С начала лета условия получения ипотечного кредита станут еще жестче — вырастет минимальный размер первоначального взноса.
Эксперты заговорили об ипотечном пузыре: жилищные кредиты станут менее доступными
Если клиент перестанет платить, банк сможет быстрее продать квартиру, уменьшив её стоимость на сумму первоначального взноса. Потребительский кредит в качестве первоначального взноса Бывает, что заемщик находит очень выгодное ипотечное предложение, но не имеет средств для первого взноса. Тогда он влезает в долги, продает машину или оформляет потребительский кредит. Во-первых, это еще один долг, который нужно будет возвращать, а во-вторых, банк обязательно учтет его при оценке платежеспособности клиента. Есть банки, которые сами предлагают кредит на первоначальный взнос.
Однако, банк по этой программе берет в залог имеющуюся недвижимость. Получается, что клиент остаётся должен внушительную сумму денег, а имеющееся у него жильё попадает в залог. А что произойдет с объектом строительства? Сможет ли застройщик его достроить?
Настолько ли стабильный и достаточный уровень дохода заёмщика, чтобы он не чувствовал себя «сидящим на бочке с порохом»? Затея с потребкредитом на первоначальный взнос очень рискованная.
Плеханова Надежда Седова. В теории работает это так: квартиру продают за 5 млн, но в договоре купли-продажи пишут 6 млн, продавец пишет расписку, что получил 1 млн, банк считает это первоначальным взносом и дает 5 млн на условиях обычной ипотеки. Но эксперты предостерегают от подобного рода сделок. Конечно, можно попытаться найти оценщика, который умышленно завысит стоимость жилья в отчете.
Но, уверяю, у банков есть инструменты, позволяющие выявлять такие факты. К тому же, финансовые организации как правило работают с проверенными оценщиками. Документы К анкете по форме конкретного банка, которая одновременно служит и заявкой на ипотеку, нужно приложить: копию паспорта; копию трудового договора или трудовой книжки; справку о доходах по форме 2-НДФЛ или другое подтверждение доходов, которое примет банк. Скорее всего, понадобятся документы на имущество, которое вы будете закладывать банку.
Таганская, д. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www. Настоящее согласие дается мной: Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи продуктов услуг ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов товаров, работ, услуг третьих лиц. Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни.
Второй вариант — ипотечное кредитование с первоначальным взносом, который можно покрыть еще одним кредитом в этом случае — потребительским. Преимущество — не такой высокий процент погашения кредита. Банк быстрее соглашается на такой вариант, ему в таком случае не нужен залог, поручитель, снижается и количество документов, необходимых к подписанию договора. Недостаток — по потребительскому кредиту устанавливается высокая ставка, которая к следующему году, скорее всего, вырастет. К тому же клиенту банка нужно будет платить одновременно два кредита до окончания срока потребительского. Это может быть очень тяжелым бременем для молодой семьи. Третий вариант — первоначальный взнос по ипотеке выплачивается из специального материнского капитала. Напомним, чтоматкапитал не отменен и действует, как прежде. Преимущество — предоставленные государством денежные средства используются в целевом направлении. Производится безналичный перевод денег в банк из Пенсионного фонда. Банк может сразу подписать такую ипотеку после получения сертификата о переводе нужной суммы из ПФ. Недостаток — на первый внос из материнского капитала можно брать деньги только тогда, когда из суммы пособия еще ничего не потрачено. Если на сертификате осталась только часть средств, она может быть использована не для первого взноса, а для последующих. Четвертый вариант — оформление нескольких потребительских кредитов Преимущества — потребительские кредиты оформить легче, банк может дать в заем около 1,5 миллиона рублей если у клиента отличная кредитная история. Помимо этого, для договора потребительского не нужно столь много документов, как для ипотеки, условия банка не такие жесткие. Недостаток — клиенту банка нужно будет гасить большую сумму по выплатам всех кредитов. Это может быть большой сложностью для молодой семьи. Иногда все же банки требуют для больших потребительских займов поручителя или залог.
