5.8. Передать квартиру после окончания срока действия настоящего Договора в состоянии, в котором Наниматель принял в аренду квартиру с учетом нормального износа.
АКТ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА.
- Договор аренды квартиры с описью имущества – условия и особенности
- Опись имущества к договору найма (аренды)
- Как правильно принять квартиру у наймодателя: проблемы и подводные камни
- Инструкция: составляем опись имущества к договору аренды квартиры
- Опись квартиры в договоре аренды: как составить и образец
- Приложение к договору аренды квартиры: опись имущества
Могу ли я заключить договор найма жилья с родителями с описью имущества?
Это положение законно. Главное, на что нужно обратить внимание, — в каких случаях этот платеж остается у хозяина. Обеспечительный платеж страхует хозяина только в случае, если вы нарушаете договор аренды и должны ему сверх платы за квартиру: например, если вы сожгли его сервант, сломали кровать или постоянно задерживаете платежи. Проследите, чтобы обеспечительный платеж возвращался арендатору, если он решил съехать раньше времени и не предупредил арендодателя в срок, прописанный в договоре. Можно ведь неожиданно потерять работу, проиграть 5 зарплат в покер или внезапно жениться — в этих ситуациях нет времени предупреждать хозяина. Депозит оставляйте только за порчу имущества. Поэтому в договоре аренды пишите, что обеспечительный платеж возвращается в полном объеме после прекращения договора, в том числе при досрочном расторжении по вашей инициативе. Читайте также: Как получить вычет НДФЛ при онлайн-обучении за себя и ребенка в 2023 году Если хозяин настаивает на ответственности за ваш внезапный отъезд, предложите альтернативу — штраф. Обеспечительный платеж — это не штраф на всякий случай и не бонус за съем жилья. Это денежный резерв, из которого хозяин квартиры может удержать деньги, которые вы не платите добровольно. Ответственность в договоре За нарушение договора.
Всегда указывайте, что отвечать за просрочку оплаты вы будете только в случае вашей вины. Это избавит вас от головной боли за те случаи, когда хозяин был за границей и не смог забрать деньги или когда банк наймодателя никак не мог зачислить деньги на его счет. Сначала читать, потом подписывать Если вы решили платить в безналичной форме, то пишите, что днем оплаты считается день списания денег с вашего счета. Закон не предусматривает никаких особых требований к ответственности по договору найма жилого помещения, поэтому стороны вольны устанавливать свои правила игры. Пропишите, что день оплаты — день списания денег с вашего счета. Прописывайте ответственность наймодателя за нарушение важных для вас условий. Например, постарайтесь прописать в договоре штраф за то, что наймодатель нарушил срок предупреждения о досрочном расторжении договора. За имущество наймодателя. По закону вы несете ответственность за состояние квартиры во время проживания в ней. Поэтому обязательно пишите в акте приема-передачи, какие вещи наймодателя остаются в квартире.
Все суповые тарелки, конечно, перечислять не надо, но крупные и ценные вещи — обязательно. Перечень таких вещей можно оформить в акте приема-передачи, там же описывайте состояние этих предметов. Лучше потратить лишний час на описание, чем доказывать, что угол шкафа был помят еще до вас. Как прописать в договоре аренды депозит за квартиру Понятие депозита в большинстве случаев приравнивается к залогу. Однако между ними есть определенная разница, которая отражается в нормах закона и может иметь значение в случае юридического спора. Залог гарантирует исполнение арендатором своих обязательств. Например, хозяин не сдавал жилье другим желающим, потому что договорился с конкретным человеком и рассчитывает на него.
Внимательно изучите паспорт соискателя — совпадает ли фотография, не просрочен ли по датам.
