Предмет договора подряда – это результат контрагента по созданию предмета, его оптимизации (улучшению характеристик или регулировки пользовательских свойств), повторной обработке (создание нового предмета в результате уничтожения существующего). Какие работы оформляют договором подряда, где указываются существенные условия и прочие нюансы — образцы договоров строительного, бытового и других видов подрядов.
5 спорных ситуаций по договору подряда: как выиграть судебный спор
В этой статье мы рассказали, чем отличается договор подряда от договора оказания услуг. Как составить договор подряда? Какие документы нужны для оформления договора подряда, особенности заключения договора подряда. договор подряда на ремонт квартиры — подрядчик произведёт необходимые работы качественно (все параметры качества можно прописать в договоре), покажет их заказчику и тем самым выполнит условия соглашения. Смысл договора подряда заключается в том, что исполнитель (подрядчик) обязуется выполнить по заказу другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат. Договор подряда — договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ).
Договор подряда: понятие, виды и общая характеристика
Рисует: Вероника Боглай Подряд. Предмет договора В соответствии с п. Подлежащая выполнению работа определяется через ее содержание и объем. Данные понятия содержатся только в нормах о строительном подряде, однако используются и при согласовании предмета договора подряда на выполнение других видов работ. Если предмет договора подряда не согласован договор может быть признан незаключенным п. Однако, если заказчик полностью или частично принял исполнение по договору или другим образом подтвердила его действие, он не вправе требовать признания договора незаключенным, так как это может противоречить принципу добросовестности п.
Содержание работы по договору подряда Данное условие определяет, какая именно работа подлежит выполнению по договору подряда и какие действия в рамках этой работы должен совершить подрядчик. Содержание работы определяется исходя из видов работы, предусмотренных п. В связи с этим при согласовании содержания требуется определить также и результат работы.
Следовательно, процесс создания вещи не регулируется договором купли-продажи, но регулируется договором подряда; б по договору купли-продажи продавец всегда является собственником вещи на момент ее передачи. В отличие от этого, по договору подряда подрядчик может перерабатывать или обрабатывать вещь, собственником которой изначально считается заказчик подробнее см. В отличие от этого, по договору подряда результатом работ всегда является индивидуально-определенная вещь; г по договору купли-продажи даже если вещь изготовляется продавцом с целью последующей продажи, продавец использует только свои материалы. В отличие от этого, по договору подряда изготовление вещи может осуществляться подрядчиком как из своих материалов, так и из материалов заказчика см. Разграничение с договором мены. Судебная практика.
Использование ответчиком полученных от истца пиломатериалов для изготовления дверных блоков само по себе не может рассматриваться как наличие между сторонами договора подряда переработки давальческого сырья. Вид договора определяется содержанием основных обязанностей сторон по сделке. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы, цена с включением в нее компенсации издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение, сроки и порядок принятия выполненной работы и другие условия, которые являются определяющими для такого договора. Спорный договор ни одного из перечисленных условий не содержит, передача пиломатериалов по его условиям производилась с целью их обмена на дверные блоки приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 24. Отличия договора подряда от договора возмездного оказания услуг гл. Услуги как отдельный объект гражданских прав ст. Таким образом, предметом договора возмездного оказания услуг является именно деятельность лица, оказывающего услуги. По договору подряда сама по себе деятельность подрядчика по производству работ не оплачивается, конечной целью подряда является результат работ - вещь. По выражению М.
Брагинского, признак, о котором идет речь, позволяет считать, с определенной долей условности, предметом договора подряда - "сделать", а договора возмездного оказания услуг - "делать". В отличие от трудового договора, по договору подряда оплачивается не сам труд работника, а его конечный материальный результат.
Попробовать бесплатно на 14 дней Договор подряда ДП — это одна из разновидностей договора ГПХ, по которому работник подрядчик обязуется выполнить в оговоренный срок определенный вид работ или услуг. Заказчик, в свою очередь, при приеме работы в надлежащем качестве обязуется произвести оплату, согласно условиям договора. Сторонами договора выступают заказчик и подрядчик. Как одна, так и другая сторона может быть физическим лицом с 14 лет, если родители согласны , ИП или организацией. Законодательное регулирование такого вида договоров закреплено в статьях 702—729 ГК РФ.
Преимущества и недостатки договоров подряда Для исполнителя плюсами заключения договора подряда можно считать: повышенную оплату, так как заказчик не платит часть налогов с заработной платы; свободный график; возможность совмещать деятельность по договору с занятостью на основном месте работы или с другими подработками.
Подрядчиком — только юридическое лицо, имеющее лицензию на проведение запрашиваемых работ. Предмет договора — название и специфика проводимых работ, их объем.
В этом пункте надо конкретно прописать все детали заказа. Оплата работы — сроки оплаты, размер вознаграждения цена определяется по смете. Если стоимость не определяется условиями договора, то проведенные работы оплачиваются согласно аналогичным услугам или работам ст.
