«Спрос на аренду жилья будет продолжать расти, в основном среди молодого населения. ИНТЕРФАКС – Почти треть опрошенных россиян планируют купить жилье в 2024 году, выяснили аналитики компании "Авито Недвижимость". В конце прошлого года вице-премьер Марат Хуснуллин также высказался за отмену льгот, но с некоторыми условиями — адресные программы останутся, а обычную могут оставить только в тех регионах, где слабый спрос на жилье. В связи с этим, возрастает спрос на квартиры в новостройках, а чем выше спрос, тем дороже предложения.
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
За неделю спрос на новостройки вырос до 50%, это случилось после резкого повышения ключевой ставки Центробанка, сообщили «Известиям» девелоперы. К примеру, в июле спрос на приобретение жилья в новостройках был выше, чем в июне, на 44%, а сделок было заключено на 39% больше. В «Авито» также отметили снижение спроса на жильё в новостройках Москвы на 37%, по итогам первого квартала этого года, против четвертого квартала 2022-го. Во второй половине 2023 года рост цен на жилье ускорился благодаря ажиотажному спросу, который некоторые аналитики называют «истерическим». Если ключевая ставка Центробанка продолжит оставаться высокой, спрос на квартиры на вторичном рынке может сократиться вдвое, а за ним пусть не так драматично, но будут снижаться цены на жилье.
Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
| За год спрос на вторичное жильё в РФ вырос более чем на треть - АБН 24 | В начале 2024 года ожидается снижение спроса на жилье на российском рынке в связи с ужесточением условий ипотечного кредитования. |
| В России предложение на недвижимость превышает спрос: причины и прогнозы | ИА “Тульская Пресса” | флиппинг, квартиры по траншой ипотеке и покупка участков. |
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
Во второй половине 2023 года рост цен на жилье ускорился благодаря ажиотажному спросу, который некоторые аналитики называют «истерическим». Спрос на ипотеку на вторичное жильё в России снизится в 2024 году примерно на 40%, определенное падение прогнозируется и в сегменте кредитования. А снижение спроса даёт пространство для торга — квартиру можно купить со скидкой до 10% от изначально указанной в объявлении стоимости», — подчеркнул специалист. В Москве нашли самое дешевое жилье, которое находится в подвале многоквартирного дома. Эксперты рассказали об удешевлении жилья на вторичном рынке в Москве с 1 мая. В Москве нашли самое дешевое жилье, которое находится в подвале многоквартирного дома.
журнал стратегия
«Спрос на аренду жилья будет продолжать расти, в основном среди молодого населения. Среди причин снижения спроса она также назвала повышение минимальной суммы сделки для получения ВНЖ и рост среднего чека покупки, а также новости об экономической нестабильности в Турции. О том, что спрос на дорогое столичное жилье растет, говорит и статистика элитных объектов. В целом, добавила она в беседе с , спрос на загородную недвижимость в Тюмени в настоящий момент существенно ниже, чем в апреле 2023 года. Спрос на жилье падает, а цены растут. В связи с этим, возрастает спрос на квартиры в новостройках, а чем выше спрос, тем дороже предложения.
«Подобие пузыря». Эксперт предсказал обвал цен на жилье
Цены выросли лишь на 9 процентов, и сейчас в среднем одни сутки обойдутся в 4826 рублей. Посуточная аренда жилья на майские праздники за год в среднем по России подорожала на 20 процентов. Например, в Нижнем Новгороде арендовать жилье получится лишь за 6 тысяч рублей, а в Волгограде — почти за 5 тысяч.
Пик активности покупателей пришёлся на осень, рассказал «Секрету» Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-недвижимость». Среди причин повышенного спроса Шлома называет: отложенный спрос, то есть выход на рынок тех потребителей, которые не могли решить свои жилищные проблемы в период всеобщей самоизоляции; снижение ключевой ставки ЦБ и, как следствие, ставок по ипотеке, что привело к росту сделок с привлечением кредита; рекордное падение доходности банковских депозитов и ослабление курса рубля — некоторые люди поспешили вложить свои накопления в покупку недвижимости, чтобы сохранить их от девальвации; страх остаться без выбора — иногда покупатели ускорялись с выходом на сделку из-за того, что на вторичке столицы наблюдается серьёзный дефицит ликвидного предложения.
Повышенная активность покупателей привела к заметному росту цен на вторичное жильё. Опрошенные «Секретом» эксперты сходятся во мнении, что ажиотажный спрос на вторичку уже ослабевает. Для продажи ликвидных квартир на рынке сейчас очень хорошее время, считает Марина Толстик. Если же говорить об альтернативных сделках, то скорость вымывания привлекательных объектов с рынка настолько высока, что сначала лучше позаботиться об альтернативном варианте, чтобы не остаться на долгое время без жилья», — пояснила она.
