Расскажем, как делится ипотека при разводе и какие особенности нужно знать в 2024 году. Вопрос: как мне выйти из ипотечного договора или другие способы избавиться от этой квартиры с ипотекой? Известный краснодарский адвокат Александр Валявский рассказал, что делать с ипотекой при разводе.
Как делить ипотеку при разводе: общие принципы
- Что делать с ипотекой при разводе — Статьи и советы экспертов рынка недвижимости на МИР КВАРТИР
- Что будет с ипотекой после развода: возможные варианты и последствия
- Может ли банк отказать в переоформлении
- Что делать с ипотекой при разводе
Что будет с ипотекой после развода: 4 варианта для раздела кредита
статья о недвижимости от 2021-08-27 - Как делить ипотечную квартиру при разводе? 6 способов поделить ипотеку после развода. Что делать с ипотекой при разводе супругов.
Что будет с ипотекой после развода: возможные варианты и последствия
Как делится квартира в ипотеке в случае развода супругов: что делать и как поделить её честно — читайте в статье на Рекомендации по разделу ипотеки при разводе Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало. при наличии несовершеннолетних детей или без них. Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода. Подборка наиболее важных документов по вопросу Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.
Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру
| Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе? | Аргументы и Факты | При расторжении брака принцип разделения ипотечной собственности заключается в том, что ее нужно будет поделить между бывшими мужем и женой пополам. |
| Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе? | Аргументы и Факты | Учитывая популярность ипотеки, вопрос «А что же делать с общим кредитом после развода?» становится очень актуальным. |
| Как правильно разделить ипотеку при разводе | Желая оформить ипотечный кредит сразу после развода, заемщик, как правило, опасается предъявления прав на новое жилье со стороны бывшего супруга либо супруги. |
Ипотека при разводе супругов в 2024 году
Если супруги приобрели недвижимость в ипотеку, при разводе у них возникает общий долг перед банком и совместные обязательства по выплате кредита. Что делать, если после развода один из супругов не платит ипотеку, как делят ипотеку после развода, можно ли не выплачивать ипотеку, как договориться с банком о разделе ипотечной квартиры. 6 способов поделить ипотеку после развода.
Что делать с ипотекой при разводе
При разделе ипотечной квартиры учитываются интересы трех сторон – супругов и банка, который обеспечил финансирование. Узнайте все о разделе ипотеки при разводе. Иногда после развода бывший супруг не платит ипотеку, делая это от безденежья или со злости. Известный краснодарский адвокат Александр Валявский рассказал, что делать с ипотекой при разводе. При разводе супругов и квартирой, купленной по военной ипотеке, она остается личной собственностью военнослужащего, поскольку приобреталась за счет средств специального назначения.
Ипотека после развода: как выплачивать кредит
Читать 5 ответов Каким рискам подвергается созаемщик при выводе из долевого участия и как расторгнуть ипотеку в данной ситуации с ВТБ? В браке оформили с женой ипотеку на нее как молодая ДВ семья, сейчас уже год в разводе, квартира сдается застройщиком и б жена хочет меня выписать из долевого участия, соответственно свидетельство о собственности будет только у нее, а я буду в ипотеке также созаемщиком на 18 лет, банк не дает право вывести меня с ипотеке втб , чем мне грозит вывод из долевого участия и как выйти из ипотеки? Читать 3 ответa Выделение долей после погашения ипотеки - можно ли выписать бывшую жену и какие доли получат дети от первого брака? Я взял квартиру в ипотеку не в браке после женился и мы с бывшей женой погасили часть долга мат. Капиталом есть нотариальное обязательство о выделение долей ипотеку плачу все время я. Дети от первого брака и бывшая жена прописаны в этой квартире. Можно ли выписать бывшую жену так как она ни за что не платит? И какие доли будут выделятся после погашения ипотеки? И если бывшая жена родит она сможет прописать чужого для меня ребёнка без согласия?
