Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость. ЧТО БУДЕТ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В РОССИИ на фоне МИРОВОГО КРИЗИСА?
Сергей Александрович Смирнов
совместный проект старшего партнёра сети агентств недвижимости Vysotsky Estate Сергея Смирнова и автора блога "Хочу квартиру" Никиты Журавлёва. Подкаст посвящён комментариям актуальных новостей, предоставленных Телеграм-каналом. Сергея Смирнова - профессионала своего дела и в целом здравомыслящего человека. Онлайн–курс от Сергея Смирнова для Инвесторов в недвижимость и действующих Агентов в сфере недвижимости.
Написать комментарий
- Зарплатный «наркоман» в старости останется в маминой пятиэтажке! Интервью с Сергеем Смирновым
- Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate | DzenDownloader
- Сергей Смирнов: все о жизни инвестора и миллиардера — Big-Stars
- Телеграм канал Сергей Смирнов | НеФормат - smirnov_neformat
- Сергей Смирнов | ВКонтакте
Почему Смирнов продал свои квартиры в Москве и переехал в аренду? | Аренда против Ипотеки
| Сергей смирнов про инвестиции в недвижимость | На втором этапе важно 3–4 года смотреть маааааааааксимум недвижимости. |
| Новости Красноярска - главные новости сегодня | НГС24.ру - новости Красноярска | 193. Он-Лайн Консультация По Вопросам Недвижимости От Смирнова Сергея Зрителей В Прямом Эфире! |
| Онлайн бесплатно Сергей Смирнов (риэлтор) | Бесплатная онлайн академия недвижимости и девелопмента | Финальная часть книги посвящена инвестиционной недвижимости глазами риэлтера. |
Sergey smirnov rynok nedvizhimosti novyy prognoz ceny na novostroyki chto proizoshlo na samom dele
Думаю что это бесценный материал. Что касается "подснижника" в виде меня. Могу сказатт, что на многие вещи открывается взгляд под другим углом. Это не может нерадовать.
Возможно, сама компания рассказала о них в вакансии — посмотрите описание. Теперь соискатели видят 1 отзыв.
Вы получили статус «Открытый работодатель»","employerReviews. Кандидаты увидят ответы на hh. Воспользуйтесь шаблоном — его можно редактировать. Что это даст? Попросите лояльных сотрудников конструктивно написать, что им нравится в компании и что можно улучшить.
Наставничество и публикации Сергей Смирнов ведет собственные курсы для риелторов и агентов по недвижимости. Он консультирует клиентов и разрабатывает онлайн решения для агентств недвижимости и застройщиков. Учебные программы предпринимателя пользуется популярностью.
Сергей Александрович посетил 45 городов, а его семинары прослушало 14 тысяч агентов. Эксперт в сфере недвижимости отлично понимает тенденции на рынке, умеет анализировать ситуацию и эффективно выстраивает стратегию развития бизнеса и тактику общения с клиентами.
А я ещё голый в кровати. Беда таких как я, что мы ломаемся и уходим в стресс и психологические заболевания в том, что у нас стерлась граница «где я работаю, а где я отдыхаю». Вот сейчас я пишу этот пост в ресторане в Муроме. Я с семьей. Я еду работать в Казань.
В 20:00 сегодня у деловая встреча с партнёром и обсуждаем новый it-проект. В субботу в 10:30 я обсуждал за завтраком разработку другого совместного продукта.
Сергей Смирнов: все о жизни инвестора и миллиардера
Почему убегают через год? Потому что наркоман сам за себя не отвечает. А тут еще неустоявшаяся психика. Планировать доходы и расходы на год вперед. Понимать, что эти 500. На случай, если завтра будет провал по сделкам. Работать в таком ритме надо учиться. Ответственность за себя — самый большой страх. Им легче переложить ответственность на работодателя, продавшись обратно за меньшую гарантированную дозу. Мой блог называется «На пенсию в 35 лет». Он для тех, кто берет на себя ответственность.
Ты хочешь сказать, что на зарплате нет ответственности?
На этом канале публикуются только новости и рекомендации, касающиеся недвижимости! Сейчас была попытка взлома каналов! Мы ее предотвратили. Теперь всю новости, анонсы и информацию об инвестициях и недвижимости будут публиковаться в другом канале Сергей Смирнов Недвижимость Vysotsky Estate Подписывайтесь прямо сейчас, чтобы не потерять нас и всегда оставаться в курсе происходящего на рынке недвижимости.
