Ипотечный эксперт рассказывает: реально ли взять ипотеку если есть кредит и как это сделать, если есть долги.
Есть непогашенные потребительские кредиты – шансы получить ипотеку
- Чего не следует делать при оформлении займа
- Можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей?
- Дадут ли ипотеку, если есть непогашенные кредиты
- Дадут ли ипотеку при наличии кредита
- Кому дают ипотеку
- Дадут ли кредит, если уже есть непогашенные кредиты
Можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей?
Одобрение кредита и их условия. Здравствуйте Совкомбанке одобрили кредит через Яндекс как перевести деньги на карту и вообще как нажать на одобрени. Ипотечный эксперт рассказывает: реально ли взять ипотеку если есть кредит и как это сделать, если есть долги. При каких условиях банк одобрит кредит с действующей ипотекой. может ли банк одобрить созаемщика, у которого уже есть ипотека. Рассказываем, дают ли ипотеку при наличии другого кредита. Взять кредит можно, даже если ипотека еще не погашена — однако тут действует та же формула расчета доступной суммы платежа.
Как взять ипотеку с плохой кредитной историей в 2023 году
Разберемся, можно ли банкроту оформлять кредиты и как взять ипотеку после банкротства. Разберемся, можно ли банкроту оформлять кредиты и как взять ипотеку после банкротства. Список банков, одобряющих ипотеку при действующем кредите. Шансы на получение ипотеки при действующем кредите выше, если.
Что нужно, чтобы одобрили ипотечный кредит?
Что такое кредитный рейтинг Кроме кредитной истории в бюро еще можно узнать кредитный рейтинг. Это индикатор, который помогает заемщику понять, на какую сумму и условия от банка он может рассчитывать. Общей формулы для рейтинга нет, поэтому каждое бюро считает его по-своему и даже может выдавать противоположные значения. Например, у человека четыре кредита, по двум он платит вовремя, а два других с просрочками. Может быть такое, что информация о первых двух хранится в одном бюро, там будет высокий рейтинг.
А данные о просроченных займах находятся в другом бюро, и там будет низкая оценка. Так выглядит кредитный рейтинг в НБКИ. Возле него сразу пишут расшифровку, чтобы клиент понимал, на что может рассчитывать Правило для рейтинга одно: чем выше балл, тем лучше. Как выдают кредит по двум документам Некоторые банки предлагают оформить ипотеку по двум документам : паспорту и СНИЛС.
Это не значит, что банк не проверит кредитную историю, на самом деле все этапы проверки остаются прежними. Заемщику не нужно показывать справку о доходах, но придется заполнить подробную анкету, в которой будут данные о месте работы и уровне дохода. Андеррайтер проверит, честную ли информацию указал заемщик, например, позвонит к нему на работу и спросит, как долго он работает и какая у него зарплата. Для ипотеки по двум документам банки требуют более высокий первый взнос.
Если заявку по двум документам подает ИП или самозанятый, которые сам выдает себе справку о доходах, скорее всего, ему одобрят ипотеку в том банке, где у него расчетный счет. Потому что другие не смогут оценить, сколько денег проходит по счету и справится ли человек с обязательствами. Есть ли шанс на ипотеку с серой зарплатой и плохой кредитной историей Если кредитная история испорчена, небольшие банки могут согласиться и прокредитовать заемщика. Некоторые банки, к примеру, берут клиентов, у которых в истории есть просрочка больше трех месяцев.
Но даже для этих банков важно, чтобы просрочка была закрыта как минимум полгода назад. Некоторые люди рассуждают так: возьму ипотеку под невыгодные условия, а потом рефинансирую ее в другом банке. Но на практике такое сложно осуществить, потому что даже если один банк согласился выдать деньги, другой всё равно будет проводить проверку. И большинство банков смотрят, чтобы не было просрочек за последние пять лет.
Как вариант — взять под высокий процент, платить вовремя и через пять лет рефинансировать в другом месте. С плохой кредитной историей на согласование ипотеки может уйти несколько лет. Это время потребуется, чтобы закрыть все просрочки, перестать быть созаемщиком по другим кредитам и удачно закрыть несколько займов. Если кредитной истории нет, кажется, что нужно купить несколько телефонов в рассрочку и вовремя их оплатить.
Но это не совсем так. Банк может обратить внимание на то, что пустяковая покупка была оформлена в кредит, а значит, у человека нет денег на регулярный платеж по ипотеке. Чтобы знать наверняка, перед подачей заявки лучше проконсультироваться у кредитного менеджера в том банке, куда будете подавать заявку. Если официальный доход небольшой, но есть регулярные выплаты из других источников, их стоит легализовать.
Рынок ипотечного кредитования переживает активную фазу развития, ведь купить новое жилье, рассчитывая лишь на собственные накопления, становится все трудней. Вместе с тем увеличивается и количество людей, имеющих несколько незакрытых потребительских займов. Отсюда и возникает вопрос: «Дадут ли ипотеку, если есть непогашенные кредиты? Одобрят ли ипотеку, если есть другой кредит?