Сроки проведения работ — здесь, помимо начала и конца выполнения заказа, можно указать дробное выполнение с отчетом за каждый выполненный этап.
Что такое договор подряда
Если предмет договора делимый, каждый субподрядчик отвечает за свою долю. В случае неделимости ответственность субподрядчиков солидарная. Отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиками регламентируются отдельным документом — договором субподряда. Без чего договора подряда не будет В договоре подряда к существенным элементам относится предмет договора и сроки выполнения. Еще одним элементом, не влияющим на существенность, признается цена, иногда составленная как смета. Рассмотрим эти элементы подробнее. О каком предмете речь?
Договор подряда подразумевает определенный предмет — результат, ради которого договор был заключен. Достигнутый результат должен быть материальным, отделимым от обеих сторон. Кроме того, должна быть возможность гарантировать качество результата, оно должно зависеть от объективных факторов. А вот курс английского языка, пусть даже проведенный самыми лучшими учителями с использованием сертифицированных пособий, совсем не обязательно будет усвоен слушателями. Поэтому последний не может быть предметом договора подряда, в отличие от первого.
В таком контексте договор как модель, эталон представляет собой набор признаков, составляющих элементы соответствующего договорного конструкта. Определенное свойство договора приобретает роль его признака в случае, если оно ему безусловно присуще на основании норм законодательства.
В контексте юридической техники это выражается в необходимости включения в норму императивного характера соответствующего признака. При этом, если признак предусмотрен нормой диспозитивного или факультативного характера, то он не может считаться конститутивным определяющим , поскольку целью нормы императивного характера является конкретизация модели и установление определенных правовых рамок для нее, тогда как нормы диспозитивного или факультативного характера напротив расширяют сферу действия модели. Подрядный договор отличается от других консенсуальных договоров невозможностью исполнения непосредственно в момент заключения, в связи с необходимостью одной из сторон произвести оговоренные работы и получить требуемый результат вещь. Список литературы Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 26. Налоговый кодекс Российской Федерации часть первая от 31 июля 1998 г. Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. Постановление Правительства РФ от 21 сентября 2020 г.
N 40 ст. Витрянский В.
Екатеринбурга Свердловской области отказал в допросе свидетелей и в удовлетворении иска. Свердловский областной суд с ним согласился. Они не нашли допустимых доказательств размера неосновательного обогащения, а также того, что ответчик обогатился именно за счёт истца. Суды сослались на несоблюдение письменной формы сделки и отсутствие письменных доказательств, из которых можно было бы установить договоренности между сторонами пп. По мнению судов, такими доказательствами могли бы быть письменный договор подряда и акты, непосредственно подтверждающие передачу работ от подрядчика заказчику. Верховный суд отметил: нижестоящие инстанции не исследовали и не оценили все представленные доказательства.
Чтобы этого избежать, нужно очень внимательно оформлять договор подряда. В нем не должно быть спорных моментов, позволяющих определить его как трудовой. Что нужно предусмотреть в договоре подряда? Еще один важный момент: работы по договору подряда должны носить разовый характер. Будет очень подозрительно, если из месяца в месяц вы будете заключать договор подряда на выполнение одних и тех же работ по одной и той же стоимости с одним и тем же лицом.
Что такое договор подряда — определение, его назначение, виды и образцы договора подряда
Издавна бригады строителей «подряжались» для возведения зданий и сооружений, отсюда и пошло название договора. Договор подряда: характеристика возникающих отношений Мы не станем копировать гражданско-правовые характеристики подряда из Гражданского кодекса, а остановимся на наиболее значимых моментах, связанных с заключением договора подряда. Подряд, как специфический вид отношений, связанных с возведением какого-то сооружения, требует наличия у исполнителя возможностей и навыков выполнения такой работы. Иначе, с большой долей вероятности, договор будет нарушен. Следовательно, партнёром — подрядчиком по договору должно быть такое лицо, которое сможет выполнить работу так, как того требует заказчик.
Если ещё во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе: назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда; поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков. Последствия нарушения сроков. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Санкции могут применяться и к заказчику. При нарушении им срока приемки работы: на него возлагаются риски, которые в пределах срока договора несет подрядчик риск гибели результата работы и имущества подрядчика, используемого для исполнения договора ; подрядчик может взыскать с заказчика убытки, вызванные просрочкой в исполнении договора; при уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе продать ее результат по истечении месяца со дня, когда он должен был быть передан заказчику, и после двукратного предупреждения заказчика; за нарушение сроков оплаты в договоре можно предусмотреть взыскание неустойки. Последствия неисполнения обязанности по информированию заказчика. Есть ряд обстоятельств, о которых подрядчик обязан сообщать заказчику, например о том, что: предоставленный заказчиком материал или оборудование плохого качества; поступившие указания от заказчика могут привести к некачественному выполнению работ; не зависящие от подрядчика обстоятельства влияют на возможность закончить работы в срок; отсутствуют какие-либо данных, которые заказчик в соответствии с договором должен предоставить и т. Предупредив заказчика о наличии таких обстоятельств, подрядчик обязан приостановить работу до получения от него указаний. Неисполнение указанной обязанности лишает подрядчика права ссылаться на указанные обстоятельства при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований. Если заказчик, несмотря на своевременное предупреждение, в разумный срок не заменит некачественный материал, не изменит свои указания, не предоставит данные и т. Последствия нарушения заказчиком обязанности по оказанию содействия и встречных обязанностей.