Попросите лояльных сотрудников конструктивно написать, что им нравится в компании и что можно улучшить.
Это важно, потому что поток однострочных отзывов, где описаны только плюсы, вызывает у людей недоверие. Если нет — только на Dream Job. Официальный ответ покажет, что вам важна любая обратная связь, и вы заинтересованы в улучшении условий труда и рабочих процессов в компании. Открытость к диалогу оценят и соискатели, и авторы отзывов. Сделать это можно во вкладке «Отзывы» в личном кабинете на Dream Job. Напишите на employers dreamjob.
Установка слишком низкой цены в большинстве случае свидетельствует о каких-либо серьезных недостатках недвижимости. Это могут быть как юридические изъяны, так и физическое состояние объекта недвижимости. Почему соседи самые хорошие покупатели, проще всего понять на примере. Я расскажу одну историю, которая произошла с агентом, ну назовем ее Ольгой М. Ольга продавала трехкомнатную квартиру в стандартной серии домов п44-м, где в одном из подъездов на каждом этаже расположены две однокомнатные и две трехкомнатные квартиры. Однушка соседствует с трешкой.
Вот такую трешку и продавала наша героиня. Как обычно она выставила квартиру в рекламу в различных источниках, а времена были хорошие и получила достаточный поток покупателей... Из раза в раз собственники наступают на одни и те же грабли, и делают одни и те же ошибки. И даже знание этих ошибок не предотвращает их. Иногда это так, но проблему, описываемую в этой статье невозможно предотвратить! Итак, допустим вы решили самостоятельно выставить свою квартиру в продажу.
Вы подаете объявление по продаже своей квартиры в средства массовой информации или на порталы по недвижимости. Давайте разберемся что происходит дальше, и почему это ошибка...
Сергей Смирнов: «Недвижимость за 15 лет не сохранила деньги покупателей»
Описание курса: Работа с позиционированием объекта недвижимости. Актуальный адрес нашего форума — s2. Если Вы против рекламы на нашем сайте — покупайте контент напрямую у авторов. Ссылка на скачивание этого материала доступна только зарегистрированным пользователям сайта. Регистрация на сайте бесплатная и не займет много времени.
Связаться с нами Каталог телеграм каналов all-catalog. Здесь вы найдете подходящие, любимые для вас каналы Telegram, отсортированные по категориям! Каждый пользователь у которого есть свой канал телеграма, чат, может абсолютно бесплатно добавить его в наш каталог telegram каналов и сделать свой ресурс более посещаемый.
Коммерческая недвижимость 5 Октябрь 2020 Вы хотите продать недвижимость, но у вас нет... Интервью Сергея Николаева.
Итоги 2023. Прогноз на 2024 год 16 Январь 2024 Как получить постоянный вид на жительство на Кипре? Для жизни, под редевелопмент, мини-отель, доходный дом 26 Декабрь 2022 Покупка Сибирского молла. Продление Фрунзе.
Почти 2 месяца назад завел на платформу первые 100 000 руб, включил автоинвестирование, теперь займы бизнесу выдаются автоматически. Выплаты по займам приходят каждый день. Инвестирую я с помощью платформы Jetlend — лидера российского рынка краудлендинга, имеющего лицензию ЦБ и статус резидента Сколково.
ШОУ от Сергея Смирнова
В 2017 г. Сергей Смирнов увлекся криптовалютой, начал инвестировать в стартапы, такие как ТГ-каналы, программное обеспечение. Самый популярный YouTube-канал про недвижимость. Недвижимость в россии рухнет по-китайски? Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость. Доклад 03 марта 2022 года Сергея Смирнова на Закрытом сборе выпускников курса. В этом докладе Сергей разбирает системные ошибки рынка недвижимости, ко.
Сергей Смирнов*
В его жизни произошли кардинальные изменения с рождением ребенка. Гуляя по поселку, вижу, что сценарий моего соседа типовой. Много домов так и стоят на этапе незавершенного строительства. Здесь загадывать сложно, конечно. Но, нужно иметь в виду, что быстрее жизнь изменится, чем до финала строительства или оплаты дойдете. В третьей части книги задача обратная. Нужно продать недвижимость. Как уже говорил, собственник ставит цену за свою эмоцию привязанность к квартире или дому.