Мы уже не были в браки. Читать 4 ответa Подскаите пожалуйста. Взяли ипотеку на 10 лет без привлечения стороннего капитала и первоначально взноса. Квартира 72 КВ. Остальные 5 лет бывший супруг платит сам. Какая моя доля? Спасибо Читать 8 ответов Кто должен оплачивать коммунальные и ипотеку после развода? Брат развелся с женой в январе 2020, брали квартиру в ипотеку в 2017, ипотеку и кредит на ремонт платил он как в браке так и после, в сентябре выписался, там не проживаю, она пыталась оформить ипотеку на себя, банк не одобрил, кто должен оплачивать коммунальные, ипотеку он перестал платить.
Читать 9 ответов Как развестись без долгов и обеспечить алименты при наличии ипотеки и материнского капитала? Я хочу развестись с мужем. В браке взяли ипотеку и внесли материнский капитал. Я в декрете, двое детей. На муже есть ещё кредит наличными. Муж согласен что дети останутся мной, но платить алименты отказывается. Мне квартира не нужна-планирую уехать. Вносить платежи по ипотеке я не смогу.
Имущество, которое один из супругов получил во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам Такое имущество считается личной собственностью владельца, даже если его получили в браке. Например, если родственники подарили какую-то сумму, она не подлежит разделу при разводе. Имущество, принадлежавшее супругу до заключения брака К совместному имуществу не относят: Имущество, приобретённое в период брака, но на личные средства одного из супругов. Например, на средства, принадлежавшие супругу до вступления в брак или полученные им в период брака в дар. При этом не имеет значения, идет речь о самом имуществе или о его денежном эквиваленте. Приведем понятный пример. Один из супругов владел квартирой до бракосочетания и продал её, чтобы вложить в качестве первоначального взноса на покупку недвижимости в ипотеку. Целевые выплаты Это выплаты, у которых есть специальное целевое назначение. К ним можно отнести материнский капитал, компенсацию при получении травмы, пособие на ребёнка, командировочные выплаты. Если выплата была потрачена не полностью, её остаток принадлежит получателю.
Вещи несовершеннолетних детей Если вещь купили исключительно для удовлетворения потребностей ребёнка, она не подлежит разделу и передаётся супругу, с которым после процедуры развода будет проживать ребёнок. Ещё один важный момент: если в браке личное имущество супруга значительно улучшили за счёт семейного бюджета, суд может признать его общим. Например, если в квартире провели капитальный ремонт, значительно увеличивший её стоимость.
В 2012-м у супругов родился второй ребенок. Носова получила 387 640 руб. Поскольку госвыплата пошла на недвижимость, коттедж с землей нужно было в течение полугода переоформить на всю семью ч. Носова этого не сделала.
В 2015-м пара развелась, а в 2020-м Бородин подал в суд, чтобы разделить семейное имущество. Суд удовлетворил иск: по закону Носова должна была оформить дом и участок на всех членов семьи, но не сделала этого. Практика Как быть, если оформил ипотеку на друга и остался без квартиры С таким решением не согласился «Россельхозбанк», в ипотеке у которого находятся дом и участок. Банк настаивал, что без его разрешения нельзя распоряжаться залоговым имуществом, а оформить недвижимость на всю семью можно будет после того, как кредит погасят, а залог снимут. Суд поддержал позицию «Россельхозбанка» и отменил акт первой инстанции, отказавшись делить дом и участок.
Что такое общесупружеское имущество? Общесупружеское имущество — это доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который во время брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Если квартира куплена в браке По общему правилу — ст. То есть квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены, независимо от того, на чье имя она оформлена. Как при разводе делится квартира, купленная в браке В соответствии с п. Супруги могут купить недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Простыми словами, недвижимость, купленная в браке, при разводе делится между супругами пополам, если у них нет специального соглашения об определении долей. Как упростить раздел недвижимости с ипотекой СберБанка В большинстве случаев ипотека оформляется на мужа и жену, один из которых выступает заемщиком, а второй — созаемщиком по кредиту. Поэтому при расторжении брака документы на ипотеку супругам придется переоформить. Если ипотека получена в СберБанке, поможет личный кабинет сопровождения Домклик. Надо написать в чат менеджеру и отправить ему документы — их список тоже сообщит менеджер банка.