Права на изготовленную вещь передаются заказчику. Но если он вовремя не заплатил за нее или заплатил меньше, чем договаривались, подрядчик вправе держать ее у себя, пока не получит полную сумму. Когда материалы предоставляет заказчик, подрядчик обязан их беречь и экономить, а остатки или вернуть, или оплатить. Иногда в процессе работы выясняется, что материал не подходит для изготовления нужной вещи. Тогда исполнитель вправе потребовать, чтобы ему все равно заплатили положенное по договору, несмотря на то, что итог заказчику не понравился. Заказчик имеет право проверить, как выполняется его задание, когда пожелает, но вмешиваться и давать распоряжения он не может. Если работа ведется слишком медленно и к назначенному сроку точно не будет закончена, заказчику разрешено разорвать соглашение и потребовать оплаты убытка. Обе стороны вправе досрочно отказаться от исполнения договора подряда. Заказчик может сделать это без объяснения причин, но должен оплатить выполненную часть работы и убытки. Подрядчик имеет право прекратить или даже не начинать работу, если заказчик не предоставил материалы, техдокументацию или оборудование. Цена и порядок оплаты В договоре подряда указывают цену или способ ее определения. Если в документе ее не прописать, то будет считаться, что платить надо столько, сколько обычно стоят подобные работы. На практике, конечно, цену в ДП включают. Стоимость может определяться сметой, составленной подрядчиком и утвержденной заказчиком. Суммы могут быть приблизительными, тогда надо указывать это в договоре. Если это условие не обозначено, то считается, что цена окончательная твердая. Если стороны указали приблизительную стоимость, а для выполнения задачи потребовались дополнительные работы, тогда подрядчик обязан сообщить об этом.
Например, пошив свадебного платья А-силуэта 46-го размера или установка распашных металлических гаражных ворот. В зависимости от вида работы может также понадобиться привести: адрес их выполнения — например, для монтажа электроплиты или сантехники в квартире; перечень конкретных действий, которые совершает подрядчик — например, для ремонта квартиры. Иногда подробные требования к выполнению работы и описание ее результата приводят не в самом тексте договора, а в приложении к нему. Это частый вариант в ситуациях, когда подрядчик создает новую вещь. Таким приложением может быть задание подрядчику, эскиз, фотография или простой рисунок схема , сделанные заказчиком. Например, для гравировки на надмогильном памятнике можно добавить к договору эскиз, на котором будут отражены особенности расположения Ф. Нередко в договоре прописывают условие о том, что могут потребоваться дополнительные работы. В таком случае надо обозначить срок, в который подрядчик должен предупредить заказчика о том, что они необходимы, и обосновать их необходимость. Чем подробнее стороны изложат в договоре или приложении к нему то, что заказчик хочет в итоге получить от подрядчика, тем меньше споров и разногласий будет в дальнейшем. Цена договора бытового подряда Цена работы в договоре бытового подряда определяется по соглашению сторон. Единственное ограничение, которое для них действует — когда цену работы устанавливают или регулируют госорганы. В таком случае прописать в контракте цену выше государственной нельзя ст. По общему правилу, заказчик платит за уже сделанную работу. То есть вносит деньги после того, как подрядчик окончательно сдаст ее. В договорах часто пишут, что заказчик оплачивает работу в течение стольких-то рабочих или календарных дней с момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ. Есть возможность оплатить работу при заключении договора полностью или выдать аванс, если на это согласен заказчик ст. Если стороны выбирают такие варианты расчетов, надо отразить соответствующие положения в контракте. При выдаче аванса можно указать сумму, которую заказчику осталось уплатить после приемки работы. Что еще написать в договоре насчет цены и оплаты работ Когда подрядчик выполняет несколько видов работ в составе общей работы, можно указать не только общую стоимость работы, но и отдельную стоимость каждого их вида. Если у подрядчика есть документ с расценками на работы — например, прейскурант, прайс-лист, можно сослаться на него и сделать его приложением к договору. Кроме цены, в договоре следует согласовать: способ оплаты за работу — путем внесения наличных денежных средств в кассу подрядчика или путем безналичных расчетов; порядок определения стоимости дополнительных работ, срок и порядок их оплаты — если в контракте есть условие о том, что могут потребоваться дополнительные работы. Некоторые специалисты и даже суды не считают срок выполнения работ по договору бытового подряда его существенным условием. По их мнению, отсутствие срока в договоре не повод считать его незаключенным. Но мы все же советуем согласовать условие о сроке в договоре, чтобы избежать проблем в будущем. По общему правилу, в договоре указывают начальный и конечный сроки выполнения работы. По договоренности сторон в договор также можно включить условие о промежуточных сроках ст. На практике, помимо начального и конечного сроков, в договоре иногда указывают общую продолжительность срока выполнения работ. Если работы проводят в несколько этапов например, при ремонте жилого дома , в контракте можно обозначить сроки завершения каждого этапа. Другой вариант — прописать их в отдельном плане-графике и сделать его приложением к договору бытового подряда. Иногда конечный срок в договоре вообще не обозначают. Вместо этого пишут, с какого момента и в какой срок подрядчик приступает к выполнению работы, и сколько дней ее делает. Будьте внимательны: порой в таких случаях конечный срок работы может выпадать на разные даты. Приведем пример: По договору бытового подряда заказчик предоставляет подрядчику задание и материалы не позднее 15. Подрядчик приступает к выполнению работы в срок трех календарных дня с момента получения от заказчика материалов и задания и обязан выполнить работу в срок 10 календарных дней с момента ее начала.
