После того, как рост цен замедлится, отдельные сегменты рынка начнут дешеветь. Это может произойти на фоне обострения конкуренции и большого предложения квартир.
Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году
все ждут снижения. Некоторые эксперты допускают возможность снижения цен на новостройки в 2024 году, но за счет расширения программ скидок. Упадут ли цены на жилье. Но дешеветь жилье не будет. Риелтор Апрелев: вторичное жилье подешевеет на 5-10 % к началу осени при текущей ставке ЦБ. Положение на рынке жилья в 2024 году будет зависеть от тенденции предыдущих лет, текущей ситуации на рынке, условий ипотечного кредитования и размеров ключевой ставки.
Уже можно торговаться
- Вторичный ценопад: на рынке недвижимости грядут изменения из-за решения по ключевой ставке
- Звезды сошлись
- Спрос на вторичку сократился на 33%: цены на жилье, мнение риелтора, ситуация на рынке | 360°
- Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже
Когда цены на недвижимость начнут падать
В этой стране ничто не может подешеветь кроме рабского труда за 35000 в месяц, хотя и он вряд ли подешевеет, останется на этом же уровне скорее всего. Ждать ли снижения цен на квартиры? РБК: объем нераспроданного жилья в российских новостройках обновил рекорд. Поэтому стоимость жилья на вторичном рынке зачастую держалась на неоправданно высоком уровне. Риелтор Силантьев: спрос на вторичное жилье сократился из-за низких доходов. «На вторичном рынке жилья доля ипотеки традиционно значительно меньше, чем на рынке новостроек, потому что на вторичке много альтернативных сделок, — добавляет Репченко из В России растет объем нераспроданного жилья в новостройках, что свидетельствует о снижении спроса на жилье и замедлении роста цен.
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
В течение первого полугодия 2024 года снижения цен на жильё ждать не стоит, говорит ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. Стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. Квартира может простоять в одной цене несколько лет и, соответственно, подешеветь вследствие инфляции. Самый оперативный индикатор стоимости жилья — индекс ДомКлик, который торгуется на Мосбирже. 7. Стоит ли покупать квартиру прямо сейчас? Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже.
Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже
К примеру, такими программами являются уже существующие IT-ипотека, арктическая и дальневосточная ипотека. На сколько могут подешеветь квартиры в 2024 году Некоторые эксперты прогнозируют умеренное снижение цен на жилье. Однако на вторичном рынке, который не входил в программу льготной ипотеки, цены вряд ли упадут, хотя их рост все равно замедлится, считает специалист. Он отмечает, что цены на квартиры в престижных районах и центре больших городов, где спрос обычно стабильный, могут остаться неизменными. В целом, ожидается, что рынок недвижимости столкнется с некоторым падением цен в ближайшие годы, особенно для определенных типов объектов. Однако каждый регион будет испытывать свои специфические тенденции, и потребуется дальнейший анализ, чтобы точнее прогнозировать будущее движение цен на жилье. Что будет с продажами квартир в 2024 году Глава гильдии риелторов Калининградской области Олег Перевалов рассказал «Новому Калининграду», что сделки с использованием более низких ипотечных ставок теперь в прошлом.
Некоторые берут кредиты на короткий срок, зная, что через месяц смогут продать квартиру и погасить долг. Таким образом, возможно будет наблюдаться охлаждение рынка, но не во всех сегментах.
По статистике на сегодняшний день на сайте бесплатных объявлений по Белгороду размещено 750 объявлений от собственников по квартирам на вторичном рынке. Поэтому сложно ответить на вопрос по объёму нераспроданного жилья. Нужно изучать статистику. При этом могу отметить, что недвижимость распродают, поскольку люди видели, что поднимается ключевая ставка, поэтому ипотеки все закрыли в августе. Если в начале лета в Белгороде было более 1000 квартир на продажу, то сейчас 750. При этом стоит отметить, что в период пиковых спросов в 2020-21 годах было по 200-300 объявлений. Недвижимость на первичном рынке также сейчас очень хорошо продаётся, пока на неё сохраняется льготная потека.
Предложения пока ещё есть. Но первички в Белгороде не хватает. Она вроде как и есть, но большинство квартир сейчас — это не готовое жилье. Самые высокие цены в центре города — всё вокруг парка Ленина, Белгородский проспект, улица Харьковская. То есть, центральный район города самый дорогой. А самые низкие цены на недвижимость на Крейде и Спутнике.
