В последние числа сентября рынок аренды жилья поменялся так же сильно, как в конце февраля этого года.
Сними квартиру без посредников от собственника
| Забронируйте жильё для отдыха или поездки | Рынок съемного жилья пытается найти баланс между ростом спроса и нехваткой предложения. |
| Аренда пошла против тренда. Почему сократилось число объявлений о сдаче квартир - Финансы | Быстро подобрать жилье с учетом всех необходимых параметров или найти арендаторов для своей недвижимости, вам помогут сайты аренда квартир. |
Исследование: где россияне ищут жилье для краткосрочной аренды
А тут еще Галина выяснила, что ждет двойню… Не можешь купить — сними Для тех, кто живет один, фактором выбора места жительства часто становится близость к работе. У таких арендаторов может быть своя квартира, но в не подходящем им районе, которую они сдают, и снимают лучшую, возможно, даже с доплатой. У нас есть даже свой неформальный музей, куда принято передавать памятные вещи, связанные с жителями дома. Вот только купить квартиру здесь практически невозможно: на рынок жилплощадь в этом доме выходит редко в среднем один объект в год , а цена совершенно несовместима с заработками даже вполне успешного ученого. Зато многие квартиры сдаются на долгий срок: наследники гениев часто живут не в России, поэтому для них сдача семейного жилья — хорошее материальное подспорье.
За полноразмерную «двушку» ученый платит около 80 тысяч рублей в месяц. А главное, таких интеллигентных соседей найти крайне трудно». Существуют ли убежденные сторонники аренды, считающие, что снимать лучше, чем владеть? Оказывается, да.
По крайней мере, есть арендаторы, которые объясняют свою тактику именно так. Например, Борис, преподающий городскую социологию в одном из ведущих московских вузов, снимая квартиру, реализует, по его словам, преимущество шеринговой экономики современного мегаполиса. По словам Бориса, если бы его средства позволяли владеть квартирой в нужной локации, он бы так и сделал, однако при отсутствии такой возможности оптимальной является именно шеринговая, то есть арендная модель. Возможность и привычка снимать жилье рядом с работой значительно облегчила бы транспортную ситуацию в городе, полагает собеседник «МК».
Аренда выгоднее ипотеки — Если говорить о шеринговой экономике как образе жизни, ей отдают предпочтение люди с достаточно высоким достатком, уже состоявшиеся в профессии и получающие доход, который позволяет им арендовать комфортное жилье без ущемления остальных потребностей. Как правило, это россияне, не состоящие в браке или женатые, но не имеющие детей, — комментирует президент Региональной ассоциации оценщиков, профессор Московского государственного строительного университета Кирилл Кулаков. В России по-прежнему доминирует идея владения, а не пользования. Достаточно посмотреть статистику продаж в автосалонах и статистику каршеринга или автомобилей по подписке.
Преобладают, и значительно, те, кто готов приобрети в собственность пусть даже китайское авто, а не пользоваться арендой европейских моделей. С жильем же ситуация еще более сложная. Оно относится к базовой потребности любой семьи. Поэтому молодые люди или новоиспеченные супруги в какой-то период жизни охотно арендуют жилье.
Собственники жилья в Северной столице чуть лояльнее. Большинство хотят сдавать квартиры славянам. Одиночкам без семьи снять квартиру сегодня намного проще Фото: 1MI — Как это ни странно, толерантно к приезжим относятся в центре Москвы, в ЦАО, где очень дорогие квартиры. Разумеется, снимать квартиру за 150-200 тысяч рублей в месяц смогут приезжие с определенным социальным статусом, платежеспособные», — резюмировала риелтор Елена Снигир. Одиночкам и маленьким семьям найти квартиру проще Чем больше жильцов планирует заселиться в квартиру, тем меньше шансов у них получить согласие собственника жилья.