Ответить на этот вопрос однозначно нельзя, так как каждый конкретный случай рассматривается в индивидуальном порядке. Чтобы минимизировать риски, сотрудники финансовой организации тщательно проверят всю доступную информацию и примут во внимание несколько факторов: Качество кредитной истории — должно быть чистым; Нагрузку по действующим кредитным обязательствам — чем меньше остаток по непогашенной задолженности, тем больше шансы получить одобрение кредитного менеджера; Состав семьи и число иждивенцев; Уровень официальных доходов — лучшим способом его подтверждения станет справка 2-НДФЛ или выписка по форме организации-работодателя; Наличие дополнительных источников заработка; Срок получения ссуды — небольшой до 3 лет ; Соотношение ежемесячных выплат по всем существующим кредитам к величине официальной прибыли заемщика. Чтобы избежать подобной ситуации, объедините несколько задолженностей в одну или полностью закройте хотя б несколько из них. В большинстве случаев банку не важно, сколько непогашенных займов находится на счету клиента.
Главное, чтобы его доход превышал величину всех обязательных взносов не менее, чем в 2 раза, а платежи на счет банка вносились без опозданий. Что касается тех, кому наверняка откажут в оформлении новой ссуды, к ним относятся: Заемщики с непосильным кредитным бременем; Беременные и декретницы; Безработные в том числе и временные ; Клиенты с нестабильным заработком. В последних двух случаях можно попытаться оформить заем без справки о доходах только по 2 документам. Оформят ли ипотеку при наличии просрочек?
Многих потенциальных заемщиков вопрос: «Дадут ли ипотеку, если были просрочки по кредиту? Все зависит от их количества.
Но и в такой ситуации кредитная организация может перестраховаться, запросив дополнительное обеспечение, например, залог вашего авто или дачи. У каждого банка свой подход в этом вопросе.
Это для него гораздо проще и выгоднее, чем оформлять ещё один залог. Мы позвонили на горячую линию Альфа-Банка и задали им этот вопрос. Конкретного ответа мы не получили. Сказали, что всё решается в индивидуальном порядке.
А по отзывам на форумах ВТБ часто отказывает в ипотеке, если есть другие непогашенные кредиты.
Войти как пользователь:. Добавить статью. Потребительские кредиты Ипотечные кредиты Кредитные карты Автокредиты. Facebook не исключает введения цифровой валюты без одобрения США Можно ли взять второй кредит, если уже оформлена ипотека?
Гость, тут код для блога в LiveJournal, Я. Как относятся банкиры к таким заемщикам и насколько целесообразно оформлять второй кредит? Разрешено только: зарегистрированным пользователям, модераторам, участинкам блога Если вы не авторизованы на сайте, можете сделать это прямо сейчас: Забыли пароль? Регистрация Если вы зарегистрированы на других сайтах, авторизуйтесь по протоколу OpenID: livejournal. Банк даст не только второй кредит, но третий, и четвёртый Основное условие платёжеспособность заёмщика.
Я лично знаю людей, которые брали достаточно крупные кредиты на покупку земли, покупку оборудования, покупку автомобиля в течение короткого промежутка времени, не расплатившись по предыдущему кредиту. К тому же, есть ещё и такое понятие, как залоговое имущество! Но это уже так, как бы, между прочим! Да конечно можно, но стоит серьезно подумать — а стоит ли. Ведь ипотека- это довольна не маленький долг, а если взять сверху еще и кредит, то можно просто сесть в долговую яму.
Скорее всего вам дадут еще один кредит. Но понимая, что беря кредит , покупаемая вами вещь становится на много дороже, нужно подумать стоит ли она этих денег. Возможно, что вы не захотите взваливать на себя такое бремя. Я бы советовала заключать кредитный договор, оговорив что вы можете погасить его досрочно и без штрафных санкций. Если ваше финансовое положение улучшится,то вы сможете избежать лишних расходов.
А если у меня ипотека в одном банке, а я хочу взять кредит в другом? Обязана ли я уведомлять об этом? И что будет, если я промолчу? Молчать не стоит. Есть общая база кредитных историй и если Вы не заявите об имеющемся кредите, это отрицательно повлияет на решение банка.
Ипотека не помешает получить второй кредит. Если доходы позволяют, то банки относятся к таким заёмщикам прекрасно и даже предлагают Вам выплатить первый кредит досрочно, внеся финансы, которые выдаст банк. Целесообразность такого кредита строго индивидуальна. Если Вы умеете откладывать деньги, то нет смысла в лишнем процентном бремени. Если не умеете, то берите кредит, иначе нужная покупка рискует отдалиться на неопределённый срок, тем более, когда наши экономика и бизнес преподносят сюрпризы.
