Риелтор Александр Харыбин – о требованиях собственников, квартирах, которые сложно сдать, и советах нанимателям, чтобы им не отказали в съеме жилья. «Авито Недвижимость» стала лидером среди всех российских платформ по числу объявлений от собственников об аренде квартир.
Полиция обнаружила в одном из городов Коми шесть «резиновых квартир»
| «Собственник может попросить свадебный альбом»: риелтор о странностях хозяев и съемщиков | А собственники квартир с посуточной арендой, извлекая прибыль, никак не компенсируют жилому дому повышенные затраты на его содержание. Посуточная аренда победила. |
| Аренда жилья: Спрос падает, цены держатся, риэлтеры выжидают | В объявлении хозяин предлагает снять квартиру на долгий срок по сниженной цене, но под ремонт. |
| От предоплаты до внезапного выселения: Как обманывают при аренде квартиры — Большой город | Застройщики высокобюджетных новостроек и собственники дорогой недвижимости снимают квартиры с продажи: характерными особенностями вторичного элитного рынка в марте стали разрывы сделок на разных этапах переговоров и снятие лотов с продажи. |
| 90% собственников жилья не платят налоги с доходов от аренды | — Первый же конфликт между собственником сдаваемой квартиры и соседями может привести к тому, что собственник будет сдавать свое жилье более скрытно и без соблюдения законов, а в массе это может привести к росту теневого сектора, — говорит Ирина Доброхотова. |
| Собственники квартир в аренду начали получать «жесткие» письма от налоговиков - МК | Всё квартиры снимала/покупала через домклик и циан. 2. |
За непрозрачную аренду владельцев квартир в России будут штрафовать
Но у любого ажиотажа есть пределы. Цены немного подросли Как рассказывает риелтор и житель района Митино Игорь Шиянов, у летнего ажиотажа есть особенность: повышение спроса не заставило продавцов, как это бывает обычно, серьёзно повысить цены. Хозяева понимают, что продать жильё нужно сейчас. Позже сделать это будет сложно, — говорит он. Однако в течение года цена на «квадрат» в квартирах СЗАО медленно, но росла. Однушку площадью 36 квадратных метров в 12-этажном доме на улице Демьяна Бедного сегодня продают за 10,5 миллиона рублей, а год назад в этом же доме абсолютно такая же квартира стоила 9,7 миллиона, — говорит Шиянов.
Собственнику в такой ситуации могут выписать штраф на 100-300 тысяч рублей или в размере зарплаты иного дохода за год-два. Также его могут арестовать на срок до шести месяцев или лишить свободы на срок до года, предупредил юрист.
Стоит отметить, разработку новой системы инициировал президент России Владимир Путин. На данный момент законопроект проходит необходимые согласования.
Предполагается, что инициатива будет вынесена на рассмотрение в Госдуму к весенней сессии.
По словам экспертов, на уступки готовы идти те москвичи, чья жизнь сильно зависит от дохода с аренды недвижимости. Но даже при таких условиях есть категории граждан, которым до сих пор трудно снять квартиру. Арендодатели всё равно оценивают поведение и платёжеспособность потенциального квартиросъёмщика. К примеру, если у арендатора будут проблемы с документами или оплатой жилья, то его кандидатуру вряд ли одобрят. С подозрением московские владельцы квартир относятся к студентам, которые могут закатывать вечеринки и остаться без денег для оплаты жилья.
ФНС может отслеживать теневую сдачу квартиры в аренду
| Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду | Теперь через имость можно оформить долгосрочную аренду квартир и апартаментов, причём по значительно упрощённой процедуре. |
| "Коммерсант": Минстрой планирует ввести штрафы за непрозрачную аренду | В России будет введено комплексное регулирование рынка краткосрочной аренды квартир, которыми пользуются путешественники и люди в командировках. |
| Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду | Владельцы квартир осознанно знали, что никто из "переселенцев" не намеревается фактически проживать в Коми. |
| Хозяева начали снимать квартиры с продаж | Москва. Северо-Запад | Госдума приняла закон об аренде квартир только при наличии в них приборов учета. |
Хозяева начали снимать квартиры с продаж
В нем предлагается четко указать, что собственник квартиры вправе сдавать ее на основании договора найма, в том числе краткосрочного. Уезжая, собственники передают свои квартиры для дальнейшей сдачи их в аренду, но пока это не носит массового характера. Собственников сдаваемых квартир заставят зарегистрироваться в едином реестре аренды жилья. Вывеска об аренде квартир. Фото: © РИА Новости/Алексей Мальгавко. Перед тем как сдать свою недвижимость в аренду, собственнику следует очень внимательно ознакомиться с условиями договора, поскольку имеют место случаи, когда в бумаге написано «аре.
Скидки и спецпредложения от застройщиков
- Квартира-свалка
- "Коммерсант": Минстрой планирует ввести штрафы за непрозрачную аренду
- Зачем потребовались изменения
- Аренда жилья: Спрос падает, цены держатся, риэлтеры выжидают
- Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
- ФНС может отслеживать теневую сдачу квартиры в аренду
Аренда жилья: Спрос падает, цены держатся, риэлтеры выжидают
А собственники квартир с посуточной арендой, извлекая прибыль, никак не компенсируют жилому дому повышенные затраты на его содержание. Посуточная аренда победила. Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё. Сдавая квартиру в аренду, ее собственники часто думают, что, оставаясь полноправными хозяевами своего имущества, по-прежнему могут делать с ним все, что захотят.
