Несмотря на снижение лимита по льготной ипотеке, доля сделок первичного рынка в кредит пока что остается на высоком уровне — третий вывод исследования ЦИАН.
Спрос на новостройки в 3 квартале упал на 10% после изменения льготной ипотеки - ЦИАН
Ранее 20 октября Центробанк сообщил, что объем выданных ипотек в России в сентябре побил рекорд августа, перевалив за отметку в 955 миллиардов рублей. Фото: ЦИАН. С увеличением ключевой ставки вдвое, с 7,5% до 15% годовых, ипотеке в стране фактически пришел конец. Также ведомство предлагает урезать максимальный размер кредита по льготной ипотеке для Москвы и Петербурга вдвое, до 6 миллионов рублей и ограничить возможность получения.
Ипотека охладила покупателей. Рынок новостроек стабилизируется
Кредиты и ипотека. Несмотря на снижение лимита по льготной ипотеке, доля сделок первичного рынка в кредит пока что остается на высоком уровне — третий вывод исследования ЦИАН. Снять квартиру. Главная Новости Лента новостей Макроэкономика «Доступность снижается». В ЦИАН ответили, что будет с ипотекой в России. Самый большой финансовый маркетплейс в России*. ЦИАН: ипотека за гшод стала почти вдвое дороже аренды недвижимости.
Совкомбанк предлагает подать заявку на ипотеку на сайте Циан
Но только условии высокой конкурентоспособности, поскольку в нише уже действуют такие крупные игроки как DomClick от Сбера и «Метр квадратный» от ВТБ. Однако по данным инсайдеров, по первой заявке ЦИАН высока вероятность отказа. Проверка со стороны Банка России «прошла тяжело», сообщают источники. В ЦИАН подобные сообщения предпочитают не комментировать.
Ипотека без перехода на сайт банка. При заполнении анкеты на кредит Циан.
Ипотека подберет пользователю наиболее выгодные варианты ипотеки исходя из введенных параметров. Например, если клиенту доступны льготные программы, система сама предложит их.
Рост себестоимости строительства привел к тому, что цены на протяжении двух лет росли. Хотя за последние несколько месяцев стройматериалы как раз подешевели. Они дорожали на протяжении 2020-2021 годов. За последние несколько кварталов, валово, стройматериалы даже немножко подешевели. О том, будет ли откат цен Когда говорят, что цены после кризиса, когда спрос снижается, обязательно должны упасть, забывают, что сейчас в этой цепочке, которая представлена на рынке недвижимости — прежде всего на рынке новостроек — появился еще один участник. Это банки. Если раньше застройщик был достаточно свободен в том, как он может корректировать ценообразование, то сейчас такой свободы у него нет.
Если в 2014 году, когда был сначала ажиотажный спрос, затем очень сильный спад продаж в начале 2015 года — вот все те же факторы: и санкции, и курс, и снижение спроса — и что тогда застройщики сделали? Сейчас такого прямого снижения цен не произошло, потому что чтобы снизить цены, застройщику нужно заново провести свой проект через согласование в банковской структуре. Никто этим напрямую заниматься не готов. То есть никто не хочет сейчас идти заново в банк, заново проходить кредитные комитеты, потому что результаты такого мероприятия неочевидны. Что они прежде всего делают? Немножко забежим вперед в историю, связанную с ипотекой. Застройщики пытаются стимулировать спрос, предлагая очень привлекательные условия по ипотечным кредитам. Но при этом вы будете платить те самые процентные пункты, которые указаны в кредитном договоре. Стоимость недвижимости сейчас сильнее зависит от ситуации на рынке ипотеки.
Поэтому то, что происходит с банковскими ставками, это, наверно, ключевой фактор. Потому что у нас последние несколько месяцев курс доллара стабилен, а ситуация на рынке развивается по-разному. Об изменениях на рынке аренды после февраля Миграция людей, когда люди решили уехать в другие города, в другие регионы по тем или иным причинам — она повлияла прежде всего на рынок аренды, потому что на рынке аренды бум. Во-первых, серьезно увеличился объем предложения. Когда он серьезно увеличивается, ставки снижаются. И квартиры стали сдаваться медленнее, и объем предложения увеличился в том числе за счет тех, кто уехал из крупнейших городов. Но нужно понимать, что даже это снижение не компенсировало рост ставок аренды, который мы видели прошлой осенью. Это на фоне того, что они достаточно длительное время не менялись. Затем летом ставки были относительно стабильны.
