Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей. Посуточная сдача частной квартиры не может автоматически приравниваться к гостиничным услугам. В среду Госдума приняла в третьем чтении закон, разрешающий собственникам сдавать в аренду жилое помещение в многоквартирном доме посуточно при условии наличия счетчиков, а также соблюдения прав и интересов соседей. Размещено через приложение ЯПлакалъ. Сдавать квартиры посуточно в России можно будет только с согласия соседей. Как следует из документа, собственникам жилья разрешается сдавать квартиры посуточно только при наличии в них счетчиков электроэнергии, газа, воды и тепла.
Можно ли сдавать квартиры посуточно
Размещено через приложение ЯПлакалъ. Сдавать квартиры посуточно в России можно будет только с согласия соседей. Суд запретил сдавать квартиру посуточно: что делать командировочным и туристам. Президент России Владимир Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирном доме с соблюдением прав соседей. Эксперты разъяснили, можно ли по новым законам сдавать квартиры посуточно и почему соседи могут прикрыть ваш доходный бизнес раз и навсегда. Как следует из документа, собственникам жилья разрешается сдавать квартиры посуточно только при наличии в них счетчиков электроэнергии, газа, воды и тепла. По закону квартиру можно сдавать в аренду на срок до 5 лет, а минимальный срок не установлен.
Госдума приняла закон о запрете посуточной сдачи квартир без счетчиков
Депутат подчеркнул, что также планируется предусмотреть административную ответственность собственника посуточного жилья. С принятием законопроекта за шум, беспорядки и порчу общедомового имущества будут отвечать не только посуточные квартиранты, но и сами владельцы такого жилья. Государство потеряет налоги. Люди могут просто обанкротиться, а ведь у многих кредиты".
Собеседник добавил, что новое регулирование посуточной аренды может оставить без работы немалое количество людей, поскольку многие арендодатели используют наемный труд. Например, они нанимают менеджеров, которые принимают звонки, горничных или мастеров по мелкосрочному ремонту. Другой барнаулец Евгений Савенко сдает посуточно несколько квартир.
Он убежден, что о чем-либо беспокоиться пока рано: "Пока это все примут, мы состаримся. Посмотрите, как у нас с таксистами борются. Уже больше 10 лет какие-то законы принимаются, но по факту ничего не меняется".
Агент по недвижимости Сергей Нужных считает, что принятие нового закона — это еще половина дела.
Новые правила сдачи в аренду жилья вступят в силу в РФ: в Госдуме объявили о новом законе 16:04 13. Об этом сообщается на сайте издания "Лента". Источник фото: Фото редакции По словам парламентария, вопрос к данной инициативе пока очень много.
Ведь такой закон фактически может сделать сдачу квартир посуточно невозможной. При этом проект закона должен быть направлен на обеспечение комфортных прав граждан, которые проживают в доме, где квартира сдается посуточно. Якубовский подчеркнул, что следует индивидуально рассматривать вопрос регулирования сдачи квартир в аренду в разных регионах, в том числе на курортах и туристических местах.
Еще одно новшество — сдавать в краткосрочный наем квартиры, в которых нет приборов учета коммунальных ресурсов, теперь запрещено. Закрытые пробелы Спрос на посуточную аренду жилья в России с каждым годом растет, утверждают эксперты. Доходы от такого бизнеса к 2026 году могут увеличиться более чем в два раза — до 495 миллиардов рублей. Такие прогнозы в декабре 2023 года привела РБК-недвижимость.
Услугой посуточной аренды пользуются как туристы, так и отправившиеся в командировку работники: снять ненадолго квартиру значительно дешевле, чем поселиться в гостинице.
В РФ планируют разрешить сдавать квартиры только через «Госуслуги»
Госдума приняла закон о запрете посуточной сдачи квартир без счетчиков Документ вносит изменения в Жилищный кодекс, напомнили в нижней палате парламента. В среду Госдума приняла в третьем чтении закон, разрешающий собственникам сдавать в аренду жилое помещение в многоквартирном доме посуточно при условии наличия счетчиков, а также соблюдения прав и интересов соседей.
