Жить семьей в студии невозможно, перепродать на вторичном рынке скоро получится только с большой скидкой: разрыв в стоимости первички и вторички все еще огромен. Для желающих сдавать студию в аренду тоже плохие новости: на фоне роста цен на квартиры доходность. Квартира-студия на вторичном рынке или новостройка. На вторичном рынке такая студия — нередко результат перепланировки квартиры. «Скорее всего, квартиры-студии не исчезнут с рынка недвижимости, так как этот формат дает возможность приобрести жилье за небольшие деньги. Купите вторичку студию в городе Москве 26632 объявления от собственников и риэлторов с фото и картой от 4100 руб.
Сообщества
- Однушка vs студия: что выгоднее и доступнее в Екатеринбурге? Объясняет эксперт в недвижимости
- Тесно и в студиях, и в трешках. Вся правда о квартирах в Нижнем Новгороде
- В Москве стало продаваться больше квартир-студий
- Четыре стенки и готово: что такое квартира-студия и как она вообще появилась
- Эйфория пройдет быстро: почему нельзя покупать студии в переделанных коммуналках
За год квартиры-студии на вторичном рынке подешевели на 8%
Жильё на вторичном рынке менее популярно среди покупателей от 18 до 24 лет. На этой неделе опубликована интересная статистика: россияне стали значительно больше инвестировать свои накопления в жилье на вторичном рынке. задалась вопросом покупки продажи 2х крошечных квартирок не в Москве и не в МО набирается небольшая сумма,на. Однокомнатные квартиры стали самыми востребованными на рынке недвижимости. задалась вопросом покупки продажи 2х крошечных квартирок не в Москве и не в МО набирается небольшая сумма,на.
Продавать или подождать: что делать с недвижимостью и как меняется спрос летом 2023 года
Квартира-студия — это тип квартиры, основным отличием которого является отсутствие внутренних перегородок между кухней и жилыми комнатами или комнатой. В результате на рынке недвижимости сложилась сюрреалистичная ситуация: готовое жилье на вторичном рынке может стоить дешевле строящегося в той же локации и сравнимого качества, — говорят аналитики. Продажа квартир-студий на вторичном рынке в Москве. В базе 2145 объявлений с подробным описанием и фото объектов от 3 700 000 до 24 000 000 рублей в Москве. Высокая средняя стоимость «квадрата» в студиях на вторичном рынке делает данный формат жилья малодоступным для среднестатистических россиян. Минимальная стоимость содержания и обслуживания (коммунальные платежи) жилья, незначительные затраты на ремонт и отделку — плюсы, которые выбирают покупатели квартиры-студии на вторичном рынке Москвы. студии ворвались на жилищный рынок около 20 лет назад, и уже сейчас занимают значимую долю на рынке недвижимости.
Брать ли ипотеку на такие квартиры?
- Наши проекты
- Самая дешевая и маленькая квартира в Москве стоит 1,9 млн рублей. В ней даже нет окон
- Передел на рынке недвижимости: Почему апартаменты снимают с продажи и чем студии лучше однушек
- За год квартиры-студии на вторичном рынке подешевели на 8%
- Это интересно
- Продавать или подождать: что делать с недвижимостью и как меняется спрос летом 2023 года | Банки.ру
На рынке недвижимости подскочил бесперспективный инвестиционный спрос
Квартира-студия – это, как правило, временное жильё – его приобретают на перспективу. 351 000 рублей. студии ворвались на жилищный рынок около 20 лет назад, и уже сейчас занимают значимую долю на рынке недвижимости. Кроме того, на вторичном рынке со значительным дисконтом продают квартиры в аварийных домах, а также недвижимость, принадлежащую проблемным собственникам, — поясняют эксперты. Квартира-студия на вторичном рынке или новостройка.
Квартиры-студии до 2 миллионов рублей, на вторичном рынке в Москве
С чем связан дефицит квартир на вторичном рынке. студии, особенно в Москве, зачастую таят в себе величайший развод со стороны продавц. И такого жилья на рынке недвижимости становиться все больше. Такая студия далеко не апартаменты, в среднем 12-15 квадратных метров, но все необходимое здесь есть. Аналитики портала изучили цены вторичного рынка на квартиры-студии и однушки площадью до 32 кв. м в 70 городах России.