Покупатель эту эмоцию, точно, разделять не будет. Как и при покупке, должна быть реальная цель и план, зачем продаем? Иначе, будет вечная приценка, но до сделки дела не дойдет. Если появляется лишняя недвижимость, например, после съезда, то нужно понять, как она будет встраиваться в ваш образ жизни. Например, когда к городской квартире появится загородный дом, и оба пространства вписываются в ваш образ жизни, будьте готовы к тому, что 2 раза в неделю у вас будут сборы как в отпуск. Более того, вещей в багажнике машины для выезда на 2-3 дня будет больше, чем для выезда на пару недель на курорт. Если у вас есть недвижимость, которая вам не нужна сейчас и в обозримом будущем, то продавайте ее не задумываясь.
Немного рассказано про хитрости риэлтеров по подготовке помещений, искусственно нагоняемый ажиотаж и пр. Поэтому, будет так как я сказал. В нюансах оплаты основная масса риэлтеров ничего не понимает, поэтому, готовьтесь их вести как детей малых. Финальная часть книги посвящена инвестиционной недвижимости глазами риэлтера. У собственника коммерческой недвижимости взгляд принципиально другой. Очень часто недвижимость решает другие бизнес-проекты собственника. Например, у меня было помещение под магазин, которое собирался продать за ненадобностью.
Принципиально не делал в нем ремонт, так как стоимость ремонта в цену было не зашить, а новый собственник все равно будет делать помещение под себя. И тут происходит важное событие.
Теперь соискатели видят 1 отзыв. Вы получили статус «Открытый работодатель»","employerReviews. Кандидаты увидят ответы на hh. Воспользуйтесь шаблоном — его можно редактировать. Что это даст? Попросите лояльных сотрудников конструктивно написать, что им нравится в компании и что можно улучшить. Это важно, потому что поток однострочных отзывов, где описаны только плюсы, вызывает у людей недоверие.
В 2011 г. А в 2016 г. Сергей приобрел производственные цеха площадью 15 тыс. Криптовалюта и стартапы: новый жизненный этап В 2017 г. Сергей Смирнов увлекся криптовалютой, начал инвестировать в стартапы, такие как ТГ-каналы, программное обеспечение. Не все из них были удачными. Так, он пытался создать платформу наподобие Рамблера, но подвели разработчики, с которыми потом пришлось судиться. Сегодня у Сергея собственная компания, занимающаяся стартапами, с главным офисом в Дубае.
Это был период «лихих 90-х», когда Сергею приходилось перебиваться временными заработками, которые порой даже не выплачивали. В 2002 г. Сергей переехал в Санкт-Петербург и получил здесь ответственную должность — стал смотрителем зданий, сооружений Обуховской Обороны. Это стало первой ступенькой к успеху. Из смотрителя в предприниматели В 2003 г.
Сергей стал соучредителем компании «АБК групп», главной задачей которой были поставки бетона. Через год он уже превратился в единственного ее владельца. Это был значительный финансовый рост: молодой предприниматель купил квартиру в СПб и автомобиль «Мерседес».
Сергей Смирнов (риэлтор)
20984 подписчиков. Сертификат Сергея Смирнова гарантирует качество и позволяет устроиться в любое агентство России, Украины и Казахстана. планы Виктора 8:40 Недвижимость в Азии 9:17 Лучший застройщик в России 9:50 Рынок недвижимости в РФ 11:45 Куда инвестирует Виктор Зубик 12:41 Недвижимость в Москве или в Дубае 13:10 Убытки на недвижимости 14:14 ПИК или Брусника 14. Сергей Смирнов — на странице писателя вы найдёте биографию, список книг и экранизаций, интересные факты из жизни, рецензии читателей и цитаты из книг. ОПИСАНИЕ: Онлайн–курс от Сергея Смирнова для Инвесторов в недвижимость и действующих Агентов в сфере недвижимости.
Sergey smirnov rynok nedvizhimosti novyy prognoz ceny na novostroyki chto proizoshlo na samom dele
| «Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость» | Калькулятор Youtube | Топ-100 Топ-250 Топ-500 Животные Компьютерные игры Люди и блоги Музыка Наука и техника Новости и политика Образование Общество Путешествия Развлечения Спорт Транспорт Фильмы и анимация Хобби и стиль Юмор. |
| Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate — официальный Телеграм-канал | 1 марта 2023 г. 19:03:17 Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость. |
Риэлторы устроили драку на видео! Психи слетели с катушек. Vysotsky Estate и Сергей Смирнов
Статья автора «Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate» в Дзене: В последние дни только и разговоров, что о санкциях. Как не потерять свою недвижимость в 2023 году? Что важно сделать при покупке квартиры в ипотеку, чтобы впоследствии не лишиться её? По словам старшего партнера риэлторской компании Vysotsky Estate Сергея Смирнова, предложение о регистрации может отсечь проблемного квартиранта.