Ипотека без первоначального в одного
Если у него достаточно запаса капитала на создание резервного фонда рисков, то надбавки для ипотечных кредитов применяться не будут. Тем не менее заемщикам надо теперь внимательнее относится к выбору банка, изучать его кредитную политику, ипотечные программы. Бесплатная консультация Что изменится с 1 июня 2023 года? Сколько нужно внести первоначальный взнос за ипотеку, если кредит оформляется после 1 июня? Для строящегося жилья надбавки на формирование фондов применяются только 1 год после того, как дом будет сдан в эксплуатацию или будет зарегистрировано право собственности на недвижимость. Еще одно послабление, на которое согласился с ЦБ — банки имеют право самостоятельно формировать алгоритм оценки долговой нагрузки. Поэтому в разных банках для одного и того же заемщика могут быть предложены разные условия ипотечного кредита. Что такое надбавки к коэффициенту риска Какой нужен первоначальный взнос для ипотеки, как на него влияют коэффициенты риска и надбавки?
При выдаче крупных долгосрочных займов банки должны закладывать коэффициент невозвратного риска надбавку , который зависит от первоначального платежа: 0. Надбавка возрастает, если первоначальный платеж не взимается.
Чаще банки не идут на индивидуальные согласования с заемщиками. Это не выгодно ни банку, ни обратившемуся. Но попробовать всегда можно. Остались вопросы? Обращайтесь к нашему ипотечному брокеру Юлии Маркиной, она всегда готова помочь вам с одобрением ипотеки на самых выгодных для вас условиях и предложить надежные, выгодные варианты. Поддержите наш проект — подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи. Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале! Юлия Маркина Ипотечный брокер.
К тому же вторичная ипотека без первоначального взноса не сможет послужить банку компенсацией издержек, которые он понесет в процессе продажи залогового жилья, если заемщик все же не выплатит долг. Способы получить кредит без первого взноса Тем не менее, купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса вполне возможно. Есть целых два способа, о которых мы расскажем ниже. Госпрограммы Существует ряд государственных программ, которые позволяют взять ипотечный кредит без первоначального взноса. Это льготные программы, рассчитанные на работников бюджетной сферы, молодые семьи, военные и т.
Чтобы поучаствовать в программе, надо соответствовать ряду условий. Например, чтобы получить жилье в ипотеку без первоначального взноса по программе «молодая семья», нужно быть младше 34 лет и иметь детей можно быть родителем-одиночкой с детьми или семейной парой. Материнский капитал Возможна ипотека без первоначального взноса при условии использования сертификата на маткапитал. Сейчас эта программа стала куда доступнее, поскольку согласно последним нововведениям, материнский капитал смогут получить не только семьи, где появился на свет второй ребенок, но и за рождение первенца. Собственно, сертификат на материнский капитал обычно и выступает в качестве первоначального взноса, таким образом, семья может получить ипотечный кредит, не задумываясь о накоплениях. Риски серых схем Существуют также различные серые и откровенно черные схемы, как взять ипотеку без первоначального взноса. В Интернете много умельцев, которые предлагают внешне вполне рабочие варианты, как обмануть банк и получить необходимый кредит.
Ведь первый взнос — гарантия платёжеспособности заёмщика, его способности вернуть занятые деньги при форс-мажорных ситуациях по типу уменьшения доходов клиента или резкого падения цены на квартиру. Как правильно оформить предоплату за квартиру Когда люди покупают жильё, им стоит помнить о множестве нюансов.
Например, о том, как правильно оформлять предоплату , чтобы не остаться с дырой в кармане вместо денег. Во-первых, нужно составить предварительный договор купли-продажи, в котором будут прописаны все обязательства по сделке и связанные с ней детали. После этого согласуйте дату сделки и определите формат предоплаты и её размер. Формат бывает двух видов — аванс и задаток. Первый не гарантирует покупку жилья: вы можете отказаться от сделки и вернуть деньги.
«Никаких кредитов на первый взнос». ЦБ ужесточил правила получения ипотеки
исходя из одобренной суммы кредита на первоначальный взнос, вы можете подобрать в ипотеку новую, более дорогую квартиру. Чтобы получить ипотечный кредит без первоначального взноса подается заявка в выбранный банк, заполняется анкета. Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса в 2023? Оформить ипотеку без первоначального взноса можно, но придется переплачивать. Оформление ипотечного займа потребует много времени и усилий, необходимо будет доказать банку свои возможности для своевременного погашения долга, прежде чем удастся купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса. Именно поэтому первоначальный взнос увеличили до 20%, чтобы уберечь потребителей от необдуманных решений и защитить рынок от "мусорных" кредитов.
