Ипотечная квартира, несмотря на наличие обременения, относится к объектам собственности гражданина (или граждан) и поэтому при расторжении брака на неё распространяются те же юридические принципы, что и на раздел другой недвижимости. Чтобы избежать проблем при разделе ипотечной квартиры при разводе, имеет смысл «договориться на берегу». Раздел ипотечной квартиры при наличии детей Рассмотрим, можно ли переоформить ипотеку при разводе с несовершеннолетними детьми.
Ипотека взята до брака, а выплачивается в браке 2024
| Ипотека при разводе: как разделить квартиру? | Раздел ипотеки при разводе супругов с несовершеннолетними деться. |
| Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе? | Раздел ипотеки при разводе семьи с детьми. |
| Раздел ипотечной квартиры при разводе А как с долгами? | Какие есть варианты раздела квартиры и ипотеки, как предотвратить проблемы с разделом, какова роль и возможности банка, как суд рассматривает такие дела. |
| Как делятся ипотека и недвижимость при разводе | Ипотечная квартира, несмотря на наличие обременения, относится к объектам собственности гражданина (или граждан) и поэтому при расторжении брака на неё распространяются те же юридические принципы, что и на раздел другой недвижимости. |
| Раздел ипотечной квартиры после развода Форум Страница 1 | Многие хозяева ипотечных квартир не задумываются о том, что заключение официального брака может стать для них опасной ловушкой. |
Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом в 2024 году — советы адвоката
В этом случае при разводе сама квартира разделу не подлежит, она так и останется собственностью мужа. Попытки произвести раздел имущества с одновременным разделом долга в судебном порядке при отсутствии согласия кредитора также не приводят к успеху. Приняв решение о разводе, супругам необходимо продумать порядок раздела имущества, в том числе ипотечной квартиры.
Квартира с браком. Как правильно поделить ипотечное жильё при разводе
Если в ипотеке нет МК и прочих субсидий, то ипотечная квартира просто продаётся в рамках трёхсторонней/четырёхсторонней сделки . когда есть желание всех собственников. При разделе квартиры, по которой вы выплачиваете ипотеку, имущество делится между супругами пополам. Приняв решение о разводе, супругам необходимо продумать порядок раздела имущества, в том числе ипотечной квартиры. При разделе квартиры, по которой вы выплачиваете ипотеку, имущество делится между супругами пополам. Раздел ипотечной квартиры при наличии детей Рассмотрим, можно ли переоформить ипотеку при разводе с несовершеннолетними детьми.
Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе
| Переоформление ипотеки при разводе супругов | Раздел имущества при разводе также будет регулироваться главой 16 гражданского кодекса — об общей собственности и о том, как ею пользоваться и делить. |
| Ипотека при разводе: как делить квартиру в ипотеке при разводе супругов | Как избежать раздела ипотеки при разводе и не трепать себе нервы? |
| Раздел ипотечной квартиры | Многие хозяева ипотечных квартир не задумываются о том, что заключение официального брака может стать для них опасной ловушкой. |
| Ипотека при разводе супругов — как делится квартира и выплачивается долг банку | Рассмотрим, как разделить ипотечную квартиру при разводе, если покупка совершалась, когда супруги находились в гражданском браке. |
| Что делать с ипотечной квартирой при разводе — 3 варианта событий | Что происходит при разводе с квартирой, если один из супругов купил её в ипотеку на своё имя до свадьбы? |
Ипотека при разводе — как поделить?
В теории, раздел квартиры в ипотеке (прав на квартиру) при разводе должен осуществляться в пропорциях 50 на 50. В теории, раздел квартиры в ипотеке (прав на квартиру) при разводе должен осуществляться в пропорциях 50 на 50. Раздел ипотечной квартиры между супругами в 2024 году.
Ипотека при разводе: как разделить квартиру?
Раздел ипотеки при разводе супругов с несовершеннолетними деться. Для детального понимания вопроса раздела имущества с ипотекой рассмотрим общие положения об ипотеке и о разделе совместно нажитого имущества супругами, а также поговорим об особенностях раздела ипотечной квартиры. Раздел ипотеки при разводе супругов с несовершеннолетними деться. Такие случаи являются самыми сложными при разделе ипотечной квартиры при разводе. Раздел ипотеки при разводе семьи с детьми. При разводе ипотеки возникает необходимость разделения совместного имущества, включая ипотечную квартиру.
Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе
Специалистка отметила, что купленное в кредит жилье будет считаться обычным недвижимым имуществом и будет так же подлежать разделу между супругами. По словам Дайнеко, отличие только в том, что ипотечные квартиры обременены долгом. Причем вне зависимости от того, на кого оформлен ипотечный заем», — пояснила экономист. При возникновении споров Дайнеко советует обратиться в банк и сообщить о расставании.
В общем, абсурд. У супруга изначально была ипотека Тоже частая ситуация. Допустим, женщина вышла замуж за мужчину, у которого была ипотечная квартира, и переселилась к нему. Тот, как аккуратный и добросовестный заемщик, продолжал погашать свою ипотеку. Через несколько лет супруги развелись. Как тут быть с недвижимостью?
С одной стороны, муж купил квартиру еще до брака — то есть это добрачное имущество, которое не делится при разводе, да и кредитные обязательства были исключительно на нем. С другой стороны, супруги жили вместе несколько «ипотечных» лет — и, получается, муж гасил ипотеку уже из общих денег. В этом случае при разводе сама квартира разделу не подлежит, она так и останется собственностью мужа. Однако жена имеет право подать в суд и вернуть половину платежей по ипотечному кредиту, внесенных за период совместного проживания — независимо от того, кто сколько в это время зарабатывал. То же и в отношении мужчины, который женился на даме с ипотекой. В период совместного проживания купили квартиру в ипотеку, оформив ее на мужчину, и тот аккуратно вносил ипотечные платежи.
Через несколько лет они разошлись. Что с квартирой? Тут всё неоднозначно. Если женщина сумеет доказать, что ее деньги тоже вложены в первоначальный взнос или погашение кредита, то сможет требовать компенсации. Если нет — увы. Например, пара несколько лет жила вместе «как муж и жена», он работал и обеспечивал их обоих, в том числе платил за ипотеку, она вела хозяйство, потом развелись.
К тому же мнение кредитора меняется от ситуации к ситуации. При наличии детей Согласно положениям семейного законодательства, дети супругов не могут претендовать на имущество родителей при разводе. И наоборот, материальные ценности, приобретенные ребенку, переходят в его единоличное владение. Суд, принимая решение о делении собственности, крайне редко устанавливает разные доли собственности, руководствуясь передачей под опеку ребенка.
Это скорее исключение из правила, нежели закономерность. Иначе делится квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала. Маткапитал — целевая социальная помощь, одноразово предоставляемая семье, на воспитании которой есть 2 и более ребенка. Материнский капитал — целевая поддержка, чаще всего используемая на покупку недвижимости.
Жилье, купленное отремонтированное с использованием сертификата маткапитала, должно быть поровну оформлено на всех членов семьи — мать, отца, детей. При покупке недвижимости в ипотеку деньги получится использовать, только если заемщик составит нотариальное обязательство, что после погашения кредита квартира в равных частях будет поделена между всеми членами семьи, включая детей. В таком случае, судом недвижимость будет разделена на такое количество одинаковых долей, сколько есть членов семьи. В Росреестре каждая доля будет переоформлена на своего собственника.
Долг продолжает погашаться только совершеннолетними родителями. Независимо от того, с кем останутся дети, мать и отец должны платить кредит одинаково.
Если же кредит будет перерегистрироваться на другого супруга, банк, скорее всего, потребует новую проверку платежеспособности. И если предоставленные документы покажут, что клиент неплатежеспособен и не соответствует установленным требованиям к заемщику, в переоформлении с высокой вероятностью будет отказано.
Другой классический случай отказа — отсутствие у заемщиков кредитной дисциплины. Если внесение аннуитетных платежей происходило нерегулярно, с существенными задержками, и причиняло беспокойство кредитору, банк может отказаться от разделения кредитной ответственности — гораздо больше гарантий он получает в том случае, когда имеет право потребовать внесение платежа с двух должников. Для подстраховки большинство банков прописывает в кредитный договор пункт, гласящий, что после расторжения брака обязательства супругов перед кредитором не изменяются — а значит, в случает отказа одного из них от погашения долга, эта обязанность переходит ко второму. Если же от выплат откажутся оба должника, банк имеет право реализовать заложенное имущество — после удержания всех расходов кредитора недобросовестным заемщикам останутся копейки.
