Договора аренды квартиры можно заключить на любой срок (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Встречаются банки, которые косвенно запрещают использовать такое жилье для аренды — например, включают в договор условие, что если вы начнете сдавать квартиру, то досрочно погасите за неё долг. Договор аренды квартиры заключается при съеме жилья.
Залог при аренде квартиры
Однако договор с внесением залога подписывается даже в случаях, когда в аренду передаются «голые стены» с работающей сантехникой (на случай внезапного исчезновения жильцов). В договоре указано, что залог не возвращается, если прожил в квартире менее 6 месяцев. Вчера подписали договор аренды квартиры. оформить дополнительное соглашение к договору залога с информацией об аренде.
Аренда квартиры
- Внесения депозита при арнеде квартиры
- Страховой депозит по договору аренды
- Отказ наймодателя в возврате залога при досрочном расторжении договора найма квартиры
- Что это такое?
- Залог при аренде квартиры: что это? | Закон Бизнеса — онлайн-сервис для вашего бизнеса. | Дзен
Что такое залог при аренде квартиры
Залогом при найме жилья на практике называют обеспечительный платеж. Основное отличие подобного типа договоров от обычного заключается в необходимости внесения дополнительных денежных средств арендатором и включении соответствующих пунктов об обеспечении в текст. Договор аренды квартиры с залогом Проверено экспертом Посмотреть Скачать Законодательные основы договора аренды квартиры с залогом Согласно ст. Порядок его применения регламентируется пп. Под обеспечительным платежом понимается внесение денежной суммы одной стороной другой стороне в качестве гарантии исполнения обязательств по договору и для возмещения возможных в результате его нарушения убытков ст.
В отношении договора аренды квартиры арендатор передает арендодателю денежные средства, как гарантию выполнения определенных условий договора. При нарушении требований соглашения все возникшие убытки покрываются арендодателем за счет переданных в качестве обеспечения средств. На практике договор аренды квартиры с обеспечительным платежом реализуется как передача квартиросъемщиком арендодателю суммы денежных средств в форме: Авансовых платежей за определенное в договоре количество месяцев. Эти деньги либо идут в зачет арендной платы, либо возвращаются по окончании срока аренды, если оплата по договору проводится своевременно; Фиксированной денежной суммы, определяемой соглашением сторон.
Только в этом случае отношения между сторонами считаются равноправными. Равноправными можно так же считать отношения, когда стороны предупреждаю за месяц друг друга, о прекращении договора. В этом случае наймодатель либо возвращает депозит нанимателю, либо наниматель живет за счет депозита последний месяц до даты съезда. Мой договор предусматривает право выбора отношений сторон. Желаю Вам Гармоничных отношений во всем! Новые записи в блоге агентессы Евы:.
Порядок внесения и возврата обеспечительного платежа. В этом пункте указывается сумма обеспечительного платежа и как ее нужно внести сразу или за несколько месяцев по частям. Обычно депозит равен сумме месячного платежа, но может и отличаться. Важно указать в договоре найма, что арендатор обязан вернуть депозит после прекращения договора, в том числе досрочно, если имущество не повреждено. Права и обязанности сторон и их ответственность.
Наймодатель должен передать квартиру новым жильцам в оговоренный срок, а квартиросъемщик — содержать жилье в надлежащем состоянии и вовремя вносить оплату. В этом же пункте нужно прописать, кто и когда может расторгнуть договор. Например, собственник имеет право прописать в договоре, что будет приезжать проверять недвижимость. А новые жильцы могут защитить свое право на частную жизнь и уточнить, что это возможно только в тот момент, когда они находятся в квартире. Часто квартиру снимают на долгий срок, чтобы потом сдавать ее посуточно. Поэтому если собственники хотят избежать такой ситуации, то в договоре стоит указать, что сданное в аренду жилье нельзя сдавать в субаренду Когда договор можно расторгнуть досрочно По закону арендатор может в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением арендодателя за три месяца.
Однако в договоре можно отдельно указать случаи, при которых возможно расторжение договора в одностороннем порядке — без суда и предупреждений за три месяца. Например, в случае неожиданной болезни одной из сторон или переезда за границу. Арендодатель также может расторгнуть договор найма жилья в судебном порядке. Например, если арендатор не платит за жилье два месяца при краткосрочном и шесть месяцев при долгосрочном договоре. Или если он разрушает и портит сданное в аренду помещение или имущество, которое в нем находилось. При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения Андрей Палюлинуправляющий партнер юридического бюро «Палюлин и партнеры» Если же помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии, расторжение договора в одностороннем порядке возможно по требованию любой из сторон, заключил он.