Известный риелтор
- Написать комментарий
- Эксперт рассказал, как арендодателям обезопасить себя при криминальных проблемах у жильцов
- Вакансия в архиве
- Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate — официальный Телеграм-канал
- Актуальное
- Я — ЭКСПЕРТ | Большое интервью с Сергеем Смирновым
Хейтеры, 300 тысяч подписчиков, Сергей Смирнов и недвижимость // О себе и о планах на будущее
Алексей Аверьянов Сергей Смирнов Второй очень важный момент — люди пытаются еще этим кичиться. У меня был один жизненный урок, и у моих партнеров, когда делали нестандартный, как они считали, проект, и приехали ребята из Силикона, инвесторы, на них посмотреть. Первая фраза: «А мы нестандартный проект, такого аналога в мире нет» — в принципе, на этом ребята уже остальное время из вежливости делали вид, что они, по большому счету, интересуются, развернулись и ушли. То есть когда вы инвесторам произносите фразу «аналогов в мире нет» — это заканчивается очень плохо, потому что в этот момент люди говорят: аналогов нет, сравнить не с чем, оценку делать не по чему, если аналогов нет, то еще самый страшный момент — а почему этого до сих пор никто не делал? Раз это такой момент, значит, соответственно, очень все плохо. Когда люди узнают, зачем, например, делать пятнадцатый классифайд-портал — потому что потому, потому что классифайды доказали во всем мире устойчивость модели финансовой, поэтому все лепят классифайды в недвижимости. Алексей Аверьянов Какие случаи продажи агентств недвижимости ты знаешь в мире, может быть в России? Сергей Смирнов Здесь важный момент, что надо говорить, какая стратегическая цель. В мире мы знаем агентства, которые доходили до IPO, это еще круче, чем просто продажа. Тот же, например, Coldwell Banker — это компания, которая была выкуплена Realogy у других владельцев.
Барбара Коркоран продавала право на использование своей марки как франшизу одно время в Realogy тоже. Если мы посмотрим на портфель группы компаний Realogy, то там было несколько крупных компаний, которые брались на реализацию. То есть чувак взял чужую марку и чужую франшизу, но он с ней выходит. Алексей Аверьянов Сергей Смирнов Да, такое возможно, фактически он является независимым владельцем, он платит мастер-роялти по мастер-франшизе, но он это делает. А в сегменте среднего бизнеса, до 100 агентов? Сергей Смирнов В сегменте среднего бизнеса до 100 агентов покупать никто ничего не очень хочет, потому что в сегменте среднего бизнеса до 100 агентов часто ведет себя сам собственник странно. Он считает, что его основной бизнес — это сделки с клиентами, а тут надо подходить к тому, что агенты это, по большому счету, и есть абоненты, которых агентство обслуживает. То есть, это АРПУ, это нормальный абонентский платеж, у тебя агенты являются твоими конечными клиентами. Это модель сейчас, к сожалению, очень сложно объяснять людям, почему, например, с точки зрения даже налогового обложения, когда люди смотрят и говорят: подождите, ребята, а вы как в бизнесе-то работаете?
Смотри, когда собственник приходит и говорит: «У меня 100 агентов», я говорю: «Подтверди». На работу он их оформить не может, если он начнет прогонять через себя платежи — он вылетит в трубу. Соответственно, второе: если он не может оформить их на работу, то какая форма взаимоотношений с агентами? И третий важный момент — у нас все агентства сегодня, скорее всего, больше похожи на модель — частные агентства с ассистентами. Она, кстати, в США очень хорошо летает и таких частных агентов много, я недавно давал сайт, я кучу лет за одним чуваком наблюдаю, он очень крутой — это Кен Девиал. Как он хитрит? Он всех своих помощников, можете залезть на сайт, оформляет как ассистентов. Он и его партнер — это два агента, остальные — это куча ассистентов.
