За годы учёбы – квартира или студия приобретёт в цене от 15 до 50% или даже выше. 24 новостройки.
Продажа квартир-студий в Москве
Чем отличается студия от однокомнатной квартиры в Москве. Студии площадью 9 «квадратов» с техникой и мебелью можно приобрести в Конькове почти за 4 миллиона рублей. 69 новостроек с дешевыми студиями в Москве. Сроки строительства, планировки квартир, фото ЖК. Цены на квартиры от 71000 до 525900 за м². Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет 6,7 миллиона ₽, оценивает имость. 24 новостройки.
Названа стоимость самых дешевых квартир-студий в Москве
| Студии в столичных новостройках стали дешевле | Средняя стоимость оригинальной студии в старой Москве достигла 7,3 млн рублей, в Новой-6,8 млн рублей. |
| Почему в Москве дорожает аренда однушек и что будет с ценами дальше | Количество студий увеличилось на 50,2%, с 3,6 тыс. лотов в прошлом году до 5,4 тыс. лотов в этом, сообщили «Известиям» аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости». |
| Квартира-студия в Москве: сколько стоит и почему лучше купить именно сейчас | Москва.ру | 365 000 рублей. |
Риелторы рассказали, что студии в новостройках Москвы подорожали на 5%
Письменного стола тут нет, только кухня и диван. Но для сытой жизни вполне удобно: наелся и спишь! Студия 8,9 кв. Почти что 9-метровые апартаменты без окон можно найти в Южном Бутово. За такой «расширенный шкаф» риэлтор просит 1,9 миллиона рублей. И хоть жилая площадь составляет всего 6,4 кв. Но мы нашли у этих апартаментов еще один плюс: не придется тратиться на шторы и жалюзи, только на витамин D и психолога!
Учредитель: Автономная некоммерческая организация содействия информированию и просвещению населения "Медиахолдинг "Общественная служба новостей" ОГРН 1187700006328. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
То же касается и студий. Например, в Анапе студии предлагаются от 2,5 миллиона рублей 19,5 кв. Сейчас в высокий сезон аренда такой студии стоит 4000 рублей в сутки. Это 120 000 рублей в месяц для инвестора при условии непрерывной сдачи в аренду. Как правило, у таких проектов есть партнёры по сдаче в аренду, которые снимают с собственника помещения задачу по подбору клиентов и заселению. В низкий сезон осень, зима стоимость аренды — 2000 рублей в сутки, могут быть перерывы в сдаче. Но даже в случае, если студия будет сдаваться только полгода, это уже большая доходность, чем от сдачи круглый год жилой недвижимости, — отметил коммерческий директор ГК "РКС Девелопмент" Александр Коваленко. Апартаменты Апартаменты дорожают быстрее, чем квартиры. Спрос на них резко вырос после того, как началось обсуждение правового статуса таких помещений. На данный момент это коммерческая недвижимость. Сейчас снова поднимается вопрос о переводе их в жилой фонд со всеми вытекающими преимуществами, в том числе с правом регистрации в них. Таковы данные агентства "Инком-недвижимость". К тому же этот тип помещений подходит для ведения гостиничного бизнеса, то есть сдачи посуточно, и не будет никаких претензий от соседей — апартаменты по документам нежилые помещения. Посуточная сдача апартаментов в аренду может полностью окупить их покупку за семь-девять лет, если они будут сдаваться бесперебойно и ежедневно. Более реальные сроки полного возврата инвестиций — 12—15 лет, но это всё равно как минимум на пять лет меньше, чем у квартир, — считает Алексей Кричевский. По его словам, для инвестирования нужно подбирать объекты исходя из своих возможностей. Причём как финансовых, так и временных. Если есть деньги на покупку одного объекта, то лучше взять два в ипотеку и отбивать их покупку через поступления от аренды. Если есть время на управление и сдачу самому, то этим можно заниматься и собственнику, но проще отдать помещения в управление отельеру или компании, которая этим занимается. Алексей Кричевский подчёркивает, что предпочтение при покупке лучше отдавать именно таким комплексам, где есть подобные операторы.
Заметнее всего уменьшились цены на студии в премиальных новостройках. В мае 2023 года средняя стоимость студии в новостройках «старой» и Новой Москвы за исключением элитных комплексов, где этот тип квартир не распространен составила 8,5 млн рублей. Между тем в мае 2022 года этот показатель равнялся 9,3 млн рублей. В натуральном выражении средняя цена студий сократилась на 800 тыс. Если рассматривать цены на студии в разрезе сегментов, то снижение цен прослеживается везде, кроме новостроек бизнес-класса. В частности, в массовых новостройках «старой» Москвы, где студий больше всего, средняя стоимость такого помещения уменьшилась за год с 8,2 млн рублей до 7,3 млн рублей. При этом средняя площадь студии в массовых новостройках «старой» Москвы претерпела очередное уменьшение — с 25,2 кв.