Прокурор разъясняет
- Глава 37. Подряд (ст. 702 - 768)
- Что такое договор подряда — определение, его назначение, виды и образцы договора подряда
- Онлайн-курсы
- Защита документов
Статья 702 ГК РФ. Договор подряда
ГПХ (договор гражданско-правового характера) — соглашение между заказчиком и специалистом, в котором указываются взаимные права и обязанности сторон. Договор бытового подряда оформляют с компанией или предпринимателем, которые выполняют работы для личных нужд обычного гражданина — потребителя. Соотношение договора подряда и договора возмездного оказания услуг. - Основание возникновения отношений по подряду в случаях, если договор подряда отсутствует или суд его признал незаключенным, либо в иных случаях. Относительно договора подряда всё максимально упрощено — заказчик может отказаться от соглашения в любой момент и компенсировать понесенные подрядчиком расходы и некоторые убытки. Понятие договора подряда. По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК РФ).
Договор подряда на выполнение работ
Договор подряда представляет собой результат эволюции договора личного найма. Действующее законодательство в статье 702 ГК РФ определяет договор подряда как договор, согласно которому одна из сторон, выступающая подрядчиком, обязуется выполнить. ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ПОДРЯДА В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации статьёй 702 пунктом 1 договором подряда признается такой договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны. Договор подряда — это, пожалуй, самый частый договор, заключаемый в такой нише бизнеса, как строительство, ремонтные работы, монтаж, да и вообще любые работы.
Стоимость в договоре подряда
- Договор подряда на строительство: что учесть при найме бригады
- Договор подряда: как составить и каковы его существенные условия
- Стороны договора подряда
- Что такое договор подряда
Споры по договорам подряда. Некоторые нюансы, которые надо учитывать
Это может привести к потере доверия со стороны партнеров и клиентов, что может иметь негативные последствия для развития и устойчивости бизнеса. В целом, ответственность за неначисление и неуплату взносов по договорам ГПХ является серьезным юридическим и финансовым вопросом для сторон в таких договорах. Для избежания негативных последствий, рекомендуется строго соблюдать требования законодательства и свои обязательства по начислению и уплате взносов. Ниже представлен пошаговый план, который поможет вам правильно осуществить начисление. Это может быть начисление страховых взносов, налогов, отчислений на социальное страхование и других обязательных платежей. Шаг 3: Проверьте законодательство Прежде чем начинать начисление взносов, важно ознакомиться с действующим законодательством, включая налоговый кодекс, трудовой кодекс, закон о социальном страховании и прочие нормативные акты. Это позволит избежать ошибок и нарушений при начислении взносов.
Такие программы позволяют автоматизировать процесс начисления и генерировать необходимые отчеты. При этом следует учитывать все ранее собранные сведения и требования законодательства. Шаг 6: Проверьте результаты После завершения начисления взносов рекомендуется провести проверку результатов. Убедитесь, что все данные указаны правильно, а суммы начислений соответствуют законодательству. Общая информация Наша компания, занимающаяся разработкой и строительством объектов инфраструктуры, заключила несколько договоров ГПХ с государственными органами и частными партнерами. Целью этих договоров является совместная работа по реализации проектов и развитию различных отраслей.
Выполнение обязательств Мы прилагаем все необходимые усилия для успешного выполнения обязательств по договорам ГПХ. За период с начала 2024 года мы успешно реализовали следующие задачи: Завершили строительство дорожных объектов в соответствии с согласованными планами и проектами. Обеспечили правильное функционирование и обслуживание построенных объектов. Провели обязательные испытания и проверки качества работ. Произвели установку специализированного оборудования в соответствии с требованиями ГПХ. Обеспечили безопасные условия труда на строительных площадках и объектах.
