Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода. Следовательно при разводе такое имущество и ипотечная задолженность делятся в равных долях между супругами.
Раздел ипотеки
Известный краснодарский адвокат Александр Валявский рассказал, что делать с ипотекой при разводе. раздел обязательств по ипотечному договору при разводе. Содержание статьи. Как взять на себя ипотеку в случае развода и что делать, если ипотеку взял ваш бывший супруг? Разберемся, каковы особенности развода при наличии несовершеннолетних детей и ипотеки, как взыскать алименты, способы раздела долга и ипотечной квартиры, какие понадобятся документы для суда, сколько длится процесс, и как все сделать пошагово.
Что будет с ипотекой после развода: 4 варианта для раздела кредита
| Как оформить ипотеку во время развода: советы и угрозы | Правио () | Подборка наиболее важных документов по вопросу Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. |
| Ипотека при разводе — как перевести кредит с двух заемщиков на одного | Есть несколько вариантов ответа на вопрос, что делать с ипотекой при разводе. |
| Ипотека при разводе супругов | Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода. |
Раздел ипотеки
Есть ли у супругов дети подробно о самых эффективных вариантах раздела имущества и ипотечного долга оформлении процедуры развода супругов с детьми при ипотеке мы писали тут. Что делать с ипотечным жильем при расторжении брака? В случае если квартира многокомнатная, можно выделить доли в натуре, и супруги могут проживать на своих квадратных метрах. Проблема тут в том, что после расторжения брака бывшие супруги вряд ли захотят проживать на одной жилплощади. Ипотека, как и право собственности, может быть переоформлено на одного из супругов. Продажа квартиры с последующим погашением долга.
Досрочное погашение кредита. В некоторых случаях такое обязательство указывается в кредитном договоре. Сложность в том, что нужно найти крупную денежную сумму, для чего может понадобиться продажа другого имущества или иной кредит. Если между супругами заключен брачный контракт, то раздел имущества будет происходить в соответствии с ним. Детально о том, как делить при разводе квартиру, находящуюся в ипотеке и кто должен платить по кредиту, читайте тут.
Как продать недвижимость, если она под обременением? Какие условия нужно соблюсти для этого?
Таким образом, в случае, если имущество, находящееся в совместной собственности супругов, является залогом по ипотечному кредиту, договор о предоставлении кредита должен быть заключен с согласия обоих супругов.
Если муж оформил ипотеку в нарушение установленных законом процедур, без уведомления жены-заемщика, он может быть привлечен к юридической ответственности на основании Положения о банковской тайне. Если же муж в дальнейшем не будет гасить кредит, банк вправе обратиться в суд с иском о наложении ареста на имущество заемщика для требования задолженности по кредиту, и в рамках такой процедуры может быть обращено взыскание на всё имущество заемщика, включая его долю в совместном имуществе супругов.
Раздел ипотечного жилья Приобретение недвижимости с помощью ипотечного кредита может осложнить процедуру раздела жилья, так как до полной выплаты долга квартира находится в залоге. Поэтому при разводе любые действия с жильём в залоге согласовываются с кредитной организацией, в которой пара получила средства на покупку. Банк имеет право не менять условия кредитного договора, если это не в его интересах, к примеру, если супруг, взявший на себя будущие обязательства по ипотеке, не может выплачивать платежи. Индивидуально следует разбирать ситуации, когда один из супругов оформил ипотеку до вступления в брак. Если во время брака супруги вдвоём оплачивали ипотеку, недвижимость всё равно не станет считаться совместной. Денежные средства супругов, за счёт которых погашались кредиты в период брака, могут быть признаны совместно нажитым имуществом супругов и разделены между ними в судебном порядке. Суд может взыскать с владельца квартиры половину ипотечных платежей в пользу второго супруга. Как можно разделить квартиру, взятую в кредит?
Разделить недвижимость можно как до, так и после развода. Это можно сделать: По условиям брачного договора При наличии брачного договора, заключённого парой, раздел имущества осуществится согласно прописанным в нём условиям. Если оформление брачного договора происходит после оформления ипотеки, супруги должны оповестить банк. В противном случае банк вправе не следовать условиям брачного договора. По соглашению сторон Супруги могут договориться об условиях раздела имущества и обязательств по кредитному договору.
