линченко. «Промсвязьбанк» подал иск в Арбитражный суд о банкротстве дочерней компании Seven Suns Development «Басфор», сообщается в картотеке арбитражный дел. Севен Санс будет ликвидировать этого застроя и нарисует нового. Признанная банкротом ООО "Севен санс недвижимость МСК" не является застройщиком объектов жилого назначения, отметили в комитете. Seven Suns Development ищет покупателя на проект строительства второй очереди ЖК «В стремлении к свету» в Лианозово.
Защитники Шуваловского леса победили крупного застройщика
Признание банкротом одного из юридических лиц девелоперской группы Seven Suns не отразится на дольщиках, поскольку эта структура юридически не была участником долевого строительства. Согласно данным сайта застройщика, он реализует четыре жилых проекта в Москве, наиболее известный среди них - "Сказочный лес", расположенный у границ национального парка "Лосиный остров". Администрация парка с 2019 года пытается в суде доказать незаконность возведения ЖК в 150-метровой охранной зоне природной территории.
Застройщик попытался передать дольщикам, пришедшим в мае 2021 года на приемку своей недвижимости, акты приемки, датированные декабрем 2020 года. При этом сдачу собственникам обещали еще в сентябре 2020 года.
Законодательно за срыв сроков ввода застройщик обязан выплатить дольщикам неустойку в размере от 200 тысяч до миллиона. Однако тогда в связи с мерами поддержки из-за коронавируса действовал мораторий на взыскание штрафов с девелоперов. Деньги собственникам начали переводить в январе 2021 года, но выплаты получили далеко не все. По словам собственников, девелопер разработал простую схему — если дольщики отказывались подписывать акты приемки от 2020 года, ключи они попросту не получали.
Владельцы квартир подали иски в МВД, после чего против застройщика возбудили уголовное дело по статье «Самоуправство». Суд также постановил выплатить пострадавшим компенсации, которые, по их словам, оказались в среднем в два раза меньше положенной неустойки за позднюю сдачу объекта. Общая сумма долга перед жильцами, по подсчетам приставов, составила 150 млн руб. Внутри» Этот проект начали строить на территории бывшего пансионата «Дюны» в Сестрорецке.
Следующая неприятность случилась несколькими годами позже. Стройку ЖК кредитовал «Промсвязбанк», который предъявил к девелоперу банкротный иск на сумму около 2,8 млрд руб. Из-за этого собственники, которые заключили предварительный ДКП на апартаменты, не могли оформить право собственности на них, поскольку «Промсвязбанк» наложил на объекты обременение. Проблему не решила даже реструктуризация задолженности.
Жизнь» Четвертый проект серии Seven Suns Development построил в Московским районе Санкт-Петербурга на территории бывшего мясоперерабатывающего комбината «Самсон». Проект включает четыре жилых дома высотой от 14 до 24 этажей. Два корпуса первой очереди сдали с соблюдением сроков ввода, но квартиры дольщикам передавали буквально за несколько недель до истечения срока, указанного в договоре. При этом покупатели отмечали большое количество недоделок, на исправление которых практически не было времени.
Тем не менее, сдача именно этого проекта прошла относительно спокойно, и не сопровождалась скандалами и судебными исками. Другие проблемы питерских проектов В 2019 году компания «Терра Нова», реализующая проект намыва на Васильевском острове Петербурга, также обращалась в суд сразу с тремя исками к структурам Seven Suns на сумму более чем 1,1 млрд рублей из-за просрочки ряда платежей за участок. Суд принял решение арестовать четыре участка площадью 6 га на Невской губе, которые группа купила под строительство жилья. Застройщик смог избежать банкротства, продав 4 га партнеру — компании «Аквилон».
В марте 2024 года Seven Suns Development выставила на продажу участки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области общей площадью 37,5 га. Согласно одной из версий, причиной продажи стало невыполнение обязательств по строительству социальной инфраструктуры. Девелопер обязался построить две школы на 2,2 тысячи мест и три детских сада на 445 мест на территориях вышеописанных проектов. Один детский сад должен был находиться на Суздальском проспекте, в районе ЖК «Орловский парк», на участке, принадлежащем городу.