Результаты и достижения В результате выполнения обязательств по договорам ГПХ, мы достигли следующих результатов: Улучшение дорожной инфраструктуры, что привело к более гладкому движению транспорта и сокращению аварийных ситуаций на дорогах. Создание новых рабочих мест и развитие местного бизнеса, обеспечивая тем самым экономическое развитие региона.
Основные права и обязанности заказчика и подрядчика нашли свое отражение в действующих нормах Раздела IV ГК РФ, при чем они одинаково характерны для любых видов и форм договора подряда. При пристальном изучении кодекса можно выделить ряд статей, регламентирующих данные положения. К основным обязанностям заказчика можно отнести следующие: - обязанность по проведению с участием подрядчика осмотра и приемки выполненной работы, в тех порядке и сроках, которые предусмотрены условиями договора, в соответствии со с. Следует помнить два момента - цена должна включать компенсацию издержек подрядчика, а также то, что цена договора может быть, как твердой, так и приблизительной. Отмечу, что законом предусмотрено предоставление подрядчику аванса либо задатка в тех случаях, когда это оговорено в договоре; - согласно ст. В случае же невыполнения этого условия заказчиком, за подрядчиком остается право требовать от него возмещения дополнительных расходов на выполнение своей части условий договора, либо увеличения конечной стоимости работы по договору [1, с. Основные права заказчика включают в себя: - право на контроль за производством работ, а так же на контроль за соблюдением подрядчиком требований качества, в соответствии со ст.
Существенным моментом этого права является тот факт, что заказчик не имеет права вмешиваться в деятельность подрядчика; - право требования передачи ему подрядчиком результата работ по договору в согласованный срок. При этом стоит отметить, что, в соответствии со ст. Перечисленные мной выше основные права и обязанности участников договора подряда можно отнести к категории общих, так как они распространяются на все виды договора подряда, и охарактеризовать их как значимые существенные права и обязанности. Исполнение сторонами указанных обязанностей является безусловно необходимым для достижения целей договора.
Договор строительного подряда: понятие и признаки.
Договор бытового подряда. Выделяется четыре вида договора подряда: бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подряд на выполнение работ для государственных нужд. Бытовой подряд. По договору бытового подряда, как установлено ст. При сопоставлении с родовым понятием подряда легального определения бытового подряда можно выделить следующие его особенности.
Во-первых, особый субъектный состав: подрядчиком обязательно должно выступать лицо — предприниматель, а заказчиком — гражданин. Кроме того, заключенный конкретный договор бытового подряда должен укладываться в рамки того вида предпринимательской деятельности, которую осуществляет подрядчик [1]. Во-вторых, договор должен быть направлен на удовлетворение строго обозначенных потребностей заказчика. Договор бытового подряда является публичным. Договор строительного подряда.
Согласно ст. Договору строительного подряда присущи следующие особенности. Во-первых, работа, выполняемая подрядчиком, состоит в строительстве определенного объекта или представляет собой иной вид строительных работ. Во-вторых, на заказчике лежит дополнительная обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работ. Предмет договора может быть выражен в следующих действиях подрядчика: строительство определенного объекта и передача его заказчику; реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта и передача результатов работ заказчику; выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ и передача их заказчику; Предметом договора строительного подряда также выступают следующие действия заказчика: создание подрядчику условий необходимых для выполнения работ; принятие объекта строительства или результатов иных строительных работ; уплата обусловленной договором цены [3].
Существенной особенностью договора строительного подряда является то обстоятельство, что исполнение обязательств по договору всегда в той или иной степени связано с объектом недвижимости и в связи с этим предмет договора строительного подряда включает в себя действия сторон по приобретению земельного участка, необходимого для строительства реконструкции соответствующего объекта недвижимости. Другой необходимой предпосылкой заключения договора строительного подряда является получение необходимых административных разрешений на возведение соответствующего объекта строительства для обеспечения соответствия вновь возводимого здания или сооружения целевому назначению земельного участка и требованиям градостроительной документации. Необходимо соблюдение требований Градостроительного кодекса РФ [4] в ред. Особенность субъектного состава заключается в том, что в качестве подрядчика в договоре строительного подряда могут выступать лица как юридические, так и физические , обладающие необходимыми познаниями, умениями и навыками для выполнения соответствующих строительных работ. Если исполнение обязательств по договору строительного подряда связано с осуществлением подрядчиком предпринимательской деятельности, то в случаях, предусмотренных законодательством, он должен располагать соответствующей лицензией, выданной в соответствии с ФЗ от 08.