Согласись, 1 млн рублей в месяц не каждое кафе, ресторан делают, не каждый магазин. Агентство недвижимости это не бизнес поиска покупателей или продавцов. Это бизнес поиска талантливых людей из которых мы растим экспертов. Один эксперт через 1,5 года стажерства начинает приносит себе и тебе в карман по 1,,5 млн рублей. А дальше сам считай. Если у тебя экспертов, то с учетом расходов на юриста и офис, на маркетинг, ты будешь забирать млн рублей в год. Если ты не остановился и у тебя выращенных экспертов, то выручка в разы стабильнее больше. Проблема в нашей лени. Ты бегаешь как угорелый. А инвестор-рантье может вообще не работать. Да, доходности у него меньше. Но твоя энергия рано или поздно будет угасать. Но у инвестора-рантье есть тоже нагрузка, особенно при сдаче квартиры в аренду. А если влез в проблемный комплекс на котловане, то еще хуже. И потом, почему ты решил что я бегаю как угорелый? Я просыпаюсь в Раньше в офисе делать нечего. Мой день расписан гибко. Хороший эксперт сам выбирает себе клиентов. Моя супруга в день проходит пешком километров. Но она счастлива. С одной стороны она делает анализ рынка, смотрит объекты клиентов или ездит с клиентами по подбору объекта, с другой стороны она весь день в движении. Когда продаешь загородный дом и в выходной показ, берешь на прогулку с собой детей. Смотри мы даже в Сочи отпуск провели с пользой для дела, сняли обзор на рынок недвижимости. Это работа позволяет двигаться. Можно ли диверсифицировать активные источники дохода? Я не понимаю как? Вот текущий карантин убил отрасль развлечений. Следующий кризис может навредить сфере недвижимости. И как тут быть? Вот это самая забавная часть нашей работы. Для агентов и агентств недвижимости финансовый шторм это лучшее время для заработка. Мы не зависим от кризиса. Люди женятся, рождаются дети, разводятся и делят имущество. Кто-то богатеет и улучшает условия, кто-то разоряется и ухудшает условия. Финансовый кризис ускоряет такие процессы. Нам могут помешать только военные действия, революции и природные катаклизмы. Но это уже никто предсказать не может. Можно ли в недвижимости заработать на падении рынков? Если да, то как? Именно на падении и надо зарабатывать. Наша команда видела долгие падения рынка, рост рынка. Падение это и есть самое интересное. За падением надо следить, потому что это и есть самая благоприятная точка входа на рынке.
Что нужно знать при открытии хостела. Блок 9. Можно ли заработать на флиппинге? Как заработать на реконструкции. Что нужно понимать о реконструкции. Меняешь назначение - увеличиваешь капитализацию. Блок 10. Форматы, которые позволяют заработать на недвижимости без владения. Управление апартаментами. Коворкинг, почасовая аренда недвижимости. Агентская деятельность. Блок 11. Что нужно знать о самом себе? Ставка или инвестиции: в чем разница. Почему мы совершаем ошибки при выборе способа инвестирования. Фиксируем убытки вовремя. Как заставить себя фиксировать убытки? Блок 12. Цели выкупа недвижимости с торгов.
Спасает перекладывание в новый фонд и ловля дисконтов от застройщика, а мы поймали дисконт в марте 2023 года только потому, что рынок ещё выходил из «постмобилизационного» шока. Теперь для любителей считать налоги и не платить их. Сын в 2024 году заплатит сейчас, только сейчас 52 000 рублей, которые вытащит из сделки по квартире Ютаново. По свежей сделке ему налог платить аж целых 149500 в 2025 году. Которые он за это время заработает на депозите Любимки вы мои не платить налоги Головой думайте иногда. Вывод: Если будете и дальше сидеть в своих панельных домах, сдавая никчемные бабушатники, цепляясь за район и наследные квартиры, останетесь ещё через 5 лет с низколиквидной гадостью на руках. Будете потом бегать и орать почему никто это не берёт. Это касается всех городов миллионников, где застройщики строят минимум 5-6 жилых комплексов в год. Можете на досуге изучить изменения цен в историческом центре Санкт-Петербурга, там весело.
Риэлторы устроили драку на видео! Психи слетели с катушек. Vysotsky Estate и Сергей Смирнов
Богат витамином B, но опасен за рулем: красноярские врачи рассказали о пользе и вреде кваса, а также кому его нельзя. Все новости. Сергей Смирнов рассказал об ухудшении условий содержания в спецприемнике в Сахарово. Единый телефон: +7 925 005-73-95 Офисы сети находятся: Москва, Санкт-Петербург, Хабаровск, Иркутск, Ростов-на-Дону Решение самых сложных задач на рынке недвижимости с 2003 года. Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость 1 час 2 минуты 25 секунд.