Петербуржцам объяснили, почему не стоит покупать студии в экс-коммуналках
Однако стоимость квадратного метра по компактным вариантам — выше и малодоступна для среднего россиянина. Так, «квадрат» в студии в среднем оценивается в 108,1 тысячи рублей по всем регионам, а средняя зарплата у россиян — около 54-х тысяч рублей. Эксперты подсчитали, что при покупке средней студии в 27 квадратных метров необходимы годовые доходы двух лет. Оказалось, что сложнее всего купить вторичную студию в Крыму, а легче — в Магаданской области.
Аналитики рассказали, что доля несемейных россиян выше доли студий в продаже по всем регионам страны.
Проблемы начались сразу после новоселья. Это был мусоропровод, его зашивали, обивали кафелем. Мусоропровод, который оказался действующим, хотя нам говорили — он не работает. Бутылки бросали и мы это слушали», — рассказывает девушка.
Бизнес по реанимации старых коммуналок в Петербурге появился несколько лет назад. Схема простая, но прибыльная. Некие фирмы квартиры скупают целиком, делают косметический ремонт, в каждую комнату заводят воду и канализацию. А потом продают как отдельное жилье. Прибыль от 30 до 50 процентов от вложенных средств.
Вот только по закону зарегистрировать такую коммунальную переделку вообще невозможно. Имеют они согласование или самовольны. Так как ответственность несет собственник, независимо от того, кто их осуществлял», — говорит юрист Юрий Смирнов. О своих мытарствах в модернизированных комнатах-студиях рассказывает чуть ли не каждый второй покупатель.
Поскольку сейчас на рынке особым спросом будут пользоваться именно квартиры меньшей площади, можно не сомневаться в ликвидности студии. Что касается аренды, то и здесь на фоне общего падения спроса на съем жилья можно владельцу студии можно не переживать — меньшая по сравнению с 1-комнатной квартиры площадь помещения оставляет маневр для снижения стоимости аренды, что наверняка будет интересно потенциальному квартиросъемщику. Что же до покупки студии не с целью выгоды, то здесь идет речь о категориях граждан, испытывающих нехватку средств. Это могут быть молодые семьи или одиночки, которым не хватает денег для приобретения полноценной «однушки». Нередки случаи, когда студию покупают родители — для своих выросших детей. Бывает и наоборот: «малометражку» берут для того, чтобы поселить туда пожилого родителя или, скажем, приезжего родственника.
Как бы там ни было, мотивирующая составляющая здесь одна — низкая по сравнению с более просторными «однушками» цена. В сегодняшней ситуации пользоваться спросом будут именно квартиры-студии по причине их относительно недорогой стоимости.
Квартира-студия представляет собой единое пространство, в котором изолирован только санузел. Такие помещения появились в 20-х годах прошлого века в Европе и США и оказались крайне востребованными у представителей творческих профессий, особенно у художников.
В Россию, по наблюдениям риэлторов, мода на студии пришла вслед за формированием рынка недвижимости, возникла именно на «вторичке» и первое время представляла собой поле для рискованных экспериментов. В то время было сделано множество незаконных перепланировок», — говорит Дмитрий Таганов. Надо отметить, что термин «studio» на российском рынке недвижимости до сих пор размыт. Под ним нередко понимают любые объекты со свободной планировкой, в частности, просторное элитное жилье, апартаменты, лофты.
Однако в представлении специалистов квартира-студия — это все-таки небольшая, не более 30 кв. По оценкам аналитиков, современных студий, отвечающих данным параметрам, на московском вторичном рынке жилья очень мало.
Сообщества
- 28.08.2023 | Покупка квартиры-студии становится невыгодной.
- Регистрация
- Вторичный рынок квартир-студий Москвы вырос на 12,5%
- В России малогабаритные квартиры за год подорожали на 20,6%
Квартиры-студии пользуются популярностью в кризис
Вроде сдала приличному молодому человеку, но все равно не по себе А вдруг косячным окажется. Аноним 449 Аноним 664: Мы продали 4 студии за последние 3 года. Мы покупали как инвест, у нас покупали для жизни. Разведённые мужчины, студентам для жизни, никто не покупал у нас как инвест Ну вы же видите, сколько их уже настроили и сколько строится. Люди в основном все же семьями живут, либо семьи планируют. Аноним 664 Аноним 449: Ну вы же видите, сколько их уже настроили и сколько строится.
