Минстрой России пересчитал официальную стоимость квадратного метра жилья на первый квартал следующего года, сообщает «Российская газета». На конец ноября стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Петербурга составила 256 000 руб. Для сравнения, средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в уральской столице — 139,3 тыс. руб., на вторичном — 118,6 тыс. руб., в то время как в Верхней Пышме цена «вторички» – 59,1 тыс. руб, в Нижнем Тагиле — 41,9 тыс. руб за квадратный метр. Норматив стоимости квадратного метра жилья устанавливается специальной методике, исходя из актуальной на текущий момент средней рыночной цены.
ВОЗМОЖНОСТИ
- Средняя стоимость квадратного метра по регионам России
- Средняя стоимость жилья в России продолжила расти
- ВОЗМОЖНОСТИ
- Актуальные новости
- Средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья по регионам России
- Минстрой утвердил норматив стоимости квадратного метра на I полугодие 2024 года
Минстрой утвердил норматив стоимости квадратного метра на I полугодие 2024 года
Неизменными показатели останутся в Санкт-Петербурге — 165,3 тысячи рублей, на Чукотке — 155,4 тысячи рублей и в Магаданской области в сумме 148,2 тысячи рулей за квадратный метр. Самое дорогое жильё в стране — по-прежнему в Москве, здесь стоимость одного «квадрата» поднимется до 170,5 тысячи рублей. Аналогичный показатель для Московской области составляет 146,6 тысячи рублей.
Соответственно, застройщики делают такие рассрочки. Такая реклама сейчас есть везде по Москве. А по факту квартира будет в два раза дороже. В общем, есть много таких уловок и ухищрений. А вторичка тем временем просаживается. RU Елена Расчетина отметила также, что у застройщиков существует сейчас немало различных ипотечных программ. Государство спасает застройщиков, чтобы они не обанкротились и у нас не было обманутых дольщиков. Второй вариант — искать новостройки.
Но их искать сложно. Нужно ждать, — рассказывает покупатель квартиры Анжелика Андрианова.
На обычные сделки с недвижимостью, которые осуществляются в обычном порядке, эти цифры оказывает мало влияния. Они важны, если в процессе покупки каким-либо образом участвует государство. Кроме этого, нормативная стоимость является основополагающей во время проведения торгов по выкупу недвижимости, сооруженной с использованием средств бюджета. На практике между актуальной рыночной ценой квартир и нормативной встречаются очень большие разрывы.
Тогда как близость промышленных зон или мусоросжигательных заводов, например, снижает привлекательность локации и сказывается на стоимости жилья — оно будет дешевле. Транспортная доступность. Близость метро, в принципе хорошо развитые транспортные развязки и связь с остальными частями города увеличивают стоимость жилья. Сложности с выездом из района или с перемещением по району, напротив, снижают стоимость жилья. Социальная и экологическая обстановка. Жилье в районе с низким уровнем преступности и хорошей экологической обстановкой будет стоить дороже аналогичного, но в «рабочем» районе вдали от зеленых зон. Понятно и логично, что покупатели ищут максимально комфортные условия проживания для себя и своих семей. Льготные ипотечные программы — семейная ипотека и ипотека с господдержкой — действуют только до июля 2024 года, об их продлении пока информации нет. Доступность обычной ипотеки существенно упала. Все это вместе привело к тому, что прогнозы аналитиков на 2024 год включают замедление роста цен на жилую недвижимость за счет снижения платежеспособного спроса. Для первичного рынка это будет именно замедление роста, а не снижение цен. При этом преимущество будет у проектов с интересными архитектурными и планировочными решениями, с выгодной локацией. Стандартным же ЖК со средней транспортной доступностью ничего не останется, кроме как конкурировать между собой, регулируя цену на строящееся жилье. Но существует и альтернативная точка зрения. А вот какой прогноз по изменению цен на недвижимость на первичном рынке Москвы и Московской области на 2024 год делает Иван Жигарев, руководитель вертикали по продаже первичной недвижимости Самолет Плюс: «В декабре 2023 года и в начале января 2024 года мы уже увидели небольшую коррекцию цен на новостройки на рынке Московского региона вверх. Это было обусловлено ростом стоимости заемных средств для девелоперов ввиду роста ключевой ставки , а также реакцией на изменения условий по льготным программам ипотечного кредитования. Вероятнее всего, в 2024 году, мы увидим небольшой рост стоимости новостроек. При этом, льготные программы кредитования видоизменятся и скорее всего станут более адресными». Но ждать этого в первые месяцы 2024 года не стоит, так как продавцам недвижимости нужно время, чтобы осознать новую реальность и изменение конъюнктуры рынка.
