вторичном рынке Нижнего Новгорода сократилось на 31%, подсчитали в «Яндекс Недвижимости». В целом в 2024 году подорожание квартир на вторичном рынке, скорее всего, будет умеренным, а рост ценника будет происходить в основном за счет «новой» «вторички», считает эксперт. Как изменился рынок столичного жилья за 2023-й и к чему готовиться покупателям и продавцам квартир в следующем году?
Прогноз рынка недвижимости на 2024 год
Вторичное жильё незначительно подешевеет, а новостройки могут даже подорожать, прогнозируют участники рынка недвижимости. В целом в 2024 году подорожание квартир на вторичном рынке, скорее всего, будет умеренным, а рост ценника будет происходить в основном за счет «новой» «вторички», считает эксперт. В целом в 2024 году подорожание квартир на вторичном рынке, скорее всего, будет умеренным, а рост ценника будет происходить в основном за счет «новой» «вторички», считает эксперт. вторичном рынке Нижнего Новгорода сократилось на 31%, подсчитали в «Яндекс Недвижимости».
«Груз 200 – мы вместе»: в Карелии школьников одели в бронежилеты с примечательными нашивками
- Прогноз на 2024 год на рынке недвижимости в регионах
- Прогноз рынка недвижимости на 2024 год
- Что будет с ценами на недвижимость в России в 2024 году
- Материалы по теме
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
То есть большинство из тех, кто хотел и был готов купить новое жилье по нынешним ценам, это уже сделали — на волне паники, что «завтра будет хуже». Только не спрашивайте про возможный обвал цен. Возможно, к концу года вырастет размер дисконта, появятся новые скидочные и акционные предложения, — прогнозирует Олег Репченко. Для айтишной молодежи до 35 лет включительно ограничений по минимальному доходу нет. Программа только запускается, поэтому лишь несколько банков уже принимают заявки. Надо принадлежать к одной из следующих категорий: — молодые семьи, где оба супруга — в возрасте до 36 лет; — неполные семьи из одного взрослого такого же возраста и ребенка до 19 лет; — участники программ «Арктический гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов»; — медики и педагоги в возрасте от 21 до 70 лет. Это должно охладить ипотечный рынок.
С 1 ноября ВТБ поднял ставки по стандартным кредитам сразу на 2,4 процентных пункта. Одобрения по ипотечным заявкам, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря, уточнили в банке. Квартиры, дома и коттеджи уже начали дешеветь. Как падает цена и стоимость жилья? Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать. Впервые с осени-зимы 2022 года.
Речь, правда, не о ценах в объявлениях о продаже. Они-то продолжают расти. По данным федерального портала «Мир квартир», за октябрь цена квадрата снизились только в одном из 70 крупных российских городов, по которым у аналитиков портала есть данные — Кирове. А в остальных выросла. Но в сложной для рынка ситуации цены объявлений в России обычно имеют мало общего с реальностью. Так и сейчас.
Риелторы свидетельствуют, что продавцы дозрели до скидок. Как подсчитали в компании «Этажи», пик средней цены сделки то есть за сколько реально была продана квартира пришелся на сентябрь — 90 тысяч рублей за квадратный метр это в среднем по России. В октябре — уже 89,3 тыс. Объемы ипотеки на вторичке рухнули процентов на 40. Что неудивительно при ставках, которые стали фактически заградительными.