При этом это отдельные квартиры, это не комнаты, и, кстати, из-за этого падает ликвидность комнат, они становятся практически никому не нужны. Это первое жилье для молодых людей, да и для не очень молодых, у кого не хватает денег на большую квартиру. Второй аспект — огромные объемы стройки именно студий, даже в бизнес-классе сейчас строят очень много студий. Хотя квадратный метр в студиях дороже сильно, чем даже в 1-комнатных квартирах, а в двух- и трехкомнатных тем более. Это, как правило, небольшие студии 17-25 метров, в разных районах.
Часто они идут уже с отделкой, человек купил и спокойно заселяется. На вторичном рынке такие студии, как правило, стоят несколько дороже. И люди, которые раньше раздумывали и сидят сейчас в рублях, понимают, что рубль начал сейчас ослабляться — и идут и покупают себе квартиру, реализуя те потребности, которые они раньше откладывали».
Стоимость вторичных квартир за год выросла в большинстве регионов, участвовавших в исследовании. Глава направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин отметил, что с повышением ключевой ставки и стоимости ипотеки в стране подорожали новостройки, а затем к ним «подтянулись» вторичные квартиры, ведь многие покупатели сначала продают свое нынешнее жилье, чтобы купить новое.
Почему маленькие квартиры так дорого стоят Небольшие квартиры очень востребованы, поэтому создается впечатление, что цены растут только на них. На самом деле это не так: дорожает абсолютно вся недвижимость, заявил в разговоре с MSK1. RU риeлтор Олег Бендриков. Просто конкретно студии и однокомнатные квартиры пользуются большим спросом.
И поэтому на них более ощутимо видно повышение стоимости квадратного метра, — объяснил он. При этом, по словам риeлтора, основателя агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгения Яшенкова, высокий спрос тоже повлиял на формирование цены, подобно тому, как это происходит с любым другим товаром. Студии — это самые дешевые объекты, которые можно купить, имея наименьшее количество денег, — рассказал он MSK1. Уровень жизни и покупательская способность снижаются — получается, что многим людям хватает только на эти квартиры.
Однушка vs студия: что выгоднее и доступнее в Екатеринбурге? Объясняет эксперт в недвижимости
Кроме того, спрос будущих периодов в основном был исчерпан на ажиотаже в конце лета - начале осени прошлого года. Чтобы накопился новый, нужно время", - говорит эксперт. В пределах МКАД это маленькие студии. Изменение верхней границы кредита коснулось только Москвы, Санкт-Петербурга и столичных областей. В других регионах он и ранее равнялся 6 млн руб. Спрос, напротив, смещается от квартир-студий в сторону полноценных однокомнатных и двухкомнатных квартир евроформата, отмечает исполнительный директор федеральной компании "Этажи" Юлия Бочарникова.
Все же между студией и 1-комнатной квартирой наши люди при покупке чаще выбирают последнюю. Поэтому когда последствия кризиса уйдут в прошлое продаваться студии будут уже не так бодро. Сдаются и весьма неплохо. Главное достоинство такой квартиры — ее относительно низкая стоимость для собственника, что позволяет ему становить приемлемую цену аренды.
Стоит добавить, что студия — практически идеальный вариант аренды для занятого человека, большую часть времени проводящего на работе. Обычно таким людям не принципиально, полноценная ли эта квартира или квартира-студия. Определяющими факторами служат географическое расположение и цена аренды. Анастасия Муромцева, коммерческий директор компании «АМ Девелопмент» 1.
