Как ранее информировал портал , серьезное дополнение в законопроект об апартаментах может быть внесено в случае одобрения Правительством и Госдумой октябрьской инициативы Минфина.
Поделиться
- Апартаменты к жилью не приравняют - опубликован проект давно ожидаемого закона
- 27.12.2023 | Закон об апартаментах буксует.
- Содержание общего имущества
- Апартаменты не встроились: Налоги на них снизят, но к жилью не приравняют
Апартаменты не встроились: Налоги на них снизят, но к жилью не приравняют
Закон джунглей: "серые" схемы лишают владельцев апартаментов имущества Привлекательная цена, но полное отсутствие каких-либо гарантий: как люди остаются без денег и без жилья. Напомним, что он предполагает, что к 2030 году, то есть через семь лет, ежегодно будет вводиться не менее 120 миллионов квадратных метров. И эта цифра представляется абсолютно реальной. Только за прошлый год было построено почти 103 миллиона, что позволило улучшить свои жилищные условия 3,5 миллионам российских семей. При этом спрос все равно остается весьма высоким, как на вторичном, так и на первичном рынке.
На этом фоне риелторы активно предлагают покупателям апартаменты. Главный плюс — это цена. Квадратный метр тут стоит ниже. Но при этом продавцы оставляют в стороне самую серьезную проблему.
По сути, апартаменты не являются жильем, и на них не распространяется ни одна государственная программа, которая могла бы защитить интересы гражданина. В итоге возникает настоящий серый рынок, где, как подтверждает корреспондент "Известий" Иван Литомин, царит настоящий закон джунглей. Поделиться Закон джунглей: "серые" схемы лишают владельцев апартаментов имущества Закон джунглей: "серые" схемы лишают владельцев апартаментов имущества Съемочная группа "Известий" на стройке апарт-комплекса на черноморском побережье. Интервью с представителем объекта не задалось.
За 10 минут до "атаки" нашей группе пытались продать здесь роскошные апартаменты. Стоимость квадратного метра — один миллион рублей. При том, что приценились мы к самому скромному варианту. Небольшой комнатке с санузлом площадью около "квадратов".
Сюда поместилась даже кровать и пара тумбочек. Хозяйка помещения — некая Мария Моротченко. Покупала комнатушку в декабре. Теперь срочно продает.
RU - Новый законопроект об апартаментах планируют подготовить депутаты Госдумы. В ныне существующем не прописан ряд важных моментов. В апартаментах живут миллионы людей, но сейчас они находятся в правовом вакууме, отметила зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Законопроект об апартаментах внесен в Госдуму более двух лет назад. Правительство поддержало его, но высказало ряд замечаний.
В четверг должно было состояться рассмотрение данного законопроекта в первом чтении. Но в ходе обсуждения документа на пленарном заседании в этот день многие депутаты высказались за то, чтобы еще серьезно доработать текст документа. По его мнению, не ясно, какие дополнительные издержки понесут регионы в случае принятия закона. Поскольку сегодня в отличие от жилых объектов при возведении апартаментов у застройщика нет обязанности возводить рядом с ними социальную инфраструктуру, напомнил он. И нам важно , чтобы там рядом были детские садики, школы, поликлиники», — подчеркнул Володин.
Это и пожарные, и экологические, и санитарные нормы. Всё это требуется согласовать. Требования к апартаментам — совсем другие». Хованская дала понять, что, как только строители обходят законы, касающиеся возведения нежилых помещений, то цена на недвижимость снижается: «Покупатели апартаментов клюют на один понятный крючок — такие квадратные метры стоят дёшево. Но позже возникает проблема: как платить за это нежилое помещение? Льгот нет, размер налога другой, адресные субсидии отсутствуют, тарифы за коммуналку тоже совсем иные и вот тут начинается вой... Хованская призналась, что во время рабочей группы, на которой рассматривали этот вопрос, ей намекнули, что владельцы апартаментов могут, цитата: «выйти на улицу — также, как это сделали во многих городах обманутые дольщики». Нет, не боюсь, — парировала депутат. Им ничего не дали взамен. А у владельцев апартаментов есть объект нежилого фонда.
Апартаменты могут резко подорожать. Когда это произойдет
Зарегистрировать ребенка даже временно можно только с разрешения всех совершеннолетних собственников жилья. Коммунальные платежи Квартира. Тарифы и нормативы для коммунальных услуг населению контролирует государство. Правительство решает, на сколько они могут вырасти за год, а региональные власти устанавливают нормативы.