Покупка: студия в Москве
Продажа студии в центре Москвы у метро по ценам застройщика Гранель. Выбирайте стоимость и планировку студии в Москве и бронируйте для последующей покупки в расскрочку или ипотеку по программам банков партнеров Гранель. это от 2 200 000 ₽, самые дорогие варианты достигают цены 791 098 000 ₽ Cтоимость студии во многом зависит от площади: в базе сайта есть объявления от 9 м². Стоимость аренды такой студии — 20 тысяч рублей в месяц. Средняя стоимость студий в новостройках Москвы составила около 6,6 миллиона рублей. Если в прошлом году средняя стоимость студии в новостройках Москвы составляла 9,3 млн руб., то в текущем мае она снизилась до 8,5 млн руб. (-9%, или 800 тыс. руб.).
Продажа студий в Москве
Татьяна Подкидышева, руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость»: «С одной стороны, небольшой метраж обуславливает более низкую стоимость предложения, с другой, семье с детьми в такой квартире будет тесно». Кроме того, планировки студий не всегда удобны. Для маленькой квартиры сложно придумать удачный дизайн, а также обставить мебелью. Ну, и стоит приготовиться к очередям у лифта и постоянно сменяющимся соседям — ведь, как правило, в домах, где представлены студии, их очень много на этаже. Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development: «Например, если это монолитный дом, то количество студий может доходить до 10-12 на площадке. Не трудно предположить, к каким плачевным последствиям ведет подобная организация пространства. Долгое ожидание лифта, постоянно меняющиеся соседи, нехватка мест для парковки, очереди в детские сады и поликлиники».
Эксперты отмечают и возможные проблемы с вентиляцией. Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки»: «Из-за объединенной кухни-гостиной владельцы студий должны устанавливать качественную мощную вытяжку. Часто при ремонте ее воздуховод заводят в вентиляционное отверстие и полностью закрывают». Стоит ли покупать квартиру-студию для того, чтобы её сдавать или перепродать? Екатерина Сивова, Генеральный директор агентства недвижимости «КВАДРАТЫ»: «В каждом отдельном случае этот вопрос решается индивидуально, но в большинстве проектов сейчас такую стратегию нельзя назвать успешной. Если квартира приобретается в доме, который построен в рамках проекта КОТ, то на существенный доход от сдачи рассчитывать не стоит.
Ведь таких квартир рядом будет множество, соответственно острая конкуренция будет оказывать значительное влияние на арендные ставки. Аналогично будут обстоять дела при перепродаже, ведь также в локации будет множество конкурентов». Юлия Семакина, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент»: «Самый ходовой товар для сдачи в аренду и перепродажи — это однокомнатные квартиры средних метражей — около 30-40 «квадратов». Не думаю, что приобретение студии для сдачи в аренду — это удачное вложение средств. Но, если вы уже решились на этот шаг, тогда покупайте метраж комфортный для проживания не менее 30 кв. А вот для перепродажи студия вполне подойдет, к тому же на стадии котлована можно значительно выиграть в цене.
Ведь, как известно, несмотря на высокую цену квадратного метра, из всех типов квартир стоимость студии самая низкая. С точки зрения выгоды при сдаче квартиры — студия имеет неоспоримое преимущество — низкая стоимость покупки и ремонта при одинаковой или сопоставимой стоимости аренды по сравнению с однокомнатной квартирой. Что выгоднее — квартира-студия на окраине или комната, но в центре?
Прежде всего это объекты, расположенные рядом со станциями метро и недалеко от центра. Однако выбирать комплексы надо очень скрупулёзно. Малейший промах чреват потерей значительной части доходности.
Амнистия апартаментов усиливает их инвестиционный потенциал. А это дополнительная доходность при вложениях в текущие апарт-комплексы, — убеждён заместитель директора по продажам ГК "Гранель" Сергей Нюхалов. На фоне ожидания осеннего решения о статусе апартаментов этот формат недвижимости действительно показывает существенный рост, отметил коммерческий директор ГК "Страна Девелопмент" Александр Гуторов. По его словам, в принципе сегодня выгодно приобретать апартаменты в случае положительного решения Госдумы. В дальнейшем их приравняют к жилью, что существенно увеличит их стоимость. Самым неликвидным объектом с точки зрения инвестиций стали студии, сейчас их действительно трудно продать.