Однако застройщик не выполнил ни одно из данных соглашений.
С одной оговоркой. В решении по одному из аналогичных дел по иску покупателя помещения в «Светлом мире» суд подтвердил отчуждение недвижимости в сторону истца.
Однако сослался на статьи 37 и 38 федерального закона «Об ипотеке залоге недвижимости », которые предусматривают, что заложенное имущество может быть продано и подарено другому лицу только с согласия залогодержателя. При этом новый собственник «становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем». Фактически, суд дополнительно указал, что пока недвижимость находится в залоге, «в случае чего» отвечать придется уже не «Басфору», а новому собственнику метров.
Вплоть до того, что банк имеет право забрать апартаменты, если вдруг застройщик перестанет выполнять свои обязательства. Кроме того, хозяева юнитов не могут без разрешения кредитной организации продавать или дарить заложенное имущество. Да и потенциальных покупателей, конечно, может отпугнуть наличие такого обременения.
Ряд клиентов «Басфора» отправились обжаловать мотивировочную часть решения Сестрорецкого районного суда в вышестоящую инстанцию. В конце июля на одном из таких заседаний представители Промсвязьбанка и «Басфора», по словам представителя истца, дружно возражали против удовлетворения требований. Представитель истца же аргументировал свою позицию тем, что в предварительном договоре купли-продажи прямо говорится, что продавец гарантирует: на момент как заключения ПДКП, так и основного договора объект продажи не будет находиться под «залогом, арестом, запретом, судебным спором».
Кроме того, истец напомнил, что в выписке из единого госреестра недвижимости помещение значилось как «чистое».
Фактически это означало, что в случае банкротства девелопер не смог бы компенсировать дольщикам убытки. Новостройки сдали в срок, но качество работ многих собственников не устроило. Вход в офис компании заблокировали с требованием устранить недоделки, но застройщик на такие акции не реагировал.
Не добившись от девелопера реакции на претензии, дольщики попытались повлиять на компанию через СМИ. В результате пять владельцев жилья в ЖК несколько месяцев не могли получить полностью оплаченные квартиры в готовом доме. В ходе судебных разбирательств выиграть иск о принуждении девелопера к передаче квартиры смогла лишь одна собственница. Несмотря на сложности, квартиры хорошо раскупались, и застройщик приобрел еще несколько участков — в Невском районе, на территории завода «Самсон» и пансионат «Дюны» за Сестрорецком.
Позднее Seven Suns Development купили участки на Парашютной улице и в северном Мурино общей площадью в 37,5 гектаров. Тихая гавань» Вскоре на намывных территориях Василеостровского района стартовал проект «Светлый мир. Тихая гавань». Заявлено было девять монолитных домов от 13 до 23 этажей повышенной комфортности.
Стройку сопровождал громкий скандал, который начался в 2021 году. Застройщик попытался передать дольщикам, пришедшим в мае 2021 года на приемку своей недвижимости, акты приемки, датированные декабрем 2020 года. При этом сдачу собственникам обещали еще в сентябре 2020 года. Законодательно за срыв сроков ввода застройщик обязан выплатить дольщикам неустойку в размере от 200 тысяч до миллиона.
Однако тогда в связи с мерами поддержки из-за коронавируса действовал мораторий на взыскание штрафов с девелоперов. Деньги собственникам начали переводить в январе 2021 года, но выплаты получили далеко не все. По словам собственников, девелопер разработал простую схему — если дольщики отказывались подписывать акты приемки от 2020 года, ключи они попросту не получали. Владельцы квартир подали иски в МВД, после чего против застройщика возбудили уголовное дело по статье «Самоуправство».
Суд также постановил выплатить пострадавшим компенсации, которые, по их словам, оказались в среднем в два раза меньше положенной неустойки за позднюю сдачу объекта. Общая сумма долга перед жильцами, по подсчетам приставов, составила 150 млн руб. Внутри» Этот проект начали строить на территории бывшего пансионата «Дюны» в Сестрорецке. Следующая неприятность случилась несколькими годами позже.
