"На процесс приватизации жилья в России наложились денежные реформы начала 1990-х годов, сопровождавшиеся инфляцией и потерей денежных сбережений населения в трудоспособном возрасте. Плюсы и минусы приватизации квартиры, последствия, если квартира не приватизирована, стоит ли приватизировать квартиру малоимущим, что делать пенсионерам, также советы юристов и часто задаваемые вопросы.
Обязательно ли приватизировать квартиру?
Кроме того, в российском варианте приватизации жилья наблюдается разделение прав собственности на жилое помещение и на долю земли под многоквартирным домом, а также добровольный порядок оформления последней. Это создает правовую неопределенность и условия для всевозможных коллизий в земельно-имущественных отношениях, так как приватизированная недвижимость буквально "висит в воздухе, отмечает старший научный сотрудник лаборатории проблем собственности и корпоративного управления Института Гайдара Сергей Стерник. Из-за этого накопление и сохранение частного благосостояния через приватизацию жилья приобрело особое социальное значение, а субъективная ценность владения жильем до сих пор очень даже чрезмерно высока, буквально — в ущерб социально-экономическому развитию страны, трудовой мобильности населения и т. О том, что массовая бесплатная приватизация стала причиной значительного сокращения мобильности и миграции россиян, говорит и Григорий Ревзин. Зачастую территориальное расположение частной жилой собственности определяло место проживания человека практически на всю жизнь или большую ее часть. В то же время массовая бесплатная приватизация жилья создала и неравенство в отношении имущества. А ведь люди получили и то и другое жилье совершенно бесплатно", — отмечает эксперт. При этом, например, в Москве, в некоторых застроенных типовым жильем районах на окраине города возник своеобразный класс так называемых нищих миллионеров. Для сравнения: приватизация следующих 12,5 млн квартир заняла более десяти лет.
Наибольшие споры были связаны с формированием перечней домов, например аварийных, жилые помещения в которых приватизации не подлежали", — объясняет эксперт. В 1990-е годы власти ставили одной из главных задач формирование класса собственников для перехода к рыночной экономике, что касалось как жилищного фонда, так и нежилой недвижимости, промышленных производств, земельных участков и целых лесных хозяйств, вспоминает глава экспертного совета Госдумы по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при комитете Госдумы по транспорту и строительству Владимир Ресин. В 1991—1992 годах он занимал должность заместителя премьера правительства Москвы, министра правительства столицы, руководителя строительно-инвестиционного комплекса города. В Москве параллельно с процессом приватизации власти также объявили о запуске мер поддержки строительства жилья и обновления городской среды. Речь о программах реконструкции исторического центра, а также сноса пятиэтажного жилого фонда первой серии индустриального домостроения, говорит Ресин. По его словам, наличие права собственности на квартиру при переселении придавало москвичам уверенность в решении жилищного вопроса на хороших договорных условиях с городом. Например, норма предоставления жилья при переезде с Остоженки в Марьино, в новый формируемый жилой район, составляла до 24 кв. Для сравнения: согласно Жилищному кодексу РСФСР, который утратил силу 1 марта 2005 года, норма жилой площади равнялась 12 кв.
Однако не все регионы имели одинаковые показатели по приватизации жилого фонда. Например, наиболее высокий показатель приватизации фиксировался в регионах Юга России, а относительно низкий — в регионах Севера, добавляет Александр Пузанов. В фонде "Институт экономики города" отмечают несколько причин разного уровня приватизации в регионах. Например, высокая вероятность перевода из государственной и муниципальной в частную собственность наблюдалась там, где была больше и потенциальная рыночная стоимость приватизируемого жилья. Кроме того, неудовлетворительное качество оказания услуг оказывало стимул попытаться повлиять на управление многоквартирным домом через ассоциацию собственников, а значит, и приватизировать жилье. Еще одним фактором стала вероятность получить социальное жилье по очереди. Некоторые граждане принимали решение дождаться такого жилья и приватизировать уже его. Сегодня для оформления приватизации россияне могут обратиться в офисы МФЦ, говорит член Ассоциации юристов России, юрист по вопросам недвижимости Виктория Шигарева.
