Квартира-студия – это, как правило, временное жильё – его приобретают на перспективу. 2 957 объявлений в каталоге жилой недвижимости на N1. Объявления о продаже квартир на вторичном рынке без посредников в Москве на КупиПродай.
Содержание статьи
- За год квартиры-студии на вторичном рынке подешевели на 8%
- На вторичном рынке Петербурга вырос спрос на квартиры-студии | АиФ Санкт-Петербург
- Читайте также
- Квартиры-студии теряют популярность?
Петербуржцам объяснили, почему не стоит покупать студии в экс-коммуналках
Зона студии 19кв. Фоточки красивые, широкоугольный объектив неплохо так увеличивает реальную площадь. Ремонт от застройщика. Тут вообще некорректное объявление, ибо зона студии 15кв, а не 20кв. ЭТО не бизнес класс, а эконом. Здесь нет никаких закрытых территорий, скверов, консьержа и прочих удобств.
В узких дворах все заставлено машинами. Панорамный вид с высоких этажей, конечно, красивый. Больше я никаких преимуществ не нашел. Бетонная коробка, сделанная из говна и палок в сжатые сроки и непонятно кем. Шумки нет, слышимость даже через этаж.
Наличие ламината, да еще и от застройщика в экономе гарантирует лишь одно - о тишине вы будете только мечтать. Ударные звуки а это самый страшный шум от обычных шагов по полу равносильно тому, что надеть на голову кастрюлю и постучать половником. Бонусом в соседях обязательно будут студенты, устраивающие "пати на хате".
Что делать: продавать квартиру или ждать Стоит продавать квартиру, если вы уже нашли подходящий вариант для покупки на первичном рынке, считает Сырцов. Ликвидность новостроек неизменно выше. Кроме того, на первичном рынке, помимо льготных ипотечных программ, сейчас широко распространены скидки, спецпредложения, беспроцентные рассрочки, программы трейд-ин с фиксацией стоимости до 90 дней. Если вы готовы временно снимать жилье либо жить у родственников, можно купить новостройку на этапе котлована. Если вы собираетесь купить другую недвижимость или переехать в другой город в ближайшее время, продажа квартиры может быть разумным решением, говорит финансовый аналитик и директор КБ «Готовые Решения» Кристина Лоткова. Но если нет причин для продажи и вы хотите лишь воспользоваться текущей ситуацией на рынке ростом спроса на вторичку , стоит тщательно взвесить все «за» и «против». Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик тоже считает: торопиться с продажей не стоит.
Большинство материалов сводится к значительному падению рынка. Хотите купить — ждите! Решила не оставаться в стороне и озвучить свою точку зрения, дать вам как минимум пищу для размышлений. Итак, вы можете находиться в роли продавца или покупателя. Рассмотрим оба варианта. Вы — покупатель.
Стоит ли сейчас покупать квартиру? Нам по натуре человеческой хочется экономить. Поэтому проще и приятнее читать только те статьи, где говорят о падении цен и сладко верить, что 1-км. Но все же реальность другая и навсегда упустить момент намного страшнее. Поэтому давайте разбираться, из чего складывается стоимость на недвижимость, почему она так выросла и действительно ли стоит ждать падения? Обратимся к истокам.
Все забыли, но прежде, чем начать строительство дома, необходимо купить землю или взять ее в аренду с последующим оформлением на участников долевого строительства. В обоих случаях стоимость будет уже не 2000-х годов. Нужно понимать, что новые объекты строятся на новых землях с другим ценообразованием. Даже если застройщик приобрел участок 10 лет назад, то себестоимость квартир он будет считать по рынку; а то, что он когда-то купил участок — это его выгода. Материалы для строительства также растут в цене. Все мы помним февраль 2022 года, когда взлетели цены.
Да, застройщики имеют часто свои склады и закупают большие объемы, но любой склад имеет свойство иссякнуть и тогда закупка уже будет втридорога. Конечно, это существенная деталь пазла, которая строит картину под названием «стоимость квартир будет расти». Еще важный пазл, который вываливается с картины, но без него никуда — это изменения в 214-ФЗ. С 1 июля 2019 года были введены эскроу-счета. Суть счёта эскроу заключается в том, что деньги за квартиру замораживаются на нём и застройщик получает их после завершения строительства. Едем дальше.