Для того чтобы повысить шансы на заселение с большим составом проживающих, нужно выбирать жилье с большим количеством комнат. Интересно, что владельцы «однушек» также весьма лояльны и готовы заселить пятерых примерно с таким же шансом, что и владельцы трехкомнатного жилья. В договоре найма теперь четко прописывают число проживающих и запрет на договор субаренды. По опыту, в однушки заселяют до 3-х человек. Если будет двое детей — скорее откажут.
А вот в двушки и трешки охотно пускают жить семьи, даже с двумя и тремя детьми и бабушками.
Там тоже много новостроя, много где есть метро или МЦД, и в центр люди оттуда тоже ездят. Без комиссии Если хотите снять без комиссии, ищите на «Авито» собственники там сдают чаще, чем на «Циане» , в «Локалс» или в сервисах управления квартирами типа «Яндекс. Аренды» и «Пик-Аренды». Хотя иногда и с комиссией бывают выгодные варианты — надо считать. Ваши преимущества Если у вас есть преимущества вы гражданин РФ, славянской внешности, без детей и животных, вам не нужна регистрация и т. Есть некоторая вероятность, что он придержит для вас квартиру и даже может дать скидку. Это может показаться странным, но на практике идеальных арендаторов очень мало, жилье все чаще ищут иностранные специалисты с большими семьями, а еще у собственников бывают свои персональные заморочки и требования. Готовность номер 1 Если вам понравится квартира при просмотре, но вы решите еще подумать, то снять ее может уже следующий арендатор.
Когда квартир на рынке мало, то улетают они с пары просмотров. Так что лучше быть готовым снять сразу: приходите на просмотр уже с деньгами и паспортом, а к собственнику можно даже с шаблоном договора если у него вдруг нет своего, можно предложить. Не снимайте в пиковый период Если не срочно, подождите — пик спроса всегда приходится на август-октябрь, как правило, позже снять квартиру в Москве проще и дешевле. В этом году еще ожидаем приток новых арендодателей, которые недавно скупали квартиры на ажиотаже.
Высокий спрос подтверждают и другие участники рынка. Относительно 2022 года — рост почти в 2 раза», — говорит руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов, поясняя, что эта динамика отражает как рост активности аудитории, так и физическое увеличение объема базы в связи с миграцией объявлений с международных сервисов, прекративших работу с российскими объектами в 2022 году.
База знаний
Внимательно проверяйте документы у хозяев комнаты или квартиры, если хотите снять без посредников, иначе рискуете остаться без денег и без жилья. И никогда не платите комиссию до заселения, если работаете с посредниками!
Два крупнейших городских сайта - e1. Отправляйте их в бан. Вячеслав М. Задачи отказаться от посредников нет — как и в любой другой сфере посредники очень часто бывают полезными — они выполняют важную функцию помощи в выборе, юридической проверке квартиры, заключения договора и т. Именно к ним обычно приходит владелец квартиры для сдачи ее в аренду или продажи, так как он не является профессионалом в этой сфере деятельности.
Смысл данного сервиса, чтобы те, кто сознательно ищет предложения от владельцев недвижимости, могли сделать это быстро и комфортно. Ренат 26 ноября 2015, 16:58 Забыл уточнить - я говорил про аренду. И этот касается только небольшого множества самых адекватных, а некоторые, самые продвинутые, принесут с собой еще и распечатанный из интернета договор и предложат свои "услуги" по оформлению сдающие бабульки наверное в экстазе от такой щедрости. Да, это возможно нравится арендодателям, тут посредник как фильтр нежелательного контингента, названивающего каждые несколько минут.
Осмотр жилья Оцените подъезд. Его состояние может многое сказать о жильцах дома — ваших потенциальных соседях. Попробуйте заглянуть к соседям и поинтересоваться, кто до вас проживал в квартире. Желательно сделать это вместе с владельцем: если жильцы соседних квартир не новосёлы, то они узнают вашего арендодателя, а вы лишний раз убедитесь в том, что он собственник. Внимательно осмотрите ванную комнату, в особенности — сантехнику. Если подтекает кран, стоит указать на это собственнику сразу же.