В суд бывшие супруги обращаются, когда не могут решить спорные вопросы. Например, девушка еще до брака купила однушку. Затем вышла замуж, и уже вместе с супругом продала ее и оформила ипотеку на трешку.
Новая квартира была куплена на деньги с проданной однушки. Факт, что один из супругов вложил в качестве первоначального взноса свое имущество, купленное еще до брака, придется доказать. Это легче сделать, если средства на покупку были сразу переведены по безналичному расчету или передача денег зафиксирована в договоре купли-продажи. Они вместе с мужем жили в этой квартире, и он помогал платить ипотеку. Когда дело дошло до развода, девушка хотела оставить недвижимость себе. Но бывший муж нанял юриста и подал в суд, так как сохранил чеки об оплате ипотеки. Суд постановил компенсировать супругу 300 тыс. Все имущество, приобретенное до брака, остается у того, кто его приобретал.
Это касается и той недвижимости, которую подарили одному из супругов, которую он унаследовал либо приватизировал. Данный вопрос регулируется ст. При этом если квартира была приобретена до брака, но в ипотеку, муж или жена имеют право потребовать возврат денег, которые они вносили как ежемесячные платежи. Только это надо будет как-то доказать например, показать переводы с карты. Бывают и другие ситуации. Например, муж до свадьбы взял квартиру в ипотеку в недостроенном доме. Недвижимость перешла ему в собственность уже во время брака. В этом случае квартира будет делиться как совместно нажитое имущество.
Вопрос раздела имущества им пришлось решать в суде, так как у них есть двое несовершеннолетних детей. Несмотря на то, что Алина и Виктор были собственниками квартиры в равных долях, суд постановил выделить Алине долю больше, так как дети остаются на ее иждивении. В случае, когда в семье есть несовершеннолетние дети, вопрос раздела недвижимости будет решаться только в суде, так как государство защищает права ребенка. Если у ребенка нет своей доли, то суд, скорее всего, отступит от правила «все имущество делится поровну». Родителю, который после развода останется с ребенком, обычно достается большая часть доли в недвижимости.
Ипотека при разводе: как делить имущество
Законодательные тонкости ситуации, когда при разводе вместе с имуществом необходимо поделить ипотеку разъясняет адвокат Хабаровской коллегии адвокатов «Центральная» Николай Третьяк. развод с ипотекой Ипотечный займ принадлежат к одному из трудных видов разделения совместного имущества. Сотрудники Минжилполитики Подмосковья рассказывают, что делать с ипотекой при разводе, сообщает пресс-служба ведомства.
Как бывшим супругам поступать с ипотечным имуществом, объяснил Верховный суд
Поскольку бюджет обоих супругов в браке считается общим, то и платежи по кредиту производятся из общих денег. Если супруги приобрели недвижимость в ипотеку, при разводе у них возникает общий долг перед банком и совместные обязательства по выплате кредита. Когда нет брачного договора, при разделе любой совместно нажитой собственности стоит заключить нотариальное соглашение и прописать в нем все детали раздела имущества. Для подготовки такого документа нотариус потребует согласие банка, которое кредитная организация обычно выдает по заявлению одного из супругов. Здесь надо учитывать, что каждое заявление банки рассматривают в индивидуальном порядке и принимают решение в зависимости от нюансов ситуации. При заключении нотариального соглашения супруги могут выбрать один из нескольких вариантов оформления ипотечной собственности. При разделе совместно нажитого имущества обязательства по кредитному договору и объект залога по обоюдному согласию остаются у одного из супругов. Это самый справедливый и часто используемый вариант раздела ипотечной собственности — он не несет практически никаких рисков для заемщиков: единоличным собственником квартиры становится тот, кто выплачивает кредит.
Обязательства по кредитному договору остаются у одного из супругов, а объект залога становится индивидуальной собственностью другого. В этом случае собственник жилья не несет ответственности за выплату кредита, а должник, наоборот, берет на себя обязательства по выплате займа, отказавшись при этом от права собственности на ипотечную недвижимость. Здесь возникают определенные риски как для заемщиков, так и для банка.
Гражданский брак не попадает под действие Семейного кодекса, взаимоотношения пары рассматриваются на основании Гражданского кодекса РФ. Была ли недвижимость куплена в браке или до него. Недвижимость, купленная до брака, принадлежит лицу, приобретшему ее о том, как делится квартира после развода, если ипотека взята до брака, можно узнать здесь.