Ипотека без первоначального взноса в России в 2024 году
Все, что вы готовы выплатить кредитору из собственного кармана, и будет первоначальным взносом. Для банка платеж станет гарантией, что заемщик сможет выплатить ипотеку в полном объеме и без просрочек. Накопленная сумма говорит о том, что вы платежеспособны, настроены серьезно, и при этом обладаете финансовой дисциплиной. Но всегда можно внести больше. Это пойдет только в «плюс» и вам, и банку.
Для заемщика внесение определенной суммы дает более выгодные условия погашения кредита. Банк, в свою очередь, охотнее одобрит сделку и может даже уменьшить процентную ставку. В целом, первоначальный взнос — выгодная тактика для обеих сторон. Кредиторы снизят риски потерять деньги и отнесутся лояльнее.
В противном случае, могут поднять процентную ставку, чтобы уберечь себя от финансовых потерь. Можно ли взять ипотеку без первого взноса Стоит быть готовым к тому, что в ипотеке без первоначального платежа могут отказать. Это распространенная практика. С большей вероятностью одобрить кредит могут: участникам зарплатных проектов банка; постоянным клиентам с чистой кредитной историей.
При этом должны быть соблюдены и другие условия. Как взять ипотеку без первого взноса? Есть несколько аналогичных кредитных программ, где первоначальный взнос можно обыграть удобным способом: выгодные предложения от застройщиков. Многие застройщики охотно становятся партнерами банков и предлагают специальные программы для их клиентов.
Одно из акционных предложений — отсутствие первоначального взноса по ипотеке на квартиры в определенных жилых комплексах. Для сделки оформляется договор на три стороны: банк, застройщик, покупатель; применение материнского капитала. Если есть возможность получить льготную выплату от государства, то можно использовать ее в качестве первоначального взноса по ипотеке на покупку жилья.
Есть два варианта получения ипотеки: через банк и напрямую от застройщика. Второй вариант может быть очень привлекательным для заемщика.
Вот его преимущества: сотрудники девелопера проконсультируют вас по всем вопросам, предоставят свою помощь в оформлении, кроме того, помогут собрать все необходимые документы в банке. Минус в том, что вы ограничены конкретной строительной площадкой. Можно оформить ипотеку и напрямую в строительной компании. Вам понадобится минимум документов, но срок, за который вам необходимо будет выплатить долг, намного меньше, чем период, предусмотренный банковским кредитом. Главный плюс ипотеки без первоначального взноса очевиден: возможность купить собственную квартиру сегодня, не тратя месяцы и годы на накопление денег, не продавая другую недвижимость если имеется или выискивая денег в долг.
Но давайте больше поговорим о минусах: если нет жилищного сертификата, ипотеки или материнского капитала, найти вариант без первоначального взноса будет очень трудно. В чем риски заемщика Если есть обстоятельства, при которых вы не сможете расплатиться с банком, вполне вероятно, что вы останетесь и без квартиры она заложена в банке до полной оплаты , и без денег, которые вам удалось заработать. Во-первых, на начальных этапах погашения кредита большая часть денег идет на обслуживание процентов. А во-вторых, со временем рыночная стоимость квартиры может снизиться. К сожалению, времена головокружительного роста цен на любую недвижимость прошли, и в последние несколько лет некоторые объекты имеют тенденцию падать в цене.
Как показывает практика, в случае кризиса будут платить ипотеку те, кто купил дом без первоначального взноса или с минимальным первоначальным взносом.
Главное — вовремя выплачивать ежемесячные взносы, в противном случае залоговая недвижимость будет изъята и продана для погашения ипотеки. Заложить в банке можно не только недвижимость — предметом залога может стать, например, автомобиль, если его стоимость окажется достаточной. Как еще можно взять ипотеку, если нет денег на первоначальный взнос Существуют также более рискованные схемы покупки жилья в ипотеку, если у вас нет накоплений на первый взнос или их недостаточно. Чтобы воспользоваться ими, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против» — финансовая нагрузка может оказаться непосильной для вашего бюджета. Взять потребительский кредит. Некоторые заемщики для первоначального взноса по ипотеке берут в банке потребительский кредит без установленной цели. У такой схемы несколько рисков: - вам придется выплачивать и потребкредит, и ипотечный кредит одновременно, это слишком высокая нагрузка; - процентная ставка по стандартным кредитам выше ипотечной, а выплатить такой заем нужно быстрее; - банк может отказать в одобрении ипотеки, если сочтет, что долговая нагрузка будет слишком большой для заемщика.
