Тем более едва ли это можно считать квартирой; хотя официального определения «квартиры-студии» и не существует, СНиП предписывает площадь не менее 14 м2 для комнат в однокомнатных квартирах и не менее 5 м2 для кухни-ниши. В Петербурге нередко выкупают большую квартиру в центре города, внутри сносят все перегородки и нарезают небольшие комнатки, которые оборудуют отдельными санузлами.
Квартиры-студии в Санкт-Петербурге
В 2023-м инвесторам в Санкт-Петербурге по-прежнему наиболее интересна малогабаритная недвижимость ㅡ студии и однокомнатные квартиры с ремонтом. Средняя цена за ремонт в квартире-студии в Петербурге и Ленобласти составляет 70 тыс рублей. Я снимала в Питере студию как раз метров 14 была, там заходишь коридорчик слева санузел дальше кухонька и над санузлом под потолком кровать. При перепланировке квартиры делается несколько студий, в каждой из которой установлены душевые кабины и туалеты. Как купить квартиру в центре СПб за 1,5 млн. руб?
ПРО.МОЛОДОСТЬ
В Петербурге нередко выкупают большую квартиру в центре города, внутри сносят все перегородки и нарезают небольшие комнатки, которые оборудуют отдельными санузлами. В Законодательное собрание Санкт-Петербурга внесен законопроект, ужесточающий ответственность продавцов недвижимости за реализацию комнат под видом квартир-студий. сть находится в Невском районе Санкт‐Петербурга. Такие "квартиры-студии" позиционируются недобросовестными собственниками как отдельное жилье, однако продаются как доли в многокомнатных квартирах», — говорится в пояснительной записке к документу. Формат квартиры-студии давно завоевал большую популярность в Петербурге благодаря своей доступности. «Рынок на законодательном уровне уходит от понятия „студия“ к термину „однокомнатная квартиры с кухней-нишей“.
В Петербурге сдают студию с джакузи посреди комнаты
Но на полноценные квартиры, расположенные в исторической части города, ценник «космический»: стоимость «однушки» начинается от 8 миллионов. А бывшую комнату в коммуналке, благодаря умелым рукам строителей превратившуюся в небольшую отдельную квартиру, можно купить от четырех миллионов. Вот она долгожданная мечта за доступные деньги! По прогнозам аналитиков специализированного портала "Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга" спрос на такую недвижимость будет только расти. Но с ней все очень непросто... Все минусы этого жилья уже, в общем, описаны. Главный заключается в том, что перепланировка, включающая в себя атрибуты полноценной квартиры — ванну чаще душевую для экономии места и туалет, в большинстве случаев не узаконена, и не может быть узаконена в принципе. По действующим нормам СанПиН мокрые точки те самые туалет и ванна могут располагаться только над нежилым помещением. То есть для перепланировки подходит либо первый, либо второй этаж в случае, если на первом находится, скажем, магазин.
А таких объектов среди предлагаемых к продаже не много. Если перепланировка не согласована, юридически вы остаетесь владельцем комнаты в коммунальной квартире. А отсюда следует еще одна опасность: при наличии жалоб Жилищная инспекция может обязать собственника студии вернуть все в первоначальный вид. Однако, несмотря на это, студии из коммуналок пользуются устойчивым спросом на рынке недвижимости. Их приобретают не только для проживания, но и для сдачи в посуточную аренду. В туристический сезон такие квартиры, по оценкам риэлторов, могут приносить ежемесячный доход от 80 тысяч рублей и выше. С увеличением числа самодельных студий ожидаемо появляются проблемы с внутридомовыми коммуникациями.
По словам руководителя агентства недвижимости «Дорогая, я дома» Алексея Лякина, студии в центре города — это заметный тренд последних нескольких лет на рынке недвижимости не только Санкт-Петербурга, но и Москвы. Эксперт отметил, что на данный момент одним из главных рисков таких квартир является то, что согласовать перепланировку на такие объекты стало практически невозможно. Если объект находится в объекте культурного наследия, то согласование усложняется взаимодействием с КГИОП. За последние годы встречаются единичные квартиры, согласованные Межведомственными комиссиями разных районов.
Фото: unsplash. И, если покупатель не обратил внимание на столь важный термин, ответственность, как ни крути, лежит на нём, подчеркивает юрист. Чем отличается владение долей в квартире от владения отдельной квартирой, многие прекрасно знают. Весь порядок пользования, продажи, покупки и сдачи в аренду таких помещений определён Гражданским кодексом, отметила Ирина Урадовских: — Если в коммунальной квартире несколько собственников, владеющих долями, при продаже нужно пройти преимущественное право покупки. Если владелец захочет провести какую-то перепланировку мест общего пользования — например, кухни — это тоже надо делать с согласия всех сособственников. И тут возникает много проблем. То есть пользоваться, распоряжаться, владеть, в принципе, можно, но не единолично, а именно с согласия всех остальных владельцев. Преимущественное право покупки доли в квартире имеют другие владельцы долей этого помещения — это право закреплено в ст. То есть продать вашу «студию» близкому родственнику или другу, не предложив её соседям, вы не сможете. И это — далеко не все проблемы владения «долей». Ключевое слово «доля» Как отмечают юристы, счастливые владельцы дешёвых квартир-студий в центре Петербурга чаще всего прекрасно понимают, что они приобретают: весь процесс продажи долей построен так, что не понять это сложно. Нотариус — это ответственное лицо, он дорожит своей репутацией, и, конечно, такого в принципе быть не может, что человек купил долю, но он не понимает, что это не отдельное помещение. Нотариус обязан по закону разъяснить ему существо правоотношений и самой сделки — что покупается доля, он должен убедиться, что человек в здравом уме, в твёрдой памяти, что он понимает, что делает. Но слишком часто люди не читают даже столь важные документы либо чрезмерно доверяют риелторам, отмечает Ирина Урадовских, и подобные беспечность и доверчивость могут играть с ними злые шутки. И всё же, можно ли постфактум доказать, что вас ввели в заблуждение, продав вам долю под видом отдельной квартиры? Попытаться, конечно, можно, считает Никита Бусыгин. В этом случае, если ситуация соответствует, может быть применена ст. Но факт мошенничества нужно будет ещё доказать. Но формально да, такое возможно: ввели человека в заблуждение обманом, взяли у него деньги, он рассчитывал жить отдельно, а доля — это немного другое, она не даёт в чистом виде право пользоваться единственно ему каким-то помещением. Проблема перепланировки Главная беда, с которой сталкивается владелец «студии», оборудованной в комнате коммунальной квартиры, это проблема незаконной перепланировки. Любая перепланировка, будь это установка простой перегородки из гипсокартона или оборудование дополнительного санузла, имеет определённый регламент и должна быть согласована с межведомственной комиссией при администрации того района города, в котором располагается помещение, подчеркнула Ирина Урадовских: — МВК должна выйти, осмотреть помещение, рассмотреть проектные документы и дать на это согласие. Только в этом случае любые перепланировки носят законный характер.
Новые владельцы самовольно проводят перепланировку, нарезают на студии и оборудуют их санузлами, а затем выставляют на продажу. Правда, большинство покупателей может даже и не подозревать, что все это сделано незаконно. Смотрим одну из таких студий в трехкомнатной коммуналке. Второй этаж, собственный санузел, еще одна мокрая точка на общей кухне. За 25 квадратных метров просят около пяти миллионов рублей. Хозяйка уверяет: если надумаем купить, а впоследствии продать проблем точно не будет. Жилье хоть и маленькое, зато свое, и за небольшие деньги для центра. Это и привлекает покупателей, но вот узаконить такую переделку невозможно. Там есть привязка к определенным помещениям, есть привязка к плану, но в большинстве случае с точки зрения государства эта перепланировка является незаконной», — объясняет риэлтор Алексей Силантьев. После многочисленных жалоб петербургские депутаты обратились в министерство строительства и ЖКХ с инициативой вовсе запретить такие студии и ужесточить наказание для тех кто торгует долями в коммуналках, ради перепланировки.
Аренда студий в Петербурге подорожала перед новым учебным годом
Одной из основных особенностей таких студий является тот факт, что по документам вы получаете не отдельную квартиру, а долю — по сути, ту же самую комнату в коммуналке, только оборудованную удобствами. В объявлениях о продаже об этом зачастую умалчивают. Также зачастую, вместо реальных фотографий квартиры для привлечения внимания продавцы размещают очень реалистичные трёхмерные рендеры, являющиеся «вариантом отделки». Но иногда приходится сталкиваться и с тем, что некоторые просто берут симпатичные фотографии со сторонних сайтов, например, с Booking. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов, - говорит юрист. По словам Константина Клошко, зачастую работы по переоборудованию комнат в «квартиры-студии» не согласовываются.
Но если квартира расположена на первом этаже или если под ней находится нежилое помещение, то есть нет проблем с «мокрыми зонами» - в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями - это первый сигнал о том, что перепланировка, вероятно, легальная. Но проверку необходимо продолжать дальше. Чеклист: как не купить «нелегальную» студию Потенциальным покупателям таких объектов перед принятием решения о заключении подобных сделок юристы советуют обращать внимание на следующие обстоятельства: 1. Самовольность перепланировки. Перед покупкой следует выяснить, был ли разработан и утвержден проект, принимался ли результат работ районной межведомственной комиссией при администрации, получалось ли согласие жильцов квартиры на использование общего имущества квартиры, а также согласие общего собрания собственников помещений в доме на врезку в общедомовые сети.
В девяти из десяти случаев, уверены эксперты, она сделана без проекта, без согласования. А значит незаконно. Появляются новые мокрые зоны, то есть кухни и санузлы над жилыми помещениями. Иногда сносятся несущие стены и перегородки. В новостройках и даже домах, возведенных в советское время, такое почти невозможно — квадратура не позволяет. Поэтому от ударов перфоратора страдают стены вековых доходных домов. Сейчас нормы изменились. Сейчас нам нужно минимум 300 килограммов на метр квадратный. Более того, за 100-120 лет эксплуатации здания они не усилили свои перекрытия. Перекрытия утрачивают свою способность», — сказал председатель комиссии по строительству общероссийской общественной организации «Опора» Глеб Лукьянов.
Еще один негативный эффект от перепланировки — нагрузка на коммуникации. Трубы и проводка просто не рассчитаны на кратное увеличение количества жильцов. Это может привести к коммунальным авариям и внештатным ситуациям. И это не говоря о потенциальной угрозе обрушения, из-за тонн новых конструкций и напольной стяжки. Там разбор межкомнатных перегородок перерос в судебные разборки. Тяжба продолжается два года. Это у нас все есть. Сейчас на месте коммунальной квартиры одиннадцать студий.
И составила список необходимых вещей в квартире для комфортной краткосрочной аренды. И безопаснее сдавать через airbnb- есть страховка от ущерба. Поняла, что необходим бокс для ключей, чтобы не встречать гостей лично. И составила оптимальный список необходимых вещей в квартире для комфортной краткосрочной аренды. Поиск квартиры для сдачи Мне приглянулся один из кандидатов — квартира на Лиговском проспекте, дом 44. По стоимости она была — 7 450 000 рублей. И это очень выгодная цена, чем средние цены на рынке. Все дело в том, что в ней была неудачная планировка — все комнаты проходные, ванная в коридоре, кухня проходная и очень маленькая — 4 м. Дом — памятник архитектуры, что автоматически диктует необходимость очень дорогих и длительных согласований перепланировки. Но как раз меня все это не пугает, ведь кроме минусов, есть еще и плюсы: невероятная локация: до Невского проспекта 5 минут пешком; метро, Московский вокзал, ТЦ Галерея 3 минуты пешком; очень красивый дом; великолепный кованый балкон, на котором, по легенде, курил сам Маяковский; возможность переноса мокрых зон под квартирой нежилой фонд ; возможность сделать три студии. Ремонт: сюрпризы Старый фонд чреват сюрпризами. В нашем случае на плане не было одной капитальной стены, а в квартире была, и у нас вместо 3-х студий вышли одна студия и однокомнатная квартира. Тем более были и хорошие сюрпризы.
Речь идет о студии площадью 19,2 квадратного метра. Она располагается в строящемся здании в Красногвардейском районе. При этом самая дешевая студия в Ленинградской области стоит на 340 тысяч рублей дороже, чем в Петербурге. За 3,3 миллиона рублей в поселке Ясино Всеволожского района можно приобрести жилье в 27,1 «квадрата».
Квартиры-студии станут более востребованными в Петербурге
Как купить квартиру в центре СПб за 1,5 млн. руб? УНИКАЛЬНАЯ СТУДИЯ ВОЗЛЕ МЕТРО Пoлноцeнная кpaсивaя по своей плaнирoвке кваpтирa-студия в Петроградском paйoнe Санкт-Петеpбуpга. В 2023 году цены на аренду квартир в Петербурге значительно поднялись по сравнению с началом года. Парламентарии Петербурга предложили запретить «долевую распродажу» коммуналок под видом квартир-студий. На имости в продаже в Санкт-Петербурге и ЛО 48351 студий или 1-комнатных квартира, из них 2091 объявление от собственников, 14700 объявлений от агентств, 31560 объявлений от застройщиков. По итогам 2022 года спрос на квартиры-студии в центре Санкт-Петербурга снизился на 16,3%. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости «Дорогая, я дома», уточнив, что в начале 2023 года интерес к таким объектам продолжил снижаться.
Названы основные причины покупки квартир-студий в Петербурге
Одно почти готово, а второе достроено до пятого этажа. Судя по предложениям, говорить здесь можно о студиях площадью 25-27 квадратов, но может попасться и более комфортное жильё, более 34 квадратных метров, причём, за 1,9 млн рублей. В ООО "Специализированный застройщик "Городские кварталы" уладили дела с разрешением на строительство в июне этого года. Там рассказали, что речь о восьмиэтажных домах ЖК "Эта вилладж", старт которых намечен на сентябрь. Студия площадью 27,5 квадратных метров обойдётся в 2,75 млн рублей с черновым ремонтом со сроком сдачи в первом квартале 2021 года.
Однако в отделе продаж заявили, что не имеют недостроенных домов. Исполнительный директор Владимир Егоров объяснил, что это был технический момент. Но спрос в Киришах не такой, как у вас, в Питере. У нас в маленькую площадь переезжают не студенты с прицелом потом купить что-нибудь попросторнее, а пожилые люди, освобождающие недвижимость молодым, - рассказал он о тонкостях.
Единственным застройщиком, которого явно не стоит рассматривать в призме прощания со студиями — это "Строительный трест", чей филиал, "СТ Новоселье", возводит в одноимённом посёлке ЖК NewПитер. Отличительной особенностью этого объекта является отказ от маленьких площадей в пользу комфорта, исчисляемого, как сказано в рекламе, 55 квадратами. Все опрошенные собеседники 47news заявили, что до них не доводилась информация о юридических ограничениях на продажу студий. В нём рассказывается о введении нового порядка подготовки документации по планировке территории.
На пятой странице есть пункт 18, где сказано, что одним из правил является соблюдение минимальной площади квартиры в 30 квадратных метров. Исключением являются дома, строящиеся по программе расселения граждан из аварийного жилья, поскольку там минимальный метраж следует считать в 28 квадратов.
Жильцов могут заставить привести жилье в прежнее состояние до перепланировки.
Помещение можно потерять. Как обстоят дела с коммуналками в Петербурге Почти 1,5 тыс. За два месяца этого года 124 семьи уже получили государственное жилищное свидетельство о праве на соцвыплату для расселения коммунальных квартир.
Чтобы получить соцвыплату, нужно встать на жилищный учет. Заявление, чтобы встать в очередь, нужно подавать в жилищный отдел администрации своего района. Стоит отметить, что в 2023 году поддержку получат жители квартир, включенные в перечень расселяемых до 5 ноября 2020 года.
Эта студия идеально подходит для жизни энергичного молодого человека. В сердце города сосредоточена вся деловая и активная жизнь: вузы, рестораны, бизнес-центры. Архитектурная и историческая составляющие — тоже преимущество.
Моральное и эстетическое удовольствие обеспечено. Немаловажно, что недвижимость в центре Петербурга всегда растёт в цене и не дешевеет. Поэтому покупая для жизни, вы инвестируете в своё будущее.
Варианты приобретения Первый — на старте: когда компания только выкупила объект, смарт-студия выглядит как обычная коммуналка, цена самая низкая. Второй — в стадии ремонта: начинаются демонтажные работы и цена повышается. По желанию можно выбрать варианты укладки кафеля, окраски стен, цвета подоконников, разновидность лестницы и ламината.
Люди должны нести ответственность за то, что они делают. И это приведет к тому, что и не будет аферистов, которые делают такие перепланировки, потому что не будет спроса», — полагает Астахова. С Астаховой согласился представитель Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Дмитрий Никитин: «У судов достаточно инструментов, чтобы разобраться в степени вины». Больший срок Штраф за незаконную перепланировку, впрочем, нужно еще успеть выписать. Сейчас на это закон дает два месяца.
И за это время Государственная жилищная инспекция должна попасть в квартиру, в которую пускают только по решению суда. За год любой орган нашей власти зайдет в квартиру», — предложил депутат Павел Крупник. С тем, что года достаточно, никто не стал спорить.