Наша компания на рынке почти 20 лет, и мы никогда не видели такого колоссального разрыва между стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынке, как видели в 2023 году. Ниже находится график и две таблицы, отображающие среднюю стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке (новостройки) и вторичном фонде (вторичка) за каждый месяц, начиная с января 2019 года. За год квадратный метр в премиальных новостройках Москвы подешевел на 3,1 процента.
Новости недвижимости на портале Метр квадратный
По мнению Максима Долгова, в связи с увеличением вслед за ключевой ставкой процентов по рыночной ипотеке спрос на вторичное жилье может вырасти, а интерес к новостройкам будет снижаться. О начале этого процесса косвенно свидетельствует увеличение времени экспозиции по объектам рынка первичной недвижимости, «что говорит об определенном насыщении рынка и его затоваривании». В то же время одним из наиболее перспективных направлений остается индивидуальное жилищное строительство ИЖС. Рынок недвижимости замедлится, но продолжит рост», — указывает Долгов. Узнать подробнее Вместе с тем, как полагает ряд экспертов, на поведение покупателей в первом квартале 2024 года продолжат влиять ожидания отмены льготной ипотеки, и, несмотря на ужесточение условий, многие попытаются воспользоваться господдержкой. В свою очередь, директор по продажам «О2 Групп» Виктория Левина обращает внимание, что в условиях изменения параметров льготной ипотеки, наибольшее влияние почувствует на себе сегмент масс-маркета и жилье дороже 8 млн рублей с учетом первого взноса , которое не попадает под господдержку. Особенно это отразится на рынке Москвы. В Петербурге из льготной ипотеки будут «выпадать» квартиры классом выше масс-маркета — бизнес-класс, комфорт-плюс, прайм. Регионы, где жилье в принципе дешевле, изменения почувствуют меньше. А вот абсолютно стандартные проекты будут конкурировать между собой — в основном лишь за счет цены», — отмечает эксперт.
РГ: Минстрой утвердил новые цены на жилье по регионам 02:03 27. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Минстрой пересмотрело официальную стоимость "квадратного метра" жилья на второй квартал 2024 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Минстрой пересмотрело официальную стоимость "квадратного метра" жилья на второй квартал 2024 года. В большинстве регионов России цены немного поднялись.
Самое доступное жилье по-прежнему можно приобрести в Кабардино-Балкарии, где средняя цена за квадратный метр составляет 46 160 рублей. Уточняется, что показатели средней рыночной стоимости жилья используются для расчета размеров социальных выплат гражданам на покупку или строительство жилья из федерального бюджета, сообщает пресс-служба Минстроя.
Только тогда застройщик их сможет получить. А стройка ведется на кредит, который под конкретный проект дает банк. Это называется проектное финансирование. Так действительно надежнее. Но возрастает стоимость строительства. Причем по-разному, в зависимости от ситуации. Банк учитывает и надежность застройщика, и потенциальную прибыльность проекта. По мере того как раскупаются квартиры в доме и пополняется эскроу-счет, ставка по кредиту для застройщика снижается. То есть для крупной и успешной компании, работающей «на потоке», финансирование будет дешевле, чем для мелкой региональной. В среднем до половины прибыли застройщика может уходить банку. Мы перечислили тут только самые существенные затраты. Есть и другие - на проектную документацию, рекламу, административные расходы и т.
Росриэлт обновил данные о ценах на тульские квартиры и дома
В 2016 году Иванов стал самым богатым среди заместителей министра обороны, уточнили в материале. Иванова задержали по подозрению во взяточничестве 23 апреля. Он не признал свою вину. По данным СК РФ, замминистра вступил в сговор с третьими лицами для получения взяток за оказание услуг имущественного характера при проведении подрядных и субподрядных работ для нужд ведомства. Басманный суд Москвы арестовал Иванова до 23 июня.
Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе-феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать ее так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Продавцы свыкаются с новой реальностью ушедшего спроса и начинают подстраиваться под нее. Так что ближе к майским праздникам цены под давлением снизившегося спроса и высоких ставок скорее всего поползут вниз», — прогнозирует руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко.