Далее банк сам оформит все нужные бумаги. Бывшим супругам надо будет прийти в офис банка и подписать новые документы по кредиту — обычно ипотека переоформляется на одного из супругов. Если у супругов есть брачный договор Супруги могут разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущества. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака. Что такое брачный договор?
Ипотека при разводе: как делить имущество
| Переоформление ипотеки при разводе супругов - полезная информация | 10 лет в браке платил совместную ипотеку, Сразу же после развода к оплате кредита подключилась бывшая супруга. |
| Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом в 2024 году — советы адвоката | Ипотека врачам, учителям, ученым и специалистам (Социальная ипотека II этап). |
| Как делить ипотеку при разводе | При разводе супругов и квартирой, купленной по военной ипотеке, она остается личной собственностью военнослужащего, поскольку приобреталась за счет средств специального назначения. |
Как перевести ипотечный кредит с двух заемщиков на одного в случае развода
Как продать квартиру при невыплаченной ипотеке Получить согласие банка на продажу. Самостоятельно найти покупателя и заключить с ним у нотариуса предварительный договор купли-продажи. Покупатель переведет банку сумму вашего долга. Банк снимет обременение — и вы станете владельцем обычной квартиры. Завершить продажу: заключить основной договор купли-продажи, получить от покупателя остаток свой доход и зарегистрировать сделку в Росреестре, передав право собственности новому владельцу. Как только банк получил деньги и снял обременение, продавцы все еще остаются владельцами и могут отказаться от сделки либо поднять цену на квартиру. Это риск покупателя, потому и заключают предварительный договор, а долю продавца отдают только после перерегистрации права собственности до этого деньги хранятся в банковской ячейке.
Досрочное погашение ипотеки Самый простой способ. Денег на него у людей обычно нет, но не упомянуть нельзя. Вы возвращаете весь долг, банк снимает обременение, квартира становится обычным общим имуществом: ее можно поделить по долям или продать. Банк — какой бы способ выше вы ни выбрали — может предложить еще и реструктуризацию кредита, то есть уменьшение ежемесячных выплат. Если же забросить платежи совсем и уклоняться от переговоров, банк продаст квартиру с торгов даже если это единственное жилье и у вас дети. Это не очень выгодно.
Да, такие вопросы быстро не решаются и, вероятно, вас не смогут выселить мгновенно, сколько-то месяцев вы еще проживете. Во-вторых, ваша кредитная история будет испорчена.
Они купили землю и возвели там коттедж. А потом взяли кредит под залог этой недвижимости, на благоустройство которой еще и потратили маткапитал. После развода имущество стали делить, но банк, как залогодержатель, оказался против. Суд объяснил, что мнение кредитной организации в этой ситуации не учитывается. В 2009-м Носова заключила договор ипотеки: взяла кредит в «Россельхозбанке» под залог земли. В 2010-м коттедж достроили, при этом всю недвижимость оформили на жену. При регистрации дома Росреестр установил на него ограничение — ипотека в силу закона ФЗ от 13. В 2012-м у супругов родился второй ребенок.
Носова получила 387 640 руб.
Обратите внимание, что при судебном разделе имущества истец обязан оплатить государственную пошлину. Обратиться за помощью в расчете госпошлины Что будет, если в разводе не платить ипотеку? Ипотечные каникулы: кому положена отсрочка в 2024 году Нередкий случай: решили вносить платежи поровну, но бывшая жена не платит ипотеку. Если супруга супруг не платит ипотеку, банк будет требовать оплаты с вас. Если вы будете платить только свою часть, просрочки все равно накопятся. Рано или поздно банк подаст в суд. В итоге квартиру могут забрать за долги и реализовать на торгах. Обратите внимание, что это относится и к ситуациям, когда жилье — предмет залога — является единственным жильем заемщика.
Это исключение из того правила, которое запрещает изымать у должника единственное жилое помещение. При этом по сложившейся практике не забирают квартиру, если человеком допущено незначительное нарушение графика оплаты, а размер требований залогодержателя явно несоразмерен цене недвижимости. Как грамотно разделить ипотеку? Помимо классического варианта, когда каждому из супругов достанется по половине и долгов, и жилья , есть еще другие решения: Продажа квартиры Если вы хотите спокойно разъехаться, то можно попробовать продать жилье. Нужно получить разрешение банка на сделку и найти покупателя. Будьте готовы к тому, что процесс может затянуться, поскольку не все хотят связываться с залоговым жильем. Варианты продажи ипотечного жилья: Переоформить кредит на покупателя. Для этого кредит уже должен быть одобрен, то есть у покупателя не должно быть проблем с кредитной историей. Покупатель вносит в качестве первоначального взноса сумму продавцу, а остаток ипотеки оформляется на него.