Проверьте состояние мебели и оцените её износ. Обратите внимание на расположение розеток. Возможно, вам потребуется перестановка мебели. Если у вас аллергия на животных, уточните, не было ли у предыдущих жильцов кошки или собаки. Не поленитесь включить всю технику и бытовые приборы, которые планируете использовать. Проверьте все выключатели в квартире. Спросите о наличии интернета. Проверьте замки, чтобы потом не ждать под дверью, пока вас пустят внутрь. Если замков несколько, а ключ вам отдают только от одного, узнайте причину. Собственник может сказать, что замок давно сломан и не используется.
Вы должны настоять на замене или ремонте и попросить полный комплект ключей. Удостоверьтесь в целостности пломб на счётчиках. Проверьте состояние балконных дверей и окон, если не хотите замёрзнуть зимой. Оцените шумоизоляцию во всей квартире. Если ничто из вышеперечисленного в квартире вас не смутило, можно переходить к составлению договора. Этап 4. Заключение договора Какие документы собственника нужно проверить Если у квартиры один собственник При заключении договора найма попросите хозяина предъявить вам: паспорт; свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН. Вам необходимо убедиться в том, что квартира принадлежит именно тому лицу, которое представилось собственником квартиры. Артур Устимов основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика» Один из самых распространённых видов мошенничества на рынке — это сдача в аренду чужой квартиры. Жильё может сдать некий «друг» хозяина квартиры, который поселился в ней всего на пару дней.
Если вы не проверили документы на собственность, то рискуете не только лишиться денег, но и остаться на улице. Если собственников несколько Помимо паспорта и свидетельства о собственности, вам нужно получить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех владельцев, а также от тех, кто прописан в квартире. Если в квартире прописан некий дальний родственник, он может прийти в арендованное вами жилье и остаться в нём жить. При этом договор аренды будет действительным, но запретить жить в ней человеку, прописанному в квартире, никто не может. Артур Устимов основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика» Если квартира в собственности у супругов Иващенко Србуи Саргисовна ведущий юрист Европейской Юридической Службы Для начала нужно разобраться, в совместной или долевой собственности находится квартира. Для подстраховки можно узнать о наличии брачного контракта и ознакомиться с его условиями. Если квартира принадлежит одному из супругов, то согласие второго не потребуется. Если же в совместной собственности — нужно будет заручиться согласием каждого собственника. На что обратить внимание при составлении договора Договор найма жилья — документ, который поможет вам избежать ненужных конфликтов, поэтому очень важно ответственно подойти к его составлению. Лайфхакер уже рассказывал, как правильно это сделать , поэтому остановимся только на самых важных моментах.
Обязательные данные Предмет договора — это квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь и количество комнат.
Аналитики» Алексей Попов. Вслед за ростом спроса ставки аренды взлетели до рекордных значений, указали участники рынка. В отличие от "обычного" года, когда рынок охлаждается в конце сентября, в 2023 году средние ставки увеличивались и в первую декаду октября», — отметил Попов. Кто сломал привычный сценарий По мнению экспертов, высокий спрос на съемное жилье в нетипичное время обеспечили несколько групп арендаторов. Более половины опрошенных считают, что таким изменениям во многом способствовали релоканты, которые начали постепенно возвращаться в Россию.
Аренда квартиры длительно
Аренда жилья в Москве за 2023 год стала дороже на 40%, в Санкт-Петербурге — на 25%, в регионах рост арендных ставок в среднем составил 18%. Предложений аренды жилья стало меньше. В 2023 году число объявлений со сдачей квартиры в аренду упало почти в 2 раза и составило всего 44 тыс. свежие и акутальные материалы по теме: аналитические статьи, дайджест прессы, новости, онлайн-конференции.