Это поможет обезопасить себя как арендодателю, так и жильцам. Поэтому собственнику лучше подробно описать все имущество, которое сдается вместе с квартирой, в отдельном приложении к договору. Что касается техники, описать нужно не только марку, но и модели. В описании к мебели указать ее состояние и так далее. Не указан размер страхового депозита.
Обстоятельства: Истица указала, что является собственником квартиры по результатам торгов по реализации заложенного имущества на основании решения суда, но в отношении квартиры зарегистрировано обременение в виде долгосрочной аренды, залогодержатель своего согласия на передачу квартиры в аренду не давал, право аренды ответчика в отношении жилого помещения прекращено в силу закона с момента вступления решения суда в законную силу. Решение: 1 Удовлетворено; 2 Удовлетворено. Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статей 346, 351, 352, 353, 237, 292, 304, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 40, 78 ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости ", статей 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что залогодержатель своего согласия на передачу спорной квартиры в аренду не давал, доказательств, подтверждающих факт получения такого согласия на передачу квартиры в аренду ответчиками не представлено, право аренды и договор аренды спорной квартиры прекращены в силу закона с 11 сентября 2015 г.
Что такое залог при аренде недвижимости
Залог в договоре аренды квартиры или задаток – денежная сумма, вносимая будущим съемщиком как гарантия своего обещания арендовать на оговоренный срок предлагаемую квартиру – «бронирование». В обоснование заявленных требований указано, что 08.08.2020 между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры с залогом, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику квартиру, расположенную по адресу: на 8 этаже. В договоре посуточной аренды квартиры должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Договор аренды квартиры с залогом — образец — Народный СоветникЪ
Страховой депозит — это определенная сумма, которая передается хозяину квартиры в качестве гарантии сохранения в надлежащем виде переданных во временное пользование вещей. Она обычно равняется месячной оплате за проживание, но может быть отдельно рассчитана сторонами. При калькуляции они исходят из стоимости бытовой техники и мебели. Если при освобождении жилплощади будет выявлена порча какой-либо части имущества, арендодатель вправе удержать из депозита сумму, необходимую для покрытия расходов на ее ремонт. В законодательстве не предусмотрено понятие страхового депозита, оно приравнивается к обеспечительному платежу. Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства п. Вернуться Инструкция для передачи денег Залог передается собственнику в день подписания договора и передачи ключей. В случае если жилье сдается через посредника, то он тоже присутствует на сделке.
Алгоритм процедуры выглядит так: За подписью обеих сторон составляется опись: перечисляется имущество, передаваемое в пользование арендатору, описывается состояние мебели, бытовой техники, указываются дефекты, если таковые имеются. При согласии арендодателя и арендатора с перечисленными в акте приема-передачи пунктами, документ подписывается. Также подписывается договор аренды жилья. Риэлтор если он участвует также подписывает все документы. Собственнику передается залог и плата за первый месяц аренды. При участи риэлтора, оплачиваются его услуги. При передаче денежных средств целесообразно составить расписку, являющуюся доказательством того, что деньги переданы арендодателю. Договор найма квартиры с залогом образец Договор аренды жилого имущества составляется в простой устной или письменной форме.
Соглашение определяет права и обязанности сторон — арендодателя и арендатора. По договору одна сторона передает другой квартиру во временное пользование.
Например, вместо «сообщила вам» — напишите «сообщила хозяйке квартиры»; вместо «вы на просмотр квартиры не явились» — напишите «арендодатель не явился на просмотр квартиры». Суд будет проходить по месту регистрации ответчика. Если арендодатель находится в другом городе, придется отправить заявление заказным письмом. Адрес участка мирового судьи можно найти в поисковике — вбейте в поисковую строку «мировой суд» и название города, адрес прописки ответчика.
Из предложенного списка найдите участок по адресу. Районный суд — один на каждый район, его адрес можно посмотреть в любом справочнике. Участвовать в судебном разбирательстве. Когда назначат дату судебного заседания, вы получите повестку в суд. Как правило, дату заседания назначают в течение недели после подачи заявления, но все зависит от загруженности конкретного участка. Если извещения долго нет, дату заседания нужно найти самостоятельно на сайте районного суда.