Склонить чашу весов в свою пользу и убедить кредитную организацию в своей благонадежности можно привлечением новых созаемщиков, достойных доверия по меркам банка. Порядок действий Прежде всего, необходимо убедиться, что супруг, на которого переоформляется кредит, соответствует требованиям кредитора к заемщику, и что банк не против пойти на переоформление.
Юрист перечислил особенности раздела ипотечной квартиры при разводе
| Ипотека взята до брака, а выплачивается в браке 2024 | Узнаете, как делится при разводе ипотечная квартира с материнским капиталом, какие имеются особенности раздела такого жилья, как правильно выделить в нем доли и можно ли его продать, если ипотека не погашена. |
| Бывший муж или жена не платит ипотеку, что делать в 2024? | fcbg | После развода по решению суда был раздел имущества, а именно квартиры, которая находится под ипотечным обременением. |
| Раздел ипотечной квартиры после развода | После развода доли в жилье бывших супругов не подлежат разделу как совместная собственность. |
| Как делить ипотечное имущество, объяснил Верховный суд - Российская газета | Как разделить при разводе квартиру, купленную по военной ипотеке: какие права на недвижимость у мужа и жены. |
| Переоформление ипотеки при разводе супругов - полезная информация | При разделе квартиры, по которой вы выплачиваете ипотеку, имущество делится между супругами пополам. |
Как делятся ипотека и недвижимость при разводе
В таком случае квартира обычно делится поровну, однако размер долей может отличаться у бывших супругов из-за наличия детей, разницы в уровне доходов или если один из них внёс свои личные средства не приобретение жилья. В этом случае супруг, выплативший материальную компенсацию, продолжает единолично выплачивать кредит и обладать правами на собственность", — говорит Миронова. Ипотечную квартиру также можно продать с согласия банка. Оставшиеся после погашения кредита средства при таком варианте делятся между сторонами пополам.
А потом взяли кредит под залог этой недвижимости, на благоустройство которой еще и потратили маткапитал. После развода имущество стали делить, но банк, как залогодержатель, оказался против. Суд объяснил, что мнение кредитной организации в этой ситуации не учитывается. В 2009-м Носова заключила договор ипотеки: взяла кредит в «Россельхозбанке» под залог земли. В 2010-м коттедж достроили, при этом всю недвижимость оформили на жену. При регистрации дома Росреестр установил на него ограничение — ипотека в силу закона ФЗ от 13. В 2012-м у супругов родился второй ребенок.
Носова получила 387 640 руб. Поскольку госвыплата пошла на недвижимость, коттедж с землей нужно было в течение полугода переоформить на всю семью ч.
Естественно, такой неблагоприятный вариант развития событий невыгоден ни для одного из супругов. Но способы этого избежать есть.
В самом общем случае вариантов несколько: полностью закрыть ипотечный кредит; продолжать производить ипотечные выплаты. Способы раздела квартиры в ипотеку после развода Закрыть ипотечный кредит можно путем полного погашения кредита, либо путем продажи квартиры. Чтобы супругам разделить недвижимость, необходимо погасить задолженность за нее перед банком, так как до этого момента она будет находиться в залоге. Вариант 1.
Полное погашение ипотечного кредита Смысл данной схемы в том, что супруги или один из них полностью закрывают кредит, после чего делят квартиру, либо продают и деньги пополам. Вариант хороший, но труднореализуемый. Единственный, но очень существенный минус — деньги на полное погашение задолженности есть далеко не всегда, а из-за острых взаимоотношений супругов им редко удается конструктивно договориться об оптимальном способе погашения кредита. Плюс ко всему, в большинстве случаев, первоначально большая часть платежей по ипотеке идет на выплату процентов по кредиту, а не на погашение основного долга.