Что происходит сейчас на рынке аренды жилья в Москве и Минске
| Россияне бросились арендовать жилье: в три раза дешевле ипотеки - МК | или трехкомнатную. |
| Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья - 24.01.2023, ПРАЙМ | это реальный шанс снять квартиру в Новосибирске от хозяина, без посредников. На нашем сайте представлены объявления об аренде жилья на длительный срок, добавленные собственниками и собранные со множества других досок объявлений. |
Названы города с самыми низкими ценами на посуточную аренду этим летом
Рынок съемного жилья пытается найти баланс между ростом спроса и нехваткой предложения. В России цены на аренду жилья достигли пиковых значений. В долгосрочной аренде арендодатель может потратить много времени на поиски новых жильцов, если его арендатор внезапно съедет с квартиры. Страхуют мебель и предлагают квартиры с баней: как изменился рынок посуточной аренды жилья. Чтобы недорого снять квартиру в Москве, необязательно опрашивать знакомых или обращаться за помощью к риэлторам. Аренда жилья в Москве за 2023 год стала дороже на 40%, в Санкт-Петербурге — на 25%, в регионах рост арендных ставок в среднем составил 18%.
Названы города с самыми низкими ценами на посуточную аренду этим летом
Но ведь снова хочется веселья и радости… И поэтому… встречайте самый яркий и незабываемый Китайский Новый год в Москве! С 10 по 24 февраля столица впервые отметит Новый год по китайскому календарю. Мы сможем насладиться настоящим китайским колоритом, музыкой, танцами и, конечно же, кухней! Центр города будет украшен в китайском стиле, а гости столицы смогут посетить ярмарку китайской еды, принять участие в творческих и кулинарных мастер-классах, а также научиться известной китайской игре в Го.
Если вы не пользуетесь общественным транспортом, то выбирайте квартиру подальше от метро. Такое жилье обойдется в разы дешевле. Также можно выбрать дом, рядом с которым закрывается на ремонт ближайшая станция метро.
В этот период цена может снижаться. Однако в таком случае все равно придется заплатить депозит собственнику в размере еще одной арендной платы», — рассказала эксперт. Сразу договоритесь с владельцем, войдет ли депозит в стоимость последнего месяца проживания или на возмещение возможного ущерба.
Успевайте активировать промокод до 11 мая. Напоминаем, что нас ждут суммарно 10 дней отдыха: с 28 апреля по 1 мая, затем 4—5 мая и потом с 9 по 12 мая. Квартирка — сервис бронирования жилья 31 Jan Да-да, вот уже и январь пролетел! А вместе с ним и Новый год, и Старый Новый год.
Очередное повышение ключевой ставки Центробанком и уже начавшийся вслед за ним пересмотр процентных ставок по ипотеке банками, а также ужесточение требований к заемщикам, неминуемо повлекут снижение числа граждан, готовых покупать квартиры с использованием жилищных кредитов.
Часть из них уже арендуют жилье — и продолжат арендовать, а значит, квартира не выйдет снова на рынок. Другие, например, живущие с родственниками, примут решение в пользу аренды», — отмечает эксперт рынка недвижимости Виктор Галкин. Действительно, аренда, даже с учетом растущей цены, намного выгоднее, чем платежи по ипотеке. Например, за однушку стоимостью 7 млн рублей при первоначальном взносе в 2 млн рублей и сроке кредита в 30 лет в месяц по ипотеке придется платить в районе 60 тыс. Арендная плата для такой квартиры в Петербурге составит около 30 тыс. Разница очевидна. Поместив 2 млн рублей на годовой депозит, можно получить 290 тыс. Еще одной неочевидной причиной роста спроса на аренду стало возвращение определенной части релокантов, которые уехали из страны после начала СВО.
Кто-то из них ранее продал свои квартиры, другие и до отъезда жили в съемных — это, в частности, касается людей молодого возраста, приехавших в поисках лучших возможностей для роста в столицы. Как меняется рынок съемного жилья Наиболее востребованными оказываются однокомнатные квартиры: именно такие, наиболее доступные по цене лоты, первыми уходят с рынка.