По его словам, на рынке новостроек, вероятно, также будет наблюдаться стагнация. Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» Однако опросы населения показывают, что верующих в падение цен на жилье становится чуть меньше. Заметим, что в ноябре прошлого года глава ЦБ рисовала иную картину динамики цен на жилье. При этом в ее словах не было никакого обмана.
Просто для создания картины роста цен на жилье глава ЦБ взяла самый удобный период сравнения, начало которого совпадает с запуском госпрограмм льготной ипотеки. Кроме того, Набиуллина говорит только о новостройках и только о рублевых ценах. Но если оценивать средние рыночные цены, да еще и в пересчете в твердую валюту, то картина будет совершенно иная. За последние три года средние цены на жилье в долларах практически не изменились, и никакого двукратного подорожания жилья в РФ просто не было.
Больше половины, 44 миллиона квадратных метров, уже выставили на продажу. Остальные пока не предлагали потенциальным покупателям. Подсчеты начали вести с января 2020 года.
Более того, в 2019 году семья Ивановых приобрела жилой дом площадью свыше 1,5 тысячи квадратных метров.
Предполагается, что коттедж оформлен на Захарову. У Иванова с 2016 года есть доля в квартире площадью 44,2 квадратного метра и квартира площадью 300 "квадратов". Согласно документам, их ребенок с 2016 года владеет жильем в Мексике, площадь квартиры составляет 350 квадратных метров. Отмечается, что официальные доходы Иванова особо не выросли за последние годы: в 2016 году он задекларировал 14,2 миллиона рублей; в 2017-м — 11,4 миллиона рублей; в 2018-м — 13,5 миллиона рублей; в 2019-м — 14,5 миллиона рублей.
Метр квадратный
| Как подать объявление о продаже недвижимости на Росриэлт | JCat Недвижимость в Москве | По данным ЦИАН, количество нераспроданного жилья от застройщиков в Москве еще больше — почти 12 млн квадратных метров. |
| Квадратный метр: | Это неудивительно, ведь она всегда была и остается самым надежным активом, и все те, у кого имеются свободные денежные средства, стремятся быстро вложить их в «квадратные метры» для сохранения своего капитала. |
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
М2 — Метр квадратный для профи. Узнайте, что изменилось на рынке недвижимости по мнению риелторов. "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2024 года". Ниже находится график и две таблицы, отображающие среднюю стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке (новостройки) и вторичном фонде (вторичка) за каждый месяц, начиная с января 2019 года. только новости недвижимости Москвы. Там новостройки с начала 2021 года подорожали уже на 13,2% и приблизились к 65 тысячам рублей за квадратный метр. Общая площадь капитальных зданий, кв.м.: 136 m² Вагнера.
Застой на рынке недвижимости: количество нераспроданных квартир космически выросло
РГ: Минстрой утвердил новые цены на жилье по регионам 02:03 27. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Минстрой пересмотрело официальную стоимость "квадратного метра" жилья на второй квартал 2024 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Минстрой пересмотрело официальную стоимость "квадратного метра" жилья на второй квартал 2024 года. В большинстве регионов России цены немного поднялись.
В целом, снижать цены они не будут, потому что, если люди понимают, что цена реально начинает падать, они по новостройкам перестают покупать квартиры, потому что зачем покупать сегодня то, что дешевеет. У меня нет никаких иллюзий по поводу того, что сейчас застройщики начнут снижать цены, они лучше увеличат затоваренность, переждут какое-то время, дождутся момента, когда вторичка начнет расти, тем более сейчас в СМИ мы видим много информации о том, что вторичка сейчас растет, что цены вообще растут. Тот факт, что всякого рода анализы, подтверждающие это, и не только цен на недвижимость, но и на стройматериалы, которые косвенно тоже это подтверждают, появились все вдруг одним пулом, это некая срежиссированная вещь, мне кажется. Насколько я понимаю, рекламные бюджеты у застройщиков сейчас тоже увеличены, люди, которые продают вторичку, подвержены манипуляциям психологического характера, если им очень сильно рассказывать, что цены начинают расти, они могут в это поверить, хотя нет экономических предпосылок к росту цен и к падению в том числе, если мы говорим про Москву. Нас ждет период ровных цен, если говорить, с точки зрения экономики, он должен продлиться до конца года, может быть, даже до начала следующего, но у нас вмешивается психологический фактор, о котором я выше сказал, вполне возможно, что до осени застройщики сделают свое черное дело — разгонят. Я не говорю, что это резко рост пойдет, но движение в эту сторону». По данным ЦИАН, количество нераспроданного жилья от застройщиков в Москве еще больше — почти 12 млн квадратных метров.