Статистика компании «Инком» тоже показывает, что сроки реализации объектов на вторичном рынке столицы сокращаются: сейчас квартиру продают в среднем за 56 дней, годом ранее срок экспозиции составлял 69 дней, а в начале этого года — 65 дней. Причиной тому не только кризис, но и новые ограничения городских властей. В декабре спрос на помещения стрит-ретейла в столице сократился почти на треть, многие арендаторы съезжают с насиженных мест. Падает и наиболее стабильный офисный рынок — правда, пока только в Санкт-Петербурге.
На время режима самоизоляции девелоперской компании Glincom пришлось снизить арендные ставки в торговых центрах до уровня эксплуатационных платежей, рассказал «Секрету» Иван Татаринов. Что касается новых проектов торговых центров, они будут испытывать сложности с заполнением, отметил эксперт: часть арендаторов разорилась, остальные либо сокращают свои сети, либо заморозили планы по расширению. Те же, кто ещё работает в прежнем режиме, отмечают, что выручка существенно просела. В офисном сегменте ситуация лучше.
После снятия ограничительных мер девелоперские компании практически сразу вернулись к ставкам, которые были до пандемии, рассказал Татаринов.
Как только ключевая ставка начнет снижаться во второй половине года, вторичный рынок выйдет в стадию роста и покупка за наличные станет менее привлекательной», — подчеркивает собеседница РИАМО. Впрочем, именно по этой причине следует тщательно взвесить решение о продаже своего жилья в 2024 году. По словам специалиста, идти на такой шаг стоит лишь в том случае, если в этом есть острая необходимость — например, нужны деньги для решения срочных вопросов. Продажа квартиры от физического лица сейчас усложняется высокой ставкой по рыночной ипотеке, объясняет Олейникова. На вторичном рынке продажа экономически не целесообразна, поскольку вам придется давать дисконт, чтобы реализовать жилье. А на первичном рынке есть нюансы: льготную ипотеку на готовое жилье дают только при сделках от застройщика, то есть если у вас квартира куплена на первичном рынке, то льготные программы для вашего покупателя, скорее всего, недоступны. Продавать старое жилье есть смысл только в том случае, если вы планируете купить что-то новое и хотите воспользоваться какой-то программой», — советует специалист.
В качестве примера Олейникова приводит ситуацию, когда вы планируете взять льготную ипотеку с лимитом в шесть миллионов рублей, добавить деньги с продажи старой квартиры и купить новое жилье. По мнению основателя компании по подбору инвестиционных проектов «Бюро Негинского» Андрея Негинского, ответ на вопрос, стоит ли продавать свою квартиру в 2024 году, зависит от многих факторов — в том числе от цели продажи, состояния квартиры, дома, в котором она находится, локации и планов ее развития. Эксперт подчеркивает: однозначного ответа на этот вопрос нет.
Снижения цен на жилую недвижимость в России в 2024 году ожидать не стоит, несмотря на продолжение Центробанком жесткой денежно-кредитной политики — об этом предупредили эксперты. Они также рассказали, как наиболее разумно вести себя в этой ситуации тем, кто хочет продать или, наоборот, купить жилье. Главные жилищные тренды 2024 года Главный тренд на столичном рынке жилья в 2024 году — это ужесточение льготной ипотеки и перспектива сворачивания массовой ипотеки в середине года, говорит в беседе с РИАМО доцент базовой кафедры «Управление проектами и программами Capital Group» РЭУ имени Плеханова Нина Олейникова.
По словам эксперта, эффект уже заметен на рынке: покупателям, планирующим приобрести жилье, стоит поторопится до середины 2024 года, пока действуют все программы и есть возможность купить недвижимость. Семейная и IT- сохранили лимит до 12 миллионов рублей. На шесть миллионов рублей можно приобрести квартиру в Московской области и Новой Москве», — говорит специалист. Однако, как отмечает Олейникова, для покупки жилья в «старой» Москве этих денег не хватит: потребуется использование комбо-ипотеки в семейной льготной ипотеке с совокупным лимитом до 30 миллионов рублей 12 миллионов рублей по льготной программе, 18 миллионов рублей по рыночной программе. РФ», — объясняет Олейникова. По ее словам, изменения в рыночных долях банков связаны с тем, что в конце 2023 года «Сбер» после законодательных изменений по льготной ипотеке ввел дополнительную комиссию для застройщиков, которую просто переложили напрямую на заемщика.
Логично, что большинство покупателей переориентировались на банки без такой комиссии», подчеркивает Олейникова.