Даже сложнее, чем квартиры большого формата. Что будет с ценами на недвижимость Дорожать так, как дорожало в прошлом году, уже ничего не будет. Сейчас рост цен постепенно приближается к нулю, а само по себе увеличение цен у застройщиков вызвано повышением степени готовности проекта. Как правило, на этапе от котлована до сдачи дома сильнее всего дорожают малогабаритные квартиры — студии и однушки, говорит Алексей Кричевский. По его словам, в будущем так и останется, поскольку и средний чек покупки будет сокращаться, и под льготную ипотеку будут попадать только они. К тому же малогабаритное жильё наиболее ликвидно.
Соответственно, зафиксировать прибыль от квартир с минимальной комнатностью получится быстрее. Какого-то лидирующего сегмента здесь выделить не получится, поскольку рынок уже перегрет и будет остужаться. А в процессе строительства комплекса все эти три вида дорожают примерно в одинаковом темпе, — пояснил Алексей Кричевский. На вторичном рынке складывается несколько иная ситуация, чем на первичном. Его лихорадит из-за несоответствия цен продавцов и ожиданий покупателей.
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
Москвичам сейчас труднее решать жилищный вопрос, семьям с подрастающими детьми нужно разъезжаться, однако доходы крайне ограничены, и студия в таких условиях становится подходящим вариантом временного решения проблемы, считает управляющий директор. Что же касается средней стоимости студии в столице, то она, по словам специалиста, достигает 4,8 млн рублей. При этом средняя площадь, как правило, составляет 27 кв. Если же рассматривать студию площадью 10,5 кв. А вот в новостройках бизнес-класса студию можно приобрести в среднем за 9,8 млн рублей площадь объекта обычно составляет порядка 31,5 кв. За прошедший год их предложение удвоилось», — уточнила управляющий директор.
Покупка: студия в Москве
| Студии в новостройках Москвы дешевеют быстрее всего – на 9% за год | Средняя стоимость студии при этом сейчас составляет 7,6 млн рублей, что делает такой тип помещений самым доступным для покупателя на рынке массовых новостроек. |
| Я купила для аренды московскую студию и вряд ли назову это пассивным доходом | За годы учёбы – квартира или студия приобретёт в цене от 15 до 50% или даже выше. |
| Купить дешёвую студию в Москве от хозяев. 6186 объявлений на апрель 2024 г. | Продажа студии на старте продаж в новостройках Москвы и Подмосковья 28 новостроек от 20 застройщиков. Цены на квартиры от 158 090 руб/м². |
Продажа студий в Москве
Обзавестись своим жильём мечтает каждый. Правда, при взгляде на цены на недвижимость в столице энтузиазма не прибавляется. Впрочем, для одного человека или молодой семьи симпатичным вариантом выглядит квартира-студия. Стоит она заметно меньше, но при желании обставить её можно так, чтобы всем было комфортно. Все они площадью до 25 кв. Самым бюджетным вариантом оказалась студия в Очаково-Матвеевском.
Интересно такое предложение и инвесторам, которые специально ищут крошечные недорогие квартиры, чтобы потом сдавать посуточно командировочным. Пожалуй, если и дальше площадь квартир в новостройках будет сокращаться, то вскоре в России будут строить целые дома по типу капсульных отелей. Кстати, крошечные апартаменты есть и в самом центре российской столицы. В районе Арбат, например, летом нынешнего года можно было купить квартиру за 8 миллионов рублей. Спать придется на потолке — дизайнеры вынесли кровать на антресоль.
Сесть на такой кровати не получится, придется буквально сползать с нее по утрам. COM «Студийное» будущее С начала нынешнего года значительно вырос спрос на микроквартиры площадью до 30 кв. В Москве — почти втрое. Средняя площадь квартир в новостройках Москвы с 2019 года по сегодняшний день снизилась с 57,6 до 52,8 кв. Директор Института региональных исследований и городского планирования Ирина Ильина отмечала, что по международным стандартам в квартире должно быть на одну комнату больше, чем жильцов, — три комнаты на двух человек, четыре на трех, но в стране такой норматив не соблюдается.
Тренд на маленькие квартиры в новостройках держится уже более пяти лет и не сдает позиций. Судя по тенденции, в России грядет новая «малогабаритная» реальность.
Кажется, на этом плюсы ванной комнаты заканчиваются — на фото видно, что душ вплотную прилегает к унитазу.