Выплатив ипотеку, Вы всё равно возьмёте потом кредит, чтобы заполнить квартиру нужными вещами и жизнь в тонусе продлится гораздо дольше. АИЖК банк банки банковские комиссии валютный кредит взять ипотеку военная ипотека деньги досрочное погашение кредита доходы заемщика жилищный кредит жильё заемщик залог залоговое имущество ипотека ипотека в США ипотека для нерезидентов ипотека для пенсионеров ипотека за рубежом ипотечная квартира ипотечное кредитование ипотечный банк ипотечный брокер ипотечный договор ипотечный кредит ипотечный кризис кредит кредит на жильё кредит на жилье кредит на строительство кредитная история кредитный брокер кредитный договор льготная ипотека материнский капитал обратная ипотека оформить ипотеку оформление ипотеки оформление кредита оценка жилья первоначальный взнос первый взнос переплата по кредиту погашение кредита получить ипотеку потребительский кредит процентная ставка рефинансирование созаемщик социальная ипотека срок кредитования страхование страхование ипотеки страховка титульное страхование требования к заемщику условия ипотеки условия кредитования штрафные санкции посмотреть все теги. Найти тэг:. Дадут ли потребительский кредит, если есть ипотека? Ипотека — это долгосрочный кредит.
За этот период у заемщика и его семьи может возникнуть ситуация, когда снова понадобятся заемные средства. Многие заемщики опасаются, что наличие ипотеки не позволит им оформить другой кредит до момента полного погашения первого. О том, дадут ли кредит, если есть ипотека, задумывается множество должников. Банк оценивает финансовые риски и возможность гасить оба займа. При выдаче моментальных займов обработка производится программой, проценты по таким займам выше, так как банк несет более высокие риски.
Предлагаемая процентная ставка и сумма кредита при экспресс-кредитовании зависит от рассчитанного автоматически рейтинга заемщика. Проверка заявки вручную производится при возникновении сомнений в достоверности данных. Вторым фактором является ежемесячный доход. При заработке в рублей и выплатах по первому кредиту по рублей ежемесячно, есть риск, что банк откажет во втором кредите. Также банк может не одобрить большую сумму кредита.
Если у заемщика взят кредит на рублей, а он подает заявку еще на рублей при небольшом ежемесячном доходе, то банк имеет право отклонить заявку, но есть вероятность, что при подаче повторной заявки на небольшую сумму она будет одобрена. Данные о кредитах содержаться в бюро кредитных историй. При проверке заявки, банки также проверяют кредитную историю заемщика и скрыть наличие кредитов или просрочек по ним невозможно. При оформлении кредита, банк сразу же передает эти данные в БКИ, там же будут отражаться все платежи по займам и соблюдение сроков погашения. Восемь причин, по которым вам могут не дать кредит в банке Статья подготовлена компанией Ипотека Live, если требуется помощь в ипотечных вопросах обращайтесь , а также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку.
Спасибо, полезного чтения. Решение всегда остается за кредитором. Но ваши шансы значительно возрастают, если до закрытия действующего кредита осталось всего несколько месяцев. А также наличие созаемщика без долгов увеличит шанс на получение ипотеки. Многих граждан волнует вопрос о том, дадут ли банки кредит, если есть ипотека.
Данная проблема обычно связана с нехваткой денег у граждан, ведь под залог недвижимости чаще всего приобретается жильё. Наша семья купила квартиру в ипотеку несколько лет назад. Сейчас я хочу взять еще потребительский кредит. Не помешает ли наличие ипотеки? Может ли банк отказать в кредите из-за того, что уже есть ипотека?
Может стоит умолчать про ипотеку, вдруг в банке не узнают об этом? Одобрят ли ипотеку если есть действующие потребительские кредиты Укажите, что Вас интересует, и нажмите кнопку «Найти». Информация об авторах. Вы хотите узнать, как можно получить второй кредит в Сбербанке России, уже имея один? Сегодня мы расскажем вам о том, есть ли такая возможность у заемщиков, и на какие условия стоит рассчитывать в этом случае.
Многие наши сограждане все чаще начинают прибегать к помощи банков и кредитов в тех случаях, когда появляется потребность в заемных средствах. Может стоит умолчать Можно ли взять кредит, если уже есть ипотека. Наша семья Дадут ли кредит, если есть кредиты в других банках. Как взять кредит с. Заемщик должен знать.
Просрочка и коллекторы. Бонусы и акции МФО. Можно ли взять кредит, если уже есть ипотека Если вы зарегистрированы на одном из этих сайтов, или у вас есть учетная запись OpenID, вы можете войти на Bankist. Повышение своего уровня юридической грамотности и просто прочтение Закона о защите прав потребителей позволит снизить уровень правонарушений в сфере продажи товаров и услуг. А штраф составит уже 800 рублей.
Можно ли взять ипотеку купить квартиру и оставшейся суммой погасить действующие кредиты?