То есть после нескольких лет платежей основной долг может практически не уменьшиться и супругам предстоит вернуть ровно столько, сколько они первоначально взяли. Вариант 2. Продажа квартиры Суть состоит в том, что супруги продают квартиру, находящуюся в ипотеке, закрывают долг перед банком и оставшиеся деньги делят между собой. Данный вариант подходит тем супругам, которые не планируют больше жить в ипотечной квартире.
Но продать квартиру, обремененную долгом, достаточно проблематично. Сделать это можно только при согласии и участии банка. Росреестр не согласиться на переоформление недвижимости на покупателя, если кредитор не одобрил сделку ст. Отметка о том, что квартира обременена залогом, будет стоять в ЕГРН до тех пор, пока не будет погашена ипотека.
Поэтому собственнику придется на период действия обременения согласовывать все действия с банком. Продажу ипотечной квартиры одобряют далеко не все банки, у многих данная схема не отработана. Второй нюанс состоит в том, что достаточно сложно найти покупателя, готового погасить кредит и ждать пока банк оформит все документы по выведению квартиры из залога. Вероятно, придется пойти на существенный дисконт при продаже.
Вдобавок если с момента покупки квартиры не прошло 5 лет, продавцу предстоит заплатить НДФЛ. Как происходит сделка купли-продажи ипотечной недвижимости. Часть стоимости квартиры закладывается в депозитарную ячейку, либо на аккредитив, с которого банк взыщет средства в счет погашения долга. Когда задолженность по ипотеке будет погашена, банк снимает обременение с квартиры через Росреестр.
После этого стороны свободно переоформляют право собственности на квартиру. Существует еще один вариант — договориться с банком о переводе обязанностей заемщика на покупателя на основании ст. Но реализовать такую схему в реальности будет крайне сложно: должно одновременно совпасть несколько условий: найден покупатель, готовый пойти на дополнительные риски при покупке, он является платежеспособным и прошел проверку банка, кредитор готов выдать ему ипотеку. Если денег на полное погашение кредита у Вас нет, а вариант с продажей квартиры по каким-то причинам неуместен, остается продолжать выплаты по ипотеке.
В данном случае особенно актуально стоит вопрос: кто именно из супругов и в каком размере будет продолжать выплаты. Вариант 3. Переоформление ипотеки на одного из супругов По отзывам банков, самый распространенный вариант решения ипотечных споров — переоформление ипотеки на одного из супругов. Он подразумевает, что жена или муж берут на себя обязательства выплачивать ипотеку собственнолично.
В таком случае на нового заемщика переоформляется кредитный договор, а квартира переходит в его собственность. При этом другому супругу полагается денежная компенсация за отказ от имущества. Здесь важно учитывать, что соглашение на переоформление ипотеки должно быть документально подтверждено. Если один из супругов по собственной инициативе будет гасить долг за другого, то он не сможет потребовать увеличения своей доли в квартире.
При замене условий договора супруги обязаны оповестить кредитора, как поделится залоговое имущество. Юристы советуют сохранить все документы, относящиеся к ипотеке. Кто и в какое время сделал взнос из собственных средств, в какой пропорции муж и жена участвуют в долевом делении. Есть несколько вариантов ответа на вопрос, что делать с ипотекой при разводе: Поровну разделить недвижимость и долг. Важно учесть, кто вносил первоначальный взнос за квартиру. По взаимному согласию оформить ипотеку на мужа или жену. Жилая площадь отходит к одному заемщику, а экс-супруг получит денежную компенсацию.
Сохранить неизменными обязательства перед банком, а между собой договориться, кто платит кредит, а кто компенсирует бывшей второй половинке часть взносов. Продать залог по согласованию с кредитором и вернуть непогашенную часть долга. В случае, если один из супругов откажется от прав на владение квартирой, но сохранит обязательства перед банком например, оставит ее жене с двумя детьми , а ипотеку продолжат платить обе стороны, после чего собственник перестанет осуществлять платежи, рассчитываться с кредитором придется второй стороне. При отсутствии оплаты жилищного кредита банк в трехмесячный срок может обратиться в суд для взыскания денег И не забывайте, что на невыплаченные взносы начисляют пени. Через суд Согласно семейному Кодексу РФ ст. Если недвижимость и долг не удалось разделить полюбовно, супруги подают заявление в судебную инстанцию. В документе должны быть указаны сведения об ответчике, стоимость жилья, требования истца по разделу, отчет об оценке квартиры или апартаментов, выписка из банка о неуплаченной сумме кредита, копии документов, подтверждающих расходы истца и др.