Такая разница в оценках аналитиков объясняется методом подсчета. В ЦИАН дополнительно учитывали апартаменты, которые находятся вне рамок федерального закона об участии в долевом строительстве, и квартиры в домах, уже сданных в эксплуатацию.
Вариант номер два — в очередной раз пошаманить с ипотекой. Например, сейчас в Думе обсуждается вопрос, а давайте сделаем так что, если человек приобретает квартиру большей площади, то у него меньше ставка по ипотеке. Это, с одной стороны, позволит семьям приобретать более просторные квартиры, а застройщикам со своей стороны распродать свои квадратные метры. Можно подумать про снижение ставки, что-то такое сделать, чтобы ипотека еще немного поддерживала этот спрос. Вариант третий — снизить цены, ЦБ уверен, что это частично произойдет после того, как они окончательно победят ипотеку от застройщика. Может быть, так оно и произойдет, и цены снизятся, хотя особых экономических причин для их снижения нет, кроме того, сегодня застройщики цены снижают не сами, а только вместе с банком, который финансирует проект. Радикально снизить цены не даст ни один банк». Очень маловероятно, что застройщики пойдут на снижение цен, считает генеральный директор агентства «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков: Константин Барсуков генеральный директор агентства «Релайт-Недвижимость» «Снижение цены для застройщиков смерти подобно.
Они делают скидки, на поверку это оказывается не совсем корректной историей.
Квартиры уверенно дорожали В 2023 году цены на первичном рынке в основном росли. Главной причиной Ткачев называет ажиотажный спрос во втором-третьем кварталах на фоне ослабления рубля, повышения ключевой ставки и ожидания отмены льготных ипотечных программ. Так, в Ростове-на-Дону средняя цена на рынке новостроек изменилась с 118 тысяч рублей за квадратный метр до 135 тысяч рублей.
Новостройки Краснодара подорожали с 129 тысячи до 146,7 тысячи рублей за квадрат. В первом квартале 2024 года рост цен на квартиры в новостройках замедлится, а в некоторых регионах России вторичка даже начнет дешеветь. Также в рамках новых условий ипотечного кредитования по программам с господдержкой, вступивших в силу 21 декабря 2023 года, мы ожидаем спад спроса на эти программы и более взвешенную позицию в принятии решения о покупке недвижимости. Спрос на жилье в Ростове-на-Дону, Краснодаре и на черноморских курортах, включая Крым, вырастет — по мнению эксперта, из-за перераспределения спроса и смещения фокуса с Москвы и Санкт-Петербурга в сторону более ликвидного и дешевого жилья.
Ткачев отмечает, что одной из причин станут новые лимиты по льготным ипотекам. В Сочи за год средняя цена на квадратный метр в новостройке не изменилась, а вот на вторичном рынке выросла с 269 до 281 тысячи рублей. Пятое повышение произошло 5 декабря. Будет ли расти ключевая ставка дальше?
Вероятно, нет. Мы ожидаем с весны 2024 года ее плавного снижения, — рассказывает эксперт. Последний раз такой резкий подъем был в 2022 году после начала СВО, но с сентября 2022-го по июль 2023-го ставка оставалась стабильной. RU Решения Центробанка по второй половине 2023-го, по мнению эксперта, помогли сдержать розничное кредитование и охладили спрос на ипотеки.
