При расторжении брака принцип разделения ипотечной собственности заключается в том, что ее нужно будет поделить между бывшими мужем и женой пополам. Перевести ипотечный кредит на другого человека можно после предварительного согласия кредитора (банка). Собственное жилье можно сдать в аренду, но что делать, если при разводе квартира в ипотеке?
Что произойдет, если бывший муж или жена не платит ипотеку
При разводе имущество в том числе и долги делится так, как прописано в документе. Например, там может быть указано, что машина и дачный участок достанутся жене, а квартира и ипотека — мужу. Один из супругов внес часть ипотеки из личных денег. При разделе имущества они не будут учитываться. Например, девушка продала свою однокомнатную квартиру за 3 млн рублей, чтобы купить в ипотеку двухкомнатную вместе с мужем за 6 млн рублей. При разводе половина квартиры будет принадлежать только девушке, поскольку она купила её за личные деньги. Оставшуюся половину они с мужем разделят пополам.
В точно таких же долях делится ипотека. Самое главное — доказать, что при покупке квартиры были использованы личные деньги. Подойдут выписки с банковского счёта, договор дарения или наследования и другие документы. Он составит соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Этот документ принесёте в банк — на его основе кредитор поменяет собственников жилья и заёмщиков. После развода бывшие супруги выплачивают ипотеку в равных долях, а после погашения долга квартира делится пополам.
Если же имеется брачный договор, то такое соглашение составлять не нужно. Вот примерная форма соглашения о разделе общего имущества. Документ можно составить самостоятельно, либо оформить вместе с нотариусом. Оно обязательно должно быть заверено — это поможет избежать проблем при разводе, если вдруг один из супругов передумал делить имущество и ипотеку. Пример соглашения о разделе общего имущества 2. Переоформите ипотеку Один из супругов при разводе может отказаться от своей доли на квартиру в пользу другого.
Составлен ли брачный контракт. Есть ли у супругов дети подробно о самых эффективных вариантах раздела имущества и ипотечного долга оформлении процедуры развода супругов с детьми при ипотеке мы писали тут. Что делать с ипотечным жильем при расторжении брака? В случае если квартира многокомнатная, можно выделить доли в натуре, и супруги могут проживать на своих квадратных метрах. Проблема тут в том, что после расторжения брака бывшие супруги вряд ли захотят проживать на одной жилплощади. Ипотека, как и право собственности, может быть переоформлено на одного из супругов. Продажа квартиры с последующим погашением долга. Досрочное погашение кредита. В некоторых случаях такое обязательство указывается в кредитном договоре. Сложность в том, что нужно найти крупную денежную сумму, для чего может понадобиться продажа другого имущества или иной кредит.
Если между супругами заключен брачный контракт, то раздел имущества будет происходить в соответствии с ним. Детально о том, как делить при разводе квартиру, находящуюся в ипотеке и кто должен платить по кредиту, читайте тут. Как продать недвижимость, если она под обременением?
В таком случае нотариус должен будет удостоверить соглашение за 500 руб.
Брачный договор можно заключить до регистрации брака и во время брака, а соглашение о разделе имущества признания его общим - во время брака и после его расторжения. Отказ от прав на ипотечную недвижимость По закону имущество нажитое супругами в браке является их общей совместной собственность. Также и с долгами - если один из супругов брал кредит на нужды семьи, то это общий долг семьи ст. Но супруги могут договориться, что купленное в ипотеку жилье достанется одному из них.
Например, муж может отдать квартиру супруге, которая будет воспитывать их общих детей. Такую договоренность можно оформить соглашением о разделе имущество и для его заключения не требуется согласие банка п. Но при отказе от прав на жилье супруг все равно останется должен банку. Если в кредитном договоре были указаны оба супруга как созаемщики, то банк будет продолжать требовать долг с них обоих.
Если указан только один супруг - с того супруга который фигурирует в договоре. Чтобы супруг отказавшийся от жилья перестал быть должен погашать кредит, надо договариваться с банком о внесении изменений в кредитный договор. Если банк откажется менять кредитный договор, то супруги должны будут договариваться между собой как произвести взаимные расчеты. Например, супруг получивший жилье может выплатить второму супругу часть его долга.
Продажа жилья в ипотеке Есть еще один вариант раздела ипотеки - супруги могут продать жилье и поделить вырученные деньги. Но по действующему сейчас закону продать жилье в ипотеки можно только с разрешения банка п. Можно договориться с банком о смене заемщика. Если покупатель платежеспособный, то банк не будет возражать против продажи.
В таком случае банк выдаст письменное согласие, супруги продадут жилье и уже покупатель будет выплачивать банку остаток долга. Также есть схема позволяющая продать жилье без согласия банка. Это возможно если договор ипотеки предусматривает возможность досрочного погашения кредита, а у покупателя достаточно средств, чтобы целиком оплатить всю ипотеку. В таком случае продавец и покупатель составляют договор задатка.
По этому договору покупатель передает продавцам сумму необходимую для полного погашения долга перед банком. Получив эту сумму продавец гасит кредит и после этого стороны оформляют продажу освобожденного от ипотеки жилья. Если покупатель передумает приобретать жилье, то сумма задатка останется у продавца. Если же продавец откажется от сделки, то он будет должен покупателю двойную сумму задатка п.
Обратите внимание - в Госдуму внесен законопроект разрешающий заемщикам самостоятельно продавать жилье для возврата долга. Для этого заемщики должны будут направить в банк заявление о самостоятельной продажи Законопроект. Срок продажи ипотеки не может составлять более 6 месяцев со дня направления заемщиком заявления. Этот законопроект может быть и не принят - мы будем отслеживать процесс его рассмотрения.