Непонятно, к чему должна прилегать стиральная машина. Источник: «Циан» На видео, снятом журналистами газеты «Metro Москва», хорошо видны масштабы апартаментов. Помещение продаётся как нежилое, поэтому о московской прописке можно забыть.
Агенты отмечают, что в пешей доступности от корпуса есть школы и детские сады. Но есть одно «но» — из-за отсутствия прописки дети не будут прикреплены к учебному заведению.
И действительно, не год, а какая-то дерьмовая комедия. Запретят ли посуточную аренду квартир? Ведь это наша работы и мы, благодаря ей, отвыкли работать на обычных людских работах, где нужно вставать рано утром и пилить... Хотите недорого и без посредников купить в собственность квартиру-студию в Москве? Посмотрите свежие объявления от хозяев и агентств недвижимости за апрель 2024 года: вашему вниманию гостинки, малосемейки, коммуналки, кухни-прихожие в новых, старых, панельных, кирпичных и монолитных современных домах, дешёвые студии без ремонта.
Студии Москвы/ Недвижимость
Ваша версия браузера устарела, сайт может отображаться некорректно. Понятно. цена на студии от застройщика от 5 млн. 1000 Новостроек. Быстрый поиск и актуальные цены на студии в Москве от 1 700 000 руб. Площадью от 6.1 м². По данным компании "Метриум", средняя цена студии в новостройках экономкласса и комфорт-класса в Москве составила 7,11 млн рублей. Москва. Добавить в избранноеУбрать из избранного. 10 700 000 руб. Квартира, студия, 24.1 м².
Названа средняя стоимость студии в Москве после роста цен
Дешевые студии в Москве – в чем подвох и риски покупки квартир от 3 млн. руб. Стоимость студии в московской новостройке этим летом, по оценкам «Авито Недвижимость», начиналась с 4 млн руб. Средняя стоимость оригинальной студии в старой Москве достигла 7,3 млн рублей, в Новой-6,8 млн рублей. Купить квартиру студию в одной из 305 новостроек по ценам застройщика от 2.37 млн руб площадью от 13.2 кв. м. Фото, планировки, характеристики и отзывы. Стоимость студии в московской новостройке этим летом, по оценкам «Авито Недвижимость», начиналась с 4 млн руб.
Я купила для аренды московскую студию и вряд ли назову это пассивным доходом
Квартира дополнена балконом или лоджией. Кому подойдет студия? Студии в новостройках Москвы и области пользуются большой популярностью. Не все готовят пищу на кухне, и не каждому нравится иметь несколько отдельных комнат, так как это затрудняет уборку и ограничивает жилое пространство. Для творческих личностей, студентов, бизнесменов и поклонников нестандартного дизайна студия является идеальным вариантом решения жилищной проблемы. Такой формат недвижимости может также использоваться для работы.
Посмотрите свежие объявления от хозяев и агентств недвижимости за апрель 2024 года: вашему вниманию гостинки, малосемейки, коммуналки, кухни-прихожие в новых, старых, панельных, кирпичных и монолитных современных домах, дешёвые студии без ремонта. Продажа и покупка у собственника по программе "молодая семья", на обмен с доплатой, в кредит, в ипотеку, рассрочку и под материнский капитал. Актуальные рыночные цены на вторичное жильё Москвы. Подайте объявление с фото в раздел продам или куплю.
Хотелось бы купить что-нибудь между Садовым и Третьим транспортным кольцом. Но там в основном апартаменты. Никита — копирайтер, вместе с женой и двумя детьми он живет в небольшой двухкомнатной квартире в Люблино.
Недавно старший сын Никиты поступил в МГУ , и родители задумались о том, чтобы приобрести ему отдельное жилье. Но поскольку средний доход семьи — сто тысяч рублей в месяц, то единственное, что они могут себе позволить, — это крошечная квартира площадью примерно 18-25 квадратных метров. То есть студия. Согласно социологическим опросам, почти 70 процентов россиян желали бы жить в собственном доме с участком, и только 20 процентов готовы обзавестись квартирой в городе, причем больше половины из них 60 процентов хотят иметь просторное жилье — от трех комнат и больше. Однако, проектируя жилые комплексы, девелоперы ориентируются не на желания людей, а на их покупательную способность. Как результат, больше половины жилья, которое сейчас предлагается на рынке, — это однокомнатные квартиры и студии. Причем метраж неуклонно снижается : если в 2020 году средняя площадь студии составляла 26,6 квадратных метра, то в этом году она уже не превышает 24,5 квадратных метра. В густонаселенных городах жилье стоило очень дорого, и рабочие, приезжавшие на заработки, не могли его купить.