Составлен ли брачный контракт. Есть ли у супругов дети подробно о самых эффективных вариантах раздела имущества и ипотечного долга оформлении процедуры развода супругов с детьми при ипотеке мы писали тут. Что делать с ипотечным жильем при расторжении брака? В случае если квартира многокомнатная, можно выделить доли в натуре, и супруги могут проживать на своих квадратных метрах. Проблема тут в том, что после расторжения брака бывшие супруги вряд ли захотят проживать на одной жилплощади. Ипотека, как и право собственности, может быть переоформлено на одного из супругов.
Продажа квартиры с последующим погашением долга. Досрочное погашение кредита. В некоторых случаях такое обязательство указывается в кредитном договоре. Сложность в том, что нужно найти крупную денежную сумму, для чего может понадобиться продажа другого имущества или иной кредит.
Виктория Шакина объяснила, что в таком случае существует немало подводных камней, о которых стоит знать. Об этом и других проблемах раздела кредита при расторжении брака рассказала адвокат, зампред комиссии по социальным и экономическим вопросам Ассоциации юристов России Виктория Шакина.
Кому «достанется» ипотека после развода? Все дело в том, что все имущество, нажитое за годы брака, считается совместной собственностью мужа и жены. Единственное исключение — юридически правильно оформленное соглашение о разделе имущества или брачный договор. Кто выступает заемщиком по ипотечному кредиту — один из супругов или оба — при этом не имеет значения. На такой раздел квартиры не требуется согласия банка , потому что должник по кредитному договору не меняется, а обременение квартиры в виде ипотеки остается даже при смене собственника», — рассказала Шакина в беседе с NEWS.
Существуют и другие варианты. К примеру, при согласии одного из них и банка можно переоформить ипотечный договор. Тогда заемщиками станут уже оба экс-супруга. Если же выплачивать оставшуюся по кредиту сумму будет только один их них — первоначальный должник, — то он имеет право взыскать часть уже уплаченных платежей со второго супруга. И это может стать неприятной новостью или рычагом давления при разводе.
Чтобы не возвращать заемные деньги , один из бывших супругов может и отказаться от своих прав на долю к квартире. Но сделать это в одностороннем порядке нельзя — вновь потребуется согласие банка.
Эксперты рассказали, кому и как может достаться ипотечная квартира при разводе
- Что делать с ипотечной квартирой при разводе, как ее разделить?
- Ипотека при разводе супругов в 2024 году
- Адвокат объяснил, что делать с ипотекой при разводе
- Ипотека живет дольше любви?
- Что делать с ипотечной квартирой при разводе, как ее разделить?
Что делать с ипотечной квартирой при разводе — 3 варианта событий
При разводе стороны стараются оградиться друг от друга, у них испорчены отношение. Но совместная ипотека не дает это сделать — как защитить себя, если на кону большие деньги и, возможно, единственное жилье, а они в этом кредите созаемщики. Иногда после развода бывший супруг не платит ипотеку, делая это от безденежья или со злости. Что будет в таком случае? Заберет ли банк квартиру после пропуска первого или трех платежей? Как договориться и что делать, если денег нет? Ответы вы найдете здесь. Как избежать раздела ипотеки при разводе и не трепать себе нервы? Ниже представлены несколько советов по поводу совместной ипотеки и развода.
Они помогут избежать споров: В первую очередь можно попытаться договориться, заключить соответствующее соглашение. В нем супруги прописывают, за кем остается квартира, кто будет оплачивать остальные платежи. По сути, речь идет о брачном договоре. Далее заключенный договор нужно показать сотрудникам банка. Кредитора следует поставить в известность о разводе и соглашении, чтобы потом не было претензий по этому поводу. Соответственно, при разводе ипотека уже не будет стоять под вопросом. Но это только при таком развитии событий, когда платежи по кредиту будут вноситься по графику. Если начнутся сбои, то банк имеет право предъявить претензии и к основному заемщику, и к созаемщику по кредиту.
Найти документы, которые подтверждают участие каждого супруга в сделке. Речь идет о документальном подтверждении, в частности, первоначального взноса. Например, если он был сделан за счет денег супруга, снятых с депозита. В таком случае мужчине потребуется выписка из банка — подтверждение того, что он действительно размещал эти средства на депозите. Предложите своему супругу оформить нотариально заверенное соглашение на основании представленных документов. В будущем, если супруг откажется, можно обратиться в суд и потребовать нужного раздела, исходя из документальных свидетельств. Нотариальное соглашение заключается, исходя из пропорций вложений каждого супруга. По документу, мужчине отходит большая часть квартиры.
