В случае, если при сдаче квартиры посуточно съемщики шумят, устраивают беспорядки, а также повреждают имущество и ущемляют права соседей.
Сдавать квартиры посуточно должны только предприниматели и самозанятые
Первая бронь квартиры посуточно удалась. Статус посуточной сдачи квартир оставался неопределенным после запрета на размещение хостелов и мини-гостиниц в жилых домах в 2019 году. А вот на посуточной аренде в жилых домах новый закон практически поставит «крест». По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова, вывод рынка посуточной аренды в правовое поле важен. 8 ноября Государственная дума приняла в первом чтении законопроект правительства, который подтверждает легальность посуточной аренды квартир. как информируют «Известия», статус краткосрочной аренды жилья был неясен с 2019 года, когда в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы.
Эксперты оценили законопроект, ужесточающий правила посуточной аренды квартир в РФ
| В России готовится закон о посуточной аренде жилья. 20 сентября 2023 г. Кубанские новости | Есть предложение рекомендовать поправку, чтобы решение о том, можно ли сдавать посуточно квартиру, принимали 75 процентов собственников в одном подъезде. |
| Нижегородские депутаты предложили урегулировать посуточную сдачу жилья в январе 2024 | Главная → Пресс-центр → Новости → Соседи сдают квартиру посуточно: законно. |
| Эксперты впервые оценили перспективы отечественного рынка посуточной аренды жилья | Посуточную сдачу жилья в России необходимо организовать только через «Госуслуги», считает член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. |
В апреле в России меняются правила посуточной сдачи жилья
В поселке Боровском Тюменский районный суд запретил использовать земельный участок для посуточной сдачи A-Frame домов в аренду и проведения развлекательных мероприятий, так как рядом находятся жилые дома. По обращению жителей поселка прокуратура провела проверку. Как оказалось, шумный бизнес организовала семейная пара, которая предоставляла в аренду дома посуточно для активного отдыха, проведения досуга и развлекательных мероприятий.
Согласно позиции суда, вывод о признании краткосрочного возмездного предоставления жилого помещения гостиничной деятельностью нельзя делать лишь при наличии отдельных формальных признаков оказания гостиничных услуг сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер такой деятельности и др. Основаниями для признания краткосрочного возмездного предоставления гражданам жилого помещения в качестве оказания гостиничных услуг являются: принятие собственником мер по оборудованию оснащению жилого помещения, которое позволяет одновременно предоставлять его значительно большему числу граждан, чем размещаются в таком помещении при обычном проживании, регулярное предоставление помещения значительно большему числу граждан, чем размещаются в таком помещении при обычном проживании, предоставление помещения менее чем на одни сутки, предоставление помещения для удовлетворения потребностей, не связанных с проживанием в нем для проведения празднований, других мероприятий, встреч и т.
А вместе с ними под запрет попала и вся еда на вынос. Такие меры должны минимизировать шумные компании на улице. Мы, однако, не очень понимаем, как именно на шум влияет мороженое.
В отеле — не намного дороже Как нам сообщили в сервисе Суточно. Самое дешевое жилье для туристов в июле 2023 года сдавалось в Челябинске, дорогое — в Санкт-Петербурге, сообщили «НИ» аналитики сервиса онлайн-бронирования жилья «Суточно. Самая низкая средняя цена зафиксирована в Челябинске 2,2 тыс.
Правда, если брать приближающиеся новогодние праздники, посуточная аренда квартир в этом сервисе существенно выше. Так, средняя стоимость краткосрочной суточной аренды на эти новогодние каникулы в среднем по России составляет 6 150 рублей. В среднем туристы бронируют жильё на четверо суток. Самая дорогая аренда из популярных направлений на эти праздники — в Минске. Средняя стоимость суток составляет там 8 460 рублей за сутки. Однако, юристы относятся к посуточной аренде квартир достаточно неоднозначно. Выбор тут такой: что первичнее — интересы постоянно проживающих в доме или свобода ведения предпринимательской деятельности. Создание в доме, по сути, гостиниц с постоянной сменой обитателей, порой очень беспокойных, не должно мешать спокойствию тех, чья жизнь связана с этим домом.