В частности, пакет документов должен включать заявление о предоставлении государственной услуги, паспорт заявителя и всех членов семьи, договор социального найма и другие документы, определяемые региональными властями.
Как может быть квартира не в собственности? У меня квартира в собственности, у мамы, у папы, у бабушек обоих квартиры в собственности. Неприватизированную квартиру нельзя продать, подарить, верно? За неё кто-то кому-то что-то платит? Дополнен 9 лет назад Квартиры в новостройках считаются приватизированными?
Или они просто собственность? Лучший ответ Жилое помещение м. Вопрос ваш по первому варианту.
Сейчас, когда приватизацию жилья сделали бессрочной, ситуация вряд ли изменится. Многие квартиросъемщики, занимающие площадь по договорам социального найма, уверены, что такую квартиру легче содержать.
Стоит разобраться, действительно ли это так и есть ли отличия в оплате услуг коммунальщиков за приватизированное и неприватизированное жилье. В чем состоит разница в оплате Счета на оплату услуг ЖКХ в приватизированных и неприватизированных квартирах не слишком отличаются. Приватизирована квартира это: недвижимость в основном приватизируют для того, чтобы получить право производить с ней любые операции: продавать, передавать по наследству, оставлять в залог как обеспечение по кредиту. Если человек проживает в муниципальном жилье, в квитанции появляется дополнительная графа, предусматривающая оплату за наем. Правда, сумма там будет незначительная, к тому же малоимущих граждан освобождают от обязанности вносить плату за наем.
Также наниматели не платят за капитальный ремонт. В остальном тарифы на ЖКХ, которые устанавливают власти в регионах, одинаковы для всех жителей многоквартирного дома. Исключением могут быть только льготники. Что такое платить за коммунальные услуги? Согласно закону все наниматели и собственники помещений должны нести расходы по их эксплуатации.
В перечень коммунальных услуг входят: Горячее и холодное водоснабжение. Использование электричества согласно показаниям счетчика. Вывоз мусора. Услуги уборки конечно, если она производится. Текущий ремонт здания.
Человек в такой ситуации может беспрепятственно проживать в квартире в течение всей своей жизни. Ему не нужно заботиться о прохождении процедуры приватизации, соблюдении всех законодательных требований, платить за услуги нотариуса и специалистов по недвижимости. Кому достанется квартира после смерти нанимателя Наличие у квартиры статуса приватизированной означает, что наследство бывшего владельца будет распределено согласно действующему законодательству. Для этого после смерти собственника должно пройти определенное время, после чего необходимо обращение к нотариусу для прохождения процедуры наследования.
В отношении социального жилья практика наследования не применяется, так как наниматель и члены его семьи не имеют права владения недвижимости. В случае смерти основного нанимателя возможны следующие варианты: жилье возвращается в фонд муниципального или государственного жилья; происходит перезаключение договора социального найма. Вариант развития событий зависит от того, были ли члены семьи или иные лица прописаны в квартире. Если факт регистрации у жильцов отсутствует, то владелец помещения вправе инициировать процесс выселения.
Если они имеют прописку в квартире и проживают в ней, то в этом случае перезаключается договор социального найма. В этом случае появляется новый ответственный наниматель, который после этого берет на себя основные обязанности, вытекающие из соглашения. Вопросы налогообложения Факт приватизации квартиры означает необходимость уплаты имущественного налога. При несвоевременной оплате владелец квартиры будет обязан дополнительно оплатить начисленные пени.
С подобной обязанностью наниматель не сталкивается, так как он не имеет права на имущество. Многие граждане решаются на прохождение процедуры приватизации с целью в дальнейшем продать полученную квартиру и получить доход. При этом некоторые забывают о том, что существует понятие так называемого срока минимального владения.