Если супруги планируют развестись и продать ипотеку, а банк им отказывает, то возможно следует подождать принятие законопроекта. Продать ипотеку можно и после развода. Сдача ипотечного жилья в аренду Бывшие супруги могут съехать с приобретенного в ипотеку жилья и сдать его в аренду. За счет арендных платежей можно погасить ипотеку или самому снимать другое жилье.
Закон не запрещает сдавать ипотечное жилье в аренду без согласия банка. Но такой запрет часто содержится в самом договоре ипотеки. Поэтому сначала надо внимательно перечитать договор ипотеки - скорее всего там вы найдете запрет на аренду без согласия банка. В таком случае придется обращаться в банк за письменным согласием.
Возможно, банк начнет диктовать свои условия, например попросит включить какие-то пункты в договор аренды ст. А в договорах страхования тоже может быть запрет на аренду. В таком случае надо просить страховую компанию об изменении условий договора страхования. Иногда заемщики игнорируют запрет банка или страховой на аренду - просто сдают жилье неофициально.
Тем более аренда до года не требует государственной регистрации и о ней может никто не знать. В настоящий момент риск быть обнаруженным минимален, но он есть. Например, банк может направить своих представителей по адресу квартиры. Если выяснится, что заемщики нелегально сдает квартиру, то банк сможет требовать досрочного погашения кредита, а страховая откажется производить страховую выплату.
Раздел ипотеки через суд Если договориться не получилось, то делить ипотеку придется через суд. Для этого один из супругов должен предъявить иск к другому. Истец сам формулирует свои требования. При этом суд будет рассматривать только требование сформулированное в иске.
Можно требовать как раздел жилья, так и определения сколько каждый из супругов должен заплатить банку. Перед подачей иска следует все детально обдумать: определиться с требованием, оценить свои шансы, проанализировать есть ли способы решить спор миром. Раздел имущества это не самая сложная категория дел, но и не самая простая. Желательно обратиться к профессиональному юристу, который подготовит иск и будет представлять интересы в суде.
При выигрыше можно будет взыскать расходы на юриста с бывшего супруга. Но если денег на юриста нет, то предъявить иск и защищать интересы в суде можно самостоятельно. Какой подать иск Иск о разделе имущества может быть заявлен как одновременно с требованием о разводе, так и отдельно. Перед составлением иска надо определиться как хотите поделить жилье.
Обычно ипотека делится поровну, даже несмотря на то, что один из супругов не работал или имел невысокий доход. Но бывают случаи когда суд признает за одним из супругов большую долю, например из-за того, что он заплатил банку свои личные средства. Москва, ул. Дубровинского, д.
К иску нужно приложить свидетельство о регистрации брака, кредитный договор, договор ипотеки, выписку из ЕГРН на жилье и документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Размер госпошлины зависит от суммы требований по иску - можно воспользоваться калькулятором на сайте Верховного Суда РФ. Споры между гражданами рассматривают мировые и районные суды общей юрисдикции. Иск о разделе ипотеки надо подать в районный суд.
Именно районные суды рассматривают дела о разделе имущества супругов стоимостью больше 50 000 руб. Но если размер требований ограничен 50 000 руб. Если в иске заявлено требование о разделе жилья, то его надо подать в суд по месту его нахождения. Даже если в иске также есть требование о разделе долга, то он все равно подается по адресу жилого помещения ч.
Если же в иске заявлено только требование о разделе долга, то его надо подать по месту жительства ответчика - супруга к которому предъявляется иск ст. Суд вызовет представителя банка, чтобы выслушать его мнение по иску. Если суд забудет это сделать, то банк сможет оспорить принятое в вышестоящем суде. Поэтому лучше сразу указать в иске, что выдавший кредит банк является третьим лицом.
Чаще всего позиция банка о разделе жилья не влияет на принимаемое судом решение.
А тот объяснил ей, что если квартирку продать самостоятельно, есть возможность получить какие-то деньги. Она сама позвонила Олегу. Договорились, нашли покупателя и продали недвижимость через банк. И продали не намного дешевле рыночной цены. Кредиторы закрыли этими деньгами ипотечный кредит бывших супругов. Остаток денежных средств перевели на два их счета.
Потери за просрочку платежей составили от остатка не так уж и много. Если не можете платить Оказавшись без денег и дохода, не бросайте ипотеку просто так. Обязательно позвоните в банк и договоритесь о рефинансировании, реструктуризации, отсрочке. Не платить и прятаться — плохая идея, потраченные нервы и лишние платежи.
Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту
Можно остаться без жилья Что будет, если просрочить ипотеку в Сбербанке. Риски и последствия для должника по ипотеке в Сбербанке. Могут ли забрать квартиру за долги по ипотеке. Что делать заемщику, если возникла просрочка ипотеки. Основную роль для банка, выдающего ипотечные кредиты, играет платежеспособность человека.
Но он также проверяет семейное положение, наличие детей и, конечно, карьерные возможности. Если заемщик состоит в браке — это положительный фактор для него. Ведь вторым заемщиком, а иногда — поручителем , будет выступать супруг. Такие пары отличаются дисциплинированностью, стремлением к своевременному погашению кредита.
