Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Санкт-Петербурга - Если хозяин квартиры или его арендаторы не будут следовать букве закона, соседи имеют полное право обратиться в суд. что нужно знать для сдачи квартиры и как избежать проблем и денежных потерь. Россиянам, которые сдают квартиру или дом в аренду, рассказали об угрозе лишения жилья. По словам замруководителя столичного УФНС, собственник жилья обязан предоставить налоговую декларацию, где будут указан полученный доход от аренды.
Посуточная аренда исчезнет? Жители многоквартирников ликуют
| Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья - Финансы | Не заплатил налог за сдачу в аренду квартиры — получил штраф от ФНС. |
| Авантюры до добра не доведут: что происходит на рынке аренды жилья | Главная Новости Тема дня Налог на сдачу квартиры в аренду: как правильно платить и что будет, если не сделать этого. |
| Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья - 24.01.2023, ПРАЙМ | Собственники вправе сдавать жильё и платить НПД 4%, если работают с физлицами, и 6%, если работают с юрлицами. |
За деньгами сдающих квартиры россиян пришли. Власти возьмут с них 200 млрд руб.
Сдаю свою квартиру в аренду посуточно в Пензе через несколько сайтов. Объявления об аренде квартир: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников. Риски: при сдаче жилья в аренду необходимо соблюдать права и законные интересы соседей, оборудовать помещение приборами учета коммунальных ресурсов, а также выполнять иные установленные в ЖК РФ требования.
Как сдать квартиру в аренду правильно
Краткосрочный наем — это сдача жилья на срок до 1 года. Минстрой предложил штрафы за аренду жилья в обход информсистемы. Согласно изменениям, собственники смогут сдавать квартиры только в краткосрочную аренду с условием обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей. Сегмент посуточной сдачи жилья более прозрачен, чем классическая долгосрочная аренда, потому что владельцам квартир чаще приходится общаться с соседями или участковым.
Как заплатить налоги за сдачу квартиры в аренду в 2023 году
| Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду | Перед тем как сдать свою недвижимость в аренду, собственнику следует очень внимательно ознакомиться с условиями договора, поскольку имеют место случаи, когда в бумаге написано «аре. |
| Как я квартиры в аренду сдавал. Мой опыт управления недвижимостью | Пикабу | Для россиян с 3 апреля меняются правила сдачи жилья в краткосрочную аренду. |
Как выгодно и законно сдать квартиру в аренду в 2023 году. Инфографика
что нужно знать для сдачи квартиры и как избежать проблем и денежных потерь. Самым опасным контингентом для посуточной аренды жилья, собственники квартир считают компании, которые снимают помещение для проведения торжества. Федеральная налоговая служба (ФНС) России начала рассылать собственникам квартир письма с требованием подать декларации о доходах от аренды. Но это будет применимо только к тем собственникам жилья, которые выплачивают налоги за сдачу квартир в аренду. От частников, которые вынесли всю квартиру, к надёжному и понятному сервису: история сдачи квартиры через Яндекс Аренду. При «серой» аренде качать какие-то права, закрепленные договором, хозяевам жилья сложно.
Как правильно сдать квартиру в 2023 году?
Россиянам, которые сдают квартиру или дом в аренду, рассказали об угрозе лишения жилья. Один собственник сдает в аренду гражданам несколько помещений в одном МКД. Сдавать квартиру может как собственник, так и его уполномоченное лицо. Даже если квартира сдается через риелтора, то вряд ли он станет прикрывать реального собственника — скорее всего, он так и скажет, что сам является лишь агентом и, да, квартира действительно сдается. Поэтому перед тем, как сдать квартиру, собственнику нужно сделать несколько важных шагов. «Если закон будет принят, пострадает большинство хозяев жилья, так как получить согласие соседей для принятия решения о разрешении сдавать квартиру в краткосрочную аренду будет практически невозможно», — заявил «НИ» Юрий Кузнецов.
Какую сумму за нелегальную сдачу квартиры потребуют уплатить в 2023 году?
А еще должен урегулировать вопрос с оплатой по счетчикам коммунальных ресурсов, которыми будут пользоваться временные жильцы: воды, электроэнергии, газа, отопления, а также оплачивать вывоз мусора. В законе не сказано, кто и как будет всё это контролировать. Также не предусмотрены санкции за нарушения. Соседям, которые столкнулись с нарушением их прав, в законе рекомендуют обращаться в суд.