Специальное регулирование распределения риска между сторонами договора строительного подряда при наличии общих положений о распределении риска ст. Одной из характерных черт содержания договора строительного подряда является чрезвычайное многообразие прав и обязанностей сторон по этому договору, которые могут быть сгруппированы применительно к основным условиям договора следующим образом: связанные с подготовкой, уточнением, изменением технической документации и сметы строительства; по обеспечению строительства и осуществлению строительных работ; в области контроля и надзора за выполнением строительных работ; в области сотрудничества контрагентов; по сдаче-приемке результатов работ; по оплате строительных работ [6].
Иначе, с большой долей вероятности, договор будет нарушен. Следовательно, партнёром — подрядчиком по договору должно быть такое лицо, которое сможет выполнить работу так, как того требует заказчик. Подряд, хотя и является двусторонним договором, но практически всегда содержит условия о возможности исполнителя привлечь субподрядчика.
Для того, чтобы качество исполнения при этом не пострадало, заказчику работы следует не только предусмотреть ответственность подрядчика за брак, но и в тексте соглашения определить для себя возможность самостоятельного контроля субподрядчиков. Так как часто суммы вознаграждения за труд исполнителя по договору достаточно велики, да и сами затраты на строительство довольно крупные, прием работы, оформление недостатков и расчет с подрядчиком, обязательно должны оформляться документально, и оформленные свидетельства обязательны как приложения к подрядному соглашению.
Изменения в договоре подряда на 2024 год
Договор подряда: понятие, юридическая характеристика, субъектный состав, виды, содержание договора. О сервисе Прессе Авторские права Связаться с нами Авторам Рекламодателям Разработчикам. Как составить договор подряда? Какие документы нужны для оформления договора подряда, особенности заключения договора подряда.
Договор подряда характеристика
Законодательное регулирование такого вида договоров закреплено в статьях 702—729 ГК РФ. Преимущества и недостатки договоров подряда Для исполнителя плюсами заключения договора подряда можно считать: повышенную оплату, так как заказчик не платит часть налогов с заработной платы; свободный график; возможность совмещать деятельность по договору с занятостью на основном месте работы или с другими подработками. Минусы: нет записи в трудовой книжке, и отработанный период не засчитывается в трудовой стаж; оплата по факту выполненных работ независимо от количества потраченного времени; чтобы избежать вопросов от налоговой, лучше не указывать в ДП часовую ставку, хоть это и не запрещено; возмещение убытков из своего кармана в случае их возникновения по вине подрядчика. Для организации договор подряда также несет в себе ряд преимуществ: для подрядчика не нужно оборудовать рабочее место; нет обязанности представлять данные о сотруднике в госорганы; ответственность за конечный результат — на стороне подрядчика.
Организациям выгодно заключать ДП, потому что это дешевле и проще. Однако не стоит забывать, что при таком оформлении деловых отношений у заказчика отсутствует возможность постоянного контроля за работником.
Такой акт должен подписываться после фактической приемки работ. Если фактической приемки не было, то подписание такого акта не соответствует ст.
Если заказчик отказывается от подписания акта сдачи-приемки результата работ, подрядчик вправе сделать в нем отметку об этом и подписать его только со своей стороны. Такой односторонний акт сдачи результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными п. Требование о признании недействительным такого одностороннего акта рассматривается одновременно с иском о взыскании стоимости работ. Если будет установлено, что подрядчик не известил заказчика о завершении работ по договору и не вызвал его для участия в приемке результата работ, то он не сможет требовать их оплаты на основании одностороннего акта сдачи результата работ.
Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ только в случае обнаружения недостатков, которые 1 исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и 2 не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком п. При наличии менее серьезных недостатков заказчик не может отказаться от приемки результата выполненных работ, но вправе на основании ст. То есть, акт по форме КС-2 — это расчетный документ, а не документ приемки работ в смысле ст. По этой причине заказчик, получивший акт по форме КС-2, не обязан немедленно приступить к осмотру, проверке и приемке выполненных работ.
Подписание заказчиком такого акта не лишает его права в последующем ссылаться на не указанные в акте недостатки работ, как это предусмотрено п. В Определении от 30. Споры, связанные с оплатой работ Цена работы смета может быть приблизительной или твердой. По умолчанию она является твердой.
Твердая цена может быть изменена только по соглашению сторон. Это касается даже тех случаев, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Но при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в судебном порядке в связи с существенным изменением обстоятельств п. Реализовать это право подрядчик может только посредством иска об изменении договора в порядке ст.
На практике встречаются такие случаи. Стороны установили в договоре твердую цену, а в актах приемки работ или в справках о стоимости выполненных работ указали цену выше, чем в договоре. Подрядчик требует оплаты по цене, указанной в актах и справках, ссылаясь на то, что данными документами стороны согласовали новую стоимость работ по сравнению со стоимостью, указанной в договоре. Как правило, суды отказывают подрядчикам во взыскании увеличенной стоимости работ, мотивируя это тем, что акт приемки выполненных работ по форме КС-2 и справка о стоимости выполненных работ по форме КС-3 подтверждают лишь объем и фактическую стоимость работ и не свидетельствуют о согласии заказчика на изменение стоимости работ.