Иск о разделе ипотеки и долга подается до развода, одновременно с ним или в течение 3 лет после расторжения брака 38 СК РФ. Банк является участником процесса. Суд может вынести решение, по которому квартира и обязательства достаются одному из супругов. Кредитор вправе оспорить решение на основании ипотечного договора, условия которого нельзя изменить без согласия банка. Ипотека с использованием маткапитала Материнский капитал не является совместно нажитым имуществом. Он имеет специальное целевое назначение и не делится между супругами. При расторжении брака родителей несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств маткапитала.
После развода доли в жилье бывших супругов не подлежат разделу как совместная собственность.
Раздел ипотечной квартиры при разводе: как быть супругам?
В обоих случаях желательно сначала обсудить с банком вариант раздела квартиры и ответственности по кредиту, если он не был определен при оформлении кредита, например, в условиях брачного договора. Варианты могут быть такими: владельцем квартиры и титульным заемщиком остается один супруг, а другого выводят из сделки при условии, что доход одного заемщика позволяет выплачивать долг в одиночку ; выплатить ипотеку совместными усилиями, а затем продать квартиру уже без обременения и поделить деньги; продать ипотечную квартиру, закрыть долг, оставшиеся деньги разделить между собственниками. Миша и Марина выбрали самый простой и «скучный» вариант развода и дележа собственности и долгов: они договорились обо всем мирно и заключили соглашение у нотариуса. Чтобы закрыть ипотечный вопрос по общей квартире, они решили продать ее, закрыть долг, а остаток суммы поделить. Теперь им осталось только официально развестись и подать бумаги на согласование их варианта раздела в банк. Если стороны договорятся о том, как поделить имущество самостоятельно — развестись можно в ЗАГСе, а договоренности о разделе заверить у нотариуса. В соглашении можно прописать, кто будет вносить платежи по кредитному договору или договору страхования заемщиков и самого жилья, кому достанется жилье после снятия обременения, положена ли компенсация созаемщику, который выйдет из сделки, и ее размер. Если в семье есть несовершеннолетние дети или стороны не смогли договориться о разделении квартиры и кредита — надо идти в суд. В суде собственность между сторонами поделят в равных долях, если не предусмотрен другой вариант.
Если одной из сторон присудят имущество, которое по стоимости превышает положенную ему долю, то «обделенной» стороне будет положена компенсация. Если такое решение не устраивает — можно потребовать долю в натуре. Это значит, что собственники получат часть от общего имущества в индивидуальную собственность не только на бумаге, но и физически. На практике это возможно с частным домом: поделить помещения между собственниками, сделать разные входы и отдельные санузлы. Если речь идет о многоквартирном доме, то это не только нецелесообразно, но чаще всего и физически невозможно например, в однокомнатной квартире. Поэтому, скорее всего «обделенной» стороне придется довольствоваться компенсацией за недополученное имущество. Общими могут быть не только вещи, квартиры, машины, но и долги, если они возникли в общих интересах семьи как в случае с ипотекой — для улучшения жилищных условий. При разделении каждый получает часть долга, пропорциональную его доле в собственности.
Например, остаток долга по ипотеке — 900 тысяч рублей. Квартира делится пополам. Значит, созаемщики должны выплатить банку по 450 тысяч рублей каждый. Однако, если один из собственников перестанет платить, то обязательство по выплате долга в полном объеме перейдет к другому собственнику. Что надо сделать, чтобы разделить ипотечную квартиру: Заключаем соглашение о разделе у нотариуса или по суду и официально регистрируем развод.
Кроме того, в рамках добровольного урегулирования очерчивается, кто, сколько и с какой периодичностью вносит платежи, как решается вопрос страховки заемщика и помещения. Может обозначаться вопрос о компенсации супругу, который не является заемщиком. В таких правоотношениях инициаторами выступают обе стороны, поскольку соглашение исключительно добровольное.