Строительство школ и детских садов. С января 2021 года Федеральным законом 494-ФЗ внесены изменения в Градостроительный кодекс. В нем появилось понятие комплексного развития территорий и их благоустройства: теперь строить жилые комплексы без социальных объектов, дорог и зеленых зон — нельзя! Где взять дополнительное финансирование на строительство социальных объектов? Может, у дольщиков? Так, Федеральный закон от 30.
Условия использования денежных средств участников долевого строительства на возмещение затрат на строительство, реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, уплату процентов по целевым кредитам целевым займам на их строительство, реконструкцию». По факту тут уместна любимая всеми фраза: «Опять все за наш счет…»Ну конечно, за наш с вами счет! А за чей же еще? Застройщиков обязали строить школы и сады с 2021 года. Вот они и строят, а потом передают в муниципалитет. Помните предыдущую причину роста цены, про эскроу-счет?
Хотя… — Условия льготных программ тоже ухудшились, — напоминает Олег Репченко. Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке. Но главный вопрос, который возникает — а останется ли вообще льготная ипотека? Ведь разница между льготной ставкой и обычной, которую государству надо покрывать банкам из госбюджета, сильно выросла.
При этом Центробанк и Минфин постоянно заявляют, что льготная ипотека разгоняет цены на жилье и пора уже лавочку прикрывать. И правда, странноватая поддержка граждан получается. В Госдуме уже предложили скореектировать программы жилищных кредитов с господдержкой скорректировать. Еще раз повысить первоначальный взнос и оставить льготы только для тех регионов, где реально плохо с деньгами и спросом.
В любом случае, льготная и семейная ипотека у нас официально действует до 1 июля 2024 года. Большинство экспертов уверены, что до этого срока их не свернут. Но условия поменять могут. Причем уже в ближайшие месяцы.
Или и то, и другое вместе, — прогнозирует заместитель завкафедрой институциональной экономики Института экономики и финансов Государственного университета управления Светлана Сазанова. А вот после 1 июля 2024 года изменения могут быть более существенными. Что может стать тенденцией и в других льготных программах. Президент уже поручил правительству разработать льготную ипотечную программу для работников космической отрасли.
Но не исключено, что специально гасить спрос на новостройки и не понадобится. Он сам погаснет, естественным путем. Даже при ныне действующих льготных программах. Ведь первичка назло всем продолжает дорожать.
И покупателей на нее становится все меньше. Активность на первичном рынке, вероятно, тоже снизится, — полагает Олег Репченко. То есть большинство из тех, кто хотел и был готов купить новое жилье по нынешним ценам, это уже сделали — на волне паники, что «завтра будет хуже». Только не спрашивайте про возможный обвал цен.
Квартиры-студии — «ископаемый» вид на московском вторичном рынке жилья
Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик тоже считает: торопиться с продажей не стоит. Лучше всего продаются готовые квартиры с отделкой, говорит Виктор Зубик. Новостройки на этапе строительства и готовые квартиры без ремонта могут продаваться дольше. Нужно сделать оценку стоимости недвижимости, провести хоумстейджинг предпродажная подготовка — прим. Что еще почитать о том, как продать квартиру в 2023 году Если квартира находится в ипотеке, то продать ее непросто. Почитайте, какие есть ограничения. У экспертов по недвижимости есть лайфхаки для быстрой продажи квартиры.
Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик тоже считает: торопиться с продажей не стоит. Лучше всего продаются готовые квартиры с отделкой, говорит Виктор Зубик.
Новостройки на этапе строительства и готовые квартиры без ремонта могут продаваться дольше. Нужно сделать оценку стоимости недвижимости, провести хоумстейджинг предпродажная подготовка — прим. Что еще почитать о том, как продать квартиру в 2023 году Если квартира находится в ипотеке, то продать ее непросто. Почитайте, какие есть ограничения. У экспертов по недвижимости есть лайфхаки для быстрой продажи квартиры.
Но есть и элитные варианты квартир площадью до 60 квадратных метров. Это сегмент вторичной недвижимости отличается оригинальными планировками и предполагает проживание двух-трех человек без ограничения личного пространства каждого из них. Преимущества покупки студии Минимальная стоимость содержания и обслуживания коммунальные платежи жилья, незначительные затраты на ремонт и отделку — плюсы, которые выбирают покупатели квартиры-студии на вторичном рынке Москвы.