Гонка по вертикали По информации сервиса "Открытые данные Домклик", к декабрю 2023 года больше всего цены выросли в Волгоградской области. За год средняя стоимость квадратного метра вторички здесь увеличилась на 27 процентов, достигнув 90,9 тысячи рублей, в Ростовской области - на 20 процентов, до 126,9 тысячи рублей за квадрат. В Крыму относительно ноября 2022 года цены поднялись на 19 процентов. Меньше всего подорожание в Краснодарском крае - на четыре процента, но этот феномен можно объяснить более высокими стартовыми ценами. Другая причина в том, что в Краснодарском крае новостроек и предложений гораздо больше, чем в Ростовской области. Кубань занимает третье место в стране по строительству МКД. Так, в Краснодаре в середине декабря количество активных объявлений о продаже новостроек на портале "Домклик" составляло 50,1 тысячи плюс 58 процентов за год , вторички - 37,5 тысячи плюс 72 процента. Покупатели больше ориентированы на новые дома, поскольку хотят приобрести недвижимость до завершения программы льготной ипотеки, планируемого на 1 июля 2024 года. На ситуацию влияет очередная возможно, и не последняя корректировка ключевой ставки, а также изменение условий льготных и субсидируемых программ. В 2023 году самый большой спрос был на компактные полноформатные двухкомнатные квартиры площадью 45 - 50 квадратных метров 47 процентов продаж. По-прежнему пользуются популярностью студии 27 процентов и однокомнатные квартиры 20 процентов. И лишь семь процентов покупателей выбирают трехкомнатные. С учетом новых ипотечных условий ограничение максимального кредита до шести миллионов рублей и увеличение первоначального взноса с 20 до 30 процентов можно прогнозировать, что стоимость квадратного метра изменится. Изменения скорее коснутся структуры потребления. Ипотечные кредиты по-прежнему будут пользоваться спросом у тех, кто рассчитывает закрыть их за короткий срок: это инвесторы, входящие в сделку на ранних этапах, и те, кто планирует погасить большую часть кредита, реализовав имеющуюся недвижимость. Нетрудно предположить, что росту спроса и, как следствие, цен способствовало стремление покупателей завершить сделки до удорожания ипотечного кредитования на фоне повышения ключевой ставки. Напомним, что в прошлом году Банк России повышал ставку пять раз, и она поднялась с 8,5 процента в июле до 16 процентов в декабре. В первую очередь, с рынка выбывали наиболее доступные по цене объекты, в результате чего повышалась средняя стоимость.
Потом ее параметры, вероятно, изменят, и она станет менее выгодной. Таким образом, если вы приобретаете новостройку по льготной ипотеке — торопитесь сделать это до 1 июля. Если берете вторичку и без ипотеки — лучше и вовсе успеть до лета. Потом ситуация может измениться. Так что, наверное, имеет смысл поторопиться. А где искать? Однокомнатная квартира в этих районах стоит 7—8 миллионов рублей, «двушка» — от 9 миллионов рублей, «трешка» — от 11. Но метро уже строится, а с его появлением вырастут и цены, — пояснил Перчунов. Планируется, что в 2028 году там появится МЦД-5.
В НКР спрогнозировали рост цен на недвижимость не более чем на 5% в 2024 году
- “Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости
- Жилье подешевеет не скоро: Аналитики сделали пессимистичный прогноз по рынку недвижимости
- ВЗГЛЯД / Когда цены на недвижимость начнут падать :: Экономика
- Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
- Ипотеку берут реже
- Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
Но что, если уже появились новые обстоятельства, которые вынудят, наконец, цены упасть? Над «вторичкой» тучи ходят хмуро? Фото: Мир Квартир Звезды сошлись Заставить хотя бы притормозить удорожание вторичной недвижимости , разогнавшееся в некоторых регионах не на шутку, одной, даже самой веской причины будет недостаточно. Необходимо одновременно случиться целой обойме неоспоримых фактов и событий. И такая ситуация, вероятно, уже начинает складываться. По мнению старшего партнера компании Vysotsky Estate Сергея Смирнова, на рынке недвижимости формируется значительный объем нераспроданных новостроек, а также целый пул инвестиционных квартир, приобретенных в 2019 году, в самом начале роста цен, которые вскоре будут выставлены на продажу. Говорят, «сталинки» нынче не в моде. Что дополнительно увеличивает количество предложений на вторичном рынке. Еще, уверен риэлтор, с появлением новых строительных технологий и увеличением количества современных проектов практически исчерпал себя спрос на популярные ранее советские форматы домов: «Если еще 10 лет назад сталинку можно было поменять на квартиру бизнес-класса без доплаты, то теперь этого и близко нет. Сталинки, то есть дома, построенные до 1970 годов, теряют в стоимости.