Соглашение найма разрешается заключать сроком до 5 лет. Срок более, чем один год считается долгосрочной арендой и его обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре. Оттуда данные попадают в налоговую службу и наступают обязательства по уплате налога на прибыль. Чаще всего заключаются договорные отношения сроком до года. Как официально сдать квартиру в аренду Как правильнее сдать квартиру: официально или без договора? При неофициальном способе заработка существует группа рисков: нет гарантии на сохранность вещей; могут быть задержки или отсутствия оплаты, которые нельзя будет доказать; пересдача квартиры третьим лицам; заселение мигрантов или большого количества народа. Во избежание таких случаев и следует заключать официальную сделку найма жилплощади. Налоги за сдачу квартиры В Российском законодательстве существует правило: если жилплощадь сдается в наем, требуется платить налог на доход.
А в особых моментах и уголовная ответственность. Для уплаты в государственный бюджет денежных средств требуется лишь заполнить декларацию о доходах и предоставить до конца апреля в налоговую службу. Образец настоящего договора можно найти в интернете. Если хозяин жилища не физическое лицо, а индивидуальный предприниматель, то возможно использовать патентное налогообложение. То есть ИП платит налоговый платеж от аренды, не подсчитывая прибыль за год, а авансом среднее значение. Выгода такого патента идет при сдаче в найм нескольких объектов недвижимости, когда получается большой доход. Но есть и риск прогадать, так как налог выплачивается даже если жилплощадь не была сдана по каким-то обстоятельствам. Стоимость самого патента разнится.
Зависит от района нахождения жилья и от его размера. Налоговые платежи граждан, как физических лиц, намного меньше, чем у ИП. Ведь предприниматель вносит в государственное учреждение не только налог на прибыль от аренды жилья, но и страховые взносы. Какие документы нужны для сдачи квартиры При подписании официального договора найма жилья потребуется минимальный набор бумаг: Свидетельство о праве собственности, если жилая площадь приватизирована. Либо договор на собственность купли-продажи или договор дарения.
Во время составления документа необходимо проверить исправность приборов учета.
В это же время необходимо снять показания счетчиков. Состояние стен, обоев, дверей, окон и другой отделки также важно фиксировать на бумаге, особенно, при наличии дорогого ремонта. Арендодатель имеет право помимо характеристики и состояния мебели и техники указать их примерную рыночную стоимость. Это пригодится в результате порчи или кражи. В этом случае наниматель будет знать, какую материальную ответственность он понесет за несоблюдение пунктов. А владелец на законных основаниях имеет право потребовать обозначенную в соглашении компенсацию.
Однако вопрос оценки имущества достаточно субъективный. Хозяину придется максимально точно оценить предметы с учетом их изношенности, функционирования и характеристик. Договор и опись имущества аренды квартиры сопровождается актом приема-передачи помещения в аренду. Оно означает, что наниматель принимает все условия и не имеет претензий к положениям документа. При его подписании съемщик не только подтверждает принятие помещения, но и все, что в нем находится. Приложения к договору аренды квартиры образец бланк Собственник квартиры, который сдаёт её в аренду, при заключении договора с жильцом, должен предусмотреть условия, которые позволят ему контролировать надлежащее проживание арендатора в снимаемом помещении.
Некоторые документы, служащие приложениями к договору аренды квартиры, могут быть необходимыми доказательствами для обеих сторон арендного договора в случае спора по соглашению, в части неисполнения каких-то его условий. Какие могут быть приложения к договору аренды квартиры, рассмотрим в этой статье. Опись имущества Когда жилище сдаётся в аренду с какими-либо предметами мебели или бытовой техникой, арендатор отвечает за сохранность и этого имущества, не только квартиры в целом. Описание каждого предмета и его состояния и работоспособность в тексте самого соглашения указывать не нужно, это сделает документ громоздким и нечитаемым. Обычно, составляется отдельная опись имущества, которое имеется в квартире. Вкратце описывается внешнее состояние предмета и его работоспособность.