Если дело рассматривают в мировом суде, туда лучше позвонить — не все участки вовремя обновляют информацию на сайте. В судебное заседание можно явиться самому или прислать юридического представителя. С ним нужно заключить договор и сохранить квитанцию, подтверждающую оплату услуг. Оплату услуг юриста, а также сумму госпошлины — включите в исковое требование. Если выиграете процесс, проигравшая сторона компенсирует судебные издержки. Возврат: возможен ли и в каком случае?
Все обеспечительные страховые платежи возвращаются, если нанимателем были соблюдены все условия, указанные в договоре. Жилец вправе потребовать обратно внесенную сумму, если квартира использовалась им по назначению, все коммунальные платежи оплачивались в полном размере, а имущество сохранилось в первоначальном виде. Однако некоторые недобросовестные собственники находят разные поводы не возвращать деньги, например, выдавая естественный износ помещения за порчу. Для чего нужен залог Для владельца квартиры залог — это своего рода страховка от финансовых потерь в случаях: сокращения срока аренды. Если квартиранты съедут — у владельца будет оплаченный месяц на то, чтобы найти новых жильцов; длительной задержки оплаты аренды; отказа квартиросъемщика возмещать долг за коммунальные услуги; повреждения дорогостоящей мебели или бытовой техники; затопления соседей по неосторожности жильцов. Но чтобы собственник мог компенсировать причиненный ущерб за счет залога, необходим правильно составленный договор.
Например, порча вещей владельца оплачивается квартирантом, а износ амортизация покрывается из собственных средств владельца. При расходовании залога, собственник документально подтверждает сумму, потраченную на ремонт поврежденной мебели или бытовой техники. Договор аренды Документ, в котором прописаны права и обязанности владельца квартиры и квартиросъемщика. Согласно законодательству РФ, договор должен быть в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре, если: сделка осуществляется между юридическим и физическим лицом; квартира сдается на 12 месяцев и больше. Предпочтительна письменная форма при передаче во временное пользование дорогостоящего имущества или наличия в квартире дорогого ремонта. В остальных случаях Кодекс допускает соглашение в устной форме, но такого рода договоренность не будет обладать юридической силы в суде.
В документе обязательно должен быть пункт о величине залога и условиях его возвращения. К договору необходимо приложить дополнительные документы: ксерокопию паспорта собственника сдаваемого жилья и квартиросъемщика; выписку из ЕГРН в доказательство права собственности владельца сдаваемой квартиры; техплан квартиры с указанием количества комнат, общей и жилой площади. Договор аренды или найма? Для начала следует отметить, что официально термин «аренда квартиры» практически не применяется. В аренду сдаются земельные участки, предприятия, здания, сооружения и иные имущественные объекты, не предназначенные для проживания людей ст. Квартира же, в соответствии с п.
В общем случае квартира может быть передана лишь для для проживания и пользования лишь по договору найма помещения п. Еще про залог: Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры образец Условием предоставления квартиры в наем является внесение нанимателем платы за владение и пользование ею. Размер платежа зависит от множества факторов, при этом владелец жилья вправе установить его самостоятельно, ориентируясь на стоимость коммунальных услуг и среднюю цену найма аналогичных помещений в регионе. Документы Ни в коем случае не стесняйтесь просить собственника квартиры предоставить полный пакет документов: паспорт; обязательно свидетельство о регистрации права собственности на квартиру; дополнительно: оплаченные квитанции по коммунальным платежам чтобы убедиться, что по ним нет долгов и выписку из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади лицах. Если собственников у квартиры несколько, то согласия одного из них недостаточно, нужно получить согласие всех. Возможно три варианта развития событий: Приложить письменное согласие всех совладельцев.
Один совладелец заключает договор с доверенностью от других. При заключении договора все собственники присутствуют лично тогда в договоре указывается, что квартира сдаётся одновременно всеми собственниками. От людей, не являющихся собственниками, но зарегистрированных на жилплощади, также требуется письменное согласие. В противном случае они могут заявить о своих правах в любой момент, а вам придётся в срочном порядке искать новое жильё. Раз мы говорим о найме квартиры, значит, наниматель — физическое лицо. Поэтому ему нужно принести с собой паспорт.
Если вы собираетесь жить в квартире не один, то паспортные данные второго третьего, пятого жильца также необходимы. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. За исключением договора, заключённого меньше чем на год. Документы для безопасной сделки Прежде чем передать деньги арендодателю, необходимо убедиться, что все указанные документы имеются в оригинале за подписью всех сторон. Долгосрочный договор Расстаться с жильцами собственнику намного сложнее. По окончании срока договора арендодатель не может просто заселить в квартиру кого-то другого: если он не уведомил о своём желании жильца не меньше чем за три месяца до окончания договора, считается, что договор автоматически продлевается на старых условиях.