Если в каком-то регионе нормативы завышены, может подключиться прокуратура или антимонопольная служба. Есть законы и постановления, которые регулируют всю эту систему. У жильцов квартир есть инструменты, чтобы поставить на место зарвавшуюся управляющую компанию и заставить ее пересчитать суммы в квитанциях.
Из-за того, что апартаменты — это нежилые помещения, в них нельзя оформить постоянную регистрацию. Теоретически можно оформить временную регистрацию сроком на 5 лет с возможностью бесконечного продления. Но с этим могут возникнуть трудности, если у чиновников возникнут вопросы к назначению здания, где находится такая недвижимость. Без проблем можно получить временную регистрацию только в помещениях гостиничного типа. Если у здания другое назначения, сперва потребуется подтвердить наличие всех необходимых для жилья удобств, вроде санузла и коммуникаций.
Но в итоге было принято решение его отложить. Инициатива не прошла даже первое чтение. В феврале 2023 года депутат Госдумы Владимир Ресин председатель Экспертного совета ГД по строительству, бывший глава стройкомплекса Москвы говорил, что закон об апартаментах будет принят до конца года. Но пока это никак не отобразилось на статусе документа.
Рубить сплеча По мнению участников рынка, в итоге власти выбрали наиболее радикальный вариант решения проблемы. Девелоперы будут поставлены перед выбором — или покинуть рынок, или стараться "дотянуть" любой апарт—проект до статуса жилого. Сервис" Кирилл Рузанов. Он обращает внимание, что власти не обсуждают свои инициативы с участниками рынка.
Та самая, на которой опять не был принят закон об апартаментах. А тем временем вот очередная порция потенциальных обманутых дольщиков, которые не имея прав из-за спорного статуса этого «недожилья», рискуют не увидеть ни ключей, ни денег.
Ведь в случае банкротства девелопера они в четвертой очереди кредиторов.
Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году?
| Стоит ли покупать апартаменты после отмены нулевого НДС | Подборка наиболее важных документов по вопросу Проживание в апартаментах нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. |
| Законопроект об апартаментах будет доработан с учетом позиции правительства | Федеральный закон от 19.12.2023 № 602-ФЗ "О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". |
| Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах - Российская газета | Ажиотажный спрос на апартаменты, который наблюдался весь последний год, во многом объяснялся будущим законом об апартаментах. |
Стоит ли инвестировать в апартаменты в 2023 году, каковы риски и какой доход можно получить
Еще с 2021 года на рынке ожидалось появление закона, который уравняет в правах владельцев квартир и апартаментов. Законопроект о статусе апартаментов, внесенный в Госдуму в апреле прошлого года, пока отложен из-за несогласия регионов. Федеральный закон от 19.12.2023 № 602-ФЗ "О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Еще с 2021 года на рынке ожидалось появление закона, который уравняет в правах владельцев квартир и апартаментов.
Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам
Чем плохи апартаменты. Апартаменты окупаются быстрее, чем квартиры, но в этом году ситуация может измениться. Юридический статус апартаментов остается неопределенным с момента их появления на рынке недвижимости, продолжил он. Апартаменты выглядят как обычные квартиры или студии, но юридически считаются нежилыми помещениями.
Чем апартаменты отличаются от квартиры и стоит ли в них жить
Что мешает предоставить апартаментам статус жилья и почему сложно решить все возникающие противоречия в этом вопросе? Об этом заявил на правительственном часе вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, депутатам необходимо все же принять решение по данному вопросу. Хуснуллин добавил, что считает правильным разрешить в апартаментах регистрацию. Но власти пока не знают, как увязать все противоречия. Позиция властей по статусу апартаментов, которые по закону не жилье, уже пару лет качается от полного разрешения до тотального запрета. Были идеи приравнять апартаменты к квартирам, ввести тарифы ЖКХ, график капремонта и обеспечить социалкой. А Минстрой высказывался за запрет нового строительства. Законопроект , внесенный в Госдуму, вводит понятие многофункционального здания: оно из нежилых и жилых помещений, вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне.
Собственники апартаментов там могут регистрироваться. Но документ не распространяется на уже построенные объекты.