Дополнительно вам тоже придется заключать брачный договор — без этого сделка будет неполноценной. Наличие брачного контракта требуется по закону, если соотношение в долевой собственности у супругов не 50 на 50. Отметим, что брачный договор лучше заключать заранее, а не перед самим разводом. Например, за полгода до бракоразводного процесса. Это позволит качественнее подготовиться к делу. У вас есть брачный контракт и ипотека, но нет согласия с супругом? Обращайтесь, мы поможем защитить вашу ипотеку! Ипотека не выплачена, а супруги разводятся: как это работает в России?
При разводе встает несколько важных вопросов: с кем будут жить дети, каким будет размер алиментов и кому что достанется из имущества. В целом по нормам СК РФ у супругов за годы брака формируется общее имущество. Если нет брачного контракта, оно при разводе делится 50 на 50. К общему имуществу относятся автомобили, недвижимость, кредиты и другие долговые обязательства. Сюда же относится ипотечное жилье и остаток задолженности по жилищному кредиту. Как правило, ипотека оформляется на заемщика и созаемщика, которыми и выступают супруги. Соответственно, при разводе можно разделить и ипотеку: в равных частях, если у супругов не было дополнительных соглашений между собой; в пропорциональных долях в соответствии с вложениями, если супруги докажут свои пропорции документально обычно по суду ; в других пропорциях, если есть брачный контракт. Материал по теме Договор займа под залог недвижимости: особенности заключения такого документа с банком, с МФО и с физическим лицом Как оформить договор займа под залог квартиры.
Особенности займа с залогом между физическими лицами, с МФО. Как зарегистрировать и снять залог на квартиру. Что будет с заложенной недвижимость при просрочке. В целом суды имеют право разделить имущество не 50 на 50: например, если у семьи есть несовершеннолетние дети; если кто-то из супругов тратил совместное имущество в каких-то своих личных интересах. Например, страдал алкоголизмом или другими зависимостями.
Если бывший муж уже погасил ипотеку на момент развода, то все будет идти по стандартной схеме: Подготовка и подача заявления в суд на раздел имущества. Участие в судебных заседаниях и получение судебного акта. Регистрация раздела собственности в Росреестре. Теоретически все просто, а на практике — не всегда. Иск надо подготовить, за его подачу придется платить пошлину, а решение принимают далеко не всегда быстро. Дальше придется уже решать, что делать с ней использовать, продать и т. Придется делить не только собственность, но и долги, что значительно труднее. Ведь затрагиваться будут уже не только интересы супругов, но и кредиторов. Это приведет к различным проблемам. Как быть с ипотечным кредитом? Стандартная ситуация, когда кредит берется на одного из супругов, а второй выступает созаемщиком. При этом часто основным заемщиком выступает мужчина. Но женщине, если она выступила созаемщиком надо знать несколько важных моментов: Созаемщики несут солидарную ответственно за выплату долга, т. С нее могут потребовать оплату в том числе через суд. Если платежи не вносятся своевременно, то это негативно влияет на кредитные истории всех созаемщиков. Дополнительно начнут начислять пени, штрафы и ситуация станет только хуже. При просроченной задолженности квартиру могут изъять и продать через торги. Иногда она может также перейти в собственность банка, например, в качестве отступного. Изъятие залогового имущества не гарантирует избавление от долга. Полученных от продажи жилья денег далеко не всегда хватает на закрытие задолженности с учетом всех процентов и штрафов. Часто оказывается, что идея оформить ипотеку на бывшего мужа была не самой правильной.