Если арендодатель говорит, что он больше не планирует сдавать жильё, то жильцы должны съехать.
Для защиты прав арендатора важно подробно прописать наличие неисправностей либо порчи обстановки. Что не компенсируется за счет сумм залога? Составление соглашения о залоге Договор определяет срок возврата суммы либо момент компенсации издержек залогом, полученного собственником квартиры. Можно заключить отдельное соглашение на сумму залога, который является неотъемлемой частью основного документа, составленного при оформлении аренды квартиры. В документе следует отразить: условия, а также причины использования залога; документальное оформление компенсации издержек; срок, который необходим для оценки состояния квартиры и возврата денежных средств. Период, необходимый для возврата, может быть установлен арендодателем и арендатором по договоренности.
Обычно срок варьируется от 2 недель до 1,5 месяцев. Отсчет дней начинается со дня освобождения квартиры и подписания акта.
Составление соглашения о залоге Договор определяет срок возврата суммы либо момент компенсации издержек залогом, полученного собственником квартиры. Можно заключить отдельное соглашение на сумму залога, который является неотъемлемой частью основного документа, составленного при оформлении аренды квартиры. В документе следует отразить: условия, а также причины использования залога; документальное оформление компенсации издержек; срок, который необходим для оценки состояния квартиры и возврата денежных средств. Период, необходимый для возврата, может быть установлен арендодателем и арендатором по договоренности. Обычно срок варьируется от 2 недель до 1,5 месяцев. Отсчет дней начинается со дня освобождения квартиры и подписания акта. Договорные отношения можно расторгнуть раньше срока действия.
В документе отражают условия возврата сумм при преждевременном прекращении отношений.
Зачем нужен договор
- Залог при аренде квартиры - это... (комиссия при сдаче квартиры в аренду)
- Страховой депозит по договору аренды
- Образец договора аренды квартиры с залогом
- Добавить комментарий
- Для чего требуется залог
Что такое залог при аренде квартиры
Каждый знает свои права и обязанности, и если возникнет тот или иной вопрос в процессе этих взаимоотношений, можно всегда свериться с договором. Во-вторых, эта бумага защищает как одну сторону, так и другую юридически. При обращении в суд правильно оформленный договор поможет служителям Фемиды разобраться, кто прав, кто виноват. Впрочем, при наличии договора решить спор и договориться часто удается и без суда, ведь каждая сторона понимает свои шансы в судебном процессе.
Как правильно называется документ Нажмите на фото, чтобы открыть документ целиком.
Информация, размещенная на сайте, не является публичной офертой коммерческим предложением , не может расцениваться кем-либо как прямое руководство к действию, не носит общеобязательного характера. Информация, в том числе факты и цифры, указанные во всех разделах сайта, предоставляется «как есть», без каких-либо прямых или подразумеваемых гарантий, в том числе относительно ее точности, своевременности и полноты, действительна только на момент ее публикации на сайте и с течением времени может изменяться вследствие объективных обстоятельств. Использование информации полностью или частично для публикации в средствах массовой информации и в сети Интернет возможно после ее согласования и проверки актуальности через письменный запрос пресс-службе компании на почту: pr miel. При размещении запрещается изменение, модификация или искажение согласованной информации. Публикация информации без указания источника и проставления гиперссылки на сайт запрещается.
Допускается заключение отдельного соглашения на сумму залога, являющегося неотъемлемой частью основного документа, составленного при оформлении аренды квартиры. При составлении соглашения за образец можно взять стандартный договор. В документе описываются: условия и причины использования залога; документальное оформление компенсации издержек. В ряде случаев предусматривается предоставление арендатору вместе с отчетом об издержках документов, подтверждающих расходы; срок, необходимый для оценки состояния квартиры и возврата средств. Период, необходимый для возврата, может быть установлен сторонами по договоренности. В стандартном варианте срок составляет от 2 недель до 1,5 месяцев. Отсчет дней периода производится от дня освобождения квартиры и подписания акта. Договорные отношения могут быть расторгнуты ранее окончания срока действия. В документе должны быть оговорены условия возврата сумм при преждевременном прекращении отношений. При неопределенности срока действия договора о расторжении сообщается за месяц до прекращения его действия. Если арендодатель не выдерживает условия возврата средств, арендатор имеет все шансы получить сумму при обращении в суд. Разбирательства в судебных органах невыгодны арендодателю. Лицо может дополнительно заплатить издержки, компенсировать моральный вред пострадавшей стороне. Разговаривайте с собственником обо всех деталях. Вам, скорее всего, придётся часто встречаться. Он волнуется за свою квартиру, вы волнуетесь за качество проживания, поэтому учитесь договариваться и прописывайте все устные договорённости в документе. Нечасто, но случается неприятная ситуация: иногда собственники любят заходить без предупреждения, даже в отсутствие жильцов и по несколько раз в месяц. Это повод для расторжения договора с возмещением расходов жильца на переезд. Чтобы избежать такой ситуации, просто добавьте в договор одну строчку о том, как часто собственник может у вас появляться, нужно ли предупреждать вас об этом заранее, и укажите на запрет самопроизвольных визитов в ваше отсутствие. Читайте также: Как отозвать доверенность: правила и образцы Узнайте, как арендодатель относится к гостям, к животным, и указывайте это в договоре. Только договариваясь и фиксируя все детали, имеющие значение, обе стороны смогут жить без конфликтов и без лишнего беспокойства. Подготовительный этап До подписания договора нужно проверить состояние квартиры все ли работает, нет ли протечек и повреждений и зафиксировать его в договоре. Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, притом что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт. Нужно ли регистрировать договор аренды Необходимость регистрации договора зависит от того, на какой срок его заключают: краткосрочный на период до года включительно — регистрация не требуется; долгосрочный от года до пяти лет — в данном случае, регистрировать нужно. Однако при желании такая процедура возможна даже при краткосрочном проживании. Это может обезопасить стороны в случае возможных конфликтов. По сути, вы переносите сведения о вашей сделке в государственные органы, и ваши статусы съемщика и арендодателя получают юридическое закрепление. В каких спорах это может быть удобно в дальнейшем: в спорах по поводу оплаты; в случаях споров о размере ущерба; когда одна из сторон намерена досрочно расторгнуть договор и т. Как передать залог: пошаговая инструкция После окончания поиска подходящего варианта для проживания арендатор может выплатить собственнику аванс. Эта выплата подтверждает серьезность намерений потенциального съемщика и вычитается из оплаты первого месяца проживания. Не следует путать аванс с залогом — эти выплаты имеют различное назначение по закону. Дальнейший алгоритм действий выглядит так: Стороны встречаются для оформления договора аренды. Часто приглашается посредник — риелтор или юрист. Квартира тщательно осматривается, проверяется работа коммуникаций, техники, сохранность мебели, состояние дверей и окон и т.
Если наниматель квартиру покидает по инициативе наймодателя, то наймодатель обязуется выплатить сумму равную одной месячной плате за проживание и вернуть депозит. Только в этом случае отношения между сторонами считаются равноправными. Равноправными можно так же считать отношения, когда стороны предупреждаю за месяц друг друга, о прекращении договора. В этом случае наймодатель либо возвращает депозит нанимателю, либо наниматель живет за счет депозита последний месяц до даты съезда. Мой договор предусматривает право выбора отношений сторон. Желаю Вам Гармоничных отношений во всем! Новые записи в блоге агентессы Евы:.
Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора
Здесь можно бесплатно скачать образец договора аренды квартиры с залогом. Владелец квартиры внезапно решает расторгнуть договор, хотя с момента сделки прошло меньше месяца. оформить дополнительное соглашение к договору залога с информацией об аренде. 5.4. При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере рублей.
Образец договора аренды квартиры с залогом
Подборка наиболее важных документов по вопросу Договор аренды квартиры с залогом нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. оформить дополнительное соглашение к договору залога с информацией об аренде. статья 450 Гражданского кодекса РФ.
Как себя обезопасить при аренде квартиры с залогом?
Теперь Арендодатель обосновывает невозврат залога тем, что он вычтет оттуда клининг 12! Вот так вот человек решил не отдавать залог 20 000 руб. В договоре есть некоторые пункты, которые на мой взгляд противоречат друг другу. А теперь вопросы к лиге юристов: 1 Имеет ли Арендодатель право требовать оплату клининга, если предложил его "взять на себя" в переписке, вначале месяца? Сейчас мотивирует тем, что это делалось взамен того, что мы обязаны были остаться на год.
Если мы решили съехать из этой неприятной квартиры через месяц.