Такая опись, будучи принята арендатором в качестве приложения к договору, послужит документом, по которому имущество будет передаваться собственнику квартиры обратно по истечении срока аренды квартиры. Если какой-то предмет повреждён или отсутствует, арендатору предписывается в обязанность возместить стоимость утраченного или повреждённого предмета. Это необходимо отметить отдельным пунктом соглашения и скрепить подписями. Расписки Для спокойствия обеих сторон арендного договора, и с целью недопущения нарушений его условий, при каждом ежемесячном платеже за аренду, необходимо составлять расписки в получении такого платежа арендодателем. Расписки, как приложения к договору, будут служить доказательствами надлежащего выполнения обязанностей арендатора по договору. Расписка может быть простой письменной, и только лишь содержать запись о передаче определённой суммы, в конкретный день, естественно, подписи сторон обязательны.
Иные документы Приложениями к арендному договору, как свидетельства исполнения обязательств жильцом, могут служить и квитанции об оплате коммунальных, и иных услуг, которые оплатил арендатор, если договором предусмотрена обязанность оплачивать такие платежи самому жильцу, снимающему квартиру. Копии приложений к договору, как и образцы самого соглашения, должны быть как у арендатора жилья, так и у арендодателя — собственника. Ниже расположен типовой бланк и образец приложения к договору аренды квартиры вариант которого можно скачать бесплатно. Как составить опись имущества при сдаче квартиры?
Наниматель имеет право потребовать внесения изменений в документы, если считает, что сумма завышена. Если в квартире установлены счетчики, надо не только зафиксировать показание в день подписания договора. Проверяется целостность прибора, наличие пломб. Если в квартире выполнен дизайнерский ремонт, в описи указывается состояние отделки. Можно приложить фото или видео. Стороны заинтересованы, чтобы в документе было прописано, какие неполадки ликвидирует съемщик за собственный счет.
Здесь же закрепляется ответственность собственника за капитальный ремонт. Необходимо включить пункт о естественном износе. Это особенно важно, если договор носит длительный характер. Ведь наймодатель может потребовать компенсацию за сломанную бытовую технику, которая была в эксплуатации несколько десятков лет. Собственник имеет право указать предметы, которыми он запрещает пользоваться. В целях контроля над собственностью, владелец жилья имеет право приходить с осмотром. Стороны указывают в договоре количество и время визитов. Однако наймодатель не имеет право приходить в отсутствие съемщиков.
Инструкция: составляем опись имущества к договору аренды квартиры
Помимо договора рекомендуется составить акт приема-передачи квартиры с описью имущества. Опись имущества к договору аренды. Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Здесь можно скачать договор аренды квартиры с описью имущества, образец которого включает в себя все необходимые приложения. При заключении договора аренды квартиры, составлением описи имущества занимается собственник помещения.
Преимущества договора с описью
- Как оформить договор аренды квартиры с описью имущества? | Русская правда
- Инструкция: составляем опись имущества к договору аренды квартиры
- Условия финансовой защиты Яндекс Аренды
- Виды договора аренды квартиры
- Договор аренды квартиры с описью имущества скачать бесплатно: образец
- Опись имущества к договору аренды
Приложения к договору аренды квартиры образец бланк
5.3. Досрочное расторжение договора аренды Наймодателем возможно в случаях, если Наниматель нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры. Договора аренды жилья или жалобы в полицию будет недостаточно для того, чтобы взыскать ущерб, причиненный арендаторами имуществу в квартире, и выселить их. Одним из сопроводительных документов к договору аренды является опись имущества, которую составляют довольно редко. Приложение №1 к Договору аренды квартиры №12345 от “16” апреля 2021 года. › Квартирный вопрос › Аренда квартиры › Как составить договор аренды квартиры с описью имущества образец 2019 года. Опись имущества к договору аренды.