Форма и содержание Соглашение о разделе ипотечной квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Требуется письменная форма. В документе требуется отражение пунктов: супруги — идентифицирующие данные, адрес регистрации; ипотека — номер договора, остаток задолженности, лицо, на которое переводятся обязательства; банк — идентифицирующие данные этой стороны правоотношений; имущество — характеристики объекта недвижимости, технические параметры, стоимость, кадастровый номер, а также площадь и адрес; доли — информация о выделении части имущества каждого супруга, если соглашение нарушает принцип равенства; компенсация — сведения, в каком размере и кому из супругов выплачивается денежный эквивалент в случае отказа от своей доли ипотечного жилья в пользу второго супруга. Требуются указание даты и личные подписи сторон. Четких ограничений по содержанию нет. Если соглашение заведомо ставит в очевидно невыгодное положение одну из сторон, ущемляет или полностью лишает прав, оно является ничтожным и не подлежит исполнению. Порядок оформления соглашения Первый шаг — составление проекта и обращение в банк с целью его согласования. Если предварительно супругами погашена вся задолженность, сняты обременения и квартира продана, кредиторы не должны одобрять соглашение о разделе ипотечной квартиры.
Во всех остальных случаях важно грамотное представительство. Нотариус не удостоверит документ без разрешения банка. Каждая из сторон получает на руки по одному экземпляру. Исходя из формата договоренности оформление может включать переподписание ипотечного договора для указания двух заемщиков вместо одного или, наоборот, с целью оставления как субъекта только одного из супругов. В таких случаях удостоверяются еще и договоры. Процедура усложняется и затягивается. Важен каждый нюанс, поскольку на кону финансовое благополучие. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» имеет большой опыт участия в таких делах, поэтому обеспечивает грамотное правовое сопровождение на всех этапах, участие в переговорах, в том числе на этапе согласования проекта.
Документы для составления соглашения Нотариус обязан установить личности сторон, поэтому запрашивает паспорта. Соглашение о разделе ипотечной квартиры предоставляется в четырех идентичных экземплярах — по одному каждой стороне и одно — на сохранность в нотариальной конторе. Потребуются выписка из реестра недвижимости, справка о состоянии задолженности, сам ипотечный договор, а также разрешение банка на выбранный формат раздела. Последним пунктом часто пренебрегают, рассчитывая, что наличие соглашения и внесение долей оплаты исключает претензии кредитора.
Например, супруги из Ростовской области купили в браке квартиру за 1,025 млн. Бывший муж об этом знал, так как выступил поручителем по кредитному договору отца. Суд учел, что почти половина квартиры была оплачена подаренными деньгами. Правила раздела недвижимости, которая приобреталась в ипотеку не в браке Если ипотека была оформлена до брака. В Тинькофф Журнале уже отвечали мужчине, который хотел жениться на девушке с ипотекой. В этом случае квартира оформлена в собственность девушки до брака, поэтому сама недвижимость разделу не подлежит. Квартира так и останется собственностью того супруга, который приобрел ее до супружества. Но второй супруг имеет право на возврат ему половины внесенных за период совместного проживания платежей по ипотечному кредиту. Дело в том, что обязательства девушки по кредиту — личные, а деньги на это тратятся общие. И в общих деньгах только половина будет считаться деньгами жены, независимо от того, кто из супругов сколько зарабатывает. Если супруги решат развестись, то муж в суде не сможет претендовать на квартиру.
Письменный договор необходимо заверить у нотариуса.
Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта
Сам по себе раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства (п. 1 ст. 353 ГК). Какие бывают способы раздела ипотечной квартиры при разводе. Раздел действующей ипотеки при разводе возможен, если банк дал согласие на выполнение процедуры. О сервисе Прессе Авторские права Связаться с нами Авторам Рекламодателям Разработчикам. Варианты раздела ипотечной квартиры при разводе: если она куплена до брака, если вложен материнский капитал, если супруги живут в гражданском браке. Варианты раздела ипотечной квартиры при разводе: если она куплена до брака, если вложен материнский капитал, если супруги живут в гражданском браке.