Мы пообщались с экспертами по недвижимости и узнали, как принятый Госдумой новый закон скажется на рынке и кто действительно получит от этого выгоду. Все эти пьянки-гулянки — будто у нас в квартире. До двух часов ночи там было реальное свингер-пати, — рассказал о соседстве с квартирой, которую сдают на сутки, житель одной из челябинских новостроек. Статус посуточной аренды квартиры в России долгое время был неопределенным: в 2019 году Конституционный суд постановил, что она не запрещена, но нуждается в дополнительном регулировании. Теперь же посуточная аренда официально разрешена.
И, судя по всему, в Челябинске это заинтересует многих. Риелтор Максим Дворецков уверен, что в нашем городе этот рынок достаточно большой: — От года к году растет число квартир, которые сдаются посуточно. Очень много людей, которые приезжают сюда с целью туризма. И форма отдыха в квартире распространена. Это иногда дешевле, чем в гостинице. При этом подсчитать конкретные цифры и понять точный масштаб рынка пока невозможно.
Директор агентства недвижимости А1 Степан Подпятников рассказал, что рынок посуточной аренды — один из самых сложных для регулирования. Договоры заключает физлицо с физлицом, никакой отчетности нет.
В связи с этим арендодатели обязаны установить приборы для учета ресурсов до заключения договора о найме.
Закон вступит в силу через 180 дней со дня официального опубликования. Нарушение закона грозит штрафом от 5 до 10 тыс.
Прокуратура может зайти на любой сайт, сделать скриншот и нотариально его заверить. Это может быть использовано как доказательство в суде. Что делать, если вы сдаете жилье в субаренду Если объект принадлежит не вам, а другому собственнику, помните об этих пунктах: Ответственность по закону Хованской несет как собственник, так и наниматель.
Обычно прокуратура подает иски к двум ответчикам. Вы освобождаетесь от ответственности, если работаете с собственником по агентскому договору. В этом случае вам нужно заранее договориться с собственником, что тот будет отвечать перед законом самостоятельно. И когда вы заключаете договоры с гостями, то действуете от имени собственника, как посредник между ним и гостем. Инициируйте изменение договора с собственником.
Пропишите запрет на оказание гостиничных услуг. В этом случае у вас будет дополнительный аргумент в свою пользу — о том, что вы не собирались вести гостиничную деятельность. Предусмотрите риск расторжения договора в связи с применением закона Хованской. Ответственность за неисполнение нового закона Административная. Статья 7.
Штраф до 1500 рублей. Норма распространяется только на собственников-физлиц. Но в большинстве случаев наступает второй вид ответственности — гражданская. Государство подает иск в суд о запрете на осуществление деятельности, то есть требует запретить гостиничные услуги и сдачу жилья для временного размещения. К ответственности привлекают и собственников, и тех, кто сдавал жилье в субаренду.
Однако во всех подобных делах было четко видно, что оказывались гостиничные услуги. Если не исполнять предписание, квартиру могут изъять и продать с торгов. Впрочем, пока таких прецедентов не было: обычно после судебных решений собственники просто прекращают сдавать квартиру. Кто будет следить за исполнением нового закона Прокуратура.
В РФ планируют разрешить сдавать квартиры только через «Госуслуги»
Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. В Государственную Думу внесен законопроект, который урегулирует права и обязанности собственников, сдающих квартиры посуточно. Согласно позиции КС РФ, посуточная сдача частной квартиры не может приравниваться к гостиничным услугам.