Установлен рекорд по вводу жилья С каждым годом в Ростовской области строят всё больше жилья, следует из данных Единого ресурса застройщиков. Застройщики адаптировались к переходу на эскроу-счета. В Крыму зафиксировали рекорд по вводу жилья с момента присоединения полуострова — около полумиллиона квадратов.
«Покупки должны стать осознанными». Что творится с жильем в Ростове и чего ждать от цен в 2024 году
| Вторичный рынок недвижимости Москвы. Итоги марта 2024 года | Цена квадратного метра₽/м². |
| «Самолет» построит 650 тыс. кв. м жилья на территории бывшего рынка «Эмерал» в Москве | М2 — Метр квадратный для профи. Узнайте, что изменилось на рынке недвижимости по мнению риелторов. |
| В России накопилась рекордная доля нераспроданной недвижимости | Недвижимость - 17 мая 2023 - Новости Ростова-на-Дону - |
| В Гильдии риелторов назвали лидеров рынка жилья по стоимости квадратных метров — РТ на русском | Отраслевое медиа о недвижимости «Риэлти Таймс» – свежие новости рынка новостроек и ипотеки. |
«Самолет» построит 650 тыс. кв. м жилья на территории бывшего рынка «Эмерал» в Москве
Также мы регулярно публикуем актуальные комментарии и авторитетные мнения экспертов как о массовом сегменте недвижимости, так и об элитном. Выбираешь квартиру? Помогу найти вариант со скидкой и по старой цене.
Но не там, где все хотели бы жить, а застройщики - возводить новые дома. Именно поэтому так активно начали рассматриваться «ржавые пояса», то есть земля под бывшими заводами советской эпохи, участки с недостроями, - раскрывает «КП» тяготы и невзгоды строительного бизнеса Елена Земцова, управляющий партнер девелоперской компании Delta Estate. Плюс плата за сам участок, права застройки, - перечисляет вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев. В Питере попроще, но не намного. Связано это прежде всего с классом жилья, а также с особенностями региона - уровнем зарплат и ценой материалов. А в регионах 120 тысяч - это уже рыночная цена квадрата, - говорит Константин Апрелев. Со столицей понятно: высокие расходы на стройку объясняются большим количеством жилья бизнес- и премиум-класса, где и материалы используются соответствующие.
Неудивительно, что в некоторых элитных комплексах себестоимость строительно-монтажных работ сейчас может составлять и 250 тысяч за квадрат. Для массового жилья эконом- и комфорт-класса в столичном регионе все скромнее - в рамках 70 - 75 тысяч рублей. Но и это, как считают в строительных кругах, много. Это московские цены, в регионах подешевле. Но это вовсе не подарок от застройщика или городских властей - все входит в стоимость квадратного метра.
Снизятся ли цены на новые квартиры? По данным «Дом. РФ», на начало апреля в Москве строится более 16 млн квадратных метров жилья.
При этом не продано из них порядка 10 млн квадратных метров. Для того чтобы продать такой объем, потребуется порядка трех лет, при условии, что на рынке не появится новых предложений. Если ничего не предпринять, тенденция к затовариванию продолжится, говорит руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM Валерия Мозганова: «Проектов было заявлено много, на рынок выводили много жилья, а покупательная способность населения особо не росла. Ипотека поддерживает рынок, но она перестала стимулировать рост спроса. В итоге по Москве, по подсчетам «Дом. Пока, если ничего не делать, тенденция будет только набирать оборот, мы практически каждый день получаем сообщения о том, что тот или иной проект вновь заявлен, и начинается строительство.