Последние несколько недель мы видим возобновление роста ставок аренды просто за счет того, что начинается учебный год, начинается деловой сезон. Ситуация на рынке труда, конечно, непростая, но пока что мы массовых сокращений не видим. Никаких ограничений коронавирусных, которые тоже влияли на ситуацию на рынке аренды последние годы, пока нет. Учебный год в очном режиме, многие работают в офисах, поэтому ставки аренды подрастают последние несколько недель. О том, что происходит на рынке недвижимости в регионах на границе с Украиной Рынок недвижимости — очень инертная штука. Я перед нашей встречей посмотрел, что происходит в Белгороде по сравнению с, условно, Тамбовом, и в Калининградской области, где тоже была эскалация геополитической напряженности — с другим нашим регионом, который привлекает внешних мигрантов — с Краснодарским краем. Там каких-то заметных изменений на уровне дней, недель пока что нет. Там похожая динамика по росту объема предложения, но она не какая-то критически отличающаяся между этими регионами. О ценах на жилье в Крыму С Крымом в этом году есть понятная сложность, связанная с логистическими ограничениями.
Поэтому в этом году там меньше объем туристического потока. Если обращаться к рынку посуточной аренды, то Крым проигрывает в своих основных показателях курортам Краснодарского края. Сочи — единственный курорт, где можно купаться в море и куда тем не менее летают самолеты. Вот там цены и ставки аренды как раз продолжают расти, тогда как и в других курортах Краснодарского края, и в Крыму — там и ставки немножко ниже, чем были в прошлом году, и цены на продажу жилья тоже стагнируют. В Крыму были изначально априори высокие цены на жилье. Когда в 2014 году произошли события — когда украинский рынок недвижимости стал российским — Крым был единственным регионом, где были достаточно широко распространены долларовые цены. В России долларовые цены ушли в большинстве регионов в середине 2000-х годов, в Москве — после кризиса 2008 года. А Крым, Севастополь — эти регионы вошли в российский рынок с долларовыми ценами. И от того, сложившегося к 2014 году уровня цен, он стал дальше увеличиваться.
Спрос [сейчас] есть и на Крым. И на покупку в том числе. То есть по Крыму достаточно сложно выстроить длинные временные ряды, потому что хорошо оцифрован рынок новостроек, где видно продажи через механизм договоров долевого участия, но эта практика в Крыму начала применяться постепенно. Поэтому, если мы сравним какие-то пятилетние временные ряды, там может быть рост кратный. Но просто нужно понимать, что там, условно в 2016-2017 годах, не все сделки проходили через тот механизм, через который можно посмотреть цифры в других регионах. О том, почему в Сочи такие высокие цены на недвижимость Цены в Сочи взвинтились прежде всего не из-за Олимпиады, а из-за моратория на новое строительство, которое было введено там в 2021 году. И сейчас средняя цена квадратного метра на первичном рынке в Сочи самая высокая во всей стране. Она даже выше, чем в Москве.
Самый ощутимый разрыв между ипотечным и арендным платежами наблюдается в Севастополе и Владивостоке — более чем в два раза.
Такая тенденция обусловлена высокой стоимостью квадратного метра в указанных городах. Во Владивостоке размер ипотечного платежа превышает аренду на 22 500 рублей, в Севастополе — на 23 700 рублей, в Москве разница достигает 38 800 рублей, а в Петербурге — 27 400 рублей.
В ЦИАН заявили, что аренда жилья стала выгоднее ипотеки
Аналитики" Алексея Попова, практикуются иные схемы: реконструкция офисных зданий, "самодельные" апартаменты на первых этажах жилых домов, в мансардах, в коттеджах и т. За правовое регулирование статуса апартаментов, правил строительства и проживания в таких комплексах выступает председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин. По его словам, доля апартаментов на рынке постоянно увеличивается. И главная причина - более низкая цена по сравнению с квартирами, да и месторасположение зачастую более выгодное. А сейчас нужно разбираться с теми апартаментами, что уже построены и люди там купили жилье. В продолжение истории с апартаментами мало кто заинтересован, уверена депутат.
И в первую очередь минстрой, так как введенные квадратные метры в апарт-комплексах не учитываются при вводе жилья и не улучшают показатели ведомства. А регионы не заинтересованы, так как их строительство создает дополнительное обременение на социальную инфраструктуру. В том же Краснодарском крае, где спрос на жилье велик, строят абсолютно везде - в прибрежных зонах, где должны быть индивидуальные дома или хозпостройки.