Есть вариант разделить кредиты между супругами: например, потребительский кредит оформить на жену, а муж оформляет ипотеку и вносит деньги, взятые в потребкредит, в качестве первоначального взноса. Однако на практике супруги обычно становятся созаемщиками, их совокупный доход оценивают банки, и закредитованные клиенты могут получить повышенную ставку или уменьшенную сумму займа. То есть в итоге супругам придется или переплачивать по ипотеке, или выбирать квартиру подешевле: классом ниже, меньшей площади или в другом районе. По мнению экспертов, использование потребительского кредита для покупки жилья может быть целесообразно лишь для приобретения дешевого объекта — например, комнаты в коммунальной квартиры или общежитии. В других случаях эта схема не несет выгоды. Если вы все-таки решили взять кредит на первый взнос, то квартиру лучше купить как можно быстрее, пока этот заем не попал в вашу кредитную историю. Есть еще один вариант — взять ипотеку через полгода или больше после оформления потребительского кредита. В этом случае в кредитной истории будут показаны своевременные ежемесячные платежи, подтверждающие добросовестность заемщика.
Завышение стоимости жилья в договоре. Известны случаи, когда вместо внесения первоначального взноса продавец и покупатель договариваются на завышение стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Разница между реальной и указанной стоимостью оформляется как первый взнос: продавец пишет расписку, что получил эту сумму наличными. Оставшуюся сумму должен выдать банк. Однако на практике эта схема очень рискованная, причем пострадать могут как покупатель, так и продавец. Для оценки недвижимости банк может пригласить своих специалистов, которые откажутся завышать стоимость объекта.
Как пояснила «Известиям» пресс-служба ЦБ, снижение доли ипотеки, по которой менее чем за квартал до получения был взят потребкредит, во многом объясняется удорожанием последнего вида займов.
Поэтому уровень первоначального взноса коррелирует с частотой дефолтов по кредитам: уровень дефолтов у заемщиков с низким первоначальным взносом значительно выше, чем у других заемщиков. В особенности данная закономерность проявляется в период ухудшения макроэкономической среды, — сообщила пресс-служба ЦБ. Относительная доступность С одной стороны, ипотека становится менее доступной для людей без накоплений, с другой — сам по себе рынок становится более здоровым, считают эксперты. Банки ожидают ухудшения качества кредитов на фоне неблагоприятной операционной среды, в связи с чем отказов по заявкам становится больше, суммы одобренных лимитов меньше, а уровень первоначального взноса выше, — прокомментировала директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Как отметила директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Ксения Якушкина, наличие первоначального взноса снижает риски дефолта в том числе и из-за того, что люди, сумевшие накопить определенную сумму, демонстрируют более стабильную платежную дисциплину.
Ипотека без первоначального взноса в России в 2024 году
Повышение первоначального взноса приведет к тому, что меньше людей сможет взять себе ипотеку. Максимальная сумма кредита в рамках «Ипотеки без первоначального взноса» — до 100 млн руб. (но не более 80% стоимости, имеющейся в собственности квартиры), срок кредитования — до 30 лет. — Ипотека без первоначального взноса — интересный, но рискованный способ приобретения недвижимости. Рассчитайте ипотеку без первого взноса. Ипотека без первоначального взноса имеет свой недостаток — для заёмщика банк предлагает не очень удобные условия получения кредита.
Кредитная петля: можно ли законно взять ипотеку без первоначального взноса
Кроме того, добавляет эксперт, программы без первого взноса, которые сейчас представлены на рынке, могут быть интересны предпринимателям, не желающим выводить значительную сумму из оборота. Определенная часть спроса на такую ипотеку — это люди, которые рассчитывают рефинансировать кредит после снижения рыночных ставок, которые сейчас находятся практически на запретительном уровне. Однако отсутствие первоначального взноса настораживает банки, поскольку взнос является своего рода гарантией и свидетельством серьезных намерений заемщика», — говорит директор департамента продаж GloraX Татьяна Халилова. Минусы ипотеки без первого взноса Основной риск здесь — для заемщиков и банков — один и тот же, хоть и с разными последствиями, говорят опрошенные участники рынка. И если банк целиком или отчасти компенсирует свои потери, реализуя залоговую квартиру, то заемщик теряет и жилье, и уже выплаченные деньги. Ипотека без первоначального взноса на вторичное жилье почти не встречается. Есть и застройщики, которые отказались от программ без первого взноса, поскольку те не пользовались спросом. Это оказалось неудобно большинству потребителей, и мы отказались от опции ипотеки без первоначального взноса, сейчас ее в наших проектах нет». Алексей Новиков из Est-a-Tet также отмечает, что в проектах, с которыми работает компания, нет программ без первого взноса.