Проект закона Минстроя о посуточной аренде жилья поддержала правовая комиссия
Тем не менее, законе немного ужесточает положения тех собственников, которые сдают квартиры в наём посуточно. Госдума 8 ноября в первом чтении приняла законопроект, регулирующий посуточную сдачу квартир в аренду в жилых домах. Отдельные виды квартир посуточной аренды иногда используют для командировочных людей, которые приезжают в другие города, там дешевле, чем гостиница. О том, как рынок посуточной аренды развивается в текущих условиях, порталу рассказала основательница компании «Апартаменты Веста» Ирина Витман. Как сообщили «Приморской газете» эксперты, автоматически эти поправки запретят россиянам сдавать посуточно свои квартиры.
В России появится закон о посуточной аренде жилья
Депутат фракции КПРФ Алексей Куринный заявил на заседании Госдумы о необходимости снять законопроект с рассмотрения даже с учетом доработок. То, что сегодня нельзя различить гостиничные услуги и кратковременный наем, откроет дорогу, которую мы пытались закрыть, когда запретили размещать хостелы в жилых домах. Самым правильным будет отклонить законопроект. Все, что предлагается, не будет работать. Одной из причин тому является постановление кабмина, которое запрещает проверки подобных помещений. Также отсутствуют органы, которые будут проверять, сильно сомневаюсь, что это будет делать управляющая компания», — резюмировал Куринный. Читайте также:.
Закон принят во исполнение постановления Конституционного суда РФ, в котором на основании жалоб отдельных граждан был сделан вывод о необходимости законодательного урегулирования особенностей краткосрочной сдачи жилья в аренду. Программа «Квартира» от Росбанка. Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка.
Нарушения правил посуточной аренды будут грозить административной ответственностью. По оценкам экспертов, которую приводит издание, в России только официально более 200 тыс. Рассказать друзьям:.
Меньшая из квартир у меня сдаётся уже 2,5 года. В ней требуется перекраска одной стены, но не из-за гостей, а из-за ошибки строителей. Если бы все эти 2,5 года она сдавалась в долгосрочку, то мне пришлось бы делать как минимум косметический ремонт. При посуточной аренде теоретически может заехать такой гость, который разрушит квартиру полностью. Но даже в мире такие случаи легко пересчитать по пальцам. А за разбитую стеклянную перегородку, сломанный стол, стул, кровать всегда можно запросить возмещение у Airbnb, приложив фотографии и т. Сервис разделяет с владельцем квартиры ответственность за её сохранность и компенсирует убытки за счёт страховки». Сервис Аренда от Яндекс. Недвижимости берёт на себя всё. Собственник заключает договор и сразу начинает получать деньги, а Аренда ищет и проверяет жильцов. Ни дня простоя: в среднем жильцы находятся за 10 дней, а сервис возмещает до 1 месяца поиска арендаторов. Кликайте на блок, чтобы узнать подробнее о Яндекс. Аренда Платим собственнику, пока ищем жильцов! Работа с отзывами Первое, на что обращают внимание гости при выборе квартиры для посуточной аренды, — фотографии. Они должны привлекать внимание и вызывать интерес, выделяться. Поэтому хосты дают совет использовать яркие детали в текстиле и декоре, а порой и нанимать профессионального интерьерного стилиста и фотографа. Но из одинаково привлекательных квартир выбор обычно делают по отзывам. Максим Отт , инвестор в недвижимость, эксперт по посуточной аренде: «После каждого выезда мы созваниваемся с гостями и уточняем, всё ли им понравилось, всё ли соответствовало описанию, просим оставить отзыв. Для нас это очень важно, потому что влияет на выдачу объекта в поиске. Площадки поощряют отзывы и выводят в топ квартиры с хорошими». Юлия Платошина , эксперт по посуточной аренде, блогер: «На мой взгляд, работать с положительными отзывами и захламлять пространство своими благодарностями не надо. А вот негативные отзывы отрабатывать нужно — отвечать грамотно, чётко и без эмоций. Отзывы бывают правдивыми и ложными. В ответ на правдивые стоит признать ошибки и пообещать их исправить. А если, например, гости жалуются, что было холодно, а на самом деле это не так, можно написать, что в такие-то даты была такая-то температура воздуха, а ощущения субъективны. Бояться негативных отзывов не стоит — они не просто могут, а должны быть у каждой квартиры. Это показатель того, что объявление реальное, а не накрученное. Гораздо важнее, как хозяин отработал негативный отзыв». Проблемы с соседями: как сдавать квартиру посуточно официально Вопрос, законно ли сдавать квартиру посуточно, сейчас не стоит. По факту всё зависит от поведения гостей.