Если вдруг что-то случится с одним человеком или его доходами, то на подхвате есть второй заемщик, с которого тоже можно спросить. Разводы для банков невыгодны. Ясно, что, принимая такое решение, супруги уже не пытают друг к другу теплых и нежных чувств, поэтому вряд ли они будут спасаться совместно от просрочек. Банк не станет торопиться что-то менять в условиях кредитного договора.
Он постарается максимально затянуть сроки, тем самым предоставляя супругам время на размышления. Как происходит развод, если не выплачена ипотека? Поделить ипотеку и разделить кредитные обязательства при разводе — это сложная дилемма, но она решаема. Ниже представлен порядок, в котором это обычно работает: Получаем согласие банка на изменение условий по ипотечному договору.
Требуем изменить состав заемщиков через суд, при этом определяем долю каждого из супругов. Обращаемся в суд и делим совместно нажитое имущество таким образом, чтобы квартира и остаток задолженности по ипотеке достались одному из супругов. Сама операция во многом зависит от банка: согласится ли он перебросить остаток задолженности только на одного человека. Например, только на неработающей женщине банк явно не оставит ипотеку.
Она ничем не подтвердит наличие дохода, а значит, вряд ли сможет платить своевременно по кредиту. При разводе и разделе ипотеки следует помнить, что банки идут на исключение созаемщика из любых длинных кредитов а к ним и относится ипотека или на смену созаемщика крайне неохотно. Материал по теме Все о реструктуризации ипотеки или что необходимо знать любому, кто покупает квартиру в кредит Из-за финансового кризиса многие люди сталкиваются с трудностями при погашении взятых ранее ипотечных обязательств. В этой статье мы расскажем все о реструктуризации ипотеки, благодаря которой можно снизить ежемесячную нагрузку.
В ситуации, где каждый из супругов желает получить свою долю, ничего не нужно переоформлять. По суду каждый из супругов будет должен выплатить и свою долю кредита. В отношении банка ничего не изменится — супруги так и будут ежемесячно платить свои платежи. И банк абсолютно не будет волновать, кто из бывших супругов вносит эти платежи.
Одобрение банка потребуется, если один из супругов желает переписать всю ипотеку на себя. Иногда банки отказывают, и тогда сторонам остается идти в суд. В целом между супругами здесь нет проблемы: один решил самостоятельно выплачивать остаток ипотеки и получить потом квартиру, а второй согласился. Но такая ситуация иногда ущемляет интересы банка — например, если доходы одного супруга не позволят ему спокойно выплачивать ипотеку.
Примечательно, что солидарная ответственность сохраняется даже после развода и раздела ипотечного кредита. К примеру, квартира остается за мужчиной. Он выплачивает остаток ипотеки и в определенный момент теряет трудоспособность. Платить ему больше нечем.
Тогда банк предъявит требования к бывшей жене и потребует возврата остатка кредита. То есть ответственность сохраняется в отношении пары, даже если граждане находятся в разводе. Можно ли платить ипотечный кредит в качестве компенсации за алименты? Спросите юриста Что будет, если бывшая жена не платит ипотеку?
Материал по теме Можно ли делать рефинансирование ипотеки несколько раз? Обстановка 2022 года сделать это не даст Сколько раз можно делать рефинансирование кредита. Куда обращаться для рефинансирования ипотеки второй раз. Дополнительные расходы заемщика при рефинансировании ипотеки во второй, третий и последующий раз.
Представим ситуацию.
При этом человек получает квартиру и ипотеку на тот же срок и с такой же ставкой по кредиту. В таком раскладе новый собственник должен устроить банк-кредитор как заемщик. Если в этом же году купить новое жилье, налог рассчитают с разницы между ценой покупки и продажи. Законные способы не платить налог с продажи квартиры Отказаться от права на квартиру Бывшие муж и жена могут сами решить, кому достанется квартира и кто будет выплачивать ипотеку. В этом случае жилье переоформляется на плательщика, а второго выводят из состава собственников. При этом кредитный договор остается в том же банке, и его условия не меняются, то есть должниками по нему остаются двое. Но на это должен дать согласие банк. Тогда, если единственный собственник жилья перестанет вносить платежи по кредиту и накопит долг, обязательство по его выплате перейдет на второго человека, вписанного в ипотечный договор. И аргумент, что он уже не собственник квартиры, банк не примет во внимание.
Дело в том, что у созаемщика и основного заемщика — равные права по кредиту. Если в кредитном договоре не прописано иное, погашать ипотеку они должны вместе. Такая ответственность называется солидарной и прописана в ст. Чтобы такого не случилось, один из бывших супругов может перестать быть созаемщиком. Но только если на это даст добро банк. Муж и жена подписывают приложение к кредитному договору и перерегистрируют жилье в Росреестре. На первом этапе супруги отказываются от права собственности, на втором — исключаются из числа заемщиков. Сложность лишь в том, что процедура может быть отработана не во всех банках.