По городу развесили баннеры с рекламой. Едем к кредитным брокерам из Рязани — они обещают решить любую проблему.
Только с мертвым нельзя договориться", — говорит администратор Наталья. Она с ходу предлагает оформить вместо ипотеки потребительский кредит. Брокеры предлагают потребительский кредит вместо ипотеки. Переплата, соответственно, вырастает кратно. Например, за квартиру стоимостью 5 млн рублей в течение 15 лет выплатить придется еще столько же, а вот при второй схеме — в два раза больше. Но тут подключается гендиректор Денис Валериевич. Предлагает взять кредит хотя бы на первоначальный взнос. Да так, чтобы банк, который будет одобрять ипотеку, об этом не узнал. Комиссия составляет 15 процентов. Это 450 тысяч", — озвучивает сумму администратор.
Встрече с "Известиями" здесь тоже не рады. Гендиректор в панике прячет документы и печать. Риелторы чаще всего предлагают классическую схему завышения, чтобы "добыть" тот самый первоначальный взнос, которого фактически нет. Поэтому мы завышаем договор на первоначальный взнос, как будто бы он есть. Он виртуальный", — объясняет риелтор. Покупатель и продавец договариваются о фиктивном увеличении стоимости квартиры на размер первоначального взноса. Например, с 12 до 14,4 млн рублей.
Многие из них могут оказаться куда более выгодными.
Директор по продажам ГК "Гранель" Рустам Арсланов считает, что кредит под залог имеющегося жилья или коммерческой недвижимости — хорошая альтернатива ипотечному кредиту без первоначального взноса. Однако такой вариант больше подходит тем, у кого вообще нет возможности накопить денег, чтобы хоть какую-то часть стоимости квартиры оплатить сразу. Помимо залога есть и другие варианты. Как рассказала Лайфу брокер агентства недвижимости Century 21 Vesta Мария Нарбекова, многие банки рассматривают материнский капитал или накопительно-ипотечную систему НИС для военнослужащих, а также в качестве первоначального взноса предлагают взять потребительский кредит. По словам Константина Боброва, альтернативой ипотеке без первоначального взноса может стать и использование государственных субсидий. Некоторые регионы предусматривают в своём законодательстве различные субсидии например, для молодых семей. В этом случае первоначальный взнос финансируется из бюджета. Они могут существенно отличаться друг от друга, поэтому уточнять об их условиях следует в самом банке.
Не стоит забывать и про акции, предлагаемые застройщиками рассрочка оплаты, скидки , — рассказал Лайфу о вариантах внесения первоначального взноса Константин Бобров.
Требования к созаёмщику аналогичны требованиям, предъявляемым к заёмщику. Какую недвижимость можно купить Вы можете купить в ипотеку без первоначального взноса: квартиру;.
Ипотека молодоженам
Варианты ипотеки Рассмотрим, как взять ипотеку, если нет денег на первоначальный взнос. Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса? Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса в 2023?
Новые условия льготной ипотеки приведут к «вымыванию» дешевых квартир в Москве
Если речь идёт о покупке квартиры на вторичном рынке жилья, то ипотеку без первоначального взноса вообще взять нельзя. Но есть программа под залог имеющейся недвижимости. На рынке новостроек приобрести квартиру без первоначального взноса проще, но подводные камни, конечно, имеются, — рассказывает Лайфу ипотечный менеджер компании "Макромир" Олеся Сульку. В качестве минусов таких программ управляющий партнёр единой городской службы "Помощь Дольщикам" Жанна Малис называет повышение ставок по кредитованию. Ведь, чем выше первоначальный взнос, тем ниже будет процентная ставка. Они стараются минимизировать своё обременение перед банком, насколько это возможно. Олеся Сульку, например, говорит, что при выдаче ипотеки без первоначального взноса у банка больше риск, что клиент не сможет платить.