Стройку ЖК кредитовал «Промсвязбанк», который предъявил к девелоперу банкротный иск на сумму около 2,8 млрд руб. Из-за этого собственники, которые заключили предварительный ДКП на апартаменты, не могли оформить право собственности на них, поскольку «Промсвязбанк» наложил на объекты обременение. Проблему не решила даже реструктуризация задолженности. Жизнь» Четвертый проект серии Seven Suns Development построил в Московским районе Санкт-Петербурга на территории бывшего мясоперерабатывающего комбината «Самсон».
Эксперт рассказал чем может закончится дело, если обходить эскроу-счета
- Суд означает банкротство?
- Застройщика Seven Suns могут лишить крупного проекта в Петербурге после критики вице-губернатора
- Скандалисты со стажем
- Аферисты Рыжков Алексей Петрович из Seven Suns Development и Роман Авдеев из МКБ не хотят сесть
- Спецпредложения от застройщика
Эксперты по недвижимости оценили последствия ареста за долги намыва Seven Suns Development
Ведь по документам это санаторно-курортное учреждение. То, что называют «апартаменты». В них, к примеру, невозможно будет прописаться а значит, нельзя будет и получить садик «по прописке». Строители позиционируют его как место загородного, возможно, и семейного, но отдыха — летом или на выходных.
При этом все его параметры, этажность, площадь застройки, вместимость 3,5 тысячи человек в 14 корпусах не скрывались компанией при получении разрешений и были одобрены чиновниками в свое время. Документ, позволяющий начать строительство, без всяких требований и соцобязательств об этом подписан в 2015 году рукой в ту пору главы Госстройнадзора Леонида Кулакова. Почему он тогда дал такое разрешение, спросить с него Николаю Линченко нетрудно: г-н Кулаков возглавляет сейчас городской комитет имущественных отношений.
И, возможно, в данной дискуссии ему также стоило принять какое-то участие. Денис Лебедев, Наталья Вязовкина, «Фонтанка. Мы начали как компания работать в СПб с 2013 года.
Первым проектом был проект «Я-Романтик» на Васильевском острове. Вице-губернатором по строительству тогда был М. Мы официально договорились с городом и другими застройщиками о совместном финансировании и строительстве магистральных городских инженерных сетей на намыве, которые стоили более 5 млрд рублей по тем деньгам.
Участие нашей компании по совокупности составило более 1. Это были официальные обязательства именно города по договору с АО «Терра Нова» — девелопер новых территорий на В. Но город эти обязательства не исполнил, в результате чего первый объект на намыве «Капитан Немо» компании «Лидер Групп» оказался объектом с обманутыми дольщиками по вине города.
Мы тогда в 2013 году договорились с правительством СПб о взятии застройщиками и нами, в том числе, этих обязательств города и освобождении застройщиков на намыве от любых других обязательств по строительству социнфраструктуры. С 2013 года начало работы нашей компании в СПб по 2019 год смена администрации на администрацию Александра Беглова в Петербурге не существовало единых правил для застройщиков по реализации девелоперских проектов и строительства соц. В 2019—2020—2021 годах, поняв что получить разрешения на строительство по дальнейшим проектам нашей компании без взятия на себя обязательств по строительству соцобъектов в них будет невозможно, мы согласились с этим порядком и довели свою позицию о готовности строить все соцобъекты по всем именно будущим проектам.
Но не затрагивать прошлые проекты, так как по ним было другое ценообразование, другие договорённости, другая экономика доходов и расходов, и т. И это относится ко всем компаниям-застройщикам в Петербурге. Но губернатор Беглов и вице-губернатор Линченко завели другую позицию, что якобы мы должны построить все соцобъекты, в том числе, по всем нашим «старым» проектам.