В РФ планируют разрешить сдавать квартиры только через «Госуслуги»
По плану эти деньги туристы будут платить в месте проживания — гостинице или хостеле. Возник закономерный вопрос — а как собирать деньги с туристов, которые снимают квартиры посуточно и с отелями не связываются? Местные власти считают, что владельцы квартир и апартаментов тоже должны собирать сбор, но как — ещё неясно. Придётся ли туристам платить сбор за посуточную аренду Нет, уверены опрошенные «Секретом» юристы. Пока ни законопроект, ни пояснительная записка к нему не содержит соответствующих тезисов. Владимир Кузнецов вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Курортный сбор будет взиматься оператором курортного сбора, в качестве которого выступает гостиница или отель, то есть, в соответствии с буквальным толкованием норм документа, взимание курортного сбора не будет распространяться на тех лиц, которые сдают квартиры посуточно, равно как и на квартиросъёмщиков. С ним согласен адвокат Алексей Лаврентьев. Он отметил, что согласно законопроекту, курортный сбор нужно будет платить в объектах размещения.
К ним относят помещения: предназначенные для гостиничных услуг; предназначенные для услуг по временному размещению как коллективному, так и индивидуальному ; пригодные для временного проживания.
Сравнение долгосрочной и посуточной аренды Разница в выручке между посуточной и долгосрочной арендой может быть еще больше. В предметном сравнении учитывают площадь квартиры, состояние, локацию, близость к транспортным узлам и значимым городским объектам. Сюда же относятся стоимость коммунальных услуг, бытовой химии и других расходных статей: например, возможный мелкий ремонт, затраты на рекламу и продвижение объявления. Считается, что посуточно удобнее всего сдавать студию или однокомнатную квартиру.
Это так прежде всего потому, что за квартирой небольшой площади проще ухаживать. Но опытные арендодатели отмечают, что есть локации, востребованные у семей из 3-5 человек или небольших компаний, которые проводят вместе выходные, чтобы посмотреть новый город. Это, например, курортные города или локации по Золотому кольцу. Поэтому предприимчивые арендодатели берут разные варианты недвижимости, чтобы закрыть как можно больше потребностей потенциальных арендаторов. Но большие квартиры дольше окупаются, так как они дороже, и расходы на их содержание тоже.
Чем больше квартир в управлении, тем больше уборки, ремонта и усилий для контроля процесса сдачи. И небольшие, и большие квартиры клиенты могут использовать для вечеринок — таких жильцов собственники стремятся избегать, если только лот не выставляется целенаправленно для соответствующих мероприятий. Обычно это влияет на цену — она становится в 4-5 раз выше «обычной» суточной аренды для проживания. Прежде чем представлять себе уверенный заработок, который приносит посуточная аренда, нужно как следует подумать, кому будет сдаваться квартира. Так, если объект находится рядом с университетом, его собственник, скорее всего, выиграет, сдав жилье в долгосрочную аренду студентам и преподавателям.
Если недвижимость находится рядом с бизнес-центром или крупным авторитетным медицинским учреждением, то клиентура будет состоять из командированных или пациентов таких медцентров. Популярны объекты в пешей доступности от каких-то достопримечательностей и исторической части городов — в этом случае можно рассчитывать на туристов. Представив потенциального арендатора и его потребности, жилье удастся адаптировать наилучшим образом. Наниматели будут довольны, а хорошая репутация на сайте, где размещено объявление, поднимет интерес к квартире и шансы на высокую загрузку. Чуть ли не самое важное, помимо понятного текста и продуманных мелочей в квартире, — разместить хорошие фотографии.
Если планы на квартиру долгосрочные, окупится профессиональная съемка. Конечно, квартира должна быть аккуратной. Выдающиеся дизайнерские решения нужны не всем, а свежие обои, чистый санузел, глаженое белье — необходимы. Плюсом будут чистый подъезд, бесплатный для клиента wi-fi и хорошие виды из окон. О том, как сделать удачные фото квартиры, читайте здесь.