Старый жилой фонд в ценах вернулся к ценовым значениям лета-осени 2021 года. Исключением являются единичные здания с премиальным расположением и видами». А дополнительным фактором, который обязательно повысит конкуренцию на «вторичке», будет, по его мнению, массовый выход на рынок квартир, полученных в наследство от умерших в пандемию коронавируса.
В отличие от «вторички», где на каждом шагу подстерегают банкроты, внезапные наследники, супруги и еще много кто. Будут ли наследники массово продавать свои квартиры? Фото: lobp.
Здесь минимален риск столкнуться с мошенничеством, интересы клиентов надежно защищены проектным финансированием. Также на первичном рынке есть возможность воспользоваться льготными ипотечными программами, различными вариантами рассрочки и трейд-ин», — подтверждает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. Но именно поэтому наследникам бывает так сложно избавиться от внезапно свалившегося им на голову имущества. Представьте появление на рынке большого количества вариантов квартир , доставшихся продавцам в наследство всего три года назад. С непонятной перспективой появления претензий от родственников, которые еще не проснулись. Кто рискнет в здравом уме покупать их по рыночной стоимости?
А станут ли наследники их по этой причине продавать квартиры со значительными скидками? Чтобы потом доплачивать за новое жилье с аналогичными потребительскими свойствами? Зачем вообще избавляться от полученной квартиры, если в ней можно продолжать жить или просто сдавать? Какой объем квартир из наследственных вариантов попадет на рынок недвижимости?
Снизившийся на фоне ужесточения условий льготной ипотеки спрос будет давить на цены, это побудит застройщиков запускать новые акции, ипотечные программы со сниженной ставкой, кэшбеком и тому подобное. Реальной корректировки ценников можно будет ждать в случае сворачивания масштабного субсидирования ипотечных ставок после 1 июля 2024 года.
Но нужно учесть, что может измениться не экономическая ситуация, а модель поведения потребителей, когда под влиянием самых неожиданных факторов люди вдруг начнут скупать квартиры или, наоборот, отказываться от покупок, даже если полностью к ним готовы. Елена Грудинина Страница автора Стоит ли ожидать снижения цен Большинство сделок по покупке жилья проходит на кредитные деньги. Когда растет количество выдаваемой ипотеки, растут и цены. Это может работать и в обратном направлении: при снижении кредитования, снижается спрос на жилье и цены. Так, по прогнозам аналитиков «Дом-рф» , количество выданных ипотечных кредитов снизится с 2 млн в 2023 году до 1,1—1,4 млн в 2024 году. Из-за этого заемщики неохотно берут ипотеку на готовое жилье и цены на такие квартиры не растут. Повышение первоначального взноса для льготной ипотеки.
«Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года
Цены, по их мнению, упадут на квартиры как на вторичном, так и на первичном рынках. Ждать ли снижения цен на квартиры? РБК: объем нераспроданного жилья в российских новостройках обновил рекорд. Стоит ли продавать и покупать жилье в 2024 году: советы экспертов.
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
Эксперты рассказали об удешевлении жилья на вторичном рынке в Москве с 1 мая. Рост цен на квартиры замедлился, некоторые риэлторы ожидают их снижения уже в мае. Какие факторы повлияют на рынок жилья, стоит ли продавать или покупать квартиру в 2024 году.
Спрос на жилую недвижимость стремительно снижается, обвал рынка не за горами
- НАЖМИТЕ НА ИЗОБРАЖЕНИЕ И ПЕРЕЙДИТЕ НА НАШ КАНАЛ! СРАЗУ УВИДИТЕ, ЧТО И ИСКАЛИ!
- Ипотеку берут реже
- Новые условия льготной ипотеки
- Что творится на рынке недвижимости? Готовое жильё в 2023 | Пикабу
- Что ждет рынок недвижимости в 2024 году - Российская газета
- «Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года :: Жилье :: РБК Недвижимость