Зачем потребовались изменения Изменения внесли из-за постановления Конституционного суда , который разбирал дело о посуточной аренде. Владелец квартиры требовал признать законным право такой аренды. Суд отметил, что так и есть: государство допускает сдачу квартир, для этого есть нормативная рамка и способы платить налог.
Этот документ обезопасит владельца от недобросовестных арендаторов. В случае расторжения договора по акту легче будет определить, все ли вещи и оборудование на месте. Уточнение этой важной детали поможет избежать путаницы и споров. Владелец может включить оплату всей квитанции или, например, только воду и электроэнергию.
Депозит — это своеобразная «страховка» арендодателя в случае порчи имущества или нарушения условий съема со стороны квартиросъемщиков. Как правило, сумма депозита равняется размеру ежемесячного платежа за проживание. При расторжении договора он должен быть возвращен, если все расчеты были проведены, квартира находится в удовлетворительном состоянии, а мебель и оборудование на месте. Важно прописать, могут ли в квартире проживать семьи с маленькими детьми, животными или третьими лицами.
Недобросовестный квартиросъемщик в таком случае может использовать помещение, например, для посуточной аренды жилья. Это повлияет на внешний вид помещения, может привести к конфликту с соседями и к другим нежелательным последствиям. Навещать арендаторов без предупреждения нельзя, но можно указать в договоре условия и периодичность таких проверок. Это позволит избежать неприятных сюрпризов, вовремя обнаружить нарушения договора.
Также стоит проверять, оплачиваются ли коммунальные счета. Оплачивайте налоги Сдача квартиры в аренду или в наем — доход, который облагается налогами. Существует несколько способов сдать жилье законно, заранее решите, какой из них вы будете использовать: Регистрация ИП, работающего по упрощенной системе налогообложения. Регистрация ИП и приобретение патента на сдачу недвижимости.
Патент — это система налогообложения для ИП.
Если учитывать, что квартира сдается каждый день, то выходит выгоднее. Но, во-первых, нет гарантий, что бронь будет на весь месяц, а во-вторых, каждый арендатор может принести убытков куда больше, чем была прибыль до этого, и тут не предугадаешь. Все знают, кого жадность губит» читательница E1. Вред общедомовому имуществу — тоже частая проблема. Он заблудился, выходил не через основную дверь, а запасную. Всё в крови было» экс-сотрудник ТСЖ Чаще всего страдают от «временных жильцов» именно в новостройках, потому что люди специально покупают квартиры в качестве инвестиции, чтобы потом сдавать. У нас в доме в центре города так сдавались 20—30 квартир.
Это ад, но для новостроек частая история. Остановить этот бизнес практически невозможно, вразумить и договориться можно, но ты договариваешься с собственниками, а снимают другие, с каждым новым человеком каждый день не договоришься, — говорит мужчина. По словам Игоря, для борьбы с посуточной арендой нужно знать всех администраторов и собственников и вызывать их для устранения любого причиненного ущерба общедомовому имуществу. Плюс мы всегда вызывали наряд полиции, как только начинали шуметь в неразрешенное время, а охране дома было дано четкое указание — самим не ходить, есть полиция, это их работа. Сотрудники практически всегда приезжали, с участковым также встречались не раз, — добавил Игорь. Что говорят в полиции? По внешнему виду арендатора понять, придется ли после сдачи квартиры разбираться с последствиями, невозможно. Дебош может устроить как молодежь, так и люди в возрасте.
В полиции советуют обращать внимание на документы квартиросъемщиков, а в случае чего писать заявление, даже если договора аренды нет. В случае обнаружения каких-либо недостач, повреждений, конфликтных ситуаций в обязательном порядке сообщать в дежурную часть по месту расположения жилища, вне зависимости от того, имеется договор [аренды] или нет, — говорит начальник пресс-службы свердловского главка УМВД Валерий Горелых. Это видео из квартиры на Рощинской. RU Если по соседству с вами сдают квартиру посуточно и там устроили шумную вечеринку, тут алгоритм действий простой — вызывайте полицию. Достанется в этом случае и арендодателю, его могут привлечь по административной статье.