К другим преимуществам относятся: равномерное освещение всего помещения; финансовая доступность на рынке малогабаритной «вторички»; все возможности для самостоятельного зонирования; визуальный эффект просторного помещения — играет роль отсутствие перегородок и дверей; функциональность каждого метра.
Журналисты сайта pravda-nn. Так, квартира-студия площадью 11,3 квадратных метра на улице Народной в Московском районе выставлена за 1 млн 550 тысяч рублей, то есть стоимость квадратного метра — больше 137 тысяч рублей. Студия площадью 18 квадратных метров на Дьяконова в Автозаводском районе оценивается в 2 млн 150 тысяч рублей, метр — почти 120 тысяч рублей. Причём часто речь идёт об одном и том же доме, о жилье примерно с одинаковым ремонтом, — говорит риелтор Вера Перевезенцева. Часто такие квартиры покупают иногородним студентам, кто-то вкладывает имеющиеся средства, чтобы в будущем подарить в качестве начального жилья детям — молодой семье». Интересно, что большинство студий прекрасно отремонтированы, возможно, это связано с тем, что многие из них располагаются в относительно новых домах. Три зарплаты и метр в кармане.
Вам может быть интересно
- Базы данных
- Казанцы стали чаще покупать квартиры-студии на вторичном рынке - Татарстан-24
- Спрос на студии на вторичном рынке жилья в Краснодаре за год вырос на 29%
- Все статьи о недвижимости
В Москве стало продаваться больше квартир-студий
Самая дешевая квартира на вторичном рынке жилья в Москве продается за 1,9 млн рублей. В Петербурге растет спрос на квартиры-студии на вторичном рынке, однако вместе с тем уменьшается объем продаж однокомнатных квартир и отдельных комнат, сообщили в агентстве "Петербургская недвижимость". Жить семьей в студии невозможно, перепродать на вторичном рынке скоро получится только с большой скидкой: разрыв в стоимости первички и вторички все еще огромен. Для желающих сдавать студию в аренду тоже плохие новости: на фоне роста цен на квартиры доходность. Купите вторичку студию в городе Москве 26632 объявления от собственников и риэлторов с фото и картой от 4100 руб. На этой неделе опубликована интересная статистика: россияне стали значительно больше инвестировать свои накопления в жилье на вторичном рынке.
Самая дешевая квартира в Москве продается за 1,9 млн рублей. В ней даже нет окон
Обычная квартира в Москве окупается за 20 – 25 лет, а микростудия за 6 – 8, максимум 10 лет (если сдавать жилье в аренду, за этот срок отобьете стоимость – ред.). Квартиры на вторичном рынке. студии ворвались на жилищный рынок около 20 лет назад, и уже сейчас занимают значимую долю на рынке недвижимости. МирКвартир поможет купить вторичную квартиру-студию, оставив у Вас только приятные впечатления о сервисе! По его словам, хотя спрос на маленькие квартиры на вторичном рынке остается сравнительно высоким, большого роста цен на них в 2023 году не ожидается. задалась вопросом покупки продажи 2х крошечных квартирок не в Москве и не в МО набирается небольшая сумма,на.
Квартиры-студии возглавили рейтинг продаж на столичном рынке вторичного жилья
Часто такие квартиры покупают иногородним студентам, кто-то вкладывает имеющиеся средства, чтобы в будущем подарить в качестве начального жилья детям — молодой семье». Интересно, что большинство студий прекрасно отремонтированы, возможно, это связано с тем, что многие из них располагаются в относительно новых домах. Три зарплаты и метр в кармане Сегодня средняя стоимость квадратного метра студии в России составляет 108,1 тысячи рублей, в Нижегородской области — 124,4 тысячи. Средняя заработная плата в России по данным Росстата за 2022 год — 54,9 тысячи рублей. Таким образом, один квадратный метр студии на вторичном рынке России сопоставим с двумя средними заработными платами. При средней площади студии в 27 квадратных метров это более двух годовых доходов.
Максимальные разрывы в средней зарплате и стоимости «квадрата» студии фиксируются в курортных регионах.
Но арендные ставки в них вполне сопоставимы со ставками в однокомнатных квартирах. Это значит, что владелец быстрее вернет вложенные средства и начнет получать прибыль. Таким образом, студии идеально подходят для пассивного дохода от аренды, поскольку быстрее окупаются.