Это совершенно неприемлемо, не соответствует никаким ни юридическим, ни фактическим правилам, законам, договорённостям. Несмотря на это, мы, как социальная ответственная компания, для урегулирования ситуации и возможности продолжать работать в городе по будущим проектам, согласились и подписали некоторые договоры по строительству соцобъектов на основании обещания губернатора Беглова и вице-губернатора Линченко выдать в обмен на это разрешения на строительство по одному нашему новому проекту. Но это не произошло, обещания не были выдержаны.
Так, жилой комплекс «Светлый мир «Станция «Л» из пяти 25-этажных корпусов, который девелопер обещает сдать в конце 2022 года, на данный момент не имеет даже фундамента. Рыжков Алексей Петрович хоронит Seven Suns Development, кладя миллиарды в карман Медиастратегия «Seven Suns Development» фактически иллюстрирует принцип «сгорел сарай — гори и хата». Впрочем, иных коммуникаций в столь сомнительной компании быть и не может.
Девелопера совершенно не смущает шквал негатива, вызванный сорванными сроками передачи квартир, махинациями со схемами перечисления средств и сомнительной легальностью строительства некоторых объектов. А сам Рыжков Алексей Петрович льет белый пиар изо всех дырищ. Достаточно вспомнить недавний скандал, когда «Seven Suns Development» вынудили ипотечников подписывать акты приёмки объектов задним числом, а в противном случае угрожали оставить их без квартир и посылали разбираться в суд.
На застройщика даже завели уголовное дело по ч. Рыжков Алексей Петрович Именно эти связи позволили бизнесмену получить разрешение на фактически нелегальное строительство объекта ЖК «Сказочный лес» в природоохранной зоне национального парка «Лосиный остров».
Перевода территории Шуваловского леса в рекреационную зону добивались жители близлежащих новостроек.
В последнее время у "Севен Санс Девелопмент" отношения со Смольным складывались непросто. Так, в январе 2023 года компанию публично раскритиковал вице—губернатор Петербурга Николай Линченко. Он заявил, что она якобы не исполняет свои обязательства по строительству социальных объектов на намывных территориях Васильевского острова.
В "Севен Санс" это опровергли и даже подали на чиновника в суд. Впрочем, потом дело было прекращено.
Сумма не смешная для них. Денег у них нет совсем. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж.
Seven Suns Development официально признан банкротом.
Входящее в ГК Seven Suns Development ООО «Севен Санс Недвижимость Мск» в прошлом году признали несостоятельным. Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти прекратил производство по иску ООО «Специализированный застройщик «СПб Приморское», подконтрольного структуре Seven Suns Development, к вице-губернатору города Николаю Линченко. Застройщик уровня Севен Санс должен был все-таки рассчитывать и риски, и случаи форс-мажоров, и ситуаций непреодолимой силы, но не обороняться этими обстоятельствами.
Квартиры в новостройке от застройщика
Москомстройинвест подал в суд иск о приостановлении деятельности по привлечению денежных средств дольщиков для строительства жилого комплекса "В стремлении к свету" от Seven Suns Development на северо-востоке Москвы, сообщили РИА Недвижимость в пресс-службе комитета. Последние новости севен санс девелопмент с комментариями представителей власти, профильных экспертов и ведомств, компаний, инвесторов, градозащитников и жителей города Санкт-Петербурга. Суд по банкротству застройщика перенесли с 11 на 13 февраля. Во вторник, 15 августа, Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти прекратил производство по иску строительной компании Seven Suns Development к вице-губернатору Николаю Линченко.
Застройщика Seven Suns могут лишить крупного проекта в Петербурге после критики вице-губернатора
Он обладает особо охраняемым статусом федерального значения — II категория по классификации Международного союза охраны природы. Кто бы мог предположить, что в его буферной зоне муниципальные власти, а тем более федеральные надзорные органы разрешат строительство жилого комплекса? Однако город утвердил строительство жилого комплекса и выдал разрешение на строительство, таким образом подтвердив законность разработанной проектной документации. Арбитражный суд Москвы признал решение Мосгорстройнадзора о выдаче разрешения на строительство ЖК «Сказочный лес» действительным.
