Иными словами, муниципальная квартира – это собственность территориального органа управления, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы с ограничением прав. И свои плюсы и минусы есть в обеих формах. Однако тот же социальный найм в скором времени рискует обрасти множеством недостатков. Несмотря на огромные очереди на социальное жильё, власти в регионах не проявляют интереса к строительству наёмных домов для некоммерческого использования.
Стоит ли приватизировать квартиру?
«Милосердие» собрало плюсы и минусы нового закона. Минстрою поручено проработать меру по сертификатам на аренду социального жилья на 2026–2030 годы. Жилье по социальному найму должно соответствовать требованиям ЖК РФ. Один из явных плюсов муниципальной квартиры — доступная цена на аренду или наём. По сути, социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях.
Жить по договору социального найма квартиры: как оформить, плюсы, минусы и подводные камни
| Арендные планы: в РФ появятся госсертификаты на оплату найма соцжилья | Статьи | Известия | Один из явных плюсов муниципальной квартиры — доступная цена на аренду или наём. |
| Приватизация квартиры по договору социального найма: условия 2024 | Все плюсы и минусы жилья, которое не приватизировано и находится в собственности, представлены в таблице. |
Квартира от государства: как получить жилье по договору социального найма
Учетная норма площади жилого помещения 1. В целях установления уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на жилищный учет исчисляется размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя. Для определения размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя, определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, и делится на количество членов семьи.
Однако стоит помнить о недостатках муниципального жилья. Квартиры этого типа зачастую требуют косметического или капитального ремонта, что может привести к дополнительным расходам. Кроме того, муниципальные квартиры могут быть в разных состояниях и находиться в разных районах города.
Также следует учесть, что при наличии муниципальной квартиры в собственности вы несете определенные обязанности перед ЖКХ. Вы обязаны платить за коммунальные услуги, производить регулярный платеж в фонд капитального ремонта и соблюдать все правила, установленные муниципалитетом. В целом, наличие муниципальной квартиры в собственности имеет как плюсы, так и минусы. Перед принятием решения о съеме или покупке муниципального жилья следует внимательно изучить все нюансы и обговорить все важные детали с муниципалитетом и потенциальными нанимателями. Советуем прочитать: Как использовать материнский капитал для покупки квартиры?
Если вы решите получить квартиру в муниципальном жилье, то придется ознакомиться с правилами и условиями съема. Важно помнить, что такая квартира не может быть приватизирована и остается в собственности государства. Съем муниципального жилья имеет как свои преимущества, так и недостатки. Одним из плюсов является низкая арендная плата, по сравнению с арендой рыночной квартиры. Это позволяет людям с невысоким доходом получить доступное жильё.
Кроме того, взаимоотношения с ЖКХ при съеме муниципальной квартиры могут быть менее сложными, так как ответственность за ремонт и обслуживание может лежать на муниципалитете. Однако, съем муниципального жилья также имеет свои минусы. Во-первых, наниматели могут ощутить ограничения в праве доступа к рынку жилья, поскольку не могут купить или продать данную квартиру без разрешения соответствующих органов. Также, срок аренды может быть ограничен. Во-вторых, наниматели должны платить арендную плату и соблюдать правила и требования ЖКХ.
Это может быть неудобно в случае, если возникают финансовые трудности или возникает необходимость изменить условия проживания. В-третьих, качество и состояние муниципального жилья может быть ниже, чем у квартиры на рынке.
За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться. Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп.
Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия. На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет.
И то когда подали на муниципалитет в суд. Плюсы приватизации Право собственности Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других.
Моя инструкция — Как приватизировать муниципальную квартиру. Квартиру можно оставить наследникам Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — Глава 62 ГК РФ. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — Глава 63 ГК РФ. Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Но только когда они вписаны в договоре соц. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.
За долги по ЖКХ квартиру не отберут Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени.
Плюс к каждой из этих сумм добавятся коммунальные платежи. Когда все подсчеты произвели и сравнили, то оказалось, что за неприватизированное жилье ежемесячная плата меньше. А теперь представим, что в квартире произошла неприятность, например, вышла из строя труба отопления или батарея.
Что придется делать владельцу приватизированной квартиры? Ремонтировать или заменять за свой счет. Ведь это его имущество. А что будут делать жильцы муниципальной собственности? Обратятся в управляющую жилищную компанию. Ремонт с заменой вышедшего из строя оборудования будет произведен за муниципальный счет.