Плюсы и минусы неприватизированной квартиры
Продавец муниципального жилья оформляет с покупателем обмен недвижимости. Продавец передает агентству права на недвижимость, которая была получена при обмене. Покупатель оформляет договор найма. Эта схема, как правило, применяется в случаях, когда покупатель не располагает достаточно большой суммой денежных средств, а продавцу требуется продать неприватизированное жилье в короткие сроки. Приватизация В случае согласия жильцов муниципальной квартиры провести процедуру приватизации, покупатель может подождать пока недвижимость будет оформлена в собственность. Как только свидетельство о приватизации будет получено продавцом, он имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в т. Покупателю остается получить от продавца пакет документов и заключить с ним договор купли-продажи. Расприватизация Расприватизация в контексте покупки неприватизированного жилья касается недвижимости самого покупателя. Так, выполнив процедуру расприватизации и став нанимателем, покупатель и продавец могут произвести обмен.
А что будут делать жильцы муниципальной собственности? Обратятся в управляющую жилищную компанию. Ремонт с заменой вышедшего из строя оборудования будет произведен за муниципальный счет. Для жильца — бесплатно. Потому что это не его имущество. А если дом подлежит сносу, то при расселении жильцов муниципальных квартир город обязан обеспечить их жилплощадью в том же районе, с равноценным метражом на каждого члена семьи. Тогда как за приватизированную жилплощадь государство выплатит только ее рыночную стоимость. При пожаре, наводнении, взрыве, стихийном бедствии и прочих форс-мажорных обстоятельствах квартиросъемщиков обеспечат жильем, а собственнику придется рассчитывать только на небольшую компенсацию, страховку, или благотворительную помощь что маловероятно. Из жилья, занимаемого по договору социального найма, имеют право выселить при наличии долга за квартплату более 6 месяцев, или за «плохое» поведение.
А буйных жильцов и должников приватизированных квартир соседям придется терпеть достаточно долго. В собственную квартиру можно прописать кого угодно, независимо от степени родства. В наемной квартире имеют право проживать только близкие родственники нанимателя. Когда все же стоит приватизировать жилье И все-таки, квартиру целесообразно приватизировать. Без этого невозможна ее продажа, перепланировка, перевод в нежилое помещение, сдача в аренду или обмен. В муниципальной квартире можно только жить. Приватизированное жилье можно оставить в наследство любому человеку независимо от степени родства и места проживания. Требуется только желание собственника и завещание.
Я так понял, что если квартира не приватизирована - она не находится в собственности, но как такое возможно? Как может быть квартира не в собственности? У меня квартира в собственности, у мамы, у папы, у бабушек обоих квартиры в собственности. Неприватизированную квартиру нельзя продать, подарить, верно? За неё кто-то кому-то что-то платит? Дополнен 9 лет назад Квартиры в новостройках считаются приватизированными? Или они просто собственность? Лучший ответ Жилое помещение м.
Распространяется по подписке и в розницу, в органах исполнительной и представительной власти федерального и регионального уровня, в поездах дальнего следования и «Сапсан», в самолетах Авиакомпании «Россия», а также региональных авиакомпаний. Сайт «Парламентской газеты» - это оперативные новости и достоверная информация о принимаемых в стране законах и деятельности депутатов и сенаторов. При использовании материалов сайта «Парламентской газеты» активная ссылка на pnp.
Не приватизирована квартира плюсы и минусы
Перед его пропиской нужно обговорить сделку — на каком этапе будет прием-передача денег, когда будут погашены долги за коммунальные платежи если они есть , проводить ли задаток и т. Если все вопросы обговорены, можно переходить к следующему этапу. Денежный взаиморасчет может быть и потом, но я хочу предупредить продавцов, что в следующем этапе говорится о прописке покупателя. Как только он пропишется, он будет вправе пользоваться квартирой. Точнее сказать, муниципалитет и жильцы сначала дают право пользования и на основании этого человека прописывают, но я думаю суть понятна. Если после прописки покупатель откажется от дальнейшего участия в схеме, жильцы не смогут принудительно его выписать — подробности.
Поэтому я советую продавцам получить все деньги до прописки покупателя. Закрепить факт приема-передачи денег можно подписанием расписки. В ней можно прописать пункт за что продавцы получают деньги — за прописку покупателя и дальнейшую выписку. Даже некоторые советуют удостоверить расписку у нотариуса. Все это чушь.