Ипотеку вам одобрят на ту сумму, которая указана в договоре, поэтому взять ипотеку больше, чем сумма указана договора и оплатить кредит нельзя. Смотрите онлайн видео «Если есть кредит, одобрят ли ипотеку?» на канале «Учебник по Творческому Процессу» в хорошем качестве, опубликованное 15 сентября 2023 г. 17:00 длительностью 00:03:22 на видеохостинге RUTUBE. Собираясь оформить ипотеку, практикуют получение потребительского кредита, даже если необходимости в привлечении заемных средств нет.
Одобрят ли потребительский кредит или микрозайм при действующей ипотеке
Получение ипотеки при условии существования непогашенного потребительского кредита можно обеспечить если. Например, вы берете ипотеку в другом банке, а кредит у вас в другом банке, тогда при заполнении анкеты у вас спросят есть ли у вас кредиты в других банках. Дают ли ипотеку если есть незакрытый кредит: как повысить шансы на получение денег. Узнавая, дадут ли кредит, если есть ипотека, стоит понимать, что прямого запрета на потребительское кредитование при наличии действующего ипотечного кредита никто не устанавливает.
Можно ли взять ипотеку, если уже есть кредит?
К примеру, некоторые банки предлагают ипотечные кредиты без подтверждения дохода, для оформления которых требуются всего два документа. Однако, нужно быть готовым к тому, что условия кредитования окажутся весьма жесткими, а процентная ставка высокой. У заемщика имеется неисполненное обязательство по другому ипотечному договору. Потенциальный клиент имеет судимость. Несмотря на наличие дохода и соответствие заемщика иным требованиям кредитора, факт наличия погашенной судимости за совершение экономического преступления, мошенничества или тяжкого деяния, условного срока либо непогашенной на момент подачи заявки судимости может стать основанием для отказа в выдаче ипотечного кредита. Кредитная история заемщика содержит факты привлечения к гражданско—правовой ответственности за неисполнение кредитных обязательств. Иными словами, если заемщик неоднократно привлекался в качестве ответчика по делам о взыскании задолженности по кредитным договорам, надеяться на получение ипотеки не разумно.
Если кредитная история испорчена по вине заемщика, а не технической ошибки банка, быстро исправить проблему не получится. Придется планомерно повышать свой финансовый статус. Для начала следует погасить все просроченные задолженности. Затем оформить 1-2 кредита и выплатить их вовремя или с опережением графика. Здесь могут помочь карты рассрочки и кредитки с небольшим лимитом. Второй способ — оформление вклада с положительным балансом, который будет открыт не менее года. Своевременная оплата ежемесячных платежей поможет улучшить кредитную историю, но полностью она обновляется раз в 7 лет.
Главное, ничего не скрывать и вовремя предоставить всю необходимую информацию. Оформление второй ипотеки без погашения старой Подобные ситуации встречаются не так уж и редко. Необходимость в оформлении второй ипотеки может возникнуть как при разводе если одному из разведенных супругов негде жить , так и при рождении детей если залоговая недвижимость является однокомнатной. По состоянию на 2024 год закон не ограничивает право клиента на получение нескольких ипотек. Однако нужно отметить, что в этом случае банк учтет не только уровень доходов, но и сумму первой задолженности. Как подготовиться к походу в банк? Чтобы понять, дадут ли ипотеку, если есть действующие потребительские кредиты, а также повысить шансы на благополучный исход, необходимо проверить свою финансовую репутацию в БКИ организации, к которой кредитор обращается в процессе анализа заявки. Здесь следует быть крайне внимательным, ведь наличие негативной информации далеко не всегда свидетельствует о неисполнительности заемщика. В некоторых случаях имеет место банальная ошибка служащих, которые не успели или же просто забыли сделать нужную отметку. При выявлении каких-либо неточностей клиенту нужно одновременно обратиться в БКИ и к кредитору с требование исправить неправильные сведения. Проверить кредитную историю можно несколькими способами — при личном посещении офиса бюро понадобится паспорт , отправив запрос по «Telegram», воспользовавшись услугами почты или же зайдя на официальный сайт БКИ на нем же можно заказать услугу по исправлению данных. Что делать, если уровень дохода не дотягивает до нормы? Можно ли взять ипотеку, если есть кредит, а официального уровня дохода недостаточно для получения новой ссуды? В этом случае клиент помогут: Дополнительные источники заработка, подтверждающиеся договорами и банковскими выписками социальные выплаты, деньги от сдачи помещений в аренду, прибыль от хобби или подработки, банковские вклады и т.
Сбербанк Базовые условия «На любые цели»: Возраст клиента — от 18 до 70 лет. Сумма — до 5 000 000 руб. Срок, отведенный на выплату долга, — 5 лет. К своим клиентам банк лоялен. Поэтому, если вы его зарплатный клиент или заемщик, то Сбербанк рассмотрит вашу заявку на новый займ. Решение будет зависеть от вашей кредитной истории. Ренессанс Кредит Базовые условия программы «На срочные цели»: Возраст клиента — от 24 до 70 лет. Сумма — до 100 000 руб. Указана минимальная ставка, но для каждого клиента она определяется индивидуально. Недостатком является то, что лиц младше 24 лет финансовое учреждение кредитовать отказывается. Восточный Экспресс Возраст клиента — от 21 до 76 лет. Сумма — до 500 000 руб. Срок, отведенный на выплату долга, — 3 года. Недостаток заключается в том, что банк одобряет небольшие суммы — от 25 000 руб. Выдают деньги только наличными. Срок кредитования небольшой, если сравнивать с другими предложениями. Срок, отведенный на выплату долга, — 10 лет.