Она рассказала, что особой популярностью у покупателей пользуются современные коттеджные поселки у границ Нижнего Новгорода. Однако подобных объектов сейчас немного. Сейчас спрос на частные дома значительно превышает предложение. При этом объектов строится очень мало: в некоторых поселках очереди из желающих приобрести дом и таунхаус. Надеемся, что заработает механизм комплексного развития территорий КРТ для ИЖС, и такие дома будут активно строиться на границах города. Мария Воронцова директор «Самолет Плюс на Коминтерна» А вот частные дома, расположенные более чем в 30 км от города, существенно подорожать не должны, отмечает директор АН «Антей» Андрей Михайлов. Помимо долгой дороги, покупателей смущает, что в таких районах часто отсутствуют необходимые коммуникации и инфраструктура. Вместо этого нижегородцы отдают предпочтение домам стоимостью 5—6 млн рублей, расположенным неподалеку от Нижнего Новгорода, добавил эксперт. Недавно Сбер предоставлял аналитику: спрос на кредиты для строительства или покупки частных домов вырос в 2,5 раза за последние год-полтора. Это связано с тем, что дом сейчас можно купить по цене хорошей двухкомнатной или трехкомнатной квартиры. А в придачу к квадратным метрам покупатели получают приусадебный участок с возможностью построить там баню, бассейн и другие вещи, повышающие качество жизни. Несмотря на то, что существенного падения цен на жилье в 2024 году не прогнозируется, эксперты рынка недвижимости советуют не откладывать решение квартирного вопроса в долгий ящик. По словам директора АН «Антей» Андрея Михайлова, внимание лучше обратить на вторичку в новых жилых комплексах: квартиры во «вчерашних новостройках» обладают всеми преимуществами современного жилья, но при этом ждать ключей здесь не придется. Читайте также Самые ожидаемые новинки. Какие нижегородские новостройки сдадут в 2024 году? Затягивать покупку, надеясь на снижение цен, точно не стоит, убеждена директор «Самолет Плюс на Коминтерна» Мария Воронцова. На рынок недвижимости влияет множество внутренних и внешних факторов, ситуация в любой момент может измениться как в лучшую, так и в худшую сторону. Для покупки Мария Воронцова предложила два варианта: квартира в строящемся доме либо недавно сданное жилье от продавца. По ее словам, выгодное приобретение возможно и в том, и в другом случае. Первичный объект стоит дороже, однако ставка по ипотеке будет меньше. В свою очередь, вторичку продадут дешевле, но под больший процент. Однако последний со временем можно рефинансировать, сократив ежемесячный платеж. Что касается покупки для инвестиций, то стоит помнить, что недвижимость — фундаментальный актив. Фондовые рынки, валюта, другие способы инвестиций уже показали свою шаткость. А недвижимость в долгосрочной перспективе всегда будет расти в цене. Для инвестиций основная масса использует однушки и студии на первичном рынке — их можно сдавать в аренду или перепродавать. Мария Воронцова директор «Самолет Плюс на Коминтерна» Аналогичной позиции в отношении покупки квартиры для инвестиций придерживается и управляющий директор сети АН «Монолит» Алексей Козлов. По словам эксперта, любой рынок позволяет выбрать оптимальный вариант: и первичный, и вторичный, и рынок ИЖС.
При этом прогнозы по ключевым локациям России отличаются. В Краснодаре к декабрю 2024-го стоимость квадратного метра может подняться до 115-120 тысяч рублей на рынке вторичного жилья и до 135-145 000 в новостройках. В Екатеринбурге — промышленном и культурном центре Урала — возможна стагнация, несмотря на активное строительство. Эта тенденция не распространится разве что на уникальные объекты в наиболее привлекательных районах. На центральных территориях и близких к границе с Беларусью в 2024 году ожидается снижение стоимости недвижимости. На западных возможно повышение. Снижение инвестиционной привлекательности Многие эксперты полагают, что домохозяйствам придется в 2024 году более рационально подходит к тратам, в том числе и по планируемым ипотечным платежам. Для покупки россияне чаще будут использовать рассрочку платежей и трейд-ин, то есть обмен своего жилья на новое с доплатой. Есть риск, что потеря интереса к вторичному рынку может дойти до такой степени, что многие объекты начнут снимать с продажи и предлагать в аренду. При этом нет особой надежды на то, что потенциальные покупатели уйдут с «вторички» на рынок первичного жилья. Эксперты уверены, что застройщикам тоже придется постараться — например, активизировать программы реализации с льготными процентами. Будет применяться весь традиционный набор бонусов и скидок для привлечения покупателей. Таким образом, официально стоимость нового жилья не снизится, а фактически цены уменьшаться. Некоторые специалисты рынка недвижимости России ожидают стагнации в 2024 году, отдельные эксперты заверяют, что с ценами ничего не произойдет, но большая часть все-таки склоняется к понижению стоимости квартир и домов, особенно на вторичном рынке.