Цены на съемное жилье в России достигли пиковых значений: кто виноват и что будет дальше
Искал квартиру только с отметкой «», не переходя на ЦИАН или других агрегаторов. Арендные ставки на жилье в стране будут снижаться, заявили представители сервиса «имость» и федерального портала «Мир квартир». Как найти квартиру в аренду на сайте объявлений и не стать жертвой обмана. Арендуйте жильё только без посредников от собственников на длительный срок. жильё квартиру дом комнату.
Как снять квартиру без посредников
Большинство жалоб поступило из Кировского, Петроградского и Центрального районов. Очевидцы утверждают, что вертолёты летали "очень низко", на большой скорости "делал манёвры" или "наворачивал круги" над жилыми домами. На шум сработали сигнализации автомобилей. В список из 50 компаний попали 11, связанных с Петербургом. По словам игроков рынка, рейтинги служат ориентиром для индустрии, отражая успешные практики и тренды. Однако эксперты подчёркивают, что любой рейтинг может быть ангажированным. Поэтому важно разработать корректные критерии оценки и соотносить рейтинг с реальными потребностями клиентов. Кто вошёл в список — в специальном материале "Делового Петербурга". Председатель петербургского Заксобрания Александр Бельский показал свою декларацию о доходах за 2023 год. Согласно документу, в прошлом году Бельский заработал 7,7 млн рублей, это в 27 раз меньше дохода самого богатого депутата.
Под Петербургом обнаружилось самое дорогое загородное жильё в России. Один квадратный метр такого объекта в регионе стоит в среднем 132,5 тыс. Коттеджный поселок близ Рыбицы Автор: Тихонов Михаил Бывший председатель городской Контрольно-счётной палаты Вадим Лопатников назначен временно исполняющим обязанности ГБУ "Дирекция по управлению гостиничным и ресторанным комплексом". Российские и азиатские ретейлеры постепенно заполняют площади в торговых центрах Петербурга.
Главное, заранее договориться об этом. Узнайте, как часто владелец планирует заглядывать в гости. Попробуйте предложить, чтобы квитанции вы приносили самостоятельно, например раз в месяц, вместе с оплатой. Если намерены арендовать долго, раз в год перезаключайте договор. Как договориться о замене сломанной мебели и техники Если квартира понравилась, но мебель или техника требует замены, задайте вопросы до подписания договора. Попробуйте объяснить свою позицию и прийти к компромиссу.
Требовать не нужно. Валя и Коля сняли квартиру. В первый же день поняли, что на диване невозможно спать. Жесткая перегородка посередине делит спальное место пополам, поролон проваливается из-за плохого каркаса. Ребята позвонили хозяевам и предложили купить новый диван пополам с условием, что мебель останется в квартире после конца аренды. Владельцы квартиры согласились. Пара выбрала удобное спальное место, получила добро от арендодателей и выкинула старый диван. Итог: договориться можно. Главное, прописывайте изменения в договоре, сохраняйте чеки и согласовывайте все с владельцами. Как только нашли идеальный вариант, не медлите — звоните!
Как проверить собственника квартиры при аренде Дарья рекомендует проверять владельца в несколько этапов: попросите показать документы о собственности; попросите предъявить паспорт и сделайте фото основных страниц; запросите выписку и ЕГРН необязательно, но желательно, чтобы узнать, кто прописан ; попросите показать счета за коммунальные услуги — сравните показания счетчиков на бумаге с реальными данными и убедитесь, что прошлые счета оплачены. Если владелец отказывается показывать документы или не дает нужной информации, не соглашайтесь подписать договор аренды. Что указать в договоре Составьте типовой договор аренды в двух экземплярах. В каждом укажите паспортные данные сторон, сумму аренды и условия оплаты, а также определите, кто платит за поломки в коммуникациях, у мебели и бытовой техники. Это займет время, но в случае разногласий поможет избежать неприятных ситуаций. Бывают случаи, когда собственники просят компенсацию за какое-либо имущество, которого при вашем въезде в квартире и не было. Прошлые арендодатели могли заменить дорогую технику и даже матрас на более дешевый вариант, забрав оригинальный при переезде», — рассказывает бывшая сотрудница агентства. Если при осмотре заметили дефекты ремонта, договоритесь и зафиксируйте в договоре, кто из сторон заплатит за восстановление. Если все устраивает, сфотографируйте недочеты, чтобы избежать претензий от собственника в будущем. Если в процессе поиска жилья поймете, что хотите иного — обзавестись своей, а не съемной квартирой, не теряйтесь.