В случае судебных разбирательств, у каждой стороны есть шанс выиграть дело. Расписка лишь дисциплинирует участников схемы. Переходим к следующему этапу. Если у жильцов подписан договор социального найма и они хотят прописать кого-либо еще, им потребуется сначала вписать человека в договор как члена своей семьи — п. Для этого нужно дополнительное соглашение с муниципалитетом и согласие всех совершеннолетних жильцов.
Инструкция и список документов по Москве — ссылка , по Санкт-Петербургу — ссылка. Срок процедуры — до 30 дней. Уже после этого можно прописать покупателя. Если у жильцов есть только ордер, муниципалитет может потребовать сначала подписать договор соц. Ордер будет основанием для подписания договора, потому что он доказывает факт проживания в муниципальном жилье — ст.
Если наниматель или главный квартиросъемщик умер, совершеннолетние жильцы должны решить, кто из них будет по договору новым нанимателем. Остальные жильцы при этом будут указаны как члены его семьи — ст. В договор следует при этом вписать покупателя и можно заняться его пропиской. После того как разрешение муниципалитета получено, можно заняться пропиской. Подробная инструкция — как прописать человека в муниципальную квартиру.
По ссылке описаны несколько способов — через паспортный стол, МФЦ и Госуслуги. По ссылке опубликована общая инструкция, которая подойдет и в случае с муниципальным жильем. Выписаться можно «в никуда». На данном этапе действия продавцов заканчивается — деньги получены, покупателя прописали, сами выписались. Дальше действует покупатель.
На практике бывает по-разному — где-то нужно сначала подписать договор, где-то нужно сначала переоформить лицевой счет.
Цветкова, чаще всего на практике ситуации с арестом неприватизированных квартир возникают из-за небрежной работы судебных приставов, "которые, как правило, исполняя решение суда об аресте имущества, действуют по принципу известной поговорки "что вижу- то пою", переиначивая ее на свой лад: "Что вижу - то арестовываю". Что делать, если никто не виноват Эксперты напоминают, что отказ в приватизации может быть оспорен в суде. Он мог возникнуть давным-давно и сам собой может быть и не снят. Для снятия подобного обременения необходимо его прекратить. Прекратить его может только суд по ходатайству лиц, участвующих в деле", - рассказывает Евгений Страхов, независимый эксперт и юрист по недвижимости. Самым эффективным способом, по мнению Я. Цветкова, будет обращение в суд в порядке статей 441 и 442 ГПК РФ, с заявлением об освобождении имущества от ареста.
По словам А. Трубиной, главное - это реальные доводы, которые можно предъявить в суде, что отказ в приватизации был сделан необоснованно. Обычно Росреестр мотивирует свое решение об отказе в приватизации. В ситуации со снятием ареста за такой период это сделать практически невозможно, и в регистрации скорее всего будет отказано. Иногда это связано с заведением уголовного дела, и невозможно снять ограничение или арест до его закрытия, а время уйдет", - комментирует она.
В 49-й статье Жилищного кодекса РФ говорится, что муниципалитет может сдать эти квадратные метры определенной категории граждан по договору соцнайма. Договор социального найма жилья — такой же договор аренды жилья, только здесь вы снимаете муниципальное помещение и ваши отношения с собственником регулируются Жилищным кодексом. К муниципальному жилью есть требования: в нем должно быть проведено освещение, отопление, водоснабжение и канализация. Квартира также должна подходить семье по площади. Например, если вы хотите получить жилплощадь в Санкт-Петербурге, а ваша семья состоит из трех человек — каждому из них положено по 20 квадратных метров.
Это значит, что вы вправе просить условия для комфортного проживания. Факт дня Изначально талант из фразеологизма «зарыть талант в землю» — это денежная единица, использовавшаяся в античные времена. Другой факт Тонкости жизни в муниципальной квартире Мы уже говорили, что для получения такой жилплощади необходимо оформить договор социального найма жилья. Он заключается на неопределенный срок, а основанием для его расторжения может стать, например, признание помещения аварийным и непригодным для проживания. Власти также могут лишить вас права пользования таким жильем и выселить. Это может случиться, если вы используете квартиру не по назначению: не живете в ней, а, например, сдаете под маникюрный салон.