По мнению Евгения Бескровного, небольшое снижение стоимости также стоит ожидать через три-шесть месяцев. Но на моей практике, уменьшение стоимости жилья ещё никогда в итоге не происходило, — пожимает плечами она. Эксперт приводит пример, когда «двушка» на «новой вторичке» в кирпично-монолитном доме 2010 года постройки сейчас стоит в Петербурге 8,5 — 10 млн рублей, а примерный аналог в «новостройке» — 12 млн. Он теряет свой первоначальный взнос и остается с «телом» кредита, хотя многие об этом и не думают. Такого на «вторичке» в принципе быть не может, — поясняет риелтор. Готовиться к персональным ставкам? Какая судьба их ждёт в 2024 году, комментировать многие не готовы. Гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков предполагает, что высокие ставки сохранятся, основываясь на текущих экономических тенденциях и заявлениях Центрального Банка. Хотя ЦБ не исключает возможности постепенного снижения в следующем году. При этом никаких конкретных параметров корректировок пока нет.
Новостройки и «вторичка»: что лучше купить в 2023-2024 годах?
«Вторичный рынок ждет стагнация и снижение цен. Стоимость метра на вторичке топчется на месте — в январе-феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. вторичном рынке Нижнего Новгорода сократилось на 31%, подсчитали в «Яндекс Недвижимости». Рынок недвижимости пока не «отыграл» его появление, поэтому цены еще весьма умеренные. Российский рынок недвижимости на грани перемен! В этом видео мы анализируем возможные сценарии для вторичного рынка квартир в 2024 году. Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году.
Пенсия.PRO
Что будет с рынком жилья в этом году? Как изменятся цены за квадратный метр в новостройках и вторичке. Снизятся ли ставки по ипотечным кредитам и получат ли распространение какие-либо программы от застройщиков? Во всем этом пытались разобраться эксперты рынка недвижимости.
Подробности далее. Сюжет Главный прогноз: в 2024 году в России вторичка может подешеветь на 20 процентов, а новостройки традиционно подорожают, об этом пишет KP. Спрос не ожидается, но цены повышаются Дорожать новостройки продолжают и прямо сейчас.
И это при том, что в декабре российские власти объявили об ужесточении условий по льготной ипотеке. В связи с этим ожидалось и какое-то снижение спроса. Ранее мы уже сообщали о том, что ипотека для банков, которым правительство урезало компенсацию по части кредитной ставки, стала нести убытки.
В этом и заключается феномен роста вместо ожидаемого падения цен на недвижимость.
К тому же информация про рост цен, как бы выразиться помягче, немного неточная. Стоимость метра на вторичке топчется на месте — в январе-феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать её так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Продавцы свыкаются с новой реальностью ушедшего спроса и начинают подстраиваться под неё.
Так что ближе к майским праздникам цены под давлением снизившегося спроса и высоких ставок поползут вниз", — говорит руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко. Если посмотреть на ситуацию с точки зрения макроэкономики, то будет всё ещё грустней. Та самая «невидимая рука рынка» в масштабах процессов государственного значения — цен на ГСМ, на энергоносители, на стратегическое сырьё и т. Подобные дела власти любой страны никогда не пускают на самотёк, это вопрос выживания страны. Напротив, в делах сугубо бытовых этот самый принцип баланса спроса и предложения работает, тут регулирования чаще всего нет.
Если выпустить слишком много кофемолок, автомобилей или футболок, возникнет затоваривание рынка, и цены на эти товары неизбежно упадут. Так и на рынке недвижимости — люди нахапали очень много «инвестиционных» квартир, застройщики отгрохали массу многоэтажек, и всё это не продаётся. Итог очевиден. Как бы «регулирование» было — стимулирование спроса на первичном рынке в интересах застройщиков.
Как будут меняться цены на квартиры в 2024 году? Что станет со льготной ипотекой? Когда покупать квартиру и где взять на нее деньги?
РУ узнала у специалистов по недвижимости, чего нам всем ждать от рынка жилья в наступающем году. Какая ситуация будет на рынке новостроек? Валерий Кочетков: — Спад неизбежен. Значит ли это, что строить в 2024 году будут меньше, а предложение квартир в новостройках сократится? Валерий Кочетков: — В 2024 году темпы возведения сохранятся в соответствии с текущими графиками, которые невозможно изменить одномоментно. Кроме того, строительство ведется с помощью проектного финансирования, и процесс не зависит напрямую от продаж. Но девелоперы повременят с выводом новых проектов.