Семейного кодекса РФ может признать данное имущество общим, и, соответственно, делиться оно будет в соответствии с законодательством. Маткапитал в нагрузку Случается и такое, что семья с двумя детьми покупает квартиру в ипотеку с использованием маткапитала, но разводится до того, как полностью ее выплачивает. При разделе имущества отец просит передать ему большую долю в квартире, аргументируя тем, что работал и совершал выплаты только он, а мать сидела в декрете. В суде этот аргумент не сработает, отмечает юрист по недвижимости Алмаз Кучембаев. По закону право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода пункт 3 статьи 34 Семейного кодекса РФ. К сожалению, отцы не всегда понимают тяжесть воспитания маленьких детей и ведения домашнего хозяйства. Другое дело, что отцу тоже положена доля, но часто бывает так, что ее нельзя выделить, и в итоге в квартире остается мама с детьми, а бывший супруг де-факто лишается жилья", — говорит Кучембаев. Но при этом обоим супругам нужно понимать, что за долями будет следовать пропорциональная нагрузка по выплате кредита. То есть кто получит большую долю, тот будет больше платить по остатку долга. Гражданский брак и ипотека А вот гражданским супругам, выступающим созаемщиками, семейное законодательство не поможет, предупреждает Волкова. Право собственности на квартиру после расставания пары будет зависеть от того, как изначально приобреталась квартира — в долевую собственность или в единоличную. В первом случае в соответствии с долями распределяется и ответственность по ежемесячным платежам. А если созаемщик захочет выйти из договора, потребуется согласие банка. Положительное решение будет принято, если у банка будет уверенность, что один заемщик справится с нагрузкой", — говорит собеседница агентства. В случае, если собственность была оформлена только на одного из сожителей, другому будет крайне сложно отстоять свои права. Продаю немедленно! Не получится просто так решить вопрос рассорившихся супругов и в тех случаях, когда квартира не нужна ни мужу, ни жене, не их родственникам.
Даже если по кредитному договору заемщик — один из супругов, отдавать долг должны оба. Обойти это правило можно только при заключении брачного договора, в котором прописано, что и кому достанется при расторжении брака. Если такого документа нет, при разводе можно разделить на равные доли и квартиру, и долги. Сделать это можно по соглашению сторон или через суд. Идеальный вариант, когда партнеры договариваются и продолжают выплачивать совместный долг, а квартира остается в их собственности. Например, в ней остается бывшая жена с детьми. Но, скорее всего, таких случаев — единицы. Однако есть и другие варианты, что делать с недвижимостью при расторжении брака. Продать и погасить ипотеку Если муж и жена не смогли договориться, кому достанется общая квартира, они вправе продать ее и закрыть ипотеку. В этом случае у продавцов есть два варианта, как действовать: Собственники из своих денег гасят ипотеку, снимают обременение и продают квартиру. В этом случае разрешение банка не понадобится, ведь владельцы жилья в рамках кредитного договора досрочно гасят кредит и только потом распоряжаются своей собственностью. Супруги могут продать квартиру, которая в залоге у банка. В этом случае долг по кредиту закрывается в ходе сделки. Покупатель переводит остаток по ипотеке на спецсчет в банке, тот гасит долг и аннулирует закладную. Потом покупатель переводит вторую часть, если она предусмотрена, продавцу и оформляет квартиру на себя в Росреестре. Все этапы сделки оговариваются в договоре купли-продажи. Но есть пара сложностей: процедура продажи залоговой квартиры отработана не во всех финансовых организациях, и далеко не все покупатели готовы к поэтапной сделке из-за опасений.
Как перевести ипотечный кредит с двух заемщиков на одного в случае развода
Во время брака супруги выбирают вариант распределения имущества при разводе: В соответствии с законодательством РФ. Способ распределения имущества указан в 39 статье СК РФ : оно делится пополам, если супруги не выберут иной вариант. В соответствии с брачным контрактом. В договоре пара может установить любой удобный для нее вариант развития событий. После расторжения брака раздел имущества происходит либо при помощи соглашения, либо в судебном порядке. Как делится имущество, так распределяются и ипотечные платежи. Варианты распределения ипотечных платежей: Разделение между двумя супругами.
Таким образом, на каждого из супругов оформляется отдельный договор. Банк может не пойти навстречу этой просьбе, так как ему более выгодно иметь несколько должников по одному кредиту. Это повышает шансы, что денежные средства будут выплачены. Перед разделом каждый из заемщиков будет проверяться на платежеспособность. В соответствии с распределением ипотечных платежей делится и квартира. Однако если квартира однокомнатная, такой раздел невозможен, так как доли должны быть выделены в натуре.