Сдавая квартиру на длительный срок, ее владелец не соприкасается со всеми перечисленными хлопотами в таком объеме. Мелкий ремонт жилец может проконтролировать сам по договоренности с собственником — возможно, даже не понадобится приезжать. Соседи обычно спокойно реагируют на постоянно проживающих, если нет проблем с общественным порядком и соблюдением закона о тишине. Если сдавать посуточно, вероятно, стоит предупредить их о том, что жильцы будут меняться. Не потому, что собственник что-то нарушает, а для спокойствия всех проживающих в подъезде.
Кто-то, чтобы избежать таких разговоров, выбирает квартиру под суточную аренду на первом этаже — тогда остальных жильцов не беспокоят приезжие с сумками и чемоданами. Минусы и риски краткосрочной аренды Большой доход от краткосрочной аренды можно получить, если добиться постоянного высокого спроса на выставляемую квартиру. Это возможно только при полном вовлечении в процесс. Арендодателю необходимо прагматично оценить свои возможности. Если жить на одном конце города, «рабочий объект» иметь на другом, детский сад, школу, офис и любые другие постоянно посещаемые учреждения на третьем, то объективно шансы справиться с управлением квартирой и повседневными делами минимальны.
То же касается и счётчиков газо-, водо- и теплоснабжения. Документ был разработан в связи с постановлением Конституционного суда РФ, говорится в пояснительной записке. Там же сказано, что КС не нашёл оснований для запрета краткосрочной сдачи в аренду жилого помещения в многоквартирном доме, если при этом не создаются неудобства для иных жильцов и если это "не влечёт очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме". При этом законопроект предусматривает обязанность собственника квартиры при сдаче её арендаторам соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества.
По словам председателя комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галины Хованской, если документ примут в таком виде, жильцам придется доказывать в суде неудобства, которые создает съемное жилье рядом. Также она указала на то, что рыночная стоимость квартир рядом с «посуточными» падает. Как отметил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, ко второму чтению законопроект будет серьезно доработан.
Депутат Светлана Разворотнева указала, что ко второму чтению нужно уточнить минимальный срок сдачи квартир — сейчас он не установлен. Депутат Алексей Куринный заявил, что законопроект нужно вообще снять с рассмотрения. Он отметил, что инициатива сводит на нет усе усилия по запрету размещения хостелов в жилых домах.
Конституционный суд исключил посуточную сдачу квартиры из гостиничных услуг
| Вот и все. Новое правило введено для всех, кто сдает посуточно квартиру в аренду | Законодательство не запрещает сдавать жильё посуточно, однако отличие от гостиничной деятельности слишком тонкое. |
| Вот и все. Новое правило введено для всех, кто сдает посуточно квартиру в аренду | и теплоснабжения. |
ГД приняла в первом чтении законопроект о регулировании посуточной сдачи квартир
Используйте только термины «наниматель» и «наймодатель» — это соответствует ГК РФ. Не оказывайте дополнительные услуги самостоятельно например, уборка во время проживания гостя. Все подобные услуги должны оказывать компании, не аффилированные с вашим бизнесом. Пропишите в договоре с гостем, что вы не являетесь гостиницей и не оказываете гостиничные услуги. Лучше заявить об этом сразу и напрямую. Есть вариант заключать договоры с гостем на месяц, но с возможностью посуточной оплаты. Однако это может быть трактовано как притворная сделка — впрочем, такой риск возникнет, только если гость будет очень сильно недоволен и пойдет в суд. Пока такой судебной практики нет. Что учитывать при продвижении своих объявлений 1. Не упоминайте гостиницы и отели и производные слова в названиях ваших объектов.
Выбирайте типы размещения, не связанные с гостиницами: квартиры, комнаты, апартаменты, студии. Указывайте, что вы сдаете жилье в краткосрочный найм. Это юридически грамотный термин. По возможности следите за отзывами: там ваш объект тоже не должен называться гостиничным. Лучше сказать гостю заранее, чтобы он написал отзыв «правильными» словами. Проверьте, что ни на одном ресурсе не осталось информации, которая могла бы относить ваш бизнес к гостиничному. Зайдите на те сервисы, которыми вы перестали пользоваться и удалите ненужную информацию. Прокуратура может зайти на любой сайт, сделать скриншот и нотариально его заверить. Это может быть использовано как доказательство в суде.