Ольга Михайловна - Забирать не будут. Но свой участок обязательно нужно оформить в собственность. Для этого надо сделать кадастровые работы, то есть начертить границы с точностью до мм. А вот если у вас уже есть старое свидетельство о собственности — хоть розовое, хоть голубое, хоть зеленое, то они все действительны.
Лесники говорят, что делать этого нельзя, надо собирать какие-то комиссии… Олег - Если вы загоните в лес Камаз и погрузите туда упавшие деревья, то вас обвинят в незаконных действиях порубка леса, сбор валежника и т. А если вы в Жигули на опушке леса покидаете десять поленьев, то, скорее всего, ничего вам не будет. Некоторые люди из управы района хотят снести наши металлические боксы для машин под предлогом строительства рядом жилых домов.
Если не приватизировать квартиру, что будет: последствия и рекомендации экспертов
Что будет, если квартира не приватизирована: плюсы и минусы Решение об использовании возможности получения муниципального или государственного имущества. Челябинский Росреестр рассказывает гражданам – собственникам приватизированных квартир, есть ли необходимость регистрировать свои права на такие квартиры в Росреестре. Приватизировать квартиру можно в любой момент. В 2006 году правом деприватизации могли воспользоваться все без исключения граждане, главное, чтобы единственное принадлежащее им жилье было приватизировано до 1 марта 2010 года. Возникшие негативные последствия ввиду отказа от приватизации единственного жилья или доли в пользу других лиц, особенно на начальном этапе приватизационного процесса, действительно нуждаются в пристальном внимании, а «отказник» – в защите жилищных прав. Квартиру легче приватизировать на «старого» нанимателя, который давно в ней проживает.
Когда она не твоя: можно ли продать неприватизированную квартиру
И теперь на эту «гостинку» подал документы на приватизацию какой-то парень 25-летний. Но он там не жил никогда! Мы не можем понять ничего, что-то там напутано. И, как я поняла, у него уже есть какое-то жилье. Он не жил тут, а на приватизацию подал. И если ему жилье приватизируют, меня на улицу выкинут, — говорит Ирина. Женщина наняла юриста Андрея Примака, чтобы он помог ей получить право на недвижимость. Он пояснил, что есть все шансы выиграть дело.
Квартирка числится в специализированном жилищном фонде как общежитие, и по закону комнату в общежитии действительно нельзя приватизировать. Но, по словам юриста, по всем остальным документам помещение проходит как квартира, а не комната в общежитии, соответственно, приватизировать ее можно. Есть обязанность администрации при переводе таких помещений уведомлять регистрирующий орган — Росреестр. Этого сделано не было. Человек более 8 лет проживает в этой секционке, а ее администрация всеми силами пытается отобрать.
Просто любопытно. Могут предложить за место этого жилья, жилье меньшее по площади или в отдаленном районе, за счет разницы покроют долги. Ну или как вариант - задолженность разделят на всех жителей дома. По-квартирно суммы платежей и долг знает только УК.
Все зависит от УК. Захочет - подаст в суд на должника, если такой проблемный всего один - то УК проще разделить его долг на всех, то есть на общедомовые нужды. Эта схема действует не зависимо от того в собственности жилье или нет.
Расчистка и содержание съездов с автодороги к частным домам осуществляется за счет средств собственников жилья.
Указанная дорога не приватизировалась и в муниципальную собственность не передавалась, что свидетельствует о бесхозяйности названного объекта недвижимости. Кроме того, данная дорога не является объектом капитального строительства, построенным и введенным в эксплуатацию в установленном законом порядке путем проведения процедуры технического учета и паспортизации, и не отвечает требованиям, предъявляемым к автомобильным дорогам.