Наиболее распространенным вариантом инвестирования в апартаменты является их покупка для сдачи в аренду, говорит Чегодаева. Поэтому привлекательными для инвестиций, по ее мнению, являются апартаменты, которые отвечают следующим требованиям: относительно низкая стоимость; наличие отделки в идеале — наличие встроенной кухни ; хорошая транспортная доступность например, в пешей доступности от метро. По словам Чегодаевой, последнее время очень востребованными стали апартаменты в бывших административных помещениях, офисных зданиях и общежитиях после их капитального ремонта. Минимальная цена входа в такие проекты составляет 4,6—5 млн руб. При этом в большинстве проектов есть полная отделка, санузел и кухня под ключ.
По ее словам, к депутатам регулярно приходят обращения от граждан с вопросами, почему они не могут воспользоваться школой и поликлиникой по месту жительства, а также о больших счетах за ЖКУ и налоге на недвижимость. В результате выясняется, что они приобрели апартаменты, которые жильем не являются, пояснила Разворотнева. Согласно законопроекту, нарушителей планируется штрафовать до 500 000 руб.
В Минстрое сообщили, что в ведомство пока не поступала инициатива депутатов. Там добавили, что для проработки законопроекта об апартаментах создана рабочая группа, в состав которой вошли представители Государственной думы, правительства Москвы, МВД России, Минстроя России и Росреестра.
Так, MQ-9 Reaper был уничтожен хуситами в ноябре. Тогда представитель движения Яхья Сариа сообщил, что силами ПВО удалось сбить беспилотник Штатов, «осуществлявший враждебные разведывательные действия» над территориальными водами страны для «поддержки израильского режима». В феврале заместитель пресс-секретаря Пентагона Сабрина Сингх подтвердила , что хуситы сбили второй дрон. По ее словам, ликвидация аппарата происходила с помощью ракеты класса «земля-воздух». Между тем, по данным открытых источников, всего йеменским повстанцам начиная с 2019 года удалось сбить четыре MQ-9 Reaper.
Напомним, американский аппарат является модульным разведывательно-ударным дроном, разработанным компанией General Atomics Aeronautical Systems. Первый экспериментальный полет состоялся в 2001 году. От предшественника он отличается большей скоростью. Максимальная высота движения — 15 тыс. Наибольшая продолжительность непрерывного полета — 24 часа. Салливан сказал, что Украина находится в «глубокой яме». По его словам, это произошло из-за задержки американской помощи, передает ТАСС.
Напомним, Маск заявил, что боится отсутствия стратегии выхода из украинского конфликта. Сложности в банковском секторе США обострились весной 2023 года. Как пишет Interia , Украина стала первой, кто заполучил их в свой арсенал, бомбы были переданы в феврале этого года, но только они оказались совершенно бесполезными, передает РИА «Новости». По этой причине на данный момент украинские военные перестали применять это оружие. Отмечается, что этот ответ является стандартным за все время расследования инцидента. За последние более чем полтора года официальные ведомства ФРГ не обнародовали никакую информацию о ЧП. ВС России удается уничтожать поступающие на Украину западные вооружения благодаря хорошей работе разведки, добавил журналист.
Ранее агентство Bloomberg сообщало , что Россия наносит удары по военным объектам и логистическим маршрутам на Украине, чтобы затруднить доставку американского оружия украинским войскам. В сообщении говорится, что судом по ходатайству следователя в отношении подростка избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, передает «Рен-ТВ». В настоящее время юноша находится под арестом. С ним проводят следственные действия, устанавливают другие эпизоды его противоправной деятельности. Накануне полиция Ростова-на-Дону начала проверку после того, как в Сети появились видеозаписи, на которых переехавший с Украины блогер-самбист избивает людей. Пловцы уже нашли финансирование и сейчас договариваются с юристами, передает ТАСС со ссылкой на Times. Напомним, WADA не стало наказывать китайских пловцов, чьи пробы на Олимпиаде в Токио дали положительный результат на триметазидин, хотя российскую фигуристку Камилу Валиеву наказали после обнаружения тестами того же запрещенного вещества.
Уточняется, что по данной точке зафиксировано два прилета — возле психбольницы в Салтовском районе, где от детонации в нескольких кварталах вышибло стекла, передает РИА «Новости». Также Николаев рассказал, что квартал прилета в данный момент оцеплен, насчитано 12 машин скорой помощи. Напомним, за прошедшие сутки подразделения Западной группировки войск улучшили свои позиции и поразили живую силу и технику украинских штурмовиков 3-й бригады ВСУ в районе Боровой Харьковской области.