Обсуждение (7)
- Вторичку ждёт стагнация (или минимальный рост)
- Основное меню РБК Инвестиций
- Льготная ипотека сломала рынок недвижимости
- Новости партнеров
- Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
При этом новостройки должны упасть в цене раньше. Это определенный показатель того, что разогретый ипотечный спрос толкал цены вверх. Я думаю, что эффект от повышения ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам в первую очередь будет на первичку, а не на вторичку. Застройщикам придется либо дисконты какие-то давать, либо цены снижать, — считает Алексей Кривошапко.
Так что еще пару кварталов точно ждем» Алексей Кривошапко, директор Prosperity Capital Management Во что выгоднее вкладывать деньги? Аналитик Юрий Кочетков считает, что и при текущих ипотечных ставках вкладывать деньги в недвижимость — всё еще самый надежный вариант сохранить их и даже выйти в плюс. С квартирами на вторичке ситуация немного иная — ипотечные ставки такие, что на них не выиграешь.
Но как инструмент сохранения денег это вполне рабочий вариант. Важнее взвешивать риски. Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт.
Если обрежут финансирование, стройка может встать, потому что по закону собирать деньги частных дольщиков сейчас нельзя. Еще один вариант вложения средств — коммерческая недвижимость. Но в эту историю без понимания бизнеса лучше не врываться.
Традиционно средний чек увеличивается в период с августа по ноябрь. Если тенденция закрепится в ноябре, то девелоперам придется прикладывать значительные усилия для корректировки продаж по типологиям, чтобы не остаться с избытком крупных форматов на "витрине". Это может негативно отразиться и на темпах продаж, и на доходности проектов. Цены на жилье в октябре продолжили расти. Однако эксперты предрекают их скорую остановку. По мнению гендиректора портала "Мир квартир" Павла Луценко, рост цен на вторичку прекратится уже в ноябре, а на старую вторичку и ветхий фонд начнет падать. Другие эксперты отмечают, что вторичный рынок очень инертен и снижения цен можно ожидать не ранее нового года. Цены на новостройки, по данным портала, в октябре выросли больше, чем за весь третий квартал.
При дальнейшем снижении спроса рост стоимости новых квартир будет замедляться, однако застройщики скорее будут придерживать интересные варианты квартир, чем уступать в цене, считает директор департамента коммуникационной политики финансового маркетплейса "Выберу. Поэтому до конца года ожидать коррекции стоимости нового жилья не стоит.
К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья.
Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт.
Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены. Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе.
Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру.
Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами.
При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время.
В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов. Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке.
Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Что будет с ценами на вторичное жилье Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года.
Причиной тому стала дорогая ипотека. По словам эксперта , даже в декабре, когда обычно продают достаточно много квартир, был замечен нисходящий спрос. В январе покупатели приостановили решение жилищного вопроса, чтобы дождаться положительных изменений: снижения ключевой ставки, установления комфортных процентных ставок, падения цен на жилье.
Основной упор делают на альтернативные сделки. Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей. Эксперты уверены, что снижения цен стоит ожидать только на вторичном рынке.
Сползание стоимости прогнозируют на весну 2024 года.
Поэтому загадывать наперед сложно, но я думаю, что увеличенная ставка [по ипотеке], скорее всего, будет даже не один год, а в перспективе двух лет. Составить полноценную конкуренцию первичке они вряд ли смогут, но обороты набирают стремительно. Поэтому инвесторы и те, кто для себя планирует купить жилье на перспективу, конечно, задумываются о покупке новостроек сейчас, — объясняет Дмитрий.
Помимо того, что люди сами строятся, у нас и крупные застройщики многоквартирных домов осваивают рынок ИЖС и разрабатывают проекты. С новыми ставками существенная часть сделок по покупке квартир на вторичном рынке просто сорвалась. Ввязываются в ипотеку лишь те, у кого нет времени ждать, и те, кто берет в кредит не всю сумму. Многие действительно отказываются от покупки, особенно те, кто снимает жилье, потому что по факту аренда сейчас стала дешевле ипотеки, — говорит Дмитрий Ракута.
RU Пытаться закрыть нехватку средств на покупку недвижимости потребительским кредитом, а не ипотекой, эксперт не советует. Финансово это невыгодно даже при нынешних ставках. Там, во-первых, срок пять лет, страховка выше в сравнении с ипотекой — она может выйти практически как сам кредит. Ипотека — это срок до тридцати лет, ставки совершенно другие, ниже страховка и, как итог, — ниже ежемесячный платеж, — объясняет эксперт.
Риск того, что этот инструмент станет недоступен, есть, но очень мал. Тут нужно будет ждать и какое-то время платить по текущим условиям, но вряд ли это будет длительный период.