Продать за наличные. Здесь все просто: покупатель вносит остаток по ипотеке, банк гасит кредит и снимает обременение. Затем покупатель передает оставшуюся сумму и сделку завершают. Разрешение банка на сделку должно быть письменным. Оформление ипотеки на одного супруга Если кто-то из супругов не хочет участвовать в дальнейшей судьбе жилья, то лучше переоформить все на того, кому нужнее эта квартира.
Внесудебный раздел ипотечной квартиры Существует четыре варианта поделить кредитное жилье, доступных супругам при готовности разрешить ситуацию без судебного обращения. Соглашение супругов, утверждающее порядок выплат кредита в случае развода, подготовленное с учетом прав их детей. Этот документ необходимо согласовать с ипотечным банком до перехода семейных взаимоотношений в стадию расторжения брака. При оформленном брачном контракте раздел квартиры будет происходить в порядке, отраженном в этом документе. Подписание брачного контракта супругами должно быть выполнено до оформления ипотечного кредита. Ввиду значительного упрощения процедуры имущественного раздела при разводе, большинство банков настаивает на заключении брачного контракта с детально проработанными вопросами раздела имущества. Следует отметить, что наличие брачного договора у пары, не осуществившей государственную регистрацию брака, не дает ему юридической силы. Если молодые люди приобрели квартиру в ипотеку и оформили брачный контракт, но их бракосочетание не состоялось — необходимо подписание парой отдельного соглашения, определяющего имущественные обязательства сторон. Отказ супруга от прав на недвижимость, позволяющий второму получить квартиру в полноправную собственность вместе с обязательствами выплат по кредиту. Обязательно нотариальное заверение отказа и его согласование с банком-кредитором. По сути, это расторжение прежнего договора и подписание нового — с супругом, чей уровень дохода позволяет рассчитываться по ипотеке. Обычно ипотечный банк разрешает отказ от созаемщика. У супруга, отказавшегося от имущественных прав на квартиру, есть право востребования денежных сумм, внесенных им по ипотеке во время брачных отношений. Продажа ипотечной квартиры супругами, выплата банковской задолженности и разделение оставшихся средств между членами семьи. Согласование сделки с банком обязательно.
Адвокат рассказала, как следует делить ипотеку при разводе
Таким образом банки страхуются от потери половины залога в случае развода. Ипотечная квартира, приобретенная за время брака, считается совместно нажитым и имуществом, а потому при расторжении союза делится пополам или на неравные части, если за время брака у супругов появились дети. Разумеется, распавшаяся чета редко продолжает совместное проживание, поэтому зачастую такую квартиру продают, разменивают, либо выкупают у супруга вторую половину. Самым резонным вариантом является переоформление ипотеки на одного из супругов — первый в этом случае получает квартиру целиком и обязательства по выплате кредита, а второй — возмещение средств, потраченных им погашение долга до развода.
После переоформления и выплаты компенсации второй супруг теряет право претендовать на долю квартиры. Нередко у второго супруга появляется другое жилье — к примеру, унаследованное или предоставленное работодателем — и для него исчезает всякий смысл выплачивать ненужный кредит. Может ли банк отказать в переоформлении Чаще всего переоформление ипотеки — чисто формальная процедура для банка.
Солидарная ответственность супругов заменяется индивидуальной, а погашение кредита продолжается.
И продали не намного дешевле рыночной цены. Кредиторы закрыли этими деньгами ипотечный кредит бывших супругов. Остаток денежных средств перевели на два их счета. Потери за просрочку платежей составили от остатка не так уж и много. Если не можете платить Оказавшись без денег и дохода, не бросайте ипотеку просто так. Обязательно позвоните в банк и договоритесь о рефинансировании, реструктуризации, отсрочке. Не платить и прятаться — плохая идея, потраченные нервы и лишние платежи. Если банк выставит квартиру на торги, он продаст ее заведомо дешевле рыночной цены. Этого не хватит даже на оплату долга перед банком.