Найдём, где остановиться!
| В «ДомКлике» теперь доступна посуточная аренда жилья — от квартир и до отелей | Посуточную сдачу жилья в России необходимо организовать только через «Госуслуги», считает член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. |
| Квартиры посуточно в Нижнем Новгороде - Сутки-Дом | Эксперты впервые оценили перспективы отечественного рынка посуточной аренды жилья. Средняя стоимость проживания в посуточной квартире — 3,3 тысячи рублей в сутки. |
Суточно.ру — жильё посуточно без посредников
Законопроект уже прошёл первое чтение. Главные новости за день в нашем паблике ВКонтакте.
Аренда Недвижимость Оказание услуг КС РФ разъяснил запрет использовать для оказания гостиничных услуг жилье в многоквартирном доме. В нем можно краткосрочно от одних до нескольких суток предоставлять гражданам за плату жилое помещение, если его собственник соблюдает все такие условия: другие жильцы дома не испытывают значительно более сильные неудобства по сравнению с теми, которые возникают при обычном использовании этого помещения; интенсивность эксплуатации мест общего пользования в доме может быть повышена, но не явно. Сами по себе формальные признаки оказания гостиничных услуг неважны.
Если же вводить закон, который просто описывает порядок сдачи этого объекта в аренду, то здесь необходимо тогда понимать, какой именно порядок. Например, предположим, ввели ограничения, что общим собранием можно запретить собственнику сдавать посуточно данный объект. Что это предполагает?
Что необходимо установить тогда контроль над конкретным объектом, поставить видеослежку, чтобы туда не заходили люди? Понимаете, насколько глобально и абстрактно этот законопроект выглядит. Если запретят сдавать посуточно в аренду, они сдавать не будут. Но минус в том, что контроль практически невозможен. Если мы говорим, что это будет систематизировать оплату налогов, тогда мы умаляем нормы права, которые введены в Налоговом кодексе, которые возлагают ответственность на собственников оплачивать налог на аренду. Уже установлены эти правила».
Бизнес могут признать гостиничным , например, когда помещение оборудовали так, чтобы его можно было сдать значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании. То же касается ситуаций, когда помещение предоставляют менее чем на сутки или не для проживания, а для празднований, встреч и т.
КС РФ обозначил и ряд иных аспектов.
В России могут запретить посуточную сдачу квартир без разрешения соседей
И вот, наконец, очередь дошла до ванной. Теперь, чтобы переделать ремонт в ней, придется съехать и снять квартиру, ведь предстоят грязные, пыльные работы. Планируем заклеить проходы в другие комнаты, застелить пол, словом, сделать все возможное, чтобы чистое помещение оставалось закрыто. Квартиру нашли в своем же районе, хозяйка берет 2 тысячи за сутки. Удобно, что вся инфраструктура нам знакомая, рядом те же магазины, дорога в школу для детей». Алексей Крячко из Краснодара снял две квартиры на неделю для своих родственников.
У молодого мужчины в выходные свадьба, гости приедут из разных регионов. Разместить гостей в «однушке», где он живет с невестой, не представляется возможным. Обе рядом, думаю, родне будет удобен такой вариант. Гостиницу рассматривать не стал, так как, во-первых, это обойдется дороже, а, во-вторых, в квартире люди будут чувствовать себя в более привычной обстановке, почти как дома, — говорит краснодарец. Правда, на днях хозяин объявил, что будет поднимать цену сразу на 7 тысяч рублей.
Свадьбу отгуляем и будем решать вопрос с жильем. Либо искать другой вариант, либо брать ипотеку на покупку квартиры. Первоначальный взнос уже накопил». Посмотреть на парк. Ирина Силантьева прибыла в Краснодар на несколько дней из Московской области, чтобы присмотреться к городу.
Она хочет переехать сюда жить, а пока ходит на собеседования, узнает о наличии мест в школах для своего 10-летнего сына. Предложений достаточно — от дешевых комнат до дорогих апартаментов, — говорит Ирина. В ней есть все необходимое для жизни: холодильник, плита, стиральная машина, мебель. Каждый вечер гуляю около стадиона, любуюсь красотой парка, а днем ищу работу. Долгосрочной арендой пока не интересовалась, решение о переезде будет зависеть от трудоустройства и уровня зарплаты».