В настоящее время за счёт интеграции с сервисом по поиску недвижимости ЦИАН на платформе Своё Жильё доступно для выбора более 2 тыс.
Пользователи платформы Своё Жильё могут выбрать недвижимость среди 2 млн вариантов. На платформе представлена вся продуктовая линейка РСХБ по ипотеке на территории всей страны. ЦИАН — технологичная компания, создающая интернет-продукты на рынке недвижимости России. Управляет сайтом cian.
Ведь теперь не нужно ходить в отделения, заполнять анкеты разных банков, достаточно зайти на CIAN. RU, выбрать понравившуюся квартиру и совершить пару простых действий для привлечения средств на ее покупку, которые займут всего несколько минут», — говорит Дмитрий Камалдынов, директор бизнес-юнита «ЦИАН. По материалам Райффайзенбанка.
Уверен, наша аудитория оценит и проголосует выбором в пользу продуктов ВТБ. Планируем и дальше развивать сервис «ЦИАН. Ипотека» вокруг ценностей клиента, которые не изменятся в течение следующих десяти лет: широкий выбор банков и программ, низкие цены, экономия времени и возможность сравнить предложения банков», - говорит директор бизнес-юнита "ЦИАН. Финансы" Дмитрий Камалдынов. Поделиться: В нижегородском ТРЦ рухнул лифт. В Нижнем Новгороде готовят площадку для строительства канатки Подъезды к крупному нижегородскому шоссе перекроют на двое суток.
«Циан» стал прибыльным и развивает бизнес: какие перспективы у компании
Оформить ипотеку на жилье в Альфа-Банке. Ипотека на приобретение вторичного и строящегося жилья. Рефинансирование ипотеки других банков. Низкая процентная ставка. Подать заявку на ипотечный кредит Уралсиба можно в сервисе «а». Аналитики ЦИАН вычислили, что Москва в этом рейтинге заняла восьмую строчку. Так, увеличение льготного размера кредитов, которые выдаются по программе льготной ипотеки.
Главный аналитик ЦИАН рассказал, что будет с ипотеками и грозит ли отрасли кризис
Новости акций Новости рынков Новости рынков По завершении реструктуризации ЦИАН планирует сформулировать дивполитику, что даст возможность производить выплаты акционерам — главный исполнительный директор 26 апреля 2024, 16:07 Nordstream Дмитрий Григорьев, главный исполнительный директор Cian PLC: «В 2023 году наш бизнес показал уверенные результаты при крайне динамичной конъюнктуре рынка. Я горд тем, что наши сотрудники еще раз доказали: наш профессионализм, лояльность и трудолюбие служат опорой для хороших финансовых показателей Компании.
Поэтому основная часть покупателей вынуждена вписывать сумму займа под трехмиллионный лимит для господдержки или же брать ипотеку по высоким ставкам", - считает эксперт. Аналитики ЦИАН связывают это с тем, что россияне продолжают скупать жилую недвижимость в курортных зонах, так как больше половины сделок в ЮФО приходится на Краснодарский край. Поэтому в четвертом квартале мы ожидаем снижения спроса, в том числе из-за введенных ограничений с нерабочими днями", - прогнозирует эксперт. О льготной ипотеке на новостройки С 1 июля 2021 года изменились условия льготной ипотеки на новостройки.
Спрос на апартаменты есть! По договору долевого участия ДДУ их продают как офисы или как бы гостиницы либо "нежилые помещения" в отдельных зданиях. Но все чаще, по информации руководителя "Циан. Аналитики" Алексея Попова, практикуются иные схемы: реконструкция офисных зданий, "самодельные" апартаменты на первых этажах жилых домов, в мансардах, в коттеджах и т. За правовое регулирование статуса апартаментов, правил строительства и проживания в таких комплексах выступает председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин.
По его словам, доля апартаментов на рынке постоянно увеличивается. И главная причина - более низкая цена по сравнению с квартирами, да и месторасположение зачастую более выгодное. А сейчас нужно разбираться с теми апартаментами, что уже построены и люди там купили жилье. В продолжение истории с апартаментами мало кто заинтересован, уверена депутат.
О льготной ипотеке на новостройки С 1 июля 2021 года изменились условия льготной ипотеки на новостройки. Программа была продлена еще на один год - до 1 июля 2022 года.
Ранее кредит на льготных условиях был доступен на сумму до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн рублей - в остальных регионах.