Что сделать, чтобы ипотеку точно одобрили: советы ипотечного брокера
Допустимая финансовая нагрузка. Для расчета максимальной суммы ипотеки, банк начинает оценивать платежеспособность клиента, действующие кредиты и карты. Каждый открытый кредитный счет будет автоматически участвовать в расчете. Рассмотрим пример: Клиент хочет взять ипотеку на 2,5 млн. Зарплата составляет 40 т. С учетом текущих выплат, у клиента остается 32 т. В данном случае, клиент можно погасить кредит, а потом подать заявку на ипотеку. Либо, пригласить созаемщиков. Таким образом, расчет кредитной нагрузки на клиента является одним из факторов, влияющим на одобрение ипотеки.
Даже если клиент погашает все вовремя, но его платежеспособность недотягивает, то банк, скорее всего, откажет в ипотеке. Поэтому, при вопросе, дадут ли ипотеку, если есть кредит, ответ такой: если кредит оплачивается на протяжении некоторого периода вовремя без задержек, а дохода хватает, то проблем в одобрении ипотеки не будет. А вот если займ только что взят, и сразу же подается заявка на ипотеку, то вполне вероятен отказ.
Плохая кредитная история Кредитная история рассказывает все о ваших банковских займах: в каком банке брали кредит, есть ли у вас задолженности и просрочки, взыскивали когда-либо с вас долги через суд.
Эта информация хранится в Бюро кредитных историй БКИ. И рассматривая заявку на ипотеку, любая кредитно-финансовая организация обязательно проверит вашу кредитную историю. Все длительные просрочки платежей более месяца , непогашенные задолженности, судебные разбирательства по кредитным договорам могут стать причиной отказа в ипотеке. Что с этим делать Проверьте свою кредитную историю.
Если в вашей кредитной истории зафиксированы какие-либо нарушения по платежам, но они случились не по вашей вине, то предоставьте в БКИ соответствующие доказательства. Таким доказательством станет, к примеру, выписка из больницы, справка о задержке зарплаты с места работы и т. Напишите заявление с просьбой скорректировать вашу кредитную историю. Какие еще могут быть причины для отказа: не соблюдены обязательные требования банка; помарки и ошибки в документах; новостройка не аккредитована в банке, недвижимость не отвечает условиям ипотечной программы; есть долги по налогам, коммунальным платежам, штрафам.
Ни один банк никогда не будет объяснять, по каким причинам вы получили отказ в ипотеке. Кредиторы в своем праве, а вам нужно тщательно проанализировать ситуацию, исправить возможные несоответствия и еще раз попробовать получить кредит на покупку квартиры или частного дома. Регулярно повторяйте попытки получить ипотеку, рано или поздно вам ее одобрят. Фото: gorlovka-tv.
Жилье, которое вы выбрали для покупки, понравилось вам, но оно может не соответствовать требованиям банка. Банк может отказать из-за неверно подобранной недвижимости, если: жилье находится в ветхом здании или доме, предназначенном под снос; в квартире была проведена неразрешенная перепланировка; цена на объект недвижимости заметно завышена или занижена; в квартире прописаны несовершеннолетние дети; по жилому помещению есть открытые судебные решения.
Теоретически это сделать можно, но банки стараются такой ситуации не допускать. Наличие нескольких займов загоняет человека в кредитную яму, из которой выбраться очень сложно, так как ситуация ведёт к неплатежеспособности человека. Лучше сразу обратиться к банку, выдавшему деньги под залог недвижимости и обсудить возможность снижения финансовой нагрузки. Также можно задуматься о рефинансировании — переводе кредита в другой банк на более выгодных условиях. Сделать расчет рефинансирования долга можно в специальном онлайн-калькуляторе. Полезная статья по теме: О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого Можно ли взять второй кредит в Сбербанке Граждане склонны доверять крупным заёмщикам, в частности, Сбербанку России. В Сбербанке с большой осторожностью выдают второй кредит.
Но в целом, его предоставление практикуется. Кроме того, рекомендуется: предоставить справку по форме НДФЛ-2, привлечь созаёмщика или другого супруга, найти поручителя требования к клиенту при этом будут ниже , указать конкретную цель получения денег. Таким образом, оформить кредит в Сбербанке можно. Но следует сперва оценить все риски кредитования и рассчитать свои финансовые возможности. Также будет полезно.
Таким образом, финансовое учреждение получает дополнительную гарантию в том случае, если у клиента возникнут денежные трудности, и он не сможет вовремя оплачивать ежемесячные взносы. В случае, если у заёмщика имеется возможность предоставлять залог, то банки более охотно дают новые кредиты, даже если у клиента имеются действующие займы, а также при наличии проблемной кредитной истории.
