Помимо договора рекомендуется составить акт приема-передачи квартиры с описью имущества. Если договор аренды квартиры заключается между физическими лицами, то оформляют договор найма жилого помещения. Владелец квартиры вправе вносить в договор аренды квартиры с описью имущества все, что посчитает нужным, составляя документ сплошным списком или отделять каждую комнату в отдельности. Договор аренды квартиры с описью имущества всё чаще используется при заключении сделки по найму жилья. Одним из сопроводительных документов к договору аренды является опись имущества, которую составляют довольно редко.
Опись квартиры в договоре аренды: как составить и образец
Например, собственник может забыть об отсутствии определенных вещей при въезде квартиранта, а после его выселения потребовать возмещение ущерба в результате пропажи того, что в реальности никогда в квартире не было. Фиксация собственности выгодна обеим сторонам. При возникновении спорных ситуаций она поможет доказать правоту той или иной стороны сделки. Кто составляет этот документ Составлением содержимого, как правило, занимается собственник.
Если соглашение оформляется с участием риэлтора, то он также может помочь в заключении документа. В идеале перечень всего, что находится в квартире, должен составляться в день передачи ключей нанимателю, во время подписания основного соглашения по аренде. При фиксации собственности должны присутствовать обе стороны — владелец и квартиросъемщик.
Если перечень был подготовлен заранее, то сторонам необходимо в день оформления сделки проверить подлинность его содержимого. Это, в первую очередь, нужно квартиранту, так как если собственник недобросовестный, то на бумаге он может указать ряд вещей, которых на самом деле в квартире нет. После расторжения сделки он, тем самым, может обмануть жильца, потребовав от него компенсацию за потерю недостающих вещей.
Что можно указывать в перечне и как его составить Документ оформляется от руки или распечатывается на принтере в форме бланка. Перечень мебели и техники можно вписать в основной договор, а также создать отдельный файл. Составляется в двух экземплярах с подписями обеих сторон.
Один экземпляр остается у собственника, другой передается жильцу. Если в сделке участвует агент по недвижимости, то он также получает на руки свой экземпляр и ставит на нем подпись. Обязательным приложением является акт приема и акт передачи.
На основании документа арендодатель может требовать возмещение причиненного вреда. Советы квартиросъемщикам При подписании договора следует проверить работоспособность бытовой техники и других функциональных предметов. В описи должны быть отражены достоверные сведения о состоянии имущества. Если указанная информация не соответствует действительности, арендополучатель должен внести необходимые заметки в опись и договор или настоять на оформлении новых документов. Опись к договору аренды помогает защитить права обеих сторон и обеспечивает их интересы в процессе взаимного сотрудничества. На оформление документа требуется немного времени, поэтому не поленитесь составить его и правильно заверить. Продолжить чтение.
В случае если договор будет заключен с несобственником помещения, то проживание в ней арендатора будет неправомерным и законный собственник сможет выселить его, предупреждает эксперт. К договору найма надо составить перечень техники, оборудования и мебели, находящихся в квартире Фото: shutterstock. В договоре должны быть указаны адрес квартиры, ее площадь и количество комнат, а также кадастровый номер в соответствии с выпиской из ЕГРН. Стороны договора. Должны быть указаны паспортные данные наймодателя и нанимателя, телефон, электронная почта для связи. Срок действия договора. Если договор заключен на срок более одного года, то необходима государственная регистрация в соответствии с п. При этом если квартира принадлежит супругам, то необходимо будет получить нотариальное согласие одного из супругов п. Порядок оплаты. Кроме указания постоянной арендной платы, должно быть определено, кто оплачивает коммунальные платежи. Порядок расторжения договора. Если в договоре указано право наймодателя на одностороннее расторжение, убедитесь, что за указанный срок вы сможете найти другую квартиру. При их заключении не требуется ни государственной регистрации, ни согласия супруга. Также необходимо обратить внимание на частоту визитов собственника, условия о наличии домашних животных, условия проведения ремонтов и другие условия, интересующие конкретно арендатора», — добавляет Алексей Бойченко. Эксперты рекомендуют заключать бессрочные договоры об аренде жилья с правом его одностороннего расторжения обеими сторонами или договоры сроком до 11 месяцев Фото: shutterstock.