Для жильца — бесплатно. Потому что это не его имущество. А если дом подлежит сносу, то при расселении жильцов муниципальных квартир город обязан обеспечить их жилплощадью в том же районе, с равноценным метражом на каждого члена семьи. Тогда как за приватизированную жилплощадь государство выплатит только ее рыночную стоимость. При пожаре, наводнении, взрыве, стихийном бедствии и прочих форс-мажорных обстоятельствах квартиросъемщиков обеспечат жильем, а собственнику придется рассчитывать только на небольшую компенсацию, страховку, или благотворительную помощь что маловероятно. Из жилья, занимаемого по договору социального найма, имеют право выселить при наличии долга за квартплату более 6 месяцев, или за «плохое» поведение.
А буйных жильцов и должников приватизированных квартир соседям придется терпеть достаточно долго. В собственную квартиру можно прописать кого угодно, независимо от степени родства.
Права жильцов в муниципальном жилье
Жить по договору социального найма квартиры: как оформить, плюсы, минусы и подводные камни. О том, в каких случаях стоит приватизировать жилье, и о плюсах и минусах каждого способа владения жилым помещением с юридической точки зрения нам расскажет председатель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» адвокат Андрей Комиссаров. Жилье социального найма. Социальный найм жилого помещения. По сути, социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях. С 1 сентября в России вступает в силу постановление правительства об изменении порядка предоставления жилья по договору социального найма – его можно будет.
Что нужно знать о муниципальном жилье
Еще они заявили в суде, что у хозяйки есть дом, поэтому в муниципальном жилье семья не нуждается. Но члены этой семьи не согласились. По их заявлению, дом был в аварийном состоянии и жить там было нельзя. Якобы когда администрация составила через год официальный акт, все жильцы уже выехали из своих квартир.
Акт обследования дома хозяйка не подписывала. Когда комиссия пришла в квартиру и увидела, что она закрыта на замок, чиновники сами решили, что семья добровольно съехала и в жилье не нуждается. Детали, которые никому не интересны Гражданка в суде еще рассказала, что никакого дома в ее собственности нет, она продала его.
А старший сын добавил, что планирует жить в квартире, когда окончит учебу. Районный суд встал на сторону чиновников. В своем решении он сослался на статью 67 Жилищного кодекса.
В ней сказано, что оплата услуг ЖКХ - обязанность нанимателя квартиры, за ее невыполнение договор соцнайма можно расторгнуть. Неуплата коммунальных услуг больше шести месяцев подряд - основание для лишения права пользоваться квартирой статья 83 ЖК. Исключение можно сделать, только если есть уважительные причины - например, длительные задержки зарплаты или пенсии, тяжелое материальное положение, болезнь, наличие в составе семьи людей с инвалидностью.
Но у семьи таких причин не было. Неуплата коммунальных услуг больше шести месяцев подряд - основание для лишения права пользоваться квартирой Доводы истицы и ее сына суд не принял.
Такое жилье выдается для проживания бессрочно, либо на определённый срок. За проживание в таком жилье гражданин обязан оплачивать коммунальные услуги, содержать его в порядке и при необходимости производить ремонт. Жилье социального найма не может быть выдано для каких-то других целей, кроме как проживание граждан. Это означает, что гражданин, получив такое жилье, не может его использовать не по назначению. Такое жилье нельзя продать, подарить или сдать в аренду, как коммерческую недвижимость. Гражданин, получивший такое жилье, имеет право регистрировать в нем других жильцов на постоянной основе, либо оформлять временную регистрацию на срок не более полугода.
Кроме того, можно сдавать такое жилье в поднаем, либо обменять на другое жилье по договору социального найма. Какие плюсы и минусы у жилья социального найма Из плюсов — за такое жилье не надо ежегодно платить налог на недвижимость, так как это не ваша собственность.
Поэтому Вы до сих пор не знаете своих жилищных прав и обязанностей. Сейчас Вы можете заключить такой договор, только без акта приёмки квартиры, потому что Вы вселились раньше. Но и без такого договора никто Вас квартиры не лишит. А права и обязанности по этому договору Вы можете прочитать в ст. Похожие вопросы.
Коммунальные платежи по счетчикам и общие расходы многоквартирного дома по тому же принципу, что и для муниципальных квартир. Для расчета возьмем квартиру, аналогичную муниципальной — Москва, 80 кв. Взнос на капитальный ремонт составляет 18,86 рублей за кв. То есть, за квартиру 80 кв. Допустим, наша гипотетическая квартира 80 кв. Эта сумма делится между всеми собственниками. Если эту сумму разделить на 12 месяцев, то получится по 750 рублей в месяц.