Минимальный срок такого договора законодательством не установлен», — говорится в сообщении КС. В постановлении КС подчеркивается, что положения ч. Ольга Плешанова, руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс»: — Сейчас вопрос о разграничении посуточной сдачи квартир и оказания гостиничных услуг отдан на откуп судам, оценивающим конкретные обстоятельства и доводы различных жалоб. Основных факторов два — причинение существенных неудобств жильцам многоэтажки и избыточность нагрузки на места общего пользования в этом доме. В качестве ориентиров для рассмотрения дел судами КС назвал следующие критерии: посуточная сдача квартир, реклама, присутствие собственника либо его представителя при заселении выезде жильцов, оказание помощи с транспортом сами по себе не являются признаками оказания гостиничных услуг; признаками гостиницы являются оборудование жилого помещения для размещения большого числа лиц, предоставление жилого помещения на срок меньше суток не для проживания , предоставление в краткосрочный наем одним собственником сразу нескольких жилых помещений в одном многоквартирном доме. КС пришел к выводу, что определенный пробел в законодательстве существует, и обязал федерального законодателя принять меры к урегулированию особенностей краткосрочного найма жилых помещений в МКД, поддерживая при этом баланс интересов всех участников. История вопроса Предприниматель сдавал свою квартиру в центре Пскова в посуточную аренду, заключал договоры с постояльцами и платил налоги. Такое использование квартиры, которая не была переведена в нежилой фонд и не имеет отдельного входа, вызвало недовольство соседей по многоквартирному дому. В 2020 году Псковский городской суд удовлетворил иск соседей, которые жаловались на шум и неудобства, запретив собственнику использовать квартиру для предоставления услуг, признав их гостиничными. Ведь указывалось время заезда и выезда постояльцев, квартира сдавалась с мебелью, бытовой техникой, посудой, постельным бельем и полотенцами, а помещение убиралось. Вторая инстанция — Псковский областной суд — отказала в иске, мотивировав решение тем, что временное проживание людей в квартире не создает угрозу жизни и безопасности соседей. Однако кассационный суд не согласился с таким выводом и направил дело на пересмотр в апелляционную инстанцию. При повторном рассмотрении решение первой инстанции оставили в силе, сдача квартиры в посуточную аренду была признана оказанием гостиничных услуг.
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
| Сначала докажи: что будет тем, кто не платит налоги со сдачи жилья в аренду | Плохая новость для всех собственников жилья, сдающих его в аренду, пришла от гендиректора госкорпорации Виталия Мутко. |
| Может ли самозанятый сдавать в аренду чужую квартиру | Согласно Гражданскому кодексу, арендодателем может быть не только собственник помещения, но и лицо, уполномоченное собственником сдавать имущество в аренду. |
| В темном темном Авито…Как снять квартиру на длительный срок безопасно? | Тегиновый закон о сдаче квартир в аренду с 2024 года, новые правила сдачи квартиры в аренду в 2024 году. |
| ФНС массово разослала «письма счастья» тайно сдающим в аренду квартиры в Петербурге | Предположим, собственник квартиры в Москве сдавал ее за 70 тысяч в месяц в течение года. |
| Какие штрафы грозят вам за неуплату налогов со сдачи квартиры? | Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение. |
Как правильно сдать квартиру в 2023 году?
Жить в таких условиях… ты приходишь к себе, хотелось бы домой, но ты идешь как в гостиницу, ну, бывает, как в бордель. Мы писали в администрацию губернатора, они сослались на Роспотребнадзор, мэрия то же самое сделала. Прокуратура, ну на мой взгляд, сделала формальную отписку. Мы не подавали жалобу в вышестоящую прокуратуру. Мы писали в налоговую, Роспотребнадзор, но ответ был единым, что эти товарищи вроде как платят налоги какие-то и что их нахождение здесь вполне законно», — делится Константин Гладких, житель ул. Алексеева, 51. Немного усмирить временных соседей помогло появление консьержа. За услугу собственникам приходится отдавать по 550 рублей в месяц. Квартиры сдавать не прекратили, но с постоянным дежурным хулиганить постояльцы стали меньше.
Тем не менее, полностью проблема не ушла. Помочь обеспокоенным соседям мог бы закон, регулирующий посуточную аренду.
Поэтому нельзя формально приравнивать квартиру к гостинице только на том основании, что хозяин сдает ее кому-то на день-два. Но этот вопрос необходимо конкретизировать в законе. Иными словами, если гости в квартире устраивают шумные вечеринки или грязь из посуточных апартаментов расползается по всему дому, то бизнесу хозяина жилья надо будет положить конец. Точно так же нарушением будет, если квартира посуточно сдается слишком большому числу гостей.
