За последние три года цена на первичную недвижимость удвоилась. Это бывает в среднем раз в 20 лет на всех рынках.
Недвижимость
Свежие новости о недвижимости Санкт-Петербурга Пресс-релизы Акции и скидки. Обновления на сайте. Самое важное. От редакции. Новости рынка. Комментарии пользователей. Чем опасен дисбаланс цен на первичном и вторичном рынках недвижимости. Разница стоимости жилья в новостройках и на вторичном рынке достигла рекордных значений — почти 42%. Рынок вторички вообще гораздо гибче реагирует на изменения, потому что состоит из множества , у которых нет дубовых финансовых планов (привет застройщикам) и хитрых схем с «льготной рассрочкой». Рынок недвижимости инертный и реагирует на внешние факторы гораздо медленнее, чем, например, фондовый рынок. Рынок недвижимости замедлится, но продолжит рост», — указывает Долгов.
Новостройки уходят в отрыв. Чем опасен дисбаланс цен на первичном и вторичном рынках недвижимости
Власти активно поддерживали развитие строительной отрасли, что привело к увеличению объемов строительства. Благодаря этому было возведено больше новых домов и комплексов, что смягчило дефицит жилья и снизило цены. Четвертый фактор — снижение площади жилья. В 2023 году было заметно уменьшение средней площади квартир, что также повлияло на цены.
Более компактные жилплощади стали более доступными для покупателей, но при этом привели к увеличению стоимости за квадратный метр. И, наконец, пятый фактор — повышение спроса на квартиры с чистовой отделкой и мебелью. Все больше людей предпочитают готовое жилье, что создало дополнительный спрос на такие объекты.
Это привело к увеличению цен на квартиры, которые уже имеют хорошую отделку и мебель. Ипотека и субсидирование С сентября 2023 года в России вступили в силу изменения в ипотечных программах с государственной поддержкой. Одним из основных изменений стало повышение минимального первоначального взноса по всем ключевым ипотечным программам с госучастием.
Теперь для получения ипотечного кредита с государственной поддержкой необходимо иметь большую сумму на первоначальный взнос. Банки также могут установить размер первоначального взноса, выше установленного правительством.
Рентная доходность может быть в 2—2,5 раза выше", — подчеркнул Сергей Софронов. Регионы растут Инвесторы сегодня также расширяют географию своих сделок. Это города, которые в силу предыдущего склада экономики были не так востребованы, как сегодня. Региональные центры становятся экономически более привлекательными за счёт развития промышленного сектора и роста заработной платы, что в отдельных регионах ведёт к приросту населения. Всё это создает хорошие условия для Группы "Эталон" как для федерального девелопера с диверсифицированным портфелем. Мы видим, что профессиональные инвесторы идут и покупают недвижимость в регионах. В то же время квартиры в Петербурге пользуются стабильным спросом у региональных покупателей.
Отчёты об итогах дискуссии, посвящённой импортозамещению, и пленарной сессии, прошедших в рамках строительной конференции, читайте здесь и здесь соответственно.
Чтобы обеспечить каждого жителя страны необходимой площадью жилья, требуется построить дополнительно приблизительно 10-12 квадратных метров. Умножив это значение на численность населения, мы получаем около 1,7 миллиарда квадратных метров жилья не учитывая снос старых зданий. В 2020 году в России было построено 102 миллиона квадратных метров жилой площади. По обещаниям правительства, в текущем году будут введены в эксплуатацию 105 миллионов квадратных метров. Для достижения нужного уровня насыщения девелоперам потребуется строить в таком же темпе в течение 15-17 лет. Скорее всего, в этом заключается причина устойчивости строительного рынка. Василий Минаев, эксперт, автор канала "Про доходную недвижимость": - Важно помнить - любая первичка рано или поздно станет вторичкой. И уже сейчас мы имеем ситуацию, когда готовая квартира стоит дешевле строящейся. Такая ситуация не может продолжаться всегда, потому что большая доля спроса на новостройки - это спрос со стороны инвесторов, которые рассчитывают заработать на росте цены за время строительства.
А если этого роста не будет, то и спрос со стороны инвесторов закончится. Сейчас читают.