Покупателю остается получить от продавца пакет документов и заключить с ним договор купли-продажи. Расприватизация Расприватизация в контексте покупки неприватизированного жилья касается недвижимости самого покупателя. Так, выполнив процедуру расприватизации и став нанимателем, покупатель и продавец могут произвести обмен. Запрет на проведение обмена неприватизированного жилья Законодательством РФ предусмотрены случаи, когда обмен неприватизированного жилья не может быть осуществлен. В частности, если объект недвижимости квартира : располагается в здании в аварийном состоянии либо подлежащему сносу; считается непригодным для проживания. Кроме этого, обмен не совершается в случае, если после его проведения новые жильцы получат право на улучшение жилищных условий. На что обратить внимание, приобретая неприватизированную квартиру Приобретая неприватизированную квартиру, покупателю необходимо обратить особое внимание на: Прописку.
Проводя процедуру обмена, необходимо проконтролировать выписку из квартиры всех жильцов. В противном случае оставшиеся прописанные в дальнейшем могут иметь законные основания, чтобы претендовать на данную жилплощадь.
Приватизация квартиры: как оформить жильё в собственность
А приватизация квартиры по договору ренты либо пожизненного содержания, даст пенсионеру возможность более ни в чем материально не нуждаться. Преимущества и недостатки приватизации квартир; последствия, если квартиры не приватизированы; когда стоит приватизировать квартиры для малоимущих; что делать пенсионерам; юридическая консультация и частые вопросы. Если вы снимали квартиру по соц найму у государства, то тогда вам нужно обратиться в муниципалитет для того чтобы квартиру переоформили на вас после смерти главного квартиросъемщика. В случае, если квартира не приватизирована, право пользования ею является ограниченным. Плюсы и минусы приватизации квартиры, последствия, если квартира не приватизирована, стоит ли приватизировать квартиру малоимущим, что делать пенсионерам, также советы юристов и часто задаваемые вопросы. Как приватизировать квартиру, в которой вы и так живете? Какие документы нужны для приватизации и сколько это стоит?
Приватизированное и неприватизированное жилье: разница в оплате ЖКХ
Такой статус могут получить аварийные постройки, здания, которые скоро будут снесены, и дома, расположенные в зоне риска затопления или оползней; люди, проживающие в квартире по соцнайму вместе с человеком с тяжелым хроническим заболеванием: туберкулезом, гангреной и т. Полный список заболеваний можно посмотреть в приказе Минздрава. Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди. На внеочередное получение могут претендовать люди из последних двух категорий и жители коммуналок — если их соседи освобождают площадь, она делится между остальными жильцами. Согласно Жилищному кодексу, членами семьи нанимателя квартиры по соцнайму по умолчанию считаются его родители, несовершеннолетние дети и иждивенцы, проживающие с ним.
Другие родственники тоже могут быть признаны членами семьи, если будет доказано, что они живут вместе с нанимателем и ведут общее хозяйство. К примеру, отец и мать двух несовершеннолетних детей разведены. Один ребенок живет с отцом, а второй — с матерью. Вместе с отцом проживает еще и его троюродная тетя.
Допустим, ребенок, отец и тетя живут в Брянской области. Чтобы быть признанными малоимущей семьей, им нужно зарабатывать меньше 32,61 тыс. Отец ребенка и его тетя на двоих получают 30 тыс. Тогда государство признает единой малоимущей семьей их троих — ребенка, отца и тетю.
Они будут иметь право на квартиру по соцнайму. Но ни у бывшей жены, ни у второго ребенка, который не живет с отцом, никаких прав на нее не будет. Какое жилье можно получить По договору соцнайма предоставляются квартиры из государственного или местного жилфонда. Каждый регион устанавливает минимум площади, предоставляемой одному человеку.
Обычно это 15—18 кв. Но верхние рамки тоже есть.
После этого предъявляем решение и исполнительный лист нотариусу, ведущему наследственное дело и получаем свидетельство о праве на наследство. Как наследуется муниципальная квартира: судебная практика Все особенности наследования неприватизированной квартиры можно наглядно проиллюстрировать примерами судебной практики. Прочитайте внимательно - ситуация может быть аналогичная вашей и вы найдете ответ на вопрос можно ли унаследовать неприватизированную квартиру.