Наличие у заёмщика большого количества потребительских кредитов может негативно сказаться на окончательном решении банка. В этом случае можно попробовать досрочно погасить несколько из них или рефинансировать все займы в один. Таким образом, клиенту хоть и придётся его выплачивать более длительное время, но снизит финансовую нагрузку на бюджет на ближайшие годы. Данный фактор также может стать решающим при оформлении ипотеки. Ипотека в Сбербанке при действующих кредитах Сбербанк является самым распространённым банковским учреждением на территории России, который обладает обширным набором ипотечных программ для разных слоёв населения. Поэтому, у многих возникает резонный вопрос, можно ли взять ипотеку в Сбербанке, если есть кредит, полученный в других банках.
Дадут ли мне ипотеку, если есть кредит: от чего зависит решение банка
Жилищный кредит — это денежные средства, которые выделяются заемщику на приобретение недвижимости на длительный срок. От основной массы потребительских кредитов он отличается более низкой процентной ставкой, а также повышенными требованиями, выдвигаемыми к соискателям. Самое главное из них — это платежеспособность. Основная задача банка — вернуть переданные в долг деньги, а также получить прибыль от процентов за пользование кредитом. Любые расходы, которые имеет заемщик, помимо ежемесячных платежей по жилищному займу, автоматически снижают его платежеспособность, поэтому можно смело утверждать, что потребительский кредит напрямую влияет на ипотеку, вернее, на вероятность ее одобрения.
Второе требование банков — трудоспособность, которая, в свою очередь, гарантирует платежеспособность. По этой причине во время выдачи ипотечного кредита существует возрастное ограничение для заемщиков: от 21 до 75 лет. Считается, что в более молодом возрасте соискатель еще не обрел достаточную квалификацию и опыт работы, чтобы претендовать на высокий уровень заработной платы, а также не имеет другого ценного имущества в собственности. Под верхней отметкой подразумевается возраст заемщика, при котором ипотека будет погашена.
Это значит, что ее можно выплатить в 75 лет, но не получить — одобрить кредит могут не позже 50-55 лет. Если возраст соискателя приближается к установленным правилами границам, взять ипотеку с уже имеющимся кредитом гарантированно не получится. Еще один нюанс, который касается семейных людей, — это суммарный подсчет доходов супругов. С одной стороны, в этом есть очень много преимуществ, а с другой — подсчитываются не только общие доходы, но и расходы.
Одобрение ипотеки при наличии кредитов, особенно множественных, хотя бы у одного из супругов может быть значительно затруднено. Подобные расходы входят в категорию обязательных и уменьшают сумму общих денежных средств, необходимых для погашения ипотечного займа. Не следует забывать, что ипотека будет одобрена только тогда, когда размер ежемесячного платежа не превышает половину общего дохода семьи. Более того, эта половина высчитывается не из прибыли созаемщиков, а из тех денег, которые останутся после выплаты других кредитов, алиментов, расходов на содержание несовершеннолетних и т.
Ипотека и кредит на первоначальный взнос Нередко ипотека при действующем кредите может быть следствием нехватки средств на первоначальный взнос. Он представляет собой определенную часть стоимости недвижимости, которую покупатель выплачивает самостоятельно, без помощи банка. Разумеется, чем больше процент первоначального взноса, тем охотнее финансовая организация выдаст деньги в долг, и тем меньше будут ежемесячные платежи. Однако иногда возникают ситуации, при которых заемщик по каким-либо причинам не в состоянии заплатить взнос и вынужден искать другие варианты его поиска.
Так происходит, когда, например, собственное жилье необходимо прямо сейчас, а не после того, как будут собраны деньги. Хотя такой вариант покупки жилья и является довольно сомнительным, изредка банки могут пойти навстречу и предоставить ипотеку без первоначального взноса, однако на самых невыгодных условиях. Кроме этого, к соискателю будут применены самые строгие требования относительно платежеспособности и кредитной репутации.
Читайте также: Зона риска: кому будет сложно получить ипотеку в 2023 году Банки рассчитывают кредитный лимит не только на основании дохода самого потенциального заемщика, но и его ближайших родственников чаще всего это супруг, дети, родители , уточнили в пресс-службе ВТБ. Многие банки при рассмотрении возможных рисков пользуются автоматической системой скоринга. Данные из анкеты загружаются в специальную компьютерную программу, оценивающую их с точки зрения большого массива статистики.
Например, он работает в сфере, представители которой часто стали пропускать платежи в последний год. В таком случае проще обратиться в другой банк, чем доказывать несправедливость решения», — пояснил Дмитрий Веселков из компании «Метриум». Перед выдачей ипотеки банки оценивают потенциального заемщика по множеству параметров, включая уровень доходов, кредитную историю, сферу деятельности и возраст заемщика Фото: Shutterstock Как повысить шансы на одобрение Учитывать возрастной ценз Перед обращением в банк за ипотекой эксперты советуют, во-первых, убедиться, что вы подходите по возрасту в качестве заемщика. Некоторые банки за последние год-два смягчили требования к возрасту заемщиков. Например, разрешили оформлять ипотеку с 18 лет. Но стандартно минимальный возраст для подачи заявки — 21 год.