Фото: lam-happy.
Но не все так просто: как только они поженятся, платежи по кредиту станут общими, вне зависимости от того, кто их оплачивает. И в случае развода неплатежеспособный супруг, который к тому же даже не является созаемщиком, поскольку не был супругом на момент оформления кредита, сможет потребовать в суде свою часть денег или квартиры. Особенно внимательными стоит быть покупателям жилья на первичном рынке, которые получат свидетельство и право собственности через несколько лет после покупки жилья с полной оплатой или в рассрочку. Пока квартира строится, дольщик-холостяк может обза-вестись семьей, и жилье к моменту сдачи дома и оформления его в собственность будет уже совместно нажитым имуществом. Поэтому таким покупателям юристы настоятельно советуют играть свадьбу лишь после получения документов на жилье. Другой способ обезопасить себя и свои платежи — набирающий популярность в России и совершенно привычный на Западе брачный договор. Составляется он по усмотрению сторон, и прописать в нем можно что угодно, от финансовых обязательств до частоты варки борща. Такая свобода позволяет составить идеальный гибкий документ, который примет форму конкретной ячейки общества.
Здесь прописывается, кто и сколько платит по кредиту в браке и кто и сколько получает в случае развода. Составить брачный договор можно на любой стадии отношений, как до свадьбы, так и в браке. Единственное условие — нужно найти хорошего юриста. Все же брачные контракты для России остаются новым способом юридических взаимоотношений супругов, и плохо составленный договор может трактоваться в суде не совсем однозначно. Но если отвлечься от прагматичных мыслей и посмотреть на ипотеку в социальном ключе, то стоит прислушаться к статистике: согласно исследованиям, пары, обремененные ипотекой на общее жилье, распадаются реже, чем те, кто кредита не имеет.
Брак — довольно непрочный союз на практике. Ежегодно отношения прекращаются в десятках тысяч российских семей. Само наличие ипотечного кредита не является препятствием для расторжения брака.
Развод с мужем, если есть ипотека, будет проходить в стандартном порядке. При отсутствии детей и взаимном согласии расторгнуть брак достаточно обратиться в ЗАГС, подать соответствующее заявление, оплатить пошлины. Развод в данном случае будет оформлен без лишней волокиты. В остальных случаях потребуется обращение в судебные органы и уже после получения на руки судебного акта можно будет пойти в ЗАГС, где выдадут свидетельство о разводе. Сроки процедуры будут больше, но она также будет довольно стандартной. Даже при полном согласии между супругами, имеющими несовершеннолетних детей, невозможно оформить развод без суда. Это норма установлена на законодательном уровне и обойти ее не получится. Раздел имущества Официальный развод не означает, что все урегулировано между бывшими супругами.
Наличие недвижимого имущества ситуацию усложняет. Его потребуется раздели. Если бывший муж уже погасил ипотеку на момент развода, то все будет идти по стандартной схеме: Подготовка и подача заявления в суд на раздел имущества. Участие в судебных заседаниях и получение судебного акта. Регистрация раздела собственности в Росреестре. Теоретически все просто, а на практике — не всегда. Иск надо подготовить, за его подачу придется платить пошлину, а решение принимают далеко не всегда быстро. Дальше придется уже решать, что делать с ней использовать, продать и т.
Придется делить не только собственность, но и долги, что значительно труднее. Ведь затрагиваться будут уже не только интересы супругов, но и кредиторов.
Раздел ипотеки
Чтобы разобраться, что делать с ипотекой при разводе и как разделить ее между разводящейся семейной парой без судебного разбирательства, составим пошаговый алгоритм действий. Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе. Раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть брачный договор. По ипотечному договору оба супруга – созаёмщики перед банком, поэтому банк может требовать оплаты ипотеки от любого из них. Иногда после развода бывший супруг не платит ипотеку, делая это от безденежья или со злости. Поэтому при расторжении брака документы на ипотеку супругам придется переоформить.