Поэтому приходится тщательно проверять трудовую деятельность заёмщика. По её словам, у покупателя должна быть хорошая трудовая история длительный стаж с неплохой зарплатой. Такой программой интересуются люди с нестабильной работой, низкой зарплатой и зачастую не имеющие своей недвижимости.
С точными расчетами по ипотечной программе можно ознакомиться непосредственно в банке. Ипотека на строительство без первоначального взноса В данный момент ипотека на строительство дома выдается многими банками не только в Москве, но и по всей России. Но все программы предусматривают внесение первоначального взноса или залог имеющейся недвижимости. Ипотека на строительство дома выдается многими банками по всей России Фото: Midjourney Почему не стоит завышать стоимость жилья Речь идет о практике, когда продавец идет навстречу покупателю и, чтобы тот не платил первый взнос, формально повышает стоимость жилья.
Вот как это работает: квартиру продали за 4 млн руб. Но в договоре указана стоимость 5 млн. Продавец дает банку расписку, что якобы получил от покупателя 1 млн наличными. Таким образом, для закрытия сделки покупатель просит у банка всего 80 процентов стоимости жилья — при таких условиях ему гораздо легче добиться одобрения. Однако эксперты не рекомендуют проворачивать такие сделки, поскольку банк, используя возможности своей службы безопасности, может легко проверить легальность сделки, и если окажется, что имел место сговор, то в ипотеке будет отказано. А обе стороны — и покупатель, и продавец — окажутся в черном списке. В худшем случае представители банка заявят о факте мошенничества.
Эксперты не рекомендуют завышать стоимость жилья, чтобы избежать внесения первоначального взноса для ипотеки Фото: Midjourney Можно ли взять потребительский кредит для первоначального взноса Если у человека нет средств для совершения первого взноса по ипотеке, может ли он использовать в этом качестве средства потребительского кредита? Но у этого способа есть как плюсы, так и минусы. Очевидным плюсом является тот факт, что у покупателя будет первоначальный взнос по ипотеке, что, безусловно, облегчит финансовое бремя.
Материнский капитал в качестве первоначального взноса Его принимает большинство банков. В 2023 году размер маткапитала составляет 587 тыс. Для банков это является показателем надежности заемщика. Помните: в квартире, купленной с использованием маткапитала, необходимо выделить «детские» доли. Военная ипотека Для военнослужащих-контрактников в России существует накопительно-ипотечная система НИС. Через 3 года участия в программе можно купить на накопленные деньги жилье, в том числе оформить военную ипотеку. Ипотека под залог готовой квартиры Если вы не подходите под условия льготных программ и у вас нет права на получение материнского капитала, но есть недвижимость в собственности, существует еще один вариант купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса.
Можно оформить жилищный кредит под залог этой недвижимости квартиры, апартаментов или дома , имущество будет выступать гарантом возврата денег банку. На время погашения займа на нее накладывается обременение. Ее нельзя дарить, продавать, сдавать в аренду, в ней нельзя делать перепланировку. Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса на индивидуальных условиях: договориться о ставке, особом залоге?
Другими словами, условия кредитования для покупателей недвижимости будут ужесточаться. Как объясняют риелторы, необходимость в этих мерах назревала уже давно. Там отметили, что Банк России не устанавливает требования к первоначальному взносу по ипотеке - это делают сами банки. Это делается для того, чтобы управлять качеством предоставляемых кредитов и ограничить рискованные практики. Поэтому с 1 декабря 2022 года мы ввели запретительные надбавки по ипотеке на строящееся жилье с первоначальным взносом менее 10 процентов, - сообщили в отделении Банка России по Хабаровскому краю. В ведомстве объяснили: с учетом того, что качество выдаваемых ипотечных кредитов снижается и разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья увеличился, с 1 мая 2023 года установлены надбавки по остальным ипотечным кредитам, кроме тех, что выданы по госпрограммам не слишком закредитованным заемщикам. Это означает, что кредиты с низким первоначальным взносом будут дороже для банков, поскольку им придется резервировать больше капитала, чем по кредитам с более высоким взносом. Если посмотреть, много квартир сейчас банки выставляют на торги, потому что люди берут их в кредит, по которому в итоге не могут платить.