Десяток постояльцев на один квадратный метр уже перебор, даже если люди приехали ненадолго. Предлагаемые поправки в Жилищный кодекс подразумевают установление требований для арендодателей и арендаторов посуточных квартир на уровне правительственных актов, говорит директор ассоциации НП "Национальный жилищный конгресс" Татьяна Вепрецкая. Среди таких требований может быть уведомление жильцов о режиме пользования общим имуществом, о режиме тишины, о порядке пользования коммунальными услугами, о запрете выгула животных на придомовой территории или запрете на парковку автомобиля во дворе.
В случае с коммуналкой надо быть с соседями в доверительных отношениях, так как отсутствие подписи хотя бы одного из жильцов договор не будет иметь законной силы, к тому же арендаторы будут испытывать дискомфорт. В каких случаях и кому запрещено сдавать жилье в аренду К сожалению, далеко не всем разрешено сдавать жилье во временное пользование. В частности, такого права лишены военные и полицейские, проживающие в служебных помещениях, с другой стороны, сдавать приватизированную квартиру они могут без проблем.
Это же касается и государственных служащих, проживающих в служебных квартирах. Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, выступающее в роли ИП, возникает необходимость уплаты подоходного налога. Зачем это надо арендодателю Сдача квартиру в аренду, особенно если речь идет о престижном районе города, это хорошая возможность заработать дополнительные средства. Часто к этому прибегают те, кто купил квартиру или дом в кредит, к тому же за счет арендаторов выплачивают не дешевые коммунальные услуги, к тому же квартира находится под присмотром. Редко кто захочет держать квартиру пустующей, если есть возможность получить финансовую прибыль. С какими рисками сталкивается собственник Заключить договор аренды — это не только обязательство перед налоговыми службами, но и гарантия собственной безопасности.
Без соответствующего оформления факта сдачи жилья в аренду перед собственником возникают серьезные риски: при наличии устных договоренностей или формально подписанном договоре есть риск того, что арендодатель откажется уплачивать арендную плату или коммунальные услуги, а востребовать это в законном порядке не получится имущество, принятое без описи, может быть украдено или повреждено, а востребовать его ремонта или возврата также будет проблематично нерадивый арендатор может нарушать общественный порядок и мешать соседям, при этом ответственность за это полностью ляжет на собственника возможность передачи арендованной собственности в субаренду, чему уже не сможет воспрепятствовать собственник Учитывая все перечисленные риски, а это далеко не полный их список, можно сделать один вывод: во избежание неприятностей договор аренды должен быть заключен по правилам, а помочь в этом могут профессиональные юристы. Осталось выяснить, как правильно заключить договор, и какая последовательность действий собственника. Особенности аренды жилья через агентства недвижимости Рынок аренды — один из самых сложных, при этом чаще всего страдают арендаторы. Поэтому очень важно арендовать жилье правильно, исключив максимально риски. Существует несколько вариантов, но лучшим считается наем у родственников или хороших знакомых, особенно если вы находитесь с ними в хороших отношениях. Также можно заключить договор напрямую с собственником, но найти его сложно, так как в средствах массовой информации львиная доля объявлений, размещаемых посредниками.
В некоторых случаях аренда через агентства недвижимости — залог надежности, так как они не только найдут нужный вариант, но и помогут заключить договор.
Зачем потребовались изменения Изменения внесли из-за постановления Конституционного суда , который разбирал дело о посуточной аренде. Владелец квартиры требовал признать законным право такой аренды.
Суд отметил, что так и есть: государство допускает сдачу квартир, для этого есть нормативная рамка и способы платить налог. Но права арендодателя заканчиваются там, где начинаются права соседей. Конституционный суд указал, что у других жильцов дома могут возникнуть дополнительные неудобства из-за найма.
Ведь есть разница между тем, когда собственник живет в квартире сам и когда там регулярно меняются люди. Суд посчитал, что в Жилищный кодекс РФ нужно внести изменения, которые позволят в полной мере урегулировать вопрос с арендой.
Как сдать квартиру
Он лишь указывает, что граждане вправе обратиться в суд за защитой их нарушенных прав. Сдать помещение можно также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ. После 3 апреля 2024 года всё это будет возможно в том числе и при краткосрочном найме, — пояснила ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко. Другими словами, жильцы смогут спокойно сдавать квартиру посуточно, но при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, а также правил пользования жилыми помещениями. Нужно учитывать также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требования энергетической эффективности и оснащённости помещений приборами учёта и ряд других требований.