Если же доказать удастся, то делиться жилье будет не поровну. Это будет только ее часть квартиры. Однако, кредит все равно будут платить поровну. Особенности развода, если ипотека не выплачена Если вы хотите изменить условия ипотечного договора в пользу одного из супругов, то алгоритм действий следующий: Обратитесь в банк за согласием на изменение условий в договоре. Банк изучает предоставленное заявление клиента и приложенные к нему документы. В случае положительного решения заемщик получает согласие на изменение условий ипотеки, и к действующему договору составляется дополнительное соглашение и договор обеспечения при необходимости. Обратите внимание, что если новый заемщик ранее был банкротом , шансы получить согласие банка минимальны. Согласованные изменения также должны пройти регистрацию в Росреестре. Здесь все зависит от банка — например, если единственный заемщик не имеет постоянного дохода, никто не оставит ипотеку на нем. Если супруги просто хотят получить свою половину, ничего переоформлять не нужно — оплата производится ими так же, как и раньше. Для кредитных учреждений семейное положение действующих клиентов некритично, и они не станут по своей инициативе что-либо менять в условиях кредитного договора, если оно изменилось. Если супруги ничего не заявляли об изменении заемщика и долей, то у них сохраняется солидарная ответственность по кредиту. Пример: муж потерял доход. Банк предъявит требования к жене, даже если они в разводе. Обратиться за помощью к юристу при изменениях ипотечных обязательств В иске о разделе имущества указываются: Наименование суда, ФИО и адрес истца, а также данные ответчика. Стоимость имущества необходима независимая оценка. Номера телефонов сторон. Обязательно нужно прописать, какое имущество делится, когда приобретено, на какие средства, кто проживает и на какие доли необходим раздел. Прилагаются документы: копии паспортов, свидетельства о браке и о разводе, если раздел происходит позже , документы на квартиру, отчет об оценке, выписка из банка об остатке ипотеки. Обратите внимание, что при судебном разделе имущества истец обязан оплатить государственную пошлину. Обратиться за помощью в расчете госпошлины Что будет, если в разводе не платить ипотеку? Ипотечные каникулы: кому положена отсрочка в 2024 году Нередкий случай: решили вносить платежи поровну, но бывшая жена не платит ипотеку.
Но если этих 900 000 нет, тогда за бывшим мужем все равно сохранится доля, выраженная в этой сумме. Сколько именно — это уже либо договариваться, либо решать в суде. И тут есть важный момент. Если жена желает стать единственным заемщиком, ей нужно доказать банку свою платежеспособность. Она должна самостоятельно справляться с ипотечными платежами. Нужно быть готовым и к тому, что банк просто откажется выводить второго заемщика из ипотеки, так как он потеряет при этом созаемщика и повысит свои риски. Так что, нужно будет договариваться не только между собой, но и с банком. В заключение Так что, разделить квартиру, купленную в ипотеку, при разводе можно. Хоть и не просто. Но объект один, а супругов двое, поэтому кому-то в любом случае придется вложиться, чтобы стать единственным собственником. Ну или терпеть на одной территории друг друга. В сети можно найти информацию о том, что дети как-то влияют на состав долей. Но на практике не имеет никакого значения, с кем останутся дети. Ипотека — обязательство двух взрослых людей, и квартира оформляется только на них двоих. Дети не играют роли. За исключением сделок с материнским капиталом. Частые вопросы Есть ли какой-то закон об ипотеке при разводе? Нет, на сегодня не существует ни одной нормы закона, которая бы затрагивала раздел ипотеки и купленной за ее счет недвижимости. Что делать, если бывшая супруга отказывается платить? Несмотря на развод, оба супруга не теряют обязательство по оплате ссуды. Если супруга не платит, вы все равно должны вносить платежи по графику и фиксировать это документально. После можно обратиться в суд за взысканием половины уплаченного. Если дети остаются при разводе со мной, мне положена большая доля? Нет, дети не играют никакой роли при рассмотрении дел о разводе супругов, выступающих ипотечными заемщиками. Как делить квартиру, если супруг не работал, а ипотеку тянула я?
Как делится ипотечная квартира при разводе
- Ипотека при разводе супругов
- Варианты раздела
- Что по этому поводу думает банк
- 1. Разделите долг и недвижимость
- Как делится кредит после развода?
- Как оформить ипотеку во время развода: советы и угрозы | Правио ()
Ипотека при разводе: как делить квартиру в ипотеке при разводе супругов
После развода бывший супруг обратился в суд с целью признать такое кредитное обязательство общим и взыскать невыплаченную половину кредита со своей бывшей жены. Узнаете, как делится при разводе ипотечная квартира с материнским капиталом, какие имеются особенности раздела такого жилья, как правильно выделить в нем доли и можно ли его продать, если ипотека не погашена. Павел Ивченков: Чтобы избежать проблем, нужно оформить письменно соглашение о том, что делать с ипотекой и квартирой в случае развода. Ипотечные кредиты и собственность оформляют различными способами и решать проблему в зависимости от конкретной ситуации. Как взять на себя ипотеку в случае развода и что делать, если ипотеку взял ваш бывший супруг?
Ипотека при разводе: как делить квартиру в ипотеке при разводе супругов
Как быть с непогашенной ипотекой и материнским капиталом после развода Если в покупку ипотечной квартиры вложены средства материнского капитала, наиболее оптимальным решением при разводе будет погашение ипотеки и выдел долей в недвижимости. После снятия обременения и оформления долей жилье можно продать на общих основаниях с условием получения разрешения органа опеки на продажу , а полученные от продажи денежные средства разделить пропорционально долям. Однако в большинстве случаев, у заемщиков отсутствуют необходимые суммы для досрочного погашения ипотеки, и квартира продолжает оставаться в залоге у банка. В такой ситуации возможны следующие варианты: Заявите требования о разделе долга по ипотеке в процессе судебного раздела совместного имущества супругов при разводе. Обратитесь в суд с самостоятельным иском о разделе остатка задолженности и процентов по ипотечному кредиту между бывшими супругами. Такой раздел не нарушает прав кредитора по взысканию задолженности — солидарная ответственность супругов сохраняется. Попробуйте договориться с банком о реструктуризации задолженности по кредитному договору, путем перезаключения индивидуальных договоров на каждого из бывших супругов, с разделом остатка ипотеки поровну. Однако банки редко идут на подобное, поскольку для них два солидарных должника лучше, чем один. Рассмотрите вопрос перекредитования и погашения остатка задолженности по ипотеке иными заемными средствами. Это позволит снять обременение залог с жилого помещения и распорядиться им.