Получается, за приватизированную квартиру площадью 80 кв. В приватизированной или муниципальной квартире жить выгоднее Итак, за равноценное по площади и расположению жилье в муниципальной и приватизированной квартире вы заплатите: Муниципальная квартира — 4685,6 рубля. Приватизированная квартира — 4948 рублей. Плюс к каждой из этих сумм добавятся коммунальные платежи. Когда все подсчеты произвели и сравнили, то оказалось, что за неприватизированное жилье ежемесячная плата меньше. А теперь представим, что в квартире произошла неприятность, например, вышла из строя труба отопления или батарея. Что придется делать владельцу приватизированной квартиры?
Ремонтировать или заменять за свой счет. Ведь это его имущество. А что будут делать жильцы муниципальной собственности?
Социальное жилье. Плюсы и минусы
| Предоставление жилья по договору социального найма: как получить? | BanksToday | В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать, после чего оно будет передано вам в собственность. |
| Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее | Договор социального найма позволяет гражданам с низким уровнем дохода снять квартиру у государства в разы дешевле рыночной стоимости. |
| Чем муниципальная квартира лучше приватизированной? | Неприватизированная квартира – квартира, занимаемая по договору социальному найма. |
Что нужно знать о муниципальном жилье
Кому предоставляется жилье по договору социального найма Жилье предоставляемое по договору социального найма лицам, что признаны нуждающимися и малоимущими. Обязательно, чтобы к гражданам можно было применить сразу обе характеристики. Малоимущий, у которого уже есть дом или квартира, на оформление социального объекта претендовать не вправе. При получении социального жилья нужно подтвердить статус нуждающегося. Это возможно в следующих случаях: в собственности вовсе нет объектов недвижимости; ранее не предоставлялись объекты по договору социального найма; имеющееся жилье не соответствует общепринятым нормам по площади; жилье непригодно для проживания; один из жильцов имеет болезнь, из-за которой ему нужно ограничить контакты с другими гражданами. Например, хроническое инфекционное заболевание. Критерии для признания лица малоимущим определяет региональная власть.
Чаще всего для этого нужно, чтобы доход на каждого члена семьи был менее полутора прожиточного минимума. Процедура получения жилья по договору социального найма Процесс получения жилья по договору социального найма состоит из нескольких этапов: Сбор документации, подтверждающей нуждаемость. Это паспорт, свидетельства о рождении детей, о браке, справка о доходах, выписка из ЕГРН. Перечень может быть расширен на основании регионального законодательства. Подать заявление о признании нуждаемости в жилье. При обращении онлайн нужно будет заполнить форму и заявление будет сформировано автоматически.
Если заявление подается в МФЦ, то образец можно получить в конкретном отделении. Получить решение о признании нуждаемости и постановке в очередь. Дождаться предложений по выдаче недвижимости. Будет предоставлены варианты на выбор, если жилой фонд в регионе имеется. Заключить договор социального найма жилья. Порядок предоставления социального жилья во всех регионах примерно одинаковый.
Могут лишь незначительно отличаться детали. Срок заключения договора социального найма жилья Законодательство не ограничивает срок предоставления социального жилья. Соответственно, оно выдается бессрочно, до расторжения. Региональное законодательство не вправе ограничивать срок договора. Как получить жилье в социальный наем вне очереди Некоторые категории граждан вправе рассчитываться на получение жилья по договору социального найма вне очереди.
Составить запрос Бланк можно скачать на сайте Госуслуг, местного органа самоуправления, взять в МФЦ — в каждом регионе принята отдельная форма. В интернете можно посмотреть образец заполнения. Важно внимательно изучить все пункты и без ошибок заполнить запрос.
Документ подписывается всеми членами семьи, кто желает улучшения жилищных условий. Собрать справки О доходах семьи — чтобы доказать, что семья действительно является малоимущей. Справки следует брать по месту работы и в ПФР если получаете пенсию или пособия. Подтверждающие необходимость получения жилья например, что дом аварийный или на каждого члена семьи приходится менее 10 кв. Фото: Freepik Собрать документы о стоимости имущества Могут потребоваться ещё 2 справки. За второй нужно обратиться к организации, занимающейся оценочной деятельностью, и провести оценку транспортных средств, если они есть у заявителя или членов семьи. Если ничего из вышеперечисленного нет, то в документах и в заявлениях указывается, что ценного имущества нет. Встать на учёт как малоимущий и нуждающийся в жилье Обратиться в МФЦ и подать заявление о приёме на учёт в качестве лица, которое нуждается в жилье, и приложить собранные документы.
Если Жилищный отдел администрации примет положительное решение, то в течение 33 дней придёт уведомление, и к нему будет прилагаться справка особой формы. Отказ может быть из-за несоответствия условиям, предоставления неполной информации, отсутствия каких-либо справок и документов или же намеренного ухудшения жилищных условий. Бывают случаи, когда люди полностью подходят под условия, но администрация не ставит их на учёт для получения жилья. Тогда нужно обращаться в суд. Когда дадут муниципальную квартиру В том случае, если заявитель не относится к льготной категории граждан, социальное жильё можно прождать много лет, так как очередь продвигается медленно. Без длительного ожидания квартиру по соцнайму могут получить: сироты: могут получить квартиру примерно за полгода; ветераны ВОВ и других войн, ликвидаторы катастроф типа ЧАЭС : срок ожидания — до 1 года; инвалиды детства, 1 и 2 групп: срок получения муниципального жилья — около 6-12 месяцев; люди, страдающие хроническими болезнями, заразными для окружающих: в течение 2-4 месяцев; те, кто живёт в непригодном для жизни помещении и не имеет альтернативы: в течение 2-6 месяцев. Фото: wayhomestudio Freepik В последнем случае непригодным может быть такое жильё, где водоснабжение, вентиляция, состояние отопительной системы или другие коммуникации не соответствуют нормативам сан-эпид-безопасности. Также сюда относятся помещения без окон.
После постановки на учёт необходимо ждать, когда подойдёт очередь. Очень важно время от времени обновлять поданные документы, особенно, если в семье произошли события, влияющие на ускорение продвижения. Это может быть уменьшение доходов, расширение состава или смерть кого-то из домочадцев, стоявших вместе с заявителем в очереди. Когда очередь заявителя подходит, ему должно прийти решение о предоставлении жилого помещения нуждающимся.
Второе — гражданин должен быть признан нуждающимся в таковом жилье. По российскому законодательству к нуждающимся можно отнести следующие категории граждан а также членов их семьи : не имеющие своего постоянного жилья; являющихся нанимателями, но при этом обеспеченность жильём на одного члена семьи составляет менее учётной нормы, при этом в каждом регионе своя учётная норма; если жилое помещение признано непригодным для проживания — в этом случае учётная норма не играет роли; проживающие в коммунальных квартирах, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно. Третье — гражданин должен быть отнесён к категории малоимущих. Существует методика расчёта дохода гражданина и семьи.
По данной методике берётся рыночная стоимость квартиры, на которую может претендовать гражданин и его семья, а также доходы всех взрослых членов семьи. Все взрослые члены семьи должны быть трудоустроены и исходя из действующих норм предоставления жилого помещения вычисляется, за какое время семья в состоянии накопить эти средства. Четвёртое — это постоянное длительное проживание не менее 10 лет! Сразу оговорюсь, что в жилищном законодательстве РФ такие условия отсутствуют, однако в Москве и Санкт-Петербурге такие нормы предусмотрены в местных законах. Высшие судебные инстанции пока отказываются признавать недействительным вышеозначенные нормы, и они продолжают действовать. Пятое — граждане, которые по своей доброй воле ухудшили свои же жилищные условия. Такие «хитрецы» могут быть приняты на учёт в качестве нуждающихся только по истечении 5 лет с того момента, как они совершили действия, в результате которых стали претендовать на улучшение жилищных условий. Законодатель предусмотрел список таких действий: вселение в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи; переселение в специализированное жилое помещение либо на жилую площадь на условиях поднайма или в качестве члена семьи собственника; продажа или дарение пригодного для проживания жилого помещения, принадлежавшего гражданину; неравноценный обмен жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности.
Какие особенности есть у договора социального найма? Любой договор имеет свои особенности и договор социального найма жилья не исключение. Особенности этого договора в следующем: наймодателем по данному договору является государство или местные власти; наниматель только гражданин то есть физическое лицо ; договор может быть заключён с одним из членов семьи; в случае смерти нанимателя или его выселения договор нужно перезаключить с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении; проживающие совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с самим нанимателем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с единой тарификацией; договор социального найма носит бессрочный характер. Стоит сказать, что типовая форма договора социального найма утверждена Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. Плюсы и минусы договора социального найма жилья, права и обязанности по нему Договор социального найма имеет свои плюсы и минусы и о них мы поговорим далее. Безусловно, самый большой плюс договора социального найма заключается в том, что гражданин, проживающий в квартире или комнате по договору социально найма и не участвовавший ранее в приватизации, может данное жильё приватизировать, и оно перейдёт в его собственность.