Рынок будут формировать уже начатые стройки, а вот в них предложение квартир сократится, особенно сильно в комфорт-классе из-за сравнительной доступности этого жилья. Таким образом, в конце 2024 года может сформироваться дефицит подобных объектов. Что ждет льготную ипотеку? Юлия Ибрагимова: — Изменение ставок уже началось. Таким образом, они стали практически заградительными. С 23 декабря ужесточаются требования по программам льготного кредитования, которые распространяются на новостройки.
Они снизились, хотя ещё и не в полном соответствии с уровнем падения спроса. Покупатель был первый и единственный: с прошлого лета, как объект выставили, даже ни одного просмотра не было. Он, конечно, хотел скидку больше, но всё-таки договорились к обоюдному согласию. Что будет дальше — непонятно, с каждым днём покупатель с деньгами становится всё большей редкостью», — рассуждает частный риэлтер Татьяна Иванова.
Ипотеки нет, совсем, доходы населения продолжают снижаться. То есть покупать не на что. Именно поэтому те ценники на квадратные метры, которые наблюдаются сегодня, не более чем виртуальные. За такие деньги никто ничего не в состоянии приобрести. И продавцы уже делают выводы. Читайте также Кошки-мышки в кабинете президента. Одновременно на рынке есть и варианты срочной продажи», — отметил директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов. И дальше, действительно, всё будет только хуже. Как правильно отметил руководитель ИРН, уже в мае на рынке начнётся «мёртвый сезон», и тогда крайне редкие нынче покупатели вовсе исчезнут.
Популярное
- Возвращение к балансу
- Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году в России
- Льготная ипотека сломала рынок недвижимости
- Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время
- Уже можно торговаться
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году в России | Одной из главных новостей для рынка недвижимости в России стало падение объемов выданной ипотеки в октябре этого года почти на 20%. |
| Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить | Вторичный рынок, по прогнозу экспертов, менее предсказуем по сравнению с первичным. |
| Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году | Рынок недвижимости в России в 2024 году претерпит существенные изменения. |
| Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта | По словам экономиста Германа Ткаченко, рынок жилья заканчивает 2023 год на минорной ноте. |
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Итог очевиден. Как бы «регулирование» было — стимулирование спроса на первичном рынке в интересах застройщиков. Но уже сплыло, льготная ипотека де-факто отменена. Банки обеспокоены сложившейся ситуацией, ведь в стране простаивает несколько миллионов квартир в новостройках, которые никто не в состоянии купить — дорого. Обвал цен может произойти в любой момент, после чего все та залоговая жилплощадь, которую финансисты имеют в качестве обеспечения по ипотечным кредитам, обесценятся.
Поэтому новых ссуд на покупку недвижимости не дают. Собственно, процесс уже пошёл, и декларированные цены, о которых рассуждают так называемые «аналитики рынка недвижимости», имеют крайне опосредованное отношение к реальности. Какие-то сделки, конечно, идут — людям в любые времена нужно решать свои жилищные проблемы — однако цены уже совершенно иные. Они снизились, хотя ещё и не в полном соответствии с уровнем падения спроса.
Покупатель был первый и единственный: с прошлого лета, как объект выставили, даже ни одного просмотра не было. Он, конечно, хотел скидку больше, но всё-таки договорились к обоюдному согласию. Что будет дальше — непонятно, с каждым днём покупатель с деньгами становится всё большей редкостью», — рассуждает частный риэлтер Татьяна Иванова. Ипотеки нет, совсем, доходы населения продолжают снижаться.