После погашения долга, выделения долей и получения разрешения органа опеки и попечительства можно будет продать квартиру и разделить вырученные от продажи деньги пропорционально долям в недвижимости. В случае отсутствия денег для оплаты ипотеки и наличия просроченной задолженности по кредитному договору банк вправе произвести реализацию такой недвижимости на торгах. В этом случае можно рассчитывать только на остаток денежных средств от реализации за минусом остатка задолженности по кредиту. При наличии непогашенной ипотеки все действия в отношении квартиры необходимо согласовывать с банком. Какой порядок оформления сделок с недвижимостью после погашения ипотеки с участием маткапитала Если вы решили развестись с супругом после снятия обременения с ипотечной квартиры, но она приобреталась, в том числе с участием сертификата, действует несколько иной порядок оформления сделки. Нотариальное обязательство о выделении долей детям после снятия обременения исполняется следующим образом: Обратитесь к нотариусу за выделением долей супругов с обязательной регистрацией изменений в Росреестре. Повторно посетите нотариальную контору и выделите доли детям, путем составления соглашения. Закрепите часть доли каждого из родителей за детьми нотариально — если ипотечная квартира при покупке оформлена только на супругов. После определения в соглашении размера доли детей произведите государственную регистрацию перехода прав собственности.
Выделять доли не придется, если при приобретении объекта недвижимости они были оформлены на всех членов семьи. Как правило, такое встречается при оплате первоначального взноса за недвижимость средствами материнского капитала. В этом случае достаточно представить в Росреестр документы, подтверждающие полное погашение ипотечного кредита закладную и справку из банка о закрытии кредита.
Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля».
Разумеется, банк будет более благосклонен, если переоформление ипотеки планируется на титульного заемщика, уже проявившегося себя как дисциплинированный плательщик. В этом случае достаточно просто вывести одного созаемщика из общего числа. Если же кредит будет перерегистрироваться на другого супруга, банк, скорее всего, потребует новую проверку платежеспособности. И если предоставленные документы покажут, что клиент неплатежеспособен и не соответствует установленным требованиям к заемщику, в переоформлении с высокой вероятностью будет отказано. Другой классический случай отказа — отсутствие у заемщиков кредитной дисциплины.
Если внесение аннуитетных платежей происходило нерегулярно, с существенными задержками, и причиняло беспокойство кредитору, банк может отказаться от разделения кредитной ответственности — гораздо больше гарантий он получает в том случае, когда имеет право потребовать внесение платежа с двух должников. Для подстраховки большинство банков прописывает в кредитный договор пункт, гласящий, что после расторжения брака обязательства супругов перед кредитором не изменяются — а значит, в случает отказа одного из них от погашения долга, эта обязанность переходит ко второму. Если же от выплат откажутся оба должника, банк имеет право реализовать заложенное имущество — после удержания всех расходов кредитора недобросовестным заемщикам останутся копейки.
В этом случае есть три варианта развития событий. Первый — продать недвижимость и часть полученных средств отправить на погашение ипотеки, а оставшиеся деньги поделить между собой. Это самый простой вариант, но не самый выгодный. Цена продажи ипотечной квартиры, всегда ниже, чем цена покупки с учетом уплаченных процентов. Кроме того, вам придется заручиться согласием банка на эту сделку и найти продавцов, который захотят связываться с такой квартирой.
Второй — супруги разводятся, продолжают платить ипотеку и делят квартиру только тогда, когда долг полностью выплачен. Минус этого варианта в том, что зачастую ипотека берется на 15-20 лет и ждать закрытия кредита придется долго. Непонятно, кто из владельцев будет жить в этой квартире и что делать, если кому-то срочно понадобится продать недвижимость. Третий — один из супругов отказывается от доли в совместно нажитом имуществе, а второй выплачивает ему компенсацию. Ее размер зависит от того, сколько стоит квартира и кто сколько потратил на первоначальный взнос. Кроме того, придется переоформить ипотечный договор. Банк исключит из списка созаемщиков бывшего супруга и перепишет договор только на одного. В суд бывшие супруги обращаются, когда не могут решить спорные вопросы.
Например, девушка еще до брака купила однушку. Затем вышла замуж, и уже вместе с супругом продала ее и оформила ипотеку на трешку. Новая квартира была куплена на деньги с проданной однушки. Факт, что один из супругов вложил в качестве первоначального взноса свое имущество, купленное еще до брака, придется доказать. Это легче сделать, если средства на покупку были сразу переведены по безналичному расчету или передача денег зафиксирована в договоре купли-продажи. Они вместе с мужем жили в этой квартире, и он помогал платить ипотеку. Когда дело дошло до развода, девушка хотела оставить недвижимость себе. Но бывший муж нанял юриста и подал в суд, так как сохранил чеки об оплате ипотеки.
Суд постановил компенсировать супругу 300 тыс. Все имущество, приобретенное до брака, остается у того, кто его приобретал. Это касается и той недвижимости, которую подарили одному из супругов, которую он унаследовал либо приватизировал.