Обязательно, чтобы к гражданам можно было применить сразу обе характеристики.
Малоимущий, у которого уже есть дом или квартира, на оформление социального объекта претендовать не вправе. При получении социального жилья нужно подтвердить статус нуждающегося. Это возможно в следующих случаях: в собственности вовсе нет объектов недвижимости; ранее не предоставлялись объекты по договору социального найма; имеющееся жилье не соответствует общепринятым нормам по площади; жилье непригодно для проживания; один из жильцов имеет болезнь, из-за которой ему нужно ограничить контакты с другими гражданами. Например, хроническое инфекционное заболевание. Критерии для признания лица малоимущим определяет региональная власть. Чаще всего для этого нужно, чтобы доход на каждого члена семьи был менее полутора прожиточного минимума. Процедура получения жилья по договору социального найма Процесс получения жилья по договору социального найма состоит из нескольких этапов: Сбор документации, подтверждающей нуждаемость.
Это паспорт, свидетельства о рождении детей, о браке, справка о доходах, выписка из ЕГРН. Перечень может быть расширен на основании регионального законодательства. Подать заявление о признании нуждаемости в жилье. При обращении онлайн нужно будет заполнить форму и заявление будет сформировано автоматически. Если заявление подается в МФЦ, то образец можно получить в конкретном отделении. Получить решение о признании нуждаемости и постановке в очередь. Дождаться предложений по выдаче недвижимости.
Будет предоставлены варианты на выбор, если жилой фонд в регионе имеется. Заключить договор социального найма жилья. Порядок предоставления социального жилья во всех регионах примерно одинаковый. Могут лишь незначительно отличаться детали. Срок заключения договора социального найма жилья Законодательство не ограничивает срок предоставления социального жилья. Соответственно, оно выдается бессрочно, до расторжения. Региональное законодательство не вправе ограничивать срок договора.
Как получить жилье в социальный наем вне очереди Некоторые категории граждан вправе рассчитываться на получение жилья по договору социального найма вне очереди. Среди них: инвалиды 1 и 2 группы; ветераны ВОВ и приравненные к ним ветераны иных военных действий; несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей; лица, имеющие определенные хронические болезни.
Что такое муниципальная квартира: все плюсы и минусы подобного жилья
Жить по договору социального найма квартиры: как оформить, плюсы, минусы и подводные камни. Мы с семьей сейчас живем в квартире по договору социального найма. Многие студенты снимают жилье, арендуют квартиры, но документально это подтвердить, чтобы выделять им деньги, очень сложно. Изменение договора социального найма жилого помещения. Разбираемся, что это такое, кому положено, какие документы требуются, как жить в квартире по социальному найму, есть ли плюсы и минусы и можно ли продать такое жильё.
Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее
О том, в каких случаях стоит приватизировать жилье, и о плюсах и минусах каждого способа владения жилым помещением с юридической точки зрения нам расскажет председатель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» адвокат Андрей Комиссаров. Если супруги совместно проживают в квартире, полученной по социальному найму, и планируют развестись, то они с согласия наймодателя могут разменять одно жилье на два поменьше. Жилищные проблемы малообеспеченных семей сегодня решаются старым советским способом: им предоставляют квартиру по договору социального найма на неограниченный срок. Приватизация квартиры военнослужащего по договору соц найма возможна, если город имеет статус открытого.
За квартиру по социальному найму придётся платить больше
| Что такое социальный наём. Объясняем простыми словами | Итак, вы живете в квартире, у вас на руках есть договор социального найма жилья и вы решили приватизировать жилплощадь. |
| Что такое муниципальное жилье – его плюсы и минусы | Один из явных плюсов муниципальной квартиры — доступная цена на аренду или наём. |
| Своей квартиры нет, снимать дорого. Как получить жилье по договору социального найма? | Договор социального найма позволяет гражданам с низким уровнем дохода снять квартиру у государства в разы дешевле рыночной стоимости. |
| Муниципальное жилье: что это такое, кто является собственником, права и обязанности, плюсы и минусы | Речь идет о возможности предоставления жилья по договору социального найма не только в границах населенного пункта, где проживает гражданин, но и в другом населенном пункте, входящем в состав муниц. |