Договор аренды квартиры: как составить и что важно учесть
Эксперты рекомендуют заключать бессрочные договоры об аренде жилья (с правом его одностороннего расторжения обеими сторонами) или договоры сроком до 11 месяцев (Фото: ). Здесь можно скачать договор аренды квартиры с описью имущества, образец которого включает в себя все необходимые приложения. Приложение №1 к Договору аренды квартиры №12345 от “16” апреля 2021 года. 1.5. При передаче Квартиры Наймодателем и ее принятии Нанимателем, Стороны подписывают Акт приема-передачи Квартиры, а также составляют опись находящегося в Квартире и подлежащего передаче Нанимателю имущества и оборудования. Расскажем как сделать опись имущества при сдаче квартиры: образец, качайте приложение к договору найма жилого помещения и типовой бланк для аренды с примером заполнения, а также узнайте как правильно занести данные в документ.
Инструкция: составляем опись имущества к договору аренды квартиры
Повреждение имущества, переданного по договору аренды квартиры с описью имущества Споры между арендодателем и арендатором чаще всего возникают из-за имущества, которое в процессе эксплуатации мог повредить второй. Износ касается любых предметов и техники и может быть как естественным, так и вследствие небрежного пользования. В первом случае арендатор зачастую отказывается возмещать ущерб. Чтобы избежать подобных ситуаций, следует дополнить договор аренды квартиры с описью имущества соответствующей мерой ответственности, чтобы хозяин мог рассчитывать на успешное решение спора в судебном порядке. Сделать это можно, выбрав соответствующий пункт в конструкторе документов. Для выяснения причин неисправности технических приборов зачастую используют услуги экспертов, которые выясняют их причины. Большинство специалистов также рекомендуют застраховать не только сам недвижимый объект, но и все ценные вещи, которые находятся в квартире. Как опись имущества может защитить арендодателя и арендатора Процедура описи способна защитить обе стороны договора аренды квартиры. Когда срок аренды истекает, подписывается акт приема-передачи недвижимости.
Если возникают какие-либо недоразумения, опись имущества послужит весомым аргументом во время судебных разбирательств.
Квартира оборудована следующими удобствами: [указать список удобств]. Срок аренды. Договор заключается на срок с [дата начала] по [дата окончания]. Арендатор обязуется возвращать квартиру арендодателю в указанный срок и в том же состоянии, в котором она была передана ему при подписании договора. Арендная плата. Размер арендной платы составляет [сумма] рублей в месяц. Арендатор обязуется оплачивать аренду ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
Первый платеж должен быть произведен в день подписания договора. Обязанности арендодателя. Арендодатель обязуется предоставить арендатору квартиру в надлежащем состоянии, обеспечить своевременное проведение ремонтных работ и поддерживать исправное функционирование систем коммуникации. Обязанности арендатора. Арендатор обязуется использовать квартиру только в жилых целях, бережно относиться к имуществу арендодателя, своевременно оплачивать арендную плату и соблюдать правила проживания, установленные домовым правлением. Прочие условия. В случае нарушения условий договора любой из сторон имеет право расторгнуть договор досрочно. Споры, возникающие по договору, подлежат разрешению в суде по месту нахождения арендованного имущества.
Основные пункты договора аренды 1. Субъекты договора: Договор аренды заключается между арендодателем собственником квартиры и арендатором лицом, которому предоставляется квартира в аренду. Читайте также: Как получить бесплатно земельный участок пенсионеру: подробная инструкция 2. Предмет договора: Предметом договора является передача арендатору квартиры во временное владение и пользование на определенный срок. Срок аренды: В договоре указывается срок аренды, начиная с даты заключения договора и до даты его окончания. Заключение договора: Договор аренды должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. В договоре должны быть указаны все существенные условия, включая размер арендной платы, порядок ее уплаты и ответственность сторон. Арендная плата: В договоре аренды должен быть указан размер арендной платы, а также порядок ее уплаты ежемесячно, раз в квартал и т.