Проверить кредитную истории и закрыть долги Во-вторых, необходимо проверить свою кредитную историю. Сделать это можно бесплатно в бюро кредитных историй. Если есть просроченные задолженности, необходимо их закрыть. Кроме того, можно исправить плохую кредитную историю, отмечает Дмитрий Веселков. По его словам, нередко проблемы связаны с ошибками сотрудников банков. К таким основаниям относятся справка банка об отсутствии долгов, квитанции с датой внесения платежей или выписка по счету, заверенная кредитной организацией.
По состоянию на 2024 год закон не ограничивает право клиента на получение нескольких ипотек. Однако нужно отметить, что в этом случае банк учтет не только уровень доходов, но и сумму первой задолженности. Как подготовиться к походу в банк? Чтобы понять, дадут ли ипотеку, если есть действующие потребительские кредиты, а также повысить шансы на благополучный исход, необходимо проверить свою финансовую репутацию в БКИ организации, к которой кредитор обращается в процессе анализа заявки. Здесь следует быть крайне внимательным, ведь наличие негативной информации далеко не всегда свидетельствует о неисполнительности заемщика. В некоторых случаях имеет место банальная ошибка служащих, которые не успели или же просто забыли сделать нужную отметку. При выявлении каких-либо неточностей клиенту нужно одновременно обратиться в БКИ и к кредитору с требование исправить неправильные сведения. Проверить кредитную историю можно несколькими способами — при личном посещении офиса бюро понадобится паспорт , отправив запрос по «Telegram», воспользовавшись услугами почты или же зайдя на официальный сайт БКИ на нем же можно заказать услугу по исправлению данных. Что делать, если уровень дохода не дотягивает до нормы?
Можно ли взять ипотеку, если есть кредит, а официального уровня дохода недостаточно для получения новой ссуды? В этом случае клиент помогут: Дополнительные источники заработка, подтверждающиеся договорами и банковскими выписками социальные выплаты, деньги от сдачи помещений в аренду, прибыль от хобби или подработки, банковские вклады и т. Информацию по данному вопросу лучше уточнить заранее — так вы ничего не упустите из виду; Поручители и созаемщики, имеющие высокое материальное положение. Их доход будет учтен при определении максимальной суммы займа; Движимое и недвижимое имущество, пребывающее в собственности потенциального заемщика. Оно может выступить в качестве дополнительного залога по ипотеке; Наличие высшего образования и документов, подтверждающих профессионализм и надежность клиента наград, грамот и т.
Нерегулярные платежи характеризуют клиента ненадежным. Информация в БКИ хранится не менее 7 лет, поэтому стоит подходить с ответственностью к любым платежам; Банк сразу отказывает в заявке на кредит, если доход кредитуемого не соответствует требованиям ипотеки. Когда клиент планирует отдавать на ежемесячные платежи почти все деньги, средств на существование у него не останется. В любой момент кредитуемый может перестать вносить платежи, поэтому банк отказывает; Если у заемщика есть действующие кредиты, которые составляют или превышают максимальный лимит платежей от суммы дохода, то шансы получить одобрение на ипотеку очень низкие, если не привлечь солидарного заемщика. Как взять ипотеку при наличии кредита?
Ипотеку при наличии кредита получить проще, чем оформить еще один кредит без обеспечения. Риски банка компенсируются залоговым обременением на недвижимость. Жилищные сертификаты по государственным программам поддержки семей также способствуют положительному решению. Бесплатная консультация нашего эксперта Получить консультацию Можно ли взять ипотеку, если есть ипотека? Чтобы ответить на вопрос, дадут ли ипотеку если есть ипотека, следует уточнить ряд критериев. Заемщик вправе оформить еще один кредит под залог недвижимости. Кредитная организация тщательно анализирует финансовое положение клиента. Если доход позволяет платить 2 ежемесячных взноса, вероятность одобрения высокая. Как повысить шанс на одобрение ипотеки? Существует несколько факторов, с помощью которых, если есть кредит, одобрят ипотеку: Улучшение кредитной истории.
Дадут ли ипотеку при наличии кредита – одобрят ли ипотеку с действующим кредитом | Блог Совкомбанка
Москва 1 ответ Семейное право Взяла быстрый займ , но к сроку сумму погосить не успела , оплатила только процент , в течение не скольких дней погашу Что будет. Москва 1 ответ Можно ли подарить свою долю детям? Хотелось бы уточнить. Приобрели в ипотеку квартиру в браке , вложили туда мат. В данный момент разведены , живём в разных городах. Можно ли подарить свою долю детям??