Она подтвердит, что мужчина отдал залог собственнику квартиры. Лучше также составлять расписку при каждой оплате аренды — тогда арендодатель не сможет забрать депозит по причине того, что жилец не платил за квартиру. Опись имущества. В ней должно быть указано, какие мебель и техника находятся в помещении, в каком состоянии вещи и ремонт. Опись поможет уберечь от ситуации, если вдруг хозяин квартиры решит «повесить» на жильца изначально сломанный шкаф и порванные обои. Акт приёма-передачи квартиры. Бывает, что жилец передаёт квартиру хозяину и того всё устраивает.
Но через какое-то время он решает оставить залог себе по причине испорченной мебели или техники. Если при возврате квартиры и ключей заполнить этот документ, предъявить претензии арендатору будет сложнее. Обратиться в высшие инстанции Если арендодатель не хочет решать всё мирным путём, Дмитрий может попытаться «надавить» на него. Например, обратиться к участковому и составить заявление. Хотя полиция занимается только делами по Уголовно-процессуальному кодексу РФ, сам факт обращения может подтолкнуть собственника вернуть депозит. Другой вариант — написать жалобу в ФНС. Причём перед отправкой заявления можно просто предупредить об этом владельца квартиры. Часто этого достаточно, чтобы тут же получить свой залог.
Заказать экспертизу Она может помочь в ситуации, когда арендодатель удерживает депозит в счёт порчи имущества не по вине жильца. Допустим, в квартире появилась плесень, а собственник обвиняет в этом Дмитрия. Тогда он может заказать экспертизу и доказать, что плесень появилась не по его вине, а по причине промерзания стен, низких температур, плохой кирпичной кладки или вентиляции.
В основном с таким повышенным коэффициентом сталкиваются арендаторы, которые, по мнению хозяина недвижимости, несут наибольшие риски, например жильцы с домашними животными или семьи с детьми. Сумму залога могут повышать, если в квартире находятся дорогая техника и мебель.
Хозяин жилья может пойти квартиросъемщику навстречу и разбить залоговый платеж на несколько частей, чтобы арендатору не пришлось выплачивать слишком большую сумму сразу. Однако идти на такой шаг готовы не все. Размер депозита, как и сам факт передачи денег, обязательно должен быть зафиксирован в отдельном документе, который оформляется в дополнение к основному договору аренды. В нем должна быть указана сумма залога, как цифрами, так и прописью, паспортные данные обеих сторон, совпадающие с теми, что указаны в основном договоре, а также дата заключения соглашения, которая также должна совпадать с той, что прописана в договоре аренды. Эксперты советуют указывать в документе и полный список имеющегося в квартире оборудования вместе с информацией о состоянии и степени износа каждой вещи.
Документ должны подписать и собственник, и квартиросъемщик. Заверять его у нотариуса необязательно. Как вернуть страховой депозит Хозяин квартиры обязан вернуть добросовестному жильцу залог по завершении срока аренды, указанного в договоре, или при согласованном досрочном расторжении контракта. Однако порой собственник отказывается возвращать деньги, апеллируя к тому, что его имуществу был нанесен ущерб.
Например, обратиться к участковому и составить заявление. Хотя полиция занимается только делами по Уголовно-процессуальному кодексу РФ, сам факт обращения может подтолкнуть собственника вернуть депозит. Другой вариант — написать жалобу в ФНС. Причём перед отправкой заявления можно просто предупредить об этом владельца квартиры. Часто этого достаточно, чтобы тут же получить свой залог. Заказать экспертизу Она может помочь в ситуации, когда арендодатель удерживает депозит в счёт порчи имущества не по вине жильца. Допустим, в квартире появилась плесень, а собственник обвиняет в этом Дмитрия. Тогда он может заказать экспертизу и доказать, что плесень появилась не по его вине, а по причине промерзания стен, низких температур, плохой кирпичной кладки или вентиляции. Возможно, это подействует на собственника. При этом в соответствии со ст. Капитальный ремонт выполняет сам собственник — тратить на это деньги из страхового депозита незаконно. Обратиться в суд Если никакая из предыдущих мер не помогла, остаётся последнее — попытаться взыскать депозит через суд. Но для начала Дмитрий должен составить досудебную претензию и отправить её по адресу регистрации арендодателя. Претензию пишут в свободной форме — например, такой. В первой части мужчина должен описать обстоятельства дела, во второй — потребовать конкретную сумму. Можно постараться как вернуть залог, так и получить компенсацию за использование ваших денег. Фрагмент досудебной претензии У арендодателя есть месяц, чтобы вернуть деньги или ответить на претензию. В противном случае Дмитрий может подать заявление в суд по месту регистрации собственника.