Ипотека при разводе супругов в 2024 году
По закону муж и жена имеют равное право на недвижимость, если другое не оговорено в брачном договоре. Но вот с ипотекой — сложный вопрос. Эксперты советуют: лучше до свадьбы подписать брачный договор, где будет прописаны все нюансы, кто вносит первоначальный взнос, а кто — ежемесячные платежи. Таким образом, недвижимость будет делиться в соответствии с этим договором. Представляем 6 сложных случаев при бракоразводном процессе и рассказываем, как обычно решается ситуация. Прожили вместе 3 года и решили развестись. Бывшие супруги подписали мировое соглашение, в котором указано, что Марат отказывается от доли в общей недвижимости и перестает быть созаемщиком, но в его собственность переходит машина. Екатерина сама будет дальше оплачивать жилищный кредит. Есть два варианта решить вопрос раздела ипотечного имущества: либо подписать нотариальное соглашение, либо решить вопрос о разделе имущества в суде.
Если супруги смогли договориться и подписывают мирное соглашение, то раздел имущества будет проходить по этому документу. В этом случае есть три варианта развития событий. Первый — продать недвижимость и часть полученных средств отправить на погашение ипотеки, а оставшиеся деньги поделить между собой. Это самый простой вариант, но не самый выгодный. Цена продажи ипотечной квартиры, всегда ниже, чем цена покупки с учетом уплаченных процентов. Кроме того, вам придется заручиться согласием банка на эту сделку и найти продавцов, который захотят связываться с такой квартирой. Второй — супруги разводятся, продолжают платить ипотеку и делят квартиру только тогда, когда долг полностью выплачен. Минус этого варианта в том, что зачастую ипотека берется на 15-20 лет и ждать закрытия кредита придется долго.
Непонятно, кто из владельцев будет жить в этой квартире и что делать, если кому-то срочно понадобится продать недвижимость. Третий — один из супругов отказывается от доли в совместно нажитом имуществе, а второй выплачивает ему компенсацию. Ее размер зависит от того, сколько стоит квартира и кто сколько потратил на первоначальный взнос. Кроме того, придется переоформить ипотечный договор. Банк исключит из списка созаемщиков бывшего супруга и перепишет договор только на одного. В суд бывшие супруги обращаются, когда не могут решить спорные вопросы. Например, девушка еще до брака купила однушку.
Выдадут ли вам позднее другую ипотеку, неизвестно. Переоформление ипотечного кредита на одного Банк заключает новый договор с более платежеспособным супругом. Ему остается квартира и обязанности по кредиту.
Второй может требовать у него долю от уже внесенных платежей если эти платежи вносились из общих семейных средств. Теперь каждый несет ответственность только по своей доле и не отвечает за просрочку другого. Если супруг не будет платить по кредиту, банк предложит вам выкупить его долю ст. Это связано с тем, что однокомнатное жилье нельзя поделить «в натуре» на два изолированных помещения , каждому принадлежит только часть. А на часть комнаты ипотека не выдается п. Продажа квартиры Для покупателя это достаточно хлопотная сделка, поэтому вам, скорее всего, придется сделать скидку. Как продать квартиру при невыплаченной ипотеке Получить согласие банка на продажу. Самостоятельно найти покупателя и заключить с ним у нотариуса предварительный договор купли-продажи. Покупатель переведет банку сумму вашего долга. Банк снимет обременение — и вы станете владельцем обычной квартиры.
Завершить продажу: заключить основной договор купли-продажи, получить от покупателя остаток свой доход и зарегистрировать сделку в Росреестре, передав право собственности новому владельцу. Как только банк получил деньги и снял обременение, продавцы все еще остаются владельцами и могут отказаться от сделки либо поднять цену на квартиру.
Иногда приходится обращаться в суд. Какими же способами можно утрясти формальности с ипотекой при разводе? Брачный договор. Раздел производится согласно его пунктам. Оптимальный вариант, так как большинство спорных вопросов ликвидируются в зародыше. Соглашение сторон. Супруги договариваются между собой, заверяют у нотариуса соглашение о разделе имущества и обязательств, получают разрешение банка, производится регистрация права собственности согласно договоренностям.
Судебный процесс. К этому способу раздела имущества прибегают не только при спорных вопросах — развод через суд вообще обязателен при наличии детей. При этом судья может просто зафиксировать договорённости между супругами, если они не противоречат семейному законодательству. Если же ипотечный спор существенен, для защиты своих прав лучше заручиться поддержкой адвоката, специализирующегося на семейном праве. Иногда судья ставит точку в супружеском конфликте, разрубая гордиев узел: например, если в разделе появляется микродоля, обещающая головную боль основному собственнику, то в последние годы суды обычно принимают решение о замене её денежной компенсацией. Как выгоднее разделить ипотеку при разводе? Конечно, каждый из супругов желает завершить бракоразводный процесс без потерь. Но при разделе ипотечной недвижимости нужно учитывать не только объём имущества, с которым вы выходите из брака, но и объём обязательств. По силам ли вам дальнейшие платежи?
Если вы не уверены в том, что в свободном плавании выплаты вам будут по плечу, есть смысл предпочесть материальную компенсацию. Но есть и другая проблема. Если после развода один из супругов потеряет работу или по другим причинам откажется от оплаты, весь груз ипотечных платежей ляжет на второго созаёмщика, а если тот не сможет потянуть двойные обязательства, ситуация даже грозит потерей квартиры. Поэтому те, у кого есть сомнения в конструктивном поведении супруга, который вот-вот станет бывшим особенно если тот ведёт асоциальный образ жизни стараются избежать ипотечного партнёрства после расторжения брака. В этом случае целесообразно изыскать средства для выплаты ему компенсации или продать ипотечную недвижимость. Что делать, если банк не согласен с разделом ипотеки при разводе Особенность развода с ипотекой — участие в этой процедуре банка-кредитора, который защищает свои интересы. А интересы у него простые: обеспечить гарантии дальнейшего поступления платежей. Вопреки стереотипам, банки совсем не горят желанием отбирать у должников квартиры и заниматься их последующей реализацией. По этой причине банк может отказать в одобрении того варианта раздела, который предлагает разводящаяся пара.