По результату поступит СМС на ваш контактный телефон. В случае положительного решения последует звонок от сотрудника банка. Он обговорит с вами дату и время посещения выбранного отделения для оформления ипотечного кредита. На каких условиях дадут ипотеку при непогашенном кредите Кредит, не погашенный на момент подачи ипотечной заявки — не повод для отказа. Однако только в тех случаях, когда выполняются все прочие требования банка. А именно: У вас стабильный и достаточный доход. Ваша занятость официально подтверждена.
Однако, эта возможность совершенно не означает, что вам выдадут кредит, если на оплату ипотеки и любого другого кредита у вас будут уходить все денежные средства до копейки. Банк попросту не имеет на это право, ведь, если у вас все деньги будут уходить на оплату кредита, то как вы будите оплачивать счета, проезд, покупать продукты, одежду и т. Из этого следует, что банк откажет клиенту, у которого не будет оставаться денежных средств на существование, после выплаты всех кредитов. Чтобы понять, сможете ли вы выдержать кредитную нагрузку в купе с новым ипотечным кредитом, вам нужно сложить сумму платежей по действующим кредитам с ежемесячным платежом по ипотеке если он уже рассчитан. Приведем пример. Ваш ежемесячный доход составляет 80 000 руб. На вас записан кредит, ежемесячный платёж по которому составляет 10 000 руб. При этом вы дополнительно очень хотите получить ипотеку. В таком случае банк выдаст вам кредит, если ежемесячный платеж по ипотеке не будет превышать 30 000 - 38 000 рублей в зависимости от выбранного банка.
Плохая кредитная история негативно влияет на возможность оформления ипотеки. Но это не значит, что путь к ипотечному кредитованию закрыт. КИ учитывается в банковском скоринге, предполагающем технологию оценивания платежеспособности и благонадежности заемщика. Метод основан на математическом анализе сведений о доходах, имуществе в собственности, расходах, наличии открытых продуктов, численности семьи и т. Решение о выдаче ипотечного кредита принимается на основе большого количества факторов. Это значит, что не обязательно иметь идеальную кредитную историю, чтобы взять ипотеку. Отказ заёмщик может получить и при наличии высокого рейтинга, например, если подобранный объект не отвечает требованиям. Можно ли взять ипотеку без кредитной истории Для получения ипотеки без кредитной истории не существует каких-либо препятствий. Однако без проверки взять кредит не удастся. Есть определенная категория заемщиков, которые принципиально не обращались в банк или не могли получить заем в силу возраста. Кредиторы настороженно относятся к таким клиентам и, так как не имеют возможности ознакомиться с его КИ, проводят тщательную проверку по другим критериям, например: получение информации о финансовой благонадежности и регулярности денежных поступлений, а также отчислений в ПФР и прочие социальные фонды; проверка сведений о наличии или отсутствии штрафов в ГИБДД; демографический скоринг, который предполагает изучение схожих по социальным параметрам граждан, оформивших ипотеку в банке; анализ состояния расчетов с операторами мобильной связи; проверка данных о потенциальном клиенте в судебных органах и базе ФССП; изучение информации о наличии или отсутствии задолженностей перед ТСЖ. Повысить шанс того, что банк одобрит ипотеку без кредитной истории, помогут такие факторы, как наличие семьи, недвижимое имущество в собственности, которое может стать залогом, работа в бюджетной сфере, предполагающей возможность получения льгот и т. Кроме того, может быть увеличена процентная ставка. Если такое решение клиента банка не удовлетворяет, он должен постараться сформировать хорошую кредитную историю, а испорченный рейтинг необходимо исправить. Советы, как улучшить кредитную историю В том, как влияет испорченная кредитная история на ипотеку, мы разобрались. Постараемся ответить на интересующий многих заемщиков вопрос о том, как улучшить отрицательную КИ. Итак, банки оценивают изменения в сведениях, представленных в базе бюро, за последние полгода-год. Это значит, что при планировании крупного кредита на покупку недвижимости следует заранее позаботиться о рейтинге потенциального заемщика, в особенности если записи в БКИ отсутствуют. Чтобы исправить кредитную историю для оформления ипотеки, специалисты рекомендуют: Устранить просрочки. Необходимо постараться закрыть невыполненные обязательства, в том числе открытые займы, штрафы, долги по гражданско-правовым договорам. Открыть вклад в банке. Регулярное пополнение счета станет подтверждением финансовой стабильности заемщика. Таким образом он сможет повысить репутацию у банка. Сократить число единовременно открытых договоров кредитования или рефинансировать их, объединив в один. Это позволит снизить финансовую нагрузку.
Дадут ли мне ипотеку, если есть кредит: от чего зависит решение банка
Разберёмся, как влияет на перспективу одобрения кредита испорченная КИ и можно ли нейтрализовать это влияние. Теперь вы знаете, одобрят ли ипотеку, если есть кредитная карта. При получении ипотечного кредита (ипотеки) залогодатель передаёт жильё в залог банку до полного погашения задолженности.