Таким образом, на данный момент в судебной практике главенствует позиция, согласно которой указанная в акте приемки стоимость работ не связывает заказчика и не подтверждает его согласие как на увеличение цены предусмотренных договором работ, так и на оплату дополнительных работ. Этот подход представляется верным, если в самом акте приемки работ стороны не прописали, что заказчик обязуется оплатить работы по указанной в нем цене. Акт приемки работ не следует отождествлять с соглашением об изменении договора. В акте может быть зафиксирована рыночная или иная цена работ, а договором стороны могут согласовать совершенно иную цену с учетом скидки, например.
Очень много споров возникает по дополнительным работам. Надо понимать, что не всякие работы, изначально не предусмотренные договором подряда, являются дополнительными в смысле п. Согласно данной статьи дополнительные работы — это не учтенные в технической документации работы, которые необходимо провести для продолжения строительства. К ним суды относят в том числе и дополнительные объемы предусмотренных договором подряда работ.
Если подрядчик выполнил работы, хоть и не предусмотренные договором, но при это не являющиеся необходимыми для продолжения строительства, то такие работы не являются дополнительными в смысле п. По сути, это работы по созданию самостоятельных объектов в результате сложившихся между сторонами фактических подрядных отношений. Данные работы, в случае принятия их заказчиком, подлежат оплате. В этом случае к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде, а не о неосновательном обогащении.
Также суды не признают дополнительными работы, объем которых был увеличен в связи с тем, что заказчик представил проект после заключения договора подряда. Помимо этого, нельзя отнести к дополнительным работы, не указанные в смете, но предусмотренные технической документацией. Если заказчик примет такие работы по акту или иным образом их одобрит, то у подрядчика возникает хороший шанс взыскать их стоимость. Другое дело, если выполненные работы будут признаны дополнительными в смысле п.
В этом случае суды применяют ст. И это даже при наличии акта приемки данных работ заказчиком! При увеличении количества предусмотренного договором материала, использованного при строительстве, суды применяют тот же принцип. Поэтому подрядчику не стоит выполнять дополнительные работы, пока он письменно не согласует их с заказчиком.
Такое согласование не обязательно должно быть оформлено дополнительным соглашением, достаточно соответствующих писем заказчика. В законе ничего не сказано должны ли оплачиваться такие дополнительные работы. Правовое обоснование такого подхода основывается на том, что в соответствии со ст. Иногда подрядчики подают иски о взыскании с заказчика суммы аванса по договору и неустойки за просрочку его уплаты.
В большинстве случаев суды справедливо отмечают синаллагматический характер отношений по договору подряда и отказывают в таких исках со ссылкой на общее правило п. Подрядчик, не получивший аванс от заказчика, имеет другое средство защиты — он вправе не начинать работу или приостановить уже начатую работу и потребовать возмещения причиненных в связи с этим убытков п. Вместе с тем, поскольку правила ст.
Отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков [53]. Оказать подрядчику содействие в выполнении работы в случаях, в объёме и в порядке, предусмотренных договором [54]. Если заказчик отказывается содействовать подрядчику, то последний вправе [54] : Требовать возмещения убытков. Требовать перенесения сроков выполнения работы. Требовать увеличения цены работы. Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика, в разумный срок: а Не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки или обработки вещь и иное имущество, необходимое для выполнения работы, б Не изменит указаний о способе выполнения работы, в Не примет иных необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих годности работы, то подрядчик вправе: Отказаться от исполнения договора подряда и требовать возмещения убытков [51].
Принять результат выполненной работы в сроки и в порядке, предусмотренные договором [40]. Если заказчик не является за результатом работы либо уклоняется от его принятия, то, по общему правилу, подрядчик вправе: Продать результат работы, а вырученную сумму за вычетом причитающихся за её выполнение платежей внести на имя заказчика. Данное право может быть реализовано подрядчиком при условии двукратного предупреждения заказчика после истечения одного месяца со дня, когда результат должен быть принят [55]. Осмотреть с участием подрядчика результат выполненной работы и при обнаружении недостатков, которые могут быть установлены при обычном способе приёмки явные недостатки — незамедлительно уведомить об этом подрядчика [40]. Обнаруженные недостатки должны быть задокументированы в акте сдачи-приёмки [56]. Если после приёмки работы заказчиком были обнаружены недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приёмки скрытые недостатки , в том числе такие, которые были умышленно скрыто подрядчиком, заказчик обязан известить об этом подрядчика в разумный срок [57]. В случае возникновения между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков результата выполненной работы или их причин назначается экспертиза. Экспертиза может быть назначена по требованию любой из сторон [58]. Расходы на экспертизу, по общему правилу, несёт подрядчик.