Реалии; Крым. НЕТ»; Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения «Альянс врачей»; Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10. Минина и Д. Кушкуль г. Оренбург; «Крымско-татарский добровольческий батальон имени Номана Челебиджихана»; Украинское военизированное националистическое объединение «Азов» другие используемые наименования: батальон «Азов», полк «Азов» ; Партия исламского возрождения Таджикистана Республика Таджикистан ; Межрегиональное леворадикальное анархистское движение «Народная самооборона»; Террористическое сообщество «Дуббайский джамаат»; Террористическое сообщество — «московская ячейка» МТО «ИГ»; Боевое крыло группы вирда последователей мюидов, мурдов религиозного течения Батал-Хаджи Белхороева Батал-Хаджи, баталхаджинцев, белхороевцев, тариката шейха овлия устаза Батал-Хаджи Белхороева ; Международное движение «Маньяки Культ Убийц» другие используемые наименования «Маньяки Культ Убийств», «Молодёжь Которая Улыбается», М.
Объем нераспроданного жилья в России достиг рекордных 71 млн квадратных метров
| Объем нераспроданного жилья в российских новостройках обновил рекорд | получается два миллиона пустых квартир. |
| Доля нераспроданного жилья в России выросла до 67% – новости на сайте | Новости регионов. |
| Метр квадратный | | Цена квадратного метра₽/м². |
Аренда и продажа недвижимости
Увеличение надбавок к коэффициентам риска, по мысли регулятора, призваны дестимулировать банки выдавать ипотеку закредитованным заемщикам из-за необходимости закладывать резервные средства на риски невозврата кредита. При этом снижения цен на первичном рынке ожидать не стоит, однако и расти они, скорее всего, не будут — по крайней мере, такими быстрыми темпами, как в 2023 году. В сегменте вторичного жилья спрос неизбежно просядет на фоне заградительных ипотечных ставок. При условии пересмотра ключевой ставки вниз ипотечные ставки также поедут вниз, что приведет к оживлению спроса и, соответственно, к коррекции цен. Но в первые месяцы нового года пересмотра цен ждать не стоит — для того, чтобы продавцам осознать изменение конъюнктуры рынка, как правило, требуется несколько месяцев. Однако подобную точку зрения разделяют не все эксперты. По мнению Максима Долгова, в связи с увеличением вслед за ключевой ставкой процентов по рыночной ипотеке спрос на вторичное жилье может вырасти, а интерес к новостройкам будет снижаться. О начале этого процесса косвенно свидетельствует увеличение времени экспозиции по объектам рынка первичной недвижимости, «что говорит об определенном насыщении рынка и его затоваривании».
В то же время одним из наиболее перспективных направлений остается индивидуальное жилищное строительство ИЖС. Рынок недвижимости замедлится, но продолжит рост», — указывает Долгов.
Мариуполь же стал символом не только победы русской армии, но и разрушений из-за боев в городской черте: ведь укрываться в жилых домах, брать мирных людей в заложники — любимая тактика ВСУ. Многим кажется, что в тот же Донецк или Шебекино обычный, не военный, человек не поедет жить, даже если ему за квадратный метр доплатят. Или что в Крыму люди сейчас просто «скидывают» недвижимость, лишь бы потом не остаться ни с чем.
Поэтому, мол, в «прифронтовых регионах» сейчас резкий спад цен на рынке недвижимости. Но все далеко не так просто! Шебекино - последствия прилета боеприпаса в частном секторе. Если изучить сайты недвижимости, то становится понятно: чаще всего, наши люди воспринимают снаряды и ракеты как исключительно временное неудобство, а возможности ВСУ по прорыву в Крым или Донбасс оценивают как «нулевые». При чем, не на словах и не на митингах.
Граждане за эти выводы «голосуют рублем», выкладывая серьезные суммы за квартиры и дома там, где жить, просто-напросто, опасно. Взять курскую Суджу. Средняя стоимость квартиры там 1,7 млн. При этом в апреле цена вообще не изменилась по сравнению с мартом, несмотря на продолжающиеся обстрелы района. И это еще стоимость местной недвижимости более-менее вернулась в норму по сравнению с весной 2022-го.
Тогда по всей России резко взлетели цены: сказалась льготная ипотека, которая существенно увеличила число покупателей на рынке. В Судже в апреле 2022-го средняя квартира доходила до 2,8 млн. Урок в школе в Валуйках. Схоже развивалась ситуация в белгородских Валуйках. Отличие в том, что сейчас, под начавшимися обстрелами ВСУ, средняя стоимость квартиры пошла вверх!