Порядок оформления соглашения Первый шаг — составление проекта и обращение в банк с целью его согласования. Если предварительно супругами погашена вся задолженность, сняты обременения и квартира продана, кредиторы не должны одобрять соглашение о разделе ипотечной квартиры. Во всех остальных случаях важно грамотное представительство. Нотариус не удостоверит документ без разрешения банка. Каждая из сторон получает на руки по одному экземпляру. Исходя из формата договоренности оформление может включать переподписание ипотечного договора для указания двух заемщиков вместо одного или, наоборот, с целью оставления как субъекта только одного из супругов. В таких случаях удостоверяются еще и договоры.
Процедура усложняется и затягивается. Важен каждый нюанс, поскольку на кону финансовое благополучие. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» имеет большой опыт участия в таких делах, поэтому обеспечивает грамотное правовое сопровождение на всех этапах, участие в переговорах, в том числе на этапе согласования проекта. Документы для составления соглашения Нотариус обязан установить личности сторон, поэтому запрашивает паспорта. Соглашение о разделе ипотечной квартиры предоставляется в четырех идентичных экземплярах — по одному каждой стороне и одно — на сохранность в нотариальной конторе. Потребуются выписка из реестра недвижимости, справка о состоянии задолженности, сам ипотечный договор, а также разрешение банка на выбранный формат раздела. Последним пунктом часто пренебрегают, рассчитывая, что наличие соглашения и внесение долей оплаты исключает претензии кредитора.
Однако на практике банк может обжаловать такие действия в суде. Поэтому настоятельно рекомендуется получить одобрение. Если имеются несовершеннолетние дети, предоставляются их свидетельства о рождении. Исходя из ситуации нотариус может запросить дополнительные бумаги. Нотариальное удостоверение таких документов облагается пошлиной. Ее размер составляет полпроцента от рыночной или кадастровой стоимости имущества, на усмотрение сторон. Однако совокупная сумма не может превышать 20 тысяч рублей.
Защита прав детей Семейным законодательством определено, что совместно нажитое имущество является собственностью только мужа и жены. Совершеннолетний ребенок не имеет прав на вещи и объекты режима законной собственности супругов.
Реклама «Может сложиться интересная ситуация: после развода и раздела каждый из бывших супругов будет иметь долю в праве собственности на ипотечную квартиру, но ипотечный кредит будет платить только один из них — тот супруг, который указан в качестве заемщика в договоре», — сказала Шакина. В такой ситуации, если дело дойдет до суда, закон, скорее всего, признает долг общим. Ипотечный договор можно переоформить, чтобы заемщиками стали оба супруга, или же выплачивать долг может один супруг, а второй при этом будет отдавать свою долю долга уже ему.
На этом основании суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требования супруга-заемщика основаны на неисполнении бывшей супругой вступившего в законную силу решения суда и им избран неверный способ защиты права.
Верховный Суд Российской Федерации, отменяя апелляционное определение и оставляя в силе решение суда первой инстанции, указал, что в силу п. По этой причине распределение долговых обязательств между супругами в установленном п. Из смысла ст. При определении долей в общих долгах не производится раздел долга или замена должника в обязательстве, а устанавливается часть долга размер доли , которую должник по кредитному обязательству вправе требовать с другого участника совместной собственности при исполнении обязательства полностью или частично. Супруга должника не является стороной кредитного договора. Решение суда о разделе имущества и распределении общего долга не изменяло кредитный договор и не определяло долг каждого супруга перед банком, а только в соответствии с положениями п.
В связи с этим выводы суда апелляционной инстанции о погашении супругом-заемщиком только своей доли кредитной задолженности не основаны на законе. По мнению Верховного Суда Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не учел, что супруг-заемщик вправе требовать от бывшего супруга компенсации доли фактически произведенных им выплат по кредитному обязательству, которое возникло в период брака и обязанность исполнения которого после прекращения брака лежит на супруге-заемщике. При определении размера компенсации, причитающейся со второго супруга, по общему правилу учитываются только платежи, внесенные супругом-заемщиком в погашение кредита после расторжения брака, поскольку презюмируется, что погашение кредита в период брака период совместного ведения хозяйства осуществляется за счет общих средств супругов. Например, если большая часть платежей по кредитным договорам была произведена в период брака и совместного проживания сторон за счет совместных средств супругов, то взысканию со второго супруга подлежит половина денежных средств, выплаченных супругом-заемщиком со дня прекращения семейных отношений, а не со дня заключения кредитных договоров. Однако если в период брака одним из супругов в погашение кредита вносились личные денежные средства например, вырученные от продажи добрачного имущества либо имущества, полученного в браке в качестве подарка , то они должны учитываться как личное погашение долга, а потому в этом случае необходимо установить, какие суммы в общем кредитном обязательстве были погашены за счет общего имущества супругов, а какие — лично каждым из супругов за весь срок кредита. N 71-КГ17-22, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что 21 октября 2011 г.