Снять «однушку» на длительный срок обойдется от 10 тысяч рублей на окраине. К слову, выбор довольно большой. Это и многоэтажка бизнес-класса с видом на город с высоты птичьего полета, и скромная «хрущевка» рядом с остановкой трамвая.
Например, администратор базы «Времена года» рассказала, что бронь открыли только в ноябре, и уже к декабрю у них остался всего один дом на 28 человек за 100 000 рублей в сутки. Стоимость на новогоднюю ночь выше, чем на новогодние каникулы. Залог мы берём 5000 рублей за любой номер, за любой дом. У нас также есть штрафы за хлопушки и порчу имущества.
Есть люди, которые приезжают и сразу знакомятся с системой штрафов, а другие просто заселяются, а потом удивляются, за что с них взяли штраф. При этом на сайте прописаны все правила проживания, и также их можно попросить у администратора», — рассказал администратор базы отдыха «Жемчужина». Свободные дома можно посмотреть в разделе VL. Основной спрос приходится именно на 31 декабря, а после 2 января арендовать жильё уже проще. Однако не все собственники подняли цены на праздники, и некоторым владивостокцам удалось занять хорошие места на выходные по обычной стоимости. Отдыхали в нём в октябре, нам понравилось, решили сразу узнать, можно ли приехать, например, 2 января. Но хозяин нам сообщил, что уже до 4 января дом занят, что неудивительно, цену он не поднял — сутки так и стоят 4000 рублей.
Есть баня на участке, но оплачивается отдельно — 2000 рублей.
Дело в том, что на предпринимателей существует больше методов воздействия, чем на физических лиц. Они должны быть зарегистрированы в реестре, у них можно более пристально проверить финансовую отчетность. И самое главное, за незаконную предпринимательскую деятельность предусмотрена серьезная уголовная ответственность.
Тогда можно будет предусмотреть процедуру удаления объявлений, если на собственников есть жалобы. Сейчас такой возможности у нас нет. Кроме того, когда собственник регистрируется как предприниматель, некоторые тарифы на жилищно-коммунальные услуги начинают идти по другой ставке. Например, плата за мусор, ведь его производится значительно больше.
Возможно, придется подумать и об увеличении платы за содержание таких квартир, в том числе за содержание общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды. В целом мы увидим людей, которые занимаются этим бизнесом, обеспечим контроль за пребыванием арендаторов и смягчим нагрузку на общедомовое имущество. Захарова пошутила над попытками Зеленского дозвониться до Трампа - А будет ли предусмотрена какая-то ответственность для владельцев жилья? За нарушение тишины, порядка или санитарных норм хотелось бы возложить солидарную ответственность на владельцев квартиры.
Но это сложный и дискуссионный вопрос. Пока мы ищем решение вместе с Минстроем, нужно будет подключить к работе и другие комитеты Госдумы. Необходимо найти решение, которое не будет ущемлять права владельцев квартир, но вместе с тем сделает их ответственность перед соседями осязаемой и ощутимой.
Какие последствия может иметь принятие этого законопроекта для рынка недвижимости Эксперты и участники рынка посуточной сдачи квартир имеют разные мнения о возможных последствиях принятия этого законопроекта. Некоторые считают, что законопроект способствует легализации и нормализации рынка посуточной сдачи квартир, повышению его прозрачности и безопасности, а также защите прав и интересов всех заинтересованных сторон. Другие полагают, что законопроект приведет к сокращению предложения квартир для посуточной сдачи, увеличению цен на аренду, а также к уходу многих собственников и арендаторов в тень, где они будут продолжать сдавать и снимать квартиры без соблюдения никаких правил и обязательств. В любом случае, законопроект еще не окончательный и может быть изменен в ходе второго и третьего чтений в Госдуме, а также в Совете Федерации и при подписании Президентом.
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
C 3 апреля 2024 года в России начинают действовать новые правила посуточной сдачи жилья. Группа — жильё посуточно без посредников в Одноклассниках. Рынок посуточной аренды жилья в России может столкнуться с серьезными проблемами, либо этому бизнесу снова придется уйти в серую зону. Вполне здравое решение, хочешь сдавать посуточно, перед покупкой поинтересуйся на счет решения дома по этому вопросу. Новые правила посуточной сдачи квартир, законопроект с которыми Госдума приняла в первом чтении, можно обойти.