Минстрой повысил рыночную стоимость «квадрата» жилья в Нижегородской области
В Смольном объяснили, откуда взялась средняя зарплата в 92 тысячи рублей В Петербурге снизилась стоимость жилья после повышения ключевой ставки. Об этом свидетельствуют данные федеральной базы недвижимости Restate.
Приказ размещен на официальном интернет-портале правовой информации. Самая высокая цена за «квадрат» установлена в Москве 175,6 тыс. Больше всего по сравнению с первым кварталом в перечисленных регионах цены увеличатся в Краснодарском крае и Москве — на 5,7 тыс.
Есть и региональные особенности, например губернаторская комиссия в СПб, которая навешивает социальные обязательства на всех застройщиков. Кирилл Рузанов, генеральный директор сервисной управляющей компании «Начало.
Не будет резко меняться стоимость недвижимости в крупных административных центрах — в Москве и СПб, в центрах крупных регионов и городах с населением от 1 млн жителей. Рынок жилья активизируется в регионах, где начал активно работать военно-промышленный комплекс. Стабильные места работы и высокие заплаты привлекут специалистов со всей России, а рынок жилой недвижимости будет «требовать» и развития коммерческого окружения — торговых центров, медицинского обслуживания, магазинов и объектов социального обслуживания. В сегменте городской жилой недвижимости, включающий рынок первичного и вторичного жилья, многое будет зависеть от решений правительства, которые планируются принять в декабре. Одно из них уже известно — отмена льготной ипотеки для новостроек не состоится. Также эксперты ожидают мер по поддержке покупателей на рынке вторички.
В любом случае, государство поддержит рынок жилья, который, как локомотив, тащит за собой работающие с ним отрасли. Вероятно, спрос на недвижимость в 2023 году не будет существенно отличаться от 2022 года без дополнительного стимулирования. В текущих экономических реалиях платежеспособного спроса недостаточно для реализации текущего объема недвижимости на рыночных условиях. Доходы граждан останутся на текущем уровне или, при неблагоприятных условиях, вызванных конъюнктурой на мировых рынках или усиливающимся санкционным давлением, могут сократиться. Поэтому ожидать естественного увеличения спроса не приходится. С другой стороны резкого сокращения предложения на рынках также не предвидится.
Все проекты реализуются в долгосрочном планировании и не могут быть свернуты без существенных потерь. Для нормального функционирования рынка потребуется дополнительное стимулирование спроса. О самих мерах стимулирования в настоящее время ведется дискуссия, но при этом нет никаких сомнений, что меры в достаточном или избыточном размере будут приняты. Власти крайне не заинтересованы в том, чтобы произошла ситуация, при которой банки вынуждены будут останавливать проектное финансирование текущих проектов. Рынки новостроек и вторички взаимосвязаны. Попытка стимулировать только первичный рынок не дает оптимального результата, так как многие покупки на первичке обусловлены изначальными продажами на вторичке.
Пока нет оснований говорить о том, что ситуация существенно изменится по сравнению с 2022 годом на вторичном рынке. Этого, при условии сохранения стимулирования спроса на первичном рынке, будет достаточно для того, чтобы продать необходимый объем в новостройках. Повлиять на цены может только наличие или отсутствие платёжеспособного спроса. Пока ситуация выглядит таким образом, что можно говорить об осторожном оптимизме. Но в любой момент могут возникнуть непрогнозируемые проблемы, вызванные внешними факторами. Формулируем выводы Подводя итог вышесказанному, мы подготовили рекомендации тем, кто планирует продавать или покупать жилье в ближайшее время.
Стоит ли продавать жилье в 2023 году Всем, кто раздумывает над вопросом продажи квартиры, специалисты советуют учесть несколько моментов: Высокая закредитованность населения на несколько лет вперед, так как около половины потенциальных покупателей уже успели оформить кредит на жилье. Введенный в начале 2022 года мораторий на банкротство. По его окончании ожидается поступление на рынок тысяч квартир должников, что может вызвать кратковременное снижение цен. Наибольший спрос имеют одно- и двухкомнатные квартиры, поэтому этот сегмент ждет рост цен. Крупногабаритные квадратные метры продать быстро можно только с дисконтом. Поэтому продавать жилье в 2023 году желательно, только если есть острая необходимость в деньгах для оплаты лечения, учебы или переезда или же если деньги от продажи можно оперативно вложить в другой объект во избежание их обесценивания от инфляции.
Выгоднее продать жилье можно, если выбрать удачный момент для сделки: спрос традиционно повышается в осенний период завершаются отпуска, начинается учебный год ; оживление длится до конца года. Не рекомендуется затевать продажу в новогодние каникулы, на майских праздниках и летом, так как в эти периоды спрос на жилье низкий. Стоит ли покупать квартиру в 2023 году Ажиотажный спрос на недвижимость был связан с тем, что многие покупали жилье, в котором не нуждались — на будущее, под аренду или инвестиции. Так в компании Apple Real Estate отмечают стабилизацию обстановки и советуют «инвестировать в недвижимость в кризис». Это объяснятся паникой населения и готовностью покинуть страну и продать имущество как можно быстрее, а поэтому — за любую цену. Именно в кризис покупка жилья спасет сбережения, а в перспективе даже приумножит их, так как в любом случае за снижением цен всегда идет их рост.