Малейший промах чреват потерей значительной части доходности. Амнистия апартаментов усиливает их инвестиционный потенциал. А это дополнительная доходность при вложениях в текущие апарт-комплексы, — убеждён заместитель директора по продажам ГК "Гранель" Сергей Нюхалов. На фоне ожидания осеннего решения о статусе апартаментов этот формат недвижимости действительно показывает существенный рост, отметил коммерческий директор ГК "Страна Девелопмент" Александр Гуторов. По его словам, в принципе сегодня выгодно приобретать апартаменты в случае положительного решения Госдумы. В дальнейшем их приравняют к жилью, что существенно увеличит их стоимость.
Самым неликвидным объектом с точки зрения инвестиций стали студии, сейчас их действительно трудно продать. Даже сложнее, чем квартиры большого формата. Что будет с ценами на недвижимость Дорожать так, как дорожало в прошлом году, уже ничего не будет. Сейчас рост цен постепенно приближается к нулю, а само по себе увеличение цен у застройщиков вызвано повышением степени готовности проекта. Как правило, на этапе от котлована до сдачи дома сильнее всего дорожают малогабаритные квартиры — студии и однушки, говорит Алексей Кричевский. По его словам, в будущем так и останется, поскольку и средний чек покупки будет сокращаться, и под льготную ипотеку будут попадать только они. К тому же малогабаритное жильё наиболее ликвидно. Соответственно, зафиксировать прибыль от квартир с минимальной комнатностью получится быстрее. Какого-то лидирующего сегмента здесь выделить не получится, поскольку рынок уже перегрет и будет остужаться. А в процессе строительства комплекса все эти три вида дорожают примерно в одинаковом темпе, — пояснил Алексей Кричевский.
На вторичном рынке складывается несколько иная ситуация, чем на первичном. Его лихорадит из-за несоответствия цен продавцов и ожиданий покупателей. Порой даже выше рынка. Хотя средний уровень цен на вторичке, по моему мнению, и так является неадекватно большим.
Большое количество студий в ЖК напрягает покупателей уже на входе в проект. Люди теперь понимают, чем это чревато: много маленьких квартир — это большая скученность жильцов, постоянно меняющиеся арендаторы, меньше мест на парковке и прочий негатив. Если же взять сегмент «бизнес» и выше, то некоторые считают, что наличие даже малого количества студий ставит под угрозу приватность проживания, а это автоматически понижает статус дома. Преобладание малогабаритного жилья не нравится не только жильцам, но и чиновникам, ответственным за социальную инфраструктуру.
В Ленобласти, например, в мае 2019 года принято решение об ограничении минимального размера новых квартир 30 квадратными метрами. Губернатор ЛО Александр Дрозденко призвал застройщиков «уходить от проектов планировок студий, пеналов и квартир-шкафов». В Петербурге подобных ограничений пока нет. Одни продолжают делать ставку на этот продукт. Но говорить о том, что они совсем уйдут с рынка, все-таки преждевременно. Другие и таких большинство строят студии лишь в некоторых проектах, относящихся к определенным сегментам. И те, и другие имеют право на существование. Это может быть проект высокого уровня, близко к центральной части города, с просторными общественными зонами, небольшим количеством квартир или номеров если речь идет об апартаментах , до 300—400», — констатирует Михаил Гущин из Группы RBI.
Третьи принципиально не планируют студии в своих ЖК. Студии же пользуются спросом совсем у другой категории покупателей». Как бы то ни было, выбор у потенциального покупателя студий в Петербурге более чем достаточный — сегодня на продажу выставлены десятки тысяч лотов. В будущих проектах студиям, несомненно, тоже найдется место. Возможно, мода на данный формат и правда прошла, но потребность в таком жилье у людей однозначно осталась! Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления.
Спрос на студии на вторичном рынке вырос за год на 17%
В марте 2023 года объем предложения квартир-студий на вторичном рынке недвижимости вырос на 12,56 процента относительно января того же года. Действительно, квартиры-студии купить на вторичном рынке стремятся чаще всего студенты и молодые пары, а также те, кто приехал в Петербург недавно и еще неуверенно стоит на ногах. смотрите на сайте компании «Этажи». С чем связан дефицит квартир на вторичном рынке. Объем предложения на вторичном рынке в феврале вырос на 3,3% по сравнению с январем и на 34,8% по сравнению с февралем прошлого года. На вторичном рынке жилья в Москве стали появляться псевдостудии — на это обратили внимание риелторы.