Ответственность сторон: В договоре аренды указывается ответственность арендодателя и арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора. Также указывается порядок разрешения возникающих споров и конфликтных ситуаций. Обязательность составления описи в договоре аренды Одним из важных аспектов при заключении договора аренды является составление описи имущества, которое передается арендатору. Это документ, в котором детально описывается все имущество, находящееся в сдаваемой квартире или доме. Составление описи имущества является обязательным для обеих сторон — арендодателя и арендатора. Благодаря описи, становится возможным точно установить состояние имущества на момент передачи его в аренду и при его возврате.
О том, что должно быть прописано в договоре аренды, читатйе в нашей предыдущей статье.
Основные моменты акта приема-передачи имущества Опись имущества должна быть составлены в двух экземплярах, для каждой из сторон и подписана на каждой странице. В акте дублируется описание квартиры, указанное в договоре. Важно, чтобы описание и характеристики объекта совпадали с основным договором.
Поэтому, если у должника есть, к примеру, договор найма квартиры или отдельной комнаты, в том числе даже со своими родственниками или друзьями, а в этом договоре есть опись имущества, которое принадлежит наймодателю — то всё имущество, находящееся в квартире или комнате должника юридически уже не принадлежит такому должнику, а принадлежит собственнику квартиры, даже если это близкий родственник должника. Подпишитесь на мой телеграм-канал. Там я часто выкладываю полезные образцы документов из своей юридической практики!
Договор аренды квартиры с описью имущества
Как составить опись имущества, если вы собрались сдать жилье в аренду акт описи имущества Скачать образец акта имущества при сдаче квартиры Прежде чем сдать жилье в аренду, позаботьтесь о составлении списка имущества, находящегося в доме. Он прикладывается к договору аренды и служит его неотъемлемой частью. В случае кражи или повреждения имущества арендодателя квартиросъемщик несет ответственность согласно описи имущества. При наличии такого документа риск нанесения финансового ущерба сводится к минимуму. Опись имущества при сдаче в аренду — это список предметов, которые передаются арендополучателю вместе с жилым помещением. Необходимо прописать каждый предмет, представляющий ценность для арендодателя. При этом надо обозначить наименование предмета, марку, степень физического износа.
Приложение к договору аренды квартиры: опись имущества Если в квартире присутствует техника, мебель и прочие вещи, необходимо составить приложение к договору аренды квартиры - опись имущества. Она может быть составлена в обычном письменном виде либо с использованием специального бланка. В данном документе, который иногда включают в состав самого договора аренды, также должны быть отражены паспортные данные арендатора и арендодателя, подписи и расшифровка подписей обеих сторон или представителей сторон. В некоторых случаях в качестве посредника может выступать третье лицо — агент. В этом случае требуется наличие и его подписи. Во время составления описи владелец недвижимости вправе вносить в документ все, что он считает нужным. Арендатор также может вносить изменения в момент составления описи на свое усмотрение. Предлагаем скачать в качестве образца договор аренды квартиры, бланк с описью имущества. Составляем правильно опись имущества к договору аренды квартиры При оформлении бланка договора аренды квартиры с описью имущества, следует делать акцент на следующее: 1 Состояние бытовой техники и приборов. Наличие царапин на журнальном столике, неисправная ручка двери, пятно на ковре — все это необходимо отразить в документе.