Митрофановым А. Эти денежные средства были направлены на досрочное погашение части задолженности по кредиту, вследствие чего с ноября 2011 года размер ежемесячных платежей по этому кредиту уменьшился в два раза. После прекращения семейных отношений Дрожжина Е. Платежи распределялись между сторонами следующим образом: 2 млн рублей выплачены за счет личных денежных средств Митрофанова А. Таким образом, с Митрофанова А. Весьма важное разъяснение применительно к общим долгам супругов содержится в п.
N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» далее — Постановление N 48. Несмотря на то что это разъяснение помещено в текст документа, касающегося банкротства физических лиц, представляется, что его можно применять и к общим долгам супругов, независимо от введения в отношении их процедур банкротства. В названном пункте указано, что согласно абзацу второму п. Поэтому само по себе распределение общих долгов супругов между ними в соответствии с п. Указанная норма СК РФ регулирует внутренние взаимоотношения супругов, не затрагивая имущественную сферу кредитора. Так, супруги должны добросовестно исполнять обязательства перед кредиторами согласно условиям состоявшегося распределения общих долгов п.
В случае нарушения данной обязанности кредитор вправе потребовать исполнения обязательства без учета произошедшего распределения общих долгов; при этом супруг, исполнивший солидарную обязанность в размере, превышающем его долю, определенную в соответствии с условиями распределения общих долгов, имеет право регрессного требования к другому супругу в пределах исполненного за вычетом доли, падающей на него самого подп. Необходимо обратить внимание на вторую часть последнего предложения процитированного пункта. При буквальном прочтении получается, что супруг-заемщик имеет право регресса к бывшему супругу только после исполнения солидарной обязанности по погашению кредита в размере, превышающем его долю как правило, половина от общей суммы остатка долга. Но такое толкование ставит супруга-заемщика в явно невыгодное положение при долгосрочном кредите. Представим себе ситуацию, что незадолго до расторжения брака супруг взял 30-летний ипотечный кредит. При распределении долга в равных долях свою половину при неизмененном графике платежей он выплатит только через 15 лет, а потому сможет начать реализовывать свое право регресса к бывшему супругу не ранее этого срока.
Между тем в подавляющем большинстве случаев кредитные средства погашаются путем ежемесячных платежей. Следовательно, начиная с первого месяца, следующего за месяцем, в котором брак был расторгнут либо супруги прекратили ведение совместного хозяйства , супруг-заемщик, проведя предусмотренный графиком очередной месячный платеж, должен иметь право регресса ко второму супругу в размере исполненного за вычетом своей доли в этом платеже. Иными словами, право на регресс необходимо связывать с погашением долга не агрегатно, а дискретно, по каждому платежу. С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Ипотека при разводе — как поделить?
Что такое ипотечный кредит. Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов. Так при разводе обяжут жену вернуть половину выплаченного им за период брака. Однако есть и другие варианты, что делать с недвижимостью при расторжении брака. Что делать с ипотечным кредитом при разводе? Вместе с ипотечной квартирой при разводе зачастую делятся права пользования, долги по кредитному договору и уплаченные денежные средства.
Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе
Данный вариант возможен, если кредитная организация и бывший супруг согласны на него. В качестве нового заемщика созаемщика можно привлечь кого-то родственников, главное, чтобы он согласился и подходил под требования финансового учреждения. Не стоит ждать, пока банк изымет квартиру и продаст ее. С торгов она уйдет дешевле, чем при самостоятельной продаже и часто значительно. В итоге останется и долг перед кредитной организацией и оба супруга лишаться недвижимости. Брачный договор Наличие брачного договора существенно упрощает ситуацию с разделом имущества и долгов. Если в нем был установлен режим раздельной собственности. Обычно в этой ситуации супруга не выступает созаемщиком, не имеет прав на недвижимость, приобретенную супругом за наличные или в кредит. Фактически соглашение заранее определяет, кому и что из имущества, а также обязательств достанется при разводе. В этой ситуации, если бывший муж отказывается платить ипотеку, то это будут исключительно его проблемы. Если бывшая жена не участвовала в сделке как созаемщик, то у нее и нет никаких обязательств перед финансовой организацией.