С 1 апреля стоимость квартир на вторичном рынке станет ниже: Какая недвижимость подешевеет — Жильё в многоквартирном доме можно краткосрочно на срок от одних до нескольких суток предоставлять гражданам за плату, если собственник соблюдает ряд условий. В этом случае такую деятельность нельзя приравнивать к гостиничным услугам, которые в многоквартирных домах запрещены. Моё мнение насчёт данных изменений заключается в том, что изменение части 2 статьи 30 Жилищного кодекса по своему содержанию дублирует положения части 4 этой же статьи, согласно которым собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей.
Этот человек живет на две страны и не имеет постоянной возможности и желания администрировать свои квартиры. В разговоре я случайно упомянул о своей эпизодической помощи родственникам, в ответ получил предложение осуществлять управление его квартирами за фиксированную оплату. Немного подумав я согласился, хотя и не представлял как я это все потяну.
В мои обязанности входит проверка состояния квартиры раз в несколько месяцев, оплата коммуналки, общение с арендаторами по любым вопросам среди них встречается немало иностранцев , а также урегулирование возможных проблем и ремонтов. Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение. В начале у меня голова пухла от большого количества арендаторов, их проблемных ситуаций и ежемесячных счетов за коммуналку, но постепенно я втянулся и эта работа занимает у меня не так много времени и приносит стабильный доход. На данный момент я управляю 15 квартирами. А теперь собственно говоря сами лайфхаки, ради которых я и пишу этот пост: 1. Никогда не указывайте в объявлении свой постоянный номер телефона благо в Украине есть возможность свободно покупать карточки мобильных операторов.
Сдали квартиру - выключили рекламный номер и забыли о нем до следующей необходимости. При размещении объявления указывайте, что вы риэлтор. Для этого достаточно сделать отметку в графе частное лицо либо бизнес. Такая маленькая хитрость избавит вас от десятков звонков со стороны риэлторов с сотнями вопросов про состояние квартиры и инные обстоятельства. Другие риэлторы будут принимать вас «за своего» и будут звонить только для того чтобы уточнить актуальна ли еще ваша квартира и когда вы ее показываете. Также это позволит влиять на рынок в дальнейшем, когда вы захотите понизить либо повысить цену на свой объект недвижимости.
Если же будет доказано, что владелец жилья умышленно не заключил письменный договор с квартирантом, то штраф возрастет до 40 процентов. Единственный критерий при определении размера штрафа — это размер неуплаченной суммы», — уточнил Климов. Кроме того, за нелегальную сдачу квартир россиянам может грозить уголовная ответственность. Шлеева рассказала, что риск сесть в тюрьму есть у тех, кто накопил приличный налоговый долг — от 2,7 миллиона рублей за последние три года.
Если его поймают, ему придётся не только выплатить 54 600 рублей налогов, но и 10 920 рублей штрафа сверху или 21 840 рублей, если докажут умысел. Кстати, если арендодатель налог не заплатил, но на его едином налоговом счёте была нужная сумма, то привлекать к ответственности его не станут. Единственный критерий при определении размера штрафа — это размер неуплаченной суммы», — добавил Климов. Уголовная ответственность Владельца недвижимости вполне могут привлечь к уголовной ответственности, но для этого надо накопить приличный налоговый долг, рассказала юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева. За последние три года задолженность должна превысить 2,7 млн рублей. За такое нарушение предусмотрены: штраф от 100 000 до 300 000 рублей или в размере зарплаты или иного дохода за период до двух лет; принудительные работы на срок до года; арест до шести месяцев; лишение свободы на срок до года. Причём тут предпринимательство Не все знают, что при сдаче внаём двух и более объектов недвижимости нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, рассказал Вячеслав Климов из Asterisk.
Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд
Сдающие квартиру в аренду без договора россияне рискуют сесть в тюрьму. О возможности получить уголовное наказание за нелегальное предоставление жилплощади предупредила юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева. Квартир в аренде в начале августа в 2022 году больше, чем в аналогичном периоде 2021-го, на 60%», — подчеркивает он. Обычно, как правило, квартира сдается помесячно, однако даже в таком случае требуется заключать договор аренды сроком в одиннадцать месяцев, а если расторгнуть такой досрочно, квартиросъемщика ждет денежный штраф. Россиянам, которые сдают квартиру или дом в аренду, рассказали об угрозе лишения жилья. Согласно изменениям, собственники смогут сдавать квартиры только в краткосрочную аренду с условием обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей. Неофициальная сдача квартиры в аренду чревата проблемами.