Что делать, если вы сдаете жилье в субаренду Если объект принадлежит не вам, а другому собственнику, помните об этих пунктах: 1. Ответственность по закону Хованской несет как собственник, так и наниматель. Обычно прокуратура подает иски к двум ответчикам. Вы освобождаетесь от ответственности, если работаете с собственником по агентскому договору.
Резюме ВС РФ С одной стороны, ВС РФ признал, что участвующие в споре жилые помещения не обладают признаками гостиницы, поскольку являются квартирами и на них распространяется действие ст.
Но в квартирах ответчиков, по мнению высшего суда, не соблюдается главный пункт договора найма: клиенты не проживают в помещениях, а временно в них пребывают. То есть наличие в объявлениях указания на конкретные часы въезда и выезда постояльцев сгубило собственников этих помещений, поскольку расчетным временем являлись сутки. Суд посчитал, что такой признак свидетельствует о предоставлении помещения для временное пребывание граждан, а не для их проживания на территории квартир. Поэтому вывод суда звучал для собственников неутешительно: ответчики незаконно используют свои жилые помещения. В результате рассмотрения дела, ВС РФ запретил собственникам использовать свою недвижимость для предоставления гостиничных услуг, кроме того взыскал с них судебные издержки в пользу истца.
Рекомендации собственникам которые сдают квартиры посуточно Если вы сдаете квартиры посуточно, то не пользуйтесь сервисами, подобными Booking. Наш российский суд делает дотошный контент-анализ и, видя такие термины, приравнивает жилое помещение к гостинице только потому, что «так в интернете написано». Помните, что суд всегда учитывает письменные доказательства, а не ваши слова. И сколько бы вы ни говорили, что у вас квартира, сколько бы не показывали техпаспорт на жилое помещение, банальный скриншот с экрана сайта, где ваша недвижимость названа апартаментами, а арендодатель — администратором или обслуживающим персоналом, сыграет не в вашу пользу. Равно как и свидетельские показания о нарушениях порядка и шуме в подъезде, подкрепленные вызовом участкового.
Об этом сообщается на сайте издания "Лента". Источник фото: Фото редакции По словам парламентария, вопрос к данной инициативе пока очень много. Ведь такой закон фактически может сделать сдачу квартир посуточно невозможной.
Закон вносит поправки в Жилищный кодекс. При сдаче квартир, помимо прочего, должны будут соблюдаться правила содержания общедомового имущества.
Вот и все. Новое правило введено для всех, кто сдает посуточно квартиру в аренду
Сдавать жилье на срок от одних до нескольких суток в России можно будет только согласно правилам, которые разработают до 1 марта 2025 года. Депутаты Государственной думы РФ во втором чтении утвердили запрет о посуточной сдаче квартир без счетчиков. В России узаконят посуточную аренду жилья.
Сдачу квартир посуточно нельзя всегда приравнивать к гостиничным услугам, отметил КС РФ
Собственник имеет право сдавать жилье в аренду, в том числе – по договорам краткосрочного найма. Суд запретил сдавать квартиру посуточно: что делать командировочным и туристам. В среду Госдума приняла в третьем чтении закон, разрешающий собственникам сдавать в аренду жилое помещение в многоквартирном доме посуточно при условии наличия счетчиков, а также соблюдения прав и интересов соседей. Ведь такой закон фактически может сделать сдачу квартир посуточно невозможной. Депутаты Государственной думы РФ во втором чтении утвердили запрет о посуточной сдаче квартир без счетчиков.