С другой стороны, ситуация не идеальна. Прав на недвижимость у бывшей жены также не будет. В случае судебных споров они с огромной долей вероятности также окажутся в пользу супруга, пусть и уже бывшего. К сожалению, в России отношение к брачным договорам неоднозначное. Хотя именно они позволяют заранее решить проблему с имуществом и кредитными обязательствами на случай развода. Увы, не все семьи существуют до конца жизни супругов. Ипотека на бывшего мужа серьезная проблема при прекращении отношений. Если брачный договор между супругами не был заключен, и они не смогли прийти к согласию, то решение проблемы отнимет кучу времени и часто окажется болезненным для одно из сторон или всех. Но, главное, не пускать всю ситуацию на самотек, а начинать ее решать сразу после развода или даже на этапе подготовки к нему. Рейтинг 1 оценка, среднее 1 из 5 Поделиться:.
Если же это нужно при разводе, документ заключается до подачи заявления о расторжении супружества. Документ составляет в письменной форме и требует заверения у нотариуса. Благодаря такому договору устанавливается свой собственный способ разделения имущества при разводе, а не тот, который установлен законодательством. Брачный договор расторгается по соглашению сторон или если одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. Но заемщик должен обязательно известить кредитора о прекращении действия договора. При расторжении брачного контракта банк может потребовать внести изменения в кредитный договор или досрочно погасить кредит. На исход ситуации влияют изначальные факторы: Является ли брак официальным. Гражданский брак не попадает под действие Семейного кодекса, взаимоотношения пары рассматриваются на основании Гражданского кодекса РФ. Была ли недвижимость куплена в браке или до него. Недвижимость, купленная до брака, принадлежит лицу, приобретшему ее о том, как делится квартира после развода, если ипотека взята до брака, можно узнать здесь.
Составлен ли брачный контракт. Есть ли у супругов дети подробно о самых эффективных вариантах раздела имущества и ипотечного долга оформлении процедуры развода супругов с детьми при ипотеке мы писали тут. Что делать с ипотечным жильем при расторжении брака?
Потому из ипотеки есть только два выхода: выплатить кредит или остаться без квартиры. А вот как супруги поделят жилье между собой, если разведутся, банку совершенно все равно. Свои права на квадратные метры вам предстоит защищать самостоятельно. Выбирайте какой-то из способов ниже — на сегодня в России это все возможные варианты дележа. Выплаты в прежнем режиме Подойдет, если вы не хотите оповещать банк о разводе если банк сочтет, что финансовое положение супругов ухудшилось, он может потребовать досрочного погашения ипотеки. Вы оплачиваете ипотеку вдвоем, а по завершении выплат когда банк снимет обременение сможете продать и поделить как общее брачное имущество.
Если платежи в банк проводит ваш супруг, а вы передаете ему свою долю наличными или переводом — берите расписку. Выплачивает один супруг, второй устранился Довольно частое решение, но нужно знать риски. Они в этой схеме есть и для первого, и для второго супруга хотя у плательщика их, конечно, больше. Читайте также Я выплачиваю Вам нужно выбрать одно из двух решений: Просить у второго супруга документ об отказе от его претензий на жилье. Это может быть договор дарения либо соглашение о разделе имущества. Требовать в суде, чтобы супруг возместил вам его часть платежей. Помните о сроке исковой давности в 3 года п. Он отсчитывается не с даты развода: в вашем случае отсчет идет для каждого платежа отдельно. Суд рассмотрит все платежи, о которых вы сообщите, но обяжет вашего супруга возместить только те, что вы внесли в последние три года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы Статья: Спор о разделе долгов супругов на основании судебной практики Московского городского суда "Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024 Отказывая в разделе долговых обязательств супругов по договору о предоставлении ипотечного кредита, суд пришел к выводу, что данное требование фактически направлено на изменение условий заключенных истцом кредитных договоров в отсутствие согласия кредитора, поскольку ответчик стороной данных кредитных договоров не является, включение в обязательство бывшего супруга нарушает интересы банка и повлечет перемену лица в обязательствах, что в силу ст. Наличие согласия кредитора в материалы дела не представлено Апелляционные определения Московского городского суда от 22.