При этом не стоит игнорировать риски при покупке новостроек: возможность переноса срока ввода объекта в эксплуатацию из-за нехватки рабочих рук или проблем у застройщика; удорожание строительства из-за сложностей с производством стройматериалов. Директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев рекомендует отбросить эмоции и просчитать все параметры сделки: ликвидность покупаемой недвижимости, переплату процентов по разным ипотечным программам. Выбирая жилье на вторичном рынке, присматривайтесь к квартирам со скидками и срочностью продажи. Таким образом, если потребность в жилье объективно существует, то покупать его стоит. Стоит ли брать ипотеку в 2023 году Как полагают некоторые аналитики, ипотеку лучше всего было оформлять до конца 2022 года. Среди причин: действие льготной ипотеки с прежними параметрами и «околонулевых» программ от застройщиков; разнообразие праздничных скидок и акций.
Если возможность совершить покупку в декабре отсутствует, то ее все равно не следует откладывать на будущее. Центробанк в любой момент может увеличить ключевую ставку, а это спровоцирует удорожание ипотеки. И несколько других советов: Решаясь на ипотеку, следует оценивать состояние и перспективы отрасли, в которой трудится будущий заемщик, размер доходов. Молодым семьям в 2023 году будет доступна семейная ипотека, а специалистам IT-сферы — собственная программа еще дешевле. Ипотеку лучше брать на продолжительный срок, чтобы ежемесячный платеж был меньше. Это хороший способ подстраховаться на случай падения доходов.
При появлении свободных денег кредит можно погашать досрочно, внося ежемесячно дополнительную сумму, тем самым сокращая общую переплату процентов. Оформляя ипотечный кредит, обратите внимание на размер страховки. Здесь нужно подсчитать, какой вариант выгоднее: оформить полис или отказаться от него, но получить кредит под более высокий процент. При этом некоторые эксперты назвали первое полугодие 2023 года не лучшим временем для ипотеки.
В Москве так и вовсе квадрат подорожал с 293208 рублей до запредельных 299186 рублей. RU, ожидают снижения цен на жильё этой весной. Но коммерческий директор компании Optima Development Дмитрий Голев считает , что ожидания людей могут быть напрасными. Коррекция вниз маловероятна даже в массовом сегменте и бизнес-классе, ведь власти продлили семейную ипотеку и намерены даже смягчить условия выдачи кредитов. А если Минстрой всё-таки продавит продление льготной ипотеки вопреки мнению Минфина и ЦБ о необходимости сворачивания программы, то это окажет дополнительную поддержку застройщикам.
Плохие перспективы для вторичного рынка Если у рынка новостроек ещё есть варианты дальнейшего развития, то судьба вторички предрешена — считают эксперты. По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, для вторичного рынка квартир это приговор — в 2024 году количество выданных ипотек для новостроек может превысить число ипотек на вторичке. Скорее всего, такая тенденция поддержит рост цен на жилье от застройщиков в 2024 году.
Курсы валюты:
- Стоимость недвижимости в России на текущий момент
- Цены на квартиры в новостройках Петербурга обогнали «вторичку» на 22% - Ведомости. Северо-Запад
- Защита документов
- Что происходит с ценами?
Что будет с ценами на квартиры в Красноярске в 2024 году? Узнали у экспертов
Средняя стоимость квадратного метра жилья в России в сентябре составила 137 тыс. рублей. На конец ноября стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Петербурга составила 256 000 руб. Скорее всего, стоимость квадратного метра на вторичном рынке покажет минус уже в мае, а в среднесрочной перспективе может просесть на 10% и более под давлением снизившегося спроса, прогнозирует эксперт. Для собственников квартир это плохие новости — шансы на продажу сильно снизились.
Что будет с ценами на квартиры в Красноярске в 2024 году? Узнали у экспертов
По данным ЦИАНа, средняя стоимость жилья в новостройках за год выросла на 33,5%, достигнув к началу октября 110,3 тысячи рублей за квадратный метр. На конец ноября стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Петербурга составила 256 000 руб. Застройщики подняли цены в среднем более чем на 2%, но стоимость жилья на вторичном рынке выросла скромнее.
Средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья по регионам России
Как полагают эксперты, в 2024 году спрос на недвижимость в России будет охлаждаться, что может оказать дополнительное давление на цены. Такие предварительные оценки RT представили в агентстве «Национальные кредитные рейтинги». По сравнению с 2022 годом рост цен на недвижимость в России замедлился в несколько раз. При этом в 2024-м тенденция должна продолжиться, считают специалисты. Однако сложно сказать, как будут вести себя покупатели, поскольку недвижимость — это всё ещё один из немногих инструментов, позволяющих частично уберечь накопления от инфляции», — рассказал RT управляющий директор НКР Александр Диваков. Резкого повышения цен не ожидают и в компании Fam Properties. По словам экспертов, в последние месяцы 2023 года на российском рынке недвижимости наметилось охлаждение спроса, которое, вероятно, можно будет наблюдать и в дальнейшем. Это и неудивительно, ведь объём предложения на рынке растёт, в то время как рыночная ипотека дорожает, а условия льготной заметно ужесточились », — пояснил в беседе с RT директор рынков России и СНГ Fam Properties Валерий Тумин.
Возвращение к балансу Отметим, что стоимость жилья в России начала стремительно расти ещё в 2020 году. Так, по данным Федеральной службы статистики, если ещё в конце 2019-го 1 кв. В дальнейшем резкий рост продолжился, и по итогам 2021-го значения увеличились до 98,9 тыс. При этом к началу октября 2023-го цены составили 134,1 и 94,5 тыс.
Средняя цена — 12,4 млн рублей. Исключением стало первичное жилье элитного и делюкс-класса. По итогам мая этого года средняя стоимость объекта составила 275 млн рублей. Комментирует риелтор, эксперт рынка аренды Александр Харыбин: Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка аренды «Начнем с того, что сейчас цены на новостройки, наоборот, выросли, но в интервале после Нового года, трех-четырех месяцев, цены выросли примерно на 1,5 млн рублей.
В ПИКе студии в ряде комплексов были 6 млн, сейчас они стоят 7-7,5 млн. То, что было по 5,5 млн — 2024-2025 годы сдачи, «Второй Нагатинский» так торговался, — сейчас там цены 6,5-7 млн. Здесь мы фиксируем как раз на ликвидных объектах достаточно серьезный рост, в том числе в бизнес-классе — в хорошем, качественном бизнес-классе, а не в ерунде какой-то.
Еще в 13 регионах "квадрат" немного подешевеет. Самое дорогое жилье, по подсчетам Минстроя, как обычно, в Москве - 165 610 рублей за квадратный метр. В Санкт-Петербурге оно чуть дешевле - 165 315 рублей. Далее следуют Чукотка и Краснодарский край 155 340 рублей. Самое дешевое жилье - по-прежнему в Кабардино-Балкарии: 45 100 рублей за "квадрат".
RU, средневзвешенная стоимость квадратного метра готового жилья в Нижнем Новгороде составила 117,89 тысячи рублей в минувшем августе. В городе наблюдается существенный ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком. РУ, средневзвешенная стоимость квартир в новостройках в последнем месяце лета достигла 145,4 тысячи рублей за «квадрат». Земельный участок в Зеленом Городе.
Коротко о главном
- Чиновники повышают норматив стоимости квадратного метра жилья в интересах застройщиков
- Как за год изменилась стоимость жилья в Москве?
- Поделиться
- Квадратный метр в новостройках подорожал в 2023 году на 14,7%
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
| Цены на новостройки достигли 137 тысяч рублей за квадратный метр | Средняя цена кв. м вторичного жилья по России составила 94,5 тыс. рублей по итогам девяти месяцев 2023 года. |
| Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году | Регионами с наиболее высокой стоимостью квадратного метра в III квартале 2023 года стали. |
| Как за год изменилась стоимость жилья в Москве? | По данным Росстата, последние пять лет стоимость квадратного метра стабильно росла. |
| Цены на квартиры в новостройках Петербурга обогнали «вторичку» на 22% - Ведомости. Северо-Запад | в Кабардино-Балкарской Республике (46 160 ₽). |
| Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году | Аргументы и Факты | ежемесячные данные с 2019 года по ценам на вторичное жилье и новостройки. |
Стоимость жилья в России достигло рекорда
| Названы последствия повышения нормативной цены квадратного метра жилья | Постановление Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области от 29.12.2023 № 30 «Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на 2024 год». |
| Квадратный метр жилья в России обновил рекордную стоимость - АБН 24 | Минстрой собирается внимательно изучить ценообразование квадратного метра жилья в стране. |
Названы последствия повышения нормативной цены квадратного метра жилья
Регионами с наиболее высокой стоимостью квадратного метра в III квартале 2023 года стали. Минстрой РФ подготовил проект приказа о нормативе стоимости квадратного метра общей площади жилья в России на первое полугодие 2024 года. до 88 737 рублей. Минстрой предложил повысить норматив стоимости одного квадратного метра жилья, отличающейся по регионам порой в разы.