Решением проблемы стали крошечные комнаты с минимумом удобств, которые японцы прозвали «коробочками». Более современный формат студий появился в 1920 годах в США. Архитектор-модернист Людвиг Мис ван дер Роэ создал жилье, в котором полностью отсутствовала планировка. Границы помещений очерчивали только несущие стены, так что владелец мог сам распланировать комнаты или просто расставить мебель, как удобно. Новый тип квартир быстро вошел в моду в Америке и Европе. Оказалось, в студиях потрясающие акустика и свет, в них легче дышалось, чем в перегруженных мебелью домах предшествовавшей викторианской эпохи. Покупали такое жилье в основном представители творческих профессий: художники, скульпторы и музыканты. Именно он предложил строить дома гостиничного типа, или «гостинки».
Это были многоэтажные панельные или кирпичные здания, которые возводились как временное жилье для работников фабрик и заводов. Квартиры в таких домах были компактными: комната 12-18 квадратных метров, кухня — 4-6, причем часто она располагалась в нише. Кроме «гостинок» в Советском Союзе еще существовали «малосемейки» — квартиры площадью 20-30 квадратных метров. По идее, их предполагалось давать супругам без детей, но очень часто в «малосемейках» и в «гостинках» жили семьи из трех-четырех человек. Сегодня многие клиенты даже с привлечением ипотеки могут позволить себе только самые доступные лоты». Эксперт отметила, что по итогам 2022 года на квартиры и апартаменты площадью менее 30 квадратных метров приходится 16 процентов сделок по договорам долевого участия ДДУ , тогда как в 2021 году этот показатель равнялся 14,4 процента, а в 2020 году — 11 процентам. Так как студии являются очень востребованными, цены на них неуклонно растут. Средняя цена студии в московской новостройке сейчас составляет 355,2 тысячи рублей за квадратный метр, что на 72,7 процента больше, чем три года назад.
Тогда средняя цена студии не превышала 205,7 тысячи рублей за квадратный метр Надежда Корккауправляющий партнер компании «Метриум» Хоть и маленькая, но своя Что же могут приобрести россияне за такие деньги? На сервисах по продаже и покупке недвижимости среднестатистическое компактное жилье сейчас выглядит так: квартира площадью 20-25 квадратных метров в новостройке или в доме, который был сдан 10-15 лет назад. Планировка — прямоугольник, в народе такую еще называют «вагончик». Одно окно, прихожей практически нет, кухонный уголок расположен в комнате, санузел совмещенный, вместо ванны — душевая кабина. Студии, приближающиеся по площади к 30-40 квадратным метрам, часто имеют, например, квадратную планировку с двумя окнами, также в них может быть застекленная лоджия. Кроме того, как и любое другое жилье, студии могут располагаться не только в жилых зданиях, но и в апарт-проектах. А сам комплекс может относиться не только к массовому сегменту рынка, но и быть класса «комфорт», «бизнес» или «элит». В таком случае малые габариты квартиры компенсируются за счет сервисов, расположенных в самом здании: кладовых, прачечных, фитнес-залов, лаунж-зон с диванами и плазменными панелями.
По данным компании «Метриум», самая маленькая студия, которую можно приобрести на первичном рынке столицы, расположена в районе станции метро «Лихоборы». Ее площадь 9,8 квадратного метра, а цена — 1,93 миллиона рублей. Самая просторная — 53,3-метровая студия в жилом квартале на Ленинградском проспекте за 32 с лишним миллиона рублей. Квартира продается с чистовой отделкой, высота потолков составляет 3,1 метра. А самое оптимальное соотношение площадь-цена сейчас у студии 15,6 квадратного метра на Окской за 4,8 миллиона рублей. Она находится в московском районе Солнцево, а просят за нее 2,2 миллиона рублей Если студии в новостройках не вызывают вопросов, то к таким квартирам из старого фонда стоит относиться с осторожностью.
Динамику в компании объясняют тем, что за год средняя площадь студии в предложении в новостройках бизнес-класса увеличилась с 27 до 28,6 кв м. В этом сегменте рынка застройщики проводили наиболее жесткую ценовую политику: студия — это самое дорогое жилье в Москве в расчете стоимости одного квадратного метра. Поэтому неудивительно, что сейчас, когда рынок переходит в фазу стабилизации и даже коррекции цен, наибольшее снижение наблюдается там, где в последние годы цены росли опережающими темпами», — поясняет управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.