Однако, если экспертизой установлено отсутствие нарушений договора подрядчиком или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками, то расходы возлагаются на сторону, которая требовала назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению сторон, — на обе стороны в равных долях [58]. Если заказчик не проверил качество результата выполненной работы при его приёмке, то, по общему правилу, он: Лишается права ссылаться на явные недостатки [59]. Если обнаруженные явные недостатки результата выполненной работы не были оговорены в акте сдачи-приёмки, то заказчик: Лишается возможности предъявлять подрядчику требование об их устранении [56]. При этом заказчик не лишается права ссылаться на скрытые недостатки. Оплатить результат работы [1]. По общему правилу, оплате подлежит окончательный, надлежащий и своевременно достигнутый результат [60]. Таким образом, заказчик вправе не принимать и не оплачивать некачественный подрядный результат вплоть до устранения подрядчиком его недостатков, выполнения работы заново или разрешения вопросов о соразмерном уменьшении установленной за работу цены, а при наличии достаточных оснований — о возмещении своих расходов на устранение недостатков или об отказе от договора и возмещения убытков. Заказчик вправе не принимать и не оплачивать тот подрядный результат, приёмка которого утратила для него интерес из-за допущенной подрядчиком просрочки [61]. Заказчик обязан оплатить подрядный результат, если он его принял подписал акт сдачи-приёмки.
При неисполнении обязанности уплатить установленную цену, причитающуюся подрядчику, последний вправе [62] : Удержать результат работы, остатки неиспользованного материала, оборудование, техническую документацию и иное имущество, принадлежащее заказчику и оказавшееся у подрядчика в связи с исполнением договора. Подрядчик сохраняет право требовать оплаты выполненной работы, даже если её результат не был достигнут или оказался с недостатками. Это право подрядчик может осуществить в том случае, если докажет, что недостатки материала, предоставленного ему заказчиком, не могли быть им обнаружены при обычной приёмке, то есть являются скрытыми. В случаях, когда исполнение работы стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на оплату указанной в договоре цены с учётом выполненной части работы. Если заказчик принял результат работы, но не оплатил его, он несёт ответственность за неосновательное обогащение [63].
В таком случае исполнитель несет ответственность за нарушение не только конечного периода сдачи результата, но и интервального. ДП с поэтапным выполнением работ и поэтапной оплатой отличается от других подобных соглашений тем, что в нем четко определен план выполнения задания заказчика, а исполнитель получает вознаграждение после завершения каждого этапа. Наши специалисты подготовили образец такого ДП. Мы рекомендуем ознакомиться с ним перед подготовкой своего соглашения. Образец заявления Скачать Договор подряда с условием о предоплате: образец По общим правилам, заказчик оплачивает результат труда исполнителя после завершения работ, но договором подряда может быть предусмотрена предварительная оплата, либо выплата аванса или задатка. Подрядчик не вправе требовать от заказчика выплаты ему предоплаты, если это не предусмотрено договором или действующим российским законодательством ст. ДП, которым установлено условие о предоплате, имеет свои особенности. Обратите внимание на то, что ошибки в соглашении могут привести к неблагоприятным последствиям, в том числе, к возникновению споров между сторонами. Чтобы избежать этого, поручите подготовку документа юристам ЕЮС или воспользуетесь образцом, составленным нашими специалистами. Образец заявления Скачать Судебная практика Правоприменительная практика показывает, что споры между сторонами договора подряда зачастую возникают на фоне финансовых правоотношений. Так, районный суд N области рассмотрел иск заказчика к подрядчику о взыскании задолженности по договору подряда. Истец пояснил, что он обратился к ответчику с заказом о выполнении работ по изготовлению, отделке и монтажу кухонного и углового шкафа. Стороны подписали договор, по которому заказчик передал исполнителю аванс в размере 38 тыс. Подрядчик обязался приступить к работам сразу после получения предоплаты. Соглашением установлен тридцатидневный срок сдачи результатf. Истец заявляет, что в назначенную дату исполнение договора не осуществлено, работы не выполнены, в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении соглашения в одностороннем порядке в связи с нарушением его условий подрядчиком и требование о возврате внесенного аванса, оплате неустойки и морального вреда.
Статья 702 ГК РФ. Договор подряда (действующая редакция)
Риск № 15 “При расторжении договора подряда заказчиком в одностороннем порядке он должен оплатить фактически выполненные работы”. Однако, существует перечень моментов, которые следует более тщательно проверить при согласовании и заключении договора подряда. Договор подряда прошел долгий путь развития от смешения его с кон-струкциями других договоров до самостоятельного вида, чем и обусловлено вы-сокая степень научной разработанности темы исследования. Договор подряда (ДП) — это соглашение, где одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны определенную работу и сдать ее результат, а вторая должна принять и оплатить результат работы. Юридическая характеристика договора подряда, содержание и структура: шпаргалка. Форма договора подряда на законодательном уровне не установлена. Его составляют с учетом норм ГК РФ.