Например, может не согласиться со сменой титульного заёмщика, если считает его недостаточно платёжеспособным. В таких случаях придётся согласиться с решением банка и его видением дальнейшей ситуации: это может быть как фиксация статуса кво с двумя заёмщиками, так и рефинансирование со сменой титульного заёмщика и состава участников ипотеки. Чтобы повысить шансы на спокойное прохождение банковских процедур при разводе, заинтересованным лицам рекомендуется заранее позаботиться о подтверждении своего устойчивого материального положения или привлечь созаёмщиков например, своих родителей. Кстати, как показывает практика, чем выше первоначальный взнос и чем больше было выплачено по телу кредита, тем лояльнее банки к разводам. Ведь чем меньше остаток долга, тем больше вероятность, что его всё-таки закроют. Поэтому одним из способов повысить шансы на согласие банка с вашим вариантом ипотечного раздела является досрочное погашение значительной части кредита перед разводом.
В соответствии со статьей 34 Закона Российской Федерации "Об ипотечном кредите займе " банк вправе выдать ипотечный кредит по заявлению заемщика, который является собственником недвижимого имущества или владельцем иным образом права на него.
Право собственности на недвижимое имущество в данном случае определяется согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 38 Закона Российской Федерации "Об ипотечном кредите займе " банк имеет право требовать от заемщика обеспечения выплат по кредиту. Данное обеспечение может быть как материальным имуществом заемщика, так и поручительством третьих лиц.
Что произойдет, если бывший муж или жена не платит ипотеку
Из статьи вы узнаете, как быть с квартирой в ипотеке при разводе супругов, что делать, если нет брачного контракта, можно ли осуществить продажу мужу или жене при расторжении союза и какие шаги следует для этого предпринять. Узнаете, как делится при разводе ипотечная квартира с материнским капиталом, какие имеются особенности раздела такого жилья, как правильно выделить в нем доли и можно ли его продать, если ипотека не погашена. Очень важный спор о разделе ипотечного имущества изучил Верховный суд РФ и высказал свою точку зрения.
Ипотека живет дольше любви?
- Можно ли не выплачивать ипотеку после развода, и что предпримет банк
- Что делать с ипотечным жильем при расторжении брака?
- Как оформить ипотеку во время развода: советы и угрозы
- Как делится кредит после развода?
- 1. Разделите долг и недвижимость
- Может ли банк отказать в переоформлении
Ипотека при разводе — как поделить?
В документе требуется отражение пунктов: супруги — идентифицирующие данные, адрес регистрации; ипотека — номер договора, остаток задолженности, лицо, на которое переводятся обязательства; банк — идентифицирующие данные этой стороны правоотношений; имущество — характеристики объекта недвижимости, технические параметры, стоимость, кадастровый номер, а также площадь и адрес; доли — информация о выделении части имущества каждого супруга, если соглашение нарушает принцип равенства; компенсация — сведения, в каком размере и кому из супругов выплачивается денежный эквивалент в случае отказа от своей доли ипотечного жилья в пользу второго супруга. Требуются указание даты и личные подписи сторон. Четких ограничений по содержанию нет. Если соглашение заведомо ставит в очевидно невыгодное положение одну из сторон, ущемляет или полностью лишает прав, оно является ничтожным и не подлежит исполнению. Порядок оформления соглашения Первый шаг — составление проекта и обращение в банк с целью его согласования. Если предварительно супругами погашена вся задолженность, сняты обременения и квартира продана, кредиторы не должны одобрять соглашение о разделе ипотечной квартиры. Во всех остальных случаях важно грамотное представительство. Нотариус не удостоверит документ без разрешения банка. Каждая из сторон получает на руки по одному экземпляру.
Исходя из формата договоренности оформление может включать переподписание ипотечного договора для указания двух заемщиков вместо одного или, наоборот, с целью оставления как субъекта только одного из супругов. В таких случаях удостоверяются еще и договоры. Процедура усложняется и затягивается. Важен каждый нюанс, поскольку на кону финансовое благополучие. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» имеет большой опыт участия в таких делах, поэтому обеспечивает грамотное правовое сопровождение на всех этапах, участие в переговорах, в том числе на этапе согласования проекта. Документы для составления соглашения Нотариус обязан установить личности сторон, поэтому запрашивает паспорта. Соглашение о разделе ипотечной квартиры предоставляется в четырех идентичных экземплярах — по одному каждой стороне и одно — на сохранность в нотариальной конторе. Потребуются выписка из реестра недвижимости, справка о состоянии задолженности, сам ипотечный договор, а также разрешение банка на выбранный формат раздела.
Последним пунктом часто пренебрегают, рассчитывая, что наличие соглашения и внесение долей оплаты исключает претензии кредитора. Однако на практике банк может обжаловать такие действия в суде. Поэтому настоятельно рекомендуется получить одобрение. Если имеются несовершеннолетние дети, предоставляются их свидетельства о рождении. Исходя из ситуации нотариус может запросить дополнительные бумаги. Нотариальное удостоверение таких документов облагается пошлиной.
Если супруги смогли договориться и подписывают мирное соглашение, то раздел имущества будет проходить по этому документу.
В этом случае есть три варианта развития событий. Первый — продать недвижимость и часть полученных средств отправить на погашение ипотеки, а оставшиеся деньги поделить между собой. Это самый простой вариант, но не самый выгодный. Цена продажи ипотечной квартиры, всегда ниже, чем цена покупки с учетом уплаченных процентов. Кроме того, вам придется заручиться согласием банка на эту сделку и найти продавцов, который захотят связываться с такой квартирой. Второй — супруги разводятся, продолжают платить ипотеку и делят квартиру только тогда, когда долг полностью выплачен. Минус этого варианта в том, что зачастую ипотека берется на 15-20 лет и ждать закрытия кредита придется долго.
Непонятно, кто из владельцев будет жить в этой квартире и что делать, если кому-то срочно понадобится продать недвижимость. Третий — один из супругов отказывается от доли в совместно нажитом имуществе, а второй выплачивает ему компенсацию. Ее размер зависит от того, сколько стоит квартира и кто сколько потратил на первоначальный взнос. Кроме того, придется переоформить ипотечный договор. Банк исключит из списка созаемщиков бывшего супруга и перепишет договор только на одного. В суд бывшие супруги обращаются, когда не могут решить спорные вопросы. Например, девушка еще до брака купила однушку.
Затем вышла замуж, и уже вместе с супругом продала ее и оформила ипотеку на трешку. Новая квартира была куплена на деньги с проданной однушки. Факт, что один из супругов вложил в качестве первоначального взноса свое имущество, купленное еще до брака, придется доказать. Это легче сделать, если средства на покупку были сразу переведены по безналичному расчету или передача денег зафиксирована в договоре купли-продажи. Они вместе с мужем жили в этой квартире, и он помогал платить ипотеку. Когда дело дошло до развода, девушка хотела оставить недвижимость себе. Но бывший муж нанял юриста и подал в суд, так как сохранил чеки об оплате ипотеки.
Суд постановил компенсировать супругу 300 тыс. Все имущество, приобретенное до брака, остается у того, кто его приобретал.
Остаток денежных средств перевели на два их счета. Потери за просрочку платежей составили от остатка не так уж и много. Если не можете платить Оказавшись без денег и дохода, не бросайте ипотеку просто так.
Обязательно позвоните в банк и договоритесь о рефинансировании, реструктуризации, отсрочке. Не платить и прятаться — плохая идея, потраченные нервы и лишние платежи. Если банк выставит квартиру на торги, он продаст ее заведомо дешевле рыночной цены. Этого не хватит даже на оплату долга перед банком. Фото: lam-happy.
Продавайте ипотечную квартиру под контролем банка. Покупатель закроет ваш долг, а банк снимет обременение.
При этом юридически значимыми для разрешения такого спора будут являться иные вопросы, в том числе: определение общего объема совместно нажитого имущества и обязательств супругов, вклад ими личных средств в приобретение имущества и в погашение обязательств, возникновение обязательств в интересах семьи или одного из супругов и т. Статьи, комментарии, ответы на вопросы Статья: Спор о разделе долгов супругов на основании судебной практики Московского городского суда "Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024 Отказывая в разделе долговых обязательств супругов по договору о предоставлении ипотечного кредита, суд пришел к выводу, что данное требование фактически направлено на изменение условий заключенных истцом кредитных договоров в отсутствие согласия кредитора, поскольку ответчик стороной данных кредитных договоров не является, включение в обязательство бывшего супруга нарушает интересы банка и повлечет перемену лица в обязательствах, что в силу ст. Наличие согласия кредитора в материалы дела не представлено Апелляционные определения Московского городского суда от 22.
Что говорит закон
- Как делить ипотеку при разводе | Банки.ру
- Как взять ипотеку на себя после развода
- Как разделить ипотеку при разводе — читайте в гайде на
- Что супругам делать с ипотекой, если они разводятся
- Как делить ипотеку при разводе
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Можно ли её продать?
Однако есть и другие варианты, что делать с недвижимостью при расторжении брака. Что делать с ипотекой после развода? Расторжение ипотечного договора с согласия банка. Но что делать, если случился развод, а у супругов есть приобретенная в ипотеку квартира, и кредит еще не выплачен?
Ипотека при разводе: общие правила и малоизвестные нюансы, о которых нужно знать
После развода бывший супруг обратился в суд с целью признать такое кредитное обязательство общим и взыскать невыплаченную половину кредита со своей бывшей жены. Если используются ипотечные денежные средства, прежде чем идти к нотариусу для заключения данной сделки, необходимо обратиться в кредитную организацию, которая выдала кредит, чтобы внести изменения в тот договор, который был заключён. При расторжении брака другой супруг не вправе претендовать на ипотечную квартиру, но может взыскать половину платежей, которые были внесены в период брака. Как поделить ипотечную квартиру при разводе. Так при разводе обяжут жену вернуть половину выплаченного им за период брака. В 2009-м Носова заключила договор ипотеки: взяла кредит в «Россельхозбанке» под залог земли.
Как делится кредит после развода?
Учитывая популярность ипотеки, вопрос «А что же делать с общим кредитом после развода?» становится очень актуальным. Что делать с ипотекой, взятой в браке в случае развода. Как делится ипотечная квартира при разводе. Разделить имущество при разводе можно двумя способами: по соглашению сторон или через суд.