Лазарева Е. В обоснование требований указала, что ее отец проживал в жилом помещении, предоставленном администрацией города, направил документы на приватизацию, но в связи со смертью процедуру не завершил. Кроме того, им было составлено завещание в пользу истицы на все принадлежащее ему имущество.
И именно здесь мы переходим к ключевому аргументу «против» приватизации жилья для должников, а именно: квартиру могут конфисковать за долги. Оформленное в собственность жилье закономерно приобретает статус имущества. Соответственно, как и на любую другую материальную ценность, на квартиру может быть наложен арест. Так что, если у гражданина есть серьезные просрочки по платежам не важно — по коммунальным ли, или за кредит , ему следует дважды подумать, прежде чем приватизировать жилье.
Ведь, если задолженности не будут погашены, для собственника существует реальный риск навсегда лишиться квартиры. Правда, справедливо данное утверждение лишь для тех случаев, когда владельцу недвижимости и после ее конфискации останется, где жить. Впрочем, стоит отметить, что, при определенных обстоятельствах, изъять за долги могут и не приватизированную квартиру. Как правило, подобное происходит, если в роли «кредитора» выступает государство. Так, существует риск лишиться жилья за неуплату налогов. В то же время, если долг несет частный характер например, речь идет о кредите в негосударственном банке , неприватизированную квартиру у заемщика отобрать не смогут. О приватизации кооперативных квартир Чтобы приватизировать квартиру, нужно подготовить пакет документов Стоит отметить, что приватизация — это опция, доступная лишь для муниципальных и государственных квартир.
Кооперативное же жилье, пай за которое полностью выплачен, не относится ни к той, ни к другой группе. По сути, такая квартира уже является собственностью человека, заключавшего договор о строительстве. Соответственно, приватизировать ее в обычном понимании этого слова , не нужно. Вместо этого владелец кооперативного жилья может обратиться в Росреестр. Представив справку о полной и окончательной выплате пая, такое лицо получает право на оформление квартиры в свою личную собственность. Все что для этого потребуется — наличие технических документов на недвижимость. Если квартиру не приватизировать Разумеется, окончательное решение о приватизации остается за лицами, зарегистрированными и проживающими в конкретной квартире.
Однако не стоит забывать, что определиться по этому вопросу предполагаемым собственникам стоит в ближайшее же время. Ведь последний шанс пройти процедуру приватизации бесплатно для жителей РФ сохранится лишь до марта 2017 года и едва ли этот срок снова будет продлен. Важно помнить, что не переоформив тип собственности жилья, гражданин лишится множества полезных а иногда и необходимых возможностей.
Как следует из представленных Я. Штраус и дополнительно полученных Конституционным Судом Российской Федерации материалов, суды исходят из того, что конечной целью изъятия жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным, является его полное расселение и последующие снос или реконструкция, а потому спорное помещение как объект недвижимости прекращает свое существование и бессрочное право пользования в отношении юридически отсутствующего объекта сохранению не подлежит. Возможность же предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживавшим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, законодательством не предусмотрена Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года. Кроме того, в законодательстве и, по имеющимся у Конституционного Суда Российской Федерации сведениям, в правоприменительной практике отсутствуют механизмы выплаты бывшему члену семьи собственника изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, обладающему самостоятельным бессрочным правом пользования этим помещением, части средств из предназначенного такому собственнику возмещения в связи с изъятием жилого помещения, хотя наличие подобного бессрочного обременения, как правило, существенно снижает рыночную стоимость жилого помещения. Сказанное свидетельствует об отсутствии надлежащих гарантий защиты жилищных прав бывших членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от участия в его приватизации, для которых изымаемое жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является единственным пригодным для проживания и которые не имеют реальной возможности самостоятельно удовлетворить свою потребность в жилище. Это означает, что имеются достаточные основания для вывода о несоответствии рассматриваемого регулирования Конституции Российской Федерации, ее статьям 40, 46 части 1 и 2 и 75.