Что это такое? Опись имущественного состояния делают при заключении договора аренды. Документ представлен списком, в котором учтена вся собственность владельца в сдаваемой квартире и передающаяся квартиросъемщику в свободное использование либо ограниченное или запрет. Заполненный бланк подкрепляют к основному документу как приложение или вписывают отдельным пунктом. Опись требуется для исключения проблем со сдачей недвижимости и имущественной безопасности владельца и квартирантов от различных недоразумений. Основные факторы оформления описи: безопасность от пропажи имущества — например, после того, как квартиросъемщики съехали; безопасность от порчи имущества — в этом случае обговариваются прописываются варианты возмещения, например, оплачивается стоимость вещи или проводится ремонт арендатором; гарантия наличия вещи на месте — квартирант вправе обезопасить себя от обвинений в пропаже вещи, которая не была указана в договоре. Документ составляет владелец квартиры, либо его доверенное лицо. Однако желательно проводить процедуру совместно с будущим квартирантом или арендатору требовать, чтобы проводилась опись при нем. Во время проведения описи можно проверить работоспособность техники, как функционирует мебель, все ли крепежи на месте, сделать фотосъемку для достоверности. Также проверить, чтобы были учтены все предметы и в список не попали «несуществующие» — тогда не придется отвечать перед нечестным владельцем о порче или отсутствии чего-либо. Если владелец квартиры оформляет аренду через агентство недвижимости, при наличии соответствующих полномочий специалисты могут проводить составление договора аренды и опись самостоятельно с будущими жильцами. Это удобно, когда владелец имеет несколько квартир и сдает их в разных районах. Для чего нужен договор Заключив договор аренды, хозяин жилища защитит себя от возможных последующих рисков, связанных с отношениями с арендатором. Эти риски могут быть выражены в неуплате арендной платы, в повреждении имущества, в причинении иного ущерба. Договор будет являться тем документом, на который владелец жилья сможет ссылаться в суде, как на основание своих прав и обязательств арендатора. Более того, в случае преступления, связанного с квартирой или квартиросъемщиком, договор будет являться доказательством при расследовании уголовного дела. Как правильно составить? Составление документа па правилам гарантирует его юридическую обоснованность и силу.
Вносить изменения в документ желательно перед заключением договора найма. Чем подробнее хозяин жилья даст характеристику каждому предмету, тем лучше. Если какие-то мелочи не будут учтены в документе, предъявлять претензии будет бессмысленно. Нельзя забывать и о естественном износе вещей и помещения, а также о форс-мажорных обстоятельствах. В документе должны быть обговорены условия, при которых жилец освобождается от возмещения ущерба. Например, если квартира была повреждена в результате стихийного бедствия, или если вышел из строя холодильник, которому более 30 лет. Читайте также: Повышение пенсии инвалидам 2 группы в 2023 детства Если в основном соглашении только лишь оговаривается обязательство нанимателя держать имущество в исправном состоянии, то опись устанавливает материальную ответственность за причиненный ущерб. Прежде всего данное приложение требуется владельцу квартиры, так как сдавая жилье в аренду, именно он рискует своим имуществом. Однако в некоторых случаях и наниматель является инициатором составления описи, желая обезопасить себя от необоснованных подозрений и претензий собственника. В данном разделе составленного документа отображаются правила — какими правами и обязанностями обладает арендодатель при передаче жилой недвижимости в аренду. К таковым может относиться следующее: Арендодатель обязан передавать жилье и имущество в пригодном состоянии для проживания. Передача недвижимости и имущества оформляется приемно-передаточным актом и подписывается сторонами одновременно с заключением договора аренды. Наймодатель вправе выполнять проверку состояния недвижимости и имущества в оговоренные сроки, после предварительного извещения нанимателя. Наймодатель не отвечает за недостатки недвижимости и имущества, выявленные при заключении арендного договора. Данные пункты, как правило, прописываются в каждом соглашении аренды жилой недвижимости. Оставить комментарий к документу Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена! Спасибо, ваша оценка учтена. От вашей активности качество документов будет расти. Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем аренду жилого помещения», а также задать вопросы , связанные с ним. Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы Ответ для Как заносить данные при найме? Результатом перечисления передаваемых материальных ценностей при сдаче квартиры является акт. Он представляет собой таблицу с описанием переданных вещей. Перед таблицей нужно указать адрес и характеристики квартиры: площадь помещения; раздельность или смежность комнат; наличие лоджии или балкона; состояние стен, пола и потолка, материалы отделки к примеру, натяжной потолок или пол, застеленный паркетом, а также плитку на стене стоит отразить в описи ; состояние входной и наличие межкомнатных дверей; прочие показатели, которые вы считаете важными. Переходим к заполнению таблицы: Наименование имущества — обратите внимание на правильное указание названия вещи, чтоб обезопасить себя от разногласий в дальнейшем. Рекомендуем вам всегда включать опись в список обязательных документов при аренде квартиры, и тогда с большой вероятностью удастся избежать финансовых проблем. Если же обеим сторонам не удается договориться, есть смысл обратиться к третьей стороне — риэлтору, который помогал совершить сделку. Современная практика показывает, что крупные риэлтерские компании помогают своим клиентам в решении спорных ситуаций, предлагает целые пакеты программ постарендного обслуживания. К сожалению, далеко не во всех случаях аренды квартир составляется опись имущества. В некоторых случаях самого процесса приема и передачи вообще не происходит, из-за чего в последствии страдает обе стороны.