Дорогое удовольствие. Спрос на новостройки в России до конца года снизится на треть
Спрос на вторичное жилье ожидается в первой половине 2024 года, несмотря на прогнозируемое снижение активности покупателей. Возможны временные эмоциональные периоды по замедлению спроса, но стратегически спрос на жилье со стороны россиян будет только расти. Однако за последние два месяца спрос на жилье снизился вдвое.
За год спрос на вторичное жильё в РФ вырос более чем на треть
«На вторичном рынке жилья в России продолжают снижаться спрос и предложение, но цены при этом растут. Именно оно подняло спрос на жильё, который подтолкнул цены вверх. Во второй половине 2023 года рост цен на жилье ускорился благодаря ажиотажному спросу, который некоторые аналитики называют «истерическим». Девелоперы уже заявляют о снижении спроса, усилении конкуренции за покупателя и уменьшении средней площади квартир.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Предстоящие катаклизмы на рынке жилья многие эксперты считают позитивными. Более трех лет цены на жилье сильно опережают рост доходов населения. Часто квартиры покупают одни и те же люди, уже имеющие не одно жилье. Предстоящие изменения сделают жилищный рынок более сбалансированным и здоровым», — считает Емельянов. Падение цен на вторичном рынке неизбежно создаст проблем и для российских банков, которые выдавали ипотечные кредиты под переоцененное жилье. Многим будет выгоднее оставить квартиру банку, поскольку даже продажа квартиры не покроет всего долга», — предупреждает аналитик. В следующем году рынок ожидает снижение активности и в этом уже никто не сомневается, говорит Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании ИНКОМ-Недвижимость. Сейчас мы наблюдаем переход части покупателей «вторички» на рынок новостроек. Это объясняется и отсутствием достаточного выбора вторичного жилья и наличием льготной ипотеки, которую еще можно взять для приобретения новостройки.
С другой стороны, по его словам, покупатели довольно спокойно смотрят на повышение ставок, так как рассчитывают впоследствии рефинансировать свои кредиты.
Тем более, что Центробанк РФ продолжает борьбу с программами околонулевых ставок от девелоперов. По мнению аналитика Артема Деева, отмена массовой льготной ипотеки приведет к сокращению прибыли застройщиков. Однако он считает, что отрасли удастся выстоять.
Вторичка прибавила в десять раз меньше — всего 46 рублей за «квадрат». Его средняя цена в столице Черноземья — 78 956 рублей. А будут ли воронежские квартиры дешеветь, как это предсказывают российские эксперты? Но пока цены не снижаются и полгода будут точно держаться на текущем уровне. Как показывает практика, при увеличении ставок по кредитам рынок замирает.
Но ждать, что цены на жильё резко упадут, думаю, не стоит. Рынок недвижимости инертный. Необходим минимум год пониженного спроса, чтобы застройщики, чувствуя нехватку денег, начали снижать стоимость квартир. Это при условии, что будут масштабные проекты с большими вложениями. Честно говоря, мне до конца непонятно, почему до сих пор цены растут и откуда у людей деньги на покупку. Но факт остаётся фактом: квартиры продолжают приобретать. Наш прогноз: в текущем году в регионе никакого обвала рынка жилья не случится. Если, конечно, не произойдёт что-то глобальное. Воронежцы с готовностью берут ипотеку По статистике воронежского отделения Банка России, жители Воронежской области по-прежнему охотно покупают квартиры и берут большие суммы в долг у банков. В прошлом году воронежцы оформили 19 тысяч ипотечных займов на сумму 57,5 млрд рублей.
В 2021-м показатели были такие: 29,3 тысячи кредитных договоров на сумму 68,8 млрд рублей.
Цены на новостройки не оправдают ожидания людей Удивительно: спрос падает, а цены ещё по инерции продолжают повышаться. Если в январе квадратный метр в новостройках стоил, по оценке «Сбер Индекс», 149914 рублей, то в феврале уже 151373 рубля — очередной абсолютный рекорд дороговизны. В Москве так и вовсе квадрат подорожал с 293208 рублей до запредельных 299186 рублей. RU, ожидают снижения цен на жильё этой весной. Но коммерческий директор компании Optima Development Дмитрий Голев считает , что ожидания людей могут быть напрасными. Коррекция вниз маловероятна даже в массовом сегменте и бизнес-классе, ведь власти продлили семейную ипотеку и намерены даже смягчить условия выдачи кредитов. А если Минстрой всё-таки продавит продление льготной ипотеки вопреки мнению Минфина и ЦБ о необходимости сворачивания программы, то это окажет дополнительную поддержку застройщикам.
Плохие перспективы для вторичного рынка Если у рынка новостроек ещё есть варианты дальнейшего развития, то судьба вторички предрешена — считают эксперты.