Срок более, чем один год считается долгосрочной арендой и его обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре. Оттуда данные попадают в налоговую службу и наступают обязательства по уплате налога на прибыль. Чаще всего заключаются договорные отношения сроком до года. Как официально сдать квартиру в аренду Как правильнее сдать квартиру: официально или без договора? При неофициальном способе заработка существует группа рисков: нет гарантии на сохранность вещей; могут быть задержки или отсутствия оплаты, которые нельзя будет доказать; пересдача квартиры третьим лицам; заселение мигрантов или большого количества народа. Во избежание таких случаев и следует заключать официальную сделку найма жилплощади. Налоги за сдачу квартиры В Российском законодательстве существует правило: если жилплощадь сдается в наем, требуется платить налог на доход. А в особых моментах и уголовная ответственность. Для уплаты в государственный бюджет денежных средств требуется лишь заполнить декларацию о доходах и предоставить до конца апреля в налоговую службу. Образец настоящего договора можно найти в интернете. Если хозяин жилища не физическое лицо, а индивидуальный предприниматель, то возможно использовать патентное налогообложение. То есть ИП платит налоговый платеж от аренды, не подсчитывая прибыль за год, а авансом среднее значение. Выгода такого патента идет при сдаче в найм нескольких объектов недвижимости, когда получается большой доход. Но есть и риск прогадать, так как налог выплачивается даже если жилплощадь не была сдана по каким-то обстоятельствам. Стоимость самого патента разнится. Зависит от района нахождения жилья и от его размера. Налоговые платежи граждан, как физических лиц, намного меньше, чем у ИП. Ведь предприниматель вносит в государственное учреждение не только налог на прибыль от аренды жилья, но и страховые взносы. Какие документы нужны для сдачи квартиры При подписании официального договора найма жилья потребуется минимальный набор бумаг: Свидетельство о праве собственности, если жилая площадь приватизирована. Либо договор на собственность купли-продажи или договор дарения. Список всех зарегистрированных в квартире. Нотариально заверенные согласия о сдаче в наем жилища от других владельцев.
Договор найма квартиры
Перечень имущества, которое передается в аренду вместе с квартирой. Имеет смысл включить в него мебель и оборудование, бытовую технику с описанием и, при необходимости, фотографиями. Срок начала и окончания аренды. Размер арендной платы и периодичность ее внесения. В этом разделе необходимо также определить, кто вносит плату за коммунальные услуги — арендатор или арендодатель самостоятельно, а также включены ли эти платежи в общую ставку арендной платы. Если договор заключен на длительный срок, необходимо определить порядок повышения арендной платы. Стандартным условием является повышение 1 раз в год, при этом его размер может быть также ограничен в договоре два, три, пять процентов или иной процент от установленной суммы арендной платы. Частым условием договора является оплата арендатором депозита в размере платы за месяц или два аренды. Этот депозит может быть использован для оплаты за последние месяцы аренды, компенсации причиненного имуществу ущерба или для других целей, установленных договором. Цель использования квартиры — для проживания арендатора и членов его семьи. При необходимости вносятся ограничения по пользованию и количеству проживающих лиц; Порядок передачи квартиру в аренду и ее обратной приемки арендодателем после окончания срока аренды.
Права и обязанности сторон по осуществлению текущего ремонта, содержанию помещения, иные существенные для сторон договора вопросы. Санкции за нарушение договора одной из сторон. Для арендодателя важно установить в договоре порядок его расторжения в случаях, если арендатор не вносит арендную плату, небрежно относится к полученному в пользование имуществу или при других нарушениях с его стороны. Для таких случаев необходимо включить в договор возможность отказа от него в одностороннем внесудебном порядке. Пример договора о сдаче квартиры в аренду с мебелью приведен ниже в статье. Нужно ли регистрировать Большинство договоров аренды квартир с мебелью заключаются на короткий срок, не превышающий 1 года. Регистрация таких договоров по закону не требуется. Договор аренды квартиры должен быть зарегистрирован в Росреестре только в том случае, если он действует в течение года и более.
Также важно указать цвет мебели и, по желанию, ее габариты. Розетки и выключатели. Если есть неисправности, то их нужно внести в следующей форме: в какой комнате, на какой стене, характер дефекта. Требуется указание характера работы кранов, сливов, труб. Если есть протечки, то это необходимо зафиксировать. Посуда и предметы интерьера. Указывается количество, а также состояние — есть ли сколы, трещины и прочие дефекты. Во время составления документа необходимо проверить исправность приборов учета. В это же время необходимо снять показания счетчиков. Состояние стен, обоев, дверей, окон и другой отделки также важно фиксировать на бумаге, особенно, при наличии дорогого ремонта. Арендодатель имеет право помимо характеристики и состояния мебели и техники указать их примерную рыночную стоимость. Это пригодится в результате порчи или кражи. В этом случае наниматель будет знать, какую материальную ответственность он понесет за несоблюдение пунктов. А владелец на законных основаниях имеет право потребовать обозначенную в соглашении компенсацию. Однако вопрос оценки имущества достаточно субъективный. Хозяину придется максимально точно оценить предметы с учетом их изношенности, функционирования и характеристик.