«Ящик Пандоры»: Госдума решила узаконить посуточную аренду жилья в многоквартирных домах
Наш каталог включает в себя широкий выбор, от уютных студий до двухкомнатных квартир. Все объекты расположены в разных районах города с удобным транспортным сообщением. Каждый объект оснащен всем необходимым для удобства гостей, включая Wi-Fi, телевидение, постельное белье, необходимую посуду и многое другое. Мы стремимся сделать ваше пребывание с нами максимально комфортным и приятным. Связаться с нами можно по телефону, почте, через специальную форму на сайте или забронитовать квартиру самостоятельно с помощью системы online-бронирования. Наша команда всегда готова ответить на ваши вопросы и помочь в любых вопросах, связанных с арендой жилья.
Добро пожаловать в Екатеринбург и надеемся увидеть вас среди наших гостей!
Кто пострадает — хозяева жилья или наниматели? В связи с этим эксперты допустили подорожание посуточной аренды, но точных цифр пока никто не называет. Стоимость размещения в гостиницах тоже увеличится», — считает глава направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимость» Артем Кромочкин.
В данный момент в посуточную аренду в России сдаётся около 200 тысяч квартир. Значительная часть из них приходится на Москву, Санкт-Петербург и другие крупные города. В одной только Москве в аренду, в том числе краткосрочную, сдается около 400 тыс. Из-за падения спроса во время пандемии часть перешла на сдачу в аренду посуточно», — считает Надежда Косарева.
Так, в конце 2022 года эксперты фиксировали более 3,8 тыс. В отеле — не намного дороже Как нам сообщили в сервисе Суточно. Самое дешевое жилье для туристов в июле 2023 года сдавалось в Челябинске, дорогое — в Санкт-Петербурге, сообщили «НИ» аналитики сервиса онлайн-бронирования жилья «Суточно. Самая низкая средняя цена зафиксирована в Челябинске 2,2 тыс.
Уже больше 10 лет какие-то законы принимаются, но по факту ничего не меняется". Агент по недвижимости Сергей Нужных считает, что принятие нового закона — это еще половина дела. Важнее понять, как он будет применяться на практике: "Слабо себе представляю, как хозяева посуточных квартир будут собирать разрешения с соседей. У нас же в каждом подъезде едва ли не половина квартир сдается долгосрочно.
Встает вопрос, где хозяев искать. Скорее всего, как сдавали посуточные квартиры, так и будут сдавать". Собеседник добавил, что новые правила могут лишь увеличить количество жалоб от соседей, которые реально страдают от посуточных арендаторов, однако он не уверен, что это приведет к каким-то практическим результатам. С шумом можно бороться иначе По словам Андрея Яковлева, рынок посуточной аренды большой и в Барнауле он сопоставим с гостиничным бизнесом.
Собеседник считает, что если речь идет о борьбе с шумными посуточными арендаторами, новый закон вряд ли поможет что-то изменить: "Если наши квартиранты шумят, приводят толпы гостей, мы тут же приезжаем и выселяем. Есть памятки, которые мы отправляем арендаторам в мессенджерах, такие же памятки лежат на столах в квартирах. Если бы ввели штрафы для посуточных арендаторов, например в 10 тысяч рублей, это лучше бы решило проблему".
Такой правительственный законопроект Госдума приняла в первом чтении. Тот ранее запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу по формальным признакам и предложил законодателям урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочный наем. Согласно документу, собственник вправе предоставить в пользование жилое помещение гражданину на основании: договора найма в том числе краткосрочного найма , договора безвозмездного пользования, договора аренды юридическому лицу. Прописывается, что это возможно при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Зампред комитета ГД по экономполитике Сергей Алтухов ЕР сказал "РГ", что в нынешнем виде предлагаемые поправки полностью не решают старой проблемы, связанной со сложностью разграничения оказания гостиничных услуг и предоставление помещения в краткосрочный наем. Но само закрепление вышеуказанных обязанностей - это, по его оценке, уже большой шаг вперед для поддержания комфорта в многоквартирных домах и учета интересов всех жителей.