Однако в ряде регионов высокий спрос на первичное жилье фиксировался и в начале года, соответственно, цены и в январе продолжили расти Тюменская область — яркий пример. Спад уровня цен фиксируется только в феврале-марте. На протяжении всего I квартала количество сделок на всероссийском первичном рынке росло. Уже в марте количество выдач около 27 тыс. Во II квартале количество выдач продолжало оставаться высоким выше 25 тыс. Резкий рост ипотеки привел к колебаниям цен в большинстве регионов, лидирующих по спросу. И вплоть до июня стоимость продолжает колебаться в поисках нового равновесия. Стоимость квадратного метра на первичном рынке в июне 2023 года В июне стоимость первичного жилья в большинстве регионов, лидирующих по количеству выдач, вновь идет на повышение. Первичный рынок. Медианная стоимость квадратного метра по ипотечным сделкам Сбербанка отношение стоимости объекта недвижимости к его общей площади. Приведены данные по крупнейшим регионам РФ и по регионам, входящим в топ-10 по количеству выдач в июне. Можно выделить ряд факторов, повлиявших на стоимость первичной недвижимости. Во-первых, начинает сказываться рост объема инвестиций в недвижимость на фоне ослабления курса национальной валюты. Во-вторых, часть продавцов пошли на повышение цен из-за заявлений о скором прекращении действия льготных программ.
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
| Недвижимость и строительство Петербурга – online-газета | Рынок недвижимости переживает непростое время. |
| Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта | Rusbase | — После введения программ ипотеки, субсидируемой государством, возникла аномалия: цена жилья на первичном рынке резко оторвалась от цены жилья на вторичном. тот и прикупил! |
| Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру | Банки.ру | Все новости рынка жилой недвижимости, только самая свежая и актуальная информация о новостройках Москвы и Московской области. |
| Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру | Банки.ру | Российский рынок недвижимости развивается по сценарию, который мало кто мог предсказать. |
Стоит ли покупать квартиры?
- Нововведения для собственников недвижимости в мае 2024 года
- Ипотека подорожала
- Содержание
- В Нижнем Новгороде начато строительство храма “Помощница в Родах”
- Шторм на вторичном рынке жилья: что происходит с ипотекой после повышения ключевой ставки
Квартиры подорожали минимально за четыре года
- В Нижнем Новгороде начато строительство храма “Помощница в Родах”
- Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню
- Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности
- Недвижимость - ТАСС
- Китайский сценарий
- Новости рынка жилой недвижимости Москвы и России на МИР КВАРТИР
Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню
спросу на продуманную жилую среду. Рынок недвижимости переживает непростое время. Это вызвало на рынке недвижимости некое подобие пузыря, который никак не хотел сдуваться. Что происходит с рынком недвижимости, чего ждать дальше и куда развиваются классифайды.
"Это что-то новое": как меняется рынок недвижимости в России
Важную роль играет и то, что ипотечные программы с господдержкой будут в большинстве своем свернуты уже через 2,5 месяца — с 1 июля, подчеркивает Ахметшин. В свою очередь Нина Олейникова поясняет: изменения в условиях льготной ипотеки связаны с тем, что ЦБ РФ настаивает на завершении массовой льготной ипотеки, поскольку видит в ней макрориски, включая инфляцию, активный рост цен на жилье и растущие государственные траты на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки. Если у вас есть деньги на руках и заемный капитал вам не нужен, то стоит учесть, что за счет дорогой рыночной ипотеки вторичный рынок сейчас находится в стагнации и является привлекательным для покупателя. Как только ключевая ставка начнет снижаться во второй половине года, вторичный рынок выйдет в стадию роста и покупка за наличные станет менее привлекательной», — подчеркивает собеседница РИАМО. Впрочем, именно по этой причине следует тщательно взвесить решение о продаже своего жилья в 2024 году. По словам специалиста, идти на такой шаг стоит лишь в том случае, если в этом есть острая необходимость — например, нужны деньги для решения срочных вопросов. Продажа квартиры от физического лица сейчас усложняется высокой ставкой по рыночной ипотеке, объясняет Олейникова.
На вторичном рынке продажа экономически не целесообразна, поскольку вам придется давать дисконт, чтобы реализовать жилье. А на первичном рынке есть нюансы: льготную ипотеку на готовое жилье дают только при сделках от застройщика, то есть если у вас квартира куплена на первичном рынке, то льготные программы для вашего покупателя, скорее всего, недоступны. Продавать старое жилье есть смысл только в том случае, если вы планируете купить что-то новое и хотите воспользоваться какой-то программой», — советует специалист.
А с учетом инфляции падение цен будет еще более заметным. Период искусственного ажиотажного спроса уже завершился, и за ним последует падение продаж и ценовой откат, как это уже не раз бывало в нашей стране. Ситуация на первичном рынке будет в основном зависеть от судьбы льготных ипотечных программ, условия которых могут быть пересмотрены еще до их формального окончания 1 июля 2024 года. Во второй половине 2023 года рост цен на жилье ускорился благодаря ажиотажному спросу, который некоторые аналитики называют «истерическим». Подобные темпы роста цен оказались выше темпов подорожания первого полугодия от полутора до четырех раз в зависимости от региона. Такие же «истерические» всплески спроса и цен на рынке недвижимости наблюдались и в конце 2014 года или в феврале 2022 года. И подобный искусственный ажиотаж всегда завершался падением продаж и откатом цен назад на фоне дорогой ипотеки и исчерпания спроса будущих периодов, напоминают в IRN. Причиной ажиотажа второй половины года оказалось не начало украинской спецоперации и не новые антироссийские санкции 2014 года, а угрозы сворачивания льготной ипотеки и увеличение ключевой ставки нашим Цетробанком. В июле ЦБ впервые с февраля 2022-го повысил ключевую ставку и объявил о введении с 1 октября 2023 года запретительных надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков, которые распространяются и на льготную ипотеку. На этом фоне активный спрос превратился в ажиотажный — покупатели поспешили в банки, чтобы успеть в последний вагон уходящего поезда дешевых кредитов, напоминают аналитики.
Да, могут быть незначительные спады, может быть плато, но в целом рынок растёт. Разговоры о том, что цены снизятся, не имеют под собой оснований. Те, кто их ведёт, не понимают составляющие себестоимости, например, того, во сколько обходится застройщику проектное финансирование, не учитывают инфляцию и т. Это существенно меняет финансовые модели. Некоторые проекты, интересные ранее, в текущих условиях становятся неинтересными. Наверное, Центральный Банк поставил перед собой цель охлаждения рынка с точки зрения спроса, но теперь это перешло к охлаждению предложения", — полагает Сергей Софронов. Устойчивый спрос сегодня есть на сервисные апартаменты, добавил он. Рентная доходность может быть в 2—2,5 раза выше", — подчеркнул Сергей Софронов.
Это связано с тем, что покупатели реализовали свой спрос, сформированный до повышения ключевой ставки. Основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский сказал, что следующая волна ажиотажа, которая, вероятно, побьет рекорды 2023 года, ожидается накануне отмены льготных ипотечных программ в июле 2024-го. А все потому, что горожане захотят воспользоваться последним шансом выгодно приобрести жилье. RU После 1 июля девелоперы прогнозируют значительный спад продаж. Но представители отрасли уверяют, что готовы к такому развитию событий. Скорректируются и суммы кредитов. Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков выразил надежду, что период высоких ставок закончится в 2024 году. Это подтверждают и в Центробанке. RU Еще один важный момент: новая реальность избавит рынок недвижимости от ценовых перекосов между первичным и вторичным жильем. Сейчас первичный рынок выигрывает за счет ипотечного кредитования, но уже через полгода-год конкуренция между первичным и вторичным жильем уравновесится», — отметил Хорьков. Как отметили девелоперы, перспектива снижения цен на первичке и усиление конкуренции со вторичкой их не пугают. Застройщики готовят проекты, которые в любом случае будут востребованы у покупателей. Реальный спрос на жилье В условиях новой реальности востребованным будет жилье, которое действительно сможет закрыть потребности горожан в улучшении жилищных условий, а не будет работать на спекуляционный спрос. Один из таких примеров — ЖК комфорт-класса «Страна. Во-первых, проект решает проблему города с расселением старого жилфонда, а во-вторых, закрывает отложенный спрос жителей района на новое жилье. RU «Здесь появится собственный детский сад и уникальная городская гостиная, которая создаст комфортную среду для общения, совместной работы и досуга жильцов. Наш проект дал новое жилье около 200 семьям по программе комплексного развития территорий», — рассказала руководитель офиса продаж в Екатеринбурге ГК «Страна Девелопмент» Оксана Решетникова. Первый замминистра строительства Свердловской области Григорий Сурганов напомнил, что в начале октября старт проекту дал глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин. Мы обеспечили финансовые и административные гарантии для людей, которых будут расселять в новое жилье, поэтому все остались довольны. Ирек Энварович высоко оценил проект: застройщик очень грамотно подошел к развитию территории, но, главное, сотни людей обретут новый дом, а это и есть наша первостепенная задача», — пояснил Сурганов. Он подчеркнул, что по поручению губернатора Евгения Куйвашева, адресная работа по поддержке застройщиков и семей в рамках проекта КРТ остается в приоритете у правительства. RU В новой реальности девелоперы используют специальные инструменты, чтобы сделать покупку недвижимости комфортной.
Ключевая ставка сбила спрос
- Льготная ипотека — выход?
- "Это что-то новое": как меняется рынок недвижимости в России
- Окунёмся в действительность
- Учредители:
- Что происходит сейчас?
- Эксперты рассказали, какие квартиры резко подешевеют в 2024 году
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
| Покупатели бегут со вторичного рынка недвижимости на первичный. Что происходит? | Недвижимость Итоги года интервью «Люди долго ждали, теперь ждать перестали»: когда упадут цены на квартиры в Екатеринбурге и что стало с рынком. |
| Минстрой решил опустить цены на недвижимость в России | В России наблюдается тенденция уменьшения спроса на жилую недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках. |
| Последние новости о рынке недвижимости в России и мире | «Уже несколько лет первичный рынок недвижимости живет своей независимой жизнью», — уверен Ушаков из «Мангазеи». «Связь двух сегментов остается, — подчеркивает руководитель ики Алексей Попов. |
| В РФ поддержали продление семейной ипотеки до 2030 года | «В отличие от первичного рынка недвижимости на вторичном нет никаких льготных программ кредитования типа семейной ипотеки, поэтому ставки довольно высокие», – пояснила она. Проблема в ставках. Для того, чтобы оценить уровень ставок, считает председатель комитета. |
| Новости недвижимости | Есть один момент, касающийся рынка недвижимости Москвы и Московской области: в локациях, где предлагаются востребованные квартиры, снижение стоимости квадратного метра маловероятно. |
«Неприятно, но не критично»: банки поднимают ставки по ипотеке — во сколько теперь обойдется жилье
6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать. Российскому рынку недвижимости предсказывают мрачное будущее. Рынок вторички, скорее всего, «просядет» еще процентов на 5-10%, рынок первичной недвижимости будет «держать» цены – если и произойдет падение, то не массовое, а в рамках отдельных дисконтных предложений застройщиков. В марте 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 254 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости.
Когда цены на недвижимость начнут падать
| «Подобие пузыря». Что будет с ценами на жилье в 2023 году - РБК Инвестиции | К 1 июля цены квартир на вторичном рынке или замрут, или станут снижаться, а основная масса покупателей пойдет на первичный рынок, заявил генеральный директор финансового института развития в жилищной сфере АО «» Виталий Мутко. |
| Прогноз цен на недвижимость в 2023 году | «В отличие от первичного рынка недвижимости на вторичном нет никаких льготных программ кредитования типа семейной ипотеки, поэтому ставки довольно высокие», – пояснила она. Проблема в ставках. Для того, чтобы оценить уровень ставок, считает председатель комитета. |
| Покупатели бегут со вторичного рынка недвижимости на первичный. Что происходит? | Однако рынки первичной и вторичной недвижимости ведут себя по-разному. Так как льготные ипотечные программы действуют только на новостройки, вторичный рынок уступает в цене квадратного метра. |
| Новости недвижимости Москвы и Подмосковья | «Для первичного рынка рост ключевой ставки при сохранении программ льготной ипотеки делает покупку новостроек более привлекательной, снижая конкуренцию вторичного рынка», — говорят в «Сравни дом». |
Недвижимость
Новости и статьи на тему строящейся недвижимости в Нижнем Новгороде. Участники рынка недвижимости по итогам пяти месяцев 2023 года так и не смогли сойтись во мнении, началось ли снижение цен на жилье в России. Российский рынок недвижимости, перегретый инвесторами, которые зарабатывали на льготной ипотеке, скоро выйдет из хаоса.