Лишь 31 января 2020 года Верховный суд поставил в спорах и препирательствах точку, приняв сторону Seven Suns Development. После были апелляции и кассации, но все такие же безуспешные. Сперва «Сказочный лес» попал в котлован спора о границах охранной зоны, тем самым, настроив против себя руководство парка Лосиный Остров, Минприроды и экологов.
Минприроды не согласовало застройщику социально-экономическую деятельность на этом участке в 2018 году, значит, разрешение на строительство могло быть признано незаконным, вследствие чего проект запросто могли признать самостроем, что, в свою очередь, могло привести к его сносу за счет собственника. Это грозило тем, что 2 000 семей могли остаться без жилья ред. По этой же площадке в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка ВРИ Департамент городского имущества города Москвы обратился к застройщику об оплате смены ВРИ, Арбитражный суд взыскал со строительной компании 1,6 млрд руб.
А началась история ЖК «Сказочный лес» с проекта Москвы по обустройству 60 особо охраняемых природных территорий, среди которых была и территория Лосиного Острова. Об этом писали Ведомости , отмечая, что победителю торгов, скорее всего, потребуется менять вид разрешенного использования участков, снести существующие строения и выполнить инженерную подготовку территории. Похожая история , к слову, была и с первым проектом этого застройщика в Москве - микрорайоном «Светлый мир «В стремлении к свету» у метро «Алтуфьево».
Из-за этого госкорпорация-перевозчик и строительная компания тоже судились, и Росреестр на месяц приостанавливал регистрацию договора долевого участия. И в тот раз конфликт также разрешился в пользу девелопера. Ход строительства: март 2022 года.
Косвенно эти признаки могут указывать на отсутствие заинтересованности владельца в сохранении бренда как такового. Об основателе Севен Санс Алексее Рыжкове информации практически нет, поэтому можно понять волнение и негодование дольщиков, которые пытаются добиться аудиенции с бенефициаром. Рыжков, официально заявленный как владелец Seven Suns Development, в широких московских кругах мало кому знаком, зато хорошо известен в Вологде и Санкт-Петербурге.
Вологда — родной город застройщика, между прочим, сына почетного жителя Вологды Петра Рыжкова, главы местного ЗАО «Горстройзаказчик», акционера завода железобетонных изделий и конструкций, постоянного участника рейтинга миллиардеров Санкт-Петербург. Однако персона Рыжкова старшего фигурирует в уголовном деле о злоупотреблении служебным положением как раз в отношении ЗАО «Горстройзаказчик». Да, и Санкт-Петербург — место, где фамильный бизнес Seven Suns прославился объектами, вокруг которых то и дело возникала какая-нибудь шумиха.
Из открытых источников известно, что Рыжков Алексей числится учредителем десятков компаний , специализирующихся на строительстве или смежных с ним сервисных услугах. Династия акционеров Рыжковых фигурирует в целом календаре скандалов вокруг строительных подрядов, иными словами — куда бы не заходил застройщик, везде ведет себя заметно. Так, например, в строительном конфликте здания областного суда в Нижегородской области.
Как пишет РБК , «…через аффилированную вологодскую фирму ООО «Омега» Петр Рыжков учредил в столице России ООО «Московская строительная компания», которая в 2014 году выиграла конкурс на строительство нового здания областного суда в Нижегородской области площадью 33,6 тыс. Сумма контракта составила 3 млрд 137 млн руб. По сведениям РБК, «….
А учитывая, что договоры у компании далеко не все были по 214-ФЗ, с этим могут возникнуть проблемы. Напомним, что по каким-то загадочным причинам компания смогла получить участки, примыкающие к нацпарку «Лосиный Остров» и возвести там жилой комплекс «Сказочный Лес». Власти поздно обратили внимание на этот проект и пытались признать его незаконным.
Также у застройщике есть проекты в Вологде и Москве. В столице девелопер, в частности, застраивает территорию рядом с национальным парком «Лосиный остров».
Опубликована 16. Купившие жильё дольщики выстроятся за компенсациями. Однако с этим могут быть проблемы, поскольку далеко не все договоры у компании заключались по 214-ФЗ, пишет telegram-канал "Жирные коты".