Как составить договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием
Далее посередине указывают наименование документа. Ниже указывают город и дату составления. Текст начинают с такой же преамбулы: Ф. Допустимо указать паспортные данные. Далее перечисляют материальные ценности, которые находятся в жилом помещении, с указанием их состояния. Перечисляют имеющиеся дефекты: трещины, сколы, загрязнения и пр.
Если арендодатель не уведомил жильцов о выселении, то договор пролонгируется автоматически, и арендаторы продолжают жить на прежних условиях. Арендатор имеет право разорвать договор в любое время в отличие от арендодателя. В некоторых случаях можно обращаться в судебные инстанции, чтобы решить споры. Например, имущество, предоставленное в аренду, имеет недостатки, о которых арендатор не был уведомлен. Второй вариант — жилище оказалось непригодным для проживания.
Это, в первую очередь, нужно квартиранту, так как если собственник недобросовестный, то на бумаге он может указать ряд вещей, которых на самом деле в квартире нет. После расторжения сделки он, тем самым, может обмануть жильца, потребовав от него компенсацию за потерю недостающих вещей. Что можно указывать в перечне и как его составить Документ оформляется от руки или распечатывается на принтере в форме бланка. Перечень мебели и техники можно вписать в основной договор, а также создать отдельный файл. Составляется в двух экземплярах с подписями обеих сторон. Один экземпляр остается у собственника, другой передается жильцу. Если в сделке участвует агент по недвижимости, то он также получает на руки свой экземпляр и ставит на нем подпись. Обязательным приложением является акт приема и акт передачи. Первый подписывается сторонами при заселении. Второй — после расторжения сделки. Владелец вправе указать в списке предметы, которыми жильцу пользоваться запрещается, а также обозначить условия пользования теми или иными приборами и техникой. Заверения соглашения о приеме и передачи собственности у нотариуса не требуется, так как после подписания сторонами он уже имеет юридическую силу. Что вносится в список в обязательном порядке: мебель; ценности и дорогостоящие произведения искусства; сантехника; приборы освещения — люстры, лампы и пр. Хозяин жилплощади имеет право включить в перечень все, что он считает ценным. При осмотре комнат стороны сделки помимо перечисления указывают состояние и количество тех или иных предметов интерьера. Рассмотрим, что и как можно оформлять в описи: бытовая техника и электроприборы.
Далее перечисляют материальные ценности, которые находятся в жилом помещении, с указанием их состояния. Перечисляют имеющиеся дефекты: трещины, сколы, загрязнения и пр. Рекомендуем проверить работоспособность бытовой техники и сантехники. Обнаруженные дефекты впишите в акт. Заверьте документ подписями сторон. Документ составляют в двух экземплярах, по одному — для каждой из сторон.
Как составить опись имущества к договору аренды квартиры
Статьи, комментарии, ответы на вопросы Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке? По договору об ипотеке могут быть заложены: жилое помещение дом, квартира, комната , земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, машино-место, нежилые здания и помещения, а также право аренды недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой существенные условия , иные условия.