Если предполагается, что студия будет исключительно сдаваться в аренду, лучше приобретать объект с отделкой от застройщика, поскольку самостоятельный ремонт обойдется как минимум на треть дороже, советуют эксперты. Оптимальная планировка и высота Выбору планировки студии нужно уделить особое внимание, поскольку перед покупателем стоит задача выжать максимум из 22—26 кв. Самый удобный вариант — студия с двумя окнами, максимально приближенная по форме к квадрату. При такой планировке можно разделить перегородкой единое пространство, получив два помещения», — советует Мария Литинецкая.
В этом случае в студии можно сделать подиум например, для спального места , который не только выделит зоны в квартире, но и будет выполнять роль места для хранения. А если высота потолков позволяет — в квартире можно обустроить второй уровень или большую антресоль. При выборе студии также стоит обратить внимание на наличие кладовых в доме или на этаже — они помогут не захламлять и без того компактные помещения несезонными вещами. Поэтому обратите внимание на вид из окна — предпочтительнее выбрать студию с окном во двор, так как единственная комната будет и гостиной, и спальней, — советует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Эксперт также не рекомендует покупать студию, которая одной из стен примыкает к лифтовому холлу — в таких квартирах обычно слышно, как открываются и закрываются двери лифта, а в некоторых моделях это сопровождается еще и звуковым сигналом.
С учетом инфляции рост цен на квартиры площадью до 32 квадратных метров в 2024 может быть даже больше, чем в 2023 году. Сохрани номер URA. RU - сообщи новость первым! Хотите быть в курсе всех главных новостей Челябинска и области? Подписывайтесь на telegram-каналы « Челябинск, который смог » и « Стальной Магнитогорск »!
Я к тому, что месторасположение имеет важную роль. Но то, что квартира в центре самая лучшая — это просто стереотип. Согласитесь, лучше квартира-студия с приятными соседями в новостройке не в центре, но с развитой инфраструктурой, чем двор на 14 хозяев, 13 из которых алкоголики? Это я про «частички» в центре. Стоимость такой «частички» и студии в новостройке будет одинаковая. Безусловно, если речь идет о новом доме в центре, где удобная транспортная развязка, в шаговой доступности все блага цивилизации, то это лучше новостройки, где инфраструктуру нужно ждать. Из этого следует: чем больше вокруг вашей квартиры социальной инфраструктуры садов, школ, больниц, парков и т. Очень круто растет стоимость объекта, когда перспектива не только в планах, но и на деле. Допустим достраивается школа и садик, ведут трамвайную ветку.
Итак, первый базовый пазл для вторички — это инфраструктура! Возраст дома и материал, из которого он выполнен. Ничто так не страшит, как блочный дом спустя 15 лет при отсутствии нормальных действий со стороны управляющей компании. Такой дом будет явно проигрывать монолитному при условии, что находятся они в одной локации. Всегда при работе с клиентом я акцентирую на это внимание: при продаже квартиры через несколько лет ваша квартира не будет котироваться наравне с домом, построенным по технологии монолит-кирпич. Анализируя эти два пазла, можно сделать вывод, что приобретать нужно недвижимость ликвидную, с прицелом на будущее, чтобы не попасть потом впросак. Допустим, хрущевка в доме 40-х годов в цене не вырастет так, как новостройка в районе, который развивается комплексно. Важный критерий это — ремонт в квартире. Многие имеют неосторожность это недооценивать.
Часто вижу, что собственники равняют цену с соседом, который выставил на Авито квартиру, где ремонт выполнен по дизайн-проекту. При этом в санузле своей квартиры та самая розовая плитка в цветочек. Важно понимать стоимость ремонта: как выполнены такие ключевые помещений как - сан. Если у вас квартира вся на удлинителях, на полу самый дешевый ламинат, поклеены обои на кривые стены, то явно ваш вариант будут рассматривать не первым. Как правило, у собственников квартир, где выполнен ремонт такого формата, просят торг! И теперь добрались к самому интересному: как и когда вы приобрели квартиру? Как влияют условия вашей покупки на условия вашей продажи квартиры, особенно если вы купили квартиру в 2020 году в домах по эскроу где уже цена была гораздо выше в момент приобретения , чем в домах, которые достраиваются рядом без эскроу-счета? Давайте разбираться. Если вы купили квартиру до начала 2020 года, то вам вообще ничего не страшно, так как в любом случае она выросла в цене и о том, что вы уйдете в минус, речи нет.