Следовательно, федеральному законодателю надлежит в кратчайший срок внести в законодательство изменения, с тем чтобы создать механизм реализации прав бывших членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от участия в его приватизации, для которых это помещение, признанное непригодным для проживания, является единственным и которые не могут самостоятельно удовлетворить потребность в жилище, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В свете правовых позиций, выраженных в настоящем Постановлении, Конституционный Суд Российской Федерации, руководствуясь пунктом 12 части первой статьи 75 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", считает необходимым установить, что впредь до внесения в действующее законодательство необходимых изменений часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предполагает следующее. Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 47. Признать часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 40, 46 части 1 и 2 и 75. Федеральному законодателю надлежит, руководствуясь требованиями Конституции Российской Федерации и основанными на них правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, выраженными в настоящем Постановлении, внести необходимые изменения в действующее законодательство. Правоприменительные решения по делу с участием гражданки Штраус Яны Вячеславовны, вынесенные на основании части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признанной настоящим Постановлением не соответствующей Конституции Российской Федерации, подлежат пересмотру в установленном порядке. При пересмотре этих решений суд должен в соответствии с пунктом 3 резолютивной части настоящего Постановления определить наличие оснований для удовлетворения ее потребности в жилище и способ ее удовлетворения. Настоящее Постановление окончательно, не подлежит обжалованию, вступает в силу со дня официального опубликования, действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами. Настоящее Постановление подлежит незамедлительному опубликованию в "Российской газете", "Собрании законодательства Российской Федерации" и на "Официальном интернет-портале правовой информации" www.
Конституционный Суд Российской Федерации Обзор документа КС защитил жилищные права бывших членов семьи собственника изымаемого аварийного жилья, отказавшихся от участия в его приватизации. МКД признали аварийным и подлежащим сносу, собственнику квартиры выплатили возмещение. Его бывшая супруга сохранила право на бессрочное пользование жилым помещением, так как ранее отказалась от участия в приватизации. Однако в данной ситуации ее признали утратившей право пользования квартирой и подлежащей выселению. Заявительница пожаловалась в Конституционный Суд РФ на нарушение ее жилищных прав. Оспариваемая норма противоречит Конституции. Она не обеспечивает потребности таких граждан в жилище в случае утраты ими права пользования аварийным жилым помещением, которое является для них единственным. Сюда включаются и ситуации, когда в результате выселения бывших членов семьи возникают основания для признания их нуждающимися в жилых помещениях по соцнайму. Нет механизмов выплаты возмещения или предоставления во внеочередном порядке жилья на основании договоров поднайма, коммерческого найма.
Бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от приватизации, оказываются лишенными какой-либо поддержки со стороны публичной власти. Эта ситуация недопустима. Законодатель должен в кратчайшие сроки внести соответствующие изменения. До этого суд может обязать муниципалитет предоставить бывшему члену семьи собственника изымаемой квартиры в пользование другое жилье.
Покупка неприватизированной квартиры
Чтобы приватизировать квартиру, наниматели должны подать заявление в муниципалитет. Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти квартиросъемщика, если в квартире прописан сын? Я прописан в муниципальной квартире но с 2006 года в ней не проживаю, квартира не приватизирована. Предлагаем вашему вниманию текстовую версию нового выпуска программы «Дневной дозор» на тему «Нужно ли отменить приватизацию жилья и вернуться к социальному найму?».
Приватизация квартиры: как оформить жильё в собственность
Если он ранее не участвовал в приватизации квартиры или же участвовал, но в несовершеннолетнем возрасте, то он может снова приватизировать эту квартиру на себя. Кроме того, что собственники приватизированного жилья оплачивают налог на недвижимость, отчисляют взносы на капремонт, они также за свой счет меняют счетчики, проводят их проверку, оплачивают ремонт и замену элементов инженерных сетей внутри квартиры. неподходящий статус квартиры — жилье не является муниципальным (какое имущество нельзя приватизировать — мы писали в самом начале статьи). Итак, за равноценное по площади и расположению жилье в муниципальной и приватизированной квартире вы заплатите. Если квартира не приватизирована, она продолжает числиться в муниципальном фонде, а проживающим гражданам принадлежит только право пользования. Решение об использовании возможности получения муниципального или государственного имущества на бесплатной основе должно быть осознанным, поэтому стоит узнать, какие неприватизированная квартира плюсы.