Конкуренция и большое количество предложений на рынке аренды, заставляют собственников улучшать условия для проживания. Сегодня сложно получить достойную оплату за квартиру с плохим ремонтом и старой мебелью. Однако современный интерьер и бытовая техника требуют вложений.
Не всегда арендуемые дом или квартира — это голые стены. В большинстве случаев жилье сдается полностью меблированным, с хорошим ремонтом и дорогостоящей бытовой техникой и электроникой. При аренде помещения ответственность за сохранность этого имущества должна перейти на квартиросъемщика. Но без специального приложения к договору аренды квартиры опись имущества возместить ущерб за утрату или порчу собственности проблематично. Кому она нужна Если вы являетесь собственником жилья, которое планируете передать в аренду, то вам поможет наш образец описи имущества в помещении, так как составить его необходимо. Простыми словами — это перечень предметов, техники, мебели, иных приборов, находящихся в помещении, с указанием их физических и технических характеристик. На основании этой бумаги вы сможете истребовать с квартиросъемщика деньги за понесенный ущерб, если он испортит или уничтожит вашу собственность. Такая бумага не менее важна и для самого квартиросъемщика. Представим такую ситуацию: вы, находясь в командировке в другом городе, сняли квартиру на неделю. Заключили с арендодателем простой договор.
При выезде собственник жилья предъявляет требования, чтобы вы оплатили сломанный шкаф телевизор, холодильник и прочее, прочее.
Но это, конечно же, неверно. Залог — это совсем другой вид обеспечения обязательства ст. Передача квартиры по акту Момент передачи квартиру арендатору имеет смысл зафиксировать в акте приема-передачи недвижимого имущества. Такой акт составляется в произвольной форме. В нем отражается, какое имущество квартира, мебель, техника и т. Можно зафиксировать показания счетчиков электричества, воды, газа.
Обратную передачу имущества от арендатора арендодателю также надо зафиксировать актом. Налоговые последствия договора аренды квартиры для арендодателя У арендодателя-физлица есть 2 основных варианта уплаты налогов с доходов по договору аренды. Это оптимальный вариант, поскольку регистрация в качестве плательщика НПД происходит очень быстро, никакую отчетность сдавать не придется, платить налог можно через специальное приложение «Мой налог» в 2 клика. Отметим, что сдавать в аренду нежилое помещение например офис и быть самозанятым не получится — это прямо запрещено законом п. Правда, налог с дохода будет удерживать и перечислять в бюджет организация-арендодатель. То есть физлицу не придется самостоятельно уплачивать налог в бюджет, а также не придется подавать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ, поскольку все налоговые обязанности за физлицо исполнит организация п. То есть сумму платы нужно назначать уже с учетом того, что на руки физлицо получит меньшую сумму.
Мы не рассматриваем вариант регистрации физлица в качестве индивидуального предпринимателя и уплаты налога при УСН или покупки патента, поскольку это непростые ситуации с точки зрения ведения учета, самостоятельного перечисления налогов в бюджет и подачи необходимой отчетности. Налоговые последствия договора аренды квартиры для арендодателя Если арендатором является российская компания, а физлицо не имеет статуса самозанятого или ИП, то организация признается налоговым агентом по отношению к физлицу. Если же арендодатель — самозанятый, то удерживать НДФЛ не нужно.
Опись квартиры: почему это важно и как не потерять свои деньги
В случае допущенного Арендатором ухудшения состояния квартиры или имущества, он обязан возместить Арендодателю убытки, если не докажет, что ухудшение произошло не по его (Арендатора) вине. Правила заполнения договора аренды квартиры с описью имущества: скачать бесплатно образец название документа; номер договора; дата и место составления; ФИО. Кроме договора аренды квартиры с описью имущества составляются два акта приема-передачи жилища. Для составления описи имущества обычно используется специальный договор аренды, в котором прописываются все детали сдачи квартиры в аренду. Договор аренды квартиры — документ подтверждающий предоставление собственником квартиры (арендодателем) другой стороне (арендатору) жилого помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями.