Снижение цен в городах с самыми дорогими квартирами в новостройках, покупка которых недоступна местным жителям, маловероятно. Свежие новости о недвижимости Москвы Пресс-релизы Акции и скидки. Обновления на сайте. Самое важное. От редакции. Новости рынка. Комментарии пользователей. Мы поговорили с шестью белгородцами, которые столкнулись с повышением цен на квартиры и нежеланием хозяев сдавать жильё бежавшим из-под обстрелов. Снижение цен в городах с самыми дорогими квартирами в новостройках, покупка которых недоступна местным жителям, маловероятно. Добавили в квартиру комфортных деталей и позаботились о сохранении личного пространства.
Поделиться
- Прифронтовая недвижимость: насколько дешево стоят квартиры там, куда рвется враг и летят ракеты
- Все новости
- Поделиться
- Новости недвижимости Санкт-Петербурга 2024 - газета
- «Груз 200 – мы вместе»: в Карелии школьников одели в бронежилеты с примечательными нашивками
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Эксперты уверены, что снижения цен стоит ожидать только на вторичном рынке. Сползание стоимости прогнозируют на весну 2024 года. Пока агентства по продаже недвижимости находятся в растерянном состоянии. В итоге им придется свыкнуться с новыми реалиями и начать снижать цены, чтобы хоть что-то продать. Тем, кто планировал переезд, возможно, придется его на время отложить Однако не стоит впадать в уныние. У повышения ключевой ставки есть и положительные моменты. Главная цель этой меры — остановить разогнавшуюся инфляцию. К тому же она дает возможность получать хороший пассивный доход тем, у кого есть накопления. Ставки по вкладам и накопительным счетам в банках поползли вверх. В такие моменты выгодно открывать долгосрочные депозиты, чтобы зафиксировать высокий процент на несколько лет вперед.
Совкомбанк предлагает несколько выгодных вкладов с гибкими условиями. Каждый клиент сможет подобрать подходящий для себя вариант. Заставьте свои сбережения работать и приносить вам пассивный доход! В Совкомбанке есть линейка вкладов с гибкими условиями — вы сможете подобрать подходящий вариант. Подайте заявку онлайн! Что будет с ключевой ставкой и ипотекой с господдержкой Эксперты уверены, что ключевая ставка находится на пике, и в 2024 году кредитная политика станет мягче. Льготные ипотечные программы станут более целевыми, и их действие начнут постепенно ограничивать. Девелоперы считают, что новые условия льготных программ по ипотеке вносят значительный вклад в изменения на рынке недвижимости. Застройщики пока не поняли масштаба произошедшего и, возможно, надеются продолжить работу с льготными государственными программами.
На первый квартал 2024 года прогнозируют снижение ставок по ипотеке. Инвестиции в недвижимость Согласно прогнозам, инвесторы продолжат интересоваться рынком недвижимости в 2024 году. Жилье будет пользоваться спросом как для проживания, так и для инвестирования. Последние несколько лет цены на недвижимое имущество значительно выросли. Жилье остается самым простым и понятным вариантом инвестирования, потому что вложения в драгоценные металлы и фондовый рынок требуют опыта и знаний. Мнение эксперта Баранов Сергей Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Мы видим большой интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость. На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10—30 млн рублей. Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки. Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности.
Упор сейчас делают на сохранение средств, а не получение максимального дохода.
При этом в Офисе Зеленского неоднократно подчеркивали: как только ВСУ захватят Крым, все сделки по недвижимости, зарегистрированные российской властью, будут признаны незаконными. А почти два миллиона россиян, переехавших на полуостров с 2014 года, «попросят» максимально быстро уехать без всякой компенсации. Безусловно, все мы верим в силу российской армии, и в надежность оборонительных линий , созданных в Крыму местным руководством. Но с учетом масштабов полученной от НАТО бронетехники, числа сформированных свежих бригад ВСУ, теоретически, нельзя исключать вероятности того, что украинская армия сможет прорвать нашу оборону. Более того, Севастополь, как и некоторые другие города полуострова, регулярно подвергаются атакам с моря и воздуха. То есть, налицо дополнительные риски для обычных покупателей квартир и домов. В белгородских Шебекино или Валуйках, или Суджанском районе Курской области все чаще ложатся снаряды и мины.
Постоянно работает ПВО над Белгородом. Но даже обломки беспилотников способны причинить ущерб домам. Более того, до границы там совсем чуть-чуть, а враг регулярно обещает захватить Белгород или райцентры области, чтобы потом диктовать России свои условия. Так что и там рисков у владельцев недвижимости хватает. Что уж говорить про Донецк. Уже девять лет он героически переносит удары по мирным жителям. Местные хорошо понимают: они могут погибнуть в любой день от удара ВСУ. Как и лишиться жилья, в которое прилетит ракета.
Мариуполь же стал символом не только победы русской армии, но и разрушений из-за боев в городской черте: ведь укрываться в жилых домах, брать мирных людей в заложники — любимая тактика ВСУ. Многим кажется, что в тот же Донецк или Шебекино обычный, не военный, человек не поедет жить, даже если ему за квадратный метр доплатят. Или что в Крыму люди сейчас просто «скидывают» недвижимость, лишь бы потом не остаться ни с чем. Поэтому, мол, в «прифронтовых регионах» сейчас резкий спад цен на рынке недвижимости. Но все далеко не так просто! Шебекино - последствия прилета боеприпаса в частном секторе. Если изучить сайты недвижимости, то становится понятно: чаще всего, наши люди воспринимают снаряды и ракеты как исключительно временное неудобство, а возможности ВСУ по прорыву в Крым или Донбасс оценивают как «нулевые». При чем, не на словах и не на митингах.
Граждане за эти выводы «голосуют рублем», выкладывая серьезные суммы за квартиры и дома там, где жить, просто-напросто, опасно. Взять курскую Суджу. Средняя стоимость квартиры там 1,7 млн. При этом в апреле цена вообще не изменилась по сравнению с мартом, несмотря на продолжающиеся обстрелы района.
В Краснодар её зовёт подруга, поэтому девушка ищет квартиру в определённом районе этого города, чтобы быть рядом. При этом не хотят сдавать на квартиру на один—два месяца. Если посуточно, то только от 1,3 тысячи в сутки. То, что мы из Белгорода и что у меня трёхмесячный ребенок, — это их не волнует. Знакомые пишут и рассказывают, что в Воронеже сняли квартиру, и даже залог им могут не возвращать. В Курске цены подняли, там я также искала квартиру, — делится Дарья. Жить в Белгород мы уже вряд ли вернёмся, но обязательно вернусь в мае, чтобы завершить занятия с моими учениками, — рассказала она о своей мотивации уехать. Квартиру Карина нашла в Краснодарском крае, а конкретно — в Геленджике. По её словам, жильё нашли отличное, но хозяева сдали его без клининга и на 10 тысяч рублей больше, чем договаривались изначально. Я в конце не выдержала и сказала, что мы из Белгорода, могли бы и подобрее быть. А в ответ услышала: «И что, что из Белгорода? Вам никто ничего не должен! В разговоре Карина добавила, что мало того, что вынужденно уезжающим из города сложно найти жильё, так ещё когда люди узнают, что приехали из Белгорода, они повышают цены на квартиры на 5—10 тысяч рублей. То, что говорят люди из других городов, когда узнают, что мы из Белгорода. Как они сами себя [обстреливают]? Это говорят как и арендодатели, так и люди из разных городов России. В такие моменты в своей стране чувствуешь себя чужаком, — отмечает девушка. До этого она искала квартиру в соседних Курской и Орловской областях, но столкнулась с проблемой снять жильё за короткий срок. Естественно, я не сильно хотела уезжать. Когда начались все эти обстоятельства в нашем городе, сидели практически до последнего. Когда уже начались сильные обстрелы в пятницу-субботу, когда сгорел один дом, потом во втором доме семья сгорела, то в воскресенье быстро приняли решение уехать, так как мы тоже живём в частном доме, — рассказывает девушка о своём переезде. Елена искала объявления о съёме жилья поближе к Белгороду, чтобы можно было ездить домой за необходимыми вещами. Девушка хотела снять квартиру в Обояни Курской области, но столкнулась с тем, что все объявление давали только агентства. На несколько номеров ей даже не ответили.
Об этом сообщает газета «Известия». Такая же ситуация сложилась и со стоимостью съема двухкомнатных квартир. Причинами роста цен, по мнению аналитиков, являются многие факторы. В частности, сдача квартир является едва ли не единственным доходом для многих арендодателей, поэтому они вынуждены поднимать ставки.
С 1 ноября на рынке недвижимости ждут новый тренд: как изменится стоимость квартир и домов
Эксперты считают, что в текущей экономической ситуации пострадают прежде всего покупатели недорогого жилья. Какая сумма нужна, чтобы купить квартиру в крупном российском городе, выбирая при этом из комфортного количества лотов? Новости о новостройках, вторичной недвижимости, аренде, ипотеке. На мини-квартиры приходится 19% первичного рынка жилья, в Ленобласти — 13%. В статье расскажем, что будет с ценами на жилье в ближайшее время.
«Такая дорогая недвижимость никому не нужна»: что происходит с рынком жилья в РФ
Не берут с детьми или животными, — рассказывает белгородка. По словам Ксении, отказывают часто по причине, что не хотят сдавать жильё не на длительный срок, — для арендодателей это не выгодно. Семья Чуевых жильё в итоге не нашла. Она остаётся в подвешенном состоянии, потому что «с такими ценами ехать в город, где нет работы и нужно продолжать платить за квартиру в Белгороде — невозможно». Что наши проблемы — это наши проблемы. К сожалению, приходится осознавать, что мы никому не нужны, мы сами за себя. Поддерживают нас издалека, много слов поддержки, конечно, и добрых слов. Но по факту оказывается, что мы не можем даже снять себе жильё — вот, что показала практика, поэтому нам приходится сидеть дома.
Думаю, благодаря нашему сплочению мы справимся, — рассказала Ксения на своей странице в соцсети. Одна из женщин рассказала, что при съёме жилья паспорта её семьи досконально изучали, взяли все данные вплоть до прав и вживую проверяли на подлинность. Причина — якобы потому, что они приехали из Белгорода и могут оказаться диверсантами. Другая белгородка поделилась историей: когда она в прошлом году уезжала с подругой в Воронеж, в тот момент им тоже отказывали из-за того, что они из Белгорода. В Краснодар её зовёт подруга, поэтому девушка ищет квартиру в определённом районе этого города, чтобы быть рядом. При этом не хотят сдавать на квартиру на один—два месяца. Если посуточно, то только от 1,3 тысячи в сутки.
То, что мы из Белгорода и что у меня трёхмесячный ребенок, — это их не волнует. Знакомые пишут и рассказывают, что в Воронеже сняли квартиру, и даже залог им могут не возвращать. В Курске цены подняли, там я также искала квартиру, — делится Дарья. Жить в Белгород мы уже вряд ли вернёмся, но обязательно вернусь в мае, чтобы завершить занятия с моими учениками, — рассказала она о своей мотивации уехать. Квартиру Карина нашла в Краснодарском крае, а конкретно — в Геленджике. По её словам, жильё нашли отличное, но хозяева сдали его без клининга и на 10 тысяч рублей больше, чем договаривались изначально. Я в конце не выдержала и сказала, что мы из Белгорода, могли бы и подобрее быть.
А в ответ услышала: «И что, что из Белгорода? Вам никто ничего не должен!
Цены на вторичном рынке будут расти. В то же время риелтор Татьяна Поберей подчеркнула, что летом жилье дорожать перестает в связи с традиционным для этого времени года снижением спроса. Однако осенью стоимость квадратного метра вновь начнет расти. Первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал посоветовал при возможности покупать жилье сейчас, пока цены не такие высокие и действуют различные программы льготной ипотеки.
Не все риелторы отвечали на звонки, а в Курской области белгородцам и вовсе сдают квартиру «только посуточно». Другие жители рассказали о сильном повышении цен: белгородцам жильё сдают за 8 тыс.
Мы, если что, терпим за всю Россию», — возмущается женщина. Узнать подробнее Ещё одна жительница столкнулась с игнорированием и отказом арендодателей и риэлторов, когда те узнавали, что квартиру ищут белгородцы. Люди писали, что я всё придумываю, что не умирают у нас каждый день. Какая-то часть людей вообще сказала, что мы должны были предвидеть эту ситуацию и уехать заранее, ведь [Роскомнадзор] идёт уже больше двух лет. А теперь что нам жаловаться, сами во всём виноваты. Знакомые рассказывали, что над ними вообще смеялись, когда они дёргались от громких звуков. Вот такое сострадание от россиян.
По-армейски - это по сути всё та же банковская ссуда. Программа для России новая, а потому делать какие-либо выводы о перспективах в разрезе фактической отдачи от её реализации пока ещё рано. В любом случае уже сейчас можно отметить ряд положительных моментов: появление реальной перспективы для молодых военнослужащих; свободный выбор места жительства; уменьшение времени ожидания нового жилья; мотивация подрастающего поколения к службе в армии.
Жилищная субсидия для военнослужащих: зрим в корень Жильё по военной ипотеке - это программа, ориентированная на привлечение банковского сектора. На размер суммы субсидии влияют дополнительные факторы. Кроме того, законодатель выделил категорию привилегированных претендентов на жилищную субсидию.
В неё вошли обладатели полковничьих чинов и весь генеральский состав для них действует специальный повышающий коэффициент. Предоставление жилья военным: базовые условия субсидирования Согласно официальной доктрине военная субсидия на жильё полагается всем без исключения, то есть офицерам младшего, старшего и высшего командирского состава. Эти и некоторые другие критерии определяют величину а тот, в свою очередь, даёт окончательное представление о размере полагающейся субсидии.
На сайте Минобороны вывешен специальный калькулятор, упрощающий процедуру подсчёта денежной компенсации. Так, среднестатистическая семья, состоящая из 4 человек, вправе претендовать на 4,5 млн рублей при условии, что выслуга лет военнослужащего колеблется в пределах 10-15 лет. Выслуга от 15 до 20 лет автоматически поднимает планку до 6,7 млн рублей; военный стаж в 25 лет и более гарантирует получение 8,2 млн рублей.
Максимально возможная сумма, предусмотренная как компенсация за жильё военным, составляет 13,5 млн рублей. Распоряженцы и их судьба Распоряженцами в армейских кругах называют людей, которые де-факто уже не имеют никакого отношения к вооружённым силам, но де-юре числятся в рядах доблестных защитников Отечества. В ожидании ответа на вопрос о том, где будут давать жильё военным в Москве, данные персоны многократно отказывались от предложений касательно предоставления им недвижимости в других регионах страны.
И вместе с тем они получали ежемесячное жалование. До недавнего времени уволить таких «вояк» без предоставления квартиры было нельзя. Сейчас по инициативе президента в закон внесены изменения.
А вот Московский регион пока не может похвастаться такими показателями. Виной всему ажиотаж. Рыночные аппетиты Первопрестольной иногда в несколько раз превышают сумму, которой измеряется компенсация за жильё.
Военным, казалось бы, стоило призадуматься. Но нет, жажда жить в городе с самой развитой инфраструктурой берёт своё. Отсюда - эффект бумеранга: чем выше спрос, тем выше цена на товар, то есть на недвижимость… Закон «О статусе военнослужащих» предусматривает - контрактников собственным жильём на безвозмездной основе.
Ради этого, до недавнего времени, военным ведомством возводились многоквартирные дома во многих крупных городах России. Жилье предоставляется в порядке очереди, при этом датой поступления на учет становится дата подачи документов. До недавнего времени в стране очень остро стояла проблема очередей на квартиры, так как темпы строительства заметно отставали от темпов увольнения офицеров в запас.
В ряде воинских частей очереди тянутся уже не первый десяток лет. Правительство отказывается от традиционной практики, когда был построен на основании очереди. Предполагается, что уже с 2015 года старая система будет полностью заменена единовременными денежными выплатами, а обеспечение квартирами военных по старыми очередям будет решено уже к концу 2014 года.
Из-за этого многих волнует вопрос: где строится жилье для военных? И что может предложить Минобороны очередникам на данный период - когда будут давать квартиры военным? Не обеспеченных положенной жилплощадью, оплачивается военным ведомством на основании договора аренды.
Приоритетные регионы для строительства жилья Наиболее активно на сегодня производится в столичных регионах. В Подмосковье и окрестностях Санкт-Петербурга возводятся современные жилые комплексы, строительством которых занимаются крупнейшие застройщики. Где строят жилье для военных в Москве и насколько доступна квартира военным в одной из столиц?
Квартиры военным в Москве распределяются в Молжаниново. Здания строились по нормам, принятым еще в СССР. Площадь трёхкомнатной квартиры здесь будет составлять 72 квадратных метра, не будет узких коридоров, кухни достаточно просторные.
В Молжаниново дома поставлены достаточно широко, им обеспечено просторное дворовое пространство. Одна из серьёзных проблем, связанных с домами в этом районе - почти полное отсутствие объектов инфраструктуры. Создаётся парадоксальная ситуация: дома возведены в соответствии с нормами, а военное ведомство не должно заниматься строительством школ, детских садов и поликлиник.
При этом все больше военнослужащих отказывается от предоставленного жилья. При это остаётся только гадать - когда обеспечат военнослужащих квартирами в микрорайонах с полной социальной инфраструктурой. На улице Большой Очаковской также возведено новое здание, где военные получают квартиры.
Дом имеет современную инфраструктуру, в квартирах полностью завершены отделочные работы. Ещё один вариант - квартиры на улице Левобережной. Здесь здания расположены практически впритык, поэтому этот район многих не устраивает.
На Левобережной улице в ближайший год строители должны возвести более 5 тысяч квартир. Еще один приоритетный район - Ленинградская область и пригороды Санкт-Петербурга. В северной столице за будущий год в эксплуатацию должны быть введены более 11 тысяч квартир.
Особым преимуществом пользуется Пушкинский район , где стабильно возводятся новые высотные комплексы вблизи посёлка Шушары. Дома, где дают жилье военным, в основном строятся по монолитно-кирпичной технологии, поэтому им гарантирована долгая жизнь и быстрое заселение. Один из крупных комплексов - "Дом на Школьной".
Это высотное 25-этажное здание, от которого до станции метро можно добраться всего за 10 минут. Вблизи города Пушкин в том же районе сейчас в быстром темпе возводится жилой комплекс "Славянка«. Фактически первые два квартала были возведены всего за один год, сейчас ведутся работы по внутренней отделке и заселению.
Комплекс пользуется популярностью: в нем жилплощади приобретать и через , и с помощью НИС, часть домов изначально строились как здания для военнослужащих. Главная проблема региона - объекты инфраструктуры строятся не столь быстро, как жилые здания, из-за чего возникают проблемы с обеспечением жизни микрорайона. Но это лишь временные трудности, и со временем «Славянка» сможет решить жилищные проблемы сотен семей.
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
Какие города стали лучшими по экологической обстановке и климату. Строители со всей России восстанавливают в Донбассе города, разрушенные украинскими боевиками. Задача дизайн-проекта сделать квартиру удобной для всех её обитателей.
Калининград
- Читайте также
- Последние новости в сфере недвижимости
- Спрос на жилую недвижимость стремительно снижается, обвал рынка не за горами
- Подведены итоги жилищного строительства в 2023 году
- Аренда жилья в крупных городах России подорожала на 25%
Рейтинг регионов РФ по строительству жилья в 2023 году
Например, в городе Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа в этом году сдан пятиэтажный дом с капитальным ремонтом на 88 квартир: 25 двухкомнатных квартир, пять трехкомнатных, остальные однокомнатные квартиры. Распределение введенного жилья по количеству комнат и динамика среднего размера построенных квартир в РФ. Свежие новости сферы ЖКХ для управляющих организаций, товариществ собственников жилья и собственников многоквартирных домов.
Названы подмосковные города с самым дешевым жильем
Причинами роста цен, по мнению аналитиков, являются многие факторы. В частности, сдача квартир является едва ли не единственным доходом для многих арендодателей, поэтому они вынуждены поднимать ставки. Также спрос на арендное жилье растет из-за снижения доступности ипотеки. Эксперты считают, что в январе 2024 года рост цен несколько замедлится, однако в феврале-марте следует ожидать дальнейшего повышения ставок.
Последние новости о рынке недвижимости в России и мире Последние новости и актуальные события из мира недвижимости цены, статистика, аналитика в России и других странах В московском районе Люблино приступили к возведению дома по программе реновации, заявил глава Департамента строительства Рафик Загрутдинов.
Кроме того, инициатива распространяется на жителей Белгородской области, квартиры и дома которых пострадали от боевых действий.
В планах нацпроекта в 2024 году — расселить еще почти 100 тыс. На сегодня с 2019 года по нацпроекту из аварийных домов уже переехали 698 230 человек. При этом национальным проектом до конца 2024 года было запланировано переселить 560 830 человек. Такое перевыполнение стало возможным благодаря опережающему финансированию, одобренному Правительством, когда у регионов появилась возможность оперативно получить средства, предусмотренные только на следующие годы, что позволило быстрее переселять людей, а также реализации многими регионами собственных программ и мероприятий.
На сегодня действующую программу, которая предусматривает расселение аварийного жилья, выявленного до 2017 года, завершили 37 субъектов Российской Федерации», — заявил вице-премьер Правительства РФ Марат Хуснуллин. Финансирование программы по переселению из аварийного жилого фонда осуществляется за счет средств федерального бюджета, средств консолидированных бюджетов Российской Федерации и средств внебюджетных источников. Ряд субъектов дополнительно расселяет аварийное жилье за счет региональных бюджетов. В тройку регионов-лидеров по сокращению аварийного жилья входит Ямало-Ненецкий автономный округ. Только за первый квартал 2024 года в регионе введено более 100 тысяч квадратных метров нового жилья.
Только в последнее время отмечен достаточно небольшой рост. Связано это как с отраслевыми факторами рост издержек внутри отрасли, стоимости услуг, строительных материалов, техники и оборудования , так и с общеэкономическими факторами повышением ключевой ставки и удорожанием стоимости всех типов кредитов. Несмотря на достаточно большое давление издержек, платёжеспособный спрос практически не менялся. Это не позволяло застройщикам полностью переносить увеличившиеся издержки на потребителя. По его словам, проектное финансирование с использованием счетов эскроу не позволяет значительно снижать цены. Соответственно, не стоит ожидать каких-либо существенных скидок на первичную недвижимость.
Всё должно оставаться в рамках принятых ранее маркетинговых программ застройщика, который изначально в плане продаж предусмотрен набором рекламных акций по продвижению своих объектов. У каждого застройщика есть свои методы продвижения, но их влияние на цены незначительно. Определённую коррекцию можно ожидать для ряда малоликвидных сегментов вторичного рынка. Курс доллара падает: Стоит ли сейчас покупать или продавать валюту и как защитить сбережения Как изменятся цены на вторичную недвижимость с 1 ноября На данный момент происходит постепенное и стабильное удорожание кредитов на вторичное жильё при отсутствии такого же роста доходов населения. Соответственно, это уменьшает количество сделок. Многие потенциальные покупатели не могут себе позволить обслуживание таких кредитов, а при уменьшении спроса логично удешевление стоимости товара.
Но это при условии, что рынок будет наполняться объектами. В данный момент происходит постепенное и стабильное удорожание кредитов на вторичное жильё. Поэтому в ближайшей перспективе с ноября скорее будет затухание рынка, нежели понижение цены.