Конституционный суд исключил посуточную сдачу квартиры из гостиничных услуг
Впрочем, данный документ не запрещает сдавать жильё посуточно. Это подтверждали и в органах власти. Открыть мини-гостиницы в жилых домах можно, только если квартира переведена в нежилой фонд. Нашли сходство Тогда в чём же дело? Злую шутку с семьёй сыграл тот факт, что они выставляли квартиру на сайте бронирования, где разрешено выставлять как номера в отелях, так и частные апартаменты. Естественно, при описании использовались понятия, характерные для отельного бизнеса. Суд посчитал, что если квартира описана в той же терминологии, то это гостиница, а значит, её нахождение в многоквартирном доме незаконно. Проиграв суд в первой инстанции, арендодатели из Пскова выиграли апелляцию, однако это решение вскоре отменили. Они дошли до Верховного суда, но и тут не смогли доказать, что никакой гостиницы у них нет.
Третье: соответствие признакам ведения гостиничного бизнеса.
При этом ВС РФ разглядел все эти признаки в деятельности ответчиков именно благодаря тому, что было указано в объявления о сдаче жилья в аренду посуточно. Резюме ВС РФ С одной стороны, ВС РФ признал, что участвующие в споре жилые помещения не обладают признаками гостиницы, поскольку являются квартирами и на них распространяется действие ст. Но в квартирах ответчиков, по мнению высшего суда, не соблюдается главный пункт договора найма: клиенты не проживают в помещениях, а временно в них пребывают. То есть наличие в объявлениях указания на конкретные часы въезда и выезда постояльцев сгубило собственников этих помещений, поскольку расчетным временем являлись сутки. Суд посчитал, что такой признак свидетельствует о предоставлении помещения для временное пребывание граждан, а не для их проживания на территории квартир. Поэтому вывод суда звучал для собственников неутешительно: ответчики незаконно используют свои жилые помещения. В результате рассмотрения дела ВС РФ запретил собственникам использовать свою недвижимость для предоставления гостиничных услуг, кроме того, взыскал с них судебные издержки в пользу истца. Рекомендации собственникам, которые сдают квартиры посуточно Если вы сдаете квартиры посуточно, то не пользуйтесь сервисами, подобными Booking. Наш российский суд делает дотошный контент-анализ и, видя такие термины, приравнивает жилое помещение к гостинице только потому, что «так в Интернете написано».
Помните, что суд всегда учитывает письменные доказательства, а не ваши слова.
По словам парламентария Александра Якубовского, невозможно просто ввести запрет на сдачу квартир посуточно. Ведь в некоторых городах просто нет отелей и гостиниц. Между тем на фоне западных санкций внутренний туризм набирает все большую популярность среди россиян.
Поэтому в Госдуме РФ решили легализовать сдачу квартир посуточно. Чтобы бороться с «серыми арендодателями», депутаты хотят разрешить сдавать жилье только через «Госуслуги», которые находятся в связке с МВД и налоговой. Это могло бы работать следующим образом: пользователь заходит в аккаунт, заполняет специальную форму, указывает адрес сдаваемой в аренду квартиры, уплачивает госпошлину и направляет заявку.
Но разве владельцы жилья, сдаваемого на несколько дней, манкируют своими обязанностями? Оформляется договор, чек. Но там в основном все типовое, а вот в долгосрочную аренду уже закладывается масса нюансов, — комментирует политолог Илья Гращенков. И это как раз вопрос культуры аренды, который у нас пока слабо развит, а на Западе обе стороны — полноправные участники сделки. У нас же в России привыкли, что "не нравится — съезжай", то есть все права у хозяина, а у съемщика почти никаких.
Но ситуация меняется, вот на днях женщина выиграла суд, отказавшись снимать квартиру из-за тараканов. Хозяин сначала хотел послать ее, но в итоге вернул и залог, и все остальное. Директор Департамента недвижимости федерального проекта "Цифровые СНТ" Федор Мезенцев напоминает, что законодатели еще в 2019 году прямо запретили организацию хостелов и предоставление гостиничных услуг в многоквартирных домах. Однако любой собственник квартиры вправе сдавать ее в аренду.