В Москве стало легче снять жильё
| В «Авито» владельцы квартир смогут оставлять отзывы на арендаторов | Многие владельцы квартир, сдавая свою недвижимость, предпочитают заключать с квартиросъёмщиками договор на срок в 11 месяцев, так как такие сделки не нужно регистрировать в Росреестре. |
| Названы случаи, при которых могут отобрать единственную квартиру | 1. Когда грозит выселение из муниципальной квартиры за сдачу ее в аренду. |
КС РФ постановил, что посуточная аренда квартиры не относится к гостиничным услугам
Если ФНС обнаружит доход от сдачи квартиры, не включенный в декларацию, то начислит налог 13% — обычный налог на доходы физлиц, если собственник является налоговым резидентом (то есть проводит России более 183 дней в году). При сдаче помещения в аренду владелец квартиры заключает с будущими жильцами договор найма. В одних случаях они говорят, что собственник может распоряжаться своей квартирой как хочет, а то, что срок договоров аренды составляет сутки, так законом это не запрещено.
Девушка хотела снять квартиру. Заплатила предоплату, потом еще раз — а владелец пропал
Соответственно, вся ответственность за уплату налогов лежит на арендодателе. Могут ли обвинить арендаторов в том, что собственники квартир, которые они снимают, не исполняют требования закона, и надавить на них? Он не отвечает за налоговую дисциплину собственника. Оплата в любом случае возлагается на конечного потребителя".
Руководитель направления "Аренда" компании Apple Real Estate Владимир Родионов утверждает, что владельцам квартир, которые сдают жилье в аренду, но не сообщают об этом государству, грозит выплата всех обязательных налогов и пени по ним. При этом необходимо не только предположение, но и доказанный сам факт оплаты проживания в квартире; расписки о получении денежных средств и свидетельства. Арендаторы это могут почувствовать на себе только повышенной арендной ставкой, но, думаю, с учетом сложившейся ситуации на рынке, это маловероятно, — заключает Владимир Родионов.
Если вы реально проживаете в другом месте более 90 дней, надо оформлять временную регистрацию — по тому адресу, где вы находитесь. Почему вообще надо у себя регистрировать арендаторов? Собственникам недвижимости с незарегистрированными жильцами грозит штраф от 3 до 5 тысяч рублей. Отдельно оштрафуют самих жильцов — на 2-3 тысячи рублей с каждого. Причем делать это можно сколько угодно раз — пока не исчезнет повод для штрафа.
Есть масса вариантов, как обойти эти строгости. Но — если жилье сдается «по-серому», и обе стороны готовы играть в партизанов. При «белом» варианте сам по себе официально заключенный договор может быть «уликой». Кроме того, отсутствие временной регистрации создает жильцам проблемы социального плана. Например, если нужна школа детям или обычный, а не дорогостоящий частный, детский сад.
Когда можно временно не регистрироваться в «чужой» квартире? За нарушение этого пункта можно предусмотреть штрафные санкции к арендаторам. Нередко хозяевам кажется «само собой разумеющимся», что если арендаторы вдруг перестали платить, то они должны покинуть помещение вместе со всеми домочадцами немедленно, а не по окончании срока аренды. Но юридически это не так — основания для досрочного выселения должны быть прописаны.
Другое дело — короткое замыкание или возгорание сломанной техники, которая досталась от владельца. Зато если пожар или потоп повредил соседскую квартиру, отвечает в любом случае собственник. В Гражданском кодексе закреплено, что собственник должен сам содержать свое имущество, если иное не предусмотрено договором ст. Но в случае аренды бремя содержания перекладывается на нанимателя, поскольку прежний владелец лишается доступа к помещению. Здесь действует норма о том, что вред имуществу должен возместить тот, кто его причинил. Но если говорить о пожаре, потопе или других подобных происшествиях, то не всегда за это отвечает арендатор или наниматель. Ответ зависит от обстоятельств произошедшего. Временный владелец имущества будет отвечать, только если он виноват в ущербе. Понятно, что в этом случае вина лежит на нанимателе. В иных случаях точку в таких спорах ставит суд, — отметил Антон Бибаров-Государев. Дела налоговые Платить за сдачу квартиры нужно, даже если это происходит без договора найма. Многое зависит от договора. Заключают долгосрочные от 1 года и краткосрочные на срок до 1 года договоры найма. Если подписывают долгосрочный договор, то его собственник обязан зарегистрировать в Росреестре. Так государство узнает о сдаче квартиры и передаст сведения в налоговую. И получаемый доход от сдачи в аренду жилой площади также должен декларировать наймодатель. Такая обязанность у нанимателя возникнуть не может даже в силу договора, — рассказал Антон Бибаров-Государев. Разные вопросы — Может ли собственник продать или заложить квартиру, которую сдаёт? У владельца остаётся право распоряжения. Однако он должен предупредить покупателя, что она сдаётся.
Думаю: не проблема, я ж собственник, все документы предоставил, пусть проверяют, до 3 дней правда теряется непонятно на что. Закажут выписку из росреестра, она готовится обычно в течении дня, проверят что все ок и опубликуют снова... Спустя 3 дня: Спустя 5 дней: Спустя 9 дней: Объявление уже к тому моменту автоматом было удалено, как не прошедшее проверку. Предлагают выставить объявление снова. Выставляю по новой и его снова блокируют и предлагают пройти проверку... Описываю ситуацию и мне внезапно сообщают: вместо проверки по кадастровому номеру и документам вы можете пройти проверку по видеозаписи: снимите непрерывное видео от таблички с номером дома до обхода всех помещений держа в руках листок с номером вашего объявления.