В Госдуме отказались приравнивать апартаменты к жилью
| Судьба апартаментов в руках законодателей: получит ли этот формат недвижимости новый статус? | Законопроект о правовом статусе апартаментов внесли в Госдуму в 2021 году. |
| В Госдуме рассчитывают принять закон об апартаментах в 2023 году – новости на сайте | Законопроект об апартаментах, внесенный на рассмотрение Госдумы РФ в апреле 2021 года, предполагает регулирование правового статуса апартаментов и введение понятия многофункционального здания. |
«Пусть продадут и купят себе квартиру ближе к МКАДу»: в Госдуме дали советы владельцам апартаментов
Законопроектом предлагается ввести в сферу правового регулирования понятие «многофункциональные здания», предусмотрев отдельные критерии для расположения таких зданий в составе территориальных зон и требования к расположению в них жилых и нежилых помещений. Сейчас апартаменты относятся к нежилым помещениям, и в них нельзя зарегистрироваться, хотя фактически апартаменты являются жильем. Кроме того, для них применяются повышенные тарифы ЖКХ и налоговые ставки, а в случае проблем у застройщика дольщики апартаментов законодательно не защищены.
Лайфа , — пояснил юрист Валентин Комаров. Согласно действующему законодательству, в случае банкротства застройщика апартаменты, по которым документы о собственности ещё не оформлены, передаются в общую конкурсную массу. В то время как покупатели жилых помещений могут вернуть все свои внесённые деньги по счёту эскроу. Это прямо указано в законе 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве".
И кстати, в случае ответа россиянина перед кредиторами апартаменты не могут быть признаны единственным жильём, не подлежащим реализации. Что обещают владельцам апартаментов Понятно, почему правительство не хочет приравнять апартаменты к жилью. Например, столичные власти называют всю эту ситуацию колоссальной проблемой для города и жителей.
Они сумел убедить часть нашего населения в том, что этот проект вреден. На самом деле, это принесёт только пользу. Люди, которые будут приобретать эту недвижимость, будут к приезжать к нам, оживлять нашу экономику, платить в наш бюджет, при этом у них не будет никаких политических прав. Приобретение апартаментов не связано с абхазским гражданством», - сказал президент. Бжания уверен в том, что апартаменты в Абхазии с удовольствием будут приобретать представители родственных абхазам народов, проживающих на территории России — адыги, черкесы, кабардинцы, осетины.
В российском законодательстве помещения такого класса не рассматриваются как отдельный вид недвижимости. Апартаменты считаются коммерческими помещениями, а не жилыми, но часто их покупают именно для проживания. При этом в них нельзя сделать постоянную прописку , и коммунальные платежи там гораздо выше. Вопрос о статусе апартаментов в России обсуждают уже много лет. Законодательно закрепить его президент Владимир Путин поручил еще в 2021-м.
Апартаменты к жилью не приравняют - опубликован проект давно ожидаемого закона
| Чем апартаменты отличаются от квартиры | Еще с 2021 года на рынке ожидалось появление закона, который уравняет в правах владельцев квартир и апартаментов. |
| В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах - ИА "Финмаркет" | Законопроект о статусе апартаментов обсудили в комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и в Госдуме РФ. Эксперты считают, что в этом году документ не примут. |
| Эксперты рассказали, каких сюрпризов стоит ждать владельцам апартаментов - МК | Как ранее информировал портал , серьезное дополнение в законопроект об апартаментах может быть внесено в случае одобрения Правительством и Госдумой октябрьской инициативы Минфина. |
| Апартаменты не встроились: Налоги на них снизят, но к жилью не приравняют | Хованская дала понять, что, как только строители обходят законы, касающиеся возведения нежилых помещений, то цена на недвижимость снижается: «Покупатели апартаментов клюют на один понятный крючок — такие квадратные метры стоят дёшево. |
| «Пусть продадут и купят себе квартиру ближе к МКАДу»: в Госдуме дали советы владельцам апартаментов | В отношении апартаментов вновь нет пробелов в законе, есть пренебрежение и обход закона. |
Необходимо распространить на апартаменты нормы Жилищного кодекса
Госдума приняла закон о введении НДС 20% для апартаментов | Новости. Правительство внесло в Госдуму РФ законопроект, согласно которому планирует брать 20% НДС с продажи всех апартаментов, возведённых по договорам долевого участия. Госдума планирует подготовить новый законопроект об апартаментах, поскольку в ныне действующем отсутствует ряд важных моментов. Закон об урегулировании правового статуса апартаментов ждут и девелоперы, и собственники. Уже несколько лет идут обсуждения закона об апартаментах. Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить.