Стоит помнить и то, что льготная ипотека для покупки новостроек действует до 1 июля. Рынок отреагировал на сложившуюся ситуацию и уже в феврале цены на недвижимость снизились примерно на 10%.
Стоит ли покупать дом в 2024 году? Мнение экспертов
По мнению Анны Ших, в среднесрочной перспективе наиболее вероятна стагнация цен на жилье, и рассчитывать на снижение не стоит, поскольку себестоимость проектов постоянно увеличивается. Чего ожидать от рынка жилой недвижимости, какова будет стоимость квадратного метра и стоит ли приобретать жилплощадь прямо сейчас? Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей. На фоне этого возникают самые разные вопросы: стоит ли брать квартиру сейчас или подождать лучших времен, снизятся ли цены на жилье, что банки готовят ипотечникам. Стоит ли сейчас покупать недвижимость или автомобиль, брать кредиты или ипотеку на жильё и как сохранить сбережения от инфляции — читайте в материале.
Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
Совкомбанк предлагает несколько выгодных вкладов с гибкими условиями. Каждый клиент сможет подобрать подходящий для себя вариант. Заставьте свои сбережения работать и приносить вам пассивный доход! В Совкомбанке есть линейка вкладов с гибкими условиями — вы сможете подобрать подходящий вариант. Подайте заявку онлайн! Что будет с ключевой ставкой и ипотекой с господдержкой Эксперты уверены, что ключевая ставка находится на пике, и в 2024 году кредитная политика станет мягче. Льготные ипотечные программы станут более целевыми, и их действие начнут постепенно ограничивать. Девелоперы считают, что новые условия льготных программ по ипотеке вносят значительный вклад в изменения на рынке недвижимости. Застройщики пока не поняли масштаба произошедшего и, возможно, надеются продолжить работу с льготными государственными программами. На первый квартал 2024 года прогнозируют снижение ставок по ипотеке. Инвестиции в недвижимость Согласно прогнозам, инвесторы продолжат интересоваться рынком недвижимости в 2024 году.
Жилье будет пользоваться спросом как для проживания, так и для инвестирования. Последние несколько лет цены на недвижимое имущество значительно выросли. Жилье остается самым простым и понятным вариантом инвестирования, потому что вложения в драгоценные металлы и фондовый рынок требуют опыта и знаний. Мнение эксперта Баранов Сергей Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Мы видим большой интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость. На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10—30 млн рублей. Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки. Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности. Упор сейчас делают на сохранение средств, а не получение максимального дохода. У небольших инвесторов наиболее востребованы лоты от 40 до 80 кв. В 2024 году мы видим чувствительное для рынка расширение ассортимента коммерческой недвижимости, которую предлагают купить частным инвесторам.
Это обусловлено появлением предложений по продаже офисов в децентрализованных районах Москвы. К примеру, компания AFI Development намерена вывести на рынок минимум две локации, в которых будут предложения по продаже офисных лотов, в том числе небольшой нарезки с доступным чеком для частных, небольших инвесторов. Этот продукт может составить серьезную конкуренцию классическим помещениям коммерческой инфраструктуры по нескольким причинам: более низкая цена входа; устойчивая потребность малого и среднего бизнеса в небольших офисных лотах в удобных для них локациях особенно если эти лоты размещены в новом, современном комплексе со всей инфраструктурой ; цены не имеют признаков перегрева в отличие от жилой недвижимости и ряда объектов коммерческой инфраструктуры. Они продиктованы текущими арендными ставками в локации, которые существенно отличаются от ставок аренды в центральной части города. Таким образом, покупка офисного помещения может стать выгодной инвестицией с высокой доходностью. Стратегии защиты от возможных рисков Люди охотно вкладываются в недвижимость, потому что это выгодно — цены на жилье неумолимо растут. Но надо изучить возможные риски и узнать, как себя обезопасить. Просите оригиналы документов на недвижимость Проверьте регистрацию фонда или компании в реестре Центробанка , если собираетесь инвестировать с их помощью.
На вторичном рынке в среднем стоимость квадратного метра составила по итогам первого полугодия 2023 года чуть менее 90 тысяч рублей. В первую очередь речь идет о многокомнатных квартирах в Заволжском, Кировском и Ленинском районах.
То есть в целом, по сравнению с прошлым годом, можно отметить рост объемов предложения, снижение спроса и небольшие колебания цен. Каков прогноз на этот год? Что ждать от спроса, предложения, динамики цен? Вероятно, что с учетом повышения процентных ставок по кредитам и ипотеке часть спроса перетечет в сегменты, охваченные льготными ипотечными программами, то есть на новостройки и строительство частных домов. Рост цен однозначно остановится, в низколиквидных сегментах снижение мы увидим уже в этом году. И последующий рост ставок по кредитам в банках? Какие еще факторы сейчас оказывают или окажут в ближайшем будущем существенное влияние на спрос, предложение, цены на недвижимость? Прирост в выдаче ипотеки в 2023 году показывает сегмент ИЖС, увеличивается спрос и на кредиты на строительство индивидуальных жилых домов.
Новостройки брали и в том году, но так как со следующего года первоначальный платеж поднимется еще сильнее, сейчас покупают чаще. Также возможен рост процентной ставки по новостройкам. Еще одна причина - по новому жилью, если говорить об ипотечном кредитовании, ежемесячный платеж комфортнее. Отменят льготы Ведущий специалист по работе с новостройками Наталья Небогатикова из агенства "Этажи" рассказала о ближайших прогнозах ситуации на рынке недвижимости. Ставка банков, которые одобряют ипотеку на вторичку, доходит до 18 процентов. По семейной ипотеке - ставка 6 процентов, по льготной для тех, кто не подходит под критерии семейной - 8 процентов. Выходит крайне дешевый кредит. По аналитике, бюджет государства на льготные программы ипотечного кредитования давно исчерпан.
Например, в практике Вахтанга был случай, когда женщина взяла деньги у банка под залог. Жилье было приватизировано, и кроме нее в квартире были прописаны ее родители. По решению суда из-за просрочек ту женщину выселили, а вот пенсионеры имели полное право проживать там. И вы можете столкнуться с такой ситуацией, что покупаете квартиру по выгодной цене, а там уже кто-то прописан. Таких подводных камней может быть очень много. Поэтому всё, что кажется дешевым, не всегда таковым является. Помните: скупой платит дважды, — резюмировал риелтор. К слову, в той истории ситуация разрешилась таким образом, что отец той женщины умер, а матери предложили другой, более дешевый вариант жилья. Но опять же — это дополнительные финансовые вложения. Подешевеют ли квартиры в обозримом будущем? Прогнозы специалиста по этому поводу, как и у многих других экспертов в области недвижимости, очень осторожные. Как известно, на рыночные цены влияют внешние события в мире. Первые ощутимые изменения риелторы увидели после пандемии, затем — после начала спецоперации. Ожидаемо это также связано с курсом доллара. Но по логике вещей если ситуация останется на прежнем уровне и в мире больше ничего критического не произойдет, то мы можем надеяться на снижение цен. Ну либо на то, что они хотя бы останутся на текущем уровне. Эксперт считает, что снижения цен можно ждать где-то к 2026 году, но если будут определенные предпосылки, то недвижимость может подешеветь и раньше — даже в следующем году. Однако говорить об этом с уверенностью нельзя. Это только прогнозы, причем очень осторожные. Где лучше брать недвижимость: в городе или за городом? В таком вопросе человеку в первую очередь стоит ориентироваться на свой бюджет. Если место работы находится в городе, то стоит заранее подумать о том, как добираться до работы. Очевидно, что транспортные расходы вырастут, особенно при наличии своей машины. Особенно это важный момент при планировании купить жилье в ипотеку. Однако, по мнению эксперта, жилье за городом — очень привлекательный вариант для работающих на удаленке. Нужно рассматривать каждую ситуацию индивидуально. Плюсов жилья за городом много, в первую очередь это более свежий воздух и меньшее количество людей вокруг. Однако спрос на загородное жилье растет в первую очередь потому, что люди всё больше интересуются покупкой земли. Спрос на участки растет, а по итогу растут и цены. Плюсуем сюда платежи по ипотеке и стоимость бензина, а также обслуживание машины. Так что загородное жилье может оказаться куда дороже городского.
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
Что готовит рынок недвижимости в 2024 году? По мнению эксперта, сейчас по всей стране ситуация на рынке недвижимости остается нестабильной и труднопрогнозируемой. Застройщики активно возводят новые объекты, и рост цен идет по тем же составляющим, что и в прошлом году. Нельзя исключать и рост курса доллара, это важный влияющий фактор в формирование стоимости недвижимости на рынке. Еще один пункт — это безопасность при проведении сделок.
Сюда можно отнести эскроу-счета. Это позволяет людям почувствовать безопасность при вложении денег независимо для чего они покупают недвижимость — для жилья или для инвестирования. Это и является бустерами для роста. Поэтому надо понимать, что рост цен будет продолжаться до тех пор, пока не возникнут прецеденты, которые его остановят.
Такими прецедентами увеличения цен служит тот факт, что Центробанк для сдерживания роста цен на жилье повышает ставку на ипотеку, — объяснил специалист. Механизм эскроу-счетов необходим для защиты прав дольщиков. Его также называют условным счетом ввиду того, что переведенные покупателем деньги поступают продавцу только после наступления определенных условий, прописанных в договоре. Независимым посредником в этом случае выступает сам банк.
По словам эксперта, прогнозировать развитие событий на рынке недвижимости достаточно тяжело. Ипотека окажется неподъемной, платежи будут высокими. Люди, которые всё-таки ввяжутся в ипотеку с такими огромными процентами, продолжат раздувать этот пузырь, и ставка будет расти. Такой исход может привести к ипотечному кризису аналогичный был в США в 2008 году , когда ипотечники просто не смогут платить по кредитам; если ключевую ставку продолжат накачивать, то ипотека и вовсе может попросту встать: спрос будет падать, а предложение — расти.
В таком случае из-за конкуренции может произойти демпинг цен, стоимость недвижимости упадет. Это благоприятное развитие событий, поскольку уровень общей инфляции тоже снизится. В таком случае люди смогут иметь больше возможностей для покупки доступного жилья, по крайней мере за наличку. Речь идет о крахе американского рынка недвижимости и связанных с ним ценных бумаг.
Он произошел как следствие резкого количества просрочек и невыплат по ипотечным кредитам. В те годы банки понизили требования и выдавали кредиты ненадежным заемщикам. Произошедшее стало первым звеном в обвале мировой экономики. Что касается очередного повышения ставки, то, согласно открытым данным, очередное заседание Центробанка запланировано на 15 декабря, где данный вопрос, вероятно, тоже будет рассмотрен.
Какую недвижимость выгоднее всего приобретать особенно если денег не так много? Риелтор отметил, что цена на любую недвижимость в настоящее время достаточно высокая. Но «дешево и сердито» сейчас не получится. Эксперт рекомендует заранее определить цели для покупки недвижимости и адекватно оценивать свои возможности.
Если жить в квартире планирует один человек, то имеет смысл посмотреть жилье на окраине, даже в жилых комплексах. Если и эта цена окажется слишком кусачей, то стоит обратить внимание на вторичку.
Уже на протяжении нескольких лет рынок недвижимости забыл про стабильность. Сначала пришла пандемия, спрос вырос, а за ним и цены на жилье взлетели к небесам. Затем случилась весна 2022 года и заинтересованных в покупке квартир стало меньше. Что будет дальше с рынком недвижимости в Москве и северной столице России, стоит ли инвестировать сейчас в жилую недвижимость — эти и другие вопросы разбираем с экспертами.
А также расскажем, как проверить квартиру по выписке из ЕГРН , если вы решились на покупку. Что сейчас происходит с рынком в столицах? Несмотря на то, что цены на первичном рынке сильно оторвались от вторички, покупатели продолжают отдавать предпочтение новостройкам. Большую роль играют ипотечные ставки и бонусы от застройщиков. А квартиры на вторичном рынке покупают в основном те, кому жилье нужно здесь и сейчас. При этом спрос заметно снизился как на новостройки, так и на вторичный рынок.
А предложение в Москве превышает показатели более чем в два раза, по сравнению с цифрами до начала СВО. Перенасыщен жилой фонд и в Санкт-Петербурге. Люди хотят продавать квартиры по разным причинам: кто-то планирует переезжать, у кого-то трудности с выплатами по ипотеке, кто-то решил реализовать инвестиционные объекты. При этом не все стремятся снижать цены и большинство объектов стоит без реализации. Эта тенденция подтормаживает спрос на рынке новостроек, поскольку многие покупатели используют квартиры на вторичке как первоначальный взнос на строящееся жилье. Покупать или подождать?
Поскольку спрос пока не стремится повышаться, продолжает действовать тренд на избирательность покупателя. Потенциальные приобретатели квартир могут капризничать, просить хороший дисконт на вторичке и получать неплохие бонусы от застройщиков. Поэтому ждать не стоит, а если нужно решать жилищный вопрос, то действовать здесь и сейчас, советует Лариса Громова, частный риелтор из Санкт-Петербурга: «Смотря для чего это делается. Если семья решает перебраться в другой район, например, ближе к школе, к работе и т. Ждать не стоит.
До половины декабря сегмент будет подпитываться активностью покупателей, которые еще могут воспользоваться возможностью приобрести жилье по более выгодным процентам. Но после этого периода ожидается ослабление активности на рынке вторичного жилья. Затем начнется снижение спроса, что вызовет корректировку ценников. Однако это произойдет не сразу. Последствия изменений ключевой процентной ставки от августа начнут ощущаться приблизительно через шесть месяцев.
Таким образом, замедление спроса и изменение цен мы заметим в феврале или начале марта 2024 года. Прогноз на 2024 годКак будет меняться стоимость недвижимости? Кратко: она уменьшится Главный исполнительный директор «ЯрД недвижимость» Михаил Скорых считает, что на текущем рынке складывается «пузырь». За последние несколько лет цены как на ликвидную недвижимость так и на неликвидную шли только вверх. Но при замедлении экономического роста различные типы объектов будут вести себя по-разному. Более высококачественное жильё с хорошим расположением и в относительно новом здании может потерять в цене лишь слегка. В то время как квартиры в старых домах с менее популярными планировками или в районах без особого престижа могут быстро потерять значительную часть своей стоимости. Причиной тому будет уменьшение спроса из-за высоких ипотечных процентов при одновременном росте предложения. Елена Мищенко, возглавляющая департамент городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», также прогнозирует снижение цен с весны. До этого периода спрос будет изменяться: декабрьский подъем активности будет замещён новогодним затишьем, а за ярко выраженным подъёмом в январе последует период застоя и падения цен.
При этом покупатели разбирали ипотечные кредиты как горячие пирожки. Спрос потянул за собой цены. Средняя цена квартиры подросла до 14 млн рублей.
При этом регулятор останавливаться не собирается: в самом конце декабря он заявил о намерении с 1 марта 2024 года вновь повысить надбавки к коэффициентам по кредитам с высоким показателем долговой нагрузки. Соответственно, это снижает качество портфеля для банков и повышает риск того, что ипотечники не смогут обслуживать кредиты. Увеличение надбавок к коэффициентам риска, по мысли регулятора, призваны дестимулировать банки выдавать ипотеку закредитованным заемщикам из-за необходимости закладывать резервные средства на риски невозврата кредита.
При этом снижения цен на первичном рынке ожидать не стоит, однако и расти они, скорее всего, не будут — по крайней мере, такими быстрыми темпами, как в 2023 году. В сегменте вторичного жилья спрос неизбежно просядет на фоне заградительных ипотечных ставок. При условии пересмотра ключевой ставки вниз ипотечные ставки также поедут вниз, что приведет к оживлению спроса и, соответственно, к коррекции цен.
Но в первые месяцы нового года пересмотра цен ждать не стоит — для того, чтобы продавцам осознать изменение конъюнктуры рынка, как правило, требуется несколько месяцев.
Что будет с рынком недвижимости в ближайшем будущем
| Из-за ситуации в стране цены на квартиры рухнут до 50%: как изменится рынок недвижимости к лету | На фоне предложений о введении «нулевой ипотеки» Readovka разобралась, стоит ли в настоящее время вкладывать деньги в недвижимость. |
| Ставки по ипотеке выросли: стоит ли сейчас покупать жилье | Москва | ФедералПресс | Белгородский эксперт рассказал, стоит ли сейчас покупать жильё. |
| Что происходит с недвижимостью в Москве и Петербурге | Стоит ли покупать недвижимость в 2023 году Конечно, эксперты однозначно отметили, что нет хорошего или плохого времени для приобретения недвижимости. |
| Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить | статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением? |
| Жилье подешевеет не скоро: Аналитики сделали пессимистичный прогноз по рынку недвижимости | Почему все равно не стоит покупать «вторичку» для спекуляции на ценах и как выбрать квартиру при готовности. |
Льготная ипотека — выход?
- Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
- Время ли сейчас покупать недвижимость?
- Какие факторы влияли на рынок недвижимости в 2022 году?
- Стоит ли брать ипотеку на покупку жилья в 2023 году
- Что ожидается на рынке новостроек
- “Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости
Что будет с рынком недвижимости в ближайшем будущем
По мнению Анны Ших, в среднесрочной перспективе наиболее вероятна стагнация цен на жилье, и рассчитывать на снижение не стоит, поскольку себестоимость проектов постоянно увеличивается. Стала соседкой Макаревича*: Екатерина Варнава купила элитную недвижимость в Грузии. Стоит ли сейчас покупать недвижимость или автомобиль, брать кредиты или ипотеку на жильё и как сохранить сбережения от инфляции — читайте в материале. По мнению Анны Ших, в среднесрочной перспективе наиболее вероятна стагнация цен на жилье, и рассчитывать на снижение не стоит, поскольку себестоимость проектов постоянно увеличивается.
“Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости
Покупка недвижимости в условиях экономической неопределенности с точки зрения дилетанта является одним из самых привлекательных способов вложения и приумножения Недвижимость РИА Новости, 03.05.2023. Так, по данным «Авито Недвижимости», спрос на покупку вторичного жилья в целом в России сократился на 2,3% к октябрю 2022 года и на 15,3% к минувшему августу. Член Российской гильдии риэлторов и эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков в разговоре с ФедералПресс объяснил, стоит ли покупать недвижимость сейчас или лучше отложить сделку.
Причины повышения спроса на ипотечное кредитование
- Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
- Что будет с рынком недвижимости в ближайшем будущем
- Что происходит с ценами?
- Квартиры подорожали минимально за четыре года
- Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
Стоит сейчас покупать квартиру? Выгодно ли продавать? Будет ли снижаться аренда? Отвечают эксперты
Вся информация, размещенная на данном сайте не подлежит распространению в какой-либо форме без ссылки на Binkor. Москва, ул. Таганская, д. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.
Обычно именно осенью происходит бум на покупку жилья. Но в этом году все с точностью наоборот: застройщики столкнулись с падением спроса. Примерно на столько же упал спрос.
Эксперты рассказали, что сейчас стоит делать с недвижимостью. Что по ценам?
Для ЛЛ: Ипотека на готовое жильё подорожала. Сами квартиры — подешевели и пока продолжают дешеветь. Большие квартиры падают в цене сильнее, чем маленькие. Выгодно увеличивать площадь и переезжать в квартиры побольше. Торг наконец-то снова уместен. Новостройка превращается во вторичку, как только покупатель принимает квартиру у застройщика и регистрирует право собственности на неё в Росреестре.
Ипотека — кредит под залог недвижимости, обычно выдаётся на покупку жилья спасибо aureal. Ипотека с господдержкой, льготная ипотека и т. Например, продаём однушку, добавляем денег и покупаем трёхкомнатную. И всё это в рамках одной сделки. Что происходит? В 2022 году, начиная с марта, со вторичкой творился ад и вакханалия. Некоторые товарищи сразу всё сняли с продажи до прояснения обстановки. Оставшиеся скромно подняли цены на миллион-другой.
Меня особенно впечатлили индивидуумы, которые настаивали на цене в долларах и требовали пересчитывать всё по курсу. Дескать, в том месяце был курс 70, поэтому цена квартиры 15 млн. Таких слали лесом их собственные риелторы, и самые упоротые упорные выставляли свои халупы самостоятельно, через день меняя цену на полмиллиона. Тем не менее некоторые квартиры всё-таки купили по новым ценникам. Кто-то удачно наменял валюты, кто-то просто на панике вкладывал деньги, а у кого-то горело одобрение по ипотеке. Все остальные через пару недель ажиотажа ожидаемо остались без просмотров. Особенно когда ключевую ставку подняли, и ипотека стала слишком дорогой. В мае ребята, которые снимали с продажи, подуспокоились и вернулись на рынок.
Вот только ориентировались они на задранные цены марта, потому что большинство квартир так и не продалось, продолжая загружать рынок. Соответственно новые объекты выставляли по завышенной цене с тем же неуспехом. За весну накопилась критическая масса непродающихся квартир и летом впервые с 1147 г.
Это такой сегмент рынка, который всегда рабочий, какой бы кризис ни существовал».
Главное, советуют эксперты, не заходить в инвестиции самостоятельно, обязательно нужно обращаться за помощью к специалистам. Если неправильно выстроить стратегию, можно не только не заработать, но и потерять часть денег. Кроме того, не стоит забывать и про недвижимость за рубежом. Если хорошо понимать экономику страны, можно выручить неплохие деньги, говорит Наталья Фадеева: «Я сейчас занимаюсь инвестициями за рубежом.
У меня партнеры на Кипре, в Таиланде, в Дубае. Здесь все зависит от бюджета и от вашего запроса, что вы хотите делать дальше с недвижимостью. Самый бюджетный — это Северный Кипр. И потенциал роста здесь неимоверный.
Экономика зашкаливает. Заходит большое количество инвесторов, остров развивается». Прогнозы на лето Что дальше будет с рынком Москвы и Санкт-Петербурга, зависит от экономической ситуации внутри страны, а также от внешней политики. Пока экономика находится в стагнации.
Рынок медленно ползет вниз. Поэтому в ближайшие несколько месяцев не ожидается его серьезного оживления. Невысокий спрос и большое объем предложения пока не позволит ценам резко пойти вверх. Скорее, они планомерно будут снижаться, прогнозирует Лариса Громова: «На мой взгляд, с большей долей вероятности, цены будут снижаться, а ипотечные ставки расти.
Летом многие отдыхают, как правило, если это не горит, то откладывают покупку или продажу на потом. Тенденция к снижению стоимости продолжится и дальше, поскольку ощутимых толчков и драйверов для увеличения спроса пока нет, а продление ипотеки с государственной поддержкой и расширение семейной уже не будет оказывать такого существенного эффекта». Есть мнение, что снижение продлится еще как минимум года два. Интерес к объектам недвижимости будет скорее поддерживающий, ажиотажа пока не предвидится.
Стоит ли сейчас покупать недвижимость или дождаться снижения цен
Главная Новости Тема дня Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру. Сегодня пик покупательского спроса, безусловно, прошел, однако и сейчас показатели остаются на достаточно высоком уровне, - рассказывает "РГ" коммерческий директор компании "ССК" Анна Ших. Какие факторы повлияют на рынок жилья, стоит ли продавать или покупать квартиру в 2024 году.
«Охлаждение рынка»: риелторы сказали, когда упадут цены на недвижимость в Тюмени
Люди говорят, что цены упадут. Что же мне теперь предпринять? Подходящего момента может и не наступить, поэтому лучше действовать прямо сейчас. А вот те, кому хочется приобрести недвижимость без особой спешки, могут подождать до того момента, когда рынок предложений расширится и увеличится выбор объектов при снижении цен. Генеральный директор ЯрД недвижимость: Михаил Скорых Ипотека в 2024 году: ожидаемые трудности Грядущий 2024 год станет ключевым для ипотечного кредитования, особенно в части льготных программ. Срок действия государственной поддержки истекает 1 июля, до этой даты рынок предположительно будет функционировать стабильно. Однако что случится после — остается открытым вопросом. К примеру, возможно увеличение объемов семейного ипотечного кредитования или усиление программ для военнослужащих.
Если же программа не будет продлена, на рынке появятся новые предложения и финансовые инструменты для стимулирования приобретения недвижимости со стороны застройщиков и финансовых учреждений, как это было в прошлые кризисные периоды",— комментирует Михаил Скорых. В условиях низкого уровня дохода населения без такой поддержки строители не смогут выполнить поставленную президентом задачу — строительство 120 миллионов квадратных метров жилья ежегодно. Несмотря на это, она считает, что правительство не позволит этому произойти на фоне высокой ключевой ставки и предполагает расширение программы семейной ипотеки для её лучшей доступности. Вызывает ли эта информация оптимизм? Несмотря на мрачные прогнозы, Юлия Ибрагимова из ипотечного центра «Миэль» видит светлое будущее для ипотечного рынка. Это обновит интерес к рефинансированию ипотек на вторичном рынке. Спрос на ипотечное кредитование для индивидуальных жилых строений ИЖС также возрастет после тестирования банками этих программ в 2023 году.
В условиях низкого уровня дохода населения без такой поддержки строители не смогут выполнить поставленную президентом задачу — строительство 120 миллионов квадратных метров жилья ежегодно. Несмотря на это, она считает, что правительство не позволит этому произойти на фоне высокой ключевой ставки и предполагает расширение программы семейной ипотеки для её лучшей доступности. Вызывает ли эта информация оптимизм?
Несмотря на мрачные прогнозы, Юлия Ибрагимова из ипотечного центра «Миэль» видит светлое будущее для ипотечного рынка. Это обновит интерес к рефинансированию ипотек на вторичном рынке. Спрос на ипотечное кредитование для индивидуальных жилых строений ИЖС также возрастет после тестирования банками этих программ в 2023 году.
В следующем году можно ожидать упрощения процесса получения таких займов и пик активности по субсидированным ставкам. Результаты прошедшего 2023 года Давайте вспомним общепринятое правило: Центральный банк повышает ключевую процентную ставку для того, чтобы укрепить ослабевший рубль. Это, в свою очередь, приводит к увеличению ипотечных ставок так как банки также стремятся избежать убытков , что непосредственно сказывается на росте цен на новостройки.
А когда цены на первичное жильё идут вверх, за ними неизбежно поднимаются и стоимость «вторичного» рынка — многие люди продают свои дома или квартиры перед покупкой нового жилья. Так что высокая стоимость ипотеки первичного рынка по-настоящему затрагивает все аспекты. Попробуем теперь сравнить, что обещали аналитики с фактической ситуацией.
Если говорить вкратце, то за 2023 год ипотечная ставка почти удвоилась: специалисты ВТБ рассчитали, что только за первые три месяца она возросла на 1,65 процентных пункта до 8. Ставки по ипотекам начали характеризовать как запредельные. Когда делались предсказания на 2023 год, эксперты ожидали умеренный прирост цен и осуществление так называемого отложенного спроса.
Основными стратегиями, по словам экспертов, сейчас остаются покупка новостройки на этапе строительства для дальнейшей перепродажи и приобретение квартиры под сдачу в аренду. Рассмотрим каждую их них. Фото: Shutterstock Квартира на этапе строительства для перепродажи Привлекательность этого инструмента в последние годы сокращается — это связано с общим ростом цен и трудностями дальнейшей перепродажи. Руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов отмечает, что по сравнению с предыдущими годами этот показатель увеличился, но нужно иметь в виду, что сейчас: у застройщиков остается больше нераспроданных лотов на высоких стадиях строительства; быстро продать такое жилье по переуступке или на вторичке стало сложнее из-за разницы в ставках и по причине высокой конкуренции. При этом большая часть проектов выходит в ноль. По ее словам, снижение доходности случилось в основном из-за резкого роста цен на первичном рынке, подогреваемого льготными ипотечными программами, и стагнации на вторичном рынке на фоне высоких рыночных ипотечных ставок. Но этот показатель сокращается, отмечает Наталья Сазонова: в 2020-2022 происходил активный рост цен из-за дешевой ипотеки, который замедлился только в 2023; наличие эскроу-счетов снижает разницу в цене предложения на этапе котлована и готового жилья из-за минимизации рисков недостроя объекта; застройщики изначально стартуют по довольно высоким ценам из-за растущих издержек. Читайте также: Переуступка по льготной ипотеке стала недоступнее.
Что это значит Бюджет и ипотека При текущем уровне ставок и ужесточениях со стороны регулятора использование ипотеки при инвестициях становится нецелесообразным, поэтому эксперты рекомендуют ориентироваться в первую очередь на собственный капитал. По оценкам ЦИАН, средняя стоимость лота в новостройках столице около 17 млн руб. Минимальный порог входа на рынок — около 8 млн руб.
Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор-Ко» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!
Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
Когда цены на недвижимость начнут падать. @ Алексей Майшев/РИА Новости. Стоит помнить и то, что льготная ипотека для покупки новостроек действует до 1 июля. Отвечая на вопрос, стоит ли покупать вторичную недвижимость сейчас, совладелец группы «Родина» Владимир Щекин рекомендует подождать. Что будет с рынком недвижимости в 2024 году. Когда оно наступит, кому удается покупать недвижимость без ипотеки и ждать ли снижения цен, выяснил Forbes.