А что же с теми, кто купил квартиры в 2021 году, в домах по эскроу? В кризис? В ипотеку по сниженной ставке? Собственники вынуждены продавать их в минус. Это очень выгодно в покупку на долгий срок. Но как только вы на себя эту квартиру оформили, продать вы ее по таким же условиям не можете. Потому что все плюшки можно получить только покупая квартиру от застройщика. Не выгодно звучит, не так ли? Именно поэтому, приобретая квартиру от застройщика перепродавать ее в течение года можно только в минус, особенно тем, кто брал квартиры в ипотеку с около нулевыми ставками.
Передел на рынке недвижимости: Почему апартаменты снимают с продажи и чем студии лучше однушек
| Квартиры - студии. Зачем их покупают за большие деньги? | Пикабу | Для чистоты эксперимента мы взяли квартиры на вторичном рынке в домах после 2010 года постройки. |
| Квартира-студия: провал для жизни или альтернатива однокомнатной квартире? / Оффтопик / iXBT Live | 2 957 объявлений в каталоге жилой недвижимости на N1. |
| Маленькая, но своя: что нужно знать перед покупкой студии :: Жилье :: РБК Недвижимость | Основной объем предложения на московском вторичном рынке жилых студий формируют малогабаритные квартиры в домах гостиничного типа. |
В тренде — «однушки»: чем вызван ажиотажный спрос на малогабаритное жилье
| За год квартиры-студии на вторичном рынке подешевели на 8% | Доля квартир-студий зависит от локации, позиционирования компании на рынке, нормативных актов и экономических факторов, пояснил Дмитрий Макаров, коммерческий директор ГК «Полис Групп». |
| 28.08.2023 | Покупка квартиры-студии становится невыгодной. | Спрос на вторичное жилье, соответственно, уже готовые квартиры с отделкой, на которую не нужно тратить деньги, повысился. |
| Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости? | Минимальная стоимость содержания и обслуживания (коммунальные платежи) жилья, незначительные затраты на ремонт и отделку — плюсы, которые выбирают покупатели квартиры-студии на вторичном рынке Москвы. |
Квартиры-студии на вторичном рынке: о плюсах недвижимости
| 28.08.2023 | Покупка квартиры-студии становится невыгодной. | Средняя стоимость наиболее доступных квартир-студий на вторичном рынке столицы на данный момент достигла отметки в 2,6 миллиона рублей. |
| Продавать или подождать: что делать с недвижимостью и как меняется спрос летом 2023 года | Банки.ру | На вторичном рынке цены начинаются от 1,8 млн руб. |
| Москвичи стали избавляться от квартир-студий - 4 апреля 2023 - АБН 24 | Действительно, квартиры-студии купить на вторичном рынке стремятся чаще всего студенты и молодые пары, а также те, кто приехал в Петербург недавно и еще неуверенно стоит на ногах. |
| Казанцы стали чаще покупать квартиры-студии на вторичном рынке | МирКвартир поможет купить вторичную квартиру-студию, оставив у Вас только приятные впечатления о сервисе! |
| Квартира-студия: что это такое и стоит ли покупать? | Кроме того, на вторичном рынке со значительным дисконтом продают квартиры в аварийных домах, а также недвижимость, принадлежащую проблемным собственникам, — поясняют эксперты. |
Интерес казанцев к покупке студий на вторичном рынке жилья увеличился на 41%
Доля квартир-студий зависит от локации, позиционирования компании на рынке, нормативных актов и экономических факторов, пояснил Дмитрий Макаров, коммерческий директор ГК «Полис Групп». Основной объем предложения на московском вторичном рынке жилых студий формируют малогабаритные квартиры в домах гостиничного типа. Однокомнатные квартиры стали самыми востребованными на рынке недвижимости. Если с продажей студии на вторичном рынке действительно все трудно, то сдать в аренду гораздо проще. Средняя стоимость наиболее доступных квартир-студий на вторичном рынке столицы на данный момент достигла отметки в 2,6 миллиона рублей.