Движимое имущество. Мебель встроенная, корпусная и отдельно стоящая , бытовая техника, компьютерная техника и периферийные устройства; телевизоры, радио-, аудио-, видеотехника, колонки, средства связи; одежда, обувь, спортивно-туристический инвентарь, постельные принадлежности, предметы интерьера; личные вещи; детские коляски и игрушки. Гражданская ответственность при эксплуатации застрахованной квартиры или апартаментов. Сколько стоит финансовая защита Для собственника всё бесплатно. Финансовая защита — это неотъемлемая часть сервиса Яндекс Аренда. Что покрывают выплаты, доступные собственнику? Ущерб вашей квартире от всех проживающих в ней жильцов и их питомцев Вам доступны выплаты в размере одного месяца аренды за ущерб имуществу от ваших жильцов или их домашних животных. Неуплата аренды Мы проверяем жильцов перед заселением, но всякое случается. Если жилец откажется платить, то вы не потеряете потенциальную прибыль от аренды и получите до месяца арендной платы. Простой квартиры при досрочном съезде арендатора Если жилец сообщил о съезде менее чем за 30 дней, мы покроем до 15 дней простоя.
Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе. В акте приема-передачи можно отметить, что квартира сдается в чистом виде, а в договоре прописать условие, что клининг перед прекращением договора оплачивает жилец Содержание акта при передаче от собственника Документ не имеет строго определенной законодательством формы. Образец акта приемки-передачи квартиры при аренде легко найти в интернете — например, на сайте «Циан» или других ресурсах, связанных с недвижимостью. Составить документ можно от руки или в печатном виде. Обычно акт содержит следующие позиции: ФИО сторон; характеристики: площадь, этаж, количество комнат; кадастровый номер; опись имущества: количество переданных связок ключей, присутствующие предметы мебели и обстановки, бытовая техника, аксессуары и все, что хозяин пожелает включить; документы, которые передаются вместе с помещением: паспорта на счетчики света, газа и воды, а также квитанции, которые новый жилец будет регулярно получать и оплачивать; недостатки. Здесь можно указать и треснувшую плитку в ванной комнате, и поцарапанную мебель, и сломанную ручку двери, и протекающий кран. Помимо перечисленного по согласованию сторон добавляют другие пункты, которые кажутся важными. Факт дня Ребро монет называется гурт. Рифленный гурт был придуман, чтобы защитить драгоценные монеты от стачивания и подделок. Другой факт Особенности акта при передаче жилья от квартиросъемщика Акт сдачи жилого помещения оформляется в обратной ситуации, когда квартиранты съезжают. Его цели несколько отличаются: зафиксировать факт, что договор расторгается или прекращается с указанием даты; описать появление новых недостатков или их отсутствие.
как составить договор аренды квартиры с описью имущества
Здесь можно скачать договор аренды квартиры с описью имущества, образец которого включает в себя все необходимые приложения. 2.В случае утраты или повреждения имущества, делающего невозможным ее дальнейшее использование по назначению, Арендатор уплачивает Арендодателю соответствующую сумму оценки, указанную в правом столбце таблицы из п.1. Квартира передана Арендодателем и принята Арендатором в состоянии, соответствующем условиям Договора Аренды и Приложениям № 1 и № 3 к нему. Здесь можно скачать договор аренды квартиры с описью имущества, образец которого включает в себя все необходимые приложения. Договор аренды используется, если квартира сдается организации. Из статьи вы узнаете, как оформить приложение «Опись имущества» к договору аренды квартиры.
Как составить опись имущества к договору аренды квартиры
Как правильно составить опись, сдавая квартиру в аренду или снимая жилье, рассказываем в нашей инструкции. Опись имущества при аренде квартиры составляется 2 раза — в момент передачи квартиры нанимателю, и при ее возврате арендодателю по окончании срока действия договора. 6 Особенности описи имущества к договору аренды квартиры.
Что нужно знать о договоре найма жилого помещения между физлицами в 2024 году
Образец описи имущества в приложении к договору аренды квартиры. Договор аренды квартиры с описью имущества – спасёт его от пристава? В договоре найма помещения стоит описать несколько моментов, имеющих отношение к акту приема передачи квартиры при аренде. Правила заполнения договора аренды квартиры с описью имущества: скачать бесплатно образец название документа; номер договора; дата и место составления; ФИО. Помимо договора рекомендуется составить акт приема-передачи квартиры с описью имущества. Как оформить приложение «Опись имущества» к договору аренды квартиры: типовая форма и образец заполнения.