Сейчас она достигла 2,7 млн. В Шебекино, которое тоже страдает от украинских обстрелов , рынок недвижимости на них не отреагировал от слова «совсем». С января по апрель стоимость квадратного метра в новостройках и во «вторичке» не изменилась и составила 70,2 тыс. Да и столица региона не отстает. Пока вся страна переживает за то, как там держатся белгородцы, они явно не унывают.
А квадратный метр подорожал с 94 тыс. Кстати, схожие процессы наблюдаются и коммерческой недвижимости. А в апреле — 66,8 тыс. Первомай в Луганске.
В нем говорится, что утвержденные по 89 регионам цены «подлежат применению… для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета». Субсидия — маркер Как пояснила зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева , эти цены определяют размер субсидии, которую из федерального бюджета перечисляют регионам на выполнение различных программ, в первую очередь переселения людей из аварийного жилья. Так как на федеральную субсидию что-то приобрести или построить практически невозможно, регионы прибегают к дополнительному софинансированию и где-то просто вкладывают большую долю», — пояснила «Парламентской газете» депутат.
Основатель и почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев обратил внимание, что Минстрой утверждает цены средние по региону. И если в областном центре подобрать по такой стоимости приемлемое жилье невозможно, то где-нибудь подальше, в райцентре например, — вполне реально. Но для многих, например для военнослужащих, это определенный ориентир, который показывает, на какое жилье и в каких регионах они могут претендовать», — сказал эксперт «Парламентской газете». При этом он признал, что за 175 тысяч рублей за «квадрат» в Москве ничего купить нельзя. Путин назвал целью теракта в «Крокусе» посеять панику в российском обществе В Сочи — как на Таганке Разброс цен на рынке недвижимости особенно впечатляющ в Москве, Подмосковье и в Краснодарском крае. Так, в феврале самые дорогие квартиры в столице продавались на Остоженке — в среднем по 525 тысяч рублей за «квадрат», а в Бирюлеве и Южном Бутове можно было найти жилье в районе 207 тысяч за метр, в Зеленограде — по 192 тысячи рублей.
При этом оба вида объектов в среднем потеряли 1,2 квадратного метра площади, что сделало их доступнее. По итогам первого квартала 2023 года средний бюджет покупки премиального жилья в Москве сократился на 1,1 процента по сравнению с предыдущим кварталом и составил 47,1 миллиона рублей. Всего в январе-марте в столице было заключено 700 сделок с новостройками премиум-класса — на 14,3 процента больше, чем в четвертом квартале 2022 года.
Что будет с ценами на квартиры в 2024 году
- Упадёт ли спрос на квартиры с 1 мая
- Тренды на рынке недвижимости в 2024 г.
- Упомянутые в статье девелоперы
- Statrielt - продажа и аренда квартир и коммерческой недвижимости
- Индекс MREDC — графики и котировки — TradingView
- Средние цены на жилье поползли вниз / Экономика / Независимая газета
Новости недвижимости Москвы и Подмосковья
Общая площадь квартала составит 849 тысяч квадратных метров. Недвижимость - 17 мая 2023 - Новости Ростова-на-Дону - Ниже находится график и две таблицы, отображающие среднюю стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке (новостройки) и вторичном фонде (вторичка) за каждый месяц, начиная с января 2019 года. По данным аналитического центра , за март стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы прибавила 0,2% и составила 272 170 руб. в среднем.
Динамика цен на квартиры в России
Таким образом, стоимость квадратного метра жилья может достигнуть 412 тысяч рублей. MREDC Индекс Московской недвижимости 1квметр/$ То же самое, квадратный метр в Москве, но к баксу. получается два миллиона пустых квартир.
В России средняя цена кв. м жилья выросла за год на 5-7%
Цена квадратного метра₽/м². сайт бесплатных объявлений по недвижимости. MREDC Индекс Московской недвижимости 1квметр/$ То же самое, квадратный метр в Москве, но к баксу.