И, конечно же, для инвесторов это открывает возможность для торговли и покупки объектов, которые срочно хотят продать их владельцы. Всё, что касается семейной ипотеки, ипотеки дальневосточной, с господдержкой и для IT-специалистов — здесь спрос сохранится, — подчеркнула эксперт. А также продумывать методики, как сделать так, чтобы даже при тех условиях, которые есть, объекты приносили прибыль. Речь идет о краткосрочной сдаче в аренду объектов недвижимости. Здесь повысится спрос на долгосрочную аренду недвижимости: покупка станет дорогостоящей, а рынок аренды пока так не подорожал, как выросла ключевая ставка. Финансовый консультант, автор блога ProДеньги Иван Докшин считает, что рынок недвижимости в России замер в ожидании событий 2024 года. Один лишь Сбербанк заявляет о более чем 570 000 выданных ипотечных кредитах, что в два раза больше, чем годом ранее. Финансовый консультант отметил, что покупатели активизировались начиная еще с июля месяца, когда Центральный банк на очередном заседании принял решение повысить ключевую ставку и так делал вплоть до декабря.
Низкая ставка, все берут ипотеку, спрос большой, застройщики постоянно повышают цены. Получается, что сейчас льготная ипотека — это не способ помочь россиянам купить дешевле квартиру, а способ помочь застройщикам получить больше денег, продать дороже квартиры. Банки, которые берут комиссию за выдачу льготной ипотеки у застройщиков, способствуют тому, что цена растет. Застройщики, естественно, платят эту комиссию не из своего кармана, а закладывают ее в стоимость объектов Яшенков добавил, что в большей степени изменения отразятся на однушках и студиях. Именно такое жилье чаще всего попадает под программы льготной ипотеки. Соответственно, если говорить о Москве, то это самое дешевое жилье. Студии, однокомнатные квартиры. И это тот сегмент, в котором как раз самый большой рост цены в последние два года наблюдался, — добавил он. Эксперт по продаже недвижимости, блогер и бизнес-тренер Олег Свиридов выразил аналогичную точку зрения и отметил, что застройщики не станут снижать цены на запущенные проекты, финансовые модели которых уже утверждены. Те проекты, которые сейчас продаются, они всё равно уже рассчитаны по определенной финмодели. И отойти от нее будет очень сложно застройщикам, — рассказал специалист. Однако он считает, что, возможно, начнется снижение цен на вторичном рынке. На нем нет никаких условий для поддержки, и ипотека тоже достаточно дорогая. Поэтому там какое-то понижение цены, возможно, будет происходить, — добавил Свиридов.
Причины понятны — квартиры стоят очень дорого, особенно это заметно в больших городах. Для рядового россиянина с хорошей зарплатой в 50 тысяч рублей накопить на квартиру 3-5 миллионов просто нереально, да и на огромный первоначальный взнос по ипотеке придется копить не один год. Помимо этого, с ростом ключевой ставки растут и проценты по жилищным кредитам, что влияет на размер ежемесячного платежа, который во многих случаях уже превысил стоимость аренды жилья. И если для льготных программ они достаточно приемлемые, то для тех, кто в эти программы не вписывается а таких достаточно много ипотека становится грабительской. Скорее всего, в первые месяцы 2024 года ставки ещё сильнее вырастут. Что будет дальше? Что будет дальше с ценами на недвижимость?
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
Таким образом, 2024 год может стать периодом стабилизации цен на вторичном рынке, хотя точные прогнозы на этот счет делать пока рано. Прогноз цен на недвижимость на лето 2024 года утверждает, что возрастет стоимость не только первичного, но и вторичного сектора, это касается даже самых старых домов, требующих капитального ремонта. Сложная ситуация на рынке недвижимости привела в 2023 году к снижению предложения на 25%. Чего ожидать от рынка жилой недвижимости, какова будет стоимость квадратного метра и стоит ли приобретать жилплощадь прямо сейчас?
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
| Что будет с ценами на недвижимость в России в 2024 году | Вторичный рынок, по прогнозу экспертов, менее предсказуем по сравнению с первичным. |
| Вторичное жилье прогноз цен 2024 | Если на первичном рынке цены за это время цены поднялись на 1–2 %, то «вторичка» показала рост в 28 %», – рассказала президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова. |
| Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая – Москва 24, 18.04.2024 | Российский рынок недвижимости на грани перемен! В этом видео мы анализируем возможные сценарии для вторичного рынка квартир в 2024 году. |
| Прогноз экспертов рынка недвижимости на 2024 год: что будет с ценами на новостройки и вторичку? | Прогнозы на 2024 год по рынку жилья: главное. Рост цен на жильё замедлится, как на первичном, так и на вторичном рынке. |