У Совкомбанка есть выгодные кредитные продукты для такой ситуации. Прозрачные условия, качественное обслуживание и быстрое оформление. В Совкомбанке можно оформить кредит наличными на любые цели до 5 млн рублей. Выберите удобную программу и рассчитайте ежемесячный платеж на кредитном калькуляторе. Деньги нужны срочно? Достаточно паспорта и любого второго документа. Нужна крупная сумма? Вы можете взять кредит под залог автомобиля или недвижимости. Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение.
Самая популярная причина, по которой россияне арендуют жилье, — это нежелание быть привязанным к одному месту. Еще треть считают, что если потратить время, то найти хорошую квартиру не так-то сложно.
С жильем же ситуация еще более сложная. Оно относится к базовой потребности любой семьи. Поэтому молодые люди или новоиспеченные супруги в какой-то период жизни охотно арендуют жилье. Это атрибут самостоятельной жизни, уход из-под родительской опеки. Требования к жилью здесь выше рыночных — хороший ремонт, удобное месторасположение, престижная часть города. Но это философия на определенный промежуток жизни. Да, выгоднее арендовать квартиру среднего, подчеркиваю, среднего класса, чем оформить ее же в ипотеку. Разница в пользу аренды составляет примерно 15—20 тысяч в месяц. В прошлом при комфортных ставках переплата за кредит была небольшой, ипотека была выгоднее аренды. Сейчас, учитывая, что растут ставки ипотеки, аренды, но также и стоимость активов недвижимости, сложно сказать однозначно, что выгоднее — покупать или арендовать. Аренда становится в денежном исчислении выгоднее ипотеки, когда наблюдается «перекос» по ставкам ипотеки. Тогда можно увидеть, как потенциальные ипотечные покупатели с небольшим первоначальным взносом вынуждены выбирать аренду — они просто не смогут платить ежемесячный взнос по ипотеке. На первичном рынке все же действуют льготные программы от государства, поэтому такая проблема меньше выражена. В итоге при сумме кредита, например, четыре миллиона рублей ежемесячный платеж стал уже не 41 833 рубля, а 53 264 рубля, а в итоге жилье обойдется в пять с хвостиком миллионов рублей. На вторичном рынке за эти деньги можно приобрести квартиру площадью 61,5 «квадрата» в Челябинске, 54 в Воронеже и Волгограде, 51 в Омске, 49 в Самаре. В Санкт-Петербурге — всего 23 кв. При этом средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Челябинске, Самаре и Омске составляет 21 тысячу рублей в месяц, в Волгограде — 20 тысяч, в Воронеже — 24 тысячи, в Санкт-Петербурге и в Москве — около 46 тысяч и 70 тысяч рублей соответственно. С ростом ключевой ставки, как известно, повышается и стоимость ипотечного кредита. Увеличение доли льготной ипотеки происходит в основном не за счет расширения программ, а в результате сокращения количества ипотечных кредитов, выдаваемых на обычных условиях. Падение доходов, нестабильность политической ситуации, реальная инфляция, повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги — все эти факторы примерно в два раза сокращают количество потенциальных заемщиков. Это, в свою очередь, увеличивает спрос на аренду квартир.